Regionale Analyse

1e kwartaal 2021

Regio 32 Zaanstreek

NVM & Brainbay15-4-2021

Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Oostzaan Alle plaatsen Zaanstad Alle plaatsen Wormerland Jisp Oost-Knollendam Spijkerboor NH Wormer

1

Regio 32 Zaanstreek

Gebiedsindeling:

De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. (hierna ‘de NVM’) behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd,

opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming

van de NVM. Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.

Samenvatting transacties: Zaanstreek Nederland

Aantal verkopen 1e kwartaal 2021 :Verandering t.o.v. 4e kwartaal 2020:Verandering t.o.v. 1e kwartaal 2020:

Prijs verkochte woning 1e kwartaal 2021 :Verandering t.o.v. 4e kwartaal 2020:Verandering t.o.v. 1e kwartaal 2020:

Verkooptijd (in dagen) in het 1e kwartaal 2021:

Verschil tussen (laatste) vraagprijs en transactieprijs:

Verkoopquote (% verkopen t.o.v. het aanbod):

Prijsontwikkeling sinds de crisis:Prijsontwikkeling sinds 2000:

Percentage woningen boven de vraagprijs verkocht:

Samenvatting aanbod: Zaanstreek Nederland

Aantal woningen in aanbod 1e kwartaal 2021 :Verandering t.o.v. 4e kwartaal 2020:Verandering t.o.v. 1e kwartaal 2020:

Vraagprijzen 1e kwartaal 2021 :Verandering t.o.v. 4e kwartaal 2020:Verandering t.o.v. 1e kwartaal 2020:

Aantal dagen dat aanbod gemiddeld al op de markt staat:% van het aanbod dat langer dan een jaar te koop staat:

Instroomquote (nieuw aanbod t.o.v. oude aanbod):

Vraagprijs van nieuw aanbod:Vraagprijs van totale aanbod:

Krapte-indicator (keuzemogelijkheden voor consument): 1,4 1,7

2

2,4%10,1%

-29,1%

-2,2%-3,5%

37

151,8%

€ 324.000€ 334.000

-31,2%

97

-22,1%

€ 495.000

-41,8%

17,3%

30

-5,0%

65,0%

143,4%122,9% 95,0%

134,7%

62,7%

€ 358.000

75,0% 62,1%

166 17.547

120,8%

30

4,8%

12,7%9,0%

€ 359.000

€ 495.000€ 334.000

-3,5%

4,4%14,7%

352 30.739-24,9%

-6,8%

€ 385.000

1,7%-24,0%

De cijfers in deze rapportage zijn gebaseerd op door NVM-makelaars aan- en afgemelde koopwoningen bestaande bouw.

Huurwoningen, nieuwbouw- en beleggingsobjecten zijn uitgefilterd. Ook heeft een kwaliteitscontrole plaatsgevonden op de ingevoerde

data en zijn foutief ingevoerde objecten uitgefilterd. De teksten onder elk figuur zijn van toepassingen op de cijfers van Nederland als

geheel. Regionaal kan er sprake zijn van een ander beeld dan beschreven staat in de tekst.

3

Deze grafiek zoomt in op de ontwikkeling van het aantal transacties per woningtype in het eerste kwartaal van 2021. De linkerkant laat de procentuele ontwikkeling zien ten opzichte van een jaar eerder, aan de rechterkant staat de verandering in verkoopaantallen ten opzichte van een kwartaal eerder. Vergeleken met vorig jaar werden er landelijk 6,8% minder woningen verkocht. Alleen het aantal verkochte appartementen is gestegen, alle andere woningtypen laten een daling van het aantal transacties zien. De landelijke verkoopaantallen liggen ten opzichte van een kwartaal bijna 25% lager. Van ieder woningtype is het aantal transacties vergeleken met het vorige kwartaal met meer dan 20% gedaald, het aantal transacties van appartementen (-26,8%) daalde het meest.

