Persoonlijk Betrokken Vernieuwend Verfrissend Duidelijk ...€¦ · en de woningvideo wordt...
Transcript of Persoonlijk Betrokken Vernieuwend Verfrissend Duidelijk ...€¦ · en de woningvideo wordt...
De makelaar van vandaag!
Duidelijk&
Transparant
Vernieuwend &
Verfrissend
Persoonlijk&
Betrokken
Graag stellen wij ons aan je voor...
Toen ik in 2006 startte met Duinstra Makelaars bevond de woningmarkt zich
bijna op de top. Je nam een woning in de verkoop, plaatste het huis op Funda,
een bord in de tuin en de kans was groot dat je huis binnen enkele weken
verkocht was. Ik denk niet dat je verbaasd zult zijn wanneer ik zeg dat deze
tijden voorbij zijn.
De jaren na 2008 zijn voor de meeste makelaars moeilijke jaren geweest. De
woningmarkt zakte eigenlijk volledig in en woningen werden er nauwelijks
nog verkocht. Doordat ik de makelaardij in deeltijd naast mijn werk bij de
Gemeente Tytsjerksteradiel uitoefende, heb ik de afgelopen jaren mij meer
toegelegd op advies en aankoopbemiddeling. De activiteiten stonden gewoon
even op een lager pitje.
In 2014 heb ik samen met mijn zoon Remco besloten om de makelaardij nieuw
leven in te blazen. Maar dan ook echt nieuw! Een nieuwe huisstijl, een nieuwe
website en vooral een vernieuwende manier van werken waarbij het internet
een belangrijke rol speelt in onze marketingstrategie. Naast ons kantoor aan
huis aan de Zomerweg 76 in Noardburgum, hebben wij ons per 1 augustus
2015 gevestigd in Gytsjerk met een kantoor in It Âlde Molkfabryk.
Samen met Duinstra Makelaars je huis verkopen
Wij hechten grote waarde aan service en
kwaliteit. Je kunt erop vertrouwen dat wij
ons voor 100% inzetten om jouw woning
zo snel mogelijk te verkopen met het beste
resultaat. We willen niet zomaar ‘een’ huis
verkopen, maar jouw huis verkopen! Onze
aanpak is vernieuwend en verfrissend, wij
denken dat dat veel mensen aanspreekt in
deze tijd.
Om je huis te verkopen moet deze continue
onder de aandacht blijven van je makelaar.
Om deze tijd en aandacht aan onze klanten
te kunnen geven, werken we bewust met
een relatief kleine portefeuille.
We vragen tijdens het verkooptraject ook
een beetje hulp van jou als verkoper. Dit
vergroot natuurlijk de kans op een snelle
en goede verkoop! Samen halen we alles
uit de kast om jouw huis te verkopen!
Theo DuinstraRegister makelaar-taxateur
Remco DuinstraAssistent makelaar i.o.
Woningopname
Vanaf het eerste kennismakingsgesprek duurt het gemiddeld nog 2 tot maximaal 3 weken voordat
je huis voor het eerst op Funda getoond wordt. Voordat je huis op Funda staat hebben er al vele
voorbereidende werkzaamheden plaatsgevonden. In deze brochure lees je hier alles over.
Kennismaking bij je thuis
Wij komen natuurlijk eerst bij je thuis om kennis met elkaar te maken. Tijdens dit gesprek,
dat zo’n 1,5 tot 2 uren duurt, leggen wij stap voor stap uit hoe wij werken en wat we
allemaal gaan doen wanneer wij jouw woning in de verkoop mogen nemen. Tegelijkertijd
heb jij tijdens dit gesprek de gelegenheid om te kijken of onze werkwijze je aanspreekt en
of wij bij elkaar passen.
Wij hebben uiteraard al uitvoerig vooronderzoek gedaan naar je woning. Denk bijvoorbeeld aan buurton-
derzoek, referentiepanden en kadastrale gegevens. Tijdens deze kennismaking zullen wij onze bevindingen
uitvoerig met je bespreken.
Bepalen van de doelgroep
Om je huis snel en tegen een goede prijs te kunnen verkopen, is het belangrijk om op
basis van alle kenmerken en eigenschappen van je huis een doelgroep te bepalen. Zodra we
eenmaal een doelgroep hebben vastgesteld kunnen we heel gericht op zoek naar een
koper voor jouw huis.
