1

Repertorium nr 5852

"Anne RUTTEN, Notaris"

Besloten Vennootschap Beperkte Aansprakelijkheid

Te Sint-Gillis-Brussel, Charleroisesteenweg, 74/76

R.P.R. Brussel 0810.444.403

B.T.W. BE0810.444.403

Dr 2180059/GM

KOHIER VAN LASTEN, BEDINGEN EN VOORWAARDEN

Het jaar tweeduizend achttien

Op elf april

Voor Ons, Meester Anne RUTTEN, Notaris met standplaats te

Sint-Gillis-Brussel,

In uitvoering van het vonnis waarvan sprake hierna.

OP VERZOEK VAN : CREDIT IMMOBILIER OUVRIER, SOCIETE DE CREDIT SOCIAL, (met als

vroegere benaming N.V. “Crédit Immobilier, société de crédit

social), Naamloze Vennootschap, waarvan de vennootschapszetel

gevestigd is te Watermaal-Bosvoorde, Ijsvogellaan, 19-21,

ingeschreven in het register van Burgerlijke vennootschappen

die de vorm van een Handelsvennootschap hebben aangenomen

onder het nummer 82, ingeschreven in de Kruispuntbank der

Ondernemingen onder nr. 0406.067.239, waarvan de statuten

bekendgemaakt werden in de bijlagen van het Belgisch

Staatsblad van 16 en 17 mei 1927 onder nummer 6518 en voor

het laatst gewijzigd werden bij akte verleden voor notaris

Renaud Verstraete, te Oudergem, op 5 april 2011,

bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad op

12 mei nadien, onder nummer 11071456 – onder andere voor

aanneming van de nieuwe benaming.

Hierna genoemd “de eisende partij”;

TEGEN:

1/ De Heer TURUL Levent, geboren te Bornova (Turkije), op 12 juni 1977, hebbende de Turkse nationaliteit,

rijksregisternummer 77.06.12-387.39, gedomicilieerd te Gent,

Juliaan Braekeleirsstraat, 1, en zijn echtgenote,

2/ Mevrouw DEMIRKAYA Döndü, geboren te Gent, op 9 september 1981, rijksregisternummer 81.09.09-086.50, gedomicilieerd te

Gent, Juliaan Braekeleirsstraat, 1.

Hierna samen genoemd: “de beslagene”, of “de verkoper”.

Voorafgaande uiteenzetting: 1. Bij deurwaardersexploot van Geert Baele,

gerechtsdeurwaarder te Gent, Gasmeterlaan, 191, dd 18 oktober

2017 werd een bevel voorafgaand aan het onroerend beslag

betekend op verzoek van de Naamloze Vennootschap “CREDIT

IMMOBILIER OUVRIER, SOCIETE DE CREDIT SOCIAL”.

2

2. Dit bevel werd gevolgd door een uitvoerend beslag op

onroerend goed, opgemaakt op 11 november 2017 door Geert

Baele, gerechtsdeurwaarder te Gent, Gasmeterlaan, 191, op

verzoek van de Naamloze Vennootschap “CREDIT IMMOBILIER

OUVRIER, SOCIETE DE CREDIT SOCIAL”, overgeschreven op het

tweede hypotheekkantoor van Brussel, op 20 november nadien,

met als formaliteitsnummer 49-T-20/11/2017-16448.

3. Krachtens vonnis van de Nederlandstalige Rechtbank van

Eerste Aanleg te Brussel van 28 december 2017, heeft de

beslagrechter Notaris Anne Rutten aangesteld om over te gaan

tot de veiling van het beslagen onroerende goed. Een

expeditie van dit vonnis zal hieraan gehecht blijven, dewelke

betekend werd aan de beslagenen door Geert Baele, voornoemd,

op 12 januari 2018.

Verkoopsvoorwaarden: Dienvolgens hebben Wij, ondergetekende notaris, als volgt de

verkoopsvoorwaarden opgemaakt op grond waarvan de openbare

verkoop van de hierna beschreven onroerende goederen gehouden

zal worden, op woensdag 16 mei 2018, om 15.00 uur, te

Brussel, in het Notarishuis, Bergstraat 30-32, zaal 1, en dit goed in het kader daarvan toegewezen zal worden.

BESCHRIJVING VAN HET GOED

GEMEENTE SINT-GILLIS – Tweede afdeling In een woon- en opbrengsthuis gelegen Vorstsesteenweg, 22

(gekend bij het kadaster onder nummer 22/22A), gekadastreerd

volgens titel en recent uittreksel uit de kadastrale legger

sectie A, nummer 0079Z7, voor een oppervlakte van 1 are 20

centiare (1a 20ca):

Op de derde verdieping het LOT 4, of het appartement van de

derde verdieping, omvattende:

- in privatieve en exclusieve eigendom: het appartement zelf

bestaande uit: woonkamer, keuken aan de voorzijde, de

badkamer in het midden en de kamer aan de achterzijde

uitgevende op de gemene trappenhal.

- in mede eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 158/1000sten

van de gemene delen waaronder de grond.

Perceelsidentificatienummer: 0079Z7P0004.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen : 425,00 euro.

Zoals dit goed beschreven staat in de basisakte verleden voor

notaris Gaétan Bleeckx, te Sint-Gillis-bij-Brussel, op 25

augustus 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor

van Brussel op 1 september nadien, met refertenummer 49-T-

01/09/2010-09627.

OORSPRONG VAN EIGENDOM De Heer en Mevrouw TURUL – DEMIRKAYA, beiden voornoemd, zijn

eigenaar van het goed om het te hebben aangekocht van de Heer

SHARMA Pardip Kumar, et zijn echtgenote Mevrouw SHARMA Anjali

Devi, blijkens akte verleden voor notaris Gaétan Bleeckx,

voornoemd, op 25 augustus 2010, overgeschreven op het tweede

3

hypotheekkantoor van Brussel op 1 september nadien, met

refertenummer 49-T-01/09/2010-09628.

De Heer en Mevrouw SHARMA, voornoemd, waren eigenaars van het

goed om het in zijn geheel te hebben aangekocht van de Heer

YILDIRIM Irfan en zijn echtgenote Mevrouw DANACI Muzaffer,

blijkens akte verleden voor notaris Gaétan Bleeckx,

voornoemd, en Meester Jean-Louis Maroys, notaris te Brussel,

op 10 juli 2008, overgeschreven op het tweede

hypotheekkantoor van Brussel, op 14 juli nadien, met

refertenummer 49-T-14/07/2008-08494.

Oorspronkelijk behoorde voorschreven goed sedert meer dan

dertig jaar toe aan de Heer VAN HARCK Jean en zijn echtgenote

Mevrouw VANDERWEERDEN Elisabeth, te Sint-Gillis.

Mevrouw VANDERWEERDEN, voornoemd, is overleden te Mechelen,

op 5 augustus 1983, nalatende als enige wettige erfgenaam,

haar zoon, de Heer VAN HARCK Jan Jozef, uitgezonderd van het

recht van vruchtgebruik dat toekwam aan haar langstlevende

echtgenoot, de Heer VAN HARCK Jean, voornoemd.

De Heren VAN HARCK Jean en Jan, voornoemd, hebben het

voorschreven goed verkocht aan de Heer YILDIRIM Irfan en zijn

echtgenote Mevrouw DANACI Muzaffer, ingevolge akte verleden

voor Meester Donnay de Vos te Steene Charles, notaris te

Sint-Joost-ten-Noode, met tussenkomst van Meester Leemans

Marcel, notaris te Mechelen, op 12 augustus 1988,

overgeschreven io get tweede hypotheekkantoor van Brussel, op

11 oktober nadien, volume 9951, nummer 24.

Hypothecaire toestand: Voorschreven goed wordt verkocht onder de waarborgen als naar

recht en voor vrij van alle schulden, hypothecaire

inschrijvingen of bezwarende overschrijvingen.

Uit de hypothecaire staat, daterende van 13 februari 2018,

volgt dat voorschreven goed bezwaard is ten laste van de

beslagene met de volgende over- en inschrijvingen:

OVERSCHRIJVINGEN:

- van 14 juli 2008, referentienummer 49-T-14/07/2008-08494

met betrekking tot de verkoop van YILDIRIM Irfan en zijn

echtgenote DANACI Muzaffer, beiden voornoemd, aan de Heer

SHARMA Pardip en zijn echtgenote Mevrouw SHARMA Anjali,

beiden voornoemd, ingevolge akte verleden voor notaris Gaétan

Bleeckx, voornoemd, en notaris Olivier Janne d’Othée, te

Brussel, op 10 juli 2008.

- van 1 september 2010, referentienummer 49-T-01/09/2010-

09627, met betrekking tot de overschrijving van de statuten

van het gebouw (basisakte), ingevolge akte opgesteld door

notaris Gaétan Bleeckx, voornoemd, op 25 augustus 2010.

