presentatie RUP Buffer Dudzele - Stad Brugge...• Voorjaar 2015 realisatie 1 ste fase Cathemgoed...

gemeentelijkRUP Buffer RUP Buffer RUP Buffer RUP Buffer DudzeleDudzeleDudzeleDudzele in opmaak

informatie- en inspraakvergadering 26 september 2013

1

1. verwelkoming + panel1. verwelkoming + panel1. verwelkoming + panel1. verwelkoming + paneldoor Patrick Gheysen – communicatiedienst

2

panelpanelpanelpanel

• Schepen Franky Demon – schepen van ruimtelijke ordening, huisvesting, jeugden Brugge studentenstad

• Sofie Haspeslagh – DRO, arch/gsa hoofd van dienst sector noord

• Ans Vanhevel - DRO, ruimtelijk planner sector noord

• Wim Van Isacker – VLM

• Patrick Gheysen - communicatiedienst, moderator

• Nele Vandevoorde - communicatiedienst, verslaggever

3

1. verwelkoming en voorstelling panel door Patrick Gheysen(communicatiedienst)

2. inleiding door Schepen Demon

3. technische uitleg RUP door Ans Vanhevel (dienst ruimtelijke ordening)

4. stand van zaken Cathemgoed door Wim Van Isacker (VLM)

5. inbreng vanuit de zaal: vragen, opmerkingen, suggesties

6. slotwoord

verloop van de avondverloop van de avondverloop van de avondverloop van de avond

4

2. inleiding 2. inleiding 2. inleiding 2. inleiding door Schepen Franky Demon

5

3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUPdoor Ans Vanhevel – dienst ruimtelijke ordening

6

3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUPRUP = ?

7

wat is een RUP?wat is een RUP?wat is een RUP?wat is een RUP?

• ==== RRRRuimtelijk UUUUitvoeringsPPPPlan

• gewestelijk – provinciaal – gemeentelijk

• uitvoering ruimtelijk beleid

• bestemming, inrichting en/of beheer

• vervangen gewestplan / BPA

• goedkeuringsprocedure

8

CBS

goedkeuring deputatie

voorontwerpvoorontwerpvoorontwerpvoorontwerp

plenaire vergadering

informatieinformatieinformatieinformatie---- en inspraakvergaderingen inspraakvergaderingen inspraakvergaderingen inspraakvergadering

ontwerpontwerpontwerpontwerp

RUPRUPRUPRUPpublicatie BS

voorlopige vaststelling GR

openbaar onderzoek openbaar onderzoek openbaar onderzoek openbaar onderzoek

GECORO

definitieve vaststelling GR

CBS

goedkeuringsproceduregoedkeuringsproceduregoedkeuringsproceduregoedkeuringsprocedure

GECORO

9

CBS 21 juni 2013

goedkeuring deputatie

voorontwerpvoorontwerpvoorontwerpvoorontwerpinformatieinformatieinformatieinformatie---- en inspraakvergadering en inspraakvergadering en inspraakvergadering en inspraakvergadering 26 sept 201326 sept 201326 sept 201326 sept 2013

ontwerpontwerpontwerpontwerp

RUPRUPRUPRUPpublicatie BS

voorlopige vaststelling GR

openbaar onderzoek

GECORO

definitieve vaststelling GR

waar zit dit RUP?waar zit dit RUP?waar zit dit RUP?waar zit dit RUP?

plenaire vergadering

CBS

GECORO

10

3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUPvoorontwerp gemeentelijk RUP Buffer Dudzele

11

waaromwaaromwaaromwaarom wordtwordtwordtwordt ditditditdit RUP RUP RUP RUP opgemaaktopgemaaktopgemaaktopgemaakt????

geeftgeeftgeeftgeeft uitvoeringuitvoeringuitvoeringuitvoering aanaanaanaan GRS BruggeGRS BruggeGRS BruggeGRS Brugge:- uitbouw buffer ten N van Dudzele-dorp t.a.v. havenactiviteiten en infrastructuren

(A11), met ruimte voor natuurontwikkeling, een speelzone en schakel in eenrecreatieve fietsroute