Juridische zaken
Wij zoeken alle juridische zaken tot op de bodem voor je uit. Denk bijvoorbeeld aan
erfdienstbaarheden en andere rechten en plichten die op het huis van toepassing zijn.
In het kader van de meldingsplicht voegen we de eigendomsakte, kadastrale kaarten,
splitsingsakten en andere juridische documenten toe aan je dossier. Hierbij maken we
gebruik van de openbare registers.
Vraagprijsadvies
Nadat de woning volledig opgenomen is en alles uitvoerig is onderzocht en beoordeeld,
komen wij met een verkoopwaarde van de woning. Op basis van deze getaxeerde waarde
brengen wij een vraagprijsadvies uit en bespreken deze met je. Belangrijk in deze fase is of
ons advies in de buurt komt van jouw eigen verwachtingen.
Opdracht tot dienstverlening
Besluit je na deze kennismaking te kiezen voor Duinstra Makelaars, dan zullen we je
vragen om een opdracht tot dienstverlening te ondertekenen. Houdt hierbij rekening
met het feit dat alle wettelijke eigenaren van de woning moeten tekenen voor de opdracht
tot verkoop.
Waarom Duinstra Makelaars?
Gediplomeerdengecertificeerdmakelaar (VastgoedCERT)
Aangesloten bij brancheorganisatie VastgoedPRO
Persoonlijk betrokken bij iedere aan- en verkoop
Ruime marktkennis binnen het gebied
Optimale service tegen een eerlijke prijs
Transparant en duidelijk, geen verrassingen achteraf!
Sterk in online marketing
De allerbeste presentatie van je huis!
Standaard een zeer uitgebreid marketingpakket
Bereikbaar van 09.00 tot 21.00
Bezichtigingen ook buiten kantoortijden
Altijd voorop in de laatste ontwikkelingen
Documenten
We willen je vragen om zoveel mogelijk documenten vooraf bij elkaar te zoeken. Je kunt
hierbij denken aan plattegronden of bouwtekeningen, maar bijvoorbeeld ook een taxatie-
rapport van enkele jaren geleden. Daarnaast ben je vaak in het bezit van een eigendoms-
akte en mogelijk nog andere notariële akten. Ook deze kunnen van belang zijn.
De vragenlijst
Je bent als verkoper verplicht om uitvoerig informatie te verstrekken over je woning aan
potentiële kopers. Iedere makelaar behoort deze uitgebreide lijst in te laten vullen door
de verkopers. Er wordt bijvoorbeeld gevraagd naar mogelijke gebreken van de woning
die bekend zijn bij de verkoper, maar ook of er sprake is van erfdienstbaarheid, erfpacht
en hoe hoog de kosten aan nutsvoorzieningen en gemeentelijke belastingen zijn. Het is
belangrijk deze lijst volledig naar waarheid in te vullen. De vragenlijst wordt verstrekt
aan de potentiële kopers voordat de onderhandelingen zijn begonnen.
Roerende zakenlijst
Roerende zaken zijn zaken die qua aard en functie niet onlosmakelijk met de woning
verbonden zijn. Dit kunnen bijvoorbeeld rolgordijnen zijn, (buiten)verlichting of een hout-
kachel. Je ontvangt van ons een uitgebreide lijst waarop bijna alle mogelijke roerende
zaken op staan vermeld. Per roerende zaak geeft je aan of deze ter overname aangeboden
wordt, meegenomen wordt of achter blijft.
Woningstyling
Een eerste indruk kun je nooit meer over doen! Voordat de fotograaf foto’s komt nemen
en de woningvideo wordt gemonteerd, gaat onze eigen verkoopstyliste met je door de
woning. Ze geeft je vele tips die belangrijk zijn voor een optimale presentatie van je
woning. Deze dienst zit standaard in ons verkooppakket.
Optimale woningpresentatie
Zorg voor een onvergetelijke eerste indruk bij de kijkers van je huis. Wij helpen je daarbij en daarom
hebben wij standaard het meest uitgebreide verkoop- en marketingpakket voor je samengesteld.
Presentatiepakket
Na ondertekening van de opdracht tot dienstverlening ontvang je al snel de eerste
promotionele artikelen. Denk hierbij aan het Te Koop bord voor in de tuin of op je raam,
maar ook een poster met daarop de domeinnaam van je eigen woningwebsite. We zorgen
dat je buurtflyers ontvangt en we stellen een prachtige brochure van je huis samen.
