Sprekende Cijfers woningmarkten Deventer Q4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4 / Woningmarkt gemeente Deventer

pagina 1 van 14 • Gemeente Deventer • januari 2013

Sprekende Cijfers

Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt Gemeente Deventer



Marieke de Wit

Bram Kamphuis

Inleiding Voor u ligt het vierde kwartaalbericht van 2012 over de woningmarkt in Deventer. In deze rapportage wordt voor de bestaande bouw (van diverse type woningen) inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opname- prijs- en looptijdontwikkelingen. Voor de bestaande bouw wordt onderscheid gemaakt naar appartementen, hoekwoningen, tussenwoningen, twee onder één kapwoningen en vrijstaande woningen. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. In kaartvorm wordt allereerst aangegeven waar de verschillende nieuwbouwprojecten in de regio zijn gesitueerd, om vervolgens per project in te gaan op verkoopaantallen en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van Rodenburg Makelaars Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de regio Deventer. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de regio Deventer aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Als Rodenburg Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de vastgoedbranche.

Rodenburg Makelaars Deventer NVM Makelaars

Mr. H.F. de Boerlaan 32 Postbus 138 7400 AC Deventer t + 31 (0) 570 68 68 68 f + 31 (0) 570 64 92 27 email: [email protected] www.rodenburg.nl

http://www.rodenburg.nl/5000173-a5d1/contact/contact.aspx



Inhoudsopgave

Inleiding

Sprekende Cijfers gemeente Deventer

Bestaande bouw gemeente Deventer

Aanbod

Transacties

Looptijden

Transactieprijzen

Nieuwbouw gemeente Deventer

Nieuwbouwkaart Deventer

Projecten in Deventer

Definities

2

4

6

6

6

7

7

8

9

10

11



Sprekende Cijfers gemeente Deventer

Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod Opname Looptijden Transactieprijs Transactieprijs per vierkante meter

1.160 objecten 205 objecten 141 dagen € 170.000,- € 1.666,-

+1,58%

+19,19%

+27,03%

0%

-2,57%

+9,85%

+12,64%

+36,89%

-8,11%

-5,34%

500

700

900

1.100

1.300

Aanbod

150

160

170

180

190

200

210

220

230

kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Opname



19%

34% 19%

19%

9%

Opname

24%

29% 13%

15%

19%

Aanbod

Appartement

Tussenwoning

Hoekwoningen

Twee onder één kap woningen

Vrijstaande woningen

60

80

100

120

140

160

kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane looptijd

€ 150.000

€ 160.000

€ 170.000

€ 180.000

€ 190.000

€ 200.000

kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs



Bestaande bouw gemeente Deventer

Aanbod gemeente Deventer Op 1 januari 2013 staan in de gemeente Deventer in totaal 1.160 bestaande woningen in aanbod. In vergelijking met drie maanden geleden is het aantal woningen in aanbod met 1,6% gestegen. De woningtypen hoekwoningen en twee onder één kap woningen noteren een daling van het aantal aangeboden woningen. De overige woningtypen hebben op 1 januari meer objecten in aanbod dan een kwartaal geleden. Het woningtype tussenwoningen is met 7,6% het sterkst gestegen tot 341 aangeboden objecten. In de gemeente Deventer worden 223 vrijstaande woningen aangeboden, een toename van 3,3% in vergelijking met 1 oktober 2012. In totaal staan 275 appartementen in de gemeente in aanbod. Daarmee is sprake van een lichte stijging met 0,4%. Hoekwoningen worden het minst aangeboden. In totaal staan 146 hoekwoningen in aanbod, een daling van 2%. Het aanbod twee onder één kap woningen zijn het sterkst gedaald met 6%. In totaal staan 174 woningen van dit woningtype in de gemeente in aanbod.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Deventer Gedurende het vierde kwartaal van 2012 zijn in de gemeente Deventer in totaal 205 bestaande woningen verkocht. Daarmee is het aantal transacties met 12,6% gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Met name de aanscherping van de hypotheeknormen per 1 januari 2013 ligt hieraan ten grondslag. Desondanks vertonen niet alle woningtypen een stijging van het aantal verkochte woningen. Tussenwoningen en vrijstaande woningen vertonen een daling van 8% en 13,6%. De overige woningtypen noteren meer verkopen in het vierde kwartaal van 2012 dan een jaar geleden. Het woningtype tussenwoningen is, ondanks een daling van 8% in vergelijking met een jaar geleden, met 69 transacties het meest verkocht. Gevolgd door twee onder één kap woningen waar in het vierde kwartaal 40 woningen zijn verkocht, een toename van 29%. In de gemeente Deventer zijn in de laatste drie maanden van het jaar 39 appartementen verkocht, 38 hoekwoningen en negentien vrijstaande woningen. Transacties (in aantallen woningen)

