Ottoland • Damseweg 55 55 brochure.pdf · 1 day ago · Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas:...

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen HuisBel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Stijlvol en vrijstaand landhuis met veel leefruimteOttoland • Damseweg 55

Woonkamer Keuken Achterzijde



Ottoland • Damseweg 55


Vraagprijs e 598.000,-- k.k.

Stijlvol en vrijstaand landhuis gelegen aan water. De woning is in 1995 gebouwd en in 2008 is het achtergelegen bijgebouw verbonden aan de hoofdwoning, waardoor er nog meer leefruimte is ontstaan. Hierdoor heeft de woning een slaapkamer en badkamer op de begane grond gekregen en nog een extra slaapkamer/werkruimte op de verdieping van het v.m. bijgebouw. Aan de voorzijde leidt een mooie oprit naar de eigen parkeergelegenheid en naar de voordeur. Een heerlijk

vlonderterras aan de voorzijde grenst aan de grote vijver met fontein. De hoofdtuin is gelegen aan de achterzijde en grenst aan een wetering. Het waterterras biedt uitzicht over grasveld. Ottoland is een langgerekt dorp in de gemeente Molenwaard en is onderdeel van de Alblasserwaard. Een prachtig deel van Nederland waar urenlang gefietst kan worden door het polderlandschap, langs kleine riviertjes en waar men compleet tot rust kan komen in de gezonde buitenlucht.




Begane grondEntree, hal:ca.9 m2, ruimtelijke entree met vide en zicht op de overloop van de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast (9 gr. en aardlekschakelaar), het toilet en de woonkamer. De vloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming en er zijn schoonmetselwerk wanden.

Toilet:ca.1.25 x 0.98, ingericht met een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld met lichte tegels en de vloer is afgewerkt met beige tegels.

Woonkamer:7.40/3.78 x 6.90/3.59, ruime, L-vormige kamer die voorzien is van ramen met roeden en openslaande deuren naar het terras. Er is een open doorgang naar de keuken aan de voorzijde en naar de hal aan de achterzijde, die als verbinding is gebouwd tussen het woonhuis en het voormalige bijgebouw. Deze verbouwing heeft in 2008 plaatsgevonden. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming en de wanden zijn gestuukt.



Keuken:4.29 x 2.88, in 2015 voorzien van een nieuwe, houtlook keukeninrichting met composiet zwart gemêleerd werkblad. Ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De plavuizen zijn doorgelegd in de keuken en de wanden zijn gestuukt.

Bijkeuken:2.50 x 2.38, toegankelijk vanuit de keuken en voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, een aparte kast met de CV-ketel en een deur naar de oprit.

Achterhal:4.00 x 3.30, via de woonkamer bereikbaar en voorzien van openslaande deuren naar het onderheide terras en de trap naar de verdieping boven de slaapkamer op de begane grond. De achterhal geeft verder toegang tot de badkamer, de garage/berging (6.41 x 3.70) en tot de slaapkamer. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden zijn gestuukt.




Slaapkamer 1:5.30 x 3.70, afgewerkt met vloerbedekking en gestuukte wanden.

Badkamer:3.30 x 1.54, ingericht (2008) met een stoomcabine, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Het tegelwerk is uitgevoerd in bruin/beige kleurstelling.

Verdieping achterste deelSlaapkamer 2:7.40 x 3.70 (vloeroppervlakte), bereikbaar via de trap in de achterhal en voorzien van een dakkapel. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking.




Via de entree aan de voorzijde van de woning leidt een trap naar de verdieping boven het voorste deel van de woning.

Verdieping voorste deelOverloop:3.40 x 1.70, met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vlizotrap naar de bergzolder. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en er zijn schoonmetselwerk wanden.

Slaapkamer 3, achterzijde:4.89/3.60 x 3.92/1.73, afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en voorzien van bergruimte achter schuifdeurknieschotten. Deze kamer is voorzien van een inloopkast die momenteel in gebruik is als kantoortje. De wanden van deze ruimte zijn eenvoudig te verwijderen om de slaapkamer desgewenst te vergroten.

Slaapkamer 4, voorzijde:3.71 x 3.57 (vloeroppervlakte), afgewerkt met vloerbedekking en behang.

Slaapkamer 5, voorzijde:3.09 x 2.87 (vloeroppervlakte), leuke slaapkamer met rvs trap naar een entresol, waar een ouder kind eventueel kan slapen of “chillen”. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met behang.



Badkamer:ca. 2.69 x 2.40, ingericht (1995) met een ligbad, een douchehoek met deur, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Het tegelwerk is uitgevoerd in zacht groen met wit.

