Inspelen op de dromen en behoeften van de groeiende middenklasse

Eigendom en taxatiewaarde

Actuele projectvoortgang

Fase 1A en 1B (34 hectare)

Fase 2 en 3 (42 hectare)

Opvolgende 230 hectare van het plangebied

Sterke partners: onontbeer-lijk voor het bereiken van succes

Projectdeelname door investeerders

pag 2

pag 3

pag 4

pag 4

pag 6

pag 6

pag 7

pag 8

In dit nummer:

Omdat in de afgelopen tijd ook in Novo Pacajus belangrijke stap-pen zijn gezet en nieuwe mijlpalen zijn bereikt, brengen wij u in de afsluiting van 2012 op de hoogte van de stand van zaken middels deze nieuwsbrief. We starten met een kort overzicht van de regio-nale economische ontwikkelingen om vervolgens in te zoomen op de ontwikkelingen binnen de te onderscheiden projectfasen en af te sluiten met enkele partners en de participatie door investeerders.

Wij wijzen u erop dat de inhoud van deze nieuwsbrief evenals het gebruikte beeldmateriaal deels vertrouwelijke informatie bevat. Wij verzoeken u hier ook overeenkomstig mee om te gaan. n

Nieuwe werkgelegenheid in Noordoost-Brazilië Het project Novo Pacajus ligt, zoals u wellicht bekend is, in de staat Ceará in het noordoosten van Brazilië, onder de hoofdstad Fortaleza. Deze metropool van circa 3,5 miljoen inwoners maakt een indrukwekkende economische groei door als gevolg van de industriële ontwikkelingen.

Momenteel wordt ondermeer een nieuw havengebied van 10.000 hec-tare gebouwd, zo groot als de haven Rotterdam. Door bedrijven zoals

Na de voorbereidingen in 2011, kondigde United Momentum Group in maart van

dit jaar de introductie van het project ‘Novo Pacajus’ in Brazilië aan. Deze woonwijk

van 304 hectare in het noordoosten van Brazilië betekende een versterking van

de organisatie met nieuwe partners, een opkomende markt voor investeerders bij

Momentum Capital en een welkome aanvulling op de portefeuille in Polen.

Projectupdate Novo Pacajus

December 2012

Projectupdate Novo Pacajus, december 2012

olieconcern Petrobras wordt hier circa 30 miljard USD geïnvesteerd in raffinaderijen, staalfabrieken en andere grote industrieën. Ook de overheid investeert vele miljarden in infrastructuur zoals wegen, havens en data-kabels. Het project Novo Pacajus ligt aan de snelweg BR 116. Deze hoofdader loopt van de stad Fortaleza in het noordoosten naar São Paulo en Río de Janeiro in het zuiden. Het is de belangrijkste doorgang voor goe-deren tussen deze metropolen. De meeste grote fabrieken voor consumentengoede-ren in de regio van Fortaleza zijn aan deze snelweg gevestigd en duizenden arbeiders reizen dagelijks via de BR-16 van en naar hun werk.

Het gebied rond Pacajus ten zuiden van Fortaleza heeft een enorme industriële en commerciële ontwikkeling doorgemaakt en er zijn in de afgelopen jaren tientallen nieuwe fabrieken geopend. Hierdoor is er een groeiende vraag naar huisvesting voor de werknemers die hier zijn komen werken. Meer concreet: in de directe nabijheid van het project Novo Pacajus zijn in de recente jaren tienduizenden banen gerealiseerd ten gevolge van de

komst van een staalfabrieken, textiel- en autoproducenten. Recentelijk heeft Ambev, dochter van wereldleider Inbev, hier tevens een vestiging geopend en is daarmee de grootste bierbrouwer van Brazilië.