- uitbouw buffer ten W van Dudzele-dorp t.a.v. havenactiviteiten en infrastructuren

- bieden van rechtszekerheid aan zonevreemde gebouwen en functies

+ engagement + engagement + engagement + engagement Stad Brugge met VLM i.k.v. inrichtingsplan A11 (27/09/2011)

12

situeringsitueringsitueringsituering

13

Zwaanhofstraat

Havenrandweg-Zuid

Zomerlindenstraat

situeringsitueringsitueringsituering

14

feitelijkefeitelijkefeitelijkefeitelijke toestandtoestandtoestandtoestand

1. Landbouwgebied ten N van Dudzele2. Landbouwgebied ten W van Dudzele3. Woonlint Zwaanhofstraat4. Noordelijke rand woonkern Dudzele5. Woonlint Westkapelse Steenweg6. Zuidwestelijke rand woonkern Dudzele7. Zuidelijke uitloper Dudzele

1111

2222

3333 4444

5555

6666

7777

15

rrrrelatieelatieelatieelatie met met met met structuurplanstructuurplanstructuurplanstructuurplan

• Dudzele: woonkern in buitengebied

• ontwikkelingsperspectieven voorzonevreemde woningen

• garanderen leefbaarheid polderdorp: buffers tav haven, samenhangendlokaal verkeerssysteem, fietsnetwerk

• tussen A11 en dorp: buffer met ruimte voor natuurontwikkeling en speelzone

gewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebied

16

rrrrelatieelatieelatieelatie met met met met structuurplanstructuurplanstructuurplanstructuurplan

• behoud + versterken oost-west openruimteverbinding ten Z van achterhaven (recreatieve fietsroute))))

• polders rond Dudzele: grondgebonden lanbouwgebied in waardevol landschap

gewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebied

17

noordelijke grens: reservatiegebied

gewestplangewestplangewestplangewestplan

huidigehuidigehuidigehuidige bestemmingbestemmingbestemmingbestemming

18

RUP’sRUP’sRUP’sRUP’sBPABPABPABPAVKVKVKVK

huidigehuidigehuidigehuidige bestemmingbestemmingbestemmingbestemming

19

a. projecta. projecta. projecta. project----MER AX MER AX MER AX MER AX (29/4/2009)

milderende maatregelen:milderende maatregelen:milderende maatregelen:milderende maatregelen:- deel buiten werfzone: via

landinrichting (door VLM)- landschapsinrichting en speelzone

gekoppeld aan Zwaanhofstraat- verzachten visuele verstoring wand

en geluidsschermen door plaatsen groenstructuren, aansluitend bij bestaande ls structuur thv Dudzele

relatierelatierelatierelatie met A11met A11met A11met A11

20

b. inrichtingsplan A11 b. inrichtingsplan A11 b. inrichtingsplan A11 b. inrichtingsplan A11 (9/7/2012)

deelgebied Dudzele-dorp: inrichtingsmaatregelen


21

c. inrichting buffergebied via participatieproces met de c. inrichting buffergebied via participatieproces met de c. inrichting buffergebied via participatieproces met de c. inrichting buffergebied via participatieproces met de bevolking: “bevolking: “bevolking: “bevolking: “CathemgoedCathemgoedCathemgoedCathemgoed” (VLM i.s.m. Stad Brugge)” (VLM i.s.m. Stad Brugge)” (VLM i.s.m. Stad Brugge)” (VLM i.s.m. Stad Brugge)

� “Praten met Maten” (9x) (mei 2012)- het Cathemgoed moeten goed toegankelijk zijn, - zachte recreatie is het sleutelwoord, - meest actieve elementen in het gebied ts veeartspraktijk en Zwaanhofstraat en ts Zwaanhofstraat en Vaneweg,

- visuele buffering door combinatie van groenzones en open ruimte en niet door één massieve groenbuffer,

- akkerlanden zoveel mogelijk vrijwaren van beplantingen en wandelpaden,

- open houden en accentueren van de natte weilanden in de middenzone,- perceelsgrenzen worden maximaal gerespecteerd

