Stad Ninove

Uittreksel uit het register van de beslissingen van het college van burgemeesteren schepenen

van 21 juni 2016

Tania De Jonge, burgemeester-voorzitter;

Katie Coppens, Veerle Cosyns, Henri Evenepoel, Wouter Vande Winkel, Paul De Schepper,Marc Torrekens, Alain Triest, schepenen;

Lieven Meert, OCMW-voorzitter-schepen;

Carine Coppens, stadssecretaris

58. Ruimtelijke ordening - V/2016/3 Vergunning met voorwaarden - verkavelenperceel voor 2 halfopen bebouwingen - Rietstraat zn, 9400 Appelterre-Eichem -.aanvrager Robrecht Cosijn

Het college

VERKAVELINGSVERGUNNING

Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door Cosijn Robrecht,Echel 90 9401 Pollare, ontvangen op 25 februari 2016. Het resultaat van het ontvankelijkheids- envolledigheidsonderzoek werd verzonden op 8 maart 2016. De aanvraag heeft betrekking op eenterrein, 9400 Appelterre-Eichem (Ninove), Rietstraat(App) zn en met als kadastrale omschrijvingNinove 9 Afd/Appelterre-Eichern/, Sectie B, Nr(S) 1229x.Het betreft een aanvraag tot het verkavelen perceel voor 2 halfopen bebouwingen.Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdendmet de ter zake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse CodexRuimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten.

Advies van de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaarDe stad Ninove is ontvoogd. Bijgevolg moet het advies van de gewestelijk stedenbouwkundigambtenaar niet worden ingewonnen. .

Advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaarOpenbaar onderzoekDe aanvraag werd openbaar gemaakt van 14 maart 2016 tot 12 april 2016 volgens de regelsvermeld in het uitvoeringsbesluit betreffende openbare onderzoeken over aanvragen totstedènbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen. Er werd(en) 0 bezwaarschrift(en)ingediend.

Externe en interne adviezenTelenet heeft op 15maart 2016 volgend advies gegeven:Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Telenet NV nodig is. om de loten uituw verkaveling te kunnen aansluiten.Hieruit blijkt dat de nodige infrastructuur al aanwezig is om de distributie van informatie- encommunicatiesignalen te verzekeren. Er wordt van ons geen verdere verplichting ópgelegd.Indien blijkt dat wij, binnen het jaar na het afleveren van de vergunning, melding krijgen van deelektriciteitsmaatschappij dat de palen worden weggenomen dan zal deze offerte of onzebriefwisseling komen te vervallen. Er zal een geactualiseerde offerte worden opgemaakt omgelijktijdig het TV-distributienet ondergronds te brengen, en dit in synergie met deelektriciteitsmaatschappij.Deze vaststetling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met delatere abonnee verrekend.Aanvragen tot het verplaatsen van apparatuur zullen aan de aanvrager aangerekend worden.

Infrabel heeft op 10 maart 2016 volgend advies gegeven:Ingevolge uw schrijven van 08.03.2016 kunnen wij u melden datInfrabel geen principiëlebezwaren heeft bij bovenvermelde aanvraag mits volgende voorwaarden :'De NMBS-groep aanvaardt geen mandeligheid; afsluitingen, gebouwen en de respectievelijkefunderingen moeten dus volledig buiten het spoorwegdomein blijven.Riolering- en oppervlaktewater mogen niet afwateren in de spoorweggrachten of op Infrabel domein(art. 681 van het Burgerlijk Wetboek).Het.planten van struiken, bomen en hagen mag niet strijdig zijn met de bepalingen van de wet van25/07/1891, gewijzigd doorde wet van 21/03/1991.In de onmiddellijke nabijheid van een spoorlijn is geluids- en trillinghinder onvermijdelijk. Hoedichter men bouwt; met hoe meer potentiële hinder moet rekening gehouden worden. De norm801-400-1 van 2008 bepaalt het minimale geluidsisolatieniveau waaraan woningen moeten

, voldoen die in de omgeving van (spoor)wegen gebouwd worden.De aanwezige geluidsniveau's langsheen de meest drukke spoorwegen werden in kaart gebracht enzijn raadpleegbaar via de website http://www.lne.be/themas/hinder-enrisicos/geluidshinder/beleid/eu-richtlijn van LNE."Bebouwingen binnen een straal van 50 m tov de as van een overweg zijn niet toegelaten, om in hetkader van de veiligheid de mogelijkheden om een overweg af te schaffen niet te hypothekeren(opdracht binnen Beheersovereenkomst met de Federale overheid).

Eandis heeft op 18 maart 2016 volgend advies gegeven:In bijlage vindt u onze definitieve voorwaarden voor de uitrusting van bovenvermeld project terinzage. U kunt uw opmerkingen binnen de 30 kalenderdagen overmaken.Zonder uw tegenbericht, gelder deze definitieve voorwaarden voor de aanvrager vanaf 17 april2016.De loten mogen pas worden verkocht wanneer aan alle verplichtingen uit de offerte is voldaan ende facturen vereffend zijn. U wordt hiervari in kennis gesteld van zodra de voorwaarden voldaanzijn. De volledige verkavelingsreglementehng kunt u raadplegen op www.eandis.be > Publicatiesen reglementen> Verkavelingsreglementen.Bijlage: Kopie van voorwaarden overgemaakt aan verkavelaarUitbreiding distributienetten buiten verkaveling ,Elektriciteit forfaitair 2 lot(en) x € 500 € 1 000,00 (Vrij van btw)Extra werken aan bestaande netten. .Openbare verlichtingGas LDGas MDTotaalbedrag verkaveling € 1 000,00Patrimonium en overdracht:Opmerkingen:De aansluitingskosten van de individuele woningen zijn niet inbegrepen in deze voorwaarden, zijworden later met de respectievelijke eigenaars afgerekend.Bijkomende kosten die moeten worden gemaakt naar aanleiding van het verplaatsen van bestaandeleidingen of installaties, kunnen afzonderlijk worden aangerekend na de vaststelling van de .noodzaak tot verplaatsing.

