Zorgvuldig gerestaureerd

“Gulfhof” uit 1907

Ems-Dollart Region

Op ca. 3.5 ha grondstuk

Jemgum

Omgeving:

Dit historische “Gulfhof”(anno 1907) ligt nagenoeg in “Alleinlage” aan een doorgaande weg tussen twee dorpen te midden van

het weidse land van Rheiderland. Vanaf het bordes van deze schitterende boerderij kijkt u uit richting de Emsdijk. Hier zult u

met enige regelmaat de grote cruisschepen voorbij zien varen die gebouwd worden op de Meyer Werft in Papenburg. Het

gebied Rheiderland loopt door (Reiderland) in de Nederlandse provincie Groningen. De afstand tot de grens is dan ook zeer

gering. Grotere steden als de staf Groningen zijn dan ook vlot te bereiken.

Zorgvuldig gerestaureerd “Gulfhof”

uit 1907 Ems-Dollart Region

Ems- Dollart Regio, Rheiderland

Het Rheiderland gelegen tussen de Ems en

de Dollard is het prachtige waterrijke gebied

in het westelijke deel van Ostfriesland.

Traditioneel hebben er veel steenfabrieken

gestaan die gebruik maakten van de goede

kleigrond. Een voorbeeld daarvan vinden we

terug in het mooie metselwerk in dit

“Gulfhof”” uit 1907.

. Het wapen van Rheiderland

Welkom

Wij heten u van harte welkom in het Rheiderland . Dit werkelijk schitterende bijna volledig gerestaureerde “Gulfhof” zult u met

eigen ogen moeten aanschouwen om een goed beeld te krijgen van het groot aantal mogelijkheden die dit bijzondere object u

biedt. Of u nu hobbymatig of professioneel met paarden bezig bent. Dit object geeft u de mogelijkheid uw dromen waar te

maken. U weet, als u al wat langer op zoek bent, wat de vraagprijzen voor dit soort objecten in Nederland zijn. Hier bieden wij

een mogelijkheid uw droom wel waar te maken.

Zorgvuldig gerestaureerd “Gulfhof”

uit 1907 Ems-Dollart Region

Ems-Dollart Region, Rheiderland

Deze prachtige oude boerderij is volledig ontmanteld en

opnieuw in oude luister hersteld. Naast de essentiële zaken

als nieuw dak, nieuwe vloeren en wanden, nieuwe leidingen,

nieuwe cv installatie, nieuwe vensters en ramen zijn de

eigenaren nog bezig de laatste ruimtes te restaureren. U kunt

zelf nog enkele ruimtes indelen en meebepalen. Maar het

overgrote deel (90%) is gereed en ook om de boerderij zijn

veel zaken gebeurd zoals de aanleg van weiden, paddocks,

binnen- en buitenbak, bestrating en terras, nieuwe schuur-

deuren en nieuwe paardenstallen. Eigenlijk te veel om op te

noemen. Dit moet u zelf komen bekijken.

.

Het Woonhuis De woonruimtes

Het woonhuis:

De kern wordt gevormd door het statige

hoofdhuis dat zowel het woongedeelte als

de zgn. “Gulf” met paardenboxen en

binnenbak onder een dak verenigd.

In de jaren laatste jaren werd de boerderij

zeer zorgvuldig en met veel liefde voor de

originele details door de huidige eigenaren

gerestaureerd. (Zie de foto van het oude

deurbeslag) Hierbij is gewerkt volgens hoge

kwaliteitseisen. De stijlvolle inrichting past

bij een boerderij met historisch karakter,

waarbij de moderne gemakken niet uit het

oog zijn verloren. In overgrote delen is het

huis tot op de kern gesaneerd en met

hoogwaardige en kostbare materialen weer

opgebouwd.

In de entree en zijhal ligt nog de bijzonder fraaie

authentieke plavuizenvloer van 1907

Het woongedeelte omvat in het woonhuis een entree met zgn. “Windfang”en

trappenhuis naar de bovenverdieping, zijhal met toegang tot het terras en

sauna, relaxgedeelte, toilet, garderobe inloopkast, woonkamer, woonkeuken,

badkamer,slaapkamer en oude keuken met toegang tot het kleine maar fijne

gastenverblijf en de enorme schuur met o.a. stallen en binnenrijbak..

