Zorgvuldig gerestaureerde

historische „Artland“

Vakwerkboerderij

Op ca. 6 ha Grondstuk

Badbergen

Omgeving:

Deze historische vakwerkboerderij (anno 1839) ligt nagenoeg in “Alleinlage” aan een doodlopende weg (geen

doorgangsverkeer) te midden van het landschappelijk zeer aantrekkelijke Artland in het noordelijk deel van het Osnabrücker

Land. De omgeving is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Van hier uit bereikt men via de B68 makkelijk Osnabrück of de

autosnelweg A1 Osnabrück-Bremen. De afstand naar bijvoorbeeld Enschede is ca. 1,5 uur. Voor de dagelijkse inkopen,

scholen of artsen (ook ziekenhuis) kunt u terecht in het nabij gelegen Quakenbrück (ca. 13.000 inwoners).

Zorgvuldig gerestaureerde historische

„Artland“ Vakwerkboerderij.

Het Artland

Het “Artland”, gelegen in het unieke

cultuurlandschap in het noorden van het

Osnabrücker Land, kent meer dan honderd

van deze “Artland Höfe” alle vallend onder

monumentenzorg. In dit kolossale

"Openluchtmuseum" vlijen schilderachtige, rijk

versierde boerderijen zich aaneen in een door

de landbouw gevormd cultuurlandschap.

.

Het wapen van Artland

Het WoonhuisDe woonruimtes

Het Woonhuis:

De kern wordt gevormd door het statige

hoofdhuis dat zowel het woongedeelte als

de zgn. “Diele” met paardenboxen onder

een dak verenigd. In de jaren 2005/2006

werd de boerderij zeer zorgvuldig en met

veel liefde voor detail in samenwerking met

monumentenzorg gerestaureerd. Hierbij is

gewerkt volgens hoge kwaliteitseisen. De

stijlvolle inrichting past bij een boerderij met

oog voor historie, waarbij alle moderne

gemakken niet uit het oog zijn verloren.

Het WoonhuisSlaapkamer

Woonkamer

Badkamer

Keuken

Het Woonhuis

Het totale woonoppervlak op de begane

grond bedraagt 185 m2. Alle ruimten zijn

zonder drempels (ook toilet, bad en

doucheruimten). Indien gewenst kan op de

eerste verdieping de woonoppervlakte nog

vergroot worden met ca. 70 m2. Deze

mogelijkheid kan op eenvoudige wijze benut

worden, omdat alles hierop voorbereid is

(bijv. isolatie, nieuwe ramen ingebouwd

danwel gerenoveerd, aansluitingen

voorhanden voor stroom, water, afvalwater

en verwarming).

Het WoonhuisWoonkeuken

Badkamer

Het Woonhuis

De riante inbouwkeuken in de

woonkeuken is modern vormgegeven

en combineerd zeer goed met het

authentikee van het interieur ban de

keuken.

Deze ruimte biedt voldoende plaats

voor een ontbijttafel.

Vanuit de woonkeuken heeft u direct

toegang tot de stallen.

De moderne van alle gemakken voorziene badkamer is uitgevoerd

met zeer hoogwaardige materialen.

Het WoonhuisBadkamer

Het Woonhuis

De badkamer uitgevoerd met prachtige donkere

grote vloertegels schept een ambiance van rust en

ruimte in combinatie met de licht gehouden wanden

en sanitair

Zeer vermeldenswaardig is het feit dat men tijdens de restauratie een groot deel van het woning gedeelte heeft

voorzien van een compleet nieuwe beton vloer inclusief van vloerverwarming

Het WoonhuisDe bovenverdieping

Achter deze wonderschone gerestaureerde gevel gaat op de bovenverdieping een enorme ruimte schuil.

Met ca. 70 m² kunt u hier nog al uw wensen laten uitkomen, doordat alle leidingen naar boven inmiddels zijn aangelegt biedt het de

mogelijkheid voor een extra badkamer, slaapkamers etc. Ook hier zijn alle vensters vervangen of gerestaureerd.

Het WoonhuisDe Deel

De Deel

In vroeger jaren stal,leef en werkruimte

voor mens en dier. Nu de plek voor uw

paarden .

Tevens vindt u hier de technisch zeer

hoogstaande Pallet Ofen, het CV

systeem voor het hele huis.

