Poortstraat 63 C Utrecht ()

Informatiebrochure

Poortstraat 63 / 63 bis - Utrecht –

6 leuke appartementen in centrum Utrecht

Aan de informatie die in deze brochure wordt gegeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Wonen in het hart van de stad

Tussen de Uithof en het centrum van Utrecht, in de zeer geliefde wijk Wittevrouwen, ligt de

Poortstraat. De Poortstraat is een straat met karakteristieke panden aan de rand van de binnenstad. Een leuke, levendige buurt met winkels en horecavoorzieningen op loopafstand. Het centrum van de stad ligt op 5 min. fietsafstand en naar het Centraal Station fiets je in

ca. 10 min. Met de auto kun je binnen 5 min. op de oostelijke rondweg van Utrecht zijn. Kortom een Top-locatie!

Een sfeervolle woning

Op een prachtige locatie in de Poortstraat ligt de karakteristieke, ruime hoekwoning Poortstraat nr. 63-63bis A t/m C. De woning heeft nog veel sfeervolle originele details, zoals glas-in-lood-ramen en hoge plafonds. Het pand is in 2009 compleet gerenoveerd, zowel aan

de buiten- als binnenzijde. De renovatie is vanzelfsprekend uitgevoerd met behoud van de sfeervolle details. Het pand is gesplitst in 6 appartementen. De zes appartementen hebben elk hun eigen sfeer en indeling. Er zijn drie appartementen op de benedenverdieping, twee

appartementen op de eerste verdieping en één appartement op de tweede etage. Alle appartementen zijn standaard voorzien van een nieuwe luxe keuken, betegelde badkamer en sanitair.

Ontwikkeling & Realisatie

Het project is ontwikkeld door Eden Development B.V. Eden Development is al een aantal jaren bezig met het realiseren van woonruimte speciaal gericht op koopstarters.

De verkoop vindt plaats via Studionet. Meer informatie over het project vind je op onze site www.studionet.nl

Koopovereenkomst en levering

Boon Makelaars uit Zeist (NVM makelaar) zal zorgdragen voor het schriftelijk vastgeleggen van de koopovereenkomst. Voordat je tekent, nemen zij de inhoud van het contract met je door. Daarnaast regelen zij de overdracht bij de notaris.

Vaste projectnotaris: CMS Derks Star Busmann te Utrecht.

http://www.studionet.nl/

Poortstraat 63 bis C (bouwnummer appt. F)

Uniek appartement over gehele zolderetage!

Op de bovenste verdieping van het karakteristieke pand op de Poortstraat 63 ligt appartement F.

Sfeervol, licht en ruim onder een hoog, authentiek balkenplafond. Drie mooie dakkapellen zorgen

voor veel lichtinval en een leuk uitzicht over de gezellige straten in Wittevrouwen. De

woonoppervlakte is groot en open. Er is een open keuken met 4-pitsgaskooktoestel, koelkast met

vriesvak en combimagnetron. De grote, luxe badkamer is voorzien van een bad met douche,

wastafel met planchet en spiegel en toilet. Boven de badkamer is een leuke entresol die gebruikt

kan worden als slaapruimte.

In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting en intercom aanwezig. Gezamenlijk met

appartement D en E kan gebruik worden gemaakt van het gemeenschappelijke dakterras op de tweede verdieping. Dit gunstig gelegen dakterras heeft op mooie dagen de gehele dag zon.

Een heerlijk, ruim zolderappartement op een superlocatie in Wittevrouwen!

Woonlaag : begane grond

Oppervlakten : ca. 39,8 m2 woonruimte en keuken

: ca. 7,0 m2 slaapruimte (entresol)

: ca. 4,9 m2 badkamer

Plafondhoogte : nokhoogte

Verwarming : centrale verwarming met thermostaatknop

Wasmachineaansluiting : in keukenruimte

Servicekosten : € 160,- (schatting)

Poortstraat 63 bis C

(bouwnummer appt. F)

€ 174.900,- k.k

± 45 m2 (+ entresol ± 7 m

2)

Netto per maand : ca € 470,-

Omschrijving ruimten

APPARTEMENT A

Woon-, keuken en slaapruimte

Locatie : Begane grond

Vaste inrichting : Centrale verwarmingelementen met thermostaatknop,

keukenblok (incl. 4-pits gaskookplaat, combimagnetron,

afzuigkap, koelkast incl. vriesvak), aansluitpunt w.m.,

rookmelder op batterijen, opstelplaats w.m. in keukenblok.

