Rosmalen De Hoef

OnDersCheiDenD wonen in Rosmalen

Thuis in het Park

Thuis in DE Hoef

2 wonen in Rosmalen

3wonen in Rosmalen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Rosmalen

6 Prachtige woonwijk

9 De woningen

10 Prachtige parkwoningen

30 Statige twee-onder-één-

kap woningen

en vrijstaande woning

44 Royale rijwoningen

82 Keuken

84 Badkamer

86 Afwerkingsniveau

87 Wonen met zekerheid

inHouD

4 wonen in Rosmalen

Welkom in Rosmalen

5wonen in Rosmalen

Mooi Dorp in brabantRosmalen (31.000 inwoners) hoort sinds 1996 bij de gemeente ’s-Hertogenbosch.

Het heeft een authentiek dorps karakter en een gezellig ‘Brabants’ centrum.

Er zijn veel basisvoorzieningen aanwezig, zoals een tiental basisscholen en een

school voor voortgezet onderwijs. Verder zijn er veel winkels voor de dagelijkse

behoeften, horecagelegenheden, sportclubs en verenigingen te vinden.

Vanuit Rosmalen ben je snel in de natuur. Er zijn volop recreatiemogelijkheden

aan en in het water en in de bossen. Om te shoppen, of om een museum, winkels,

café, restaurant, bioscoop of theater te bezoeken is het nabijgelegen historische

’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze. Vanuit de nieuwe woonwijk De Hoef

fiets je er in 20 minuten naartoe.

GoeD bereikbaar De nieuwe woonwijk De Hoef ligt vlakbij het centrum van Rosmalen. De snelwegen

A59 en de A2 zijn zeer nabij. ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn

daardoor snel te bereiken. Het NS-station ligt op loopafstand evenals

sportvoorzieningen, de Molenhoekpassage en het centrum van Rosmalen. Tevens

zijn er prima busverbindingen.

A2

A2

MAAS

A59

A59

A50

A50

A65

wAAL

ROSMALEN

OSS

ZALTBOMMEL

TILBURG

VEGHEL‘S-HERTOGENBOSCH

EINDHOVEN >

NIjMEG

EN >

< UTRECHT

6 wonen in Rosmalen

Op het voormalige sportpark van voetbal-

vereniging OJC in Rosmalen verrijst binnenkort

de prachtige nieuwe woonbuurt De Hoef.

De nieuwe wijk De Hoef ligt tussen de Sportlaan

en de groene zone rondom woonzorgcentrum

Annenborch. Het is een heel aantrekkelijke,

kleinschalige woonwijk, gelegen in een park met

diverse sportgelegenheden.

Op dit voormalige sportcomplex worden drie

woonerven in het groen gerealiseerd. Tussen de

erven liggen parkstroken, waarin je heerlijk kunt

wandelen en kinderen veilig kunnen spelen.

Veel aandacht is besteed aan de erfafscheidingen

t.p.v. de overgangen van privé naar openbaar

gebied.

Op deze unieke locatie realiseert Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling in de twee westelijke

erven 48 ruime woningen. Er is een keuze

in ‘parkwoningen’ met breed opgezette

plattegronden en uitzicht op het park met

waterpartij en ‘erfwoningen’: dit zijn statige twee-

onder-één-kap woningen, een vrijstaande woning

en ruime rijwoningen op de ‘erven’. Al deze

woningen hebben een hoog kwaliteitsniveau,

zowel qua ruimte en ligging als qua afwerking.

Kortom: De Hoef is het domein voor mensen

die kritische eisen stellen aan hun woning en

omgeving en daarmee aan hun (t)huis.

