Presentaties Dag Vh Zorgvastgoed 23 Juni 2015

download Presentaties Dag Vh Zorgvastgoed 23 Juni 2015

of 82

  • date post

    14-Sep-2015
  • Category

    Documents

  • view

    272
  • download

    0

Embed Size (px)

description

Presentaties Dag Vh Zorgvastgoed 23 Juni 2015

Transcript of Presentaties Dag Vh Zorgvastgoed 23 Juni 2015

PowerPoint-presentatie

Dag van het Zorgvastgoed 2015Wist u dat Buildingbusiness?

- >30.000 unieke bezoekers per maand heeft- Een nieuwsbriefoplage heeft van >18.000 per dag- Tegenwoordig WoningmarktNL heet- Marktleider is met professioneel woonnieuws - Maar liefst >30 congressen per jaar organiseert

WoningmarktNL is uw partner bij woonvraagstukken#dvhz

Programma13.00 Opening door dagvoorzitter Piet Eichholtz13.15 Martijn Verbeek, ministerie VWS13.45 Relinde Weil, Amsta14.15 Carine Vanhaekendover, AG Real Estate Belgi14.45 Pauze15.30 Pim Diepstraten, Finance Ideas16.00Zorgdiscussie16.30 Aanvang netwerkborrel op het Zorgvastgoedplein#dvhz

ProgrammaGraag uw mobiel op trilstand zetten. U kunt gewoon twitteren tijdens het congres #dvhz

Download de gratis WoningmarktNL appzoek op trefwoord: buildingbusiness of woningmarkt NL

De presentaties van de sprekers worden later aan u toegestuurd#dvhz

Dag van het Zorgvastgoed 2015 Martijn Verbeek, Directeur langdurige zorg

Vastgoed Beleid in de ZorgDe lijn van de overheid:

Tot 1999 is het bouwregime leidend;Wie wil bouwen vraagt een vergunning;Met een vergunning volgt de bekostiging als vanzelf;1999 analyse en aankondiging: Vraag en aanbod sluiten niet aan. Wachtlijstenmeer vrijheden maar verdwijnen bestaande zekerheden (bouwregime & contracteerplicht)In april 2005 aankondiging integrale vergoedingen/tarieven met een huisvestingsvergoeding (nhc)

Dag van het zorgvastgoed 20155Daarna de overheidslijn consequent doorgezet2009 afschaffing bouwregime Care/AWBZ;2012 t/m 2017: Invoering in de Wlz (vm. AWBZ) van nhctarief;Tot en met 2017 max. tarief kapitaallasten niet onderhandelbaar, Na 2018 wel onderhandelbaar en periodieke aanpassing voor langjarige reeks rente en inflatie.Focus overheid: Mensen met een zware beperking helpen om hun leven te leiden.Dag van het zorgvastgoed 20156Vraagstukken van de vernieuwingWoonwensen van de nieuwe ouderen?Wens clint inzicht professional?Risicomijdend dialoog?Omzetmaximalisatie - kwaliteitsmaximalisatiePersoonsvolgendheid - meerjarig inkopen?Groter kleiner?Woningcorporaties: huur - eigendom?Herbestemmen en ontwikkelen?

Dag van het zorgvastgoed 20157Toekomstperspectief WlzScheiden van wonen en zorg doorgevoerd in Wlz;De vraag naar ouderenzorg daalt even, maar stijgt alweer snel;De gehandicaptensector blijft stabiel, nadat de dagbesteding zich heeft aangepast aan de nieuwe situatie; Mensen krijgen meer greep op hun eigen leven o.a. door toenemende techniek.Bouw niet de hoofdpijn van de toekomst;Bouw voor de toekomst.Dag van het zorgvastgoed 20158Amsta; een Amsterdamse kijk op vastgoed in de langdurige zorg