Integraal Waterbeleid van de provincie heeft op 31 maart 2016 volgend advies gegeven:In het kader van de watertoets vroeg u advies met betrekking tot de aanvraag van dhr. RobrechtCosijn voor het verkavelen voor 2 halfopen bebouwingen op een perceel gelegen te Ninove(Appelterre-Eichern), Rietstraat " zn en kadastraal bekend onder ge afdeling, sectie B, nr 1229x.Hogervermeld perceel is gelegen binnen het stroomgebied van waterloop nr. 05144 van 2decategorie en valt deels binnen een mogelijk overstrorninqsqevoeliq gebied.Ons inziens zal de geplande verkaveling geen schadelijke invloed hebben op de waterhuishoudingin de omgeving.

De Watergroep heeft op 4 april 2016 volgend advies gegeven:Naar aanleiding van uw schrijven van 08/03/2016 kunnen wij u melden dat dedrinkwaterdistributieleiding zich bevindt langs dezelfde kant als het perceel gelegen in Appelterre­Eichem, Rietstraat zn, kadastraal bekend als (Afd./Sie/nrs) 9/B/1229X. Een uitbreiding ofontdubbelinq van het waterleiding net is derhalve niet noodzakelijk om genoemde verkaveling tebevoorraden.

Belgacom heeft op 4 april 2016 volgend advies gegeven:

Aangezien deze verkaveling gelegen is langs een bestaande weg waar reeds kabels gelegd zijn metvoldoende capaciteit, zijn er geen bijkomende werken nodig om de percelen aan te sluiten op hettelefoonnet.Het is echter wenselijk dat de toekomstige bouwheren een wachtbuis met trekdraad plaatsen vanafhun woning tot aan de rooilijn voor de realisatie van een (latere) telefoonaansluiting. De uitvoeringvan de huisaansluiting wordt hierdoor eenvoudiger en minder duur. De onkosten voor elkeindividuele aanvraag tot telefoonaansluiting vallen uiteraard ten laste van de klant. De aanvraagdient uiteraard nog wel te gebeuren via de teleboetiek of klantendienst.

De Watergroep heeft op 1 april 2016 volgend hydraulisch advies gegeven:In de bijlage vindt u ons hydraulisch advies. Onder punt E vindt u de conclusie van ons onderzoek.In toepassing van het gemeenteraadsbesluit van 18/06/2015 dienen de kosten van het hydraulischadvies door de aanvrager gedragen te worden. De factuur, gericht aan de aanvrager, zal door DeWatergroep opgemaakt worden.C. Zoneringsplan VMM.Volgens het zoneringsplan ligt het perceel in een "centraal gebied" wat inhoud dat:Het betreft een geoptimaliseerd gebied. Er is een openbaar rioleringsstelsel aanwezig ter hoogtevan uw perceel: Het betreft een gemengd rioleringsstelsel.Het privaat rioleringsstelsel dient te voldoen de eisen gesteld onder punt' D.D. Toetsing van de aanvraag aan het zoneringsplan en rioleringsreglement.Raadpleging van de plannen openbare riolering geeft aan dat er een riolering in deze straat aanwezigis. Het betreft een gemengd stelsel (DWA en RWA worden gezamenlijk afgevoerd). De openbareriolering is voorzien in beton diam. 700 en is gravitair aangelegd. Ze ligt op een diepte vanongeveer 1,70 m. De riolering ligt in het midden van de straat. .Er dient niet te worden voorzien in een uitbreiding van het openbaar rioleringsstelsel.Er kan worden voorzien in de aansluiting op deze hoofdriolering. De aansluiting op het openbaarrioleringsnet dient te worden uitgevoerd door De Watergroep. Hierbij wordt voorzien in de plaatsingvan een huisaansluitingsput voor RWAen DWA. Deze worden aangevraagd door de bouwheer naverkrijgen van zijn vergunning. jBij de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning voor de woningen dient voldaan te wordenaan het rioleringsreglement en de gewestelijke verordening voor hemelwater alsook aan de eisengèsteld van het zoneringsplan, waarvan hieronder bijkomende uitleg is.1. Legende:DWA: huishoudelijk afvalwaterGrijs water: huishoudelijk afvalwater sanitair (bv. wasmachine, vaatwas, ... )Zwart water: huishoudelijk afvalwater wc's.RWA: hemelwaterGescheiden rioleringsstelsel: een dubbel rioleringsstelsel met scheiding van RWA en DWA.Gemengd rioleringsstelsel: een rioleringsstelsel waar RWA en DWA samen worden afgevoerd.IBA: individuele behandeling voor afvalwater.2. Oranje Cluster: centraal gebied: er is een rioleringsstelsel aanwezig.Wanneer de stedenbouwkundige aanvraag voor nieuwbouw gelegen is in deze cluster dient hetrioleringsstelsel op privaat domein als volgt te worden uitgevoerd.Volledige scheiding van RWA en DWA tot op de voorste perceelgrens/rooilijn.RWA en DWA aansluitingen op 0,50m van elkaar ter hoogte van de voorste perceelgrens/rooilijn.DWA-stelsel dient verplicht aangesloten te worden op het openbare rioleringssteisel, hetzij gemengdof de DWA-afvoerleiding van het gescheiden rioleringsstelsel.o Volledige scheiding grijs en zwart water op privaat domein.o Zwart water dient verplicht via een individueel voorbehandelingsinstallatie (septische put) tegaan omwille van een duurzame afwatering.o Grijs en zwart water worden gekoppeld achter de individuele voorbehandelingskamer engezamenlijk naar de rooilijn gebracht.RWA-stelsel dient conform te zijn met de verordening voor hemelwater én/of voorzien te zijn van.o Een hemelwaterput van 5.000 liter met overloop naar• een infiltratievoorziening van liter en een oppervlakte van m2• een buffervoorziening van_liter met een vertraagde afvoer metmaximaalledigingsdebiet van 20 I/sec per aangesloten ha.De overloop van deze voorzieningen RWA-stelsel wordt aangesloten op een gracht, eenoppervlaktewater of een openbare RWA-afvoerleiding van het gescheiden rioleringsstelsel. Slechtswanneer voorgenoemde mogelijkheden niet aanwezig zijn kan worden aangesloten op hetopenbaar gemengde rioleringsstelsel. 'Er dient in een maximale hergebruik te worden voorzien van het opgevangen hemelwater voortoepassingen zoals wc's, wasmachine, buiten' kraan, uitgietbak, ... Er dienen minimaal aantalaftakpunten te worden voorzien.