De planlocatie ligt ten zuiden van de spoorlijn en op

loopafstand van het NS-station, het centrum en de

Molenhoekpassage. De woonbuurt krijgt een eigen

toegangsweg. De hoofdweg is een ‘lus’ aan de bestaande

Sportlaan. Via de Deken van Roestellaan zijn de

snelwegen naar Den Bosch, Eindhoven en Utrecht snel te

bereiken.

de locatIe

A59

A2

praChtige woonwijk

Rosmalen

DEn bosCh

1

1 3 5

2 4 6

2

3

4

5

6

SPEELPARK ‘T KWEKKELTJE

ZWEMBAD KWEKKELSTEiN

TENNiSPARK LTV ROSMALEN

NS-STATiON

MOLENHOEKPASSAGE

CENTRUM ROSMALEN

7wonen in Rosmalen

wonen in Rosmalen8

n

parkwoning / hoog

parkwoning / breed

twee-onder-één-kap woning/vrijstaande woning

sportlaan

rijwoning / tussen

rijwoning / extra brede hoek

rijwoning / hoek

1

27

28

29

30

31

32

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12

33 34 35

13 14 15

36 37 38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

9wonen in Rosmalen

DE woningenPRACHTiGE PARKWONiNGEN

ROyALE RiJWONiNGEN

STATiGE TWEE-ONDER-ééN-KAP WONiNGEN EN VRiJSTAANDE WONiNG

wonen in Rosmalen10

praChtigeParkwoningen

wonen in Rosmalen

kenmeRken

• Kaveloppervlakte:162tot175m²

• Gebruiksoppervlakte:171m²

• Inhoud:610tot629m³

• Terrasaanvoorzijdemetuitzichtoppark;

• Parkerenopeigenterrein;

• Woningmet3volledigelagen;

• Opeersteentweedeverdieping5ruimeslaapkamers;

• Volwaardigebadkamermetligbad,doucheenvrijhangend

toilet;

• Vloerverwarmingalshoofdverwarmingt.p.v.begane

grond;

• Keuzeuit2indelingsvarianten*

• Bouwkundigeerfafscheidingt.p.v.overgangprivé/

openbaargebied.

*metuitzonderingvandehoekwoningen

11

parkwoning / hoog (F)

12 wonen in Rosmalen

pARkwONING HOOG (F)

13wonen in Rosmalen

pARkwONING HOOG (F)

BNR 15+38


BEGANE GROND | BASIS | SCHAAL 1:50

BOUwNUMMER 13 T/M 15, 36 T/M 38

pArkwoningenHOOG: TypE F

< 6000 >

< 4110 >

< 3600 >

<

1030

0 >

< 2

730

>

<

8120

>

<

4570

>

wonen in Rosmalen

BEGANE GROND | IndelIngSvArIAnt | SCHAAL 1:50

BOUwNUMMER 13, 14, 36 EN 37

pArkwoningen

15

HOOG: TypE F

<

1030

0 >

<

5130

>

< 4040 >

< 6000 >

BNR 15+38

wonen in Rosmalen16

pArkwoningen 1E VERDIEpING | BASIS | SCHAAL 1:50

BOUwNUMMER 13 T/M 15, 36 T/M 38HOOG: TypE F

< 3300 >

< 3300 >

< 3

400

>

< 3

800

>

GEVELINDELING wIjZIGT pER BOUwNUMMER

< 5

200

>

< 2900 >

17wonen in Rosmalen

1E VERDIEpING | IndelIngSvArIAnt | SCHAAL 1:50



< 2600 > < 3300 >

< 6000 >

< 3

700

>

< 3

100

>

< 2

615

>


pArkwoningen 2E VERDIEpING | BASIS | SCHAAL 1:50

BOUwNUMMER 13 T/M 15, 36 T/M 38HOOG: TypE F

< 6000 >

< 6000 >

< 3300 >

< 3300 >

<

3170

>

< 2

800

>

< 2

930

>

OpTIE• middenruimteintedelenalsbad/

DOUCHERUIMTE

19wonen in Rosmalen

2E VERDIEpING | IndelIngSvArIAnt | SCHAAL 1:50



< 6000 >

< 6000 >

< 3300 ><

370

0 >

< 2

100

>

< 3

100

>

OpTIE• middenruimteintedelenalsbad/

DOUCHERUIMTE

wonen in Rosmalen20

praChtige breDeParkwoningen

wonen in Rosmalen

kenmeRken




• Privéterrasmetuitzichtoppark;

• Extrabredewoning(9meter);


• Diepeachtertuin;

• 4slaapkamersopeersteverdieping;


toilet;


grond;

• Diverseindelingsvarianten,waaronderslaapkamer/

badkameropbeganegrond;


openbaargebied.