Professionele foto’s van je huis
Wie beter dan een professionele woningfotograaf kan de foto’s van je woning maken?
Juist en daarom huren wij altijd een professional in voor het allerbeste resultaat. Ook
hoogtefoto’s van je huis of tuin zijn geen enkel probleem. Hoogtefoto’s zijn echter niet
opgenomen in het standaardpakket.
Aanbiedingstekst
Een saaie standaard tekst? Daar geloven wij niet in. Nee, wij schrijven een aantrek-
kelijke en aansprekende aanbiedingstekst. Hierbij accentueren we juist de sterke
kenmerken van je huis en benoemen hierbij uitgebreid de voordelen.
Funda presentatiepakket
Funda is en blijft een belangrijke tool bij de verkoop van je huis. Daarom is het ook van
groot belangrijk een superieure en zo uitgebreid mogelijke presentatie op Funda te
tonen. Wij bieden standaard het meest uitgebreide Fundapakket, want daarin doen we
geen concessies.
Interactieve plattegronden
Uitgebreide en interactieve 3D plattegronden van je huis zijn van absolute meerwaarde.
Potentiële kopers krijgen een goed beeld van de ruimte in jouw woning en als ze willen
kunnen ze de woning al gaan inrichten met de Floorplanner.
Omdat het boerderijtje van mijn moeder verkocht moest worden, viel onze keuze op makelaar Theo Duinstra die wij nog kenden van een samenwerking van Dorpsbelangen. Theo was direct enthousiast en maakte al gauw een prospectus met foto’s.
Diverse bezichtigingen waren aan de orde, maar niks was Theo te veel. Door zijn inzet en vakkennis is het na een paar maanden gelukt om het te verkopen. Een jaar later deden we weer een beroep op Theo, nu voor het aankopen van een woning in Gorredijk voor onze oudste dochter. Theo onderzocht, handelde en kocht het huis na heel goed overleg met onze dochter.
Kort gezegd is dat onze familie heel veel te danken heeft aan Theo zijn goede kennis van verkopen, kopen en taxeren van onroerende goederen.
Aan Algra, Suwâld
Woningvideo
Een foto zegt meer dan 1000 woorden en een video zegt meer dan 1000 foto’s. Een
woningvideo is een absolute meerwaarde bij het verkopen van je huis. Wij maken zelf een
prachtige video van je huis en bewerken en monteren deze met speciale software.
Open huizendag
Natuurlijk doet jouw woning mee aan alle landelijke open huizendagen die een aantal
keren per jaar georganiseerd wordt. Maar wij verzorgen ook regelmatig extra open
huizendagen. Juist deze door ons zelf georganiseerde open huizendagen zijn vaak zeer
effectief.
360 graden foto’s
Een 360 graden foto biedt kijkers de mogelijkheid een ruimte volledig rondom te bekijken.
Vergelijk het maar met Google Streetview, alleen dan in je huis.
“Wij zijn door Theo prima begeleid bij de aankoop van onze nieuwe woning in Leeuwarden. Hij was enthousiast en open over de situatie en mogelijkheden en adviseerde ons goed over de te nemen stappen gedurende de onderhandelingen. Ook de vriendelijkheid en persoonlijke aandacht was bijzonder prettig. Wij raden hem graag iedereen aan”
Erwin Kok, Leeuwarden
Vraagprijsstrategie
De vraagprijsstrategie is essentieel in het hele verkoopproces van je woning. Een te hoge
vraagprijs kan er voor zorgen dat je huis niet verkocht wordt.
Verkoopstrategie
De woningpresentatie is klaar en dus is het tijd om je huis daadwerkelijk in de verkoop te zetten. Een
goede verkoopstrategie is hierbij erg belangrijk.
Je eigen makelaar
Persoonlijk en laagdrempelig, twee belangrijke woorden die onze manier van werken
kenmerken. Je krijgt altijd een vast aanspreekpunt die alle ins en outs van je dossier kent
en dagelijks bereikbaar is tot 21.00 uur en op zaterdag tot 16.00 uur.
Verkoopstrategie
Samen bespreken we welke verkoopstrategie past bij jou of bij de woning die verkocht
moet worden. Naast reguliere verkoop kun je bijvoorbeeld ook kiezen voor een vrijwillige
huizenveiling, een vanaf prijs of woningruil.