',!-._"

Het oppervlaktewater van verhardingen (opritten en terras) dient eveneens aangesloten te wordenop de infiltratievoorziening of buffervoorziening tenzij zij rechtstreeks kunnen infiltreren innaastgelegen terreinoppervlakte (bv gazon).De overloop van eventuele toepassingen van bronbemaling dienen te worden aangesloten op eengracht, een oppervlaktewater of een openbare RWA-afvoerleiding van het gescheidenrioleringsstelsel. Slechts wanneer voorgenoemde mogelijkheden niet aanwezig zijn kan wordenaangesloten op het openbaar gemengde rioleringsstelsel.Voor de aansluiting op de openbare riolering dient voorafgaand een aanvraag tot rioolaansluiting teworden ingediend bij DEWATERGROEPH.et formulier voor deze aansluiting kan u daar bekomen ofvia de site van de gemeente - technische dienstrïoolaansluitingen.De privé riolering dient te worden gekeurd. U kan hiervoor een beroep doen op De Watergroep,SDC Denderstreek.Rechtstreekse lozingen in geklasseerde waterlopen dienen voorafgaand te worden aangevraagd bijde Bestendige Deputatie Oost-Vlaanderen.E. ConclusieHet hydraulisch advies is GUNSTIGomwille dat:Er geen uitbreiding van de riolering noodzakelijk is om aan te sluiten op de openbare riolering in destraat.Er Wordt in een verkoopbaarheidsattest voorzien na betaling van saldo van dit advies.

De stedelijke dienst Openbare Werken heeft op 18 mei 2016 volgend advies gegeven:i. RooilijnplanEr is een rooilijnplan van de Rietstraat, goedgekeurd door de gemeenteraad van 8 september1977. De rooilijn wordt correct weergegeven op de plannen.2. Riolering openbaar domeinUit onze beschikbare inventarisatieplannen blijkt dat er een riolering ligt in de Rietstraat, diameter700 mm, diepte ongeveer 1,80 m (loop van de buis) onder het maaiveld.Diepte dient ter plaatse gecontroleerd te worden voor aanvang van de werken.Deze riolering is aangesloten op een collector.Voor het hydraulisch nazicht verwijzen we naar het advies van de rioolbeheerder Riopact (DeWatergroep). Er dient een gunstig advies te worden bekomen van de rioolbeheerder Riopact.De verkavelaar moet de geldende reglementering, uitgevaardigd door De Watergroep, inzakerioleringsreglement voor verkavelingen strikt naleven.Bij gemeenteraadsbesluit van 18 juni 2015 werd volgend rioleringsreglement voor verkavelingengoedgekeurd :Voor nieuwe verkavelingen (al dan niet langs bestaande wegenis) en wijziging/uitbreiding vanbestaande verkaveling wordt een hydraulische screening uitgevoerd om de invloed te kennen vande verkaveling, zowel op de nieuw aan te leggen riolering als op de bestaande infrastructuur.De hydraulische screening en de opmaak van het hydraulisch advies gebeurt door De Watergroep(of door Aquafin in de opdracht van De Waterg'roep).De verkavelaar dient de kosten voor het hydraulisch advies en het nazicht hiervan aan DeWatergroep te betalen binnen de betalingstermijn voorzien op de factuur. Van zodra deze kostenbetaald zijn, zal De Watergroep deze betaling bevestigen aan de gemeente.De gemeente zal het verkoopbaarheidsattest pas afleveren aan de verkavelaar na het voorleggendoor de verkavelaar van het attest van De Watergroep waaruit blijkt dat hij voldaan heeft aan allefinanciële en contractuele verplichtingen (door beide partijen ondertekende overeenkomst"Overdracht ten kosteloze titel")In geval van eventuele weigering van het attest, wordt niet tot terugbetaling overgegaan.De Watergroep heeft het recht de verkavelaar op basis van het hydraulisch advies een aangepastrioleringsontwerp te laten maken. Hierin kunnen ook de technische eisen van het aan te leggenrioleringsnet en -toebehoren opgenomen zijn.Indien nodig moet de verkavelaar op zijn kosten instaan voor de nodige aanpassingen én/ofuitbreidingen van het bestaand rioleringsstelsel zoals aangegeven in het hydraulisch advies.Indien nodig moet de verkavelaar op zijn kosten één of meerdere pompstations voorzien om deDWA en/of RWA op te pompen naar het bestaande stelsel.Er dienen_verplicht overal septische putten geplaatst teworden per woning, vooraleer in deriolering te lozen. Dimensionering gebeurt conform de toelichting bij de code van goedepraktijkvoor het ontwerp van rioleringssystemen.De verkavelaar mag, wanneer er geen riolering ligt, zelf de buizen aanleggen op eigen terrein, mitsvoorafgaandelijke toestemming en keuring door De Watergroep. Tijdens de uitvoering van derioleringswerken dient De Watergroep steeds op de hoogte gehouden te worden, zodat toezicht kan.uitgeoefend worden op de aanleg en op de proeven voorzien in het standaardbestek 205 (laatsteversie). Deze proeven worden uitgevoerd o.p het volledige nieuwe rioolstelsel op kosten van deverkavelaar.