Het mag voor zich spreken dat de werk-nemers, die zich in toenemende mate een eigen woning kunnen veroorloven, zich richten op dit gebied om er te wonen. Ook

om hun, nu vaak lange, reistijden vanuit achterbuurten van Fortaleza sterk te redu-ceren. Als onderdeel van onze project-marketing en met het oog op een bespoe-diging van de kavelverkoop is direct contact gelegd met de HR-afdelingen van de betreffende bedrijven. Deze bedrijven hebben zelf ook baat bij de snelle realisa-tie van de woonwijken om hun personeel te kunnen accommoderen. n

Ons project Novo Pacajus heeft een totale oppervlakte van 304 hectare en zal in de komende jaren fasegewijs worden ontwikkeld als zelfstandig functionerend stadsdeel waar mensen zullen wonen, werken, recreëren, winkelen, sporten en naar school zullen gaan.

Momentum realiseert samen met haar joint venture partner you Property Partners de volledige grondontwikke-ling, infrastructuur en de levering van de diverse bouwkavels aan lokale bewoners,

Inspelen op de dromen en behoeften van de groeiende middenklasse

2

bedrijven en overheidsinstellingen. In totaal zal het project ruim 4.000 bouwka-vels omvatten.

De stedenbouwkundig architect Eduardo Oria, partner in het project, heeft een stadsdeel ontworpen dat de charme van de oude stad combineert met de dyna-miek van de moderne stad. Vanwege de grootte van het project zal de ontwikke-ling naar verwachting 10 fases omvatten op basis van het masterplan. De basis hiervan is de ontworpen infrastructuur: een brede boulevard en weidse lanen aangevuld door groene parken verspreid over het hele plangebied met een klassiek ‘Plaza Mayor’ (hoofdplein) in het hart. Hier wordt ondermeer ruimte voor een thea-ter, een kerk, een museum en een gastro-nomisch centrum gerealiseerd.

De woonbebouwing zal een uitgebalan-ceerde mix worden van eengezinswonin-gen, (kleine) appartementsgebouwen en een aantal zogenaamde ‘gated communi-ties’. Binnen deze woonbebouwing zullen schoolzones worden geïntegreerd. n

Vanwege de grote omvang van het plan-gebied wordt fasegewijs de meer spe-cifieke bestemmingsplangoedkeuring ver leend, gebaseerd op de detailuit-werkingen die door onze architect voor de verschillende fases (en de verschil-lende deelgebieden daarbinnen) worden gemaakt.

Momentum waardeert ten behoeve van haar eigen administratie haar projec-ten tegen de actuele waarde. Derhalve worden met regelmaat taxaties uitge-voerd van de projecten, zo ook van project Novo Pacajus. Het totale grondoppervlak wordt momenteel opnieuw getaxeerd. Op basis van eerdere taxaties verwachten wij een waarde van de 304 hectare grond van 29 miljoen Euro. Dit komt neer op een gemiddelde grondwaarde van 25 Real per m2 ( € 9,60 per m2). n

Eigendom en taxatiewaardeVoor u als relatie van Momentum is het van belang te weten dat Momentum met haar partner ‘You Porperty Partners’ volledig juridisch eigenaar is van het gehele onderha-vige plangebied, waarbij bovendien reeds het structuurplan, dat de basis vormt voor de gehele stedenbouwkundige transitie naar de beoogde bebouwing, is goedgekeurd.

3 Projectupdate Novo Pacajus, december 2012Projectupdate Novo Pacajus, december 2012

Het concept van het project Novo Pacajus is simpel: het masterplan voor-ziet in de realisatie van infrastructuur, gemeenschappelijke voorzieningen en kavels waarop bewoners hun eigen woning kunnen realiseren.

Actuele projectvoortgang

Momenteel wordt de bouwvergunning verwacht voor de opvolgende fase en in november jl. is de voorverkoop van Fase 1B gestart, een uitbreiding van 462 kavels. De belangstelling was overweldigend en

Fase 1A en 1B (34 hectare)Voor de eerste fase binnen Novo Pacajus (368 residentiële kavels) zijn de vergunnin-gen reeds volledig verleend. Tevens zijn de beschikbare bouwkavels met succes ver-kocht aan bewoners en wordt de aanleg van de infrastructuur afgerond. De verkochte kavels zullen op 26 januari a.s. aan de kopers en hun gezinnen worden overgedragen. Om dit te vieren wordt er op deze dag een openingsfeest gehouden op de projectloca-tie van Novo Pacajus.

