1

DisclaimerPT Sentul City Tbk

Public ExposeDesember 2018

03. FASILITAS

01. PROFIL PT SENTUL CITY Tbk (Perseroan)a. Sejarah Perseroanb. Susunan Dewan Komisaris, Direksi & Komite Auditc. Lokasi Strategisd. Visi Misie. Modal, Saham & Pemegang Saham

02. PEMASARAN dan KEUANGANa. Harga Tanah b. Penjualanc. Keuangan

05. PENGHARGAAN

PUBLIC EXPOSE 2014

04. PENGEMBANGAN

PUBLIC EXPOSE

DAFTAR ISI

01

01. PROFIL PT SENTUL CITY TbkPUBLIC EXPOSE

PUBLIC EXPOSE

16 April 1993 : Perseroan didirikan dengan nama PT Sentragriya Kharisma.

09 Agustus 1993 : Nama Perseroan diubah dari PT Sentragriya Kharisma menjadi PT Royal Sentul Highlands.

07 Mei 1997 : Perseroan melakukan penawaran saham perdana kepada publik (IPO) sebanyak 1.430.000.000 saham dengan harga nominal Rp. 500,-/saham. Nama Perseroan berubah menjadi PT Royal Sentul Highlands Tbk.

11 Desember 1997 : Nama Perseroan diubah menjadi PT Bukit Sentul Tbk.29 Juli 1999 : Perseroan Melakukan Penawaran Umum Terbatas I sebanyak 4.004.000.000 saham dengan

harga nominal Rp. 100,-/saham.

19 Juli 2006 : Nama Perseroan berubah menjadi PT Sentul City Tbk.08 September 2006 : Perseroan Melakukan Penawaran Umum Terbatas II sebanyak 8.151.000.000 saham dengan

harga nominal Rp. 100,- / saham.

08 September 2009 : Perseroan Melakuan Penambahan Modal Ditempatkan & Disetor Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sehingga menjadi Rp.1.981.250.859.800.-

29 Desember 2009 : Penawaran Umum Terbatas III sebanyak 15.025.512.897 saham dan sebanyak-banyaknya 3.505.953.009.- Waran Seri I.

03 Agustus 2011 : Perseroan Melakukan Penambahan Modal Ditempatkan & Disetor Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sehingga menjadi Rp.4.119.240.501.000.-

17 Desember 2015

7 Februari 2017

:

:

Perseroan memperoleh persetujuan RUPS untuk melakukan Penambahan Modal Ditempatkan & Disetor Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sehingga Modal Perseroan menjadi Rp.4.276.225.026.000.-Perseroan memperoleh persetujuan RUPS untuk melakukan Penambahan Modal Ditempatkan & Disetor Dengan Memberian Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sehingga Modal Disetor Perseroan menjadi Rp.6.348.420.756.600.-

A. SEJARAH PERSEROAN

Berdasarkan Hasil Rapat Umum Pemegang Saham tanggal 29 Juni 2018

DEWAN KOMISARIS Tranggono Ting Presiden Komisaris Merangkap Komisaris Independen Antonius Prijohandojo Kristanto Wakil Presiden Komisaris Soemarso Slamet Rahardjo Komisaris Independen Sumarsono Komisaris

DIREKSI David Partono Presiden Direktur Merangkap Direktur Independen Ricky Kinanto Teh Direktur Rickey Mabbun Leuterio Direktur

KOMITE AUDIT Soemarso Slamet Rahardjo Ketua/Komisaris Independen Rusdy Daryono Anggota Jonnardi Anggota

PUBLIC EXPOSE

B. SUSUNAN DEWAN KOMISARIS & DIREKSI

5

JakartaTangerang CBD

Jakarta

Serpong

Bekasi

Bogor

Depok

Sentul CityTOD

SirkuitSentulSentul Golf

Sentul CircuitTOD

SCCTanah

Baru TOD

BogorLakeside 2(2)

SummareconBogor(2)

Jungle Land

Gunung Pancar

Soekarno-Hatta International Airport

1.5 jam dengan mobil

1 jam dengan mobil

Land bank terbesar yang belum dikembangkan di wilayah Jabodetabek

Kawasan hijau dengan lingkungan yang berkualitas tinggi, sebuah kota mandiri

Akses yang baik akibat dari pengembangan infrastruktur yang baru dan akan terjadi.