Datum van overdracht
De datum van aanvaarding kan van grote invloed zijn op de prijs van je woning. Is de
woning per direct beschikbaar of wil je graag dat de overdracht pas over 6 maanden plaats
vindt omdat je dan pas zelf je nieuwe woning kunt betrekken? Kortom, een belangrijk punt
in de onderhandelingen.
“Met veel plezier en een zeer tevreden gevoel kijk ik terug op de begeleiding van Theo bij het zoeken naar en aankopen van een nieuwe woning. Wat voor mij belangrijk was bij dit proces was zijn vakmanschap. De positieve kritische blik bij het bezichtigen van huizen en het terug vragen wat voor mij belangrijk was bij een huis. Bij het aankopen was Theo een goed onderhandelaar met oog voor detail en het goed afhandelen van de koop. Ik ben voorlopig niet van plan te verhuizen, maar mocht dat het geval zijn zou ik zeker weer gebruik maken van zijn diensten”
Bert van der Meer, Oudebildtzijl
Digitale restyling
Is de woning die je wilt verkopen gedateerd en moet er nodig wat gebeuren? De meeste
kopers kunnen hier niet of maar moeilijk doorheen kijken. Wij laten op basis van een
digitale restyling zien welke mogelijkheden jouw huis allemaal te bieden heeft. Digitale
restyling zit niet standaard in het pakket.
Funda account
Zodra je woning op Funda is geplaatst, ontvang je van ons inloggegevens voor je eigen
Funda-account. Hiermee kun je snel en eenvoudig alle statistieken bekijken en bijhouden.
Social media
Wij zetten onze social media kanalen op een leuke en effectieve wijze in. Via Facebook,
Twitter en Pinterest brengen we je woning onder de aandacht van de doelgroep van jouw
woning. Je ontvangt ook nog eens een startbudget voor adverteren op Facebook.
Google Adwords
Google Adwords is het betaald adverteren in Google, ‘s werelds meest gebruikte zoek-
machine. Je ontvangt gratis een startbudget waardoor jouw huis gelijk bovenaan in Google
gevonden wordt.
Eigen website voor je huis
We zetten jouw huis in de schijnwerpers en wat is er dan mooier dan het hebben van
een eigen mini website van je huis. Je huis krijgt een eigen domeinnaam, bijvoorbeeld
www.jouwstraatnaam30.nl. Deze domeinnaam vind je ook weer terug op de flyers,
visitekaartjes, de woningbrochure en op een raamposter.
Marketing & promotie
Zoveel mogelijk mensen in een zo kort mogelijke tijd bereiken. Iedereen moet weten dat je huis te
koop staat en daarom hebben we een zeer uitgebreid (online) marketingpakket voor je samengesteld.
Huizensites
Wij publiceren je huis natuurlijk op alle belangrijke huizensites: Funda, Jaap,
Zoekallehuizen, Huislijn, Huizenzoeker.
QR-code
We maken een QR code aan voor je huis. Dit is een unieke code die gescand kan worden
met een mobiele telefoon. Nadat de code gescand is komt potentiële koper direct op de
website van jouw huis uit.
Woningbrochure
Wij stellen met grote zorg een mooie professionele woningbrochure samen van je huis.
Deze wordt vervolgens afgedrukt bij de drukker. De brochure overhandigen we aan de
kijkers bij iedere bezichtiging.
Buurtflyers
Je ontvangt standaard bij ons 100 buurtflyers waarop jouw huis wordt gepresenteerd.
Deze flyers kun je bezorgen bij jou in de regio. Zo weet iedereen in de buurt dat jouw huis
te koop staat.
Verhuiskaartjes
Is je huis eenmaal verkocht? Dan ontvang je van ons 50 gratis verhuiskaarten waarmee je
je familie en vrienden de verhuizing en je nieuwe adres kan doorgeven.
Wist je dat...
...je op onze website GRATIS het e-book “Huis Verkopen 2.0” kan downloaden?
Bij het verkopen van een woning komt aanzienlijk meer kijken dan veel mensen vooraf
vermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt dat je huis snel en tegen een goede prijs
verkocht wordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen en een
bord in de tuin is tegenwoordig niet meer genoeg.
De huizenmarkt krabbelt langzaam op uit een
diepe recessie en het woningaanbod is enorm.
Wat kan jij, samen met ons als makelaar, doen om
je te onderscheiden van al die andere huizen? Op
welke manier kunnen we jouw huis het beste in de
schijnwerpers zetten?
