HOGESCHOOL GENTValentin Vaerwyckweg 1

9000 GENT

Stadsvernieuwsproject

Aniciusproject Tongeren

Sarah Van HammeMakelaardij 1D1 2015-2016

1. Inleiding Het aniciusproject is bestemd om de leefbaarheid in de stadsrand te verhogen, het stadsvernieuwingsproject Anicius situeert zich in het woongebied tussen de wallen, het station en de Bilzersteenweg. Het streefdoel is de leefkwaliteit van deze woonzone ter verhogen en het gebied beter te laten aansluiten op het stadscentrum. ANICIUS is een publiek-private samenwerking. De private partner/bouwheer is de NV ANICIUS, die bestaat uit de NV Vestio en NV Democo. De stad Tongeren is eigenaar van het stadspark 'Anicius', door dit park loopt een fiets en wandelpad dat de wallen en de sacramentstraat met elkaar verbindt. De architect van het project is Jasper-Eyers.

Figuur 1: het project

2. LiggingDe stad en gemeente Tongeren ligt in het zuiden van de Belgische provincie Limburg. De stad ligt aan de rivier de Jeker in de regio Haspengouw. De stadskern telt zo’n 17.000 inwoners, de overige bevolking woont verspreid over de 16 deelgemeenten. Als "oudste stad van België gebruikt Tongeren zijn Romeinse verleden dan ook als een toeristische troef.Het projectgebied (11.782 m²) is gesitueerd vlakbij het stadscentrum en op het grensgebied tussen de oude historische binnenstad en de nieuwe ontwikkelingen uit de 20ste eeuw net buiten de ring.

Figuur 2: Kaart ligging Tongeren

Figuur 3: Kaart ligging project

3. Waarom heb ik voor Tongeren gekozen?Ik heb voor de stad Tongeren gekozen omdat ik het een mooie stad vind met een zeer mooie geschiedenis en ontstaan maar de hoofdzakelijke reden dat ik deze stad heb gekozen is omdat er zelf 3 jaar op internaat heb gezeten en dit project op 2 minuten wandelafstand van mijn internaat is gelegen. Ook wandelende ik hier elke week door om van het station van Tongeren naar mijn internaat te gaan.

4. Waarom behoort Tongeren tot de stadsvernieuwingsprojecten?

We zagen in de les dat een stadvernieuwingsproject aan enkele criteria moet voldoen:

Eerst en vooral is Tongeren erkend als een Vlaamse stad. Het project wordt financieel ondersteund door Vlaanderen Het project kent een multifunctioneel karakter met betrekking tot publieke wonen, mobiliteit

en publieke ruimtes. Het kent een publiek-private samenwerking ook wel PPS genoemd. Het is een

samenwerkingsverband waarbij de publieke en private sector hun eigen identiteit behouden, maar samen een project realiseren met oog op een meerwaarde.

Het project heeft een hefboomfunctie op de stad. Het verhoogt de kwaliteit van verschillende hoofdpunten binnen de stad zoals veiligheid, mobiliteit, …

5. Doelstelling heraanleg wonen mobiliteit

Bijkomende verbindingen voor fietser en voetganger publieke ruimte groen handelsruimte inbreng thuis in de stad 2 grote delen:

westelijke zijde: een residentieel complex en commerciële ruimte oostelijke zijde: een zorgzone

6. De verschillende actoren Private partners: Anicius nv in samenwerking tussen DEMOCO en VESTIO® (Vangronsveld en

Somers) uit Hasselt.

Publieke partners: Stad Tongeren, De Lijn, Vlaamse overheid

7. Verloop

De het eerste gebouw van het bouwproject Anicius was ‘Terra Nova’ en werd reeds in 2007 voltooid. Dit gebouw bestaat uit 45 appartementen in 3 wooneenheden, 4 commerciële ruimtes en een semi-openbaar binnenplein. Terra Nova werd gebouwd op de hoek tussen de Sacramentstraat en de Driekruisenstraat.

Figuur 4: Terra Nova

In 2008 werd het 2de deel gestart. Hiervoor heeft de stad Tongeren en De Lijn de handen in elkaar geslagen met de Tijdelijke Handelsvennootschap en Ontwikkelingscombinatie Anicius Tongeren. De voormalige stelplaats van De Lijn aan de 11de novemberwal die er nu intussen heel anders uitziet is een project dat bestaat uit 81 appartementen, 9 commerciële ruimtes, 56 serviceflats/rustoordkamers.

Figuur 5

In september 2011 werd het Medisch Centrum St-Jozef geopend. Een nieuw psychiatrisch verzorgingstehuis bestaande uit 45 PVT-bedden. De werken van het bouwproject gingen van start in november 2009. Op de site stond vroeger een meelfabriek, deze werd gesloopt in 2003. Het nieuwe verzorgingstehuis is zowel stedenbouwkundig als op vlak van welzijn een aanwinst voor Tongeren. Dit centrum ligt in de Raperiestraat gelegen, dit is tegenover het station van Tongeren.