Vloerafwerking : Houten ondervloer in woon-eetkamer en keuken, betonvloer

in slaapvertrek

Wandafwerking : Pleisterwerk met sauswerk

Plafondafwerking : Pleisterwerk met sauswerk

Voorzieningen : Electra-tussenmeter, voordeurbel, aansluitpunt CAT 5-kabel

(2x), Centrale Antenne Inst. (CAI).

Trappen : Vormgeving trappen naar slaapruimte en keukenruimte

wordt nader uitgewerkt.

Badruimte


Vaste inrichting : Toiletpot incl. -bril, wastafel, planchet, spiegel,

glijstangcombinatie, afzuigventilator

Vloerafwerking : Douchebak en tegelwerk

Wandafwerking : Deels tegelwerk, deels pleisterwerk met sauswerk


ENTREE (APP. B & C)


Vloerafwerking : Kokosmat



APPARTEMENT B





afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak),

rookmelder op batterijen.

Vloerafwerking : houten ondervloer en beton ondervloer





Badruimte


Vaste inrichting : Wastafel, planchet, spiegel, glijstangcombinatie,

Afzuigventilator, opstelplaats w.m.



Plafondafwerking : Pleisterswerk met sauswerk

APPARTEMENT C





afzuigkap, rookmelder op batterijen,

opstelplaats w.m. in kast hal

Vloerafwerking : Betonvloer





Badruimte


Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, wastafel, planchet, spiegel,





GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE EN TRAPPENHUIS

Locatie : Begane grond, eerste en tweede verdieping

Vaste inrichting : Hoofdmeter elektra, gas en water, geschakelde rookmelders

Vloerafwerking : Kokosmat en vloerbedekking



APPARTEMENT D

Woon-, keukenruimte

Locatie : Eerste verdieping



afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak), rookmelder

op batterijen, opstelplaats w.m. (kast)

Vloerafwerking : ‘Thermofelt’-ondervloer



Voorzieningen : Elektra-tussenmeter, voordeurbel met intercom, aansluitpunt

CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. (CAI).

Doucheruimte


Vaste inrichting : Wastafel, planchet, spiegel, glijstangcombinatie,

afzuigventilator




Toiletruimte


Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, afzuigventilator

Vloerafwerking : Tegelwerk



Slaapruimte


Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement met thermostaatknop




APPARTEMENT E

Hal


Vaste inrichting : Rookmelder op batterijen, opstelplaats w.m.




Voorzieningen : Elektra-tussenmeter, voordeurbel met intercom.

Badruimte







Slaapruimte


Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement met thermostaatknop




Woon-, keukenruimte


Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement(en) met thermostaatknop,


afzuigkap), open boekenkast incl glas-in-loodraam




Voorzieningen : Aansluitpunt CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. CAI).

APPARTEMENT F


Locatie : Tweede verdieping



afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak), rookmelder op

batterijen, opstelplaats w.m. (kast)



Plafondafwerking : Houten plaatmateriaal en sauswerk

Voorzieningen : Electra-tussenmeter, voordeurbel incl. intercom,

aansluitpunt CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. (CAI).

Badruimte



glijstangcombinatie, bad, afzuigventilator

Vloerafwerking : Tegelwerk



GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS (D, E en F)


Vaste inrichting : Houten terrastegels op rubber onderleggers

INSTALLATIES/VERBRUIK

Alle installaties (gas, water, elektra en centrale verwarming) zijn geheel nieuw. Ieder

appartement heeft een eigen elektra tussenmeter. Het elektraverbruik ten behoeve van de

gemeenschappelijke voorzieningen wordt over de 6 gebruikers omgeslagen. Ten behoeve

van centrale verwarming (cv) en warm water is een gemeenschappelijke (Bosch) HR-

gaswandketel met buitentemperatuur regelaar aanwezig. Tevens is voor warm

watervoorziening een (Bosch) 160 ltr. boiler aanwezig. Gas en waterverbruik wordt over

de 6 appartementseigenaren (via de servicekosten) omgeslagen op basis van kubieke

meters appartement.

DAKBEDEKKING

Zowel het platte dak als het hellend dak van het hoekpand zijn in 2008 volledig geïsoleerd,

daarbij is tevens de dakbedekking, incl. dakpannen geheel vernieuwd.

ISOLATIE BUITENGEVELS

Alle buitengevels zijn voorzien van een geïsoleerde (voorzet)wand.