Het aantal verkopen schommelt ieder kwartaal. Het tweede en het vierde kwartaal van een jaar zijn meestal goede kwartalen qua aantal verkopen, het eerste en derde kwartaal doen het vaak wat minder goed. Ook dit kwartaal is er sprake van een flinke daling van het aantal transacties ten opzichte van het vierde kwartaal. Het aantal verkochte woningen (door NVM-makelaars) komt dit kwartaal uit op 30.739. Dit is het laagste aantal verkopen in zes jaar tijd.

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

20020

16-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Aantal verkopen per kwartaal

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

15,9%

-15,0%

6,6%

-14,2%

-22,0%

-29,1%

-18,7%

-26,2%

0,9%

-40,2%

1,7%

-24,0%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

t.o.v. 2020-1 t.o.v. 2020-4

Verandering aantal verkopen per woningtype (in procenten)

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

4

Ook de verkoopprijzen van de verschillende woningtypen kunnen sterke schommelingen laten zien per kwartaal. Hoe minder transacties per woningtype, hoe groter de verschillen uitvallen. Over het algemeen geldt dat wanneer het aantal verkopen per woningtype onder de 50 uitkomt, de prijsontwikkeling minder betrouwbaar is. Sinds het herstel van de woningmarkt is ingezet in 2013, zijn de prijzen in nagenoeg alle regio's flink gestegen. Ook dit kwartaal zetten de ongekende prijsstijgingen versneld door. De prijs van vrijstaande woningen steeg dit kwartaal wederom het hardst. De prijs van een verkochte woning in Nederland komt in het eerste kwartaal van 2021 uit op 385 duizend euro.

Vergeleken met vorig jaar liggen de woningprijzen in vrijwel alle regio's op een veel hoger niveau. Voor Nederland totaal is er sprake van een stijging van de transactieprijs van 14,7% ten opzichte van een jaar eerder. Dit is verreweg de hoogste prijsontwikkeling in de afgelopen 20 jaar. Opvallend is dat alle woningtypen een sterke prijsstijging laten zien. De prijzen van vrijstaande woningen zijn met 19,2% het sterkst gestegen.

Ten opzichte van een kwartaal eerder is de prijs van verkochte woningen gestegen met 4,4%. De prijsontwikkeling kwartaal-op-kwartaal is door seizoenspatronen vaak wat beweeglijker dan wanneer je vergelijkt met een jaar eerder.

€ -

€ 100.000

€ 200.000

€ 300.000

€ 400.000

€ 500.000

€ 600.000

2016

-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Verkoopprijzen per kwartaal

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

7,9%

4,6%

12,6%

4,5%

28,3%

20,8%

17,0% 17,5%

9,8% 10,6%12,7%

9,0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

t.o.v. 2020-1 t.o.v. 2020-4

Verandering verkoopprijzen per woningtype (in procenten)

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

5

De verkoopquotes laten zien hoeveel procent van de woningen die in aanbod staan worden verkocht. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen het bestaande 'oude' aanbod (groene lijn), en woningen die binnen een kwartaal aangemeld zijn en verkocht worden, het nieuwe aanbod (rode lijn).

Sinds het einde van de kredietcrisis gold altijd dat nieuw aanbod beter werd verkocht dan het oude aanbod. Dit kwartaal is er echter bijna geen verschil meer tussen deze verkoopquotes. Door het geringe aanbod op de woningmarkt lijkt iedere woning die in aanbod staat even goed te verkopen. De verkoopquotes zijn ook dit kwartaal verder gestegen tot een nieuw record van 62,7%. De verkoopquote voor Nederland totaal komt dit kwartaal voor het oude aanbod uit op 61,8% en voor nieuw aanbod op 63,5%.

Over het algemeen geldt dat hoe langer het duurt om een woning te verkopen, hoe groter het verschil is tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs (zie pagina 6). Sinds het einde van de kredietcrisis in 2013 is er landelijk een flinke daling van de verkooptijden zichtbaar. Vrijstaande woningen blijven qua verkooptijd altijd iets achter bij de andere woningtypen. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is dit kwartaal iets gestegen tot 30 dagen, vorig jaar was dit echter nog 39 dagen.

