Toelagereglement WoningrenovatieToelichting SVK november 2017

Inleiding

Toelage voor

• renoveren woning

• renoveren studentenkamer

• functiewijziging naar een zelfstandige woning, inclusief renovatie

De stad biedt

• financiële tegemoetkoming

• technische en administratieve begeleiding

Wat ?

Saneringscontract

2005 – 2017 : huurwoningen, grondgebied stad Antwerpen

Historiek

Renovatiecontract

huurwoningen en woningen voor eigen bewoning

in bepaalde wijken

2005 – 2008 : Schipperskwartier

2009 – 2010 : Kronenburg

2010 – 2017 : Deurne Noord (Kronenburg, Ten Eekhove en Conforta)

Nieuw

• Huurwoningen

grondgebied stad Antwerpen

maximum huurprijs, lager dan de marktprijs

• Woningen bestemd voor eigen bewoning

grondgebied stad Antwerpen

mits voldaan aan bepaalde voorwaarden

Toelagereglement woningrenovatie

De eigenaar moet

• de woning 9 jaar zelf bewonen

of

• de woning gedurende 9 jaar verhuren aan een maximum huurprijs, lager dan de marktprijs

Overgaan van eigen bewoning naar verhuur en omgekeerd is mogelijk

Wat ?

Voorwaarden

Voorwaarden voor alle panden

• Minimum 20 jaar oud

• Geen stedenbouwkundige overtredingen

• Minimale oppervlakte-eisen

• Niet ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard

Uitzondering voor nieuwe eigenaars

Het pand en de wooneenheden

Bijkomende voorwaarde bij eigen bewoning

• Maximale aankoopprijs : 300.000 EUR

Voorwaarden voor alle aanvragers

• De aanvrager is een natuurlijke persoon

Uitzondering bij verhuur via SVKA

De aanvrager

Bijkomende voorwaarden bij eigen bewoning

• Enige woning

Eventuele huidige woning binnen 2 jaar verkopen

• Gezamenlijk belastbaar inkomen

• 42.090 EUR alleenstaand zonder persoon ten laste

• 60.120 EUR alleenstaande met één persoon ten laste

+ 3.370 EUR per extra persoon ten laste

• 60.120 EUR gehuwden of samenwonenden

+ 3.370 EUR per persoon ten laste

• 75.000 EUR bij omvorming meerdere wooneenheden tot eengezinswoning

Procedure

De adviesvraag

• Verplicht aan te vragen voor de start van de werken

• Via e-formulier op de website of aanvraagformulier

• Controle voorwaarden pand en aanvrager

• Technisch onderzoek ter plaatse

De adviesvraag en het advies

Het advies

• Binnen 90 dagen na adviesvraag

• Bindend gedeelte – verplichte werken

• Technisch advies

• Naleven advies voorwaarde voor bekomen toelage

Verplicht uit te voeren werken

• Dakisolatie

• Centrale verwarming

• Dubbel glas

• Ventilatievoorzieningen bij vervangen buitenschrijnwerk

• Keuring technische installaties

Het advies

Mogelijk bijkomende voorwaarden van de diensten :

• Stedenbouwkundige vergunningen

• Pandtoezicht

• Monumentenzorg

Werken die in aanmerking komen

• Werken aan het omhulsel van het gebouw

dak, buitenwanden, buitenschrijnwerk, vloerplaat,…

• Werken aan de binnenstructuur van het gebouw

kelders, binnenwanden, binnenschrijnwerk, vloeren, trappen,…

• Technische installatiewerken

elektriciteit, riolering, sanitair, keuken, verwarming,…

• Specifieke werken

isolatie, vochtbestrijding, ventilatie, brandveiligheid, groendaken, energiebesparing,…

• Kosten voor opmaak van de verplichte (keurings)attesten

EPC, elektrische installatie, gasinstallatie,…

Aard van de werken

• Binnen 2 jaar na advies

• Door aannemer of sociaal tewerkstellingsinitiatief

• Minimum bedrag 2.500 EUR

voor studentenkamers minimum 1.250 EUR

• Verplichte keuring gas en elektriciteit

• Verplicht groen label voor studentenhuisvesting

Uitvoering van de werken

Financiële tegemoetkoming

• 50% van de totale kostprijs van de werken

Toelage en maximumhuurprijs

Type gerenoveerde

wooneenheid (WE) Maximum toelage (EUR)

Studentenkamer 2.000,00 EUR

WE met slaaphoek (studio) 6.000,00 EUR

WE met 1 slaapkamer 7.000,00 EUR

WE met 2 slaapkamers 8.000,00 EUR

WE met 3 of meer slaapkamers 9.000,00 EUR

WE met 2 slaapkamers en

buitenruimte van min. 15m²8.000,00 EUR

WE met 3 slaapkamers of meer

en buitenruimte van min.

15m²

9.000,00 EUR

Verhoogde toelage

• 1.000 EUR bij uitvoering door sociaal tewerkstellingsinitiatief

• 1.000 EUR bij verplichte samenwerking met architect

• 4.500 EUR bij omvorming meergezinswoning tot eengezinswoning

Toelage

Uitbetaling

• aanvraag tot uitbetaling

• controle van dossier en de werken, eventueel ter plaatse

• college beslist over de uitbetaling

• 9 jaar zelf bewonen

of

• 9 jaar verhuren aan een maximaal opgelegde huurprijs

Negenjarige verplichtingen

Type gerenoveerde

wooneenheid (WE)

Maximum basishuurprijs per

maand (EUR)

Studentenkamer 270,00 EUR

WE met slaaphoek (studio)320,00 EUR of besproken met

SVKA

WE met 1 slaapkamer400,00 EUR of besproken met

SVKA

WE met 2 slaapkamers500,00 EUR of besproken met

SVKA

WE met 3 of meer slaapkamers640,00 EUR of besproken met

SVKA

WE met 2 slaapkamers en

buitenruimte van min. 15m²

640,00 EUR of besproken met

SVKA

WE met 3 slaapkamers of meer

en buitenruimte van min.

15m²

740,00 EUR of besproken met

SVKA

toelage.woningrenovatie@stad.antwerpen.be

www.antwerpen.be/wonen