Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort

7/25/2019 Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort

1/26

Zorg, Wonen en Welzijnnu en in de toekomst

Prof. Dr. Guus van Montfort

bestuursvoorzitter ActiZ

Dag van het Zorgvastgoed

Amsterdam, 28-6-16.


2/26

Branchevereniging van zorgorganisaties: Verpleging,

Verzorging, Thuiszorg en Jeugd

Ca. 400 zorgaanbieders zijn lid

Zorg in de wlz, zvw, wmo en jeugdwet

Belangrijke combi: wonen en zorg- corporaties en zorgaanbieders

- gezamenlijk kenniscentrum wonen & zorg Actiz/ Aedes

2

ActiZ


3/26

De ouderen pakken de lead in de zorg!!

Vier themas centraal:

1. De client.

2. De technologie

3. Het systeem

4. Wonen, vastgoed, enz..


4/26

De ouderen pakken de lead in de zorg!!

De Client.

. Individu, persoon , mens, eigen context, specifiek

. Diversiteit, heterogeniteit, variteit. (SCP)

. Ouder, chroniciteit, multi-morbiditeit

. Mantelzorgers, familie ,enz..

. Inkomenspositie (relatief) verbeterd

. Beter opgeleid. (SCP)

. Mondiger, duidelijkere preferenties, enz.

. Eigen regie , zelf regelen,.


5/26

Eigen regie persoonsvolgendheid

Meer informele zorg

Gebruik maken van technologie

Nieuwe opvattingen gezondheid Machteld Huber

Marco Wisse, kwaliteitsbeleving verpleeghuis-clinten echt verschillend

Waardigheid en Trots (pilots clintvolgende bekostiging.)

5

Actuele kijk op ouderenzorg


6/26

Wat wensen ouderen in de toekomst? Ze hebben:

een andere levensstijl

een andere financile situatie

een steeds hogere leeftijd

andere en individuele wensen ten aanzien

van wonen

6

Het komt neer op clintwensen voorop


7/26

(verpleeg-/verzorgingshuizen, thuiszorg, huishoudelijke

hulp, begeleiding/verzorging)

Totaal aantal clinten in de ouderenzorg : 825.000

Verpleeghuis clinten (ZZP vvT 5,6,7,8,) : 106.000Verpleeghuisplaatsen : ca. 75.000

ECHTE ZEER ZWARE ZORG!!!!! 7

Ouderenzorg


8/26

De ouderen pakken de lead in de zorg!!De Technologie.

OUD Nieuw

hoogwaardigingewikkeld

clint onvriendelijk

vervreemdend

duur

grootschalig

curatief


9/26


OUD Nieuwhoogwaardig hoogwaardig

ingewikkeld simpel

client onvriendelijk client vriendelijk

vervreemdend bindend

duur goedkoopgrootschalig kleinschalig

curatief preventief


10/26


OUD Nieuw

hoogwaardig hoogwaardigingewikkeld simpel

client onvriendelijk client vriendelijk

vervreemdend bindend

duur goedkoop

grootschalig kleinschaligcuratief preventief

consument producent


11/26

Client in the Lead!!!Rol Oud Nieuw

Gebruiker Client

Betaler zorgverzekeraar

Inkoper zorgverzekeraar

Vraagverhelderaar wijkverpleegk.

Benvloeder V&VN

Verwijzer huisarts/wijkverpleegk.

..

Producent wijkverpleegk.


12/26

Client in the Lead!!!Rol Oud Nieuw

Gebruiker Client Client

Betaler zorgverzekeraar Client/zorgverzekeraar

Inkoper zorgverzekeraar Client/ zorgverzekeraar

Vraagverhelderaar wijkverpleegk. Client/ wijkverpleegk.

Benvloeder V&VN Client/ V&VN

Verwijzer huisarts/wijkverpleegk. Client/huisarts/wijkverpl.

..Producent wijkverpleegk. Client/ wijkverpleegk.


13/26

Beeldvorming ouderenzorg sterk in verandering

Nieuwe arrangementen.

. Zorgcoperaties en burgerinitiatieven *

. Seniorenverenigingen en pensioenverenigingen

. Studenten in woon-zorg complexen

. Woningcorporaties : Habion en Vivarenieuwe aanpak: bewoners bepalen woonconcept

* Rapport KCWZ , 2015. Ruim 180 concrete initiatieven; Vilans 2016: inmiddels ruim 350)


14/26

Rol bedrijfsleven wordt steeds groter

Voorbeelden

Uneto VNI / ICT bedrijven

Bouwend Nederland /Wim Prins

Initiatief van der Valk voor zorghotels

Van Prenatal naar Postnatal : DOETANK

Gemeenten: BREDE AANPAK!!