- van 1 september 2010, referentienummer 49-T-01/09/2010-

09628, met betrekking tot de verkoop van de Heer SHARMA

Pardip en zijn echtgenote Mevrouw SHARMA Anjali, beiden

voornoemd, aan de Heer TURUL Levent en zijn echtgenote

4

Mevrouw DERMIRKAYA Döndü, beiden voornoemd, verleden voor

notaris Gaétan Bleeckx, voornoemd, op 25 augustus 2010.

INSCHRIJVINGEN:

- van 25 augustus 2010, referentienummer 49-I-01/09/2010-

09629, ten voordele van CREDIT IMMOBILIER, ingevolge een

kredietakte verleden voor notaris Gaétan Bleeckx, voornoemd,

op 25 augustus 2010, tegen de Heer TURUL Levent en Mevrouw

DEMIRKAYA Döndü, voornoemd.

BEVELEN EN BESLAGEN:

- 49-T-20/11/2017-16448: uitvoerend onroerend beslag ten

verzoeke van NV CREDIT IMMOBILIER OUVRIER, SOCIETE DE CREDIT

SOCIAL.

Artikel 1 – EIGENDOM EN GENOT

Eigendom De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het

ogenblik dat de toewijzing definitief wordt.

Genot De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen op

de wijze en binnen de termijn bepaald in de

verkoopsvoorwaarden, zijnde 15 dagen na de betekening

overeenkomstig artikel 1598 van het Gerechtelijk Wetboek,

onder voorbehoud van de betaling van de prijs, de kosten en

alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten.

Vooraleer deze betalingen gedaan zijn mag de koper het

verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch

veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten

bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de

verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven

gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens

het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze

bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal

de koper er het genot van hebben door het innen van de huur-

of pachtprijs, pro rata temporis, van zodra hij de prijs, de

kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele

interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na

vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan

dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag

tot op dag van de ingenottreding door de koper aan de

verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de

aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de

huurders of de pachters.

Artikel 2 - GENOT - HUUR – WAARBORG. Het voorschreven goed is momenteel verhuurd als

hoofdverblijfplaats voor een duur van 9 jaar die een aanvang

heeft genomen op 2 juli 2014.

De kandidaat-kopers kunnen kennis nemen van het huurcontract

op het kantoor van ondergetekende notaris. Een kopie van het

5

huurcontract zal bij de definitieve toewijzing worden

overhandigd aan diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

De toewijzeling zal genot van het verkochte goed verkrijgen

door het innen van de huurgelden en/of de werkelijke

inbezitname, van zodra hij de prijs, de kosten en alle

bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft

betaald.

Om het volledige vrij gebruik van het eigendom te verkrijgen,

moeten de kopers zelf de nodige regelingen met de huurders

treffen, of op eigen kosten alle formaliteiten vervullen,

zonder tussenkomst van de verkopers, noch verhaal tegen hen,

en derwijze dat de huurders van de verkopers geen

schadevergoeding kunnen eisen.

Artikel 3 – GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN MEDE-EIGENDOM. Het gebouw waarvan het bij deze verkochte goed deel uitmaakt,

wordt beheerst door de bepalingen opgenomen in de basisakte

inhoudende het reglement van mede-eigendom, en diens

eventuele wijzigingen, waarvan sprake hiervoor, alsmede door

het reglement van inwendige orde voor zover dit bestaat.

De basisakte, zijn eventuele wijzigingen, het reglement van

mede-eigendom en in voorkomend geval, het reglement van

inwendige orde evenals de besluiten van de algemene

vergadering zijn tegenwerpelijk aan de koper.

Bijgevolg, worden de beschikkingen van deze akten geacht hier

letterlijk overgenomen te zijn.

De kopende partij verbindt er zich bovendien toe de geldig

genomen beslissingen, door de algemene vergadering der mede-

eigenaars, in overeenstemming met voornoemde akten genomen,

te eerbiedigen.

Alle akten houdende overdracht of aanwijzing van eigendom, of

overdracht van genot, met inbegrip van de huurcontracten, van

voorbeschreven goed, moeten uitdrukkelijk melding maken van

het feit dat de nieuwe belanghebbende volledig kennis heeft

van voornoemde basisakten en zich ertoe verbindt de

bepalingen ervan stipt na te leven.

Gewone lasten: De gewone lasten van de gemeenschappelijke delen worden

gedragen door de kopers vanaf de dag van ingenottreding.

Buitengewone lasten : De buitengewone lasten waartoe werd besloten door de algemene

vergadering van de mede-eigenaars zullen door de kopers

worden gedragen te rekenen vanaf vandaag.

Reservefonds : Het reservefonds blijft eigendom van de vereniging van mede-

eigenaars.

Hangende rechtsgedingen : De schuldvorderingen die eventueel zouden voortkomen uit

rechtsgedingen betreffende de vereniging van mede-eigenaars

behoren deze toe, zonder dat de kopende partij gehouden zal

6

zijn tot betaling van enige schadevergoeding aan de

verkopende partij.

De beslaglegger verklaart dat, bij hun weten, heden geen

enkel rechtsgeding hangende is die de vereniging van mede-

eigenaars betreft.

Syndicus : Ingevolge de bekomen inlichtingen door de notaris, blijkt dat

de mede-eigendom niet georganiseerd is en dat er geen

syndicus werd aangesteld.

De instrumenterende notaris heeft zich daarom niet kunnen

conformeren aan artikel 577-11, §2 van het Burgerlijk

Wetboek.

De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de

partijen op het feit dat, in overeenstemming met artikel 577-

8 van het Burgerlijk Wetboek, elke mede-eigenaar het recht

heeft om een verzoek in te dienen bij de bevoegde rechter

teneinde over te gaan tot de aanstelling van een syndicus.

Artikel 4 - STEDENBOUW.

In uitvoering van artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, heeft notaris Anne Rutten, aan de

gemeente Sint-Gillis gevraagd de stedenbouwkundige

inlichtingen te verschaffen welke toepasselijk zijn op het

verkochte goed.

In haar antwoord de dato 15 maart 2018, heeft de gemeente

Sint-Gillis het volgende medegedeeld:

« 1° In antwoord op uw aanvraag van 14/02/2018, voor het

bekomen van stedenbouwkundige inlichtingen betreffende het

hierondervermeld goed, hebben we de eer u dit document over

te zenden. Het werd opgesteld onder voorbehoud van de

resultaten van het grondig onderzoek dat zal worden

uitgevoerd indien er voor het betrokken goed een aanvraag

voor een stedenbouwkundig attest, een stedenbouwkundige

vergunning of een verkavelingsvergunning zou worden

ingediend.

Voor het gebied waarin het goed ligt : Sint-Gillis, Vorstse

Steenweg, 22.

a) Wat de bestemming betreft:

GBP: verschenen in het Belgisch Staatsblad op 14 juni 2001

zoals gewijzigd door het besluit van de Regering van 2 mei

2013 (BS 29/11/2013).

- gelegen in een typisch woongebied

- gelegen in een gebied van culturele, historische,

esthetische waarde of voor stadsverfraaiing.

KSTK / STG 01

De gebieden en de schriftelijke voorschriften van het GBP

zijn beschikbaar op de website van het Brussels Gewest:

http://stedenbouw.irisnet.be.

7

De perimeter van de GBBP en verkavelingsvergunningen zijn

beschikbaar op de volgende website: www.brugis.be, hun inhoud

is verkrijgbaar, op aanvraag, bij de dienst stedenbouwen op

de gemeentelijke website: www.stgilles.irisnet.be.

b) Wat de voorwaarden waaraan een bouwproject moet

voldoen betreft:

- De voorschriften van het Brussels Wetboek van de

Ruimtelijke Ordening dat van kracht werd op 5 juni 2004,

- De voorschriften van bovenvermelde GBP,

- De voorschriften van de Gewestelijke stedenbouwkundige

verordening (GSV), goedgekeurd door het besluit van de

Regering van 21 november 2006;

- De voorschriften van het Gemeentelijke bouwreglement;

De voorschriften van het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke

Ordening, van het GBP en van de gewestelijke verordeningen

zijn beschikbaar op de website van het Brussels Gewest:

http://stedenbouw.irisnet.be.

De perimeters van de GBBP, verkavelingsvergunningen en de

gemeentelijke verordeningen zijn beschikbaar op de volgende

website: www.brugis.be, hun inhoud is verkrijgbaar op

aanvraag, bij de dienst stedenbouw en op de gemeentelijke

website: www.stgillis.irisnet.be.

c) Wat een eventuele onteigening dat het goed zou belasten

betreft :

Niet van toepassing

d) Wat een perimeter van voorkooprecht betreft :

Niet van toepassing

e) Wat de patrimoniale bescherming dat het goed zou belasten

betreft :

- Het gebouw is ingeschreven op de wetenschappelijke

inventarislijst van het goederenpatrimonium;

- Het goed werd gebouwd vóór 1932.

