STAGIAIR- VASTGOEDMAKELAAR · PDF fileEnkel het stagereglement zoals goedgekeurd bij KB van 3...

b e r o e p s i n s t i t u u t v a n v a s t g o e d m a k e l a a r s

BIVberoepsinstituut van vastgoedmakelaars

luxemburgstraat 16b1000 brusseltel. 02 505 38 50


luxemburgstraat 16 b1000 brussel

tel. 02 505 38 50www.biv.be

De in deze folder ter beschikking gestelde informatie mag niet als authentieke overname van het stagereglement worden beschouwd.

Enkel het stagereglement zoals goedgekeurd bij KB van 3 juni 2007 geldt als authentieke tekst en heeft voorrang.

V.U. Voorzitter BIV, Luc Machon , Luxemburgstaat 16 b, 1000 Brussel

STAGIAIR- VASTGOEDMAKELAAR

DE BIV-STAGE

INHOUDSTAFEL

|

bErOEpSINSTITUUT vAN vASTgOEDmAkELAArS | Stagiair-vastgoedmakelaar - De bIv-Stage |

VOORAFGAANDELIJK 2

1 BIJ DE STAGE BETROKKEN ORGANEN 51.1 Nationale Raad 51.2 Uitvoerende Kamer 51.3 Kamer van Beroep 5

2 ALGEMENE VOORWAARDEN TOT INSCHRIJVING OP DE LIJST VAN DE STAGIAIRS 62.1 Diploma’s 62.2 Beroepservaring 6

3 INSCHRIJVINGSPROCEDURE OP DE LIJST VAN DE STAGIAIRS 8

4 STAGEOVEREENKOMST EN STAGEMEESTER 104.1 Stageovereenkomst 104.1.1 Juridische aard 104.1.2 Minimuminhoud 104.1.3 Gevolgen van de inschrijving 114.1.4 Duur en schorsing van de stage 114.1.5 Einde van de stage 124.2 Stagemeester 124.2.1 Taak 134.2.2 Voorwaarden 144.2.3 Begeleiding van maximum 2 stagiairs tegelijk 154.2.4 Afstand van het statuut van stagemeester 154.2.5 Discussie met de stagemeester 15

5 VERLOOP VAN DE STAGE 165.1 Doel - Activiteiten 165.2 Verplichtingen van de stagiair 165.3 De praktische bekwaamheidstest 18

6 EINDE STAGE - INSCHRIJVING OP HET TABLEAU VAN DE TITULARISSEN 20

32

Hoe wordt de bIv-erkenningverleend?

De inschrijving wordt verkregen mits na-leving van strikte diplomavoorwaarden en/of een beroepservaring verworven als vastgoedmakelaar. Tevens dient men een stage te lopen in het kantoor van de stage-meester. Op het einde van deze stage dient de stagiair te slagen in een praktische be-kwaamheidstest.

modelformulieren

Op de website van het bIv (www.biv.be) kan u naast het stagereglement verscheidene modelformulieren raadplegen en downloa-den, zoals: inschrijvingsformulier lijst van stagiairs (op basis van diploma en op basis van beroepservaring); stageovereenkomst; stageverslag; het evaluatieformulier ‘einde stage’ alsook het inschrijvingsformulier voor de kandidaat-stagemeester.

meer informatie

Hebt u na het doornemen van deze bro-chure nog vragen, dan kan u voor meer informatie terecht op de website van het bIv (www.biv.be) of bij het secretariaat van de Uitvoerende kamer ([email protected] of 02/505.38.50)


VO

OR

AFG

AA

ND

ELIJ

K

met deze brochure wil het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars de kandidaat-sta-giairs informeren omtrent de inschrijvings-procedure en de stageformaliteiten.

De vastgoedmakelaar eengereglementeerd beroep

Sinds 1993 is het beroep van vastgoedma-kelaar gereglementeerd. Op grond van het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar, moet elke persoon die de beroepswerkzaamheden van vastgoed-makelaar uitoefent (hoofd- of bijberoep) - en/of de beroepstitel wenst te voeren - vooraf zijn inschrijving bij het beroepsin-stituut van vastgoedmakelaars bekomen. Deze erkenning is strikt persoonlijk. bedienden binnen een vastgoedkantoor moeten zich niet bij het bIv inschrijven. Deze laatste dient onder het gezag te wer-ken van een erkend vastgoedmakelaar. Op tuchtrechtelijk vlak is de erkende vastgoed-makelaar verantwoordelijk voor de daden van zijn bediende.

beroepsinstituut vanvastgoedmakelaars

Het bIv, voluit het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars, is een publiekrech-telijke beroepscorporatie onder de voog-dij van de minister van middenstand. Het bIv is hoofdzakelijk verantwoordelijk voor de toegang tot het beroep van vastgoed-makelaar en voor de tuchtcontrole van dit beroep.

Wat valt onderde beroepswerkzaamheid van‘vastgoedmakelaar’?