0

20

40

60

80

100

120

140

16020

16-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Verkooptijden verkochte woningen per kwartaal

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

2016

-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Verkoopquotes (% verkopen t.o.v. het aanbod)

Verkoopquotes totaal Verkoopquotes nieuw aanbod Verkoopquotes bestaand aanbod

6

Het verschil tussen de laatste vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs laat zien hoeveel onderhandelingsruimte er is voor de koper. Hoe ruimer de markt, hoe meer ruimte voor onderhandeling en hoe groter het verschil tussen vraag- en verkoopprijs. Ook geldt over het algemeen hoe duurder de woning, hoe groter het vraag-verkoopprijsverschil (zowel absoluut als relatief).

In het eerste kwartaal van 2021 werd voor een woning gemiddeld 3,5% meer betaald dan de gevraagde prijs. Alleen vrijstaande woningen worden gemiddeld nog op de vraagprijs verkocht. In de afgelopen kwartalen wordt er steeds minder toegegeven op de prijs en de verwachting is dat in het volgende kwartaal ook voor vrijstaande woningen gemiddeld meer zal worden betaald dan de vraagprijs.

Deze grafiek laat zien dat hoe langer het duurt voordat een woning verkocht is, hoe groter het verschil tussen de (oorspronkelijke) vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs. Het toont aan dat het scherp prijzen van een woning loont. Voor de kredietcrisis (blauw) gold dit al en deze verschillen zijn alleen maar verder toegenomen. Alleen het vraag-verkoopprijsverschil voor woningen die binnen een kwartaal worden verkocht is negatief, er wordt 4,1% meer betaald dan de vraagprijs. Voor woningen die meer dan 3 jaar in aanbod hebben gestaan zit 9,2% tussen vraag- en verkoopprijs.

(wanneer een percentage van precies 0% wordt getoond, kan dit betekenen dat er geen woningen verkocht zijn die in de desbetreffende verkooptijdklasse vallen)

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%20

16-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Verschil laatste vraagprijs vs verkoopprijs

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

2,7%

5,2%6,3%

11,6%9,7%

11,9%

0,0%

-6,0%

3,3%

8,6%

0,0%

10,0%8,8%

0,0%

-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%

10%12%14%

tot 1 kwartaal 1 - 2kwartalen

2 - 3kwartalen

3 -4 kwartalen 1 - 2 jaar 2 - 3 jaar meer dan 3jaar

Verschil oorspronkelijke vraagprijs - verkoopprijs (woningen totaal naar verkooptijdklasse)

2e kwartaal 2008 1e kwartaal 2021

7

Het linkerblok laat de ontwikkeling van de aantallen woningen in aanbod ten opzichte van een jaar eerder zien, rechts staan procentuele verschillen ten opzichte van het vorige kwartaal. Voor alle woningtypen is het aanbod ten opzichte van vorig jaar erg hard gedaald, met twee onder één kap- en vrijstaande woningen als

uitschieters met een daling van meer dan 50%. Alleen het aanbod van appartementen is 'slechts' gedaald met 10,6%.

Ten opzichte van vorig kwartaal is het woningaanbod voor alle woningtypen gedaald. Met 35% is het aanbod van twee onder één kapwoningen het meest gedaald. Het totale aanbod daalde in Nederland met 31,2%.

Landelijk is er inmiddels al meer dan vijf jaar sprake van een dalende trend van het aantal woningen in aanbod. Ook dit kwartaal is het aanbod in Nederland ten opzichte van een jaar gedaald. Het aanbod is ten opzichte van vorig kwartaal gedaald met maar liefst 31,2%. Ten opzichte van een jaar geleden is het aanbod afgenomen met 41,8%.

Voor Nederland totaal gaat het in het eerste kwartaal van 2021 om 17.547 woningen die in aanbod stonden. Dit is het laagste niveau sinds de meting in 1995 is gestart. Er zijn in dit kwartaal 29.744 woningen nieuw in aanbod gekomen. Dit is een daling van 6.1% ten opzichte van een jaar geleden.