Als overgangsmaatregel worden alle monumenten en gehelen

waarvoor een bouwvergunning afgegeven werd of die voor 1

januari 1932 gebouwd werden, en die tot de publicatie van de

inventaris van het onroerende erfgoed van het Gewest,

beschouwd als ingeschreven op die lijst (artikel 333 van het

BWRO).

f) Wat de inventaris van niet uitgebate bedrijfsruimten

betreft

Niet van toepassing

g) Wat het eventuele bestaan van een rooilijnplan betreft

Tot op heden maakt het goed niet deel uit van een recent

rooilijnplan.

De historische rooilijnplannen zijn beschikbaar op aanvraag

bij de dienst stedenbouw.

h) Andere inlichtingen :

8

- Het gebouw is gelegen in de Ruimte voor Versterkte

Ontwikkeling van de Huisvesting en de Renovatie;

- Het gebouw is gelegen in de zone voor stedelijke

herwaardering; Alle inlichtingen betreffende het beheer van verontreinigde bodems en de

risicoactiviteiten volgens het artikel 3, 15° van de ordonnantie van 5

maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde

bodems kunnen aangevraagd worden bij Leefmilieu Brussel, Site van Thurn &

Taxis, Havenlaan 86C / 3000, 1000 Brussel of via de website :

www.leefmilieu.brussels.

Alle inlichtingen over een erfdienstbaarheid dat het goed zou bezwaren

voor het vervoer van gasachtige producten en andere door middel van

leidingen in het kader van de wet van 12/04/1965 kunnen aangevraagd

worden bij Fiuxys Belgium NV, Kunstlaan 31, 1040 Brussel.

2° Aan ledere houder van een zakelijk recht op een onroerend

goed, aan alle personen die deze houder machtigt of een

mandaat geeft, evenals aan iedere persoon die een rol speelt

bij de overdracht van een onroerend goed de volgende

informatie zijn mee gedeeld met betrekking tot de situatie

van het goed, gelet op de administratieve gegevens waarover

we beschikken :

a) Wat de toelatingen, vergunningen en attesten betreft:

Een stedenbouwkundige aanvraag nr PU2016-84, werd ingediend

op 10/05/2016 betreffende tot het wijzigen van het gebruik

van een handel gelijkvloers tot een café, afgeleverd op

01/09/2016 en de kennisgeving werd betekend op 04/10/2016.

Indien geen uitvoering vervalt de vergunning op 04/10/2018.

De berekening van de bouwtaks en het nazicht ter plaatse door

onze agenten van de dienst stedenbouw en door de

brandweerdienst moet nog gebeuren.

De beschrijving van de toegelaten werkzaamheden en de

eventuele voorwaarden zijn beschikbaar, op aanvraag, bij de

vergunningverlenende instantie (Gemeente of Gewest).

b) Wat de stedenbouwkundige verklaringen betreft:

Niet van toepassing.

c) Wat de geoorloofde bestemmingen en aanwendingen betreft:

- Gezien de administratieve elementen in onze beschikking,

bevestigen we dat de bestemming als: woning voor het

appartement op de derde verdieping regelmatig mag beschouwd

worden ten minste vanaf 01/09/2016;

- Volgens de administratieve elementen in onze beschikking,

bedraagt het aantal woningen dat regelmatig kan beschouwd

worden voor het goed tot 1, sinds 01/09/2016;

d) wat de vaststellingen van overtredingen betreft:

De huidige stand van de strafrechtelijke vervolgingen kan

verkregen worden bij het Parket (02/508.71.11).

De huidige stand van de administratieve sancties kan

verkregen worden bij het GOB - BSO - Inspectie en

Administratieve Sancties (02/204.24.25).

e) Wat de besluiten van de burgemeester betreft :

9

Een onbewoonbaarheidsbesluit werd op 09/08/2016 opgesteld om

het gebruik van het appartement op de vierde verdieping en de

duplex op de vijfde/zesde verdiepingen als woning te

verbieden.

f) Bijkomende inlichtingen:

Wij vestigen uw aandacht op het feit dat het gebouw zou

kunnen belast zijn met stedenbouwkundige inbreuken die nog

geen voorwerp uitgemaakt hebben van een proces-verbaal en dat

de huidige inlichtingen geen geldig stedenbouwkundig

bewijsstuk kunnen vormen.

OPMERKINGEN:

1. Het huidige document stelt niet de vrij van de

noodzakelijkheid aan een stedenbouwkundige vergunning voor

het uitvoeren van werken of handelingen opgenoemd in het

artikel 98 §1 van het BWRO of door een gemeentelijke

verordening, de verkavelingsvergunning geëist door het

artikel 103 van dezelfde wetboek.

2. Iedereen kan kennisnemen bij de dienst stedenbouw van de

gemeente van de inhoud van de aanvragen om stedenbouwkundige

attesten of vergunningen of verkavelingsvergunningen

ingediend of verleent, en een kopie krijgen van de

overdraagbare elementen volgens de ordonnantie van 18/03/2004

betreffende het milieu en de ruimtelijke ordening in het

Brussels Hoofdelijk Gewest.

Kopieën of uittreksels van planontwerpen of van goedgekeurde

plannen, van niet vervallen verkavelingsvergunningen, van

rooilijnplan en van stedenbouwkundige verordeningen kunnen

verkregen worden bij het gemeentebestuur.

De koper erkent de nodige toelichting van deze informatie te

hebben gekregen, en een kopie van gezegd antwoord

voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen.

1. - Het goed heeft niet het voorwerp uitgemaakt van een

stedenbouwkundige vergunning met uitzondering van deze

vermeld in voormelde stedenbouwkundige inlichtingen of van

een stedenbouwkundig attest, waaruit de mogelijkheid blijkt

om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door

de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of

te behouden en dat hij de mogelijkheid om op het goed één van

de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te

verrichten of te behouden niet kan verzekeren.

2. - Ondertekende notaris wijst erop dat geen van de werken

en handelingen bedoeld in artikel 98, § 1 mogen worden

verricht op het goed waarop de akte betrekking heeft, zolang

de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.

3. - Een kopie van de stedenbouwkundige inlichtingen is

beschikbaar op het kantoor van de instrumenterende notaris.

Artikel 5 – VOORKOOPRECHT De instrumenterende notaris vermeldt en informeert dat uit

zijn opzoekingen gebleken is dat het goed met geen enkel

10

wettelijk of reglementair voorkoop- of voorkeurrecht bezwaard

is.

Artikel 6 - BODEMDECREET De kopende partij erkent geïnformeerd te zijn omtrent de

inhoud van het bodemattest afgeleverd door het Brussels

Instituut voor Milieubeheer gedagtekend van 15 februari 2018

hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van de

inventaris van de bodemtoestand voor het perceel waarop het

gebouw is opgericht waarin het verkochte privatief deel zich

bevindt.

Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt : “Het perceel

is momenteel niet opgenomen in de inventaris van de

bodemtoestand”.

De eisende partij verklaart dat hij over geen aanvullende

informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou

kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen

van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de

Ordonnantie, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten werd

of wordt uitgeoefend op het perceel voorwerp van huidige

overeenkomst.

Een kopie van het bodemattest is beschikbaar op het kantoor

van de instrumenterende notaris.

Met betrekking tot het goed schijnt er geen

bodemverontreiniging te bestaan die schade kan berokkenen aan

de toewijzing of aan derden, of die aanleiding kan geven tot

een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of

beschermingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de

overheid in dit verband kan opleggen,

Zich steunend op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de

instrumenterende notaris dat de bepalingen van het

Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden

toegepast.

Artikel 7 – STOOKOLIETANK De beslagene verklaart dat er zich in het gebouw waarvan het

goed deel uitmaakt, geen gemeenschappelijke stookolietank

bevindt en dat de verwarming individueel is.

Artikel 8 – ELEKTRISCHE INSTALLATIES Bij proces-verbaal van 26 maart 2018 werd door de

vennootschap APRAGAZ vastgesteld dat de installatie niet

voldoet aan de voorschriften van het reglement. De

toewijzeling zal een exemplaar van het proces-verbaal uit

handen van ondergetekende notaris ontvangen na de definitieve

toewijzing.

De koper erkent op de hoogte te zijn van het feit dat hij de

verplichting heeft deze installatie in overeenstemming te

brengen met voormeld reglement en een volledig

controleonderzoek in de zin van het reglement te laten

uitvoeren binnen een termijn van 18 maanden vanaf het

verlijden van de authentieke akte. De koper verklaart

11

ingelicht te zijn geweest omtrent zijn verplichting de

Algemene Directie van Energie, afdeling Infrastructuur (North

Gate III, Koning Albert-II laan 16, 1000 Brussel)

schriftelijk op de hoogte van stellen van zijn identiteit en

de datum van ondertekening van de authentieke akte, na

ondertekening ervan.

Artikel 9 – ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Een energieprestatiecertificaat (EPC) met certificaat-nummer

20180409-0000525488-01-4 en met betrekking tot het hierbij

verkochte goed, werd opgesteld door de heer DE GROOTE Edouard

op 9 april 2018 (geldig tot 09/04/2028). Dit certificaat

vermeldt voor het goed volgende energiescore : G

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van wijzigingen

aan de energiekarakteristieken van het goed die van die aard

zouden zijn de inhoud van het certificaat te wijzigen.

