Sprekende Cijfers

pagina 1 van 8 • regio Apeldoorn april 2012

SprekendSprekendSprekendSprekende Cijfers 2012e Cijfers 2012e Cijfers 2012e Cijfers 2012----1 / Woningmarkt regio Apeldoorn1 / Woningmarkt regio Apeldoorn1 / Woningmarkt regio Apeldoorn1 / Woningmarkt regio Apeldoorn

SprekendeSprekendeSprekendeSprekende CijfersCijfersCijfersCijfers

Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Regio Apeldoorn



IIIInleidingnleidingnleidingnleiding

Voor u ligt het eerste kwartaalbericht van 2012 over de woningmarkt in de regio Apeldoorn. In

deze rapportage wordt voor de bestaande bouw inzicht gegeven in de lokale

aanbod-, opname- prijs- en looptijdontwikkelingen. Naast de bestaande woningmarkt wordt

gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. In kaartvorm wordt allereerst aangegeven waar de

verschillende nieuwbouwprojecten in de regio zijn gesitueerd, om vervolgens per project in te gaan

op verkoopaantallen en prijspeil.

Het aanbod van de bestaande woningen in deze regio is in het eerste kwartaal onveranderd

gebleven ten opzichte van het laatste kwartaal van 2011, evenals het eerste kwartaal 2011.

Namelijk rond de 2500 woningen. Ook de doorlooptijd is met 118 dagen stabiel gebleven ten

opzichte van het laatste kwartaal 2011. Daarentegen is de doorlooptijd in de afgelopen drie

maanden ten opzichte van het eerste kwartaal 2011 met 48% gedaald, toen was de gemiddelde

doorlooptijd nog 229 dagen. Met name de vrijstaande woningen zijn sterk in doorlooptijd gedaald

(van gemiddeld 323 dagen naar 205 dagen).

Het aantal verkochte bestaande woningen in het eerste kwartaal 2012 is uitgekomen op 242,

vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2011 is dit een afname van 6% (258). Terwijl er een lichte

stijging van 4% is geconstateerd ten opzichte van het vorige kwartaal (233).

Kijkend naar de prijsontwikkeling van de verkochte woningen kan worden geconstateerd dat de

onrust in de woningmarkt aanhoud. De gemiddelde prijs in het eerste kwartaal 2012 is uitgekomen

op € 188.875, terwijl het gemiddelde verkoopbedrag in het vorige kwartaal nog uitkwam op €

207.500 en in het eerste kwartaal 2011 op € 268.397. Anders gezegd een daling van de

gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen in de regio Apeldoorn van respectievelijk 9% ten

opzichte van het vierde kwartaal 2011 en 30% vergeleken met de eerste kwartaal 2011.

De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van Rodenburg

Makelaars Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt

volgens een statistische standaard methode.

Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de regio

Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de regio

Apeldoorn aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Als Rodenburg Makelaars willen wij u de

komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de vastgoedbranche.

Rodenburg Makelaars Apeldoorn

Alexander Dekker

Ronald Visser

Oscar van Schaverbeke

Etiènne Luyten

Ronald Visser

Oscar van

Schaverbeke

Alexander

Dekker

Etienne Luyten



1111. . . . BBBBestaestaestaestaande bouw ande bouw ande bouw ande bouw regio regio regio regio ApeldoornApeldoornApeldoornApeldoorn

AanbodAanbodAanbodAanbod regioregioregioregio ApeldoornApeldoornApeldoornApeldoorn

Het aantal te koop staande woningen lijkt zich tijdens de eerste drie maanden van 2012 te

stabiliseren. Tijdens het eerste kwartaal van 2012 is het totale aanbod nagenoeg gelijk gebleven

ten opzichte van laatste kwartaal van 2011. Begin april staat de teller in de regio Apeldoorn op

2.496 te koop staande woningen. In totaal stonden er tijdens het eerste kwartaal van dit jaar 637

appartementen, 449 tussenwoningen, 189 hoekwoningen, 339 twee onder één kapwoningen en 882

vrijstaande woningen te koop.

Ten opzichte van het eerste kwartaal vorig jaar is nog steeds een stijgende lijn zichtbaar. Het

aanbod te koop staande woningen telde toen 2.210 woningen, en laat hiermee een stijging zien

van bijna 13%. In absolute aantallen is het aanbod in het afgelopen jaar het sterkst gestegen bij

tussenwoningen met 99 objecten en vrijstaande woningen met 102 objecten.

Aanbod (in aantallen woningen)

TraTraTraTransactiesnsactiesnsactiesnsacties regioregioregioregio ApeldoornApeldoornApeldoornApeldoorn

In totaal zijn er in het eerste kwartaal van dit jaar 242 woningen verkocht. Ten opzichte van het

eerste kwartaal een jaar eerder betekent dit een afname van bijna 4%. Ten opzichte van het

vierde kwartaal van 2011 geldt een toename van 4% Dit is te verklaren door enerzijds een sterke

stijging in de transacties van de twee onder één kapwoningen (+34%) en appartementen

(+32%) en anderzijds een sterke daling in de vrijstaande woningen (-31%). In totaal werden er

in het eerste kwartaal van dit jaar 57 appartementen, 65 tussenwoningen, 31 hoekwoningen, 47

twee onder één kapwoningen en 42 vrijstaande woningen verkocht.

