Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Q4 2012

pagina 1 van 16 • regio Apeldoorn januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt regio Apeldoorn

Sprekende Cijfers

Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Regio Apeldoorn



Inleiding In het vorige kwartaalbericht hebben wij geschreven over ‘het gevecht tussen kopers en verkopers’ waarbij de munitie van banken steeds schaarser werd. Het afgelopen kwartaal heeft er een zekere ‘run’ (bevoorrading van munitie) plaats gevonden op de woningmarkt. Dit heeft veelal te maken met het feit dat er aanpassingen zouden plaats vinden op het gebied van de fiscaalwetgeving. Kopers kunnen vanaf 1 januari 2013 geen aflossingsvrije hypotheek meer afsluiten. In de afgelopen drie maanden zijn er 312 transacties tot stand gekomen. Dit is een stijging van 34% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs is ondanks de aanzienlijke stijging van de transacties gelijk gebleven op een niveau van € 190.000,-. Het aanbod in onze afdeling is licht gedaald met 1%. Op 1 januari 2013 stonden er in de afdeling Apeldoorn/Epe 2444 woningen te koop. Ondanks de daling van het aanbod, vertoond de doorlooptijd van een te koopstaande woning een stijging van bijna 20% ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde doorlooptijd was in het vierde kwartaal 140 dagen. Naast de bestaande bouw werden er in het vierde kwartaal ook relatief veel nieuwbouwwoningen verkocht. Er zijn in het vierde kwartaal 32 nieuwbouwwoningen verkocht, dit is 37% van het totaal (123 woningen). Rodenburg hoopt dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de regio Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de regio Apeldoorn aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Rodenburg Makelaars Apeldoorn NVM Makelaars Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)555 26 82 68 f +31(0)555 78 82 95 email: [email protected] www.rodenburg.nl

Alexander Dekker

Ronald Visser

Oscar van Schaverbeke

Etienne Luyten



Inhoudsopgave

Inleiding

Sprekende Cijfers regio Apeldoorn

Bestaande bouw regio Apeldoorn

Aanbod

Transacties

Looptijden

Transactieprijzen

Nieuwbouw regio Apeldoorn

Nieuwbouwkaart Apeldoorn

Projecten in Apeldoorn

Definities

2

4

6

6

6

7

7

9

10

11

14



Sprekende Cijfers regio Apeldoorn

Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod Opname Looptijden Transactieprijs Transactieprijs per vierkante meter

