Om de kwaliteit

van het wonen

Woningmarktonderzoek Zeeland

WoOn2009

Dick van der WouwErik BakkerJolanda van Overbeeke

Antwoorden op vragen naar

1. De dynamiek op de woningmarkt demografie van huishoudensmigratiestromen tussen Zeeuwse woonmilieus

2. De kwaliteit van de woningvoorraad in Zeelanddemografie van woningen

3. Vraag en aanbodfrictie en slaagkansen voor een passende woning

4. Bouw- en sloopopgave

effecten voor vastgoedwaarde

Erfgenamen ruziën vaker

over woningPZC zaterdag 28 augustus 2010 | 10:38

Tekstgrootte

DEN HAAG (ANP) - Erfgenamen zijn het steeds vaker oneens over

de vraagprijs voor het ouderlijk huis sinds de huizenmarkt is

ingestort. Dat zei een woordvoerder van de Nederlandse

Vereniging van Makelaars (NVM) zaterdag naar aanleiding van een

bericht in de GPD-kranten daarover.

Van de 180.000 woningen die momenteel te koop staan, zijn er 16.000

op de markt vanwege overlijden, blijkt uit cijfers van de NVM.

,,Erfgenamen krijgen vaker ruzie over de vraagprijs voor een woning.

De een wil meteen verkopen, de ander wil liever wachten. Een op de

drie woningen staat daardoor langer dan een jaar te koop'', aldus de

woordvoerder.

Bron: Provincie Zeeland (IPB, 2009)

150.000

155.000

160.000

165.000

170.000

175.000

180.000

2000 2010 2020 2030

Huishoudenontwikkeling Provincie Zeeland, 2000-2030

Huishoudenstoename in Zeeland (trend)

0

500

1000

1500

2000

toename 2001

toename 2002

toename 2003

toename 2004

toename 2005

toename 2006

toename 2007

toename 2008

toename 2009

Bron:CBS

Huishoudens provincie Zeeland 2010 Bron: CBS

0 4.000 8.000 12.000 16.000 20.000

15 tot 20 jaar

20 tot 25 jaar

25 tot 30 jaar

30 tot 35 jaar

35 tot 40 jaar

40 tot 45 jaar

45 tot 50 jaar

50 tot 55 jaar

55 tot 60 jaar

60 tot 65 jaar

65 tot 70 jaar

70 tot 75 jaar

75 tot 80 jaar

80 tot 85 jaar

85 tot 90 jaar

90 tot 95 jaar

95 jaar of ouder Eenpersoonshuishouden

Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen

Meerpersoonshuishoudens met kinderen

Huishoudenontwikkeling Bronnen: CBS en Provincie Zeeland, 2009.

40.000

45.000

50.000

55.000

60.000

65.000

70.000

2000 2010 2020 2030

Eenpersoonshuishoudens

Meerpersoonshuishoudens met kinderen

Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen

Huishoudenprognose

Leeftijd 2010 2030 Ontwikkeling

0 - 30 15.229 13.694 -10%

30 - 60 88.391 76.595 -13%

60 - 80 49.767 62.777 26%

80+ 13.745 22.798 66%

Zeeland 167.132 175.864 5%

Vertrek en vestigingsoverschot Zeeland, 2008 Bron: CBS

-800 -600 -400 -200 0 200 400

jonger dan 5 jaar

5 tot 10 jaar

10 tot 15 jaar

15 tot 20 jaar

20 tot 25 jaar

25 tot 30 jaar

30 tot 40 jaar

40 tot 50 jaar

50 tot 65 jaar

65 tot 85 jaar

85 jaar of ouder

Totaal mannen en vrouwen

Vertrekoverschot Vestigingsoverschot

Woningvoorraad Zeeland, 2000-2009 en ontwikkeling

Woningvoorraad

2000

Woningvoorraad

2009

Ontwikkeling

Provincie Zeeland 164.459 175.890 7%

Typering woningvoorraad Zeeland

Verouderd

Veel koopwoningen (2/3)

Veel eengezinswoningen (2/3)

Veel (kleine) kamers per woning

Woningvoorraad naar huur/koop en naar een- en meergezinswoningen

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

voor 1945 1945-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000 en later

meergezinshuurwoning

eengezinshuurwoning

meergezinskoopwoning

eengezinskoopwoning

0

500

1000

1500

2000

2500

1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009*

Toevoegingen en ontrekkingenProvincie Zeeland, 1995-2009

Nieuwbouw Onttrekkingen

Vraag en aanbod op de Zeeuwse woningmarkt Bron: WoonOnderzoek Nederland

34.000 35.000

0 5 10 15 20 25 30 35

studie

dichter bij familie, vrienden of kennis

gezondheid of behoefte aan zorg

werk

scheiding of beëndiging relatie

woonomgeving/woonbuurt vorige woning

vorige woning

of omdat u zelfstandig bent gaan wonen?

huwelijk of samenwonen,

andere reden

Belangrijkste verhuismotieven van mensen die de afgelopen twee jaar zijn verhuisd naar een woning in Zeeland (%)

Gewenste regio bij verhuizing Bron: CBS, MVROM/WWI – WoonOnderzoek Nederland.

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000B

evel

and

en

Wal

cher

en

Hu

lst

Tern

euze

n

Slu

is

Sch

ou

wen

-D

uiv

elan

d

Tho

len

Bevelanden

Walcheren

Hulst

Terneuzen

Sluis

Schouwen-Duiveland

Tholen

Relatieve verhuisgeneigdheid naar leeftijdscategorie

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

17-24 jaar 25-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar en ouder

2006 2009

Vraagdruk in Zeeland

Vraagdruk in de koop- en huursector

Vraagdruk eengezins- en meergezinswoningen

Slaagkansen voor een woning

Overal veel beter

• Erg goed in Zeeuws-Vlaanderen

• Minst voor huurders in Tholen en

kopers en starters in de Bevelanden

Verwachte verkoopwaarde en WOZ-waarde

Verwachte

verkoopwaarde

WOZ-waarde

(1 jan 2009) VerschilBevelanden

276.000 227.000 49.000Walcheren

262.000 200.000 62.000Hulst

245.000 212.000 33.000Schouwen-Duiveland 312.000 245.000 67.000Sluis

231.000 193.000 38.000Terneuzen

209.000 168.000 41.000Tholen

254.000 220.000 34.000

Aandeel van het inkomen dat iemand in Zeeland gemiddeld besteedt aan de woning

te goedkoop wonend Zeeland Nederland

als % van de goedkope huurwoningen 42 38

te duur wonend

als % van de doelgroep 8 15

ScheefwonenProvincie: Zeeland, 2009

Conclusies en opgave1. De dynamiek op de woningmarkt :

De veranderende bevolkings- en huishoudenssamenstelling levert een andere dynamiek: - meer eenpersoonshuishoudens en grotere betekenis vrijkomen van woningen door overlijden van de alleenstaande bewonerwooncarrières vooral regionaal, interprovinciaal blijft zichtbaar

2. De kwaliteit van de woningvoorraad in ZeelandDeel verouderende woningvoorraad: Van meer naar beter

3. Discrepantie vraag en aanbodVan vraagdruk naar aanboddruk: - Bouwen voor leegstand en 2e woningen: daling vastgoedwaarde- Scheefwonen beperkt en vooral in dorpen- nieuwe woningnood

4. Bouw- en sloopopgaveVerhuisgeneigdheid blijft, vrijblijvendheid neemt toe : naar een verleidingsmarkt - bouwen met kwaliteit- bevorderen doorstroming- vrijspelen van ‘rotte kiezen’