De SchurenDe Binnenplaats

De Schuren

Waar anders kunnen wij

beginnen dan op de schitterende

binnenplaats. Met het gezicht

naar de gevel van de deel. Deze

authentieke gevel is natuurlijk

gerestaureerd in samenwerking

met Monumenten zorg. Waarbij

uiteraard de oude inscripties in

het houtwerk bewaard zijn

gebleven.

In totaal vindt u zo„n vier schuren

op het grondstuk. Voor 1 van

deze schuren liggen de plannen

gereed om er een

vakantiewoning in te bouwen.

De SchurenHuzarenschuur

Deze zgn. Huzarenschuur waarvan het dak volledig is gerestaureerd met zo veel mogelijk gebruik van oude

materialen biedt u tevens via de poort toegang tot de weilanden, achtertuin en een weids uitzicht over de velden

en weiden. \Het totale grondstuk is 58.300 m² groot, voldoende ruimte voor een aantal paarden.

De Tuin

De tuin aan de achterzijde van het huis bestaat uit gras, met enkele kleine van

sctruiken voorziene borders. Het uitzicht op zich is al indrukwekkend genoeg .

De vele oude bomen bieden niet alleen beschutting voor de zon maar ook voor

wind en regen en geven dit huis die bijzonder flair die zo kenmerkend is voor het

Artland. Licht glooiende percelen weide en akkerbouw omzoomd met houtwallen.

DeTuinDe achterzijde

DeTuinDe voorzijde

De tuin aan de voorzijde van het huis omgeven door oude bomen struiken in diverse soorten,

Op de foto hierboven de entree met dubbele deur naar de hal.

DeTuinRondom de

Schuren

Rondom de Schuren

Het woonhuis en de schuren zijn omgeven door

houtwallen, en een bestand aan oude bomen, veel

klimop rond de schuren , kortom een groene weelde

in een glooiend landschap.

De Weiden58.300 m² weelde in

Badbergen voor u en uw paarden. Hier

krijgt het begrip leven pas betekenis.

Die Gartenschuppen , (Fahrräder und Gartengeräte) sind mit den großen Carport (Platz für mehrere Fahrzeuge ) verbunden und verblendet mit dem holz wo auch den Carport aus besteht.Die Carportüberdachung kann man weiterhin nutzen als überdachte Terrasse.

Alles rondom deze historische

boerderij is ingericht op het wonen,

werken en leven met paarden. Van

stallen tot met weiden.

De WeidenDie errasse.

Het complete huis en erf zijn in 2005 aangesloten op het

openbare riolering en waterleidingennet. Op het erf is een

eigen waterbron te gebruiken voor toiletten, waterbakken voor

de paarden en tuin.

De Deel Stallen

In de zgn. “Diele” bevinden zich de nieuwe

paardenboxen met verwarmde drinkbakken, een

zadelkamer en een daarboven gelegen zeer grote

zolder voor opslag van hooi. De zolder is voorzien

van een nieuwe plankenvloer. In de “Diele” bevindt

zich ook nog een zgn. opkamer die als kleine

vakantiewoning benut kan worden. Daaronder

bevindt zich een nieuw ingebouwde en verwarmde

badkamer met toilet. Dit alles is aangesloten op de

centrale verwarming.

Overzicht

Belangrijke Gegevens

Samenvatting

Ligging: Dit object in ligt aan een smalle weg in zgn. “Alleinlage” te midden van het prachtige “Artland”

landschap. Het dorp Badbergen is zelfs lopend makkelijk te bereiken en een bakker voor de

dagelijkse verse ontbijtbroodjes zijn dan ook in een wandeling van ca. 5 minuten te verkrijgen.

De infrastructuur is zeer goed te noemen. In het dorp of in de nabije stad Quakenbrück kunt u terecht

voor alle winkels, apothekers, artsen, scholen etc. De verbinding met de autosnelwegen A31 en A1 is

uitstekend. De grote steden Osnabrück en Bremen zijn met de auto prima te bereiken.

Toestand: Deze zeer goede, in samenwerking met Monumentenzorg gerestaureerde, vakwerkboerderij met

binnenplaats op bijna 6 hectare grond biedt een plek om te leven veraf van de stress van alledag. Hier

zijn wonen en werken met uw paarden verzekerd van een plek die ongekend is wat ligging betreft. .