Een kopie van het certificaat werd door de verkoper aan de

koper overhandigd. Het origineel zal door de verkoper aan de

koper worden overhandigd bij het verlijden van de authentieke

akte.

Artikel 10 – POSTINTERVENTIEDOSSIER De instrumenterende notaris verklaart dat op basis van de

Informatie en documentatie in zijn bezit niet kan worden

uitgemaakt of er aan het goed sinds één mei tweeduizend en

een al dan niet werken werden uitgevoerd dewelke (onder het

toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit van

vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de

tijdelijke of mobiele bouwplaatsen) het opmaken en het bij

houden van postinterventiedossier met betrekking tot het goed

opleggen, hetwelk nuttige elementen meedeelt op het gebied

van veiligheid en gezondheid waarmee rekening dient gehouden

te worden bij eventueel latere werken, ondermeer bij bouwen,

verbouwen, renovatie, herstelling, schilderwerken of andere.

De koper(s) zal (zullen) er zijn (hun) eigen zaak van maken

zonder verhaal tegen de instrumenterende notaris en de

verzoekster.

Artikel 11 – ALGEMENE VOORWAARDEN Behoudens de afwijkingen vervat in huidige akte en/of in de processen-verbaal van toewijzing, geschiedt deze verkoop krachtens de lasten, bedingen en voorwaarden vervat in het kohier der “EENVORMIGE ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR GERECHTELIJKE OPENBARE VERKOPEN", in gebruik genomen door de notarissen van het genootschap van de provincie Vlaams-Brabant, waarvan lezing gegeven zal worden aan de liefhebbers, hierna letterlijk opgenomen. Deze lasten, bedingen en voorwaarden zullen van kracht zijn alsof zij in deze waren vervat geweest en dit voor zover er niet wordt van afgeweken door de bijzondere voorwaarden hierna, en/of door de processen-verbaal van toewijzing. De tekst van de bijzondere en algemene voorwaarden wordt ook ter beschikking van de kandidaat-kopers gehouden.

12

Artikel 12 – SPECIALE VOORWAARDEN Verder als aanvulling en/of afwijking van gemeld algemeen lastenkohier worden volgende voorwaarden bedongen: 1°) Instelprijs - Instelpremie. De verkoop geschiedt zonder instelprijs en zonder instelpremie. 2°) Oppervlakte - Erfdienstbaarheden. Het algemeen lastenkohier wordt aangevuld als volgt: De koper ontvangt de goederen in de Staat waarin ze zich bevinden, ook al voldoen ze niet aan de overheidsvoorschriften, en met alle zichtbare en verborgen gebreken, zonder verhaal, noch recht op schadeloosstelling of mogelijkheid om van de koop af te zien. De toestand, en de zichtbare en verborgen gebreken van grond, ondergrond en gebouwen verlenen de koper geen verhaal, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De opgave van maat en oppervlakte kan geen aanleiding geven tot aanvulling of vermindering van de prijs, noch mogelijkheid de ontbinding van de verkoop te vorderen of van de verkoop af te zien, al bedraagt het verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen een twintigste meer of minder. Het goed wordt overgedragen en verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende, bekende, onbekende en/of geheime rechten, gemeenschappen, erfdienstbaarheden of verplichtingen, waarmee het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn, ook ai zijn ze niet bekend, vrij aan de koper de ene te doen gelden en uit te oefenen en zich tegen de andere te verzetten of er zich van te bevrijden, doch het alles ten zijne bijzondere kost, last en gevaar, en zonder tussenkomst van de verkopers of de verzoekers, noch verhaal tegen hen. 3°) Genot. Het algemeen lastenkohier wordt aangevuld als volgt: Indien het goed door de eigenaar zelf bewoond wordt, door derden zonder recht noch titel of door huurders met een aan de kopers niet tegenstelbare huur: De eigenaar of zij die het goed zonder recht noch titel bewonen of gebruiken zullen het goed volledig ontruimen en ter vrije beschikking van de kopers stellen uiterlijk binnen de maand na het definitief worden van de toewijzing en voor zover de kopers de prijs, kosten en toebehoren volledig betaald hebben. Voldoet de eigenaar, of zij die het goed zonder recht noch titel bewonen of gebruiken, niet aan deze verplichting, dan zullen zij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals al degenen die het goed bewonen of gebruiken, met al hun goederen, desgevallend na het bekomen van een uitdrijvingsvonnis, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo

13

nodig met behulp van de openbare macht. De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner. De kopers dienen zelf het nodige te doen voor het verwijderen van alle voorwerpen, meubilair of rommel, die zich ondanks wat hiervoor bepaald is nog in het verkochte goed zouden bevinden, zonder enig verhaal tegen de verzoekers of de instrumenterende notaris, tenzij derden hierop hun eigendomsrecht bewijzen. Indien het goed het voorwerp is van een aan de kopers tegenstelbare huurovereenkomst: De kopers zullen de eigendom, het risico en het genot van het goed hebben uiterlijk binnen de maand na het definitief worden van de toewijzing en voor zover de kopers de prijs, kosten en toebehoren volledig betaald hebben, door het innen der huurgelden, te hunnen last en gevaar. De kopers treden in alle rechten en plichten van de huidige eigenaars ten opzichte van de huurders, onder voorbehoud van alle rechten hun krachtens de wet toegekend; zij zullen zich rechtstreeks met de huurders moeten verstaan voor al wat betreft de wijze en de voorwaarden van hun gebruik, de opzeg hen te doen en de voorwerpen die hen zouden kunnen toebehoren, overeenkomstig de wet en de plaatselijke gebruiken, dit alles zonder tussenkomst van de verzoekers of de instrumenterende notaris, noch verbaal tegen hen. 4°) Belastingen. Het algemeen lastenkohier wordt aangevuld als volgt: • Samen met de kosten van de openbare verkoop dient de koper zijn aandeel in de onroerende voorheffing van het lopende jaar aan de instrumenterende notaris te betalen. 5°) Erfdienstbaarheden en mandeligheid Het goed wordt verkocht met elke eventuele mandeligheid en

alle heersende en lijdende, zichtbare of onzichtbare,

voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden die het

kunnen bevoordelen of bezwaren, dit alles voor eigen rekening

en op eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper noch

verhaal tegen hem.

Artikel 13 – GESCHILLEN BIJ DE VERKOOP Alle geschillen die zouden ontstaan naar aanleiding van deze toewijzing, zullen onwederroepelijk door de werkende notaris bij deze beslecht worden en eenieder zal zich naar zijn uitspraak moeten gedragen. Artikel 14 – VERZEKERINGSCONTRACT Als aanvulling van het kohier van algemene lasten wordt er bedongen dat de verzoekster het recht zal hebben de verzekering aan te gaan van brand en aanverwante gevaren op kosten van de toewijzeling zo deze binnen de acht dagen na de definitieve toewijzing niet heeft voldaan aan deze verplichting. Voorschreven goed is verzekerd door de zorgen van het beheer

zonder waarborg omtrent het verzekerd bedrag, maar

14

verstrijkend in ieder geval wettelijk ten laatste drie maand

na de definitieve toewijzing van voorschreven goed.

Artikel 15 – BEKRACHTIGING - STERKMAKING Als aanvulling van artikel 11 van het kohier van algemene lasten zal de toewijzeling die gehuwd is onder een stelsel van gemeenschap aan de werkende notaris de bekrachtiging door zijn echtgenoot of echtgenote bijbrengen, voor de overschrijving op het hypotheekkantoor van de toewijzing. De toewijzing op last van voorlegging van een bekrachtiging door een echtgenoot gemeen in goederen, wordt slechts gedaan, en de toestemming van de verkopende partij tot deze toewijzing wordt slechts gegeven onder de schorsende voorwaarde van bedoelde bekrachtiging, dit alles onverminderd alle schadeloosstellingen en interesten ten laste van de ingebreke blijvende koper. In afwijking van artikel 13 van het kohier van algemene lasten is de koper die verklaart gehandeld te hebben voor een niet aanwezige derde, voor wie hij zich sterk maakt, en niet onmiddellijk betaalt, verplicht, voor de overschrijving op het hypotheekkantoor van de toewijzing, aan de verkopende notaris de schriftelijke bekrachtiging voor te leggen van hem voor wie hij zich sterk gemaakt heeft. Bij gebreke hieraan te voldoen, zal hij geacht worden de aankoop gedaan te hebben voor zijn persoonlijke rekening, onverminderd de toepassing van vorige artikels betreffende de verplichting om borg te stellen en het vermogen om command te verklaren. Artikel 16 – LASTEN De toewijzeling zal ook pro rata temporis alle taksen, belastingen, onroerende voorheffing, en lasten hoegenaamd, verhaalbelastingen voor wegenis, riool, borduren, voetpad enzovoort dragen en betalen vanaf de dag dat de toewijzing definitief zal zijn of definitief geworden. Artikel 17 – EIGENDOMSTITEL De toewijzeling kan geen andere eigendomstitel eisen dan de uitgifte van het lastenkohier en een uittreksel van het proces- verbaal van definitieve toewijzing en desgevallend het proces-verbaal van vaststelling van afwezigheid van hoger bod, welke die aan de toewijzeling bezorgd zullen worden op zijn verzoek. Artikel 18 – PRIJS Betaling De toewijzeling zal de prijs van zijn aankoop in hoofdsom betalen, door middel van een overschrijving op de rekening van de ondergetekende notaris of een cheque uitgeschreven door een bank of sedert minder dan acht dagen gecertifieerd, in het kantoor van de notaris, in handen en tegen kwijting van de verkoper of van zijn lasthebber of van de werkende notaris en dit voor rekening van de schuldeisers of rechthebbenden, binnen de ZES weken na het definitief worden van de toewijzing, zonder interest tot dan. Deze betaling bevrijdt de toewijzeling. Ingeval van betaling bij middel van een cheque, zal het

