Plan Vastgoed - Vecht in zicht

Luxe villa’s met eigen boothuis

g e m e e n t e s t i c h t s e v e c h t

2

intiem & groots

3

05 | v o o r w o o r d

06 | D e b e l o f t e va n D e v e c h tFascinerend en elke dag anders.

10 | fa c t s & f i g u r e sVerrassende wetenswaardigheden over de Vecht.

13 | s o c i a l e o m g e v i n gDe gastvrije en levendige omgeving van Maarssen.

14 | va a r r o u t e sOp weg naar de mooiste bestem mingen.

17 | D e v i l l a ’ sEen impressie van de mogelijkheden.

18 | v i l l a aComfort met botenhuis en dakterras.

28 | v i l l a bRoyale watervilla met steiger.

38 | v i l l a cLuxe villa met botenhuis en grote tuin.

48 | n aw o o r D

Inhoud

4

wonen & water

5

het is tijd voor iets nieuws. wel eens dagdromen gehad over een villa aan de vecht? wel eens gedroomd over een eigen boothuis? het kan! op een unieke locatie in maarssen op de oevers van de vecht verrijzen drie elegante villa’s. we noemen dit drietal vecht in Zicht.

T h u i s V O E L E n Wonen aan de Vecht is bijzonder, want elke dag is anders. het schitterende uitzicht, de onbetaalbare vrijheid, de glinstering van het water en de betoverende omgeving geven u een gevoel van natuurlijke rijkdom. En laten we Maarssen niet vergeten. Een levendig en charmant dorp waar gemoedelijkheid centraal staat. Maarssen-dorp omhelst u en u voelt zich daar helemaal thuis.

C O M F O R Ta b E L W O n E nin dit uitgebreide boek leest u alles over de bijzondere facetten van Vecht in Zicht. u leest over de markante villa’s, de inspirerende omgeving en natuurlijk vertellen we meer over de Vecht. is Vecht in Zicht iets voor u? neem dan contact op met de makelaars. Zij helpen u graag verder bij het verwezenlijken van uw droom.

WVO Makelaarsbrockhoff Makelaars

Wonen aande Vecht

v o o r w o o r D

wonen & water

hilversum

amsterdam

utrecht

6

de vecht heeft haar eigen loop gekozen en slingert zich door het landschap. van utrecht tot muiden aan het iJmeer. rustig en kalm, maar altijd aanwezig. midden in het leven en in het hart van ontelbare liefhebbers en stille geliefden.

G O u D E n E E u Wal sinds mensenheugenis wonen er mensen aan de Vecht. De rivier is lang de levensader van de streek geweest. De rivier was ongelooflijk drukbevaren, omdat het de beste manier was om goederen tussen amsterdam en de Rijn te vervoeren. Vanaf de 17e eeuw was het ook een geliefde plek voor buitenplaatsen en kas-telen. inmiddels bestaat de drukte uit pleziervaart en watersport. Een nieuw soort Gouden Eeuw voor de Vecht.

G E V O E L Va n V R i j h E i Daan het water is elke dag anders. Water kent geen sleur, het is altijd nieuw, spannend en ontluikend. Ook als u nu niet van varen houdt, is de kans levensgroot dat u snel helemaal vol van varen

bent. in de nabijheid van de rivier geniet u meer van de natuur. Elk seizoen kent zijn eigen schoonheid en afwisseling. De rivier is sprookjesachtig en geeft haar geheimen graag prijs aan de lief-hebber. De Vecht geeft een gevoel van vrijheid.

D R u k T E E n s T i LT EWonen aan de Vecht is genieten van drukte én van stilte. het is inspirerend en geeft energie, maar u kunt ook tot rust komen. De Vecht dichtbij. Dat is een verlangen. Een verlangen dat nu kan worden gestild met Vecht in Zicht. het belooft geweldig te worden.

6

De beloftevan de Vecht

w o n e n a a n D e v e c h t

7

sfeervol & charmant

8

licht& open

9

Wonen aan de Vecht is genieten van gezellige activiteit én van stilte. Het is inspirerend en geeft

energie, maar u kunt ook tot rust komen.