21

parkwoning / breed (e)


pARkwONING BREED (E)

23wonen in Rosmalen


pArkwoningen BEGANE GROND | BASIS | SCHAAL 1:50

BOUwNUMMER 10 T/M 12, 33 T/M 35BREED: TypE E

< 4120 >

< 4000 >

< 8640 >

< 6320 >

< 4

500

>

< 9

500

>

< 3

200

>

BNR 10+33

OpTIES• uitbouw2,4maantuinzijde• verplaatsenbuitenberging• badkameripvberging• verplaatsenkeuken• slaapkameropbeganegrond

< 4140 >

< 3

600

>

BNR 10+33

25wonen in Rosmalen

BEGANE GROND | OPtIe | SCHAAL 1:50


pArkwoningenBREED: TypE E

< 3970 >

< 1920 >

< 6320 >

< 4

200

>

< 5

600

>

< 2

300

>


pArkwoningen VERDIEpING | BASIS | SCHAAL 1:50

BOUwNUMMER 10 T/M 12, 33 T/M 35BREED: TypE E

< 3

100

>

< 3

100

>

< 3

100

>

< 3

200

>

< 4050 >< 1850 >

< 2600 >

< 2570 >

BNR 10+33

27wonen in Rosmalen

VERDIEpING | OPtIe | SCHAAL 1:50


pArkwoningenBREED: TypE E

OpTIES• VERGROTEN BADkAMER• BADkAMERINDELING• SAMENVOEGEN SLAApkAMER 1 EN 2

< 3

100

>

< 3

100

><

320

0 >

< 4550 > < 4050 >

< 2570 >

BNR 10+33

29wonen in Rosmalen

Geert Bosch,

hilberinkbosch architecten:

“De Hoef wordt gesitueerd op een heel

bekende locatie in Rosmalen, het

voormalige voetbalcomplex van OJC.

Als architectenbureau hebben wij eerst

heel goed gekeken naar de bestaande

wijken eromheen. Die wijken uit

verschillende tijden kenmerken zich door

hetzelfde: een hoge woonkwaliteit en

veel groen. Voor ons was daarmee de

opgave duidelijk: wij moeten deze zelfde

kwaliteiten vertalen naar De Hoef.

Voor minder moet je niet willen gaan.

Probleem was aanvankelijk dat de

dichtheid van het nieuwbouwplan

daarvoor te hoog was, dus wij hebben

uiteindelijk minder woningen geplaatst.

Dat vertaalt zich meteen in meer

ruimtelijke kwaliteit van leven.

Stedenbouwkundig hebben we hieraan

twee grote groene ruimtes toegevoegd

die De Hoef doorsnijden. Zo zijn er drie

erven ontstaan. Binnen die erven hebben

we ook nog eens optimaal voor groen

gezorgd, door aan de ene kant de

achtertuinen van de woningen aan de

straat te laten grenzen en aan de

overkant de voortuinen. Aan de straten

komt nog eens openbaar groen. Zo krijg

je geen straten met stenen wanden aan

beide zijden, maar een heel ruimtelijk en

natuurlijke beleving.

Ook qua architectuurstijl hebben we

goed gekeken naar de omgeving.

Zo heeft de aangrenzende wijk

Molenhoek een duidelijk herkenbare

Bosscheschool-stijl. Dat hebben wij op

een eigentijdse manier in De Hoef

geïntegreerd met warme, roodbruine

baksteen, dakoverstekken en schuine

daken met dakpannen. Aan de andere

kant, de Parkzijde, grenst De Hoef aan

grotere, moderne gebouwen zoals het

woonzorgcomplex de Annenborgh.