Bij voorlopige oplevering van de aangelegde rioleringen dient de verkavelaar De Watergroep degelegenheid te geven om het net visueel te inspecteren. Gebreken dienen door de verkavelaar opzijn kosten hersteld te worden. Het aangelegde rioleringsnet dient minimaal te voldoen aan devoorschriften van De Watergroep en de voorschriften voor het hydraulisch advies.De verkavelaar staat borg voor de correcte uitvoering van de rioleringswerken. Ten behoevehiervan stelt hij een onvoorwaardelijke bankwaarborg ter attentie van De Watergroep voor eensom gelijk aan 5 % van de raming bij het ontwerp van deze rioleringswerken. Deze verplichting isenkel van toepassing bij nieuwe verkavelingen (met aanleg van wegenis en riolering). Deverkavelaar dient de vrijgave van de borgsom schriftelijk aan te vragen. De borgsom wordtvrijgegeven voor 50 % bij de voorlopige oplevering en voor 50 % bij de overdracht van de rioleringaan De Watergroep. .Wanneer de loten van de verkaveling langs de bestaande weg niet kunnen of mogen aangeslotenworden op de bestaande riolering zal een nevenriolering (RWAjDWA) geplaatst worden op kostenvan de verkavelaar.Na de definitieve oplevering draagt de verkavelaar het nieuw aangelegde rioleringsnet kosteloosover aan De Watergroep middels een notariële akte. Erfdienstbaarheden die voor de aanleg van derioleringen én/of rioleringstoebehoren verkregen zijn of terreinen in volle eigendom van deverkavelaar ten behoeve van het rioleringsstelsel, dienen middels een notariële akte te wordenvastgelegd en overgedragen aan De Watergroep.Rioolpompstations, indien aangelegd, dienen steeds op openbaar domein te liggen of op terrein involle eigendom, hetwelk kosteloos wordt overgedragen aan De Watergroep.Het model "overdracht ten kosteloze titel" wordt goedgekeurd.Voorliggende verkavelingsaanvraag moet aangevuld worden met de stukken vermeld in hetrioleringsreglement op verkavelingen.3. HemelwaterAfkoppeling van hemelwater moet voorzien worden conform de gewestelijke stedenbouwkundigeverordening hemelwater.4. Wateroverlast .Volgens de kaart "overstromingsgevoelige gebieden" van het AGIV ligt het perceel in een mogelijkoverstromingsgevoelig gebied.5. NutsvoorzieningenDe verkavelaar moet zijn aanvraag aanvullen met attesten van respectievelijkenutsmaatschappijen die bevestigen dat openbare verlichting, elektriciteit, eventueel aardgas,waterleiding en teledistributie leidingen aanwezig zijn en voldoen voor de bijkomende.wooneenheden.Eventuele of noodzakelijke aanpassingen, aanleg of uitbreiding aan de nutsvoorzieningentengevolge van de bijkomende wooneenheden zijn ten laste van de aanvrager conform devoorwaarden opgelegd door de nutsbedrijven, zijnde: Eandis voor elektriciteit en aardgas, DeWatergroep voor watervoorziening, Proximus en Telenet voor teledistributie.Deze kosten mogen niet op een later tijdstip of afzonderlijk doorgerekend worden aan de eigenaarsof kopers van de percelen.De verkavelaar heeft de verplichting om de geldende reglementering, ûitgevaardigd door dedistributienetbeheerder Intergem voor elektriciteit en/of aardgas, inzake <privé-verkavelinqen jsociale verkavelingen j industriële verkavelingen> strikt na te leven. Deze teksten zijnraadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.intergem.be.6. Nuttige infoBij indienen stedenbouwkundige vergunning, dient:De aansluiting van de riolering te gebeuren volgens het wettelijk gescheiden stelsel.Afkoppeling van hemelwater voorzien te worden conform de gewestelijke stedenbouwkundigeverordening hemelwater.De plaatsing van een septische put is verplicht.Besluit:Gunstig advies, mits voorwaarden:Er dient een gunstig advies te worden bekomen van de rioolbeheerder Riopact (De Watergroep).De verkavelaar moet de geldende reglementering, uitgevaardigd door De Watergroep, inzakerioleringsreglement voor verkavelingen strikt naleven.De verkavelaar moet zijn aanvraag aanvullen met attesten van respectievelijkenutsmaatschappijen die bevestigen dat openbare verlichting, elektriciteit, eventueel aardgas,waterleiding en teledistributie leidingen aanwezig zijn en voldoen voor de bijkomendewooneenheden.Eventuele of noodzakelijke aanpassingen, aanleg of uitbreiding aan de nutsvoorzieningen tengevolge van de bijkomende wooneenheden zijn ten laste van de aanvrager conform devoorwaarden opgelegd door de nutsbedrijven, zijnde: Eandis voor elektriciteit en aardgas, DeWatergroep voor watervoorziening, Proximus en Telenet voor teledistributie.