De antwoorden op deze en vele andere vragen vind
je terug in ons ruim 25 pagina’s tellende e-book
vol met tips en valkuilen. Handige informatie voor
jou als toekomstige woningverkoper. Dit e-book is
geschreven op basis van onze persoonlijke visie op
de huidige woningmarkt. De garantie dat ook jouw
huis snel en tegen de allerbeste prijs verkocht wordt
kan niemand vooraf geven, maar als je de tips vanuit dit e-book volgt worden de kan-
sen hierop wel aanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee!
Theo Duinstra & Remco Duinstra
Afspraak voor de bezichtiging
Wij stemmen met alle betrokken partijen een geschikt tijdstip af voor de bezichtiging. Je
ontvangt hiervan een bevestiging per e-mail en op de dag van de bezichtiging zelf ontvang
je een sms als reminder.
Woning Review
Na een bezichtiging ben jij als verkoper natuurlijk ontzettend nieuwsgierig wat men van
je huis vond. De meeste kijkers die geen verdere interesse hebben laten vaak nooit weer
wat van zich horen. Om er toch achter te komen waar zij tegenaan liepen bij jouw woning,
sturen wij na iedere bezichtiging automatisch een e-mail met een verzoek voor een woning
review. Met deze feedback kunnen we indien nodig tussentijds aanpassingen doen.
Bezichtigingen
De woningpresentatie is klaar, de strategie is uitgestippeld en de woning komt in de verkoop. Laat de
kijkers maar komen. Potentiële kopers kunnen telefonisch of per e-mail een bezichtiging aanvragen.
Altijd op de hoogte
Zodra er een aanvraag voor een bezichtiging bij ons binnenkomt, stellen we jou hiervan
direct op de hoogte. Na iedere bezichtiging nemen wij even telefonisch contact met je op
voor een korte update. Onze bevindingen leggen we vast in een gespreksverslag.
Bezichtigen vanuit je luie stoel
Voor potentiële kopers met weinig tijd bieden wij de mogelijkheid om een eerste
bezichtiging gewoon thuis of op kantoor van achter de computer te doen. Bij de woning-
opname maken wij een uitgebreide video van je huis. Via een live internetverbinding
tussen de makelaar en de potentiële kopers is het mogelijk een bezichtiging te
verrichten voorzien van live commentaar van de makelaar.
Tip: Je kunt slechts één keer een eerste indruk achterlaten bij je potentiële kopers.
Is jouw huis schoon en opgeruimd? Heb je gezorgd voor een gezellige sfeer in en
om het huis? Meer tips voor bezichtigingen vindt je verderop in deze brochure.
Biedingen
Zijn de kijkers enthousiast over je woning, dan brengen ze een bod uit. Tijdens deze onderhandelin-
gen kun je rekenen op onze expertise en houden we jou voortdurend op de hoogte.
Bod uitbrengen
De belangstellende brengt zijn bod op de woning uit bij Duinstra Makelaars, veelal gaat
dit telefonisch of per e-mail. Zodra wij het biedingsvoorstel binnen hebben nemen wij na-
tuurlijk direct contact met je op. Is het voorstel serieus genoeg om de onderhandelingen te
starten, dan is de volgende stap vaak het doen van een tegenvoorstel.
Prijsonderhandelingen
Wij voeren namens jou de onderhandelingen. Na dat er een bod bij ons binnengekomen
is, bespreken we gezamenlijk het voorstel en zullen wij een advies geven over de te volgen
strategie. Hierin is niet alleen de prijs doorslaggevend, maar zeker ook de voorwaarden,
zoals datum van overdracht, garanties, voorbehouden enzovoort.
Datum van overdracht
De datum van overdracht, ook wel aanvaardingsdatum of transportdatum genoemd, is de
feitelijke overdracht bij de notaris waarbij ook de sleuteloverdracht plaats vindt. Over de
datum van overdracht moet in veel gevallen soms nog flink onderhandeld worden.
Verkocht onder voorbehoud
Is er na de onderhandelingen overeenstemming bereikt tussen koper en verkoper, dan is je
woning verkocht onder voorbehoud. De periode van het voorbehoud gaat in na de 3 dagen
bedenktijd. Het meest voorkomende voorbehoud is de financiering. De koper krijgt een
vooraf afgesproken periode ( gemiddeld ca. 6 weken) om de financiering voor de woning
definitief rond te krijgen, lukt dit niet dan kan de koper alsnog afzien van de koop.