De titel ‘vastgoedmakelaar’ heeft betrek-king op twee aspecten: de makelaardij en het beheer (syndicus en de rentmeester). Artikel 3 van het kb van 6 september 1993 definieert vastgoedmakelaarsactiviteiten als volgt:“Oefent de beroepswerkzaamheid van vast-goedmakelaar in de zin van dit besluit uit, hij die zich gewoonlijk, als zelfstandige en voor rekening van derden, bezighoudt met:

• activiteiten van bemiddelaar met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van onroerende goederen, onroe-rende rechten of handelsfondsen;

• activiteiten van beheerder van goederen die instaat voor:

a) ofwel het beheer van onroerende goe-deren of van onroerende rechten,

b) ofwel het syndicschap van onroerende goederen in mede-eigendom.”

bErOEpSINSTITUUT vAN vASTgOEDmAkELAArS | Stagiair-vastgoedmakelaar - De bIv-Stage | V

OO

RA

FGA

AN

DEL

IJK

vOOrAFgAANDELIJk

5

De stagematerie is verdeeld over verschei-dene organen van het bIv, naargelang hun respectievelijke bevoegdheden.

1.1 Nationale raad

De wettelijk opgelegde taak van de Na-tionale raad in het kader van de stage is beperkt tot het opstellen van het stagere-glement. Op 8 december 1998 ging de Na-tionale raad over tot vaststelling van het eerste stagereglement, dat op zijn beurt werd goedgekeurd bij kb van 3 februari 1999. vanaf 1 januari 2008 trad een nieuw stagereglement in werking. Het nieuwe stagereglement werd goedgekeurd bij kb van 3 juni 2007 (belgisch Staatsblad 21 juni 2007).

1.2 Uitvoerende kamer

De Uitvoerende kamer heeft, onder meer, als opdracht uitspraak te vellen:

• in eerste aanleg over de aanvragen tot inschrijving op de lijst van de stagiairs, in-schrijving op het tableau van de titularis-sen en op de lijst van de stagemeesters;

• in eerste aanleg in tuchtzaken met de bevoegdheid een tuchtstraf op te leggen (waarschuwing, berisping, schorsing of schrapping).

1.3 kamer van beroep

De kamer van beroep doet uitspraak over de beroepen ingesteld tegen de beslissingen genomen door de Uitvoerende kamer.

Het beroep wordt aan de secretaris van de kamer van beroep toegezonden bij ter post aangetekende brief, en dit binnen de 30 dagen na de betekening van de beslissing van de Uitvoerende kamer. De kamer van beroep onderzoekt opnieuw het volledige dossier en doet in laatste aanleg uitspraak over de aanvraag.


1 | bIJ DE STAgE bETrOkkEN OrgANEN

BIJ

DE

STA

GE

BET

RO

KK

EN

OR

GA

NEN

De stagematerie is verdeeld over verscheidene organen van het bIv, naargelang hun respectievelijke bevoegdheden.

76

a) Diploma van: • licentiaat of doctor in de rechten;• licentiaat in notariaat;• handelsingenieur;• licentiaat in de handelswetenschap-

pen, in de economische wetenschap-pen of in de toegepaste economische wetenschappen;

• burgerlijk ingenieur;• landbouwkundig ingenieur;• ingenieur voor de scheikunde en de

landbouwindustrieën;• licentiaat in bedrijfsbeheer;• licentiaat in stedebouwkunde en ruim-

telijke ordening;• licentiaat in de wetenschappen, groep

aardrijkskunde, optie landmeetkunde of licentiaat in de geometrologie;

• architect;• technisch of industrieel ingenieur;• gegradueerde in vastgoed;• gegradueerde in bouwkunde of open-

bare werken;• gegradueerde in de handelsweten-

schappen;• gegradueerde in de rechts (weten-

schappen);• gegradueerde in de boekhouding;• gegradueerde in de topografie;• gegradueerde in de architectuur;• meetkundige-schatter van onroerende

goederen, uitgereikt door de Centrale Examencommissie van de Staat;

• binnenhuisarchitect;• diploma dat toegang verleent tot het

beroep van accountant;

b) een getuigschrift dat gelijkwaardig is aan een der bovenvermelde akten en dat is uitgereikt door een examencommissie van de Staat of van een gemeenschap;

c) een diploma van ondernemingsoplei-ding dat overeenstemt met het beroep van vastgoedmakelaar en dat uitgereikt is overeenkomstig de regelingen betref-fende de voortdurende vorming in de middenstand [ondernemersopleiding vastgoedmakelaar – Syntra];

d) een diploma uitgereikt door enige an-dere instelling van vergelijkbaar niveau en erkend door de koning, na advies van het beroepsinstituut van vastgoedma-kelaars;

De wetgeving voorziet in specifieke regels voor wie over een buitenlands diploma beschikt of wie beroepservaring heeft bui-ten belgië én er gerechtigd is het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen. voor meer informatie kan u zich wenden tot het secretariaat van de Uitvoerende kamer – [email protected] of ✆ 02/505.38.50


LIJST TOEgANgvErLENENDE DIpLOmA’S (art. 5 kb 6 september 1993)

ALG

EMEN

E V

OO

RW

AA

RD

EN T

OT

INS

CH

RIJ

VIN

G

OP

DE

LIJS

T V

AN

DE

STA

GIA

IRS

De stagiair kan alleen als zelfstandige (hoofd- of bijberoep) worden ingeschreven op de lijst van de stagiair-vastgoedmake-laars. Hij moet op het einde van zijn stage overigens bewijzen dat hij gedurende de ganse termijn van de stage zijn verplichtin-gen als zelfstandige heeft uitgeoefend.