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen



Looptijden gemeente Deventer Een in het vierde kwartaal verkochte bestaande woning in Deventer kent een gemiddelde mediane looptijd van 141 dagen. Daarmee is sprake van een toename van 36,9% in vergelijking met het laatste kwartaal van 2011. Alle woningtypen vertonen een toename van het aantal dagen dat een bestaande woning te koop staat. In vergelijking met drie maanden geleden is de looptijd minder sterkt toegenomen (+27%). Appartementen stonden gemiddeld het langst te koop met een gemiddelde mediane looptijd van 257 dagen. Daarmee is voor dit woningtype het aantal dagen dat een woning te koop stond met 14,7% toegenomen. De looptijd is meer dan verdubbeld voor twee onder één kap woningen, welke 167 dagen te koop stonden. Tussenwoningen werden het snelst verkocht in 74 dagen, gevolgd door hoekwoningen met 164 dagen. Vrijstaande woningen stonden gemiddeld 218 dagen te koop aangeboden. Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Deventer De mediane transactieprijs van een verkochte woning in het vierde kwartaal van 2012 in de gemeente Deventer is gemiddeld € 170.000,-. Daarmee is sprake van een daling van 5,3% in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2012 is de mediane transactieprijs van een bestaande woning gelijk gebleven. Alle woningtypen noteren een daling van de mediane transactieprijs ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Vrijstaande woningen zijn met 19,3% het sterkst gedaald. In het afgelopen kwartaal is voor een vrijstaande woning een mediane prijs van € 355.000,- betaald. Het goedkoopst is een appartement met € 117.500,-, een daling van 10,1%. Tussenwoningen noteren met -6,1% de geringste daling tot een mediane transactieprijs van € 154.000,-. Hoekwoningen en twee onder één kap woningen zijn in de gemeente verkocht voor een mediane prijs van € 160.000,- en € 233.750,-. Transactieprijzen



Van een verkochte woning in de gemeente Deventer in het vierde kwartaal van 2012 bedraagt de mediane prijs per vierkante meter € 1.666,-. Daarmee is sprake van een daling van 5,3% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Drie van de vijf woningtypen vertonen een daling, tussenwoningen, hoekwoningen en twee onder één kap woningen. Bestaande appartementen en vrijstaande woningen vertonen een stijging van de mediane prijs per vierkante meter. De vierkante meterprijs van een vrijstaande woning is met € 2.577,- het duurst. Tussenwoningen zijn het goedkoopst met € 1.556,- per vierkante meter. Iets duurder zijn appartementen met een mediane prijs van € 1.590,- per vierkante meter. Voor een hoekwoning is € 1.634,- per vierkante meter betaald en voor een twee onder één kap woning € 1.800,-. Transactieprijzen per m² (in €)



Nieuwbouw In totaal omvatten de 12 nieuwbouwprojecten in de gemeente Deventer 299 woningen. Tot 1 januari 2013 zijn van het totaal aantal nieuwbouwwoningen 164 verkocht, daarmee staan nog 135 woningen in aanbod. In het vierde kwartaal zijn 35 nieuwbouwtransacties geregistreerd. In het laatste halfjaar van 2012 zijn in de regio Arnhem 52 nieuwbouwwoningen verkocht. Op dit aantal is een correctie aangebracht van ingetrokken verkopen. De nieuwbouwmarktratio, de verhouding tussen het aantal verkopen in een jaar en het aanbod aan het einde van dat jaar, komt daarmee uit op 47%.

Projecten gemeente Deventer 1. Kop van Boxerbergweg

2. Houtmarkt

3. Watervilla’s Rielerkolk

4. Gravehof

5. Vrijstaande woningen Graveland

6. Deventer Fetlaer

7. De Wijtenhorst Fase 1, 2 en 2B

8. Dempterpark

9. De Heraut

10.Landherenkwartier

11.Landherenkwartier morgen: Maandag, dinsdag, woensdag

12.Spijkvoorderenk: populier, kastanje, zilverspar, meidoorn, sierkers

13.Wonen achter het holthuis: riethuizen



Nieuwbouwkaart gemeente Deventer

9 8 2

7

3

4 5 6

1

10

11

12

13



© Dynamis 2013

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken

betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle

verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane

prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt

een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal

waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.



© Dynamis 2012

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm

openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t +31(0)30 767 03 90 email: [email protected] www.dynamis.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars

Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: [email protected] www.bramer.biz Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn

Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 [email protected] www.rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars

Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 [email protected] www.stmakelaars.nl Boek & Offermans Makelaars

Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t +31(0)45 574 32 33 f +31(0)45 560 09 09 [email protected] www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)

Molenbeek Makelaars

Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t +31(0)30 256 88 11 f +31(0)30 256 88 77 [email protected] www.molenbeek.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten:

Regio Den Haag Frisia Makelaars

Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: [email protected] www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer

Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t + 31 (0)570 68 68 68 f + 31 (0)570 64 92 27 [email protected] www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars

Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 [email protected] www.vandersande.nl HRS Bedrijfsmakelaars

Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t +31(0)738 00 00 08 f +31(0)738 00 00 09 [email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars

Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t +31(0)40 211 11 12 f +31(0)40 235 05 05 [email protected] www.bedrijfsmakelaar.nu

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com

Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 [email protected] www.ooms.com Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars

Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 [email protected] www.snelderzijlstra.nl

Lamberink Bedrijfsmakelaars

Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t +31(0)592 33 84 20 f +31(0)592 33 84 14 [email protected] www.lamberink.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

http://www.rodenburg.nl/5000173-a5d1/contact/contact.aspx

mailto:[email protected]

Sprekende Cijfers woningmarkten Deventer Q4 2012

Documents

Transcript of Sprekende Cijfers woningmarkten Deventer Q4 2012