Sloop en herbouwSloop en herbouwSloop en herbouwSloop en herbouw

workshopworkshopworkshopworkshop

VEAVEAVEAVEA

4 jaar Renovatiepact: 14 december 20184 jaar Renovatiepact: 14 december 20184 jaar Renovatiepact: 14 december 20184 jaar Renovatiepact: 14 december 2018

Sloop en herbouwafwegingen

Wanneer en waar kan sloop meer aangewezen zijn dan

renovatie? Hoe moet een maatschappelijk gedragen

beleidskader voor sloop en herbouw eruit zien?

Hoe een individueel en maatschappelijk afwegingskader

verzoenen?

Workshop

OPWARMER

Op landkaart aanduiden waar men is geboren (x) en waar men nu woont (O) + beide verbinden

Daarna: 5 groepen van 5, per groep woordvoerder

Workshop

INTRODUCTIERONDE: VRAGEN

In welke situaties mag een woning zeker niet worden gesloopt? In welke gevallen is renovatie meer aangewezen en/of verplicht?

Onder welke omstandigheden is het aangewezen om een

woning te slopen?

Wanneer supernoodzakelijk (verplichten)

Wanneer verdere afweging nodig (sensibiliseren/ondersteunen obv afwegingskader)

Woongebouwen = 14 % Vlaamse uitstoot broeikasgassen

Vlaamse woningen zijn oud: bijn 60 % > 50 jaar

Eengezinswoningen Appartementsgebouwen

Aantal % Aantal %

< 1945 613.897 29,0% 18.464 14,9%

1946-1970 567.114 26,7% 33.655 27,2%

1971-1991 516.973 24,4% 26.654 21,5%

1992-2011 357.414 16,9% 34.916 28,2%

>2011 64.969 3,1% 8.208 6,6%

Onbekend 172 0,0% 1.852 1,5%

TOTAAL 2.120.539 100,0% 123.749 100,0%

De energieprestatie van gebouwen is sterk gecorreleerd met het bouwjaar

In 2006 kwam de energieprestatieregelgeving (EPB) tot stand

Grote Woononderzoek 2013

1 miljoen woningen voldoet niet aan de minimale eisen uit de Vlaamse Wooncode

13% of 350.000 woningen van structureel ontoereikende kwaliteit

5,1 % of 136.000 kampt met ernstige, structurele bouwtechnische problemen

Recent onderzoek toont aan dat de huurprijsverhoging na beperkte renovatie groot is: betaalbaarheidsproblemen vooral in laagste segment

Bouwactiviteiten wereldwijd

• 40 % van het energieverbruik

• 50 % van het globale grondstoffenverbruik.

TOTEM TOOL Tool to Optimise the Total Environmental impact of Materials

M-peil in ontwikkeling

Afstand tot voorzieningen

Vlaanderen heeft 13.000 km lintbebouwing

1,5 miljoen Vlamingen wonen in lint

Ruimtebeslag

Verharding

V

Woonbestemming

Woondichtheid

Groei aantal gezinnen

Woontypes

Stijgend aantal bouwvergunning reno

Herbouw of renovatie

Transformatie

Het aantal woongebouwen waarvoor een sloopvergunning werd toegekend, is de voorbije 10 jaar gestegen met ongeveer 30 procent

Huidige ondersteuning

Vanaf aanslagjaar 2019 kunnen eigenaars van panden die op de gewestelijke inventaris staan als onbewoonbaar of ongeschikt voor een periode van 5 jaar vrijstelling krijgen op de onroerende

voorheffing indien ze het desbetreffende gebouw of woning slopen en één of meerdere nieuwbouw/vervangbouw in de plaats zetten

max 1000 euro/jaar

kan gecumuleerd worden met de korting op de OV voor een zeer energiezuinige nieuwbouw

Btw-tarief 6 % in bepaalde steden

Afbraak en vervanging door woning

32 steden, waaronder 13 Vlaamse centrumsteden

Huidige ondersteuning

Tijdelijke slooppremie 7500 euro

Waar 6 % BTW sloop en herbouw niet van toepassing is

Vergunningen sloop en herbouw aangevraagd vanaf 1 oktober 2018 tem 31 oktober 2019

+ enkele gemeenten: slooppremie

belastingvermindering voor zeer energiezuinige

nieuwbouwwoningen: 5 jaar vrijstelling OV

Onder de E20 : 100%

Onder E30 : 50%

Afwegingskaderindividuele woning en zijn eigenaar

AfwegingskaderBreder

• Milieu

• Woningmarkt

• Demografie

• Locatie

• Mobiliteit

• Asbest

• Sociaal woonbeleid

• Circulair materialengebruik

• …?

Workshop

Ronde 1: individuele afwegingen

Welke individuele afwegingen kunnen meespelen in de beslissing om te slopen en te herbouwen dan wel te renoveren?

U bezit een te renoveren woning van lage kwaliteit die niet aan de minimumvereisten van de Vlaamse Wooncode voldoet

Workshop

Ronde 2: maatschappelijke afwegingen

Welke maatschappelijke afwegingen kunnen of moeten meespelen in de beslissing om te slopen en te herbouwen dan wel te renoveren?

U bent een beleidsvoorbereider toekomstgericht langetermijnbeleid 2050 (wonen, energie, ruimte, omgeving,…)

Workshop

Ronde 3: afwegingen concretiseren, onderbouwen + aandachtspunten

• groen = geweldig idee

• roos = PAS OP, knelpunt

• blauw = megafoon (beleidssignaal)

Workshop

Ronde 4: nood aan ondersteuning?

Voor welke aspecten is ondersteuning wenselijk + geef aan of bepaalde tools daarbij van belang (kunnen) zijn?

(denk aan EPC+, de woningpas, het conformiteitsonderzoek, de maatstaf duurzame woningbouw of nog andere)

Workshop

Conclusies

Verdere aanpak?

BEDANKT VOOR UW ENERGIE!!