Een bIv-erkenning kan bekomen worden op basis van 2 criteria: ofwel op basis van een toegangverlenend diploma, ofwel op basis van de nodige beroepservaring opgedaan in de periode vóór de inwerkingtreding van de wetgeving.

2.1 Diploma’s

De inschrijving kan worden bekomen in-dien men houder is van één van de diplo-ma’s opgesomd in art. 5 van het kb van 6 september 1993 (zie lijst hierna).

Indien men over een diploma beschikt dat niet opgesomd staat in voornoemd kb, is het uitsluitend de Uitvoerende kamer, in eerste aanleg, én de kamer van beroep, in graad van beroep, die bevoegd zijn om te beslissen of het diploma al dan niet toe-gang verleent tot de stage.

2.2 beroepservaring

bij gebrek aan één van de vereiste diploma’s is de inschrijving op basis van beroepserva-ring eveneens mogelijk:

• ofwel beroepservaring als vastgoedma-kelaar voor een periode van 3 maanden tussen 14 juli 1993 tot 13 oktober 1993 (enkel onder zelfstandig statuut)

• ofwel beroepservaring als vastgoed-makelaar van 3 jaar - al dan niet on-derbroken - tussen 14 oktober 1983 en 13 oktober 1993 (zelfstandig statuut of bediendestatuut).

Ook bij inschrijving op basis van beroepser-varing, is de stage verplicht.


2 | ALgEmENE vOOrWAArDEN TOT INSCHrIJvINg Op DE LIJST vAN DE STAgIAIrS

ALG

EMEN

E V

OO

RW

AA

RD

EN T

OT

INS

CH

RIJ

VIN

G

OP

DE

LIJS

T V

AN

DE

STA

GIA

IRS

98

mocht een aanvraag onvolledig worden verstuurd aan de Uitvoerende kamer, zal deze laatste bijkomende informatie op-vragen. Na ontvangst van het volledige aanvraagdossier doet de kamer uitspraak, eventueel na de aanvrager te hebben uit-genodigd om te worden gehoord. De beslissingen worden toegezonden binnen de 60 dagen na ontvangst van het volle-dige dossier.

In geval van onduidelijkheid of onvolle-digheid in het dossier zal de Uitvoerende kamer betrokkene uitnodigen. De aanvra-ger wordt minstens 14 dagen vóór de da-tum van de openbare zitting opgeroepen. De aanvrager kan zich laten vertegenwoor-digen of bijstaan door een advocaat of door een bIv-lid. Indien de aanvrager zich laat vertegenwoordigen door een bIv-lid dient deze laatste ten minste 3 jaar ingeschreven te zijn op het tableau en dient hij over een schriftelijk volmacht te beschikken.

In geval van weigering tot inschrijving door de Uitvoerende kamer, kan de aanvrager beroep aantekenen bij de kamer van be-roep. Het beroep wordt aan de secretaris van de kamer van beroep toegezonden bij ter post aangetekende brief, en dit bin-nen de 30 dagen na de betekening van de beslissing van de Uitvoerende kamer. De kamer van beroep onderzoekt opnieuw het volledige dossier en doet in laatste aanleg uitspraak over de aanvraag.


INS

CH

RIJ

VIN

GS

PR

OC

EDU

RE

OP

DE

LIJS

T V

AN

DE

STA

GIA

IRS

Elke aanvraag moet gebeuren door mid-del van het toepasselijke formulier (opge-nomen op de bIv-website), samen met de hierin gevraagde bewijsstukken. Het for-mulier en de noodzakelijke stukken moe-ten bij ter post aangetekende brief toege-zonden worden aan de voorzitter van de Uitvoerende kamer (p/a Luxemburgstraat 16 b te 1000 brussel).

bij deze aanvraag dienen volgende documenten te worden toegevoegd:

• kopie van diploma of bewijs van beroepservaring ;

• recent attest van aansluiting bij een sociaal verzekeringsfonds voor zelf-standigen [Dit attest dient de hoeda-nigheid van zelfstandige in hoofd- of bijberoep te vermelden, alsook de datum van aansluiting.];

• stageovereenkomst opgesteld in drie originele exemplaren [elk behoor-lijk ingevuld en ondertekend door de partijen, tevens voorzien van de ver-melding “gelezen en goedgekeurd”], afgesloten met een stagemeester, ingeschreven op de lijst van erkende stagemeesters;

• een uittreksel uit het strafregister [bewijs van goed gedrag en zeden], niet ouder dan 3 maanden;

• een bewijs van betaling van de dos-sierkosten (vanaf 1 januari 2011: 125 euro).