Deze kosten mogen niet op een later tijdstip of afzonderlijk doorgerekend worden aan de eigenaarsof kopers van de percelen.De verkavelaar heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door dedistributienetbeheerder Intergem voor elektriciteit en/of aardgas, inzake <privé-verkavelingen /sociale verkavelingen / industriële verkavelingen> strikt na te leven. Deze teksten zijnraadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.intergem.be.

Advies van de GECORONiet van toepassing

WatertoetsIn risicogebied, weinig of geen impact.Zie bovenstaand advies van de waterbeheerder, de provinciale dienst Integraal Waterbeleid.

MER-paragraafHet ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en Ir van de Europese richtlijn8S/337/EEG noch op de lijst gevoegd als bijlage I en II van het Project - M.E.R.-besluit. Bijgevolgdient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld. De aanvraag valt niet onder bijlage III metbetrekking tot de categorieën van projecten waarvoor overeenkomstig artikel 4.3.2 § 2 bis en § 3bis van het decreet een project - MERof een project-m.e.r.-screeningsnota moet wordenopgesteld.

Normen en percentages betreffende de verwezenlijking van een sociaal of bescheiden woonaanbodNiet van toepassing

Toetsing aan de regelgevihg, de stedenbouwkundige- of verkavelingsvoorschriftenHet perceel is volgens de zoneringen van het gewestplan gelegen in woongebied met landelijkkarakter en natuurgebied. Het ligt niet in een goedgekeurd BPA. Het ligt niet in een goedgekeurdeen niet vervallen verkaveling. De aanvraag is in .overeenstemming met de zonering van hetgewestplan voor wat de eerste SOm in woongebied met landelijk karakter betreft. Dezone voorbijde SOm ligt in natuurgebied en moet uitgesloten worden uit de verkaveling.Op vraag van de dienst stedenbouw heeft de ontwerper zijn verkavelingsplan aangepast conformart 4.3.1.§1.3e lid van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.De verkavelaar moet voldoen aan de voorwaarden en lasten uit de deeladviezen om inovereenstemming te zijn met de betreffende regelgeving.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordeningDe aanvraag omvat de bouw van twee halfopen woningen gelegen langs een gemeenteweg in dedeelgemeente Appelterre. De omgeving is gekenmerkt door een divers landelijk woonlint metvoornamelijk eengezinswoningen. De voorgestelde invulling biedt een oplossing voor hetvoorliggend perceel en het nog onbebouwde perceel aan de linker kant van het project. Devoorgestelde gevelbreedtes van de halfopen woningen zijn uitzonderlijk smal. Twee geslotenwoningen met bredere gevels kunnen een duurzamer alternatief bieden. De keuze voorhalfopenwoningtypes.ligt bij de ontwerper/opdrachtgever. De hoogtes van de nieuwe woningen worden bestbeperkt om de volumes te laten inpassen in de omgeving. De garages worden best naar voor.verschoven om een droge verbinding te kunnen creëren met de woning en de verharding teverminderen. De ontwerper heeft op vraag van de dienst stedenbouw zijn plan aangepast. Zie ookbovenstaande paragraaf over de toetsing aan de regelgeving. Mits voldaan wordt aan dezeopmerkingen en aan de voorwaarden en lasten uit de deeladviezen wordt de goede ruimtelijkeordening niet geschaad. . .

Conclusie van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaarvoorwaardelijk gunstig

Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijkstedenbouwkundig ambtenaar.

BIJGEVOLGBESLISTHETCOLLEGEVAN BURGEMEESTERENSCHEPENENHETVOLGENDE:

Besluit:

met éénparigheid van stemmen

Artikel 1

De verkavelingsvergunning wordt afgegeven onder volgende voorwaarden en aan devergunning worden volgende lasten verbonden:- Voorliggende vergunning wordt verleend op basis van het aanqepast verkavelingsplanvan 1 juni 2016.- De zone voorbij de SOmis gelegen in natuurgebied en moet uitgesloten worden uit deverkaveling.- De voorschriften moeten als volgt aangevuld fm/of aangepast worden:2.1.C. BOUWVOLUME

ToeliChting Stedenbouwkundig voorschriftDe.nieuwe volumes moet in de De nokhoogte beperkt zich tot maximumomgeving passen. lOm boven het vloerpeil.De gekoppelde woningen hebben De gekoppelde woningen moeten eeneen smalle voorgevelbreedte en harmonieus geheel vormen.moeten een harmonieus geheelvormen met de woningwaartegenaan gebouwd wordt.