De woonruimtes Woonkeuken

Woonkamer

Slaapkamer

Badkamer

Entree en hal

Garderobe en toilet

Het Woonhuis

Het totale woonoppervlak op de begane

grond bedraagt 281 m2. Dit is inclusief

riante sauna, jacuzzi, inloopdouche en

fitness/relaxruimte. Op de verdieping met

totaal 101 m² ruimte verdeeld over

meerdere slaapkamers, badkamer en

gastenverblijf treft u nog eens een

zolderruimte aan van ca. 90 m² die nog vrij

in te vullen is. Zowel beneden als boven is

de eigenaar nog bezig met renovatie en

restauratie.. Maar het grootste deel,

inclusief nieuwe CV installatie, elektrische

leidingen etc. is gedaan.

Woonkeuken

Het woonhuis

De riante inbouwkeuken (incl.) in de

woonkeuken is in landhuisstijl

gehouden met in de bovenkasten glas

in lood ramen met bloemmotief.

De bijzonder fraaie “cooker“ en

koelkast kunnen worden

overgenomen. Deze stijlvolle

woonkeuken met riante eettafel nodigt

uit om uzelf en uw gasten op een

comfortabele wijze te verwennen met

uw kookkunsten.

Via de deur naar de zijhal heeft u

toegang tot het riante 70 m² grote

terras.

Detail vloer

Woonkamer

Het Woonhuis

De prachtig vormgegeven woonkamer geheel in stijl

biedt met als centrale middelpunt, de open haard,.

(overigens een prachtige authentieke marmeren

schouw uit Frankrijk) meer dan voldoende plaats.

De bijna 50 m² grote zgn. mooie kamer bestond oorspronkelijk uit

twee kamers die geheel ontmanteld zijn om in oude glorie te worden

hersteld, van wand tot wand en vloer tot het heerlijk hoge plafond..

.

Het Woonhuis

Slaapkamer/Badkamer

De stijlvolle ingerichte ruime slaapkamer heeft voldoende plek voor kastruimte en biedt modern comfort waaronder een TV aansluiting.

Door de moderne badkamer en suite een ideale mogelijkheid om als ouderslaapkamer te dienen.

Links op de foto; de prachtige handgrepen in de schuifdeuren van de slaapkamer naar de badkamer

De entree en hal

Het woonhuis De hal met zgn. „Windfang“achter de

schitterend gerestaureerde dubbele

voordeur is het centrale deel van het

woonhuis.. Hier treft u nog de originele

vloer aan die in oude luister is hersteld

en zich doorzet naar de zijhal.

Garderobe en toilet

Het woonhuis In een nis in de hal vindt u een

inloopkast van ruim formaat die

als garderobekast in gebruik is..

Zeer noemenswaard is ook het

schitterende toilet dat in oude stijl

is gehouden en waarvan de

stortbak (uit een oud pand in

Amsterdam) zeer zorgvuldig en

met veel liefde voor detail is

gerestaureerd. Samen met de

schitterend oude wasbak een

plaatje om te zien. Het geeft een

goed beeld van de liefde en de

zorvuldigheid waarmee de

huidige eigenaren dit „Gulfhof“

hebben gerestaureerd. .

Wellness en Fitness ruimtes

Sauna

Whirlpool

Relax en fitness ruimte

De wellness en fitness ruimte met riante sauna,

whirlpool en inloopdouche in totaal ca. 90 m²

ontspanningsruimte.

Het woonhuis

Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1

doorgangskamer, een kleine badkamer een gastenverblijf (met keukenhoek

en douche/toilet) en een nog een uit te bouwen zolder van ca. 90 m² .

De bovenverdieping

Slaapkamers (3)

Badkamer

Zolder en gastenverblijf

Zolder, 90 m² nog uit te bouwen

De schuur

Werkplaats

Garage

Binnenrijbak

Stallen

Wasplaats

Zadelkamer

De prachtige schuur met originele, in goede staat verkerende gebinten biedt ruim plaats aan een

binnenrijbak, negen zo goed als nieuwe paardenstallen, een wasplaats, zadelkamer en hooizolder

completeren het geheel. Hier hebben niet alleen uw paarden een fantastische plek maar kunt u

onafhankelijk van het weer uw paarden trainen.