Residensial

Komersial

Perkembangan sekitarnya

Taman Hiburan

Pendidikan & R&D

LRT (dalam penegmbangan)

Sentul City

Area Sentul City

lainnya

C. LOKASI STRATEGIS SENTUL CITY

6

n Sentul City dikelilingi oleh hamparan pemandangan hijau dan pegunungan.

n Sentul City memiliki fasilitas lengkap disekitarnya seperti AEON Mall (diluncurkan pada 2019), lembaga pendidikan (UniversitasTrisakti), 7 lapangan gof yang berdekatan dan sirkuit balap Sentul.

n Sentul City telah menarik perusahaan-perusahaan besar terkemuka, seperti BCA yang telah mendirikan BCA Learning Institute dan Sampoerna Group yang telah mendirikan kampus, dan akan terus menarik perkembangan komersial dan industri ke wilayah tersebut.

n Sentul City dapat diakses dengan baik via jalan tol dan LRT yang akan hadir sekitar tahun 2020 (LRT akan mempersingkat waktu perjalanan dari Sentul City ke Jakarta dari +/- 1 jam menjadi dibawah 30 menit, dan itu diperkirakan untuk mengangkut hingga 435.000 penumpang per hari). sumber : detik.com & kementerian perhubungan.

6.5 KMPermata Golf

4.5 KMPalm

Golf Hill

10 KMBogor Golf Club

10 KMRancamaya Golf

5 KMGunung Geulis Golf

4 KMBukit Pelangi Golf

3.5 KMSirkuit Sentul

5.5 KMJungle Land

11 KMCurug Hijau

8 KMPancar Mountain

11 KMGreen Forest

10 KMBidadari Waterfall

5 KMPakuan University

5.5 KMCity Bus Terminal

7 KMTrain Station

5.5 KMKebun Raya Bogor

13 KMIPB (Institut Pertanian

Bogor)

4.5 KMmBogor Raya Golf

BOGOR

Lapangan Golf

Fasilitas Pendidikan

Kawasan Rekreasi

Fasilitas Publik

Pemandangan Alam

1 KMTrisakti University

C. LOKASI STRATEGIS SENTUL CITY

3 KMBCA Training Center

2 KMSampoerna Academy

V i s iMenjadi perusahaan properti pilihan pertama bagi pelanggan dan pihak yang berkepentingan lainnya karena kami meningkatkan kualitas hidup.

M i s i1. Mengembangkan Sentul City dengan perumahan bermutu dan inovatif yang

selaras dengan lingkungan alam. 2. Menyediakan fasilitas pendidikan terbaik dan layanan kesehatan bertaraf

internasional. 3. Memadukan perencanaan dan pembangunan fasilitas komersial, hiburan dan

wisata.4. Memperkaya pertumbuhan Sentul City dengan fasilitas seni dan budaya.

PUBLIC EXPOSE

D. VISI DAN MISI

Dasar Ditempatkan/Disetor Seri A (nominal Rp. 2000,-) 357.500.000 357.500.000 Seri B (nominal Rp. 400,-) 1.001.000.000 1.001.000.000 Seri C (nominal Rp. 100,-) 123.846.000.000 50.760.467.806 Seri D (nominal Rp. 50,-) 10.000.000.000 3.139.690.500

135.204.500.000 55.258.658.306

M O D A L

q Sakti Generasi Perdana, PT. 42,55 % q Stella Isabella Djohan 20,34 %q Jonathan Tahir 6,07 %q Publik 31,04 %

Modal Dasar Rp 14.000.000.000.000Modal Ditempatkan / Disetor Rp 6.348.431.295.600

JUMLAH SAHAM

PEMEGANG SAHAM YANG MENCAPAI 5 % /LEBIH

Per 30 September 2018

PUBLIC EXPOSE

E. MODAL, SAHAM & PEMEGANG SAHAM

PUBLIC EXPOSE

LAND PRICE (per meter)

PUBLIC EXPOSE

juta

Rup

iah Naik 15% rata-rata per tahun

MARKETING SALES

PUBLIC EXPOSE

mily

ar R

upia

h

12PUBLIC EXPOSE

POSISI & RASIO KEUANGAN

*) dalam jutaan Rupiah

13PUBLIC EXPOSE

POSISI & RASIO KEUANGAN

6%10%

4%

*) dalam jutaan Rupiah

03. FASILITASPUBLIC EXPOSE

MASTER PLAN SENTUL CITY

RIVERVIEW

VIRIDIS MONTIS

ECOPARKANDPASAR AH POONG ARGENIA SUPER BLOCK

PASAR BERSIH

PINE FOREST

HABITURE

To Jonggol

TAMAN BUDAYA

JUNGLELANDADVENTURE THEMEPARK

THE ATMOSPHERE

THE BREEZE

THE BREEZE EXT.