2.2.A. INPLANTINGToelichting Stedenbouwkundig voorschriftDe garages worden best naar voor De garages moeten gebouwd worden in deverschoven om een droge tweede helft van de bouwvrije zijstrook enverbinding te kunnen creëren met .moeten gekoppeld worden.de woning en de verharding te De voorbouwlijn van de garages ligt vastverminderen. De koppeling van de op 7.5m achter de voorbouwlijn van detwee garages is aangewezen qua woning •.ruimtelijke inpassing.

4.INFRABELToelichting Stedenbouwkundig voorschriftInfrabel heeft in zijn advies op de • De NMBS-groep aanvaardt geenverkaveling enkele voorwaarden mandetiqheldj afsluitingen, gebouwen,opgelegd. en de respectievelijke funderingenDe aanwezige geluidsniveau's moeten dus volledig buiten hetlangsheen de meest drukke spoorwegdomein blijven.spoorwegen werden in kaart • Riolering- en oppervlaktewater mogengebracht en zijn raadpleegbaar via niet afwateren in dede website spoorweggrachten of op InfrabelhUp:/ /www.lne.be/themas/hinder,.. domein (art. 681 van het Burgerlijkenrisicos/ geluidshinder/beleid/ eu- Wetboek).richtlijn van LNE." • Het planten van struiken, bomen en

hagen mag niet strijdig zijn met debepalingen van de wet van25/07/1891, gewijzigd door de wetvan 21/03/1991.

• In de onmiddellijke nabijheid van eenspoorlijn is geluids- en trillinghinder

. onvermijdelijk. Hoe dichter menbouwt, met hoe meer potentiële hindermoet rekening gehouden worden. Denorm 801-400-1 van 2008 bepaalt hetminimale geluidsisolatieniveauwaaraan woningen moeten voldoen diein de omgeving van (spoorjweqengebouwd worden •..,. De bestaande bebouwingen, verhardinqen en fundermgen moeten vooraf gesloopt en

verwijderd worden, om de verkaveling bouwrijp te maken.- Eventuele of noodzakelijke aanpassingen, aanleg of uitbreiding aan denutsvoorzieningen ten gevolge van de bijkomende wooneenheden zijn ten laste van deaanvrager.- Eventuele of noodzakelijke aanpassingen, aanleg of uitbreiding aan denutsvoorzieningen ten gevolge van de bijkomende wooneenheden zijn ten laste van deaanvrager conform de voorwaarden opgelegd door de nutsbedrijven, zijnde: Eandis voorelektriciteit en aardgas, De Watergroep voor watervoorziening, Proximus en Telenet voorteledistributie. Deze kosten mogen niet op een later tijdstip of afzonderlijk doorgerekendworden aan de eigenaars of kopers van de percelen.

- De verkavelaar moet voorliggende aanvraag aanvullen met:• attesten van de respectievelijke nutsmaatschappijen die bevestigen dat

elektriciteit, eventueel aardgas, waterleiding en teledistributie leidingenaanwezig zijn en voldoen voor de bijkomende wooneenheden,

• de stukken vermeld in het rioleringsreglement voor verkavelingen.- De percelen kunnen pas vervreemd worden, het verkoopbaarheidsattest wordt pasafgeleverd, een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt pas ontvankelijkverklaard en een stedenbouwkundige vergunning wordt pas afgeleverd nadat:

• de bestaande bebouwingen, verhardingen en funderingen, gesloopt en verwijderdzijn, indien nodig na het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning,

• de eventuele lasten en voorwaarden betreffende de nutsvoorzlenlnqen vereffenden voldaan zijn, .

• de attesten van de respectievelijke nutsmaatschappijen in het dossier toegevoegdzijn.

.• de verkavelaar het attest van de Watergroep heeft voorgelegd waaruit blijkt dathij voldaan heeft aan alle financiële en contractuele verplichtingen (door beidepartijen ondertekende overeenkomst "Overdracht ten kosteloze titel")

- De verkavelaar moet de geldende reglementering, uitgevaardigd door dedistributienetbeheerder Intergem voor elektriciteit en/of aardgas, inzakeprivéverkavelingen strikt naleven. Deze teksten zijn raadpleegbaar QPde website van dedistributienetbeheerder www.intergem.be.- De verkavelaar moet de geldende reglementering, uitgevaardigd door de Wafergroep,inzake rioleringsreglement voor verkavelingen strikt naleven. ' .

Artikel 2

Eventuele verplaatsingen of aanpassingen van wegaanhorigheden (vuilbakken, lichtpalen, bomen,elektriciteitskabels, bloembakken, schuilhuisjes ...) ten gevolge van deze vergunning, zijn ten kostevan de aanvrager en moeten steeds in voorafçaandelijk overleg met de stedelijke dienst openbarewerken uitgevoerd worden.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele anderevergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.

Belangrijke bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke OrdeningArt. 4.7.19~ §2. Een mededeUng die te-kennen geeft dat de vergunning is verleend, wordt door de aanvragergedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekkingheeft. De aanvrager brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking. DeVlaamse Regering kan, zowel naar de inhoud als naar de vorm, aanvullende vereisten opleggen waaraan deaanplakking moet voldoen.

