taxeren

inbrengwaarde

anders dan anders?

Martijn KramerBoer Hartog Hooft

inhoud presentatie

• wanneer is waardering anders?

• hoe komt dat?

– complexwaarde;

– residuele methode;

– Von Münchhausen-probleem.

• illustratie verschillen met voorbeeld

vaak nietschadeloosstelling

o.b.v.

reconstructie óf

liquidatie

• vermogensschade

• inkomensschade

• bijkomende schade

• fiscale schade

• deskundige bijstand

werkelijke waarde

• gebruikswaarde

• complexwaarde

waarde percelen varieert

• bestemming;

• ligging;

• ontsluiting;

• bodemverontreiniging.

inbreng minder

verevening

inbrengwaarde verevend

exploitatiebijdrage in de waarde

voorkeur vergelijkende methode

waarde herontwikkeling „t hoogst

residuele methode

gebruikswaarde vaak hoger

inbrengwaarde verevend

zelden

herontwikkeling residuele methode

complexwaarde wat is residuele methode

Baron von Münchhausen

complexwaarde

eliminatieregel art. 40c OW

egalisatiebeginsel art. 40d OW

bijzondere fysieke geschiktheid

residuele methode

tijdslijn

op

bre

ng

ste

n

ko

ste

n

waarde

Baron von Münchhausen

Baron von Münchhausen

Baron von Münchhausen

Walter Vroom

agrarische waarde

Peter van Arnhem

geobjectiveerde winstrisico-eis

verontreinigde voorstrook

• zichtbaar;

• gemakkelijk te ontsluiten;

• goedkoper bouwrijp maken;

• duurder saneren.

voorstrokentheorie: > complexwaarde

voorbeeldperceel

• gunstige nieuwe bestemming;

• openbare weg blijft gehandhaafd;

– zichtlocatie;

– goedkoper bouwrijp maken;

– goedkoper ontsluiten;

• meer bodemverontreiniging.

voordeel

voordeel

voordeel

voordeel

voordeel

nadeel

posten residuele berekening

opbrengst bij voltooiing

af: exploitatiekosten

bouwrijp maken

ontsluiten

bodemsanering

over: waarde perceel

voordeel

voordeel

voordeel

nadeel

per saldo

lage ontwikkelingskosten systematiek

bestemming & zichtlocatie systematiek

bodemverontreiniging praktijk

systematiek & praktijk

Rob Mulder, Gemeente Amstelveen

inbrengwaarde – saneringskosten onbekend

voltooiing – saneringskosten bekend

fictie “schone grond”

optellen bij opbrengsten

samenvatting

• anders bij herontwikkeling + residueel

• komt door verevening

• kostenvoordelen verdwijnen

• voordelen bestemming & locatie belast (gevolg systematiek)

• saneringskosten afwentelen(gevolg slechte aansluiting op praktijk)

nivellering

dank u voor uw aandacht