Meekrapstraat 46 AB - Topsitecloud.topsite.nl/namacozaanstad/object/6210/57462770-7249.pdf · Een...

Meekrapstraat 46 AB

Rotterdam

Vraagprijs € 200.000,= k.k.

Nationaal Makelaars Collectief Transistorstraat 91 26

1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382

E-mail: [email protected] Website: www.namaco.nl

Omschrijving

Meekrapstraat 46 AB - Rotterdam

Aan een rustige straat in de wijk Feijenoord, parallel aan – en zichtbaar vanaf – de Strevelsweg wordt dit woon-winkelpand bestaande uit een restaurant op

de begane grond en twee dubbele bovenwoningen verkocht. Het geheel is gelegen op 5 minuten loopafstand van winkelcentrum Zuidplein, basisscholen,

kinderopvang en openbaar vervoer (tram, bus, metro).

Het gebouw dateert van 1923 en verkeert extern in een redelijk goede staat van onderhoud. Het geheel is grotendeels voorzien van isolerende beglazing in

kunststof kozijnwerk, het dak is in 2007 vervangen, de gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd.

Hoewel het geheel niet is gesplitst in appartementsrechten, beschikken alle

drie de units over een eigen voordeur, een eigen meterkast en een eigen CV-installatie.

Intern bieden zowel het restaurant als de bovenwoningen letterlijk en figuurlijk

alle ruimte om naar eigen inzicht in te richten.

INDELING:

Begane grond: entree aan de straat, restaurant met toiletunit, bar en halfopen keuken. Achtergelegen zaal met aparte ingang, CV-opstelling en tweede toilet.

Bovenwoning voorzijde: entree aan de straat, vestibule, trapopgang;

Eerste verdieping: overloop, inbouwkast, badkamer met douche, wastafel en toilet, eetkeuken (ca. 3.85 x 3.20m) met L-vormige opstelling, aansluitingen

voor diverse apparatuur en opstelling CV. Woonkamer (ca. 5.35 x 4.22/3.65m) aan de voorzijde.

Tweede verdieping: overloop met dakkapel, drie slaapkamers (resp. ca. 5.00/3.05 x 3.06m, ca. 3.04 x 2.95m en ca. 5.00/3.05 x 1.88m)

Bovenwoning achterzijde: entree aan de straat, trapopgang; Eerste verdieping: ruime overloop, toilet, dichte keuken (ca. 2.65 x 2.43m)

met eenvoudige opstelling en aansluitingen voor diverse apparatuur, badkamer met douche, slaapkamer, woonkamer (ca. 5.32 x 3.36m) .

Tweede verdieping: overloop/voorzolder met dakkapel, wastafel en wma, drie

slaapkamers (resp. ca. 3.50 x 2.25m, ca. 3.04 x 2.70m en ca. 2.76 x 2.70m, allemaal met velux-dakraam), bergkast.


1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382


BIJZONDERHEDEN:

- bouwjaar: ca. 1923;

- gebruiksoppervlak appartement voorzijde: ca. 75m2; - gebruiksoppervlak appartement achterzijde: ca. 77m2;

- vloeroppervlak restaurant ca. 76m2; - inhoud ca. 625 m3;

- het geheel is gelegen op 122m2 eigen grond;

Overweegt u dit object aan te kopen?.....Neem uw eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Vraagprijs € 200.000,= k.k.


1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382


Kenmerken

Object gegevens

Soort Eengezinswoning

Type Hoekwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode 1923

Huidig gebruik Gemengd

Maten object

Aantal kamers 11 (waarvan 6 slaapkamers)

Inhoud 625 m3

Perceeloppervlakte 122 m2

Woonoppervlakte 228 m2

Woonkamer 0 m2

Details

Ligging In woonwijk

Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig

Isolatie Dubbel glas

Verwarming C.v.-ketel

Warmwater C.v.-ketel

Kabel Ja

Alarm Nee

Zonwering Nee

Garage Geen garage

Schuur / berging n.v.t.