3 | INSCHrIJvINgSprOCEDUrE Op DE LIJST vAN DE STAgIAIrS

INS

CH

RIJ

VIN

GS

PR

OC

EDU

RE

OP

DE

LIJS

T V

AN

DE

STA

GIA

IRS

1110

Hoewel de stagemeester slechts in per-soon wordt aanvaard, is het toegelaten dat de stageovereenkomst wordt ondertekend door de vennootschap waarin de stage-meester zijn vastgoedactiviteiten uitoe-fent. In dat geval moet wel een kopie van de statuten van de vennootschap bij de aanvraag worden meegestuurd.

4.1.3 Gevolgen van de inschrijving

De stageovereenkomst kan maar een aan-vang nemen bij de inschrijving op de lijst van de stagiairs en niet bij ondertekening van de stageovereenkomst.De stagiair-vastgoedmakelaar is er overi-gens toe gehouden naast de bijzondere ver-plichtingen verbonden aan zijn hoedanig-heid van stagiair tevens de verplichtingen voortvloeiend uit zijn hoedanigheid van bIv-lid na te komen. Tot deze algemene verplichtingen behoren:

• het naleven van de plichtenleer (inclusief beschikken over een beroepsaansprake-lijkheidsverzekering en borgstelling – ar-tikelen 5 en 32 van de bIv-plichtenleer);

• het volgen van de activiteiten en oplei-dingen die door het bIv worden georga-niseerd;

• de betaling van de jaarlijkse bijdrage aan het bIv.

Op deontologisch vlak is de stagiair, net als de titularis-vastgoedmakelaar, per-soonlijk aansprakelijk voor iedere daad die hij stelt bij de uitoefening van zijn beroep. Uiteraard stelt dit de stagemeester niet vrij van de plicht om zijn stagiair te informeren inzake de deontologische verplichtingen.

4.1.4 Duur en schorsing van de stage

De stage moet worden volbracht in belgië en worden uitgevoerd onder vol-gende voorwaarden:• gedurende een aaneengesloten pe-

riode van minimum 12 maanden en maximum 36 maanden ;

• met een equivalent van 200 dagen beroepspraktijk;

• als zelfstandige;• in het kantoor van de stagemeester.

In de praktijk kan de stage deeltijds worden verricht en over meer dan één jaar worden gespreid, in functie van de tijd hieraan be-steed, voor zover deze in een aaneengeslo-ten periode wordt uitgevoerd.

De stage met inbegrip van het afleggen van de bekwaamheidstest mag echter nooit langer dan drie jaar duren na de inschrij-ving op de lijst van de vastgoedmakelaar-stagiairs. Deze periode van drie jaar is een vervaltermijn. De overschrijding van deze termijn ontneemt definitief elke mogelijk-heid om aan het examen deel te nemen of opname op het tableau van de vastgoed-makelaars te vragen, behoudens het beko-men van een geldige schorsingstermijn na aanvraag bij de Uitvoerende kamer.

De betrokkene kan dan enkel een weder-inschrijving als stagiair verzoeken om een nieuwe stage te lopen. Let wel, er is slechts 1 mogelijkheid tot wederinschrijving.


STA

GEO

VER

EEN

KO

MS

T E

N

STA

GEM

EES

TER

4.1 Stageovereenkomst

De stagiair en de stagemeester dienen een stageovereenkomst af te sluiten, die hun stagerelatie regelt. Er mag geen arbeids-overeenkomst bestaan tussen de stagiair en de stagemeester of de vennootschap waarbinnen de stagemeester zijn activitei-ten uitoefent, noch met één van de mede-werkers of vennoten van de stagemeester.

4.1.1 Juridische aard

De stageovereenkomst is een contract van zelfstandige dienstverlening en is dus geen arbeidsovereenkomst voor bedien-den. Het moet een schriftelijke overeen-komst zijn. mondelinge overeenkomsten worden niet aanvaard.

Om te vermijden dat de overeenkomst als een bediendecontract (schijnzelfstan-digheid) wordt gekwalificeerd, moet men bijzondere aandacht hebben voor de be-palingen die de partijen kunnen toevoegen bovenop deze opgelegd door het stage-reglement. Zo dient men er over te wa-ken dat de stageovereenkomst geen al te dwingende verplichtingen voor de stagiair bevat en meer in het algemeen, geen on-dergeschikte band creëert tussen de stage-meester en de stagiair die een zelfstandige moet blijven.

De inhoud van de overeenkomst kan vrij worden bepaald, met inachtneming van de onafhankelijkheid van de partijen.