Daarom hebben we hier gekozen voor

een meer kubistische stijl met platte

daken. Maar ook hier hebben we veel

detaillering toegepast in metselwerk en

kozijnen. Voor ons is de menselijke maat

doorslaggevend, want het succes van je

ontwerp wordt bepaald door de

uiteindelijke bewoners. Dat komt zeker

goed in De Hoef!”

Hoge woonkwaliteit & veel groen


Statige twee-onDer-een-kap woningen en vrijstaanDe woning

31wonen in Rosmalen

Statige twee-onDer-een-kap woningen en vrijstaanDe woning

twee-onder-één-kap woning / vrijstaande woning (d1/d2/d+)

kenmeRken


• Gebruiksoppervlakte:199tot205m²


• Luxueuzeenruimewoninginhetgroen;

• Vrijekeuzemogelijkheid:keukenaanstraat-oftuinzijde;

• Aangebouwdegarageen2parkeerplaatsenopeigen

terrein;

• Ruimeachtertuin;

• 3ruimeslaapkamersopeersteverdieping;

• Completebadkamermetligbad,doucheendubbele

wastafel;

• Separaattoiletopeersteverdieping;


grond;

• Veleoptioneleindelings-enuitbreidingsmogelijkheden;


openbaargebied.

33wonen in Rosmalen

TwEE-ONDER-ééN-kAp wONING / VRIjSTAANDE wONING (D)


keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

35wonen in Rosmalen

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met

de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

kiEs kosteloos De woon inDEling DiE bij je past

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde



BOUwNUMMER 2, 4, 6, 8, 27, 29, 31TypE D1

< 4

000

>

< 1

1400

>

< 6100 >

< 3625 >

< 2

850

>

twee-onDer-een-kap woning

< 4

000

>

37wonen in Rosmalen

twee-onDer-een-kap woning BEGANE GROND | BASIS | SCHAAL 1:50

BOUwNUMMER 1, 3, 5, 7, 9, 28, 30, 32TypE D2/D+

< 2

850

>

< 1

0600

>

< 3625 >

< 6100 >

TypE D+VRIjSTAAND

OpTIES• uitbreiding2,4machterzijde• garageindeling+doorgang• schuifpui



BOUwNUMMER 2, 4, 6, 8, 27, 29, 31TypE D1

< 1

3800

>

< 5

250

>

< 6100 >

< 4

000

>

< 3625 >


< 5

250

>

< 1

3000

>

< 4

000

>

< 6100 >

< 2990 >

OpTIES• vergrotenentree• uitbreiding2,4m

ACHTERZIjDE• doorgangnaar

GARAGE• schuifpui• trapkast• vastekast

39wonen in Rosmalen


BOUwNUMMER 1, 3, 5, 7, 9, 28, 30, 32TypE D2/D+


TypE D+VRIjSTAAND

< 2445 >


VERDIEpING | BASIS | SCHAAL 1:50

BOUwNUMMER 1 T/M 9, 27 T/M 32TypE D1/D2/D+

GETOONDE pLATTEGROND IS TypE D1 (MET kEUkEN Op BG AAN STRAATZIjDE)

< 4

890

>

< 3

300

>

< 2

850

>

< 3555 >

< 6100 >

< 3

700

>

< 3

550

>


< 4130 >

< 3555 >

< 2445 >

< 2

850

>

< 4

870

>< 3

550

>

OpTIES• verplaatsenbadkamer• badkamerindeling

41wonen in Rosmalen


BOUwNUMMER 1 T/M 9, 27 T/M 32TypE D1/D2TypE D1/D2/D+

GETOONDE pLATTEGROND IS TypE D1 (MET wOONkAMER Op BG AAN STRAATZIjDE)



ZOLDER | BASIS | SCHAAL 1:50


GETOONDE pLATTEGROND IS TypE D1 (MET kEUkEN Op BG AAN STRAATZIjDE)