Juni 2015InhoudExterne ontwikkelingen: wetgeving en demografie

Klantvragen bij Amsta, uitwerking in groepen

Vastgoed bij Amsta, de uitdaging1Externe ontwikkelingenVan intramurale naar extramurale zorgToenemende druk op de tarievenParticipatiemaatschappij, meer ondersteuning vanuit mantelzorgers wordt vereistWeinig bereidheid van banken tot financieren in de zorg door verhoogd risicoprofiel, maar toenemend vanuit de particuliere sector Toenemende regeldruk en controleZorgkantoor wenst in toenemende mate invloed op het beleid

Vergrijzing, comorbiditeit, allochtone doelgroepen2Demografie AmsterdamIn de periode 2014 2035 stijgt het aantal ouderen (65+) in Amsterdam ruim 60% (van 95.000 naar 155.000). Het aandeel 65+-ers in Amsterdam ten opzichte van de gehele bevolking zal in de periode 2014 2035 stijgen van 11,7% naar 17,2%.Stijging van het aantal mensen met een chronische ziekte in Amsterdam met 16% tussen 2014 en 2030. Stijging aantal mensen met Dementie (44%) en CVA (37%)Aantal allochtonen met dementie stijgt 5x zo snel als het aantal autochtonen met dementie3Amsterdams zorgvastgoed- trends

Bron: Parool4Aanbieders trekken weg uit het centrum naar goedkope locaties

Groot aantal panden heeft een upgrade nodigBrandveiligheidTwee-persoonskamersGeschiktheid voor verhuur

Verlies aan kleinschaligheid ?

Extramuralisering vanuit overheidsbeleid versus toenemend aantal ouderen geeft spanningsveldKlantgroepen van AmstaDuur ondersteuningsvraagKortVoorgoedIntensiteit ondersteuningsvraagEnkelAlle levensdomeinenLeven op stadse wijzeAdviesHerstellenBeschermd en verzorgd wonenOndersteuning thuisLeven in een kleine groep5Woonomgeving klantgroepenLeven in een kleine groep66 tot 8 persoons huishoudensEigen voordeur per huishoudenBuitenruimte (Balkon)Eigen kamer met sanitairGemeenschappelijke woonkamerLeven op stadse wijzeEigen studio met sanitair en pantryScharrelruimte in het pandGemeenschappelijke ruimtes (woonkeuken) per circa 15 bewonersStadse omgeving (winkels, wijk, etc)Beschermd en verzorg wonenEigen studio of appartement met sanitair en pantry, bij Amsta binnen een van de panden voor stadse wijzeRuimte voor ontmoetingStadse omgeving (winkels, wijk, etc)Vastgoed situatie Amsta30 locaties in de stad

Mix van huur en eigendom

Aantal locaties heeft een upgrade nodig7De uitdaging voor Amsta

Lange termijn vastgoed beslissingen in tijden van veranderingen

Financiers vinden voor een mager businessmodel

Woningcorporaties en prioriteitenSenior Housing BEDag van het Zorgvastgoed 2015Carine VanhaekendoverAsset & transaction manager senior housingJuni 2015

| nr. | 22/06/2015 | 18ExploitantenVastgoedmarktBusiness ModelAdviezen voor NL?

Senior Housing BEBE is niet gelijk aan NLBE land in 3 delenZorgvastgoedFinanciering verblijf WZC

| nr. | 22/06/2015 |

BE is niet gelijk aan NL

| nr. | 22/06/2015 | 20Huurmarkt in Belgi

Geen mature markt zoals in NederlandGericht op een aantal specifieke groepen: lage inkomens of huur op korte termijn. Geen woningcorporaties, wel sociale huisvestingsmaatschappijenEnkele institutionele beleggers met zeer specifieke doelgroepVeel priv-investeerders

BE is niet gelijk aan NL| nr. | 22/06/2015 | Zorgvastgoed in Belgi

Doel exploitanten is verstrekken van zorgVastgoed is een middel om het doel mogelijk te maken, hetzij via huur of in eigendomOverheid en non-profit: hoofdzakelijk eigenaarProfit sector: hoofdzakelijk huur

BE is niet gelijk aan NL| nr. | 22/06/2015 | CareSplitsing tussen zware en lichte zorgZware zorg in woonzorgcentraLichte zorg in assistentiewoningen of eigen woning