10

4 kmVanaf uw garage duurt het ongeveer 5 minuten voordat u in utrecht bent. Maar aan-gezien het slechts 4 kilometer is kunt u ook de fiets nemen.

16 xEr zijn talloze restaurants aan de Vecht. Eerlijk gezegd zijn wij de tel kwijt geraakt. als u het weet, mag u het aan ons doorgeven. het aanbod varieert van gemoedelijke brasserieën tot exquise sterrenrestaurants. sommige liggen direct aan het water, andere op een paar minuutjes lopen van een aan-legplaats.

7 xLangs de Vecht bevinden zich 7 molens; De hoop, Loen-derveense Molen, De Ruiter, hoekermolen, Garstenmolen, d’Eendragt en De Vriendschap.

35 kmVanaf de straatweg is het ongeveer 35 kilometer (over de a2) en duurt het 35 autominuten voordat u in hartje amsterdam bent. Met de trein vanaf station Maarssen duurt het ongeveer 45 minuten, maar dan hoeft u niet eens een parkeerplaats te zoeken.

40 xin de 17e en 18e eeuw stonden er ongeveer 200 kastelen en buitenplaatsen aan de oevers van de Vecht. in die jaren lieten veel amsterdamse kooplieden een buiten bouwen om aan de drukte en stank van de stad te ontsnappen. Vandaag zijn er nog zo’n 40 van over. in de meeste gevallen staan ze in volle glorie te pronken.

40 kmDe Vecht is ongeveer 40 kilo-meter lang. De rivier loopt door de provincies utrecht en noord-holland en er liggen 17 dorpen langs de Vecht. Weet u trouwens dat er in nederland twee ‘Vech-ten’ zijn? in het oosten van ons land meandert de Overijsselse Vecht door het land.

10

Randstad, molens en kastelenfa c t s & f i g u r e s

1212

eten& drinken

13

eén van de open en gezellige dorpen aan de vecht is maarssen. indrukwekkende en elegante historische monumenten geven het dorp een eigen karakter. het levendige centrum met een ruime keuze aan winkels, restaurants, cafés en terrassen is uitnodigend en ligt op fietsafstand van uw woning.

W O n E n R O n D O M h E T s LOT hoewel in de negende eeuw al sprake was van bewoning aan de Vecht op de plaats die nu Maarssen heet, ontstond pas later een echte nederzetting. in 1514 telde Maarssen nog maar 33 huizen, voornamelijk rondom het slot van Maarssen.

V E E L b E LO V E n D E h i s TO R i E Perioden van groei en stagnatie wisselden elkaar af. Vanaf eind negentiende eeuw zette de groei echt in. De bebouwing nam toe, het aantal inwoners steeg en de bedrijvigheid groeide. Tegelijk veranderde de Vecht van transportweg voor personen en vracht in een recreatief gebied.

b R u i s E n D E G E M E E n s C h a P in het sfeervolle Maarssen met deels beschermd dorpsgezicht voelt u zich vast en zeker helemaal thuis. uiteenlopende evene-menten creëren een bruisende gemeenschap. Verder zijn er hockey-, tennis-, voetbal- en andere sportverenigingen. Zoekt u rust? Mooi, de natuur is overal rondom Maarssen.

s T i C h T s E V EC h T sinds 2011 maakt Maarssen-dorp deel uit van de gemeente stichtse Vecht. Een grote, groene gemeente die zich uitstrekt van Oud Zuilen tot nigtevecht en waarvan ook breukelen en Loenen aan de Vecht deel uitmaakt. het gebied heeft enorm veel te bieden: pittoreske dorpjes, mooie fiets- en wandelroutes en leuke evenementen. En natuurlijk is de Vecht nooit ver weg.

b R E u k E L E n breukelen is slechts een paar autominuten van Maarssen verwijderd. het dorp heeft ook een eeuwenoude historie en telt vele tientallen rijksmonumenten. in de sfeervolle dropskern vindt u veel gezellige horeca gelegenheden, winkels en supermarkten. Daarnaast biedt het een subtropisch zwembad, een klein theater en bioscoop en diverse jachthavens.