Transacties (in aantallen woningen)



LoLoLoLooptijdoptijdoptijdoptijdenenenen regio regio regio regio ApeldoornApeldoornApeldoornApeldoorn

De gemiddelde looptijd bedraagt in het eerste kwartaal 2012 118 dagen, dat een daling van 11%,

ten opzichte van dezelfde periode in 2011. Toen de gemiddelde looptijd nog 133 dagen was.

Ondanks de langste looptijd voor het type vrijstaande woningen, te weten 205 dagen, is dit een

stijging ten opzichte van dezelfde periode 2011 van 48% (toen was de looptijd 138 dagen). De

looptijd van de andere typen woningen ligt ruim onder die van vrijstaande woningen. Twee onder

één kapwoningen kennen een looptijd van 113 dagen, appartementen een looptijd van 108 dagen,

hoekwoningen 103 dagen en tussenwoningen 91 dagen. Ten opzichte van het vierde kwartaal 2011

is de gemiddelde looptijd over alle woning typen gelijk gebleven op 118 dagen.

Looptijd (in dagen)

TransactieprijzenTransactieprijzenTransactieprijzenTransactieprijzen regioregioregioregio AAAApeldoornpeldoornpeldoornpeldoorn

De mediane transactieprijs in de regio Apeldoorn bedraagt in het eerste kwartaal van 2012 €

188.875,-. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 betekent dit een prijsdaling van bijna

9%. In vergelijking met de mediane transactieprijs gedurende kwartaal één van vorig jaar is er

sprake van een prijsdaling van ruim 14%.

Evenals vorig jaar zijn de vrijstaande woningen, met een mediane transactieprijs van € 345.000,-,

in het eerste kwartaal van 2012 het duurste woningtype. Vrijstaande woningen, laat als enige

woningtype een stijging zien van bijna 2% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011.

Voor een appartement werd afgelopen kwartaal het minst betaald, met een mediane transactieprijs

van € 135.000,-. Voor een tussenwoning werd gemiddeld € 181.750,- betaald, voor een

hoekwoning € 200.000,- en voor een twee onder één kapwoning € 231.00,-.

Transactieprijzen



De mediane transactieprijs per vierkante meter van een verkochte woning noteert het eerste

kwartaal dit jaar € 1.804,- In vergelijking met het voorgaande kwartaal is daarmee sprake van een

daling van bijna 7%. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2011 komt de vierkante meterprijs

bijna 10% lager uit.

Vrijstaande woningen noteren, met een mediaan van € 2.475,-, de hoogste vierkante meterprijs in

het eerste kwartaal van 2012. Voor een tussenwoning is tijdens het afgelopen kwartaal het minst

betaald, met een mediane prijs van € 1.550,- per vierkante meter.

Transactieprijzen per m² (in €)

DefinitiesDefinitiesDefinitiesDefinities

Aanbod:Aanbod:Aanbod:Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

TransactiTransactiTransactiTransacties:es:es:es: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan:Looptijd mediaan:Looptijd mediaan:Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle

verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan:Transactieprijs mediaan:Transactieprijs mediaan:Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs

per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan:Transactieprijs per m² mediaan:Transactieprijs per m² mediaan:Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt

een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan:Mediaan:Mediaan:Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal

waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.



2222. Nieuwbouw. Nieuwbouw. Nieuwbouw. Nieuwbouw

Shortlist projecten 1-1-2012 t/m 1-4-2012Start jaar verkoop 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20112

Totaal aantal projecten 19 Aantal projecten 1 1 6 2 3 5 7

Aantal nieuwe projecten 2 Totaal aantal woningen 9 43 230 90 141 169 223

Aantal van de markt gehaalde projecten 0 % verkocht op 1-10-2011 22% 40% 71% 71% 29% 50% 50%

Aantal verkocht 2 17 164 64 41 85 111

12

1

2

3

4

5

6 7

8

10 11

9

12



1. ’t Beekveld1. ’t Beekveld1. ’t Beekveld1. ’t Beekveld 4. Zuidbroek E4. Zuidbroek E4. Zuidbroek E4. Zuidbroek Eikepagelaan/Laan van Charlestonikepagelaan/Laan van Charlestonikepagelaan/Laan van Charlestonikepagelaan/Laan van Charleston 7777. Het Groene Hart. Het Groene Hart. Het Groene Hart. Het Groene Hart

2. ’t Podium2. ’t Podium2. ’t Podium2. ’t Podium 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel 8. Schatkamer van Zuid8. Schatkamer van Zuid8. Schatkamer van Zuid8. Schatkamer van Zuid

