H53

Smaragdstraat 30 , 6534 WR Nijmegen

Woonkamer uitgebouwd

Centraal gelegen

Rustige woonomgeving

Dakkapel op de tweede verdieping

4 slaapkamers over 2 verdiepingen

H53

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

93 m²

134 m²

350 m³

1961

achtertuin, voortuin,

zonneterras

geen garage

c.v.-ketel

dakisolatie,

gedeeltelijk dubbel glas,

muurisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

De woning hebben wij destijds in 1963 na ons trouwen betrokken en hier hebben we met zeer veel plezier 52 jaar gewoond.

De woning is in al die jaren zeer goed onderhouden en we hebben de woning later uitgebreid met aan de achterkant een aanbouw voor de keuken, een vaste trap naar de zolder alwaar we een dakkapel hebben geplaatst en daardoor een extra slaapkamer met “voorzolder” hebben gemaakt en zeer veel opbergruimte hebben gecreëerd.

De schuur is verdeeld in 2 delen, een “voorschuur” netjes ingericht , waar aansluiting zit voor wasmachine en/of droger en de “werk- fietsenschuur” welke ook netjes en licht is. Er is CV aanwezig in de schuur waardoor deze vorstvrij is. Vanuit de “voorschuur” kom je via een afgesloten deur in de achter-om van de woning.

De wijk is erg rustig, netjes en kindvriendelijk. Er is een goede mix van gezinnen met en zonder kinderen en oudere bewoners. Zowel het winkelcentrum als het

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

openbaar vervoer en de basisscholen zijn op loopafstand en de buurt is schoon en goed onderhouden. Het is plezierig wonen en de buurtbewoners gaan goed met elkaar om en staan altijd klaar voor een gezellig praatje of hulp indien nodig en gewenst. Wij zijn ervan overtuigd dat zowel een ( jong) gezin met /of zonderen kinderen als iemand alleen hier met net zo veel plezier zal wonen als wij hebben gedaan. De woning is af en kan altijd naar eigen smaak verder worden ingericht.

Deze fijne tussenwoning is gelegen aan een groen hofje in een rustig en kindvriendelijke wijk.

In de Diamantenbuurt is een winkelcentrum gevestigd met supermarkten en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook vind je er een basisschool en een goede busverbinding naar het centrum en het centraal station. Het huis is keurig onderhouden en beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met een uitgebouwde berging. In de berging kun je meerdere fietsen plaatsen, speelgoed of het tuingereedschap.

Ernaast is een praktische wasruimte gerealiseerd. De tuin is bereikbaar middels een achterom en vanuit de keuken.

leuke gezinswoning

Rustig e l i gg ing , di r ec t aa n een g roenst rook

kindvriendelijke buurt

huizen van hendriks

De L-vormige woonkamer is praktisch in te delen met een aparte zit- en eethoek.

Vanaf de bank kun je dagelijkse genieten van het uit-zicht op het groene plein waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel licht naar binnen.

Gezel l ig e zithoek me t een mooi uitzicht o p he t g ro ene p lein

huizen van hendriks

l-vormige woonkamergrote raampartijen

Ne t te keuke n me t div e r s e inb ouwapparatuur

huizen van hendriks

Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd waar een nette hoekkeuken is geplaatst.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar. Boven vind je badkamer, afgewerkt in neutrale tinten. De badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel, douchecabine, design radiator en een wandcloset.

halfopen keukenmoderne badkamer

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig van 11, 9.5 en 6 m2.

Alle kamers hebben grote ramen en de twee achterste beschikken over een praktische vaste kast. De vierde slaapkamer met dakkapel vind je op zolder. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.

vier slaapkamers

Ruime s laapka mer me t prakti s che va ste ka st

groot dakkapel

huizen van hendriks

Smaragdstraat 30 6534 WR Nijmegen

Smaragdstraat 30 6534 WR Nijmegen

Smaragdstraat 30 6534 WR Nijmegen

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels.

Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

Nijmegen

hee r l i j k wonen in N i jmege n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Gregory Borg

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50

Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

Méér makelaar.