Nieuw Zurenborg informatievergadering 15.06.07

NZBsituering

grenzen

spoorwegberm

Singel - Ring

Pretoriastraat

percelen spoorwegen

parking

particuliere woningen

busstelplaats

gassite

transformator station

projectgebied

Strategisch Ruimtelijk Structuurplan Antwerpen

actief beleidstrategische ruimte Groene Singel

woonprogrammatiegeselecteerd als nieuw gemengd woongebied

planningscontext

NZBambities

ambities

1. herbestemmen van

- brownfield site verlaten gasfabriek en

- busstelplaats De Lijn

tot nieuw gemengd woongebied

2. het aantrekken van nieuwe bewoners

3. verhogen van kwaliteit woonomgeving: opvangen van tekorten in voorzieningen

Nieuw Zurenborg, ruimtelijke verankerd in Zurenborg en de Groene Singel

ambities

Nieuw Zurenborg, functioneel verankerd in Zurenborg en de stad

ambities

uitwaartse beweging inwaartse beweging

NZBrandvoorwaarden

programmaruimtelijk

situeringonderzoek groen-behoefte

gis-analyse volgens Torsten-model

• Bereik van buurt –en wijkgroen

• Opsporen van tekorten en bereikte bevolking

• Opbouwen van simulaties

• simulaties inplanting 1, 3, 5 en 10 ha groene open ruimte in het projectgebied:

• simulaties geven aan dat 5 ha op de site zelf zowel de nieuwe bewoners als een deel van de omliggende inwoners kan bereiken

• NZB = unieke kans

onderzoek simulaties project

hoofdbestemming NZB 1: publieke ruimte bestaande uit 3 componenten

5ha samenhangende open, groene ruimte

ontsluitingsstructuur

private buitenruimte

van onderzoek naar programma

verdeelsleutel woningsoorten Nieuw Zurenborg

15%

10%

50%

25% sociale huurwoningen

sociale koopwoningen

betaalbare niet-socialewoningenniet-gecorrigeerd wonen(markt)

woningtypes nieuw zurenborg

55%35%

10%

min # grotewooneenheden

max # kleinerewooneenheden

min # vernieuwendewoonvormen

hoofdbestemming NZB 2: wonen

aantrekken jonge gezinnen met kinderen woningtypes

wonen voor iedereen woningsoorten

programma

verdeelsleutel woningtypes NZB verdeelsleutel woningsoorten NZB

nevenbestemming NZB

gemeenschapsinfrastructuur: kindercampus (in onderzoek)

werken: geen kantoorlocatie, wel verweving kleinschalige bedrijvigheid

horeca: in functie van het functioneren van de publieke ruimte

programma

ontwerpend onderzoekopen ruimte en samenhang

typologie

ruimtelijk

DENSITEIT (V/T)

TYPOLOGIE

Stadsontwerp Nieuw

Zurenborg> 1,25

0,91 1,32 1,93

1,15 2,0

zurenborg

Groene Singel

NZBplanningsproces

De stad heeft de wens om een sterke regierol in het proces op te nemen

ambitie• intensief herbestemmingsdebat• versterken van rol door mogelijke grondpositie• stadsontwerp over de perceelgrenzen heen• ontwerp en PPS constructie faseerbaar in functie van de eigendomsstructuur

mandaat projectteam• GGB Planningscel: projectleiding• AG Vespa: vastgoedtechnisch traject• Stedelijke Wijkoverleg: communicatie –en participatietraject• voorzien van werkingsmiddelen voor onderzoek, communicatie en het organiseren van

een wedstrijd

planningsproces

Fase 1 onderzoeksfase Fase 2

visievormingsfaseIntern extern Fase 4

uitvoeringsfase

Fase 3 planvormingsfase

definitiefRUP

dece

mbe

r 200

5

april

200

6

juli

200

6

juli

2007

begi

n 20

10

juni

200

8

ontwerpprojectdefinitie

onderzoeksvragen

2010

-…

.