Een ander veel voorkomend voorbehoud, veelal bij oudere woningen, is een bouwkundige keuring. Blijkt na
deze keuring dat de kosten voor onderhoud of reparatie hoger uitvallen dan een vooraf afgesproken bedrag,
ook dan mag de koper nog afzien van de aankoop.
Overeenstemming
Zijn verkoper en koper het eens geworden over de prijs, de datum van aanvaarding, de voorbehou-
den en mogelijk overige voorwaarden, dan is de woning verkocht onder voorbehoud zoals dat heet.
De koopovereenkomst
De overeengekomen afspraken tussen de verkoper en de koper worden vastgelegd in
een koopovereenkomst. Uiteraard stellen wij deze als verkopende makelaar voor je op.
Nadat de koopovereenkomst door ons is opgemaakt, moet deze zo snel mogelijk door
beide partijen ondertekend worden.
Wettelijke bedenktijd
De wet geeft de koper van een huis als consument altijd 3 dagen bedenktijd. Deze bedenk-
tijd gaat in op de eerstvolgende dag na de ondertekening van de koopovereenkomst. Van
de drie dagen bedenktijd moeten er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of er-
kende feestdag zijn. De koper kan tijdens deze bedenktijd nog kosteloos en zonder reden
afzien van de koop.
Bankgarantie of waarborgsom
Standaard wordt door de verkoper in een koopovereenkomst een bankgarantie of
waarborgsom gevraagd tenzij anders overeengekomen door beide partijen. De waar-
borgsom is 10% van het aankoopbedrag en moet worden gestort op een derdengelden
rekening van de notaris.
Notaris kiezen
Voorafgaand aan het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst moeten
wij weten bij welke makelaar de overdracht plaats gaat vinden. De notaris verzorgt de
leverings- en hypotheekakte en schrijft deze in, in de hiervoor bestemde registers. Omdat
de kosten koper meestal voor de kopende partij zijn, mogen zij de notaris kiezen.
Voorbehouden
In de koopovereenkomst worden de voorbehouden duidelijk benoemd en tevens de
voorwaarden waaronder. Een voorbehoud kan op verschillende zaken betrekking
hebben. De meest bekende voorbehouden zijn de financiering en het voorbehoud ten
aanzien van een bouwkundige keuring.
Je huis is verkocht
De termijn van het financieringsvoorbehoud is verstreken en dus is je woning nu echt definitief
verkocht. Tijd dus om een afspraak te maken bij de notaris.
Checklist verhuizen
Als je woning eenmaal is verkocht, dan is het zaak om alvast zoveel mogelijk dingen te
regelen. Hierdoor zorg je voor een soepel verloop van de verhuizing. Je ontvangt daarom
van ons een speciale checklist voor de verhuizing, een handig hulpmiddel die helpt om
alles in goede banen te leiden.
Inspectie
Op de dag waarop de sleuteloverdracht plaats vindt, dus vlak voor verkoper en koper naar
de notaris afreizen, is het gebruikelijk dat wij als makelaar nog een laatste inspectieronde
door de woning doen met de koper. Dit wordt gedaan om na te gaan of de woning zich nog
in de zelfde staat bevindt als toen de koop gesloten werd. Aan de hand van de lijst roerende
zaken worden overeengekomen afspraken nagelopen, zodat de koper ook zeker weet dat
deze nagekomen zijn.
Eigendomsoverdracht
Het grote moment is daar. Samen met de koper schuif je aan bij de notaris. Hier wordt de
leveringsakte door beide partijen ondertekend en de koopsom voldaan. Tot slot overhan-
dig je de sleutels van je huis aan de nieuwe eigenaar.
Regelen nutsvoorzieningen
De kosten voor gas, water en licht gaan op de dag van de overdracht over naar de koper
van jouw huis. Zorg er daarom minstens 2 weken voordat je gaat verhuizen ervoor dat je
de verhuizing door geeft aan je energieleverancier en het waterbedrijf.
Meterstanden
Op de dag van de overdracht dien je alle meterstanden van de woning op te nemen.
Hiervoor ontvang je van ons een speciaal meterstanden opname-formulier voor. Deze
wordt ondertekend door jou als verkoper en natuurlijk door de koper.
Bijlage 1:
Checklist Basisgegevens
Als voorbereiding op de afspraak met de makelaar is het raadzaam om alvast enkele documenten
te verzamelen voor zover deze nog voorhanden zijn. Bij de opname van de woning kan de makelaar
hier om vragen namelijk.