15

overhandigen van dergelijk betalingsmiddel slechts delgende uitwerking hebben vanaf de dag van uiteindelijke inning en zonder verhaal, al is de vertraging te wijten aan een of andere bankmaatschappij. Nalatigheidsintresten Eens deze termijn verstreken en ongeacht de reden van de vertraging, zal hij van rechtswege en zonder ingebrekestelling op de prijs of op het onbetaald gedeelte van deze prijs, interesten verschuldigd zijn tegen de rentevoet van zeven ten honderd ’s jaars en dit vanaf de dag van het definitief worden van de toewijzing tot op de dag van de volledige betaling, waarbij alle taksen en belastingen op deze intresten ten laste zijn van de toewijzeling. De betalingen welke de koper zal doen zullen vooreerst aangerekend worden op de verschuldigde intresten. Noch de inleiding der vordering tot nietigverklaring, noch welkdanige hoegenaamde reden ook zullen het lopen der intresten kunnen doen ophouden, noch de betaling van de koopsom, kosten en lasten kunnen uitstellen. Hoofdelijkheid - Ondeelbaarheid Indien het te verkopen goed aan meerdere personen in onverdeeldheid wordt toegewezen, zullen deze hoofdelijk en ondeelbaar gehouden zijn tot het betalen van de prijs en van de kosten, en tot de volledige uitvoering van de verkoopsvoorwaarden en bij zelfs gedeeltelijke niet-uitvoering van deze, zal de herveiling kunnen vervolgd worden op de geheelheid van het goed ten opzichte van leder van hen. Deze verbintenissen zijn eveneens hoofdelijk en ondeelbaar onder de erfgenamen en andere rechthebbenden van de adjudicataris, opbieder, commands en borgen die dan ook alle kosten van betekening zullen moeten dragen. De koper is solidair verbonden met zijn lastgever bij commandverklaring. Artikel 19 – VOORBEHOUD De verzoekster behoudt zich het recht voor de toewijzing niet te vorderen van voorschreven goederen, indien zij oordeelt dat de geboden prijs onvoldoende is, en kan dienvolgens de toewijzing geheel of ten dele inhouden. Artikel 20 – PUBLICITEIT De publiciteit voorafgaandelijk aan de verkoping, alsook de

bekendmaking van de datum van de enige zitdag, zal gebeuren

door middel van aankondigingen in de volgende tijdschriften /

kranten / media:

- drie aankondigingen in NVN;

- drie aankondigingen in VLAN;

- permanente aankondiging op NOTARIMMO/IMMOWEB

Alsook door affiches om aangeplakt en uitgedeeld te worden

tussen de liefhebbers, en dit, overeenkomstig de gebruiken in

dergelijke zaken.

De publiciteit betreffende het recht om een hoger bod te doen

zal overeenkomstig de bepalingen van artikel 1593 van het

Gerechtelijk Wetboek gebeuren door aanplakbiljetten en, naast

16

de permanente aankondiging op NOTARIMMO/IMMOWEB, zal een

aankondiging gepubliceerd worden in de volgende

tijdschriften:

- NVN;

- VLAN.

Dit alles overeenkomstig de gebruiken in dergelijke zaken, in

het Arrondissement van Brussel.

De beschrijving van de te koop gestelde goederen in de

bekendmakingen heeft geen contractuele waarde en wordt

opgenomen zonder enige verantwoordelijkheid voor

ondergetekende notaris.

Artikel 21 – REGELING BEZICHTIGING De bezichtigingen zullen plaats hebben op:

- zaterdagen : 28/04 – 05/05 – 12/05 van 10.00 tot 12.00 uur

- woensdagen : 25/04 – 02/05 – 09/05 van 16.00 tot 18.00 uur

"De benoemde notaris is gemachtigd, in geval van afwezigheid

of tegenwerking van de beslagene of bewoner van de in beslag

genomen onroerende goederen, op kosten van de beslagene

toegang te krijgen tot de in beslag genomen onroerende

goederen, indien nodig met behulp van de openbare macht, in

voorkomend geval bijgestaan door een slotenmaker, met het oog

op de naleving van de verkoopsvoorwaarden of de bezichtiging

door de belangstellenden, onverminderd de bepalingen van art.

1489". Ingeval van hoger bod (na enige zitdag), worden de

bezichtigingsdagen welke tussen de eerste zitdag en de zitdag

na hoger bod georganiseerd zullen worden, bekendgemaakt en

aangekondigd in het kader van de publiciteit die met het oog

op de toewijzing na hoger bod gevoerd zal worden.

De bezichtiging van het goed zal geschieden op eigen risico

van de liefhebbers, zonder enig verhaal op de verzoekers of

de instrumenterende notaris.

De notaris is gemachtigd, in geval van afwezigheid of

tegenwerking van de beslagenen of bewoner van het in beslag

genomen onroerend goed, op kosten van de beslagenen, toegang

te krijgen tot het in beslag genomen onroerend goed, indien

nodig met behulp van de openbare macht, in voorkomend geval

bijgestaan door een slotenmaker en/of een

gerechtsdeurwaarder, met het oog op de naleving van de

verkoopsvoorwaarden of de bezichtiging door de

belangstellenden, onverminderd de bepalingen van artikel 1498

van het Gerechtelijk Wetboek.

Artikel 22 – REGELING VAN DE TOEWIJZING De toewijzing is bepaald op 16 mei 2018 om 15 uur in Zaal 1 van het Notarishuis te Brussel, Bergstraat 30-32, 1000 Brussel. De openbare verkoop vindt plaats onder de opschortende

voorwaarde van afwezigheid van hoger bod.

BEVESTIGING VAN IDENTITEIT Om aan de bepalingen te voldoen van de hypotheekwet en artikel van de Ventôse Wet, bevestigt de notaris de benaming,

17

de juridische vorm, de datum van de oprichtingsakte, de maatschappelijke of statutaire zetel, alsook het ondernemings- en/of BTW-nummer te zijn nagegaan van de morele rechtspersoon, verschijner in onderhavige akte.

BELASTING OVER DE TOEGEVOEGDE WAARDE Na voorlezing door ondergetekende notaris van artikel 62,

paragraaf 2, en van artikel 73 van het Wetboek van de

Belasting over de Toegevoegde Waarde, respectievelijk

betrekking hebbend op de verplichting voor de verkopende

partij aan de notaris, die verzocht werd een akte houdende

vervreemding van een onroerend goed op te stellen, zijn

hoedanigheid van belastingplichtige kenbaar te maken, en op

de sancties die van toepassing zijn op hen die met

bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden de

bepalingen van dit Wetboek of ter uitvoering ervan genomen

maatregelen overtreden, heeft de verkopende partij ons

verklaard de hoedanigheid van belastingplichtige niet te

bezitten en niet onderworpen te zijn aangezegde belasting.

EENVORMIGE ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR

OPENBARE VERKOPINGEN Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op

alle vrijwillige en gerechtelijke openbare verkopen van

onroerende goederen waartoe wordt overgegaan in België en

waarvan de bijzondere verkoopsvoorwaarden zijn vastgesteld in

een akte verleden na 1 januari 2013.

Onder voorbehoud van de wettelijke beperkingen kan ervan

afgeweken worden, zowel in de bijzondere verkoopsvoorwaarden

als in een proces-verbaal van toewijzing.

Definities

Artikel 2. Voor de toepassing van deze verkoopsvoorwaarden

wordt verstaan onder:

“verkoper”: de eigenaar of eenieder die om de verkoop

verzoekt;

“bieder”: hij of zij die een bod of een hoger bod uitbrengt;

“koper”: hij of zij die als koper wordt aanvaard door de

verkoper;

“het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt”:

- ofwel onmiddellijk bij het afsluiten van het proces-

verbaal van toewijzing door de notaris, indien geen

opschortende voorwaarden van toepassing zijn;

- ofwel op het ogenblik waarop alle opschortende

voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld

zijn;

“notaris”, indien meerdere notarissen samen met de verkoop

belast zijn: de notaris die de minuut houdt;

18

“verkoopsvoorwaarden”: alle bepalingen opgenomen in deze

algemene voorwaarden, in bijzondere voorwaarden of in een

proces-verbaal van toewijzing;

“wet”: de wet, het decreet, de ordonnantie of alle andere

reglementaire beschikkingen.