2.444 objecten 312 objecten 140 dagen € 190.000,- € 1.782,-

-1,05%

+33,91%

+19,66%

0%

-0,5%

-2,51%

+33,91%

+18,64%

-8,34%

-7,81%

1.500

1.700

1.900

2.100

2.300

2.500

2.700

okt

-09

dec

-09

feb

-10

apr-

10

jun

-10

aug-

10

okt

-10

dec

-10

feb

-11

apr-

11

jun

-11

aug-

11

okt

-11

dec

-11

feb

-12

apr-

12

jun

-12

aug-

12

okt

-12

dec

-12

Aanbod

150

170

190

210

230

250

270

290

310

330

kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Opname



18%

28%

10%

17%

27%

Opname

26%

17%

7% 14%

36%

Aanbod

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoningen

Twee onder één kap woningen

Vrijstaande woningen

€ 150.000

€ 175.000

€ 200.000

€ 225.000

€ 250.000

kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs

90

110

130

150

170

kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane looptijd



Bestaande bouw regio Apeldoorn

Aanbod regio Apeldoorn Op 1 januari 2013 wordt in de regio Apeldoorn in totaal 2.444 bestaande woningen te koop aangeboden. Drie maanden geleden stonden nog 2.470 woningen in aanbod, een daling van ruim 1%. Alle woningtypen vertonen een daling in het aantal aangeboden objecten, enkel twee onder één kapwoningen niet. Dit type heeft exact hetzelfde aantal aangeboden woningen, namelijk 334 objecten. Het woningtype hoekwoningen vertoont de sterkste daling met 7%. In vergelijking met een jaar geleden vertonen alle woningtypen een daling in het aanbod. Enkel appartementen vertonen een stijging van 0,8% tot 647 aangeboden appartementen. Het aantal aangeboden hoekwoningen is het sterkst gedaald met ruim 15% tot 161 objecten. Vrijstaande woningen worden het meest aangeboden met 882 woningen. Daarnaast worden 419 tussenwoningen aangeboden. Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties regio Apeldoorn De aangescherpte normen voor het verkrijgen van een hypotheek, welke zijn ingegaan per 1 januari 2013, hebben het aantal transacties in het laatste kwartaal van 2012 positief beïnvloed. In het vierde kwartaal werden 312 transacties geregistreerd, een stijging van bijna 34% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Alle woningtypen noteren een stijging in het aantal transacties, behalve hoekwoningen. Het aantal transacties voor dit woningtype is gedaald met ruim 6% tot 31 transacties. De woningtypen tussenwoning en vrijstaande woning zijn elk met 85 transacties het meest verkocht. In totaal zijn ruim 39% meer tussenwoningen en vrijstaande woningen verkocht dan dezelfde periode een jaar geleden. Twee onder één kap woningen noteren de grootste stijging met ruim 48% meer transacties, totaal 52 opnames in het vierde kwartaal. Daarnaast vertoont ook het type appartementen een aanzienlijke stijging van ruim 32% tot een totaal van 57 transacties. Transacties (in aantallen woningen)

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen



Looptijden regio Apeldoorn In de regio Apeldoorn stond een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning gemiddeld 140 dagen in de verkoop. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het aantal dagen dat een woning te koop stond met ruim 18% toegenomen. Hoekwoningen (-41%) en twee onder één kap woningen (-39%) zijn aanzienlijk sneller verkocht. Alle overige woningtypen noteren een langere mediane looptijd. Hoekwoningen worden met gemiddeld 89 dagen het snelst verkocht. Vrijstaande woningen staan in het laatste kwartaal van 2012 het langst in de verkoop met gemiddeld 204 dagen. Dit is een stijging van ruim 82% ten opzichte van drie maanden geleden. De mediane looptijd van appartementen is het sterkst gestegen met ruim 57% in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden tot 173 dagen. Tussenwoningen staan gemiddeld 108 dagen in de verkoop en twee onder één kap woningen 114 dagen. Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen regio Apeldoorn De mediane transactieprijs van een verkochte bestaande woning bedraagt € 190.000,- in het vierde kwartaal van 2012. Daarmee is sprake van een daling van ruim 8% ten opzichte van een jaar geleden. In vergelijking met voorgaand kwartaal is de mediane transactieprijs op hetzelfde niveau gebleven. Alle woningtypen vertonen een daling in de mediane transactieprijs in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. De mediane transactieprijs van een twee onder één kap woning noteert de grootste daling van ruim 11% tot een mediane transactieprijs van € 238.750,-. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2012 is sprake van een stijging van ruim 7%. Het duurste woningtype is wederom een vrijstaande woning met een mediane transactieprijs van € 320.000,-. Gemiddeld is een voor een appartement een mediane transactieprijs betaald van € 132.500,-. Tussenwoningen en hoekwoningen zijn verkocht voor een mediane prijs van respectievelijk € 177.000,- en € 185.000,-.

Transactieprijzen



De mediane prijs per vierkante meter van een verkochte woning in het vierde kwartaal van 2012 bedraagt € 1.782,- per vierkante meter. Daarmee is sprake van een daling van bijna 8% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Alle woningtypen vertonen een daling van de mediane transactieprijs per vierkante meter. De mediane transactieprijs per vierkante meter van een vrijstaande woning is met € 2.387,- het duurst, gevolgd door twee onder één kap woningen met een mediane transactieprijs van € 2.022 per vierkante meter. Voor een tussenwoning (€ 1.510,-) is in het vierde kwartaal van 2012 de laagste mediane transactie prijs betaald per vierkante meter. Dit is op hetzelfde niveau als het derde kwartaal van 2012. De mediane transactieprijs per vierkante meter voor een hoekwoning vertoont de sterkste daling ten opzichte van het laatste kwartaal van 2011 met ruim 10% tot € 1.550,- per vierkante meter. Het woningtype appartement vertoont de minst sterke daling van bijna 4% tot € 1.698,- per vierkante meter per jaar. Transactieprijzen per m² (in €)



