Omgevingsplan Hembrugterrein

Eveline Zeeman

Gemeente Zaanstad

PAGINA 2

Inhoud

1. Aanleiding Chw

2. Regionale afspraken

3. Geschiedenis Hembrugterrein

3. Dilemma's

4. Opgaven

5. Mogelijkheden omgevingsplan

6. Stand van zaken

7. Vragen en discussie

PAGINA

Aanleiding Crisis- en herstelwet

- Veranderende samenleving = vraag naar veranderende rol van de overheid

- Financiële crisis grote invloed op ruimtelijke ontwikkelingen

- Spanning en druk op gebieden blijft toenemen, vooral in een klein en dichtbevolkt land als Nederland

- Reactie: Chw en de nieuwe Omgevingswet

PAGINA

Visie Noordzeekanaalgebied 2040

4

PAGINA

Kader

• Gebied sinds 1903 militaire functie

• Vanaf 1970 overgang naar metaalindustrie

• 1 juli 2012 neemt RVB terrein over van Defensie

• 2014: groot aantal monumenten

• Bouwverordening

PAGINA

Impressie Hembrugterrein

6

PAGINA

Dilemma’s: Milieubeperking vs woningbouwambities

7

PAGINA

Gebied organisch in ontwikkeling

8

PAGINA

Opgaven

Doel:• flexibel bestemmingsplan• organische gebiedsontwikkeling • niet te veel regels en procedures• wel voldoende (rechts)zekerheid voor omwonenden en gemeente

• In eerste instantie functies realiseren in bestaande bebouwing • Gedacht wordt aan o.a.:

– ateliers, studio’s, ambachtelijke werkplaatsen

– toerisme, evenementen, congressen– horeca

– onderwijs, zorg

• Woningbouw mogelijk maken op termijn

PAGINA

Pilot omgevingsplan - 7e tranche Chw

Wat is hier anders dan bij een bestemmingsplan?

•van ruimtelijk relevant naar fysieke leefomgeving•vooraf slechts globaal onderzoek milieukwaliteitseisen•looptijd bestemmingsplan naar 20 jaar•Uitvoerbaarheid niet verplicht

•verlenging tijdelijke functies naar 10 jaar

•Kostenverhaal juridisch niet verplicht

PAGINA

Stand van zaken

• Juli 2014 Aanvalsplan Hembrugterrein

• August 2014 Scenarioverkenning

• Okt 2014 Nota van uitgangspunten

• Dec 2014 Concept voorontwerp omgevingsplan

• Dec 2015 Omgevingsplan

11

PAGINA

Dragers Aanvalsplan

12

PAGINA 13

Scenario 1: Conservatief

PAGINA 14

Scenario 4: Maximaal

PAGINA 15

Hoe nu verder?

•Nota van uitgangspunten– Kaarten

– Inhoudelijke uitgangspunten

– Aanpak en proces

•Omgevingsplan

PAGINA 16

Vragen en discussie