De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover dat totaanplakkingwordt overgegaan binnen eentermijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college vanburgemeester en schepenen ..De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek Van elke belanghebbende, vermeld inartikel-t. 7.21, §2, een gewaarmerkt afschrift van het attest van aanplakking af.§3. Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, terekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratiefberoep. Indien een administratief beroep wordt ingesteld, geldt artikeI4.7.21, §8. Deze bepaling geldtonverminderd artikel 4.5.1, §2, van deze codex en artikel 4.2.6; §2, eerste lid, van het decreet van (...)betreffende het grond- en pandenbeleid.§4. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens deduur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerpuitmaakt van de vergunning.BeroepsmogelijkhedenArt. 4.7.21. §1. Tegen de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing van het college van burgemeester enschepenen omtrent de vergunningsaanvraag kan een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bijde deputatie van de provincie waarin de gemeente is gelegen. Bij het behandelen van het beroep onderzoekt dedeputatie de aanvraag in haar volledigheid. .§2. Het beroep, vermeld in §1, kan door Volgende belanghebbenden worden ingesteld:1° de aanvrager van de vergunning;2° elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan

ondervinden ingevolge de bestreden beslissing;3° procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de

bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame eneffectieve werking overeenkomstig de statuten;

4° de leidend ambtenaar van het departement of bij afwezigheid diens gemachtigde, behalve in degevallen, vernield in artikel 4.7.19, §1, derde lid;

5° de leidend ambtenàar of bij afwezigheid diens gemachtigde van het departement of agentschapwaartoe de adviserende instantie behoort, aangewezen krachtens artikel 4.7.16, §1, eerste lid, opvoorwaarde dat de instantie tijdig advies heeft verstrekt of ten onrechte niet om advies werd verzocht.

§3. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen, die.ingaat: .1° voor wat betreft het beroep ingesteld door de aanvrager: de dag na deze waarop het afschrift of de

kennisgeving, vermeld in artikel 4.7.19, §1, eerste lid, werd betekend; .2° voor wat betreft het beroep ingesteld door de leidend ambtenaar van het departement of door de

leidend ambtenaar van het departement of agentschap waartoe de adviserende instantie behoort,aanqewezen krachtens artikel 4.7.16, §1, eerste lid: de dag nadat het afschrift of de kennisgeving,. vermeld in artikel 4.7.19, §1, tweede lid, werd betekend;

3° voor wat betreft het beroep ingesteld door elke andere belanghebbende: de dag na de startdatumvan de aanplakking.

§4. Het beroepschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingediend pij de deputatie.De indiener van het beroep bezorgt gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van het beroepschrift aande aanvrager van de vergunning en aan het college van burgemeester en schepenen, in zoverre zij niet zelf deindiener van het beroep zijn. Aan de deputatie wordt, op straffe van onontvankelijkheid van het beroep, eenbewijs bezorgd van deze beveiligde zending aan de aanvrager en aan het college.§5. In de gevallen, vermeld in §2, eerste lid, 1°, 2° en 3°, dient het beroepschrift op straffe vanonontvankelijkheid vergezeld te zijn van het bewijs dat een dossiervergoeding van 62;50 euro betaald werd,behalve als het beroep gericht is tegen een stilzwijgende weigering. De dossiervergoeding is verschuldigd oprekening van de provincie.§6. De daartoe aangewezen provinciale ambtenaar maakt een afschrift van het beroepschrift over aan hetdepartement.§7. Het COllegevan burgemeester en schepenen maakt het vergunningsdossier of een afschrift daarvan overaan de deputatie, en zulks onverwijld na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift.§8. Het indienen van een beroepschrift schorst onmiddellijk de uitvoering van de vergunning tot aan debetekening van de beroepsbeslissing aan de aanvrager.Uittreksel uit het besluit van de Vlaamse Regering van 24 juli 2009Art. 1. §1. Het beroepschrift, bedoeld in artikel 4.7.21 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordtgedagtekend en bevat:10 de naam, de hoedanigheid en het adres van de indiener van het beroep, en, in voorkomend geval, zijntelefoonnummer en mailadres;20 de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van dezebeslissing;30 een inhoudelijke argumentatie in verband met de beweerde onregelmatigheid van de bestreden beslissing.Indien de indiener van het beroep een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die rechtstreekse ofonrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing, omvat het beroepschrifttevens een omschrijving van deze hinder of nadelen.Indien de indiener van het beroepeen procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel 4.7.21, §2, 3°, van deVlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, omvat het beroepschrift tevens een beschrijving van de collectievebelangen welke door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad. .De vereisten van deze paragraaf zijn voorgeschreven op straffe van onontvankelijkheid.§2. Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, of indien het beroepschrift uitgaatvan de leidend ambtenaar van het departement, de leidend ambtenaar van hetdepartement ofagentschapwaartoe de adviserende instantie behoort, aangewezen krachtens artikel 4.7.16, §1, eerste lid, van de VlaamseCodex Ruimtelijke Ordening, of bij afwezigheid van die ambtenaren, hun respectieve gemachtigden, wordt hetberoepschrift zo mogelijk vergezeld van een kopie of afdruk van.de bestreden uitdrUkkelijkevergunningsbeslissing respectievelijk van de kennisgeving van de bestreden stilzwijgende'vergunningsbeslissing .Indien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, en het beroep gericht is tegen eenstilZWijgende wejgeringsbeslissing die door de gemeente ten onrechte niet ter kennis werd gebracht, voegt deindiener van hetberoep een kopie of afdruk toe van de beveiligde zending waarmee.de vergunningsaanvraagwerd ingediend evenals een kopie van het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoèk,vermeld in artikel 4.7.14, §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in zoverre dat beschikbaar is.Indien het beroep niet wordt ingesteld door de aanvrager van de vergunning, de leidend ambtenaar van het .departement, de leidend ambtenaar van het departement of aqentschap waartoe de adviserende instantiebehoort, aangewezen krachtens artikel 4.7.16, §1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, ofbij afweziçheid van die ambtenaren, hun respectieve gemachtigden, wordt aan het beroepschrirt het attest vanaanplakking, verméld in artikel 4.7.19, §2, derde lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, toegevoegd,in zoverre dat beschikbaar is. . ..Indien de indiener van het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld in artikeI4.7.21, §2, 3°, van deVlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift een afschrift Van de statuten van devereniging toegevoegd.Indien de provincie vaststelt dat aan de verplichtingen van deze paragraaf niet is voldaan, stelt zij de indienervan het beroep in staat om het dossier aan te vullen. De ontbrekende stukken moeten bij het provinciebestuurtoekomen binnen een vervaltermijn van vijftien dagen, die ingaat de dag na de betekening van het berichtwaarin wordt meegedeeld dat niet aan de verplichtinçen van deze paragraaf is voldaan. Indien de beschikbareontbrekende stukken niet of niet tijdig worden aangeleverd, dan leidt dat tot de onontvankelljkheld van hetberoep.