� syntheseschetssyntheseschetssyntheseschetssyntheseschets


22

actieve zone (avontuurlijk speelterrein)

belevingszone (wandelpad doorheen bloemenweide en boomgaard)

wandelpaden omheen natte weilanden

akkerland met wandelpad en begroeiing langs steenweg

actieve zone (speelbosen bivak)

wandelpaden langs waterloop met beplantingen

c. “c. “c. “c. “CathemgoedCathemgoedCathemgoedCathemgoed” ” ” ” ---- syntheseschets:syntheseschets:syntheseschets:syntheseschets:


23

juridische en beleidskader parameters

fysische parameters bedrijfsgebonden parameters

algemeen totaalalgemeen totaalalgemeen totaalalgemeen totaal

landbouwgevoeligheidsanalyselandbouwgevoeligheidsanalyselandbouwgevoeligheidsanalyselandbouwgevoeligheidsanalyse

24

knelpuntenknelpuntenknelpuntenknelpunten- ontoereikende buffering Dudzele-dorp t.a.v. haven

- A11 = visuele verstoring voor Dudzele:- door viaduct over Boudewijnkanaal- door talud- door geluidsschermen i.f.v. auditieve buffering

- gebrek aan speelruimte in de woonwijken DudzeelsOpperhof/Dudzeels Neerhof en Watergang/Noordsterstraat

- Westkapelse Steenweg – Dudzeelse Steenweg = barrière

- landschappelijke afwerking ‘achterkanten’ woonkern en woonlinten naar het omliggend gebied niet overal kwalitatief

25

potentiespotentiespotentiespotenties- pittoreske en rustige woonomgeving in halfopen polderlandschap

- inrichtingsmaatregelen gekoppeld aan realisatie A11 ter verbetering van leefkwaliteit woonkern Dudzele

- aanwezigheid van structurerende KLE, natuurwaarden, grachten,… in de open ruimte ten noorden en ten westen van Dudzele-dorp

- in landschappelijke openruimteverbinding tussen haven en stedelijk gebied

- langs recreatieve fietsroutes

- voldoende ruimte voor bufferzone tussen A11 en Dudzele, met dubbele functie: - landschappelijk bufferen - gebruikswaarde voor inwoners Dudzele, recreant en landbouw

(natuur, akkerbouw, graslanden, speelbos, bosfragmenten, grachten en fiets- en wandelcircuits)

- recreatieve verbinding met het gebied ten westen van Herdersbrug26

structuurschetsstructuurschetsstructuurschetsstructuurschets

27

grafischgrafischgrafischgrafisch plan + plan + plan + plan + vsvsvsvs

zone voor afstandsbuffer

zone voor landelijk wonen

zone voor landelijk wonen in de enge zin

zone voor openbare wegenis

voetgangersverbinding

fiets- en voetgangersverbinding

gebouwen met architectuurhistorische waarde

gebouwen met stadslandschappelijke waarde

gebouwen met specifieke mogelijkheden 28


bestemmingbestemmingbestemmingbestemming

afstandsbuffer tussen zeehavengebied en dorp Dudzele

nevengeschikte functies: • landbouw• landschapszorg• bosbouw• laagdynamische recreatie• natuurbehoud• waterbeheer


29



mogelijkheden voor de bestaande agrarische bebouwing en : • grondgebonden landbouwbedrijf• wonen (max. 1 eengezinswoning per gebouwencomplex)• complementair bij wonen/lb:

kantoor- of dienstenfunctie (max. 100 m²)toeristisch-recreatieve verblijven (max. 8), zonder restaurant/café