Nieuwbouw In het vierde kwartaal wordt er gesproken over 19 nieuwbouwprojecten. In dit kwartaal zijn er twee nieuwe projecten van start gegaan, te weten ‘Ruysdaellaan’ in de wijk Orden en ‘Bakershoeve’ in de wijk De Maten. Het project Ruysdaellaan bestaat uit 11 rijwoningen, in een prijsklasse van € 189.500/€ 205.500,-. Het project Bakershoeve bestaat uit 3 type woningen, te weten; 2 vrijstaande woningen, 6 semi-bungalows en 14 twee-onder-één-kappers. De twee-onder-één-kappers zijn te koop vanaf € 265.000,- en de semi-bungalows/vrijstaande woningen vanaf € 275.000,- en € 345.000,-. In totaal omvatten deze negentien nieuwbouwprojecten 571 nieuwbouwwoningen. Tot 1 januari 2013 zijn van het totaal aantal nieuwbouwwoningen 238 woningen verkocht, daarmee staan nog 333 woningen in aanbod. In het vierde kwartaal zijn 32 nieuwbouwtransacties geregistreerd. In heel 2012 zijn in de regio Apeldoorn in totaal 123 nieuwbouwwoningen verkocht. Daarmee is de nieuwbouwmarktratio, de verhouding tussen het aantal verkopen in een jaar en het aanbod aan het einde van dat jaar, 37%.

Projecten regio Apeldoorn Start verkoop 2007 1. ’t Beekveld 11. Vlijtsekade

Start verkoop 2008 2. Zuidbroek: Finesse 12. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve

3. De Veldekster Start verkoop 2012

13. Het Groene Hart

4. Sparta Luce 14. Schatkamer van Zuid

5. Zonnehoeve: Zonnepark 15. Natuurlijk

Start verkoop 2009 6. ’t Podium 16: Vlindertuin

Start verkoop 2010 7. Zuidbroek: Vellert Heuvel Fase II

17. New York

8. Boog en Cluster 18. Bakershoeve

Start verkoop 2011 9. Zuidbroek: De Lanen 19. Ruysdaellaan

10. Zuidbroek: De Hoftuin



Nieuwbouwkaart regio Apeldoorn

12

1

6

2/7/9/10

11

3 13

3

14 4

5/12

8/17

15/16

18

19



© Dynamis 2013

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken

betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle

verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane

prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt

een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal

waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

Sprekende Cijfers 2012-4

pagina 16 van 16 • Januari 2013

© Dynamis 2012

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm

openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t +31(0)30 767 03 90 email: [email protected] www.dynamis.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars

Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: [email protected] www.bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn

Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 [email protected] www.rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars

Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 [email protected] www.stmakelaars.nl Boek & Offermans Makelaars

Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t +31(0)45 574 32 33 f +31(0)45 560 09 09 [email protected] www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)

Molenbeek Makelaars

Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t +31(0)30 256 88 11 f +31(0)30 256 88 77 [email protected] www.molenbeek.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten:

Regio Den Haag Frisia Makelaars

Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: [email protected] www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer

Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t + 31 (0)570 68 68 68 f + 31 (0)570 64 92 27 [email protected] www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars

Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl HRS Bedrijfsmakelaars

Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t +31(0)738 00 00 08 f +31(0)738 00 00 09 [email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars

Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t +31(0)40 211 11 12 f +31(0)40 235 05 05 [email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com

Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 [email protected] www.ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars

Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 [email protected] www.snelderzijlstra.nl

Lamberink Bedrijfsmakelaars

Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t +31(0)592 33 84 20 f +31(0)592 33 84 14 [email protected] www.lamberink.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

http://www.rodenburg.nl/5000173-a5d1/contact/contact.aspx

mailto:[email protected]

Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Q4 2012

Documents

Transcript of Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Q4 2012