4.1.2 Minimuminhoud

Naast de contractuele bepalingen die de partijen toevoegen aan de stage-overeenkomst, moet deze op zijn minst bevatten:• de verbintenis van de partijen om

zich te schikken naar het stageregle-ment en naar de onderrichtingen en richtlijnen die door het bIv worden verstrekt ;

• de verbintenis van de partijen om zich met loyaliteit aan de stage te wijden, de discretieplicht te eerbiedigen, en de beroepsbelangen van de andere partij tijdens de stage niet te scha-den; de partijen moeten tevens de verbintenis aangaan om gedurende de stage, en tot twee jaar na het be-eindigen van de stageovereenkomst, geen dossiers van hun respectieve-lijke cliënteel over te nemen zonder voorafgaande schriftelijke toestem-ming van de andere partij;

• de wijze waarop de stagiair wordt vergoed voor de prestaties die hij levert voor zijn stagemeester.

Het bIv beschikt over een model van sta-geovereenkomst dat aanbevolen wordt aan de partijen en dat ze, binnen de limieten van het stagereglement, mogen aanvullen met eigen contractuele bepalingen. Deze modelovereenkomst kan u terugvinden op de website van het bIv (www.biv.be).


4 | STAgEOvErEENkOmST EN STAgEmEESTEr

STA

GEO

VER

EEN

KO

MS

T E

N

STA

GEM

EES

TER

1312

koord van beiden moet schriftelijk worden vastgelegd en doorgestuurd worden aan de Uitvoerende kamer bij aangetekende brief. Ook hier start de termijn voor het voorleg-gen van een nieuwe stageovereenkomst.

Tot slot eindigt de stage en de stageover-eenkomst van rechtswege door de wegla-ting of de schrapping van één der partijen, waardoor het lidmaatschap vervalt. De Uitvoerende kamer stelt de andere partij aangetekend in kennis. De stagiair wiens stagemeester weggelaten of tuchtrechte-lijk geschrapt is, heeft drie maanden om een nieuwe stageovereenkomst voor te leggen aan het bIv.

De stagemeester kan geschrapt worden van de lijst van de stagemeesters indien hij zijn verplichtingen als stagemeester verwaar-loost. Hiertegen kan beroep aangetekend worden bij de kamer van beroep binnen de 30 dagen na betekening van de beslissing.

4.2 De stagemeester

4.2.1 Taak

De stagemeester heeft als taak de stagiair te begeleiden in de opleiding tot de uitoe-fening van het beroep van vastgoedmake-laar en de plichtenleer. De stagemeester moet tevens de activiteiten van de stagi-air opvolgen, hem adviseren bij zijn werk-zaamheden als vastgoedmakelaar en hem degelijk vergoeden voor de prestaties ver-richt ten behoeve van de stagemeester.

De vergoeding van de stagiair moet in overeenstemming zijn met de richtlijnen inzake de minimumvergoeding opgesteld door de minister na advies van de Natio-nale raad. Het minimum maandelijkse be-drag van deze vergoeding werd (eind 2007) vastgelegd op € 600 excl. bTW. Conform de index bedraagt de minimale maande-lijkse vergoeding voor 2011: € 637,60 excl. bTW (indexconsumptieprijzen – aanvangs-index 1 januari 2008). voor een deeltijdse stage wordt de vergoeding vastgelegd op een minimum van € 4,61 excl. bTW per ge-presteerd uur met een totaal van minimum € 7.377,02 excl. bTW te bereiken aan het einde van de stage.

Het is onder elk beding verboden dat de stagemeester enige wijze van vergoeding vraagt aan de stagiair ter compensatie van het stagemeesterschap.


STA

GEO

VER

EEN

KO

MS

T E

N

STA

GEM

EES

TER

Er zijn drie schorsingswijzen voor de stage:

• de stage kan geschorst worden op uit-drukkelijk verzoek van de stagiair of van de stagemeester. De stagiair of de stagemeester zal verplicht zijn de Uit-voerende kamer een gemotiveerd ver-zoek te versturen (vb. wegens langdurige ziekte, verblijf in buitenland, …). De Uit-voerende kamer kan de schorsing voor een bepaalde duur toestaan. Deze duur wordt niet in aanmerking genomen voor de berekening van de duur van de stage. De stagiair blijft wel onderworpen aan de tuchtregels van het bIv en blijft de bij-drage verschuldigd.

• wanneer de stagiair bij wijze van tuchtsanctie een schorsing oploopt, wordt de stageovereenkomst ambtshalve geschorst voor die periode. De stage mag dan immers niet verder gezet worden.

• de duur of uitvoering van de stage wordt ook geschorst wanneer de stageover-eenkomst wordt beëindigd tussen stage-meester en stagiair, hetzij door opzeg of door minnelijke beëindiging. De stage begint opnieuw te lopen de dag waarop de Uitvoerende kamer een nieuwe stage-overeenkomst heeft goedgekeurd die met een andere stagemeester werd gesloten. De stagiair dient desgevallend binnen de drie maanden na de beëindiging een nieuwe stageovereenkomst voor te leg-gen aan de Uitvoerende kamer.

4.1.5 Einde van de stage

In principe verstrijkt de stageovereen-komst na de voorziene termijn, wat nor-maal overeenstemt met het einde van de stage. Eénmaal ingeschreven op het tableau van de beoefenaars van het beroep, is men stagiair af.