THE WIND

JUNGLELAND AVENUE

GREEN VALLEY

TERRACE HILL

LIPPO SUPER BLOCK

GIANT

HYATTREGENCY

PERTAMEDIKA HOSPITAL

MALL AND MIX USEDCOMPLEX

PUBLIC EXPOSE

04. PENGEMBANGANPUBLIC EXPOSE

CENTERRA SUPERBLOK

PUBLIC EXPOSE

AEON Mall

AEON Condotel (4-star hotel)

Centerra Office

Building

Opus Park

GiantRS. EMC

Verdura

Saffron Noble

Centerra Superblok termasuk proyek utama, seperti : AEON Mall, Apartemen Verdura, Saffron Noble Residence, Opus Park Towers, dan Gedung Perkantoran Centerra serta AEON Condotel.

Superblok terbesar di Selatan Jakarta, terdiri dari apartemen, ruang kantor, pusat perbelanjaan, dan hotel mewah.

Lease area: +/- 103,000 m2 Jangka Waktu Sewa: 20 tahun Topping Off Ceremony : January 2018. Status Konstruksi : +/- 70% (Sept 2018) Handover ke tenant : Q1 2019 Dibuka untuk umum : Q3 2019.

AEON MALL SENTUL CITY

PUBLIC EXPOSE

23

Peluncuran Penjualan : 2018

3 tower Apartemen

GFA: 162,408 sqm

GDV: Rp 1,266 bn

Target handover: Q4 2019

100% dijual ke PT Izumi Sentul Realty pada November 2017

Peluncuran Penjualan : 2017

1 tower Apartemen

GFA: 54,136 sqm

GDV: Rp 631bn

Target handover: Q1 2020Saffr

on (N

oble

)O

pus

Park

(P

inna

cle,

Cre

st, S

umm

it)SAFFRON & OPUS PARK

Saffron & Opus Park4 tower residensial di Sentul City

Kepemilikan : 100% Pembangunan : 2017 - 2019Total biaya : Rp 645 bnTotal land (sqm): 22,414Harga (+PPN) : Rp 950 juta - 2.4 milyar (Saffron Noble)

Rp 750 juta - 3.2 milyar (Opus Park)

PUBLIC EXPOSE

PUBLIC EXPOSE

Beberapa penghargaan yang diterima di tahun 2018 dan 2017 antara lain :

1. Piagam Penghargaan dari Warta Ekonomi dalam ajang Indonesia Corporate Secretary Award 2018 sebagai Top 5 GCG Issues in Property Sector.

2. Piagam Penghargaan dari Majalah Investor dalam ajang Investor Award 2018, sebagai The Best Listed Company (Property Sector).

3. Piagam Penghargaan dari rumah123.com dalam ajang Property Developer - Consumer Choise Award 2017, kategori The Most Preferred Apartment Sentul Bogor 300-800 Mio.

4. Piagam Penghargaan dari Majalah Economic Review dalam ajang Indonesia Sales & Marketing Awards 2017, sebagai The 2nd Best Sales & Marketing 2017.

5. Piagam Penghargaan dari Majalah Housing Estate dalam ajang Green Property Awards 2017, kategori Green Design Commercial Category Shopping Center

6. Piagam Penghargaan dari Majalah Properti Indonesia dalam ajang Properti Indonesia Award 2017, dengan kategori The Prospective Condo Development In Bogor

PENGHARGAAN

PUBLIC EXPOSE

PENGHARGAAN LAINNYA

Proyek-proyek pemenang penghargaan, pengembangan berskala besar yang terintegrasi

Pengalaman dalam pengembangan dan pengoperasian real estat yang terpelihara dan populer.

The Best Apartment in Bogor - Saffron Noble Apartment (2017)Consumer Choice Awards, Rumah123.com1

The Best Residential Area in Bogor – Sentul (2015)The best Commercial Cibubur – Sentul – Bogor (2015)The Best Apartment in Bogor (2015)Consumer Choice Awards, Rumah123.com

1

The Prospective Mixed Use Concept in Bogor – Centerra (2016)Properti Indonesia Award1The Ecofriendly Destination in Bogor – Eco Art Park (2015)Properti Indonesia Award1The Best Green Property Commercial Projects (Hotel) – Neo+ Green Savana HotelProperti Indonesia Award1

Green Open Space & Green Waste Water Management Township (2016)Green Property Award by Majalah Housing Estate1The Signature Township with Ecofriendly and Green Iconic Township (2016)Indonesia Property & Bank Ward XI 2016 by Majalah Property & Bank

1The Best Housing with Maximum Utilization of Land (2016)Indonesia My Home Award1Best Green Development and Eco Park (2015)Indonesia My Home Award1The Finest Concept Township (2014)Properti Indonesia Award1

Best Listed Company (Property sector)Investor Awards 2018 by Majalah Investor1

Top 5 GCG Issues in Property Sector (2018)Indonesia Corporate Secretary Award 2018 by Majalah Warta Ekonomi1