Toetreding

Artikel 3. De openbare verkoop moet worden aanzien als een

toetredingscontract.

De koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of

lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in

te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 4. De toewijzing gebeurt in het openbaar bij opbod,

ten voordele van de laatste en hoogste bieder die wordt

aanvaard door de verkoper. Zij geschiedt in één enkele

zitting, op de wijze bepaald door het plaatselijke gebruik en

onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger

bod.

In de verkoopsvoorwaarden of bij ontvangst van de biedingen

kan voorzien worden dat het recht van hoger bod niet van

toepassing is.

Artikel 5. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed

geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de

inhouding van het goed.

Politie van de verkoop

Artikel 6. De notaris leidt de verkoop. Hij heeft

politierecht in de verkoopzaal. Hij kan, indien nodig met

instemming van de vrederechter, op elk ogenblik en zonder

verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) voor ieder bod een minimum bepalen;

b) de verkoop opschorten;

c) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

d) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag

één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen aan één van

de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten;

e) massa’s vormen, deze splitsen en vervolgens opnieuw

samenvoegen of hersplitsen op de manier die hij geschikt

acht;

f) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te

stellen op kosten van de bieder).

g) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen,

als bij het toewijzen, rechtzetten;

h) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de

verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die

alleen latere bieders binden;

i) beslissen dat de formaliteit van het hoger bod niet zal

worden toegepast.

Hij beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

19

Artikel 7. De biedingen kunnen, met akkoord van de verkoper,

worden gedaan:

- hetzij enkel op fysieke wijze;

- hetzij op fysieke en op gedematerialiseerde wijze;

- hetzij enkel op gedematerialiseerde wijze.

De wijze van bieden wordt vastgesteld in de

verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de

biedingen.

Artikel 8. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Fysieke biedingen

Artikel 9. Fysieke biedingen zijn biedingen die uitgebracht

worden op de plaats, de dag en op het uur waarop de

gegadigden worden opgeroepen om samen te komen, zoals vermeld

in de verkoopsvoorwaarden en in de publiciteit.

Gedematerialiseerde biedingen

Artikel 10. Gedematerialiseerde biedingen zijn biedingen die

uitgebracht worden via de beveiligde website

www.notaclick.be, ontwikkeld en beheerd onder de

verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het

Belgisch notariaat.

Deze website is toegankelijk voor iedere persoon die een

gedematerialiseerde bieding wenst uit te brengen, op de dagen

en uren bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de

publiciteit.

De gedematerialiseerde biedingen kunnen uitgebracht worden

hetzij via afzonderlijke biedingen (systeem van « eenmalige

biedingen »), hetzij via biedingen die automatisch door het

systeem worden gegenereerd tot een op voorhand door de bieder

vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).

Dit houdt in dat de bieders :

- instemmen met de gebruiksvoorwaarden van deze website

volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich op een zekere manier kenbaar maken volgens een

zogenaamd « sterk » elektronisch proces van

authenticatie, zoals bepaald in de gebruiksvoorwaarden

van de website (inschrijvingsprocedure);

- door de met de verkoop belaste notaris volgens de

daartoe vastgelegde procedure gemachtigd worden om te

bieden;

- instemmen met de verkoopsvoorwaarden en in het

bijzonder hun biedingen ondertekenen volgens het

hiervoor bedoelde « sterk » elektronisch proces van

authenticatie.

Openbare verkoop met fysieke en gedematerialiseerde biedingen

Artikel 11. Indien de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de

biedingen niet alleen op fysieke wijze maar vooraf ook op

gedematerialiseerde wijze kunnen uitgebracht worden, houdt

20

het uitbrengen van gedematerialiseerde biedingen de

verplichting in voor de bieders, om buiten de formaliteiten

bepaald in artikel 10, vóór het begin van het uitbrengen van

de fysieke biedingen voor notaris te verschijnen opdat :

- de notaris zich van hun identiteit en hun burgerlijke

staat zou kunnen verzekeren;

- de bieders een onherroepelijke authentieke volmacht

zouden verlenen aan een door de instrumenterende

notaris aangeduide persoon om :

o fysieke biedingen te formuleren volgens de in de

akte van volmacht bepaalde voorwaarden;

o de door hen in gedematerialiseerde vorm gedane

bieding te erkennen en te bevestigen van zodra

deze door de instrumenterende notaris werd

vastgesteld als zijnde de hoogste en laatste

bieding;

o in hun naam en voor hun rekening elke akte of

proces-verbaal te ondertekenen, noodzakelijk of

nuttig voor het goede verloop van de toewijzing.

Indien de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de

gedematerialiseerde biedingen niet alleen voorafgaandelijk

aan de fysieke biedingen maar ook tegelijkertijd hiermee

kunnen uitgebracht worden is iedere bieder, met het oog op

het formuleren van gedematerialiseerde biedingen tijdens het

uitbrengen van de fysieke biedingen, ertoe gehouden de

formaliteiten vermeld in artikel 12 na te leven en te

verschijnen voor notaris voor het begin van de fysieke

biedingen.

Openbare verkoop met enkel gedematerialiseerde biedingen

Artikel 12. Indien de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de

biedingen enkel op gedematerialiseerde wijze kunnen gedaan

worden, zal het uitbrengen van deze biedingen de verplichting

inhouden voor de bieders om, buiten de verplichtingen bepaald

in artikel 10, voor het einde van het uitbrengen van de

biedingen voor notaris te verschijnen op een door hem

voorafgaandelijk vastgestelde datum opdat :

- de notaris zich van hun identiteit en hun burgerlijke

staat zou kunnen verzekeren;

- de bieders een onherroepelijke authentieke volmacht

zouden verlenen, aan een door de notaris aangeduide

persoon, om :

o de door hen in gedematerialiseerde vorm gedane

bieding te erkennen en te bevestigen van zodra

deze door de instrumenterende notaris werd

vastgesteld als zijnde de hoogste en laatste

bieding;

o in hun naam en voor hun rekening elke akte of

proces-verbaal te ondertekenen, noodzakelijk of

nuttig voor het goede verloop van de toewijzing.

21

Bindende kracht van de biedingen

Artikel 13. Elke bieder blijft door zijn bod en tot alle

verplichtingen voortspruitende uit de verkoopsvoorwaarden

gebonden tot het ogenblik waarop de toewijzing definitief

wordt of het goed wordt ingehouden.

Afsluiting van de biedingen

Artikel 14. De afsluiting van de biedingen die ertoe leidt

dat de goederen ofwel uit de verkoop worden teruggetrokken,

ofwel worden toegewezen aan de hoogst- en laatstbiedende die

door de verkoper wordt aanvaard (al dan niet onder de

opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod), vindt

plaats :

- wanneer de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de

biedingen enkel uitgebracht worden op fysieke wijze,

op de plaats, de dag en het tijdstip van de fysieke

biedingen;

- wanneer de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de

biedingen zowel op fysieke als op gedematerialiseerde

wijze kunnen uitgebracht worden, op de plaats, de dag

en het tijdstip van de fysieke biedingen;

- wanneer de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de

biedingen enkel op gedematerialiseerde wijze

uitgebracht worden, op de dag en het tijdstip bepaald

in deze verkoopsvoorwaarden.

Instelpremie

Artikel 15. De instrumenterende notaris kan, desgevallend na

advies van een door hem aangestelde deskundige, een

instelprijs bepalen. In dat geval wordt de instelprijs

vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de

publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot

verkopen.

De bieder die bij de aanvang van de zitting een bedrag gelijk

of hoger dan de instelprijs biedt krijgt een premie ten laste

van de massa gelijk aan één procent (1 %) van zijn eerste

bod. Deze premie is slechts opeisbaar indien het goed

definitief aan deze bieder wordt toegewezen en mits hij aan

alle verkoopsvoorwaarden voldoet.

Indien de mogelijkheid geboden wordt om gedematerialiseerde

biedingen uit te brengen en er een instelprijs wordt

vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de

publiciteit, komt de instelpremie toe aan de eerste bieder

die vanaf het begin van de ontvangst van de

gedematerialiseerde biedingen en gedurende een termijn

bepaald door de notaris, een bedrag geboden zal hebben dat

gelijk is aan of hoger dan de instelprijs, voor zover het

goed aan hem definitief wordt toegewezen en hij aan alle

verkoopsvoorwaarden voldoet.

22

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste

bod uitlokken, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod.

Wanneer de instrumenterende notaris geen instelprijs bepaalt,

kan hij een premie toekennen aan de bieder die het hoogste

bedrag biedt bij de afsluiting van de biedingen. Deze premie

bedraagt één procent (1 %) van dit geboden bedrag en is ten

laste van de massa. Zij is slechts opeisbaar indien het goed

definitief wordt toegewezen aan deze bieder en deze laatste

aan alle voorwaarden voldoet.