Rondom het huis

Roundpen

Paddocks

Buitenrijbak

Weiden

Tuin en terras

Rondom het huis

Rondom de boerderij liggen de weiden met aan de

achterzijde de paddocks, roundpen en buitenrijdbak

van 40 x 60 meter. Genoeg ruimte en plaats om uw

paarden te verzekeren van voldoende uitloop en

trainingsmogelijkheden.

De Weiden

De weiden liggen zowel aan de linker als aan de rechterzijde van het huis en zijn ook vanuit de woonkeuken, woonkamer alsmede vanuit de sauna en de wellness/fitness ruimte te zien.

Het complete huis en erf zijn aangesloten op het openbare

riolering en waterleidingennet. Alle waterdrinkbakken zowel

binnen als buiten kunnen in de winter worden verwarmd om

bevriezing te voorkomen. Op deze manier beschikken uw

paarden altijd over vers drinkwater..

De tuin en het terras

De tuin ligt voornamelijk aan de voorzijde en is zeer

rustig gehouden met bloeiende struiken en oude

hoge bomen. Het elektrisch te bedienen hek biedt

toegang aan de ruime parkeermogelijkheden zowel

op het nieuw aangelegde grinddeel als de nieuwe

bestrating voor en naast de schuur. Dit pad loopt

door naar de achterzijde van de boerderij. Het

terras van ca. 70 m² ligt aan de zuidzijde.

Overzicht

Belangrijke Gegevens

Samenvatting

Ligging: Dit object in ligt aan een doorlopende weg tussen de dorpen Jemgum en Midlum en heeft geen directe buren.

Voor uw dagelijkse verse broodjes kunt u zowel in Midlum als Jemgum terecht.

De infrastructuur is zeer goed. Binnen 7 minuten zit u op de snelweg A31 met aansluiting op de A7 naar Nederland.

Steden als Winschoten en Groningen zijn dan ook snel te bereiken. Het stadscentrum van Leer is in ca. 15 autominuten

te bereiken. Hier vindt u een uitgebreid winkelbestand, ziekenhuis, artsen, scholen etc., etc.

Toestand: Deze zeer goede, bijna geheel gerestaureerde boerderij met binnen en buitenrijdbak op ca.3.5 hectare grond biedt een

plek om te leven veraf van de stress van alledag. Hier zijn wonen en werken met uw paarden verzekerd van een plek die

ongekend is wat de ligging betreft.

Enkele zaken die bij de restauratie zijn aangepakt,; nieuwe betonvloeren, deels vloerverwarming, nieuw CV systeem

inclusief alle gerestaureerde authentieke verwarmingselementen, nieuwe kunststof vensters passend bij de stijl van het

huis, nieuwe staldeuren , Alle binnendeuren in stijl met deels origineel hang- en sluitwerk. Bijna alle vensters voorzien van

dubbele beglazing. Verdiepingsvloeren voorzien van isolatie naar de laatste stand der techniek en normen in Duitsland.

Tevens zijn alle water, stroom en verwarmingsleidingen vernieuwd. Het huis is aangesloten op het openbare

rioleringssysteem. Alle dakbalken en gebinten zijn gecontroleerd en ingespoten en zijn in zeer goede staat.

Dit object is uitermate geschikt voor mensen die ruimte zoeken voor hen zelf en hun paarden, of het nu hobbymatig

gebeurd of bedrijfsmatig. Dit “Gulfhof” biedt alle mogelijkheden om uw plannen om te zetten op korte afstand van

Nederland.

Overzicht

Belangrijke Gegevens

Samenvatting

Oppervlaktes: Ca. 300 m² woonoppervlak + ca. 90 m² nog uit te bouwen

Honderden meters aan oppervlaktes in zogenaamde Gulf.

meerdere paardenstallen en voldoende ruimte voor auto‘ s trailers en

landbouwmachines. Het geheel ligt op ca. 3.5 Hectare grond.