• paardenhouderij, dierenasiel, dierenpension, dierenartsenpraktijk, dierenkliniek, jeugdlogies, kinderboerderij, centrum voor dierentherapie / instelling + ondergeschikte functies (handel/horeca/kantoor/dienst) noodzakelijk voor uitoefenen hoofdfunctie tot max. 100m²

specifiek voor :

indien meerwaarde voor “Cathemgoed” en draagkracht omgeving niet overschreden: gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele voorzieningen+ ondergeschikte recafunctie tot max. 150 m²

niet toegelaten: manege, tuinaanlegbedrijf, louter opslag30



inrichtinginrichtinginrichtinginrichting+ inrichtingsstudie

bijkomende gebouwen en constructies zijn niet toegelaten,uitgezonderd:• bij indien meerwaarde voor Cathemgoed (max. 15%) • bestaande grondgebonden landbouwbedrijven • kleinschalige infrastructuur gericht op sociale, educatieve of recreatieve functie• kleinschalige infrastructuur voor landbouw of hobbylandbouw (schuilhokken, afsluitingen,…)

parkeren i.f.v. recreatief medegebruik: enkel langs Zwaanhofstraat, max. 15 parkeerplaatsen

beplantingen met streekeigen bomen en struiken: min. 20% en max. 50% van de zone

31



bestemmingbestemmingbestemmingbestemming

hoofdbestemming:• wonen (geen meergezinswoningen)• max. 1 vakantiewoning per perceel

nevenbestemming:• diensten• kleinschalige detailhandel • kantoren • reca• gemeenschaps- en nutsvoorzieningen• socio-culturele voorzieningen• recreatieve voorzieningen• ambachtelijke bedrijvigheid ( max 100 m² per perceel)

niet toegelaten: nachtwinkels32



inrichtinginrichtinginrichtinginrichting- gabariet:

- 2 bouwlagen (gesloten/halfopen bebouwing)- 1 bouwlaag (open bebouwing)

- bijgebouwen:- max. 40m² per perceel- max. 1 bouwlaag

- afsluiting t.a.v. zone 1: enkel levende hagen(ev. met palen en draad)

33



bestemmingbestemmingbestemmingbestemmingwonen (geen meergezinswoningen)

- geen bijkomende woningen toegelaten- opsplitsen van percelen is niet toegelaten- max. 1 vakantiewoning per perceel- compl bij wonen: kantoor- of dienstenfunctie

(max. 100 m²)

34



inrichtinginrichtinginrichtinginrichting- bouwvolume hoofdgebouw: max. 1.000m³

- bijgebouwen:- max. 40m² per perceel- max. 1 bouwlaag

- afsluiting t.a.v. zone 1: enkel levende hagen (ev. met palen en draad)

35

4. stand van zaken 4. stand van zaken 4. stand van zaken 4. stand van zaken CathemgoedCathemgoedCathemgoedCathemgoeddoor Wim Van Isacker - VLM

36

Cathemgoed is een initiatief van

samen met de inwoners van Dudzele

37

Waar ligt

Cathemgoed?

38

Zwaanhofstraat

Vaneweg

Kasteelstraat

Westkapelse Steenweg

Opperhof/Neerhof

39

Planning

41

• Najaar 2013 bewonersvergadering voorontwerp RUP

start onderhandeling aankoop gronden

• Voorjaar 2014 openbaar onderzoek ontwerp RUP

opmaak ontwerp 1ste fase

• Najaar 2014 goedkeuring RUP

bouwvergunningsaanvraag 1ste fase

• Voorjaar 2015 realisatie 1ste fase Cathemgoed

opmaak ontwerp 2de fase

• Najaar 2015 bouwvergunningsaanvraag 2de fase

• Voorjaar 2016 realisatie 2de fase Cathemgoed

42

5. inbreng vanuit de zaal5. inbreng vanuit de zaal5. inbreng vanuit de zaal5. inbreng vanuit de zaalcoördinatie door Patrick Gheysen – communicatiedienst

43

6. slotwoord6. slotwoord6. slotwoord6. slotwoord

44

opgemaakt door de dienst ruimtelijke ordening – stad brugge september 2013

45

presentatie RUP Buffer Dudzele - Stad Brugge...• Voorjaar 2015 realisatie 1 ste fase Cathemgoed...

Documents

Transcript of presentatie RUP Buffer Dudzele - Stad Brugge...• Voorjaar 2015 realisatie 1 ste fase Cathemgoed...