Tweede verdiepingBergzolder:ca.7.35 x 4.00 (vloeroppervlakte), met een nokhoogte van 2.00m, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

TuinAan de voorzijde van de woning is naast de oprit een mooie siertuin met vijver en vlonderterras. Deze tuin is gericht op het westen. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde, heeft een ruim, onderheid terras direct aan de woning, een groot gazon, en een vlonderterras aan het water. Er is een buitenkraan aanwezig.De achtertuin wordt aan twee zijden omzoomd door water. Via de zijtuin kan men buitenom naar de voorzijde.




Algemene informatie:• verwarming en warmwatervoorziening voorste deel van de woning geschieden middels een Nefit Excelent HRC30 combiketel, bouwjaar 2006, geplaatst in de bijkeuken• verwarming en warmwatervoorziening achterste deel van de woning geschieden middels een Nefit Topline HRC25 combiketel, bouwjaar 2008, geplaatst in slaapkamer 2 op de verdieping van het achterste deel• vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. de slaapkamer• de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout• de basisvloeren zijn van beton• er is mechanische ventilatie in het toilet en de badkamer op de begane grond, in de badkamer op de verdieping en in de inloopkast bij slaapkamer 3 op de verdieping (nu in gebruik als kantoortje)• de oprit wordt deels gedeeld met huisnr. 57


Kenmerken & bijzonderheden


Type woning vrijstaand landhuis

Bouwjaar 1995

Ligging aan het water

Aantal slaapkamers 5

Perceelgrootte 1.030 m2 (perceel C 347 + C 440)

Woonoppervlakte 200 m2

Inhoud 751 m3

Isolatievoorzieningen• vloerisolatie• spouwmuurisolatie• dakisolatie• dubbele beglazing

Huidige lasten• energiekosten (per maand) e 350,00• onroerendezaakbelasting (per jaar) e 548,00• rioolrecht (per jaar) e 82,00• afvalstoffenheffing (per jaar) e 278,00• BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 305,00

Oplevering• aanvaarding geschiedt in overleg

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:

LIJST VAN ZAKENLijst van Zaken, behorende bij koopovereenkomstObject: Damseweg 55 OttolandDatum:

Exterieur:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t. Warmwatervoorziening / CV:

overname

blijft achter

gaat meen.v.t.

tuinaanleg / (sier)bestrating / X geiser Xbeplanting / erfafscheiding X cv, type: __________________ Xvijver X close-in-boiler Xbuitenverlichting X thermostaat Xtuinhuisje / buitenberging X kachels, aantal: ___ X

mechanische ventilatie XVeiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:veiligheidssloten X voorzetramen Xalarminstallatie X radiatorfolie Xrookmelders X

Keukenblok + kastjes:Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes Xrolluiken buiten Xzonwering buiten X (Inbouw)apparatuur, te weten:

kookplaat Xafzuigkap X

Jaloezieën / Lamellen: oven Xbegane grond X (combi)magnetron Xeerste etage X vaatwasser Xtweede etage X koelkast X

vriezer XRolgordijnen:begane grond Xeerste etage Xtweede etage X In- / Opbouwverlichting:

Gordijnrails:begane grondeerste etagetweede etage Sanitaire voorzieningen:

wastafels, aantal: __ XGordijnen: badkameraccessoires Xbegane grond X toiletaccessoires Xeerste etage X veiligheidsschakelaar wasautomaat Xtweede etage X badkamermeubels X

Vitrage:begane grond Xeerste etage X (Losse) Kasten / Planken:tweede etage X

losse horren / rolhorren XVloerbedekking / Linoleum:begane grond Xeerste etage Xtweede etage X

Parket / Laminaat / Kurk:begane grond Xeerste etage Xtweede etage X Overige zaken:

Husqvarna automower 220 ac XOpen haard met toebehoren: Waterpomp Einhell GC-GP 6538 Xopen haard met korf X Fontein Oase OASE PondJet Eco Xtoebehoren t.b.v. open haard X Ucosan Artica 115S stoomcabine X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T. 0184-691773 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Ottoland • Damseweg 55 Lijst met roerende goederen

Tekeningen niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.


Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal


Alles onder één dak regelen?

Dat kan bij Kooyman Eigen huis!

15%korting

VerzekeringenAls trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de belangrijkste risico’s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel 078-6156722 voor meer informatie.

AankoopbegeleidingOnze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen.

TaxatierapportHeeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven.

AlblasserdamOud-AlblasPapendrechtSliedrecht

tel. 078-6918111 tel. 0184-691773tel. 078-6150600tel. 0184-499444

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Hypotheken• Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs• Altijd als éérste de laagste rente• Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers• ‘s Avonds en op zaterdag geopend! • Bel voor een afspraak: 078-6156722

Ottoland • Damseweg 55 55 brochure.pdf · 1 day ago · Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas:...

Documents

Transcript of Ottoland • Damseweg 55 55 brochure.pdf · 1 day ago · Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas:...