Het kan echter dat aan de stageovereen-komst vervroegd een einde wordt gesteld, hetzij bij éénzijdige verbreking door één der partijen, hetzij bij gemeenschappelijk ak-koord van beiden, hetzij doordat de stage-meester een tuchtstraf heeft opgelopen.

Wanneer één der partijen opzegt, dient steeds een opzeggingstermijn van 1 maand te worden gerespecteerd. De partij die de overeenkomst opzegt dient de andere partij en de Uitvoerende kamer bij aange-tekend schrijven in kennis te stellen van de opzeg. Een nieuwe stageovereenkomst (3 exemplaren) moet ter goedkeuring worden voorgelegd aan de kamer, uiter-lijk binnen een termijn van 3 maanden, te rekenen vanaf het einde van de vorige stage-overeenkomst. De stage begint opnieuw te lopen de dag waarop de kamer de nieuwe stageovereenkomst heeft goedgekeurd.

Het spreekt vanzelf dat de stagemeester en de stagiair ook gemeenschappelijk een einde kunnen stellen aan de stageover-eenkomst die hen bindt. Ze bepalen vrij de voorwaarden van de verbreking. Het ak-


STA

GEO

VER

EEN

KO

MS

T E

N

STA

GEM

EES

TER

1514

4.2.3 Begeleiding van maximum 2 stagiairs tegelijk

Een stagemeester kan slechts twee stagi-airs tegelijk begeleiden, uitgezonderd een afwijking toegestaan door de Uitvoerende kamer. In de praktijk zou de vastgoedma-kelaar een aanvraag aan de Uitvoerende kamer kunnen richten om een derde sta-giair te begeleiden. De toelating om een derde stagiair te begeleiden kan enkel be-komen worden, indien er voldoende garan-ties bestaan voor een optimale begeleiding en indien de stageperiode van één van de andere stagiairs quasi afgelopen is. Een modelformulier om deze afwijking aan te vragen is beschikbaar op de bIv-website.

merk op dat indien een tijdelijke opschor-ting van stage door de Uitvoerende kamer werd goedgekeurd (cf. 4.1.4 – 1ste schor-singswijze), de stagemeester - tijdens deze opschorting van de stage - geacht wordt betrokken stagiair te begeleiden.

4.2.4 Afstand van het statuut van stagemeester

De stagemeester kan op ieder ogenblik af-stand doen van zijn statuut van stagemees-ter. Het volstaat dan om het secretariaat van de Uitvoerende kamer hiervan schrif-telijk op de hoogte te brengen.

4.2.5 Discussie met de stagemeester

Wanneer de stagemeester zijn/haar ver-plichtingen niet nakomt, kan de stagiair zich wenden tot de Uitvoerende kamer. Deze laatste kan de partijen horen, bewijzen ver-zamelen en alle maatregelen nemen die zij nuttig vindt. Het stagemeesterschap kan worden beëindigd doordat de stagemees-ter niet meer voldoet aan de voorwaarden of omdat deze laatste zijn verplichtingen verwaarloost.


STA

GEO

VER

EEN

KO

MS

T E

N

STA

GEM

EES

TER

Na afloop van de stage maakt de stage-meester het evaluatieverslag betreffen-de de stagiair over aan de Uitvoerende kamer.

De stagemeester is in beginsel niet ver-antwoordelijk voor de beroepsmatige handelingen die de stagiair voor zijn eigen cliënteel heeft gesteld.

4.2.2 Voorwaarden

De stagemeester is een natuurlijke per-soon, ingeschreven op het tableau van de titularissen. Hij moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

• ten minste 4 jaar ingeschreven zijnop het tableau van de vastgoedmake-laars (stageperiode niet inbegrepen) ;

• het beroep van vastgoedmakelaargedurende de laatste 4 jaar voor de aanvraag effectief als hoofdberoep hebben uitgeoefend;

• tenminste30jaaroudzijn;

• geen definitieve sanctie van schor-sing of schrapping opgelopen heb-ben, tenzij eerherstel;

• eenbewijsvangoedgedragenzedenvoorleggen dat niet ouder is dan drie maanden.

Hierbij dient herhaald dat het verboden is dat de stagemeester of diens vennoot-schap, medewerkers of vennoten een arbeidsovereenkomst heeft met de stagiair.

De kandidaat-stagemeester moet aan de Uitvoerende kamer de documenten over-maken waaruit blijkt dat hij aan al deze voorwaarden voldoet. Een modelformu-lier voor de kandidaat-stagemeester is opgenomen op de website van het bIv (www.biv.be).

De Uitvoerende kamer neemt de beslissing de kandidaat al dan niet in te schrijven op de lijst van de stagemeesters.

Tegen een beslissing van de Uitvoerende kamer kan beroep worden aangetekend bij de kamer van beroep.


STA

GEO

VER

EEN

KO

MS

T E

N

STA

GEM

EES

TER

1716

op het tableau van de titularissen wordt geweigerd door de Uitvoerende kamer en/of de kamer van beroep.