O n D E R W i j sVoor kinderen vormt Maarssen een fantastische plek om op te groeien. Er is ruimte om te spelen, ontdekken en ravotten en bovendien kent Maarssen goede scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. hoger en wetenschappelijk onderwijs in utrecht, amsterdam en breukelen (nyenrode) is uitstekend bereikbaar. naast een ns-station zijn uitvalswegen naar utrecht en amsterdam dichtbij.

Levendig enuitnodigend

o m g e v i n g

eten& drinken

14

nergens voelt u zich zo vrij als op het water. het is dus geweldig dat u als één van de bewoners van vecht in Zicht direct vanuit uw woning de vecht op kunt.

u opent de deuren van uw boothuis of stapt op uw steiger en u vertrekt. Vrij van dagelijkse beslommeringen en met de zon op uw gezicht en de wind door uw haar vaart u langs natuur-gebieden, buitenplaatsen en dorpjes – u ervaart dat de dagen op het water langer duren. De Vecht telt talloze vaarroutes en bestemmingen. Om u te inspireren laten we een aantal fraaie mogelijkheden zien.

14

Varen overde Vecht

va a r r o u t e s

Grachtengordel, Amsterdambinnen een paar uur vaart u met uw eigen sloep door de amsterdamse grachten en beleeft u de stad op een totaal andere manier. De grachten van amsterdam zijn via het ijmeer en via het amsterdam-Rijnkanaal te bereiken.

15

Muidenbij Muiden stroomt de Vecht in het ijmeer. Vanaf hier ligt de wereld voor u open, want via ijmeer en ijsselmeer vaart u naar talloze natuurgebieden en historische stadjes of geniet van het bekende terras van Ome ko!

SpiegelplasDe spiegelplas is een uniek natuurgebied met zeer helder water. Op sommige plaatsen is het water tot zo’n 45 meter diep. Meer eens af bij één van de rustige eilandjes en geniet van het natuurschoon.

Vinkeveense PlassenVia de Vecht en dus vanuit uw villa zijn ook de Vinkeveense Plassen te bereiken. Ook hier vindt u leuke haventjes en bijzondere aanlegplaatsen en steigers.

Loosdrechtse Plassen Verschillende mooie vaar-wegen leiden naar de Loosdrechtse Plassen. Onder andere het kanaal waaraan Fort Tien hoven ligt. aan het schitterende water zijn op allerlei plekken heerlijke stops te maken.

Oude Gracht, Utrecht als u naar het zuiden vaart kunt u tot in het hart van utrecht komen. Op de Oude Gracht geniet u van de gezel-lige drukte, het bekijks en de vele sfeervolle terrassen.

17

Comfort enduurzaamheid

D E V i L L a’ s De drie villa’s staan op een ware toplocatie tussen water en groen. De architect heeft ze met zorg ontworpen: ze vormen een geheel, maar hebben ieder een eigen karakter. Comfort en duurzaamheid staan voorop. Er wordt alleen gebruik gemaakt van de beste materialen in een fraaie, eigentijdse uitvoering. De architect en aannemer geven u veel vrijheid om uw woning in te delen naar uw zin.

h a R T Va n D E W O n i n GDe keuken en badkamers verdienen onze speciale aandacht. Een keuken vormt het kloppende hart van een woning. het is niet alleen de plek waar u kookt en eet. het is de plek waar iedereen samen-

komt. Waar u uw vrienden uitnodigt. Waar mensen tijd met elkaar doorbrengen. Waar mensen verhalen delen en herinneringen maken. Ook na mooie dagen op water.