0

20

40

60

80

100

120

140

160

18020

16-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Aantal woningen in aanbod per kwartaal

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

15,2%

-10,2%

-48,8% -50,0%

-20,7%

-32,4%

-60,7%

-40,5%

14,6%

-24,2%-22,1%

-29,1%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

t.o.v. 2020-1 t.o.v. 2020-4

Verandering aantal in aanbod per woningtype (in procenten)

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

8

De instroomquote geeft de verhouding weer tussen de tijdens het kwartaal nieuw in aanbod komende woningen en de woningen die aan het begin van het kwartaal al in het aanbod staan. Een hoge instroomquote wijst op een dynamische markt waarin woningen snel verkocht worden en het nieuwe aanbod een relatief groot deel uitmaakt van het totale aanbod.

De instroomquote voor Nederland totaal stijgt sinds 2013. Dat komt voornamelijk omdat het totale woningaanbod hard is gedaald, terwijl de instroom van nieuw woningaanbod steeg. Tegenwoordig komt de stijging voornamelijk doordat het aanbod daalt. In het eerste kwartaal van 2021 komt de instroomquote uit op 121%.

Van alle woningen die in Nederland in aanbod staan, is het aandeel vrijstaand het grootst. Landelijk gezien is 33% van alle woningen die op de markt staan een vrijstaande woning. 26% van het aanbod is een appartement. Het aandeel tussenwoningen is 18% en van twee onder één kapwoningen is dit 12%. De kleinste

groep zijn de hoekwoningen, 11% van het woningaanbod.

32%

13%

14%

13%

28%

Verdeling van het huidige woningaanbod

Tussenwoning

Hoekwoning

Twee onder één kap

Vrijstaand

Appartement

125%

152%

0%

50%

100%

150%

200%

250%

2016

-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Instroomquote (% nieuw aanbod t.o.v. oud aanbod)

9

De vraagprijzen stijgen ook dit kwartaal door en de vraagprijs voor de gemiddelde woning nadert de grens van een half miljoen. De gemiddelde vraagprijs van een woning in aanbod in Nederland is dit kwartaal 495 duizend euro. De hoogte van deze vraagprijs wordt sterk beïnvloed doordat een groot deel van het aanbod

bestaat uit relatief dure vrijstaande woningen.

Deze grafiek laat de procentuele ontwikkeling van de vraagprijzen per woningtype zien. De vraagprijs in het eerste kwartaal van 2021 wordt vergeleken met de vraagprijs in het vorige kwartaal (rechts) en met een jaar eerder (links).

Voor Nederland totaal is de vraagprijs in het eerste kwartaal van 2021 met 10,1% gestegen in vergelijking met vorig jaar. Vergeleken met het vorige kwartaal is de vraagprijs gestegen met 2,4%.

€ -

€ 100.000

€ 200.000

€ 300.000

€ 400.000

€ 500.000

€ 600.000

€ 700.000 20

16-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Vraagprijzen per kwartaal

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

-0,5%

2,8%5,0%

1,3%

-11,2%

-21,3%

-15,2%

-5,2%

2,0% 2,2%

-3,5%-2,2%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

t.o.v. 2020-1 t.o.v. 2020-4

Verandering vraagprijzen per woningtype (in procenten)

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

10

Hierboven wordt de vraagprijs van het totale aanbod in de regio afgezet tegen de vraagprijs van woningen die dit kwartaal nieuw in aanbod zijn gekomen. De vraagprijs van nieuw aanbod ligt meestal lager dan de vraagprijs van het totale aanbod. Dit komt door de samenstelling van het oude en nieuwe aanbod: de minder courante woningen (vrijstaand, duurdere segment) maken een relatief groter deel uit van het totale aanbod dan van het nieuwe aanbod, omdat het langer duurt om ze te verkopen. In Nederland geldt dat het verschil tussen beide groepen de afgelopen kwartalen steeds verder toeneemt.

Naast de verkooptijden van verkochte woningen (pagina 5) wordt in de bovenstaande grafiek de looptijd van woningen in aanbod in beeld gebracht. In het eerste kwartaal van 2021 stonden de beschikbare woningen in Nederland gemiddeld 97 dagen in aanbod. Dit is ruim een maand minder lang dan in het eerste kwartaal van 2020. In het algemeen geldt dat hoe langer een woning in aanbod staat, hoe meer wordt toegegeven op de vraagprijs (zie pagina 6).