SCHILDERWERK

In 2009 is het buitenschilderwerk geschilderd.

Kun jij een appartement kopen?

Ook starters en studenten kunnen woonruimte kopen! Er zijn verschillende

financieringsconstructies die het voor jou mogelijk maken om je eerste appartement te

financieren. Je zult veel vragen hebben nu je voor het eerst met een hypotheek te maken

krijgt. We helpen je op weg. Op onze site tref je uitgebreide informatie aan over het hele

koop- en financieringstraject in de brochure ‘’Kopen, waar moet ik aan denken’ .

Welke hypotheek past bij mij?

Als starter of student is er altijd een wel een hypotheekvorm die het beste aansluit bij

jouw wensen en mogelijkheden. De keuze van een hypotheek is afhankelijk van de

hoogte, het doel en looptijd van de hypotheek. Maar ook jouw wensen wat betreft

aflossing, rentevoorwaarden, fiscale voordelen en afdekken van mogelijke risico’s spelen

een belangrijke rol. Neem contact op met een bank of andere financiële instelling om een

duidelijk beeld te krijgen van jouw financiële mogelijkheden. Naast een hypothecaire

geldlening zijn er ook andere financiële constructies mogelijk om de aankoop van een

appartement te regelen. Denk hierbij aan subsidies en ondersteuning van ouders (bijv.

family banking).

Hoe kan mijn familie mij financieel ondersteunen?

Je wilt graag je eigen woonruimte kopen, maar kunt dit financieel (nog) niet opbrengen.

Ook voor jou zijn er veel manieren waarop je (groot)ouders je financieel kunnen helpen

met de aankoop van jouw eigen appartement. Zij kunnen bijvoorbeeld samen met jou de

financiering bij de bank afsluiten. Een andere manier is via Family Banking, waarbij je

ouders je bijvoorbeeld geld kunnen lenen uit hun eigen vermogen, jou periodieke

schenkingen kunnen doen of je een deel van de koopsom schenken.

Maak ik als starter kans op korting en subsidie?

Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

en de Koopsubsidie. Dankzij de NHG kun je profiteren van een aanzienlijke korting op de

hypotheekrente. De koopsubsidie is een maandelijkse uitkering van de overheid.

Ook kun je bij de gemeente Utrecht in aanmerking komen voor een Starterslening als je

een huurwoning in Utrecht achterlaat en een (bestaande) koopwoning in Utrecht koopt tot

een bedrag van € 200.000,-. Een starterslening dekt een deel van de aankoopkosten van

een koopwoning af en is een lening waarover in de eerste drie jaar geen rente en aflossing

hoeft te worden betaald.

Lees meer over de starterslening op www.utrecht.nl/starterslening

Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie op www.NHG.nl

Lees meer over de Koopsubsidie op www.vrom.nl

http://www.utrecht.nl/starterslening

http://www.nhg.nl/

http://www.vrom.nl/

Keuze gemaakt! Hoe verder?

Met dit stappenplan helpen we je bij de aankoop en financiering van een appartement op

weg.

Stap 1, Bezichtiging en financiële oriëntatie

Bezichtigen van een appartement

Meld je via onze site www.studionet.nl aan voor een kijkafspraak. Je wordt gebeld voor

een bezichtigingafspraak. Op het afgesproken tijdstip krijg je een rondleiding in het pand

en worden al je vragen beantwoord.

Financiёle orientatie

Vraag advies bij een bank, financiële instelling of onafhankelijke hypotheekadviseur over

het bedrag dat jij kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij jou past. Informeer of

je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheekgarantie, starterslening of koopsubsidie.

Hiermee kunnen je maandlasten aanmerkelijk worden verlaagd en kun je bovendien een

hogere hypotheek krijgen!! Misschien kunnen ook jouw ouders een rol spelen in de

financiering (bijv.garantstelling, schenking of family banking).

Stap 2, Kopen van een appartement en financieringsaanvraag

Koopcontract

Wil je een appartement kopen, laat het ons dan meteen per telefoon weten. We laten een

voorlopige koopovereenkomst opmaken,waarin de afspraken staan die jij en Studionet

hebben gemaakt. Na ondertekening van de overeenkomst is de koop gesloten. Vervolgens

wordt de getekende overeenkomst naar de notaris gestuurd. Die stelt de akte van levering

(de transportakte) op. Deze leveringsakte zorgt ervoor dat het appartement overgaat van

Studionet naar jou.