Bouwjaar: 1907- In de afgelopen jaren is dit object gerestaureerd en gemoderniseerd

Begane grond: Entree met „“ Windfang“

Woonkamer

Slaapkamer

Badkamer

Gastentoilet

Garderobe

Bijkeuken

Woonkeuken

Wellness en fitnesruimte met sauna, whirlpool, inloopdouche, ca. 90 m²

Deel met stallen, verwarmingketel, binnenrijdbak,stallen etc.

Verdieping: Een riante verdieping met meerdere slaapkamers, badkamer, gastenverblijf en uit te bouwen

zolderruimt van ca. 90 m²

Deelkelder en parkeerplek: Er is een ruime kelderruimte aanwezig

In de schuur, en aan de voorzijde van het huis is voldoende

parkeergelegenheid.voorhanden.

De vraagprijs: De prijs voor deze unieke vakwerkboerderij bedraagt € 689.000,00.

Waarbij de huidige eigenaren de makelaarskosten voor hun rekening nemen.

Een werkelijk unieke boerderij in gerestaureerde en gemoderniseerde staat op een locatie waar menigeen

van droomt maar slechts enkelen kunnen leven. Midden in de natuur van het Rheiderland is alleen de ligging

van onschatbare waarde.

Prachtig in stijl gehouden woon- en leefruimtes bieden plaats aan mensen die niet alleen willen wonen in

een oude boerderij maar die willen leven in een historisch object dat met liefde voor detail en met

hoogwaardige materialen is gerestaureed. . Dit pand verdient U!

Natuurlijk zijn mensen die paarden bezitten hier helemaal op hun plek. Alle voorzieningen daarvoor zijn

ruimschoots aanwezig. Toch biedt dit huis ook mensen met voorkeuren voor het houden van andere dieren

of werkzaamheden meer dan voldoende mogelijkheden om werk en woongenot te combineren.

Te denken valt aan gastenverblijven, seminars, en workshops van allerlei aard, praktijk aan huis, dieren-

kliniek. Kortom een object met veel mogelijkheden. Maak eens een afspraak om dit object te bezichtigen en

beoordeelt u zelf of dit object uw nieuwe thuis in Duitsland wordt.

Een afspraak voor een bezichtiging maken wij graag met u!

Onze mening

amarc21 Oosterboer Immobilien Tel: 04968 910 964

Fax: 04968 910 963

Roel Oosterboer Handy: 0160 9460 7504

Rotdornstrasse 31 E-mail: r.oosterboer@amarc21.de

26909 Neulehe Internet: http://www.amarc21.de

Samenvatting

Ten slotte enkele foto‘s van werkzaamheden

2A

3C

5B

6

7

Foto’s: 1.Aanleg bestrating

2.Voor en na , nieuw schuurdeuren

3.Voor en na, nieuwe vloeren,nieuw wanden, nieuwe plafonds. De woonkeuken

4. Kleine schuurdeur, voor en na, totaal vernieuwd

5. Hal wanden strippen, Oude mozaïekvloer herstellen

6. Aanleg buitenrijdbak, 40x60 meter. 2400 m².antiworteldoek verwerken

7. Nieuwe kunststoffensters plaatsen met dubbele beglazing.

Uw aanspreekpartner:

Impressum

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit object!

amarc21 Oosterboer Immobilien

Kantooradres: Rotdornstrasse 31, 26909 Neulehe

Openingstijden: Dagelijks van maandag t/m zaterdag tussen 08.00 en 18.00 uur op afspraak

Telefoon: 0049 4968 91 09 64

Fax: 0049 4968 91 09 63

Mobiel: 0049 1609 46 07 504

Email: r.oosterboer@amarc21.de

Vertretungsberechtiger: Roel Oosterboer

Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt der Landkreis Emsland, Ordenierung 1, 49716 Meppen

Ust.-IdNr:: DE268893625

Wij verheugen ons op uw belangstelling en staan indien nodig ook ‘avonds en in het weekend voor u klaar!

Dit exposé dient als informatie vooafgaand aan een bezichtiging en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid gemaakt.

Echter in sommege zaken hebben wij onze op informatie van de eigenaar en derden moeten baseren en kunnen derhalve geen aansprakelijkheid voor de rechtmatigheid van de

aspecten aanvaarden.

Makelaar & Emigratie adviseur