Deze kavels met woonbestemming zijn vanaf 200 m2 groot. Toekomstige bewo-ners en bedrijven kopen een kavel en betalen deze ineens of volgens een vast maandschema, in maximaal 10 jaar af. De koper heeft vanaf de aankoop reeds het gebruiksrecht en nadat de kavel volledig

is betaald vindt ook de volledige juridi-sche overdracht plaats. Hierdoor kunnen de kopers al vanaf het begin een woning realiseren. De gerealiseerde maande-lijkse inkomstenstroom biedt een aan-trekkelijke investering met de grond als onderpand. Het bovengenoemde huur-koopconcept is voor Brazilianen en lokale banken een gangbare wijze om een kavel te verwerven. n

4

in de eerste maand zijn voor ruim 100 van de 462 uit te geven kavels reeds voorlo-pige contracten door kopers getekend.

In toenemende mate constateren we dat ook bouwondernemingen geïnteres-seerd zijn in de verwerving van de door ons aangeboden bouwkavels om deze vervolgens zelf te ontwikkelen. Naast de particuliere kopers, hebben enkele bouwondernemingen en lokale ontwik-kelaars ingeschreven op de bouwkavels om hier tot 20 woningen te realiseren. Dit geeft een belangrijke ‘boost’ aan de

verkoopsnelheid en bevestigt de particu-liere kopers wederom dat ze een waarde-volle investering hebben gedaan.

Nabij de hoofdentree zal, als onderdeel van fase 1B, de planontwikkeling voor een aantal commerciële voorzieningen worden gerealiseerd: een winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse bood-schappen, een markt voor lokale produc-ten en meerdere restaurants. Dankzij deze voorzieningen zal er geprofiteerd worden van de extra omzet door verkoop aan pas-santen die dagelijks langs de BR-116 het plein met voorzieningen passeren. n

5 Projectupdate Novo Pacajus, december 2012

Voor de ontwikkeling en verkoop van fase 3, circa 18 hectare die grenst aan de uit-eindelijke hoofdingang voor het gehele project, worden sinds enkele maan-den onderhandelingen gevoerd met

ondermeer de grootste “factory outlet” van Brazilië: ‘Outlet Premium’. Deze door ons beoogde ‘trekker’ voor het winkelge-bied opteert voor 10 van de beschikbare 18 hectare grond. n

Fase 2 en 3 (42 hectare)De snelheid van de verkoop van fase 1A en 1B en de aanhoudende groei van werkge-legenheid in de regio, heeft ons doen besluiten om snel voortgang te maken met de planontwikkeling van de volgende fase: de bouwvergunningen voor fase 2, bestaan-de uit onder andere 540 residentiële kavels en een gezamenlijke oppervlakte van 24 hectare, zijn reeds aangevraagd. De verkoop van deze plots zal later in 2013 starten.

Een vergunning voor het mogen kappen van de vegetatie en het schoonmaken van de kavels (het bouwrijp maken) binnen de opvolgende fase is reeds verkregen, even-als een vergunning voor de aanleg van de technische installaties en een vergunning om de kavels te mogen splitsen. In de verdere fases van het project wordt momenteel gewerkt aan:• De Masterplangoedkeuring als basis

voor de bestemmingsplangoedkeuring voor het gehele gebied. Deze zijn mede nodig voor de verkrijging van de beno-digde vergunningen van de lokale en regionale planningsinstituties.

Opvolgende 230 hectare van het plangebied

Voor de verdere ontwikkeling van het volledige project zijn de topografische studies van het gebied reeds afgerond. Deze vormen de basis voor nader geologisch onderzoek en de Milieu Effect Rapportage.

6

• De aanleg van de boven- en onder-grondse infrastructuur voor fase 1B. Zowel elektra-, water- als telefoon-verbindingen zullen tot aan de grens van de te verkopen kavels worden aangelegd.

• Opditmomentwordtgewerktaandeaanleg van de ondergrondse hoofd-infrastructuur welke ten gevolge van de excentrisch gelegen locatie vanuit het urbane gebied zal worden doorgetrokken.

