Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Q4 2012

pagina 1 van 14 • Gemeente Enschede • januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt Gemeente Enschede

Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Gemeente Enschede

Sprekende Cijfers



Kim Wiggers

Christiaan Braakhuis

Caspar Branderhorst

Charles Donkerwolke

Anouk Hagels

Inleiding Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Snelder Zijlstra Makelaars Enschede over het vierde kwartaal van 2012. Het vierde kwartaal van 2012 was een bijzonder kwartaal voor de woningmarkt in Enschede. We constateren een sterke toename van het aantal transacties ten opzichte van het vorige kwartaal en hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit is te verklaren doordat kopers voor het einde van het jaar een woning wilden ververwen onder de toen nog geldende hypotheek condities. De verwachting voor het eerste kwartaal 2013 zijn geheel afhankelijk van de reactie van de koper op de nieuwe regels omtrent hypotheekverstrekking. Onze verwachting is dat er een stabiele woningmarkt zal ontstaan naar mate het jaar gaat vorderen. Nieuwe besluiten vanuit de overheid kunnen de ontwikkelingen sterk gaan beïnvloeden. Denk hierbij aan een stimulans voor starters of oplossingen voor restschulden bij verkoop eigen woning. In dit rapport voor de bestaande woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod- en verkoop ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. De nieuwbouwprojecten in de gemeente zijn in kaart gebracht, om vervolgens in te gaan op de verkoopaantallen. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaard methode. Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties. Snelder Zijlstra Makelaars NVM Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)534 85 22 22 f +31(0)534 85 22 50 email: [email protected] www.snelderzijlstra.nl

Niek Geerdink



Inhoudsopgave

Inleiding

Sprekende Cijfers gemeente Enschede

Bestaande bouw gemeente Enschede

Aanbod

Transacties

Looptijden

Transactieprijzen

Nieuwbouw gemeente Enschede

Nieuwbouwkaart Enschede

Projecten in Enschede

Definities

2

4

6

6

6

7

7

9

10

11

13



Sprekende Cijfers gemeente Enschede

Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod Opname Looptijden Transactieprijs Transactieprijs per vierkante meter

1.579 objecten 267 objecten 138 dagen € 143.000,- € 1.392,-

-3,43%

+9,88%

+1,47%

-1,38%

+3,34%

-1,86%

+27,14%

-17,37%

-9,06%

-7,20%



Bestaande bouw gemeente Enschede

Aanbod gemeente Enschede Op 1 januari 2013 wordt in de gemeente Enschede in totaal 1.579 bestaande woningen aangeboden, een daling van ruim 3% ten opzichte van drie maanden geleden. In vergelijking met 1 januari 2012 is sprake van een lichte daling van bijna 2%. Appartementen en vrijstaande woningen vertonen een stijging in het totaal aantal aangeboden bestaande woningen. De overige typen noteren een daling in het aanbod in vergelijking met drie maanden geleden. Het aanbod van hoekwoningen is het sterkst gedaald met ruim 11% tot 182 woningen. Hoekwoningen is tevens het type waarvan het minste aantal objecten wordt aangeboden. De meeste woningen worden aangeboden van het type appartementen. Van dit woningtype staan 419 objecten in aanbod, een stijging van ruim 2% ten opzichte van drie maanden geleden. Op 1 januari 2013 worden in totaal 359 vrijstaande woningen, 313 tussenwoningen en 305 twee onder één kap woningen aangeboden. Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Enschede De aangescherpte normen voor het verkrijgen van een hypotheek, welke zijn ingegaan per 1 januari 2013, hebben het aantal transacties in het laatste kwartaal van 2012 positief beïnvloed. In het vierde kwartaal hebben 267 transacties plaatsgevonden. In dezelfde periode een jaar geleden werden 210 transacties geregistreerd. Daarmee is sprake van een transactiestijging van ruim 27%. In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 is het aantal transacties gestegen met bijna 10%. Tussenwoningen zijn met 84 transacties het meest verkochte woningtype. In totaal zijn 45% meer bestaande tussenwoningen verkocht dan een jaar geleden. Het woningtype twee onder één kap woningen vertoont een stijging van 42%, tot 71 transacties. Het aantal transacties van een hoekwoning is in vergelijking met het vierde kwartaal van 2011 toegenomen met 30% tot 52 verkopen. Appartementen en vrijstaande woningen vertonen een daling in het aantal transacties, met respectievelijk 3% en 7% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2012 vertonen alle woningtypen een stijging in het aantal transacties, behalve de woningtypen vrijstaande woningen (-16%) en appartementen (-11%). Transacties (in aantallen woningen)

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen



Looptijd gemeente Enschede In het vierde kwartaal van 2012 is de mediane looptijd van een verkochte woning in de gemeente Enschede 138 dagen, een forste daling van ruim 17% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden en een toename van twee dagen ten opzichte van drie maanden geleden. In de gemeente Enschede staat in het vierde kwartaal van 2012 een vrijstaande woning gemiddeld 276 dagen te koop, een daling van bijna 35% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Hoekwoningen werden het snelst verkocht met een mediane looptijd van 93 dagen. De mediane looptijd van appartementen is gedaald met ruim 29% tot 146 dagen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011. Twee onder één kap woningen vertonen ook een daling in de mediane looptijd tot 162 dagen (-19%). Een tussenwoning stond gemiddeld 138 dagen in de verkoop.

Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Enschede In de gemeente Enschede bedraagt de mediane transactieprijs van een bestaande woning € 143.000,- in het vierde kwartaal van 2012. Daarmee is sprake van een daling van 9% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. In het derde kwartaal van 2012 bedroeg de mediane transactieprijs nog € 145.000,-. De mediane transactieprijs in de gemeente Enschede van appartementen en tussenwoningen vertoont een lichte stijging van respectievelijk 3% en 1% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. De overige woningtypen noteren een daling in de mediane transactieprijs. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2011 vertoont de mediane transactieprijs van hoekwoningen de grootste daling met ruim 13% tot € 138.000,-. Twee onder één kap woningen noteren een mediane transactieprijs van € 170.000,-, een tussenwoning € 130.000,-. Het duurste woningtype is wederom een vrijstaande woning met een mediane transactieprijs van € 327.000,-. Transactieprijzen



In het vierde kwartaal van 2012 bedraagt de mediane transactieprijs per vierkante meter € 1.392,- per vierkante meter. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een daling van ruim 7%. Ten opzichte van een jaar geleden vertonen tussenwoningen en vrijstaande woningen een stijging in de mediane transactieprijs per vierkante meter. De overige woningtypen vertonen een daling. Het meest werd betaald per vierkante meter voor een vrijstaande woning met € 1.991,- per vierkante meter. Een twee onder één kap woning noteert een mediane transactieprijs per vierkante meter € 1.425,- per vierkante meter, gevolgd door een tussenwoning (€ 1.324,-) en een hoekwoning (€ 1.306,-). Transactieprijzen per m² (in €)



Nieuwbouw In totaal omvatten de zestien projecten in Enschede 509 nieuwbouwwoningen. Tot 1 januari 2013 zijn van het totaal aantal nieuwbouwwoningen 314 woningen verkocht, daarmee staan nog 195 woningen in aanbod. In het vierde kwartaal zijn 22 nieuwbouwtransacties geregistreerd. In heel 2012 zijn in de gemeente Enschede in totaal 72 nieuwbouwwoningen verkocht. Daarmee is de nieuwbouwmarktratio, de verhouding tussen het aantal verkopen in een jaar en het aanbod aan het einde van dat jaar 37%.

Projecten Gemeente Enschede

Start verkoop 2008 1. De Bleekerij 9. De Uitkijk

2. Erve Zeggelt 10. Ekersdijk

Start verkoop 2009 3. Elzendael Start verkoop 2011 11. Brouwhuis

4. Het Rozendaal- Twentse Welle

12. Hofpark Zuid

5. Brouwmeester 13. Stokhorst appartementen

6. De Carré 14. De Uitkijk vervolg

Start verkoop 2010 7. Tetem Lofts Start verkoop 2012 15. De Driesprong

8. Velve Lindenhof 16. Twinse



Nieuwbouwkaart gemeente Enschede

1

4/7

5/11

1 6

2

10

12

3

8

10

9

13

14

1

16

15



Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken

betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle

verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane

prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt

een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal

waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

© Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Sprekende Cijfers 2012-4

pagina 14 van 14 • Januari 2013

© Dynamis 2012

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm

openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t +31(0)30 767 03 90 email: [email protected] www.dynamis.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars

Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: [email protected] www.bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn

Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 [email protected] www.rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars

Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 [email protected] www.stmakelaars.nl Boek & Offermans Makelaars

Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t +31(0)45 574 32 33 f +31(0)45 560 09 09 [email protected] www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)

Molenbeek Makelaars

Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t +31(0)30 256 88 11 f +31(0)30 256 88 77 [email protected] www.molenbeek.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten:

Regio Den Haag Frisia Makelaars

Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: [email protected] www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer

Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t + 31 (0)570 68 68 68 f + 31 (0)570 64 92 27 [email protected] www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars

Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl HRS Bedrijfsmakelaars

Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t +31(0)738 00 00 08 f +31(0)738 00 00 09 [email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars

Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t +31(0)40 211 11 12 f +31(0)40 235 05 05 [email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com

Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 [email protected] www.ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars

Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 [email protected] www.snelderzijlstra.nl

Lamberink Bedrijfsmakelaars

Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t +31(0)592 33 84 20 f +31(0)592 33 84 14 [email protected] www.lamberink.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

http://www.rodenburg.nl/5000173-a5d1/contact/contact.aspx

mailto:[email protected]

Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Q4 2012

Documents

Transcript of Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Q4 2012