Figuur 6: het Medisch Centrum St-Jozef

Het bouwproject Anicius is ook in bezit van een nieuw stadsplein genaamd ‘Forum Terra Nova’. Het is gelegen tussen het AC Financiën en het wooncomplex en werd ontworpen met de doelstelling als ontmoetingsplek voor de bewoners van het project. Er is voorzienning van zitbankjes, petanque, groen en een fontein ontworpen door de creatieve leerlingen van de Academie Tongeren. Bij het ontwerp van het plein werd rekening gehouden met advies van een bureau dat gespecialiseerd is in

toegankelijkheid voor personen met een handicap. De naam van het plein werd gekozen in samenspraak van de buurtbewoners.

Figuur 7: stadsplein Forum Terra

8. KostprijsDe werken van Forum Terra Nova’ kostten zo'n 1.330.000 euro. Hiervan nam de stad 853.500 euro voor haar rekening. De overige 476.500 euro zijn kosten voor rioleringswerken die gedragen werden door infrax. De nieuwe electriciteitscabine kostte 60.000 euro.

Voor het Aniciuspark investeerde de private ontwikkelaar ca 400.000 euro, waarvan de stad Tongeren 178.000 euro voor haar rekening nam.

Het gehele project kwam op een 2.200.000 euro

9. Eigen meningik vind het een zeer nuttig project vooral het woonzorg gedeelte en de serviceflats want dat is nog altijd iets waar er meer vraag dan aanbod van is. Op zijn geheel is het een zeer goed concept want in Limburg is er veel platteland en projecten als deze zorgen voor meer verstedelijking van het centrum.

10. Stationomgeving eigen stad, BruggeDe stad waar ik woon is Brugge en ook daar zijn ze aan het werken aan vooral de achterkant (Sint-Michiels). De huidige stationsomgeving in Brugge (kant Sint-Michiels) is een belangrijk verkeersknooppunt voor de stad. De drukke omgeving werd gekenmerkt door enkele verkeerskundige knelpunten waardoor de verkeersdoorstroming vaak heel moeizaam verliep. Daarenboven waren er ook enkele kruispunten die een gevaar vormden voor fietsers en voetgangers. sinds begin mei 2013 werd aan de herinrichting van de stationsomgeving gewerkt. Het doel van die herinrichting was om de zwakke weggebruikers te scheiden van het gemotoriseerde

verkeeren tegelijkertijd moest ook de verkeersdoorstroming verbeteren, met een bijzondere aandacht voor het openbaar vervoer. Ten slotte wou men met de werken de belevingswaarde verhogen van de stationsomgeving. De kostprijs van het project is 10,3 miljoen euro.

Figuur 8: project stationsomgeving in Brugge (kant Sint-Michiels)

Het project bestaat uit 3 grote delen namelijk:

1. aanleg van de balkonrotonde

2 aansluiting uit de spoorwegstraat

heraanleg kruispunt ter hoogte van de viaduct en aanleg van een fietstunnel naar de boeveriestraat

Figuur 9: delen van het project

11. Bronnen van afbeeldingen Figuur1:

http://www.democo.be/images/75107731_033Dplan.jpg Figuur 2:

https://www.google.be/maps/place/Tongeren/@50.7712991,5.3307376,11z/data=!4m5!3m4!1s0x47c0e3b55fe54329:0xb41d1a0313bb57ea!8m2!3d50.78419!4d5.47449

Figuur 3:http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=348805

Figuur 4:http://www.vandebos-bouwonderneming.be/wp-content/uploads/2013/06/2010-07-30-foto-066-Large-e1383078908899.jpg

Figuur 5: http://www.thuisindestad.be/sites/default/files/thumbnails/image/Ancius%2005.jpg

Figuur 6:http://www.mc-st-jozef.be/uploads/images/slider/slide3.jpg

Figuur 7: http://www.tongeren.be/dsresource?objectid=default:823&versionid=&disposition=inline

Figuur 8:http://www.apzi.be/uploadpics/stationspleinBrugge.jpg

Figuur 9:

12. Bronnen van tekst http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=348805 http://www.demorgen.be/binnenland/bouwvergunning-stadsproject-anicius-tongeren-

geschorst-b354b41c/ http://www.thuisindestad.be/anicius http://www.tongeren.be/Stadsvernieuwing/links/Aniciusproject http://www.pepamontage.be/Anicius%20Tongeren.pdf https://www.brugge.be/files/uploads/document/stationsomgeving-5-mei-2014_powerpoint-

compatibiliteitsmodus.pdf http://wegenenverkeer.be/persberichten/balkonrotonde-brugge-officieel-geopend https://www.brugge.be/files/uploads/document/stationsomgeving-5-mei-2014_powerpoint-

compatibiliteitsmodus.pdf