Eigendomsakte
Als eigenaar van de woning ben je in bezit van een eigendomsakte. Hierin kan allerhande relevante informatie
staan met betrekking tot de woning zoals erfdienstbaarheid, anti-speculatiebedingen, grondverontreiniging of
de aanwezigheid van (nog) een oude ondergrondse tank bijvoorbeeld.
Akte van splitsing
Een akte van splitsing is van toepassing bij appartementen. Met behulp van deze akte worden alle afzonder-
lijke ruimten in het verzamelgebouw, kadastraal gesplitst zodat deze afzonderlijk van elkaar verkocht kunnen
worden. Daarnaast vind je in een akte van splitsing vaak ook informatie terug over de vereniging van eigenaren
en de taken en verantwoordelijkheden met betrekking tot het onderhoud.
Akte van erfpachtrecht
Staat je huis of appartement op een stuk grond waar erfpacht op zit, dan is hiervan een notariële akte van
opgemaakt door de notaris. Alle rechten en plichten omtrent de erfpacht zijn vastgelegd in deze akte van
erfpacht.
Legitimatiebewijs
Bij officiële wettelijke transacties is het verplicht dat alle betrokkenen zich kunnen legitimeren met een wette-
lijk geldig legitimatiebewijs. Maak dus alvast enkele kopieën van je paspoort, ID-kaart of rijbewijs en van even-
tuele mede-eigenaren.
Bouw- en verbouwtekening
Wellicht heb je zelf bij de aankoop van je huidige woning nog bouwtekeningen ontvangen of misschien heb je
zelf nog verbouwingen uitgevoerd nadat je eigenaar werd van je woning en zijn hier nog bouwtekeningen van.
In dat geval willen wij je verzoeken deze toe te voegen aan je dossier.
Taxatierapport
Wellicht heb je nog een (oud) taxatierapport van toen je zelf het huis kocht, verbouwd hebt of de hypotheek
gewijzigd hebt. Dit rapport kan veel basis informatie verschaffen die voor de makelaar/taxateur goed van pas
kan komen.
Tanksanerings Certificaat
Af en toe tref je bij oudere woningen nog een ondergrondse tank aan omdat er vroeger in de woning op olie
werd gestookt. Hierdoor kan er sprake zijn (geweest) van bodemverontreiniging. Als er saneringswerkzaam-
heden zijn uitgevoerd door een erkend bedrijf, dan heb je hiervan een certificaat ontvangen waaruit blijkt dat
de grond gereinigd is.
Bij overlijden
In het geval van overlijden van de eigenaar of één van de eigenaren van de woning, moet altijd een akte van ver-
deling overlegd worden. Is deze niet aanwezig dan moet een verklaring van erfrecht overlegd kunnen worden.
Dit is een door de notaris opgestelde verklaring waarin staat wie bevoegd is om de woning te verkopen.
Bij scheiding
Bij scheiding is het belangrijk dat de persoon die over gaat tot verkoop van de woning hier ook daadwerkelijk
toe bevoegd is om dit te doen. De opdracht tot dienstverlening moet door beide partijen ondertekend worden
zodat je aan kunt tonen dat je de bevoegdheid hebt om de woning te verkopen.
Bij een appartement
In het geval van een appartement is er altijd sprake van een vereniging van eigenaren of een coöperatieve ver-
eniging. De onderstaande documenten zijn nodig om bij de hand te hebben:
• Statuten van de vereniging
• Het meest recente jaarverslag
• Notulen van de laatste vergadering van de vereniging
• De begroting
• Huishoudelijke reglementen.
Komen er tijdens de periode dat je huis te koop staat nieuwe notulen of een nieuwe financiële begroting
binnen, dan is het belangrijk dat je deze gelijk aan je makelaar door geeft zodat wij deze toe kunnen voegen aan
het dossier.
Bijlage 2:
Tips voor een bezichtiging
Je huis optimaal te presenteren voor de kijkers is een kunst. Onze woonstyliste gaat je hier natuur-
lijk bij assisteren. Daarnaast hebben we nog enkele tips voor je op papier gezet.