Z i C h T b OT E n h u i s E n a a n L EG s T E i G E RVanuit de woonkamer, keuken of tuin ziet u uw sloep aan de aanlegsteiger of in uw botenhuis liggen. Wat een luxe. Op elk moment kunt u beslissen het water op te gaan. Op een mooie zomeravond nog even varen, ’s morgensvroeg bij zonsopkomst als eerste op het water? het is allemaal mogelijk, genieten is zo dichtbij. het worden prachtige villa’s met zicht op de Vecht én uw sloep.

v e c h t i n Z i c h t: D e v i l l a ’ s

18

- botenhuis, geschikt voor boot 10,5 x 3,5 m- Ruim dakterras en verandaterras- Dubbele garage- Mogelijkheid eigen steiger- Duurzaam/energiezuinig- Geheel voorzien van vloerverwarming- Open haard

- bebouwd oppervlak woning 216 m2

- Perceeloppervlakte 693 m2

- bruto inhoud woning (incl. boothuis, garage en berging) 1.497 m3

- bruto oppervlakte woning 439 m2

Villa ABotenhuis & dakterras

i n f o r m at i e

19

a r t i s t i m p r e s s i o n V i L L a a

20

11Concept verkoopinformatie Vecht in Zicht - de Villa's

Villa A11Concept verkoopinformatie Vecht in Zicht - de Villa's

Villa A

a C h T E R G E V E L ( V E C h T Z i j D E ) V O O R G E V E L

v i l l a a

21


Villa A Vechtzijde

Vechtzijde


Villa A Vechtzijde

VechtzijdeL i n k E R Z i j D E

R E C h T E R Z i j D E

vechtzijde

22


23

VEC

HTV

ILLA A

b EG a n E G R O n D

n

e n t r e e

VEC

HTV

ILLA A

24

E E R s T E V E R D i E P i n G

n

VEC

HTV

ILLA A

25


26

VEC

HTV

ILLA A

T W E E D E V E R D i E P i n G

VEC

HTV

ILLA A

V L i E R i n G

n

27

Villa ATechnische gegevens

b R u TO V LO E R O P P E R V L a k T EWoning 335Garage 45t o ta a l 439

b R u TO V LO E R O P P E R V L a k T E b u i T E n R u i M T Ebalkon 58t o ta a l 58

b R u TO i n h O u DWoning 1.121boothuis 239Garage 138t o ta a l 1.497

G E b R u i k s O P P E R V L a k T E ( E xC L u s i E F T E R R a s)Woning 257Garage 37t o ta a l 341

n E T TO V LO E R O P P E R V L a k T E V L i E R i n G2 6 m 2

L i G P L a aT s b O OT h u i s1 0 , 5 x 3 , 5 m

P E R C E E LO P P E R V L a k T E6 9 3 m 2

28

Villa BRoyale watervilla met steiger

i n f o r m at i e

- botenhuis- Ruim dakterras- Dubbele garage- Duurzaam/energiezuinig- Geheel voorzien van vloerverwarming- Open haard- aanlegsteiger van 6 x 1,2 m- Terras met veranda

- bebouwd oppervlak woning 154 m2

- bebouwd oppervlak overkapping 30 m2


- bruto inhoud woning (incl. garage en berging) 1.037 m3


29

a r t i s t i m p r e s s i o n V i L L a b

30


Villa B17Concept verkoopinformatie Vecht in Zicht - de Villa's

Villa B

a C h T E R G E V E L ( V E C h T Z i j D E ) V O O R G E V E L

v i l l a b

31


Villa B

Vechtzijde

Vechtzijde


Villa B

Vechtzijde

Vechtzijde

L i n k E R Z i j D E

R E C h T E R Z i j D E

vechtzijde

vechtzijde

32

a r t i s t i m p r e s s i o n V i L L a b

VEC

HTV

ILLA B

33


en

tr

ee

n

VEC

HTV

ILLA B

34


n

VEC

HTV

ILLA B

VEC

HTV

ILLA B

35


n

VEC

HTV

ILLA B

V L i E R i n G

37

Villa BTechnische gegevens

b R u TO V LO E R O P P E R V L a k T EWoning 296Garage 29t o ta a l 325

b R u TO V LO E R O P P E R V L a k T E b u i T E n R u i M T Ebalkon 27t o ta a l 27

b R u TO i n h O u DWoning 943boothuis 0Garage 94t o ta a l 1.037

G E b R u i k s O P P E R V L a k T E ( E xC L u s i E F V L i E R i n G)Woning 216Garage 22t o ta a l 238