Dat wil zeggen het contracteren van pro-fessionals vanuit de verschillende vakge-bieden die gezamenlijk de gebiedsont-wikkeling van de grond krijgen en deze zullen managen tot het doel is bereikt. Een paar van onze partners willen wij niet ongenoemd laten:

Uiteraard allereerst onze Joint Venture-part ner YOU Property Partners: b ekend als wereldwijde beheerder van vastgoed-investeringen en gebiedsontwikkelaar in met name Latijns-Amerika en Europa. Samen met YOU heeft Momentum in Fortaleza een team van professionals die lokaal de ontwikkeling van de geselec-teerde grondposities uitvoert en de ver-koop aan eindgebruikers realiseert Kijk voor de namen van de projectpartners van YOU en hun trackrecord op: www.momentumcapital.nl/over-ons/team.

Het Braziliaanse bedrijf ‘Geoconsult’ is gespecialiseerd in dienstverlening op het gebied van geologie, mijnbouw, geotech-niek en milieu. Zij begeleidt het proces van de verkrijging van alle benodigde ver-gunningen van lokale- en regionale plan-ningsinstituties voor ons masterplan.

KPMG Brasil maakt deel uit van het inter-nationale KPMG-netwerk en is wereldwijd één van de toonaangevende bedrijven

Sterke partners: onontbeerlijk voor het bereiken van succesKansen zien in een marktgebied is één, maar er ook succesvol zijn is nog iets anders. Gebaseerd op onze jarenlange ervaring heeft Momentum lang voor de start van het project veel tijd geïnvesteerd in het creëren van wat wij noemen ‘een sociale infrastructuur’.

op het gebied van audit, tax en advisory. Voor het project Novo Pacajus verzorgt KPMG de controle op de nakoming van de betalingsverplichtingen door de kopers alsmede de audit voor de entiteit waar-aan deze kopers hun betalingen verrich-ten. KPMG Brazilië is met zo’n 4.000 mede-werkers in 20 steden één van de grote accountantskantoren in Brazilië.

De makelaar waar-mee we een samen-werking hebben is Viva Imóveis. Dit kantoor is in janu-ari 2004 gestart en is met drie kanto-

ren en meer dan 350 goed opgeleide en gemotiveerde makelaars uitgegroeid tot het grootste makelaarskantoor van Ceará. Dankzij de samenwerking met Viva Imóveis bereikt de publiciteit rondom het project Novo Pacajus een groot publiek van zowel potentiële particuliere kopers als geïnteresseerden in de commerciële delen van het project. n

• Overeenkomstig het masterplan,wensen wij de kwaliteit van de uitvoe-ring en realisatie van de woningen in het stadsdeel te waarborgen. Hiervoor hebben wij een vereenvoudigde gecomprimeerde vorm van regelge-ving opgesteld voor de kopers van de kavels en zullen we lokaal advies leveren om de bouw goed te laten verlopen. Tevens heeft onze architect een aantal woningen ontworpen die hier door toekomstige kaveleigenaren

met behulp van lokale bouwbedrijven gebouwd kunnen worden. n

7 Projectupdate Novo Pacajus, december 2012

Momentum CapitalCruquiusweg 111 R1019 AG Amsterdam

T: 0031 (0)20 - 56 00 800F: 0031 (0)20 - 56 00 899

@: info@momentumcapital.nl www.momentumcapital.nl

Contact

Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de formalisering van de juridische structuur om het voor onze investeerders mogelijk te maken finan-cieel te participeren in Novo Pacajus. De investeerders die inmiddels een obligatie

Projectdeelname door investeerders

Recent geopende fabrieken tussen Fortaleza en Novo Pacajus

hebben verworven met de mogelijkheid deze te converteren in een projectpartici-patie in Novo Pacajus, worden begin 2013 benaderd ten behoeve van de levering hiervan.

Wij kijken uit naar onze werkzaamheden binnen Novo Pacajus in 2013 en de plezie-rige relatie met onze investeerders.

Met vriendelijke groet,Mark W. Boerée MSc MREDirector Business Development

8