· i

Art. 2. De indiener van het beroep kan aan het beroepschrift de overtuigingsstukken toevoegen die hij nodigacht. De overtuigingsstukkèn worden door de indiener van het beroep gebundeld en op een inventarisingeschreven. '.De indiener van het beroep en de aangewezen provinciale ambtenaar mogen zich bij het overmaken van deafschriften van het beroepschrift op grond van artikel 4.7.21, §4, tweede lid, en §6, van de Vlaamse CodexRuimtelijke Ordening beperken tot het eigenlijke beroepschrift en de inventaris, zonder de overtuigingsstukken,indien het kopiëren van de overtuigingsstukkeri niet toegelaten is op grond van de regelgeving inzakeauteursrechten of indien het formaat of de aard praktische problemen stelt.Verval van de vergunning .Art. 4.6.4. Art. 4.6.4. §1. Een verkavelingsvergunning, waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd, of hettracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt vanrechtswege wanneer:1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is

overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vèstiging vanerfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;.

2° binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet isovergegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.

Voor de toepassing van het eerste lid:1° wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat

slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt;2° komt de [verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht]

van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking;3° komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking.Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform deverkavelingsvergunning, met verkoop gelijkgesteld.§2. Een verkavelingsvergunning waarbij nieuwe wegen worden aangelegd, of waarbij hettracé van bestaandegemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege wanneer:1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is

overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren lasten of tot het verschaffen vanwaarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld in artikel 4.2.20, §1;

2° binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan totregistratie van de in §1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;

3° binnen een termijn van vijftien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaantot registratie van de in §1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee derde van dekavels.

Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform deverkavelingsvergunning, met verkoop gelijkgesteld.§3. [...] .§4. Indien de verkavelingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van hetverkavelingsproject, worden de termijnen van verval, vermeld in §1, §2 en §3, gerekend per fase. Voor detweede en volgende fasen worden de termijnen van verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatumvan de betrokken fase.§5. Het verval, vermeld in §1 en §2, 2° en 3°, en §3, geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde,verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.§6. Onverminderd §5, kan het verval van rechtswege niet worden tegengesteld aan personen die zich op deverkavelingsvergunning beroepen, indien zij kunnen aantonen dat de overheid, na het verval, en ten aanzienvan één of meer van hun kavels binnen de verkaveling, wijzigingen aan de verkavelingsvergunning heefttoegestaan, of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend, inzoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden.§7. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het verval van rechtswege.[§8. De termijnen, vermeld in §§ 1 en 2, worden geschorst zolang een beroep tot vernietiging van deverkavelingsvergunning aanhangig is bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, behoudens indien deverkaveling in strijd is met een vóór de datum van de definitieve uitspraak van de raad van kracht gewordenruimtelijk uitvoeringsplan. In dat laatste geval blijft het eventuele recht op planschade desalnietteminbehouden.]De termijnen, vermeld in paragrafen 1 en 2, worden geschorst tijdens het uitvoeren van de archeologischeopgraving, omschreven in de bekrachtigde ëircheologienota overeenkomstig artikel 5A8 van hetOnroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 en in de bekrachtigde nota overeenkomstig artikel 5.4.16 van hetOnroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, met een maximumtermijn van een jaar vanaf de aanvangsdatumvan de archeologische opgraving.De termijnen, vermeld in paragrafen 1 en 2, worden geschorst tijdens het uitvoeren van debodernsanertnqswerken van een bodemsaneringsproject waarvoor de OVAM overeenkomstig artikel 50, § 1,van het BOdemdecreet van 27 oktober 2006 een conformiteitsattest heeft afgeleverd, met een maximumtermijnvan drie jaar vanaf de aanvangsdatum van de bodemsaneringswerken.De termijnen, vermeld in paragrafen 1 en 2, worden geschorst zolang een bekrachtigd stakingsbevel, zoalsvermeld in titel VI, niet wordt ingetrokken, hetzij niet wordt opgeheven bij een in kracht van gewijsde geganebeslissing. De schorsing eindigt van rechtswege wanneer geen opheffing van het stakingsbevel wordt gevorderd

of qeenIntrekklnq wordt gedaan binnen een termijn van twee jaar vanaf de bekrachtiging van hetstakingsbevel. .MededelingDeze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bijde gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie,bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandelinq van uw dossier. Ze kunnen ookgebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht omuw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.

stadssecretarisCarine Coppens

burgemeester-voorzitterTania De Jonge

Voor eensluidend afschrift,23 juni 2016