38

Villa CBotenhuis

i n f o r m at i e

- botenhuis, geschikt voor boot 10,5 x 3,5 m- Ruim dakterras- Dubbele garage- Mogelijkheid eigen steiger- Duurzaam/energiezuinig- Geheel voorzien van vloerverwarming- Open haard

- bebouwd oppervlak woning/berging 214 m2

- bebouwd oppervlak overkapping/ carport 46 m2


- bruto inhoud woning (incl. boothuis en berging) 1.353 m3


39

a r t i s t i m p r e s s i o n V i L L a C

40


Villa C


Villa C

Vechtzijde

Vechtzijde


Villa C

a C h T E R G E V E L ( V E C h T Z i j D E ) a C h T E R G E V E L

V O O R G E V E L

b E R G i n G

V O O R G E V E L

v i l l a c

41


Villa C

Vechtzijde

Vechtzijde


Villa C

Vechtzijde

Vechtzijde

a C h T E R G E V E L R E C h T E R Z i j D E

V O O R G E V E L L i n k E R Z i j D E

b E R G i n G b E R G i n G

L i n k E R Z i j D E

R EC h T E R Z i j D E

vechtzijde

vechtzijde

42

a r t i s t i m p r e s s i o n V i L L a C

VEC

HTV

ILLA C

43


e n t r e e

n

VEC

HTV

ILLA C

44


n

45

VEC

HTV

ILLA C


n

VEC

HTV

ILLA C

V L i E R i n G

47

Villa CTechnische gegevens

b R u TO V LO E R O P P E R V L a k T EWoning 337boothuis 59berging 13t o ta a l 396

b R u TO V LO E R O P P E R V L a k T E b u i T E n R u i M T Ebalkon 20Carport 24t o ta a l 44

b R u TO V LO E R O P P E R V L a k T E i n h O u DWoning 1.056boothuis 260berging 37t o ta a l 1.353

G E b R u i k s O P P E R V L a k T EWoning 250boothuis - vloer 12boothuis - water 35berging 11t o ta a l 308


L i G P L a aT s b O OT h u i s1 0 , 5 x 3 , 5 m


48

u heeft kennisgemaakt met een uniek project. Wonen in een prachtige villa, in alle rust en middenin de natuur, maar met alle gemakken en levendigheid van Maarssen en breukelen dichtbij. natuur rondom de woning, maar de stad van amsterdam en utrecht binnen handbereik. Dat is de belofte van Vecht in Zicht.

in dit boek hebben we enthousiast verteld over de villa’s, varen en de unieke omgeving. Gelardeerd met inspirerende foto’s en artist impressions van de villa’s. Ziet u zich hier al wonen, leven en genieten met uw gezin, familie en vrienden?

Waarschijnlijk heeft u een goed beeld gekregen van alle mogelijk-heden, maar hopelijk wilt u nog veel meer weten. Daarom nodigen we u graag uit verder te praten over Vecht in Zicht en uw wensen. heeft u interesse? Voor meer informatie neemt u contact op met een van onze makelaars.

a R C h i T EC TCentrum architecten, Maarssen

M a k E L a a R sWVO Makelaars, ZeistT 030 692 03 04E [email protected]

WVO Makelaars, utrechtT 030 254 22 04E [email protected]

Makelaar brockhoff, amstelveenT 020 543 73 75E [email protected]

Vecht in Zicht is een ontwikkeling van steynenborgh investments bv

n OTa R i sjansen & partner, Maarssen, T 0346 56 64 34

b O u W b E D R i j Fkwakkebos, harmelen

G R a F i s C h E V E R Z O R G i n GVandenberg | Concept, design, print & online,Maarn

W E b s i T Ewww.vechtinzicht.nl

Tot slot Colofonn aw o o r D

Plan Vastgoed - Vecht in zicht

Documents

Transcript of Plan Vastgoed - Vecht in zicht