Enkele zaken die bij de restauratie zijn aangepakt,; nieuwe betonvloeren, met vloerverwarming, nieuw

CV systeem op basis van een zgn. Palletofen inclusief alle nieuwe verwarmingselementen, nieuwe

kunststof venster passend bij de stijl van het huis, nieuwe buitendeuren , Alle binnendeuren in een

prachtige houtoptiek geschilderd door een schilder/restaurateur in speciale oude techniek. Alle ramen

voorzien van dubbele beglazing, alle buitenwanden en dak voorzien van isolatie naar de laatste stand

der techniek en normen in Duitsland. Tevens zijn alle water, stroom en verwarmingsleidingen

vernieuwd. Ook de is het huis aangesloten op het openbare rioleringssysteem.

Complete verdiepingsvloer in de deel (de Hooizolder) is vernieuwd.

Bedankt voor uw interesse.

Overzicht

Belangrijke Gegevens

Samenvatting

Oppervlaktes: Ca. 185 m² woonoppervlak + ca. 70 m² nog uit te bouwen

Honderden meters aan oppervlaktes in de 4 schuren en op de deel.

meerdere paardenstallen en overdekte plaatsen voor auto„ s trailers en

landbouwmachines.

Bouwjaar: 1838- In de jaren 2006/2008 is dit object gerestaureerd en gemoderniseerd

Begane grond: Entree en ontvangstkamer

Woonkamer

Slaapkamer

Badkamer

Gastentoilet

Werkkamer

Woonkeuken

Bijkeuken

Deel met stallen, verwarmingketel en gastenverblijf met aparte badkamer en toilet

Verdieping: Een riante verdieping volledig geïsoleerd en nog te verbouwen naar wens

Hooizolder annex opslagruimte voor oa. De pallets voor de verwarming.

Deelkelder en parkeerpl.: Er is een kleine kelderruimte aanwezig

In de schuren, op de binnenplaats en aan de voorzijde van het huis is voldoende

parkeergelegenheid aanwezig.

De prijs voor deze unieke vakwerkboerderij bedraagt €679.000 EURO. Inclusief de makelaarsprovisie en 19% Btw.

Een werkelijk unieke boerderij in gerestaureerde en gemoderniseerde staat op een locatie waar menigeen

van droomt maar slecht enkelen kunnen leven. Midden in de natuur van het Artland is allen de ligging van

onschatbare waarde.

Prachtig in stijl gehouden woon en leef ruimtes bieden plaats aan die mensen die

niet allen willen wonen in een oude boerderij maar die willen leven in een historisch object en liefde voor

detail bezitten. Dit pand verdient U!

Natuurlijk zijn mensen die paarden bezitten hier helemaal op hun plek. Alle voorzieningen daarvoor zijn

ruimschoots aanwezig. Toch biedt dit huis ook mensen met voorkeuren voor het houden van andere dieren

of werkzaamheden meer dan voldoende mogelijkheden om werk en woongenot te combineren.

Te denken valt aan gastenverblijven, seminars, en workshops van allerlei aard.

Een afspraak voor een bezichtiging maken wij graag met u!

Onze mening

amarc21 Oosterboer Immobilien Tel: 04968 910 964Fax: 04968 910 963

Roel Oosterboer Handy:0160 9460 7504Rotdornstrasse 31 E-mail: r.oosterboer@amarc21.de26909 Neulehe Internet: http://www.amarc21.de

Samenvatting

Uw aanspreekpartner:

Impressum

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit object!

amarc21 Oosterboer Immobilien

Kantooradres: Rotdornstrasse 31, 26909 Neulehe

Openingstijden: Maandag t/m zaterdag tussen 08.00 en 22.00 uur op afspraak

Telefoon: 0049 4968 91 09 64

Fax: 0049 4968 91 09 63

Mobiel: 0049 1609 46 07 504

Email: r.oosterboer@amarc21.de

Vertretungsberechtiger: Roel Oosterboer

Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt der Landkreis Emsland,

Ordenierung 1, 49716 Meppen

Ust.-IdNr:: DE268893625

Wij verheugen ons op uw belangstelling en staan ook ‘s avonds en in het weekend voor u klaar!

Dit exposé dient als informatie voorafgaand aan een bezichtiging en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid gemaakt.

Echter in sommige zaken hebben wij onze informatie van de eigenaar en derden moeten baseren en kunnen derhalve geen aansprakelijkheid voor de rechtmatigheid van de aspecten

aanvaarden.

Makelaar & Emigratie adviseur