3. Amefa Kwartier3. Amefa Kwartier3. Amefa Kwartier3. Amefa Kwartier 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel Fase II 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel Fase II 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel Fase II 4. Zuidbroek: Vellert Heuvel Fase II 9. Hellend Veld9. Hellend Veld9. Hellend Veld9. Hellend Veld

4. Zuidbroek: Finesse4. Zuidbroek: Finesse4. Zuidbroek: Finesse4. Zuidbroek: Finesse 4. Zuidbroek: De Ho4. Zuidbroek: De Ho4. Zuidbroek: De Ho4. Zuidbroek: De Hoftuinftuinftuinftuin 10. Sparta Luce10. Sparta Luce10. Sparta Luce10. Sparta Luce

4. Zuidbroek: Mambohof4. Zuidbroek: Mambohof4. Zuidbroek: Mambohof4. Zuidbroek: Mambohof 5. 5. 5. 5. VlijtsekadeVlijtsekadeVlijtsekadeVlijtsekade 11. 11. 11. 11. Zonnehoeve: Zonnehoeve: Zonnehoeve: Zonnehoeve: ZonneparkZonneparkZonneparkZonnepark

4. Zuidbroek: De Lanen4. Zuidbroek: De Lanen4. Zuidbroek: De Lanen4. Zuidbroek: De Lanen 6. De Veldekster6. De Veldekster6. De Veldekster6. De Veldekster 11. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve11. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve11. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve11. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve

12. Asselsestraat/H. Dunantlaan12. Asselsestraat/H. Dunantlaan12. Asselsestraat/H. Dunantlaan12. Asselsestraat/H. Dunantlaan



© Dynamis 2012

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere

vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

1. 't Beekveld (start verkoop: 22-6-2007) Totaal Appartementen

Totaal aantal woningen 43 43

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2012 17 17

Prijzen € 255.000 - € 549.000

2. 't Podium (start verkoop: begin 2009) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen

Totaal aantal woningen 84 37 13 34

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2012 42 27 9 6

Prijzen € 218.000 - € 232.500 € 223.000 - € 340.000 € 220.000 - € 245.000

3. Amefa Kwartier (start verkoop: Q2 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen

Totaal aantal woningen 81 45 12 22 2

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2012 22 10 3 9 0

Prijzen € 218.500 - € 239.500 € 239.000 - € 249.500 € 315.000 - € 345.000 € 315.000 - € 340.000

4. Zuidbroek: Eikepagelaan/Laan van Charleston (start verkoop: Q2 2011) Totaal Twee onder één kap woningen



Prijzen € 264.000 - € 299.000

4. Zuidbroek: Finesse (start verkoop: Q2 2008) Totaal Vrijstaande woningen



Prijzen € 469.000 - € 384.000

4. Zuidbroek: Mambohof (start verkoop: Q4 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen

Totaal aantal woningen 27 15 8 4

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2012 19 11 6 2

Prijzen € 217.500 - € 227.000 € 225.000 - € 250.000 € 245.000 - € 265.000

4. Zuidbroek: Vellert Heuvel Fase II (start verkoop: Q3 2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen

Totaal aantal woningen 29 25 4

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2012 21 19 2

Prijzen € 192.500 - € 249.750 € 198.500 - € 263.051

4. Zuidbroek: De Hoftuin (start verkoop: Q3 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen



Prijzen € 180.000 - € 265.000 € 180.000 - € 265.000 € 327.500 - € 358.500 € 427.500

4. Zuidbroek: De Lanen (start verkoop: Q2 2011) Totaal Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen



Prijzen € 304.000 - € 334.000 € 427.000 - € 436.000

5. Vlijtsekade (start verkoop: 1-09-2011) Totaal Rijwoningen



Prijzen € 231.000 - € 315.000

6. De Veldekster (start verkoop: Q3 2008) Totaal Vrijstaande woningen



Prijzen € 461.196 - € 928.196

7. Het Groene Hart (start verkoop: Q1 2012) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen



Prijzen € 238.000 - € 258.000 € 277.000 - € 279.000 € 325.000 - € 369.000 € 427.000

8. Schatkamer van Zuid (start verkoop: Q1 2012) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen



Prijzen € 217.000 - € 369.000 € 349.000

9. Hellend Veld (start verkoop: Q1 2006) Totaal Vrijstaande woningen



Prijzen € 379.000 - € 437.500

10. Sparta Luce (start verkoop: Q3 2008) Totaal Appartementen



Prijzen € 229.000 - € 424.000

11.Zonnehoeve: Zonnepark (start verkoop: Q3 2008) Totaal Appartementen



Prijzen € 350.000

11. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve (start verkoop: Q3 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen



Prijzen € 215.000 € 225.000 - € 235.000

12. Asselsestraat/ H. Dunantlaan (start verkoop: Q4 2008) Totaal Appartementen Penthouses



Prijzen € 217.000 - € 369.000 € 349.000

Sprekende Cijfers

Documents

Transcript of Sprekende Cijfers