1Nieuw Zurenborg

klankbordgroep 10 l 11 l 09

2

Wat hebben we al gedaan?

Fase 1 onderzoeksfase

Fase 2 visievormingsfase

Intern extern

Fase 3 planvormingsfase

ontwerpprojectdefinitie

onderzoeksvragen

startnota resultaat OOVoorontwerpstadsontwerp

selectie ontwerpteam

OO

ambitie –en procesnota

informatie vergadering

externe adviesronde

participatiewijkpark

informatie vergadering

Interactieve presentatie OO

PART

COM/INFO

publicatieOpen Oproep

+toewijzing

conceptsubsidie

stadskrant website

dec 05 juli 06april 06 juli 07 maart 08 voorjaar 09

startopmaak

RUP

09dec 08

aankoopgassite

stadskrant website

3

Welke beslissingen zijn er al genomen?

2005 College beslist om project NZB actief op te nemen en een planproces te starten met een herbestemmingsdebat

2006 College keurt met de ontwerp projectdefinitie het programma voor de herbestemming van het gebied goed: 2 hoofdbestemmingen wonen en groen

2007 College beslist om Nieuw Zurenborg als 100% return project op te nemen in haar begroting (projecten die begroting van de stad niet belasten).

2007 College gaat in op de conceptsubsidie van Vlaamse overheid

2008 College beslist om de IGAO-site aan te kopen op basis van ontwerpend onderzoek, sanering en financiële haalbaarheidstoets

2009 College beslist om de RUP procedure op te starten die de herbestemming juridisch moet vastleggen

4

Traject A: opmaak stadsontwerp als basis voor ontwikkeling

Traject B: opmaak RUP als basis voor herbestemming

• Hebben op zich een verschillende doelstelling, maar dragen beide bij tot de verwezenlijking van het project

• Zijn trajecten die een eigen logica en een eigen beslissingsproces hebben.

Nieuw Zurenborg: Twee trajecten die ervoor moeten zorgen dat het project kan worden gerealiseerd

Waar staat het project vandaag?

5

Fase 4 uitvoeringsfase

Wat moet er nog gebeuren?

Fase 3 planvormingsfase

startopmaak

RUP

vooront werpRUP

verkavelings vergunning

bouw- vergunning

voorontwerp stadsontwerp

definitiefstadsontwerp

marktbevraging

contractPPS

constructie

herbestemming

ontwikkeling

definitiefRUP +

onteigeningsplan

6

• Het RUP is noodzakelijk om de herbestemming van het projectgebied juridisch vast te leggen.

• Het stadsontwerp is het raamwerk waarbinnen private partners zullen aangetrokken worden.

• Uit het stadsontwerp worden randvoorwaarden gedistilleerd die meegenomen worden in het RUP. Dit kunnen bv. zijn: dichtheid, bouwhoogten, percentage groene ruimte, zoneringen,…

Andere randvoorwaarden worden in volgende stadia vastgelegd:RUP marktbevraging verkavelingsplan bouwvergunningen

Relatie tussen het stadsontwerp en het RUP

7

Huidig uitgangspunt opmaak RUP Nieuw Zurenborg

• Ten aanzien van de zonering (waar groen, waar wonen): gezien de eigendomsstructuur en de lopende studies wordt als werkhypothese gesteld dat de zonering in het gebied ‘kern’ (deel ten zuiden van spoorweg) niet wordt vastgelegd.

• M.a.w. één zonering voor stedelijke ontwikkeling met oa. een opgelegde percentage voor groene ruimte de zonering/locatie van open en bebouwde ruimte ligt niet vast in het RUP

kern

8

Vanuit verschillende betrokken actoren:

Beleidsdomeinen

Stedelijke organen

Grondeigenaars

Bewoners

Basis voor start verder onderzoek noodzakelijk voor beslissing omtrent statuut voorontwerp stadsontwerp

Adviezen op voorontwerp stadsontwerp

Wat hebben we geleerd?

9

verblijfskwaliteit < > geluidskwaliteit Verkeer: tav locatie park (ver van Zurenborg, dicht bij Ring)spoorwegen: tav wonen aan de spoorwegtransfo’s IMEA

duurzaamheid en ecologie passief wonen, ecologisch wonen, autoluw, bomenbestand

hoogbouwgewenste typologie voor nieuwe bewoners?conflict bestaande woningen Tweelingenstraat

mobiliteitparkeervisie bestaande wijken en nieuwe wijkverkeersafwikkeling

4 thema’s die bij verschillende actoren terugkomen

Wat hebben we geleerd?

10

1. Ontwerpend onderzoek

2. Duurzaamheidstoets

3. Geluidsstudie

4. Boomanalyse / saneringstechnieken

Verder onderzoek op 4 vlakken

Hoe gaan we verder met het project?

11

resultaten

De resultaten van alle onderzoeken zullen gebruikt worden bij de beslissing om al dan niet verder te gaan met dit stadsontwerp.

advies

aanvullend onderzoek

besluitvorming

voorontwerpstadsontwerp

advies

Hoe gaan we verder met het project?

