Sloop en herbouwSloop en herbouwSloop en herbouwSloop en herbouw
workshopworkshopworkshopworkshop
VEAVEAVEAVEA
4 jaar Renovatiepact: 14 december 20184 jaar Renovatiepact: 14 december 20184 jaar Renovatiepact: 14 december 20184 jaar Renovatiepact: 14 december 2018
Sloop en herbouwafwegingen
Wanneer en waar kan sloop meer aangewezen zijn dan
renovatie? Hoe moet een maatschappelijk gedragen
beleidskader voor sloop en herbouw eruit zien?
Hoe een individueel en maatschappelijk afwegingskader
verzoenen?
Workshop
OPWARMER
Op landkaart aanduiden waar men is geboren (x) en waar men nu woont (O) + beide verbinden
Daarna: 5 groepen van 5, per groep woordvoerder
Workshop
INTRODUCTIERONDE: VRAGEN
In welke situaties mag een woning zeker niet worden gesloopt? In welke gevallen is renovatie meer aangewezen en/of verplicht?
Onder welke omstandigheden is het aangewezen om een
woning te slopen?
Wanneer supernoodzakelijk (verplichten)
Wanneer verdere afweging nodig (sensibiliseren/ondersteunen obv afwegingskader)
Woongebouwen = 14 % Vlaamse uitstoot broeikasgassen
Vlaamse woningen zijn oud: bijn 60 % > 50 jaar
Eengezinswoningen Appartementsgebouwen
Aantal % Aantal %
< 1945 613.897 29,0% 18.464 14,9%
1946-1970 567.114 26,7% 33.655 27,2%
1971-1991 516.973 24,4% 26.654 21,5%
1992-2011 357.414 16,9% 34.916 28,2%
>2011 64.969 3,1% 8.208 6,6%
Onbekend 172 0,0% 1.852 1,5%
TOTAAL 2.120.539 100,0% 123.749 100,0%
De energieprestatie van gebouwen is sterk gecorreleerd met het bouwjaar
In 2006 kwam de energieprestatieregelgeving (EPB) tot stand
Grote Woononderzoek 2013
1 miljoen woningen voldoet niet aan de minimale eisen uit de Vlaamse Wooncode
13% of 350.000 woningen van structureel ontoereikende kwaliteit
5,1 % of 136.000 kampt met ernstige, structurele bouwtechnische problemen
Recent onderzoek toont aan dat de huurprijsverhoging na beperkte renovatie groot is: betaalbaarheidsproblemen vooral in laagste segment
Bouwactiviteiten wereldwijd
• 40 % van het energieverbruik
• 50 % van het globale grondstoffenverbruik.
TOTEM TOOL Tool to Optimise the Total Environmental impact of Materials
M-peil in ontwikkeling
Afstand tot voorzieningen
Vlaanderen heeft 13.000 km lintbebouwing
1,5 miljoen Vlamingen wonen in lint
Ruimtebeslag
Verharding
V
Woonbestemming
Woondichtheid
Groei aantal gezinnen
Woontypes
Stijgend aantal bouwvergunning reno
Herbouw of renovatie
Transformatie
Het aantal woongebouwen waarvoor een sloopvergunning werd toegekend, is de voorbije 10 jaar gestegen met ongeveer 30 procent
Huidige ondersteuning
Vanaf aanslagjaar 2019 kunnen eigenaars van panden die op de gewestelijke inventaris staan als onbewoonbaar of ongeschikt voor een periode van 5 jaar vrijstelling krijgen op de onroerende
voorheffing indien ze het desbetreffende gebouw of woning slopen en één of meerdere nieuwbouw/vervangbouw in de plaats zetten
max 1000 euro/jaar
kan gecumuleerd worden met de korting op de OV voor een zeer energiezuinige nieuwbouw
Btw-tarief 6 % in bepaalde steden
Afbraak en vervanging door woning
32 steden, waaronder 13 Vlaamse centrumsteden
Huidige ondersteuning
Tijdelijke slooppremie 7500 euro
Waar 6 % BTW sloop en herbouw niet van toepassing is
Vergunningen sloop en herbouw aangevraagd vanaf 1 oktober 2018 tem 31 oktober 2019
+ enkele gemeenten: slooppremie
belastingvermindering voor zeer energiezuinige
nieuwbouwwoningen: 5 jaar vrijstelling OV
Onder de E20 : 100%
Onder E30 : 50%
Afwegingskaderindividuele woning en zijn eigenaar
AfwegingskaderBreder
• Milieu
• Woningmarkt
• Demografie
• Locatie
• Mobiliteit
• Asbest
• Sociaal woonbeleid
• Circulair materialengebruik
• …?
Workshop
Ronde 1: individuele afwegingen
Welke individuele afwegingen kunnen meespelen in de beslissing om te slopen en te herbouwen dan wel te renoveren?
U bezit een te renoveren woning van lage kwaliteit die niet aan de minimumvereisten van de Vlaamse Wooncode voldoet
Workshop
Ronde 2: maatschappelijke afwegingen
Welke maatschappelijke afwegingen kunnen of moeten meespelen in de beslissing om te slopen en te herbouwen dan wel te renoveren?
U bent een beleidsvoorbereider toekomstgericht langetermijnbeleid 2050 (wonen, energie, ruimte, omgeving,…)
Workshop
Ronde 3: afwegingen concretiseren, onderbouwen + aandachtspunten
• groen = geweldig idee
• roos = PAS OP, knelpunt
• blauw = megafoon (beleidssignaal)
Workshop
Ronde 4: nood aan ondersteuning?
Voor welke aspecten is ondersteuning wenselijk + geef aan of bepaalde tools daarbij van belang (kunnen) zijn?
(denk aan EPC+, de woningpas, het conformiteitsonderzoek, de maatstaf duurzame woningbouw of nog andere)
Workshop
Conclusies
Verdere aanpak?
BEDANKT VOOR UW ENERGIE!!
Top Related