< 3626 >

< 6125 >OpTIES• dakkapelvoorzijde• dakkapelachterzijde• ruimte-indeling

43wonen in Rosmalen

ZOLDER | OPtIe | SCHAAL 1:50


GETOONDE pLATTEGROND IS TypE D1 (MET wOONkAMER Op BG AAN STRAATZIjDE)



Royale hoekWoningen

45wonen in Rosmalen

kenmeRken




• Opvallendehoekwoningmetuitzichtopwadi/groenstrook;

• Vrijekeuzemogelijkheid:keukenaanstraat-oftuinzijde;



• Zeerruimezolderverdieping;


toilet;



openbaargebied.

Royale hoekWoningen

hoekwoning (C1, C2, C1+, C2+)


HOEkwONING (C)

47wonen in Rosmalen



BOUwNUMMER 16, 26, 39, 48

hoEkwoningTypE C1/C2/C1+/C2+

GETOONDE pLATTEGROND IS TypE C1+ (MET wOONkAMER AAN STRAATZIjDE)

< 5700 >

< 3

300

>

< 4

830

>

<

1070

0 >

< 4

030

>

49wonen in Rosmalen




GETOONDE pLATTEGROND IS TypE C1+

OpTIES• kEUkEN AAN VOORZIjDE•UITBREIDING 2,4M ACHTERZIjDE• UITBREIDING ZIjGEVEL AAN

ACHTERZIjDE• TRApkAST• ENSUITE DEUREN• SCHUIFpUI

< 6900 >

< 5

600

>

< 3

300

>

< 1

3100

>< 6

430

>

< 5700 >





< 5700 >

< 2465 > < 3135 >

< 3

300

>

< 4

310

>

< 3

170

>GETOONDE pLATTEGROND IS TypE C1+ (MET wOONkAMER Op BG AAN STRAATZIjDE)

51wonen in Rosmalen




GETOONDE pLATTEGROND IS TypE C1+ (MET wOONkAMER Op BG AAN TUINRZIjDE)

< 5700 >

< 5700 >

< 3

400

>

< 3

300

>

OpTIES• INLOOpkAST• VERGROTEN BADkAMER• SEpARAAT TOILET• SAMENVOEGEN SLAApkAMER

2 EN 3





GETOONDE pLATTEGROND IS TypE C1+ (MET wOONkAMER Op BG AAN STRAATZIjDE)

53wonen in Rosmalen




GETOONDE pLATTEGROND IS TypE C1+ (MET kEUkEN Op BG AAN STRAATZIjDE)

OpTIES• DAkkApEL Op

VOORGEVELDAkVLAk•DAkkApEL Op ACHTERGEVELDAkVLAk• 2 ONBENOEMDE RUIMTEN• TECHNISCHE RUIMTE


extra breDe hoekWoning

55wonen in Rosmalen

kenmeRken

• Kaveloppervlakte:190m²


• Inhoud:578m³

• Woningmetextrabredebeganegrond;

• Fraaiuitzichtopwadi/groenstrook;




• Ruimezolderverdieping;

• Wandclosetsopbeganegrondeneersteverdieping;


openbaargebied.

extra brede hoekwoning (b)

57wonen in Rosmalen

ExTRA BREDE HOEkwONING (B)

< 5580 >

< 3

580

>

<

9100

>




hoEkwoningTypE B

< 8200 >

< 8

100

>

< 5580 >

< 5

980

>

< 1

1500

>

< 8

100

>

< 5400 >

< 8200 >

OpTIES• ExTRA GROTE EETkEUkEN• UITBOUw 2,4M ACHTERZIjDE

HOOFDGEBOUw• SCHUIFpUI•HAARD (ExTERNE LEVERANCIER)