Financieringsaanvraag

Neem z.s.m. (evt. met je ouders) contact op met een financiële instelling om een

hypotheek af te sluiten, die het beste bij jou past. De financiele instelling zorgt ervoor dat

er een contract voor het afsluiten van de hypotheek (de hypotheekakte) wordt opgesteld.

Stap 3: Naar de notaris

De akte van levering en hypotheekakte worden getekend bij de notaris. De leveringsakte

wordt getekend door jou, Studionet en de notaris. De hypotheekakte wordt door jou en de

hypotheekverstrekker getekend. De notaris zorgt voor de juiste afhandeling van de

betaling van de nieuwe woning en alle bijkomende kosten.


Stap 4: Verhuizing

Het appartement is nu officieel van jou! Je hebt de sleutel van je nieuwe woning

ontvangen. Je spullen kunnen naar binnen en de kurk kan van de fles!

Stap 5: Verkopen?

Misschien wil je na een tijdje toch doorstromen naar een andere woning? Je kunt dan het

appartementsrecht op ieder moment weer verkopen. Je bepaalt zelf de prijs. Je kunt

inschakelen bij de verkoop.

Aankoop; een moment om bij stil te staan

Het appartementsrecht; een deel van het geheel

Als je een appartement koopt, koop je eigenlijk een appartementsrecht. Een

appartementsrecht is een aandeel in een gebouw. Het geeft jou een uitsluitend gebruik

van een bepaald privé-gedeelte van dat gebouw, jouw appartement. Samen met alle

appartementeigenaars ben je eigenaar van het hele gebouw. Een aantal voorzieningen

deel je met de andere appartementseigenaren, zoals bijv. de entree, trapopgang etc.

Appartementsrechten ontstaan door een pand te splitsen in afzonderlijke (zelfstandige)

juridische eenheden: de appartementen. De splitsing van het pand in appartementen

wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'. De grenzen tussen de

verschillende appartementen onderling worden in deze splitsingsakte vastgelegd. Bij de

akte hoort een splitsingstekening. Op deze tekening worden ook de gemeenschappelijke

ruimten aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden ingeschreven bij

het Kadaster en iedereen kan deze inzien.

Vereniging van eigenaars (VvE)

Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de vereniging van eigenaren

van het pand. De vereniging behartigt de gemeenschappelijke belangen van alle

appartementseigenaren. Je kunt daarbij denken aan de uitvoering van reparaties in het

pand, regelmatig onderhoud en dergelijke. Wanneer je jouw appartementsrecht verkoopt,

wordt het lidmaatschap van de VvE automatisch overgedragen op de nieuwe eigenaar.

Meer informatie over het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaars kun je vinden

de brochure Appartementsrechten (ook te downloaden op onze site www.studionet.nl.).

De Poortstraat 63-63bis- 63bis A heeft een actieve Vereniging van Eigenaars.

Servicekosten

In de VvE is er sprake van een gezamenlijke gas- en water-aansluitingen voor alle

appartementen. De kosten voor de nutsvoorzieningen maken deel uit van de servicekosten

en worden over de appartementseigenaren verdeeld op basis van een verdeelsleutel.

Deze verdeelsleutel is gebaseerd op het aantal m3 per appartement. Het gebruik van

elektra wordt in elk appartement gemeten met een eigen tussenmeter. Verrekening van

de elektrakosten vindt plaats op basis van de standen van deze tussenmeters.

Aangetekend wordt dat het zevende appartementsrecht (Poortstraat 63bis A) een aparte

status heeft. De eigenaar van dit appartementsrecht maakt geen gebruik van de

gezamenlijke (nuts)voorzieningen en ruimten in het pand en betaalt derhalve niet mee in

de servicekosten. Wel draagt de eigenaar van dit appartementsrecht bij in de kosten van

het buitenschilderwerk aan het pand.

Huisvestingsvergunning

Voor het bewonen van een koopwoning met een koopsom tot € 158.850,= (prijspeil

januari 2007) is in de regio Utrecht een huisvestingsvergunning nodig.Voor vragen of

nadere inlichtingen kun je je wenden tot het wooninformatiecentrum Woningnet aan de

Beneluxlaan 2 te Utrecht. Op werkdagen geopend van 10.00 tot 17.00 uur of via

www.woningnet.nl.


http://www.woningnet.nl/

Nog vragen? Stel ze aan...

[email protected] www.studionet.nl

Poortstraat 63 C Utrecht ()

Real Estate

Transcript of Poortstraat 63 C Utrecht ()