LichtLicht is één van de meeste bepalende elementen in een huis. Voldoende licht zorgt voor ruimte,
voor sfeer en voor vrijheid. Zorg ervoor dat je overdag altijd jaloezieën, rolgordijnen en zonne-
schermen omhoog hebt staan. Vindt de bezichtiging op een avond plaats en is het donker (overigens
niet gebruikelijk), doe dan in alle kamers de lichten aan, zet de openhaard of houtkachel aan mocht
je die hebben en breng extra sfeer door hier en daar een paar kaarsjes te ontsteken.
GeurenDe geur van iets of van een omgeving heeft onbewust een veel grotere invloed dan veel mensen
denken. Zorg voor frisse en natuurlijke geuren in je huis. Zet van te voren ramen en deuren open om
eventuele nare geurtjes van sigaretten of huisdieren te verwijderen.
Geluid en temperatuur Wellicht overbodig om te vermelden, maar binnen komen in een huis dat koud is en waar de televisie
nog aan staat, zal niet bepaald bijdragen aan een behaaglijk gevoel. Zet ‘s winters lekker de kachel
(of nog beter de openhaard) aan en zorg er zomers bij mooi weer juist voor dat het koel is in huis.
Huisdieren Veel mensen hebben een huisdier. Erg gezellig, maar zorg er tijdens een bezichtiging voor dat ze
even niet thuis zijn. Haal de kattenbak weg en ruim deze even tijdelijk op Dit geldt natuurlijk ook
voor de hondenmand of een konijnenkooi die in de woon- of slaapkamer staat.
Puntjes op de i Probeer je in te leven in de aspirant koper. Hoe zullen zij jouw woning ervaren? Zijn er nog
kleine klusjes te doen zoals loszittende stopcontacten, een kozijn dat nog altijd voor de tweede
keer geschilderd moet worden, losse plintjes, kitnaden of misschien piepende en krakende deuren?
Zorg dat alles er tip top bij staat.
Het eerste aanzicht Het eerste aanzicht van je huis is natuurlijk de buitenkant. Deze moet er niet alleen voor de fo-
to’s perfect uitzien, maar natuurlijk ook voor de kijkers die jouw huis ‘live’ willen bezichtigen. Zorg
voor een goed onderhouden tuin, zet vuilcontainers niet aan de voorkant van je huis, zorg dat het
speelgoed van de kinderen opgeruimd en opgeborgen is. Heb je dit alles gedaan, zorg dan bijvoor-
beeld nog voor een paar mooie planten in potten of plantenbakken.
Schoon en opgeruimd Misschien een open deur, maar zorg ervoor dat je huis schoon en opgeruimd is. Geen rondslinge-
rende kledingstukken, administratie of speelgoed van de kinderen, maar alles netjes opgeruimd in
de kast. Onze woonstyliste zal je hier alles over vertellen.
Bijlage 3:
Checklist verhuizen
Dit is wat je standaard krijgt binnen ons verkooppakket:
Het meest uitgebreide Funda (presentatie) pakket
Verkoopstyling door onze woonstyliste
Sfeervolle en professionele video van je huis
Foto’s gemaakt door een professionele fotograaf
360 Graden foto’s en 3D plattegronden
Eigen website voor je huis
Je huis op Funda, Jaap, Huislijn, Huizenzoeker en meer
Facebook adverteren incl. startbudget
Adverteren op Google incl. startbudget
Prachtige, professionele brochure van je huis
Buurtflyers
Verhuiskaarten
Deelname Open huizendagen
Mogelijkheid tot digitaal bezichtigen
Hoe nu verder…
Aanleveren personalia, kopie legitimatie en ondertekening opdracht tot dienstverlening
Afspraak maken met de woonstyliste voor woningopname
Vragenlijst en roerende zakenlijst invullen en aanleveren bouwtekeningen en/of plattegronden.
Zodra de woning verkoopklaar gemaakt is, wordt er een afspraak met professionele fotograaf gemaakt.
Maken woningvideo, 360 graden foto’s en 3D plattegronden
Plaatsen woning op www.duinstramakelaars.nl ter controle en goedkeuring
Drukken van de professionele woningbrochures en de buurtflyers
Na akkoord verkoper plaatsing op Funda en alle andere woningsites
Opzetten van de online marketingcampagnes
Laat de kopers nu maar komen!
www.duinstramakelaars.nl
Kantoor Gytsjerk
Rinia van Nautaweg 3E
9061 AA Gytsjerk
058-203 8000
Kantoor Burgum
Zomerweg 76
9257 MG Noardburgum
0511-700 215
Aangesloten bij