Op de stagiair rust een belangrijke rap-porteringsverplichting aan de Uitvoe-rende kamer met betrekking tot zijn sta-geactiviteiten en informeert de kamer over de eventuele moeilijkheden waarmee hij werd geconfronteerd en de manier waarop de stagemeester begeleiding bood. Een eerste verslag dient overgemaakt te wor-den na de eerste twee maanden van de sta-ge, na datum van inschrijving bij het bIv. Het tweede verslag moet na afloop van de stage worden verstuurd aan de Uitvoeren-de kamer. De verslagen moeten gedetail-leerd zijn, dit wil zeggen dat ze voldoende aanwijzingen moeten geven opdat de Uit-voerende kamer ten volle de kwaliteit van de volbrachte stage zouden kunnen beoor-delen. Alle verslagen worden door de Uit-voerende kamer met de meeste discretie behandeld. partijen mogen persoonlijke of vertrouwelijke gegevens die zij geheim wil-len houden (zoals naam van de cliënt, de prijzen, ...), onleesbaar maken.

De Uitvoerende kamer vraagt om de verslagen aan te vullen met bewijs-stukken waaruit de persoonlijke tus-senkomst van de stagiair wordt aan-getoond, zoals: afdruk elektronische agenda van de stagiair, voorbeelden van affiches of advertenties, presen-taties van onroerende goederen, over-eenkomsten met opdrachtgevers, en-zovoort. Uit de stukken moet blijken dat de stagiair wezenlijk vastgoedma-kelaarsactiviteiten heeft uitgeoefend.

Tevens moet het bewijs van de vergoeding door de stagemeester worden toegevoegd aan de verslagen, om te kunnen controle-ren dat het minimumbedrag wel degelijk in acht werd genomen.

Indien de Uitvoerende kamer niet over-tuigd is van de werkzaamheden of wanneer er onenigheid is tussen stagiair en stage-meester, worden de partijen opgeroepen om gehoord te worden en bijkomende be-wijzen voor te leggen.

De Uitvoerende kamer zal oordelen of de stagiair kan deelnemen aan de bekwaam-heidsproef (zie hierna).


VER

LOO

P V

AN

DE

STA

GE

De stage is een belangrijke fase in de oplei-ding tot het beroep van vastgoedmakelaar.

5.1 Doel - Activiteiten

De stage heeft tot doel de stagiair voor te bereiden op zijn inschrijving op het tableau van vastgoedmakelaars door hem de mo-gelijkheid te bieden zich in te werken in de beroepspraktijk en de plichtenleer. De sta-giair heeft zelf de keuze welke vastgoedma-kelaarsactiviteiten hij wenst te ontplooien (bemiddeling, syndicschap, rentmeester-schap).

5.2 verplichtingen van de stagiair

De stagiair moet:

• nauwgezetzijnstageuitvoerenover-eenkomstig de richtlijnen van het In-stituut;

• gedurende de stage voordrachten, seminaries, vakoefeningen en andere activiteiten bijwonen die door het Instituut worden georganiseerd ten behoeve van de stagiairs (verplichte cursussen e-learning);

• inregelzijnmetdeberoepsaanspra-kelijkheidsverzekering en borgstel-ling;

• naafloopvandestagebewijzendathij de stage onder het statuut van zelfstandige heeft volbracht;

• de door de Raad vastgestelde jaar-lijkse bijdrage betalen.

Elke stagiair moet, gedurende de stage, bijscholing volgen om zijn opleiding tot het beroep van vastgoedmakelaar te ver-volledigen. Sinds 1 juni 2006 zijn de stagi-airs verplicht bijscholing via « e-learning » te volgen. Deze vorming wordt aangeboden via de website van het bIv: www.e-biv.be. De stagiair die deze verplichting niet na-komt, loopt het risico dat zijn inschrijving


5 | vErLOOp vAN DE STAgE

VER

LOO

P V

AN

DE

STA

GE

De stage is een belangrijke fase in de opleiding tot het beroep van vastgoedmakelaar.

1918

Na het slagen voor de schriftelijke proef, wordt men uitgenodigd voor de monde-linge proef. Deze proef omvat een com-mentaar op de schriftelijke proef en een ondervraging over de praktijk van het be-roep, de beroepsaansprakelijkheid, alsook over alle materies conform de bijlage aan het stagereglement. De mondelinge proef geldt voor 40 punten van de 100. Hierop dient minstens 50% behaald te worden om geslaagd te zijn.

Op de twee proeven samen dient in tota-liteit 60% behaald te worden. Indien de stagiair niet is geslaagd, kan hij/zij zich nogmaals aanbieden voor de test. De resul-taten van de proef worden aan de stagiair meegedeeld na de praktische bekwaam-heidstest en in het stagedossier bewaard.

berOepsINstItuut vaN vastgOeDmakelaars | stagiair-vastgoedmakelaar - De bIv-stage |

VER

LOO

P V

AN

DE

STA

GE

5.3 De praktische bekwaamheidstest

Op het einde van de stage worden de stagi-airs onderworpen aan een bekwaamheids-test. Deze bekwaamheidstest heeft tot doel het vermogen van de stagiair na te gaan om zijn theoretische kennis toe te passen op de praktijk van het beroep, alsook na te gaan of de stagiair bekwaam is om het beroep uit te oefenen met inachtneming van de wetten en de regels van de plichtenleer.