12

Ontwerpend onderzoek

Aan het ontwerpteam werden volgende opdrachten gegund:

Ontwerpend onderzoek voor:deelgebied ‘rand’: opgestartmobiliteit: opgestartbrede school: op af roepbouwblokken: op afroepgrote loods: op afroep

Ondersteuning opmaak RUP: randvoorwaarden vanuit stadsontwerpevalueren stedenbouwkundige voorschriften

Wat gaan we juist onderzoeken?

13

Duurzaamheidtoets

Wordt opgemaakt door het Energie- en Milieu agentschap (EMA) van de stad: verantwoordelijk voor de beleidsvoorbereiding en -uitvoering op vlak van milieu, natuur en energie

Deel 1: evaluatie en advies doorlopen planproces en voorontwerp (niveau stadsontwerp-RUP)

Deel 2: advies voor verdere stappen in planproces(niveau marktbevraging, vergunningen)

14

Boomanalyse - sanering

Stads- en buurtonderhoud heeft samen met een studiebureau een analyse opgestart van de bestaande bomen in het projectgebied.

Deze analyse zal:Een inventarisatie maken van de bestaande bomenOnderzoeken in welke mate zij vandaag gezond genoeg zijn om te worden behouden.Op basis hiervan kan een waarde aan de bomen gekoppeld.

De resultaten van dit onderzoek zullen als randvoorwaarde meegegeven worden aan het studiebureau dat het saneringsproject zal opmaken voor de stad.

15

Geluidsstudie

Piste werd onderzocht om voor Nieuw Zurenborg een gezamenlijke studie op te starten rond luchtkwaliteit en geluid, als deelonderzoek van de Groene Singel. -luchtkwaliteit op niveau van project Nieuw Zurenborg niet tastbaar; meer op niveau Groene Singel-geluidshinder Ring, slechts 1 van 3 geluidsbronnen-projecten met een verschillende tijdslijn

Daarom beslissing om voor Nieuw Zurenborg enkel een geluidsstudie aan te besteden en dit voor 3 bronnen van geluidshinder: Ring/Singel, Spoor en transformatorstation.

2 mogelijke uitgangspunten voor aanbesteding van studie

Figuur 1: Referentie project ‘Project MER Oosterweelverbingding’ Geluidscontouren voor de beschrijving van de bestaande toestand 2003 – Lden (dB) – Ring Singel (Bron: Topografische kaart, 1/10.000, raster, kleur, 2001, AGIV-product).

16

Geluidsstudie

Scenario 1Basis voor geluidsstudie is het voorontwerp

analyse voorontwerp + noodzakelijke/mogelijke ingrepen ter bevordering van de gebruikswaarde park en de woonkwaliteit

Scenario 2Basis voor geluidsstudie zijn 3 varianten van locatie groen

V 1: nieuwe woningen sluiten aan bij de bebouwde omgeving en het park ligt als een groen buffer tussen de nieuwe bebouwing en de Ring/Singel

V2 : de nieuwe woningen sluiten aan bij de Singel/Ring en het park ligt als buffer tussen de nieuwe bebouwing en de bestaande bebouwing

V 3 : park en nieuwe bebouwing nemen elk voor de helft de bufferfunctie op Singel/Ring

1° fase: evaluatie van 3 varianten2° fase: scenario stadsontwerp of randvoorwaarden nieuwe ontwerpopgave

Keuze voor scenario 2

17

Fase 4 uitvoeringsfase

Fase 3 planvormingsfase

startopmaak

RUP

vooront werpRUP

definitiefRUP +

onteigeningsplan

verkavelings vergunning

bouw- vergunning

voorontwerp stadsontwerpverder onderzoek

naar een definitief

stadsontwerp

marktbevraging

contractPPS

constructie

herbestemming

ontwikkeling

adviesrondeonderzoeken

beslissing college statuut voorontwerp

maart 10

september –maart 2010

maart 10

?

2012maart 09

april 10

Hoe gaan we verdere beslissingen nemen?

18

Wat gebeurt er met de gassite in tussentijd?

De LijnGedeelte van de gassite, recht tegenover busstelplaats (Krugerstraat)Parking voor de chauffeursOpzegbaar in functie van planproces

CBE Centrum voor Basiseducatie: volwassenenonderwijs voor laaggeschooldenAdministratief gebouw aan de inkompoort van de gassiteKlaslokalen. Huurperiode: 1 september 2009 – 31 augustus 2011

MobistarHuurt een deel van de gassite voor GSM mast jaarlijks te verlengen huur

Eandisgebruikt momenteel ook een deel van de site als stockageplaats voor leidingen voor de straatwerken in Driekoningenstraattot aan het einde van de werken

19

De Zomer van Antwerpen

Kreeg de rest van de site gratis ter beschikkingPeriode van terbeschikkingstelling: 1/07/2009 – 31/08/2012

Gebruik:

1/ Atelierruimte

2/ Stockageplaats

3/ Locatie voor publieksvoorstellingen

4/ Kantoor en logeerfunctie tijdens de voorstellingen

5/ Delen van de site kunnen eveneens ter beschikking gesteld worden aan een aantal organisaties (eerst af te spreken met Antwerpen Open) en voor bovenvermelde functies

20

21

22