59wonen in Rosmalen



hoEkwoningTypE B

< 3200 >

< 3

690

>




hoEkwoningTypE B

< 2300 > < 3000 >

< 3

580

>

< 5

310

>

< 3

690

>

< 2360 >

OpTIES• SAMENVOEGEN SLAApkAMER 1 EN 3• BADkAMERINDELING

61wonen in Rosmalen



hoEkwoningTypE B

< 3200 >

< 5

310

>

< 5400 >




hoEkwoningTypE B

< 1950 > < 3350 >

63wonen in Rosmalen



hoEkwoningTypE B

OpTIES•DAkkApEL VOOR•DAkkApEL ACHTER•ONBENOEMDE RUIMTE


Bea Wever, bestuurslid Wijkraad Molenhoek:

“De Hoef maakt deel uit van de wijk Molenhoek,

een heel mooie woonomgeving met veel groen en

veel faciliteiten. De wijk is aantrekkelijk voor

iedereen, van jonge gezinnen tot senioren. Zo is er

vlakbij een winkelcentrum voor de dagelijkse

boodschappen, een basisschool met kinderopvang,

een school voor voortgezet onderwijs, het grote

speelpark ‘Het Kwekkeltje’, maar ook een woon-en

zorgcentrum en niet te vergeten het station van de

NS.

Ook op sport- en recreatiegebied zijn er volop

mogelijkheden. Het tennispark en zwembad liggen

naast de deur, er zijn prachtige

snelfietsverbindingen en binnenkort wordt langs

het nabijgelegen Máximakanaal een mooi park

aangelegd. En je woont hier natuurlijk vlakbij

’s-Hertogenbosch, één van de gezelligste steden

van Nederland. in onze wijk en omgeving is dus

voor elk wat wils te vinden!”

Voor elk wat wils

65wonen in Rosmalen

Wethouder Geert snijders, gemeente

‘s-hertogenbosch:

“Het uitgangspunt is altijd geweest om in

de Hoef een aantrekkelijke en groene

woonbuurt te maken. Met dit plan gaat dat

lukken. De Hoef is een prachtige locatie in

de buurt van veel voorzieningen. En door

de inpassing van het bestaande groen en

de aanplant van nieuw groen blijft het

groene karakter van de Hoef gewaarborgd.

Dat geeft een duidelijke meerwaarde aan

het plan.”

De Hoef is een praChtige loCatie


Royale rijWoningen

67wonen in Rosmalen

kenmeRken




• Extraruimetussenwoningmetzichtopwadi/groenstrook;

• Keuzeuit3verschillendeindelingsvarianten;

• Fraaieerkeraanvoorzijde;


• Ruimezolderverdieping;

• Wandclosetsopbeganegrondeneersteverdieping;



openbaargebied.

tussenwoning (C1, C2, C1+, C2+)


TUSSENwONING(A VARIANT C)

69wonen in Rosmalen


kiEs De inDeling Die bij je past

71wonen in Rosmalen

jouw keuzevRijheiD Uniek aan deze woningen is dat je naast het kiezen van

het bouwnummer jij ook nog de keuzemogelijkheid

hebt om te kiezen uit 3 verschillende indelingsvarianten

(A-B-C). Deze varianten kunt u terugvinden op de

volgende pagina’s, kies je voor een separate keuken

of liever een open keuken, wil je de badkamer in het

midden of toch liever aan de voorgevel. Zo is er altijd

wel een indeling die het beste bij jouw woonwensen

aansluit! Kijk rustig verder en bepaal uiteindelijk zelf

je keuze!



BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25, 40 T/M 42, 45 T/M 47

RijwoningenTypE A/A+

GETOONDE pLATTEGROND IS INDELINGSVARIANT A+ MET BEUkBREEDTE VAN 6,0MBEUkMAAT BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25 = 6M, BEUkMAAT BOUwNR 40 T/M 42, 45 T/M 47 = 5,7M

VARIANT A

<

3580

>

< 9

900

>

< 5700 >

< 3080 >

73wonen in Rosmalen


BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25, 40 T/M 42, 45 T/M 47


GETOONDE pLATTEGROND IS INDELINGSVARIANT A+ MET BEUkBREEDTE VAN 6,0MBEUkMAAT BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25 = 6M, BEUkMAAT BOUwNR 40 T/M 42, 45 T/M 47 = 5,7M