De stagiair kan maar tot de bekwaam-heidstest worden toegelaten indien hij/zij alle wettelijke en reglementaire verplich-tingen heeft nageleefd, alsook de richtlij-nen uitgevaardigd door de Nationale raad. Zo zal de uitvoerende kamer in het bezit dienen te zijn van: de stageverslagen, het attest van het sociaal verzekeringsfonds waaruit blijkt dat de stagiair zelfstandige is, het evaluatieformulier van de stagemees-ter, het bewijs van de beroepsaansprake-lijkheidsverzekering en de financiële borg-stelling, attest van de vorming (e-learning), facturen van stagiair naar de stagemeester (vergoeding).

De praktische bekwaamheidstest om-vat een schriftelijke en een mondelinge proef over alle materies waarmee een vastgoedmakelaar in de praktijk wordt geconfronteerd, zoals opgesomd in de bijlage van het stagereglement (bur-gerlijk recht, fiscaal recht, ruimtelijke ordening, …).

De schriftelijke proef bestaat in het op-lossen van vragen en van praktische ca-sussen betreffende deze materies. De test wordt uitgevoerd op de zetel van het bIv en is computergestuurd. Om te slagen voor de schriftelijke proef, is een totaalscore van 60% vereist, zo niet kan hij/zij niet toege-laten worden tot de mondelinge proef. De stagiair die niet geslaagd is kan zich een tweede maal aanbieden.

berOepsINstItuut vaN vastgOeDmakelaars | stagiair-vastgoedmakelaar - De bIv-stage | V

ERLO

OP

VA

N D

E S

TAG

E

20

bErOEpSINSTITUUT vAN vASTgOEDmAkELAArS | Stagiair-vastgoedmakelaar - De bIv-Stage | EI

ND

E S

TAG

E -

INS

CH

RIJ

VIN

G O

P H

ET

TAB

LEA

U V

AN

DE

TIT

ULA

RIS

SEN

6 | EINDE STAgE - INSCHrIJvINg Op HET TAbLEAU vAN DE TITULArISSEN

De stagiair die geslaagd is voor de prakti-sche bekwaamheidstest wordt ‘van rechts-wege’ geacht een aanvraag op het tableau van de vastgoedmakelaars te hebben inge-diend. De stagiair hoeft aldus geen bijko-mend aanvraag ‘opname op het tableau’ in te dienen.

Wordt de stage niet uitgevoerd binnen de 36 maanden of is men niet geslaagd bin-nen de 36 maanden, dan wordt de stagiair weggelaten van de lijst van de stagiairs. De stagiair kan dan enkel nog een nieuwe stage aanvatten en zijn wederinschrijving vragen. Opgelet: er is slechts 1 wederinschrijving mogelijk!

bij weigering van inschrijving door de Uit-voerende kamer, kan de aanvrager beroep instellen bij de kamer van beroep.

In geval van weigering tot inschrijving op het tableau of indien de stagiair nagelaten heeft om - binnen de drie jaar na inschrij-ving - deel te nemen aan de bekwaamheids-proef wordt hij geacht te verzaken aan zijn hoedanigheid van stagiair. betrokkene kan zijn wederinschrijving op de lijst van stagi-airs aanvragen.

Eénmaal toegelaten op het tableau van de vastgoedmakelaars kan men niet meer verplicht worden de stage opnieuw te vol-gen, ook niet wanneer men zijn weglating gevraagd heeft van het tableau van titu-larissen. De inschrijving op het tableau van de vastgoedmakelaars blijft een ver-worven recht, tenzij zou bewezen worden dat de toelating op onrechtmatige basis is geschoeid (vb. bedrog in de voorgelegde stukken).

Brussel, mei 2011

b e r o e p s i n s t i t u u t v a n v a s t g o e d m a k e l a a r s


luxemburgstraat 16b1000 brusseltel. 02 505 38 50


luxemburgstraat 16 b1000 brussel

tel. 02 505 38 50www.biv.be

De in deze folder ter beschikking gestelde informatie mag niet als authentieke overname van het stagereglement worden beschouwd.

Enkel het stagereglement zoals goedgekeurd bij KB van 3 juni 2007 geldt als authentieke tekst en heeft voorrang.

V.U. Voorzitter BIV, Luc Machon , Luxemburgstaat 16 b, 1000 Brussel

STAGIAIR- VASTGOEDMAKELAAR

DE BIV-STAGE

STAGIAIR- VASTGOEDMAKELAAR · PDF fileEnkel het stagereglement zoals goedgekeurd bij KB van 3...

Documents

Transcript of STAGIAIR- VASTGOEDMAKELAAR · PDF fileEnkel het stagereglement zoals goedgekeurd bij KB van 3...