Recht van hoger bod

Artikel 16. De toewijzing wordt uitgesproken onder de

opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod, voor

zover het recht van hoger bod niet werd uitgesloten in de

verkoopsvoorwaarden of bij de ontvangst van de biedingen.

Indien het recht van hoger bod van toepassing is, heeft

iedere persoon gedurende vijftien dagen na de toewijzing het

recht een hoger bod te doen overeenkomstig artikel 1592 van

het Gerechtelijk Wetboek.

De toewijzing ten gevolge van een hoger bod wordt gehouden

door dezelfde notaris en op dezelfde wijze als de eerste

toewijzing. Deze toewijzing, die voor een ieder openstaat, is

definitief.

De kosten van het eerste deurwaardersexploot en van de

aanzegging ervan aan de koper zijn ten laste van de verkoper,

voor zover dit hoger bod wordt aanvaard.

De notaris kan het hoger bod van personen die hij niet kent

of van wie de identiteit of de gegoedheid hem niet aangetoond

lijken, weigeren. Weigert de notaris het hoger bod, dan maakt

hij van die weigering terstond een met redenen omkleed

proces-verbaal op.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

Artikel 17. De toewijzing wordt, desgevallend, onderworpen

aan de eventuele uitoefening van het (de) voorkoop- of

voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een)

dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend

zou(den) zijn, voor zover ze tegenstelbaar zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen

de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst

bepaald worden, en die in de verkoopsvoorwaarden

verduidelijkt zijn.

Samenvoeging

Artikel 18. Indien de te koop gestelde goederen afzonderlijke

kavels vormen kan de notaris deze afzonderlijk toewijzen of

samenvoegen volgens de voorwaarden die hij geschikt acht. Hij

kan deze samengevoegde kavels tot aan de sluiting van de

verkoopsverrichtingen opsplitsen of weer samenvoegen, dit

alles onverminderd hetgeen bepaald wordt in artikel 50,

tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.

23

Bij samenvoeging bepaalt de notaris het minimumbod voor

iedere massa; dit mag niet hoger zijn dan de som van de

laatste biedingen op elk van de kavels afzonderlijk, verhoogd

met een maximum van tien procent.

Hypothecaire toestand

Artikel 19. De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en

niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek,

in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met

overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of

de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen

gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Beschrijving – Staat – Gebreken – Grenzen – Oppervlakte –

Gemeenheden – Erfdienstbaarheden – Schade aan de grond of

ondergrond – Vorderingen tot vrijwaring

Artikel 20 (Beschrijving).

De beschrijving van de te koop gestelde goederen wordt te

goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare

eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten

titel van inlichting vermeld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel

de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door

de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie,

bestemming of blijvende aanhechting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-,

gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met

een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de

verkoop begrepen.

Artikel 21 (Staat van de verkochte goederen – Gebreken).

De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich op

de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen ze niet aan

de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare

of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om

van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van de

goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief,

onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken

geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper

te kwader trouw.

Artikel 22 (Grenzen – Oppervlakte).

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van de te

koop gestelde goederen worden door de verkoper niet

gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of

afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof

het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van

de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal

tegen de opsteller van het plan als er één is.

Artikel 23 (Gemeenheden).

24

De goederen worden verkocht zonder vrijwaring voor het al dan

niet bestaan van gemeenheden.

Artikel 24 (Erfdienstbaarheden).

De goederen worden verkocht met alle actieve en passieve,

zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende

erfdienstbaarheden waarmee ze bezwaard of bevoordeeld kunnen

zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele

erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar

zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere

erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij

ze niet kende.

Artikel 25 (Schade aan de grond of ondergrond).

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten

die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden

omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond

of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de

aard ervan.

Indien afstand wordt gedaan van de schadevergoeding waarop

hij dienaangaande aanspraak kan maken of indien de verkoper

voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper de

goederen nemen in de staat waarin ze zich bevinden, zonder

verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer

bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede

schade.

De bepalingen van dit artikel doen geen afbreuk aan de

bijzondere vermeldingen die in de verkoopsvoorwaarden

opgenomen zouden kunnen zijn.

Artikel 26 (Vorderingen tot vrijwaring).

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper eveneens in

alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de

arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of

constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die

uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Mede-eigendom

Artikel 27. De bijzondere verplichtingen met betrekking tot

de verkoop van een goed onderworpen aan het stelsel van de

gedwongen mede-eigendom worden gepreciseerd in de

verkoopsvoorwaarden.

Stedenbouw (Ruimtelijke ordening) – Milieu – Huisvesting –

Bodemverontreiniging – Postinterventiedossier – Elektrische

installaties – Energieprestatie

Artikel 28. De voorschriften of administratieve richtlijnen

inzake stedenbouw, milieu, huisvesting, bodemverontreiniging,

overhandiging van het postinterventiedossier, nazicht van de

elektrische installatie, of energieprestatie alsook alle

bijhorende wettelijke bepalingen worden, overeenkomstig de

wet, gepreciseerd in de verkoopsvoorwaarden.

Eigendomsoverdracht

25

Artikel 29. De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op

het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

Artikel 30. De koper zal het genot van het verkochte goed

verkrijgen op de wijze en binnen de termijn bepaald in de

verkoopsvoorwaarden, nadat hij de prijs, de kosten en alle

bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft

betaald.

Vooraleer deze betalingen gedaan zijn mag de koper het

verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch

veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten

bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de

verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven

gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens

het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze

bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal

de koper er het genot van hebben door het innen van de huur-

of pachtprijs, pro rata temporis, van zodra hij de prijs, de

kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele

interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na

vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan

dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag

tot op dag van de ingenottreding door de koper aan de

verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de

aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de

huurders of de pachters.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

Artikel 31. De risico’s met betrekking tot het verkochte goed

gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing

definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf

zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante

risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom

moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering

naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante

risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf

het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens

bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie

gegeven kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

Artikel 32. De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij

de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake

water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op

zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat,

nieuwe contracten afsluiten. Hij moet, in voorkomend geval,

vanaf zijn ingenottreding de bijdragen ervoor betalen, zodat

26

de verkoper hieromtrent niet meer kan verontrust noch

aangesproken worden.

Belastingen

Artikel 33. Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale

lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte

goed worden door de koper pro rata temporis gedragen en

betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of,

indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.

Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede

verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen,

alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven

integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 34. De koper doet afstand van de wettelijke

indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens

artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht

aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de

instrumenterende notaris en aan alle belanghebbenden,

gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te

verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle

inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die,

ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan

ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 35. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf

bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking

stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de

verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou

vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de

koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal

hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven,

evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met

al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door

de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten,

kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een

grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp

van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper,

onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven

bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 36. Tenzij de verkoopsvoorwaarden het anders bepalen

heeft de medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen

dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is

gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder

schuldvergelijking te kunnen inroepen.

Sterkmaking Artikel 37. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en

die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij

27

zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald

voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de

door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de

authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie

hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging

binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de

aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 38. De koper heeft het recht om op eigen kosten een

lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke

bepalingen.

Borg Artikel 39. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op

eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling

van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg

stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de

notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk

wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen

beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid Artikel 40. Alle verplichtingen die uit de verkoop

voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar

op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op

al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen

die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command

verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie

zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en

rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de

erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 BW).

Prijs

Artikel 41. De koper moet de prijs in euro betalen op het

kantoor van de notaris, binnen zes weken vanaf de toewijzing,

zonder interest tot dan. De termijn van hoger bod of elke

andere opschortende voorwaarde waaronder de toewijzing

plaatsvindt schorsen deze termijn niet, behoudens afwijking

in de verkoopsvoorwaarden.

Deze betaling is bevrijdend.

De betaling kan slechts gebeuren per overschrijving of

bankcheque. De betaling met een cheque is slechts bevrijdend

tot beloop van de geïnde sommen, vanaf de dag van inning en

voor zover de cheque gedekt is.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren

hoe hij de verkoopprijs zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige

betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 42. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk

Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare

28

verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin

forfaitair bijdraagt.

Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en bepaald

ingevolge een degressief percentage op de prijs en de

eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro

fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te

worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze

bepaald in artikel 41, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik

waarop de toewijzing definitief wordt. Zij bedraagt :

- negenentwintig procent (29,00 %), voor prijzen boven

dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend

euro (€ 40.000,00);

- vijfentwintig komma vijftig procent (25,50%), voor prijzen

boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met

vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven

vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend

euro (€ 60.000,00);

- eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven

zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend

euro (€ 70.000,00);

- twintig komma vijftig procent (20,50%), voor prijzen boven

zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend

euro (€ 80.000,00);

- negentien komma vijftig procent (19,50%), voor prijzen

boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met

negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- negentien procent (19,00%), voor prijzen boven

negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend

euro (€ 100.000,00);

- achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven

honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en

tienduizend euro (€ 110.000,00);

- achttien komma vijfentwintig procent (18,25%), voor prijzen

boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met

honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen

boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en

met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor

prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot

en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen

boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en

met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- zestien procent (16,00%), voor prijzen boven

tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met

tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven

29

tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en

met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00);

- vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven

tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met

tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor

prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€

275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€

300.000,00);

- veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen

boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met

driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- veertien procent (14,00%), voor prijzen boven

driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en

met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven

driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en

met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen

boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met

vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- dertien procent (13,00%), voor prijzen boven

vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en

met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen

boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met

vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven

vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met

zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%) voor prijzen

boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met

zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- twaalf procent (12,00%), voor prijzen boven

zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00).