CureHoofdzakelijk overheid en non-profitBeperkt aandeel profit sector

BE is niet gelijk aan NL| nr. | 22/06/2015 |

BE land in 3 delen

| nr. | 22/06/2015 | 24Federale staat met 3 regiosVlaanderen (NL)Brussel (FR + NL)Walloni (FR)

Verschillende wetgeving per regio

Brussel: wetgeving van 3 regios van toepassing

BE land in 3 delen

| nr. | 22/06/2015 | Demografie verschillend per regio

BE land in 3 delen

Bron DTZ InsightsApril 2014| nr. | 22/06/2015 | Verschuiving wetgeving van federaal niveau naar regionaal niveau

BE land in 3 delen

Bron Presentatie SLG Zorgvastgoed 2014| nr. | 22/06/2015 |

Zorgvastgoed

| nr. | 22/06/2015 | 28ZorgvastgoedAndere ZorgvormenZorghotelKortverblijfHerstelverblijfCrisisopvangDagverblijfNachtverblijfThuiszorg

Woonzorgcentrum (WZC)ROB: RustoordbedRVT: Rust- en verzorgingsbedBezettingsgraad 98%Gemiddelde leeftijd 85 jaarVerblijf tussen 18 maanden en 3 jaar

Assistentiewoningen (AW)serviceflats, seniories

| nr. | 22/06/2015 | ZorgvastgoedBewonersMinstens 65 jaar (gemotiveerde afwijkingen mogelijk)Op basis van zorgtegraad

ZorgtegraadO niet hulpbehoevendA licht hulpbehoevend (fysiek of mentaal)B hulpbehoevend (fysiek n mentaal)C zwaar hulp behoevend (fysiek n mentaal)Cd mensen met dementie (ook jongdementie, bv vanaf 50 jaar) AW: O + AWZC: B + C + Cd| nr. | 22/06/2015 | ZorgvastgoedCapaciteit WZCUitgedrukt in erkende bedden, niet in m

Toekenning Op basis van demografie (in verschillende leeftijdsgroepen tss 65 en 90+) per gemeente / regioVoorafgaande vergunning - Erkenningskalender - ExploitatieMomenteel geen nieuwe voorafgaande vergunningen meer te krijgen

Erkenning bedden: meestal eigendom van uitbater

| nr. | 22/06/2015 | De Veldekens VulpiaWZC 165

| nr. | 22/06/2015 | Aan de Beverdijk VulpiaWZC 90

| nr. | 22/06/2015 | GroenveldArmoneaWZC 93 AW 35

| nr. | 22/06/2015 | Eureka Sint-VincentiusWZC 168

| nr. | 22/06/2015 |

Financiering verblijf WZC

| nr. | 22/06/2015 | 36Financiering verblijf WZCKost voor bewoner WZCPrijs per dagDekt de hotelkostTussen 35 en 105 ifv positionering WZC + kwaliteit diensten en gebouwMainstream: 45 65 /dagVrij te bepalen, wel akkoord FOD nodig + jaarlijkse indexeringHerziening mogelijk, mits motivatie

| nr. | 22/06/2015 | Financiering verblijf WZCZorgforfait RIZIV ifv zorgtegraad WZC(cijfers 2003 verhouding gelijkaardig)O: 1,33 /dag Cd: 57,49 /dag

DiversenExtra dienstverlening aan bewoners (kapper, persoonlijk linnen, boodschappen, )Cafetaria voor bewoners, bezoekers en omwonenden

| nr. | 22/06/2015 |

Exploitanten

| nr. | 22/06/2015 | 39ExploitantenNon-profitCongregatiesVZWs

Publieke sectorOCMWsSteden en gemeenten

Profit - Priv uitbatersVulpiaArmoneaSenior Living GroupOrpeaSenior AssistNoble AgeParticulieren

| nr. | 22/06/2015 |

ExploitantenMarktaandeel exploitanten sterk verschillend per regio

Bron DTZ InsightsApril 2014| nr. | 22/06/2015 | Exploitanten toekomstProfit - priv-uitbatersVerde