* Investeringsbehoefte in (aanpassingen ) wonen, domotica , ICT, enz. tot 2025:

13 miljard euro.( Kamer v. Koophandel)


15/26

De afgelopen jaren

Van nacalculatie kapitaallasten naar normatieve huisvestingscomponent (nhc)

Kabinetsbeleid: naar langer zelfstandig wonen

Van intramuraal naar extramuraal

Lage zzps niet meer gendiceerd

klassieke verzorgingshuis verdwijnt langzamerhand

Berenschot ( 2012) : voorspelling 850 locaties sluiten.

15

Ontwikkelingen vastgoed ouderenzorg


16/26

Ongeveer de helft van de ouderenzorgorganisaties is

de afgelopen 3 jaar gaan verhuren (scheiden vanwonen en zorg)

Schatting aantal sluitingen: ca. 200 locaties ( deels vervanging en deels ombouw verpleeghuis)

Organisaties verwachten niet veel locaties meer te sluiten

Geen 850 : Weten wij wel wat onze bewoners willen. Cursus: luisteren!!!!

16

Analyse trends ouderenzorg - 1


17/26

Capaciteit voor zwaardere zorg wordt uitgebreid:

omdat vraag toeneemt

inzet van vastgoed dat anders leeg komt

Functie zorgcentrum in de wijk van groot belang vanwege voorzieningen voor omgeving

bij sluiting geen alternatief nabij ??!!

17

Analyse trends ouderenzorg - 2


18/26

Zorgorganisaties wel/geen eigenaar van vastgoed?

Regierol wonen/zorg bij gemeentes:woonvisie en prestatieafspraken sociale woningbouw

-> maak ook een zorgvisie (incl. wonen)

Schoenmaker blijf bij je leest!!! ( Onzin!!!)

18

Aanjaagteam Langer Zelfstandig Wonen(cie. Marnix Norder)


19/26

Er ontstaat een driedeling in het wonen

Wlz-verblijf

Behoefte aan beschut wonen, zorg nabij

Zelfstandig thuis (met hulp/zorg)

. Diversiteit in Clinten Diversiteit in Wonen en Zorg.

lan

gerzelfstandig


20/26

Wonen in een verzorgingshuis: wens of noodzaak?

Huurcontract voor het wonen, aangevuld met

services en diensten

Concepten als Zorgeloos wonen

( Veel) clinten willen het zelf!! 20

Behoefte aan beschut wonen, zorg nabij

Godelinde Bussum


21/26

Ouderenzorg, GGZ en gehandicaptenzorg kijken

verschillend naar wonen, als het gaat om: woonduur

in de tijd toenemende zorgzwaarte

bieden van kortdurend verblijf

trend naar kleinschaligheid

21

Vastgoedsturing per sector


22/26

Wil ik eigenaar of huurder zijn?

Wie financiert mijn nieuwbouwplannen? Hoe bekostig ik de exploitatie?

Hoe voorkom ik leegstand in bestaand zorgvastgoed?

Hoe realiseer ik kwaliteit van leven/wonen/zorg voor mensen

met een smalle beurs?

Kan ik voor de toekomst rekenen op de huidige

weten regelgeving?

22

Enkele dilemmas rond zorgvastgoed


23/26

Blik op de toekomst

Verder scheiden van wonen en zorg

vele voorbeelden scheiden wonen/zorg hoge ZZPs. NHC na 2018: onderdeel van integraal tarief en daarmee

onderhandelbaar

Meer persoonsvolgende bekostiging

vernieuwing Wlz: experimenten Innovatie: ontwikkelingen technologie, E-health, domotica

Vraagstukken op het gebied van duurzaamheid/energie

Grote diversiteit en heterogeniteit in wonen ,enz.


24/26

Echter:

Voer een zo overheidsresistent mogelijk beleid!!!

24


25/26

Aanbod wonen met zorg kan door vele partijen

worden genitieerd/ingevuld: Zorgaanbieders, woningcorporaties, projectontwikkelaars,

vastgoedbeleggers

Nieuwe samenwerkingsverbanden mogelijk

Sociale woningbouw: gemeente heeft regiefunctie

Echter: Huurwetgeving, financiering, enz..

Financieringsprobleem: Borgingsvraagstuk

Zorgobligatie. 25

Regelgeving biedt mogelijkheden/beperkingen


26/26

Dank voor Uw aandacht.

26

Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort

Documents

Transcript of Pres. Zorgvastgoed 28-6-2016-GvMontfort