0

50

100

150

200

250

300

2016

-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Looptijd van het aanbod per kwartaal

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

€ -

€ 50.000

€ 100.000

€ 150.000

€ 200.000

€ 250.000

€ 300.000

€ 350.000

€ 400.000

€ 450.000

2016

-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Vraagprijs van nieuw aanbod vs vraagprijs totale aanbod

Vraagprijs totale aanbod Vraagprijs nieuw aanbod

11

Bovenstaande grafiek laat duidelijk zien dat er een grote tweedeling bestaat in de looptijd van het huidige aanbod. Omdat een groot deel van de woningen die te koop worden gezet in de huidige woningmarkt snel verkoopt, zijn er relatief weinig woningen in het aanbod die tussen een half jaar en 2 jaar te koop staan.

De krapte-indicator laat zien hoeveel keuzemogelijkheden de consument heeft bij het zoeken naar een woning. Er wordt gekeken naar de verhouding tussen het aantal transacties in een bepaalde periode en het aantal woningen dat in dezelfde periode in aanbod staat. Hoe hoger de krapte-indicator, hoe meer woningen de consument heeft om uit te kiezen en hoe ruimer de markt. Voor Nederland als geheel komt de krapte-indicator dit kwartaal uit op 1,7 Een krapte-indicator van 1,7 houdt in dat de consument gemiddeld bij een aankoop uit 1,7 concurrerende woningen uit het aanbod kan kiezen. Dit is de laagste krapte-indicator die ooit is gemeten. Tussenwoningen hebben met 1,2 de laagste krapte-indicator.

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2016

-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument?)

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

43%

19%14%

8%14%

1% 0%

80%

12%

3% 1% 1% 2% 2%0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

tot 1 kwartaal 1 - 2kwartalen

2 - 3kwartalen

3 -4 kwartalen 1 - 2 jaar 2 - 3 jaar meer dan 3jaar

Aanbod onderverdeeld naar looptijdklassen(woningen totaal)

2e kwartaal 2008 1e kwartaal 2021

12

De transactieprijzen van woningen zijn sinds het dieptepunt van de kredietcrisis in Nederland met gemiddeld 95,0% gestegen. Landelijk is er wel een duidelijk verschil te zien in de ontwikkeling naar woningtype. De prijzen van goedkopere woningtypen zijn relatief harder gestegen dan die van meer vrijstaande woningen. De prijzen van appartementen zijn met 114,2% het hardst gestegen. Twee onder één kappers zijn met 60,2% het

minst hard gestegen. Dit beeld is uiteraard niet in alle regio's hetzelfde. Wanneer de woningprijzen vergeleken worden met begin 2000 dan ligt de gemiddelde woning in Nederland inmiddels 134,7% hoger.

De afgelopen jaren stijgt het aantal woningen dat wordt verkocht boven de (laatste) vraagprijs gestaag. In bovenstaande grafiek wordt dit percentage per woningtype voor deze regio weergegeven. Landelijk ligt het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2021 op 62,1%. Een van de redenen van de toename van boven de vraagprijs verkocht is de toenemende populariteit van het gebruik van vanaf prijzen.

100,1%121,4%

103,0%123,4%

89,8%

199,6%

37,1%

89,8%

163,9% 159,4%

122,9%143,4%

0%

50%

100%

150%

200%

250%

Prijsontwikkeling sinds dieptepunt kredietcrisis in 2013 en sinds 2000

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal

Sinds dieptepunt kredietcrisis 2013 Sinds begin van de eeuw

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2016

-1

2016

-2

2016

-3

2016

-4

2017

-1

2017

-2

2017

-3

2017

-4

2018

-1

2018

-2

2018

-3

2018

-4

2019

-1

2019

-2

2019

-3

2019

-4

2020

-1

2020

-2

2020

-3

2020

-4

2021

-1

Percentage woningen boven de vraagprijs verkocht

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement Totaal