VARIANT A

< 2400 >

< 3200 >

< 3500 >

< 3

580

>

< 5

310

>

< 3

690

>



BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25, 40 T/M 42, 45 T/M 47


< 6

920

>

<

3370

><

283

0 >

< 5700 >

< 3300 >

GETOONDE pLATTEGROND IS INDELINGSVARIANT B+ MET BEUkBREEDTE VAN 6,0MBEUkMAAT BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25 = 6M, BEUkMAAT BOUwNR 40 T/M 42, 45 T/M 47 = 5,7M

VARIANT B

< 3810 >

75wonen in Rosmalen




< 3000 >

< 3000 >

< 2600 >

< 5

160

>

< 3

840

>

< 3

400

>

GETOONDE pLATTEGROND IS INDELINGSVARIANT B+ MET BEUkBREEDTE VAN 6,0MBEUkMAAT BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25 = 6M, BEUkMAAT BOUwNR 40 T/M 42, 45 T/M 47 = 5,7M

VARIANT B



BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25, 40 T/M 42, 45 T/M 47


< 9

900

>

< 3

930

>

< 3740 >

< 5700 >

GETOONDE pLATTEGROND IS INDELINGSVARIANT C+ MET BEUkBREEDTE VAN 6,0MBEUkMAAT BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25 = 6M, BEUkMAAT BOUwNR 40 T/M 42, 45 T/M 47 = 5,7M

VARIANT C

OpTIES• SCHUIFpUI •UITBREIDING 2,4 M

77wonen in Rosmalen


BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25, 40 T/M 42, 45 T/M 47


< 6

330

>

< 1

2300

>

< 5700 >

< 3740 >


VARIANT C



BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25, 40 T/M 42, 45 T/M 47


< 2

815

>

< 2

900

>

< 3

900

>< 2600 >

< 3000 >

< 5700 >


VARIANT C

< 2600 > < 3000 >

< 2

815

>

< 3

900

>

< 5700 >

< 2

900

>

OpTIES• SEpARAAT TOILET• BADkAMERINDELING

79wonen in Rosmalen


BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25, 40 T/M 42, 45 T/M 47



VARIANT C



BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25, 40 T/M 42, 45 T/M 47



VARIANT C

81wonen in Rosmalen


BOUwNR 17 T/M 19, 22 T/M 25, 40 T/M 42, 45 T/M 47



VARIANT C


Een keuken om in te leven

wonen in Rosmalen 83

keukencheque

iedere koper van een woning in project De Hoef

ontvangt van Van Wanrooij Projectontwikkeling een

keukencheque. De keukencheque is binnen de

aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop

van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Een keuken om in te leven

in de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Een baDkamer in jouw stijl

wonen in Rosmalen

Een baDkamer in jouw stijl

85

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

openingstijden:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

afspraak maken?

we staan je graag persoonlijk te woord.


Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

enerGIezuInIGheId

iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, erkers en vlakke keramische

dakpannen geven de woning een luxe karakter.

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

sanItaIr

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

verder.

opleverInG

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Rosmalen

Wonen met zekerheiD

87

Meer InforMatIe

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

predIcaat excellent concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

WonInGBorG GarantIe

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

InrIchtInG

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

sItuatIe

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

MaatvoerInG

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

MensenWerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Boumij Makelaars

Hekellaan 6

5211 LX ‘s-Hertogenbosch

T 073-612 23 44

[email protected]

www.boumij.nl

van Wanrooij projectontwikkeling

Broekstraat 2

5386 KD Geffen

T 073-534 04 00

[email protected]

www.vanwanrooij.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

InItIatIef:InforMatIe en verkoop:

WWW.dehoef-rosMalen.nl

Rosmalen De Hoef

Documents

Transcript of Rosmalen De Hoef