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is

dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van

het dossier, zonder lager te mogen zijn dan negenentwintig

procent (29,00%).

Bij toewijzing van afzonderlijke loten wordt het

overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs

en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de

prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van

gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende

percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de

lasten van de aldus gevormde loten).

Deze percentages worden met één procentpunt (1 % ) verhoogd

bij een definitieve toewijzing na hoger bod.

30

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot

vrijstelling, vermindering of vermeerdering van belastingen

(verdelingsrecht of ander verminderd recht, meeneembaarheid,

abattement, btw of anderszins) of erelonen, zal het

overeenstemmende percentage dienovereenkomstig worden

aangepast.

Volgende kosten vallen evenwel niet ten laste van de verkoper

en dienen te worden gedragen door de koper, buiten een

forfaitair aandeel in de onroerende voorheffing voor het

lopende jaar : eventuele metingskosten, kosten van de akten

van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de

bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben

sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele

vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou

gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Bijkomende

publiciteitskosten kunnen in voorkomend geval gedurende een

periode van vijf jaar ten laste gelegd worden van de koper

(vanaf 1 januari 2013 tot en met 31 december 2017).

De verkoper zal anderzijds alleen gehouden zijn tot betaling

van de werkelijke kosten van de verkoop, daarin begrepen de

btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de

ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de

akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is

definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort

ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten

laste van de verkoper en komt in mindering van de hem

toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt

hem toe en wordt aanzien als een prijssupplement. De notaris

bezorgt hem een afrekening van dit eventueel tekort of

overschot.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie

vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Kosten (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals Gewest)

Artikel 42. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare

verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin

forfaitair bijdraagt.

Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en bepaald

ingevolge een degressief percentage op de prijs en de

eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro

fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te

worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze

bepaald in artikel 41, binnen de vijf dagen vanaf het

ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Zij

bedraagt :

- eenendertig komma vijftig procent (31,50 %), voor prijzen

boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met

veertigduizend euro (€ 40.000,00);

31

- achtentwintig procent (28,00%), voor prijzen boven

veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend

euro (€ 50.000,00);

- vierentwintig komma vijftig procent (24,50%), voor prijzen

boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met

zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- drieëntwintig komma vijftig procent (23,50%), voor prijzen

boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met

zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- drieëntwintig procent (23,00%), voor prijzen boven

zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend

euro (€ 80.000,00);

- tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven

tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend

euro (€ 90.000,00);

- eenentwintig komma vijftig procent (21,50%), voor prijzen

boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met

honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven

honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en

tienduizend euro (€ 110.000,00);

- twintig komma vijfenzeventig procent (20,75%), voor prijzen

boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met

honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- twintig procent (20%), voor prijzen boven honderd

vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met

honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- negentien komma vijfenzeventig procent (19,75%), voor

prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot

en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- negentien komma vijfentwintig procent (19,25%), voor

prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€

175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€

200.000,00);

- achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven

tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met

tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- achttien procent (18,00%), voor prijzen boven

tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en

met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00);

- zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen

boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en

met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor

prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€

275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€

300.000,00);

- zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen

boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met

driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

32

- zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven

driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en

met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- zestien procent (16,00%), voor prijzen boven

driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en

met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- vijftien komma vijfenzeventig procent (15,75%), voor

prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en

met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven

vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en

met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- vijftien komma vijfentwintig procent (15,25%), voor prijzen

boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met

vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00)

- vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven

vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met

zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor

prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en

met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven

zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00).

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is

dit aandeel vrij te bepalen door de notaris in functie van

het dossier, zonder lager te mogen zijn dan eenendertig komma

vijftig procent (31,50 %).

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het

overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs

en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de

prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van

gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende

percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de

lasten van de aldus gevormde loten).

Deze percentages worden met één procentpunt (1 %) verhoogd

bij een definitieve toewijzing na hoger bod.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot

vrijstelling, vermindering of vermeerdering van belastingen

(verdelingsrecht of een ander verminderd recht,

meeneembaarheid, abattement, btw of anderszins) of erelonen,

zal het overeenstemmende percentage dienovereenkomstig worden

aangepast.

Volgende kosten vallen evenwel niet ten laste van de verkoper

en dienen te worden gedragen door de koper, buiten een

forfaitair aandeel in de onroerende voorheffing voor het

lopende jaar : eventuele metingskosten, kosten van de akten

van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de

bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben

sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele

vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou

33

gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Bijkomende

publiciteitskosten kunnen in voorkomend geval gedurende een

periode van vijf jaar ten laste gelegd worden van de koper

(vanaf 1 januari 2013 tot en met 31 december 2017).

De verkoper zal anderzijds alleen gehouden zijn tot betaling

van de werkelijke kosten van de verkoop, daarin begrepen de

btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de

ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de

akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is

definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort

ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten

laste van de verkoper en komt in mindering van de hem

toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt

hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De

notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel

tekort of overschot.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie

vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Schuldvergelijking

Artikel 43. Onder het enige voorbehoud van wat gezegd is

aangaande de premies voor het bieden van de instelprijs of

het uitbrengen van het hoogste bod, mag de koper geen enkele

schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of

meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen

de verkoper zou kunnen hebben, behalve indien hij de eerste

ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope

van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele

andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de

prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval

van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de

geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt

gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de

verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 44. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is

de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder

afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de

eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder

ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de

kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte

ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de

verkoopsvoorwaarden, en bij ontstentenis hiervan geldt de

wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier

procentpunten.

Sancties

Artikel 45. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat

om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden

34

van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of

voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het

recht hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen

lastens de in gebreke gebleven koper, hetzij het verkochte

goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke

gebleven koper te doen verkopen op beslag, dit alles

onverminderd elke schadevergoeding ten laste van de in

gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem

gehouden zijn.

Artikel 46. (Ontbinding van de verkoop). De ontbinding van de

verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling

bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn

wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze

bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg

is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal

de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van

een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de

verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Artikel 47. (Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop) Indien

de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke

gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op

het kantoor van de instrumenterende notaris een toereikend

bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom,

intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij

zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de

kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de

nieuwe verkoop.

De nieuwe verkoop gebeurt overeenkomstig de artikelen 1600 en

volgende van het Gerechtelijk Wetboek, op kosten en voor

risico van de in gebreke gebleven koper, nadat een

betalingsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot na acht dagen

zonder nuttig gevolg is gebleven. Deze nieuwe verkoop gebeurt

door het ambt van dezelfde notaris, of bij zijn ontstentenis

door het ambt van een door de rechter aangewezen notaris en

volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is

de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te

betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de

nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te

kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper

of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot

betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de

bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de

dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden,

en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop

definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door

zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de

nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk

35

aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt

als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper

zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe

koper heeft kunnen genieten van een verminderd

registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een

abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van

registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen.

Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de

vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van

registratierechten.

Artikel 48. (Uitvoerend onroerend beslag). Indien de verkoper

kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend

beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk

Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op

dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed

dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in

afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek,

voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij

een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 49. Wanneer een verkoper, een koper of een andere

tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen

in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de

volgende machten te hebben:

- de zittingen bijwonen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en

wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de

lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de

bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of

de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting

voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in

kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder

waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de

ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke

indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in

de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen

en kantmeldingen, beslagen en verzetaantekeningen, de

hypotheekbewaarder ontslaan een inschrijving ambtshalve

te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen

en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats

kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles

doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

36

Artikel 50. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of

derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten,

wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn

louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de

vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

RECHT OP GESCHRIFTEN Recht van vijftig euro, betaald op de aangifte van notaris

RUTTEN Anne.

WAARVAN PROCES-VERBAAL. Gedaan en verleden te Sint-Gillis-Brussel, op het kantoor.

Datum zoals hierboven gemeld.

En na integrale lezing hebben wij, Notaris, getekend.

(volgen de handtekening)

Voor akte met repertoriumnummer 5852, verleden op 11 april 2018 FORMALITEITEN REGISTRATIE Geregistreerd 36 blad(en), 0 verzending(en) op het Registratiekantoor Authentieke Akten Brussel 2 op 16 april 2018 Register OBA (5) Boek 0 Blad 0 Vak 6956 Ontvangen registratierechten: vijftig euro (€ 50,00). De ontvanger