VASTGOEDKUNDE KU LEUVEN

STUDIEDAG

Beleggen in vastgoed

Leuven, dinsdag 17 november 2020Kortrijk, donderdag 19 november 2020

Is investeren in vastgoed een juiste keuze? Hoe bepaal je dit? Welke aspecten moet je meenemen in de overweging om al dan niet in vastgoed te beleggen? En wanneer kies je dan best voor bakstenen of voor investeringen via vastgoedondernemingen?

Met deze studiedag reiken we je essentiële inzichten aan over vastgoedbeleggen. Want beleggen in vastgoed biedt tal van mogelijkheden, maar vraagt ook om de juiste afwegingen.

We starten de studiedag met een schets van wat vastgoed is en wat vastgoed typeert als beleggingsproduct. Zoals bij iedere belegging is ook aan een vastgoedinvestering een bepaald risico en rendement gekoppeld. Welke criteria gebruik je in je afwegingen en hoe stel je een evenwichtige vastgoedportefeuille samen? Risico en rendement zijn daarbij bepalend, evenals het type vastgoed waarin je belegt. Je kan beleggen in diverse deelmarkten (zoals in residentieel vastgoed, winkelvastgoed, …) of je kan kiezen om indirect te beleggen in vastgoed, zoals wordt toegelicht in de tweede sessie.

In de derde sessie brengen we de overwogen vastgoedbeleggingen rekenkundig in kaart. Hoe bepaal je nu concreet wat je verwachte rendement is? Hoe kan je de haalbaarheid van een vastgoedinvestering meten? Enkele tips & tricks worden hier aangereikt.

Tenslotte gaan we in op vastgoedfinanciering. Hoe verloopt het traject van vastgoedfinanciering in de bank? Welke rol en functie neemt een bank daarbij op en hoe kan je een vastgoedinvestering financieren?

Elke sessie is doorweven met concrete voorbeelden en toepassingen van de behandelde topics.

DoelgroepAan de beginnende of occasionele vastgoedbelegger biedt deze studiedag op korte tijd inzicht in de fundamenten van het investeren in vastgoed. Tegelijkertijd biedt ze een update en onderbouwing aan meer ervaren vastgoedinvesteerders.

Beleggen in vastgoed

Leopoldskazerne Gent

PROGRAMMA9.00 u Beleggen in vastgoed en de vastgoedmarkt Philip De Greve, managing partner Pertinea Property Partners

Wat is vastgoed? • Vastgoed als type beleggingsproduct • Types vastgoed en de deelmarkten (focus gebruiker vs. focus investeerder) • Overzicht van de markt • Actoren en hun drijfveren

Beleggen in vastgoed: risico en rendement • Investering (inclusief fiscaliteit) • Hold (capex, property management, etc.) • Exit (rol van de makelaar, yield, etc.)

Portfoliobeheer: Inleidende begrippen en principes

11.00 u Koffiepauze

11.15 u Indirect vastgoed Hans Fivez, partner Tribeca

De Special Purpose Vehicle (de “SPV”) • Wat is een SPV? • Wat zijn de toepassingsgevallen? • Enkele noties inzake boekhouding en fiscaliteit • Asset vs. share deal

Het Vastgoedcertificaat • Wat is een vastgoedcertificaat? • Eigenschappen • Bestaande certificaten inclusief hun prestaties • Voor- en nadelen van beleggen in certificaten • Plaats in de portefeuille van het vastgoedcertificaat

12.15 u Lunchpauze

13.00 u Indirect vastgoedHans Fivez, partner Tribeca

De Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (“GVV”) • Historiek: van vastgoedbevak naar GVV • Eigenschappen • Bestaande GVV’s en de markt: tendensen en evolutie sinds 2014 • Voor- en nadelen van beleggen in een GVV, liquiditeit vs. volatiliteit • Plaats in de portefeuille van een GVV-aandeel

Het Gespecialiseerd Vastgoed Beleggingsfonds (het “GVBF”) • Wat is een GVBF? • Eigenschappen • Het gebruik van de GVBF’s • Voor- en nadelen een GVBF • Plaats in de portefeuille

14.00 u Koffiepauze

14.15 u Vastgoedwaardering en investeringsanalyseAdel Yahia, chief development officer Immobel

• Haalbaarheidsstudie • Hoe door ontwikkeling of renovatie meerwaarde creëren? • Investeringsanalyse: financieel rekenen, investeringsmethoden en

de relatie risico/rendement • Rol van leverage • Impact van parameters zoals leegstand, restwaarde en yield

16.15 u Koffiepauze

16.30 u VastgoedfinancieringKim Creten, ceo KBC Real Estate

• Banken en vastgoedfinanciering• Rol van de banken in de vastgoedmarkt• Vastgoedfinanciering binnen de bank

• Balans- versus projectfinanciering • Interestindekking • Kapitaal op de beurs • Alternatieve financieringsvormen naast bankfinanciering

• Mezzaninefinanciering• Crowdfunding (-lending)

Opleidingen Vastgoedkunde KU LeuvenNaast het Postgraduaat in de Vastgoedkunde organiseren we regelmatig

uitdiepingsopleidingen en seminaries.

In het verlengde van deze studiedag hebben we in ons aanbod de opleiding Vastgoedrekenen in Excel: van vastgoedwaarderen tot projectanalyse

(Leuven, mei - juni 2020 en Kortrijk, september - oktober 2020) en de opleiding Vastgoed Portfoliobeheer (Leuven, maart - mei 2020).

Volg ons op

gedrukt op milieuvriendelijk FSC papier v.u.: Wim Malfait, E. Sabbelaan 53, 8500 Kortrijk

Postuniversitair CentrumKU Leuven Campus Kulak KortrijkE. Sabbelaan 53 bus 7643 - 8500 KORTRIJK+ 32 56 24 61 84 - puc@kuleuven.bepuc.kuleuven.be

Praktisch

DataLeuven: dinsdag 17 november 2020Kortrijk: donderdag 19 november 2020Van 9 tot 18.30 uurEr is een lunch voorzien en drie korte pauzes.

PlaatsLeuven: KU Leuven Arenbergkasteel, Kasteelpark Arenberg 1 in HeverleeKortrijk: KU Leuven Campus Kulak Kortrijk, Etienne Sabbelaan 53 in Kortrijk

InschrijvenDe deelnameprijs is 480 euro. Alumni/studenten van het Postgraduaat in de Vastgoedkunde betalen 400 euro. Bespaar op je deelnameprijs via de KMO-portefeuille.

Schrijf in vóór 10 november 2020. Je kan betalen via overschrijving op rekeningnummer IBAN BE31 2850 2133 2955 van het Postuniversitair Centrum met vermelding van ‘400/0019/46406 + naam deelnemer(s)’ en ontvangt geen factuur. Of je betaalt na ontvangst van factuur. Duid bij je inschrijving aan hoe je wenst te betalen.

Attest van deelname Je krijgt nadien een attest van deelname.

ErkenningErkenning door het BIV is aangevraagd. Als (kandidaat) RICS-lid kan je deze opleiding inbrengen als onderdeel van jouw Professional Development.

Inschrijven: puc.kuleuven.beDoor mij in te schrijven verklaar ik mij ermee akkoord dat de contactgegevens die ik verstrek, gebruikt worden om mij te contacteren in de context van deze opleiding/dit evenement en voor alle nuttige opvolging ervan.

INSCHRIJVEN VOOR10 NOVEMBER2020