startnota publicatieOpen Oproep

definitief stadsontwerp

eind

200

7 –

begi

n 20

08

jury OO

vand

aag

planningsproces

ambitie –en procesnota

doel• opmaak van een stadsontwerp dat als basis zal dienen voor het ruimtelijk uitvoeringsplan

(juridisch plan: bestemmings- en bouwvoorschiften)

middel• Open Oproep procedure = een selectieprocedure voor het kiezen van een ontwerper van de

Vlaams Bouwmeester

verloop• Publicatie in Open Oproep 14: midden juli• Selectie van 5 ontwerpbureau’s: begin september• Eerste briefing: eind september• Jury ontwerpbureau’s: eind 2007 – begin 2008• debat en uitwerking geselecteerd stadsontwerp: begin 2008-midden 2008

Open Oproep procedure

• Nieuw Zurenborg werd door het college geselecteerd om in te zenden.

• Stadsvernieuwingsfonds van ‘Thuis in de stad’: de Vlaamse overheid wil steden financiële ondersteuning bieden bij de realisatie van goed onderbouwde en doordachte stadsvernieuwingsprojecten met multifunctioneel karakter. Het moet gaan om projecten die een hefboomfunctie hebben in een buurt, wijk of stadsdeel en voor een nieuwe dynamiek kunnen zorgen. Het decreet stelt als vereiste dat de projecten gerealiseerd worden in een publiekprivate samenwerking.

• Op 6 mei werd het project gepresenteerd voor een jury.

• Resultaten worden bekend gemaakt tijdens deze maand juni.

Stadsvernieuwingsfonds

NZBvastgoedtechnisch

eigendomsstructuur

eigendomsstructuur: werken in twee fasen

fase 1: onderhandelingen met huidige grondeigenaars voor aankoop percelen• IGAO, De Lijn

fase 2: onderhandelingen met private partners voor ontwikkeling via pps(publiek-private samenwerking)

• ontwerp ontwikkelingsscenario

• faseerbaar in tijd

vastgoedtechnisch traject

NZBcommunicatie en participatie

Fase 1 onderzoeksfase Fase 2

visievormingsfaseIntern extern Fase 4

uitvoeringsfase

Fase 3 planvormingsfase

definitefRUP

dece

mbe

r 200

5

april

200

6

juli

200

6

juli

200

7

eind

200

9

juni

200

8

ontwerpprojectdefinitie

onderzoeksvragen

2010

-…

.

startnota

informatie vergadering

hoorzitting participatie

informatie vergadering

stadskrant nieuwsbrief OO

hoorzitting

tentoonstellingOO

tentoonstellingstadsontwerp

nieuwsbrief RUP

lanceren Open Oproep

definitiefstadsontwerp

PART

COM

INFO

communicatietraject

eind

200

7 –

200

8jury OO

vand

aag

ambitie –en procesnota

begi

n

participatie publieke ruimte

opmaak van een gedetailleerd programma van eisen voor de samenhangende ruimte van 5 ha

• betrekken van toekomstige gebruikers – ervaringsdeskundigen• aandacht voor betrekken van verschillende doelgroepen• instrument om tot een doordacht en werkbaar programma voor de publieke

ruimte te komen• resultaten meegegeven aan ontwerpteams

participatie

methodiek

• juni-juli-augustus worden specifieke doelgroepen gecontacteerd door stedelijk wijkoverleg en uitgenodigd om mee te denken over de invulling van de nieuwe publieke ruimte

• extra doelgroep geëngageerde bewoners: geïnteresseerden kunnen zich vanavond opgeven

• Methodiek:1. schaaloefening: hoe groot is 5 ha?2. droomsessie: WAT wil je in het park?3. sfeersessie: HOE wil je dat het park eruit ziet?

participatie

participatiedag

• participatiedag in september: resultaten van de doelgroepen verenigen en in dialoogtreden

• resultaten van participatie worden meegegeven in briefing aan de ontwerpbureaus in de Open Oproep procedure

participatie

NZB