Tuin gegevens

Tuin Geen tuin

Tuin diepte/lengte n.v.t.

Tuin breedte n.v.t.

Ligging n.v.t.

Kwaliteit n.v.t.


1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382



1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382


Foto’s


1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382


Over Ons Het Nationaal Makelaars Collectief is een landelijk werkende

makelaarsorganisatie met meer dan 75 aangesloten makelaars. Deze makelaars zijn allen zelfstandige en gecertificeerde NVM makelaars met een

bewezen staat van dienst. Want makelaar bij Het Nationaal Makelaars Collectief wordt je niet zomaar.

Alle makelaars zijn geselecteerd aan de hand van strenge eisen op het gebied

van kwaliteit, integriteit en deskundigheid. Bij Het Nationaal Makelaars Collectief profiteert u van de kracht van een landelijke organisatie en het

specialisme van onze lokale makelaars. Wij zijn creatief, zeker als het gaat om

de middelen die wij als organisatie aanwenden om huizen te verkopen. Onze actieve marktbewerking zorgt er voor dat wij opmerkelijke verkoopresultaten

boeken in een markt die stil lijkt te staan. De ijzersterke combinatie van onze geselecteerde lokale makelaars en de specialisten op het hoofdkantoor is een

bewezen succesvol concept. Het Nationaal Makelaars Collectief heeft bewezen ook in moeilijke tijden goed te presteren. En dat besef dringt door in de markt.

Niet voor niets is onze directeur, Alex van Keulen, al jaren de specialist in het RTL-programma “Uitstel van Executie”.

De ijzersterke combinatie van onze geselecteerde lokale makelaars en de

specialisten op het hoofdkantoor is een bewezen succesvol concept.

Wanneer u kiest voor deze verfrissende formule, kiest u altijd voor kwaliteit. Daar staan wij voor!

Met vriendelijke groet,

Het Nationaal Makelaars Collectief

Alex van Keulen

Directeur


1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382


Aankoopbegeleiding

Aankoop:

Behalve verkoopbegeleiding biedt het Nationaal Makelaars Collectief ook

aankoopbegeleiding. Wij begeleiden het gehele traject: van uitgebreid

vooronderzoek tot overdracht.

U wilt een woning kopen en kunt wel wat professionele hulp gebruiken, omdat

u geen risico’s wilt lopen? Begrijpelijk, want een huis kopen is een belangrijke beslissing die u gefundeerd en weloverwogen moet nemen. Bij het Nationaal

Makelaars Collectief bent u daarom aan het juiste adres.

Het Nationaal Makelaars Collectief biedt U als koper die zelf al een woning heeft gevonden, maar wel advies nodig heeft over het onderhandelen en/of

technische of juridische zaken, het Aankooppakket. Daarvoor krijgt U uitgebreide aankoopbegeleiding. Denk aan bezichtiging van de woning,

waardebepaling, het bepalen van een goede aankoopstrategie en de onderhandelingen met de verkopende partij.

Woonomgeving compleet in kaart

Aan de hand van demografische gegevens vertellen wij de kandidaat-koper alles over de nieuwe straat, wijk en stad. Denk aan het aantal woningen, de

verhouding tussen ‘huur’ en ‘koop’, het gemiddelde inkomen, de gezinssamenstelling en de gemiddelde woningwaarde. Maar ook: wat is de

historie van het huis? Met welke bestemmingsplannen heb ik straks te maken? En welke bestemmingsplanwijzigingen lopen er?

Compleet rapport

Wij halen alle informatie die van invloed kan zijn op de woningkeuze naar boven. Kandidaat-kopers hebben via het Nationaal Makelaars Collectief binnen

één dag een compleet, overzichtelijk rapport waarin alle genoemde vragen worden beantwoord.


1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382


Verkopen

U gaat verhuizen. Dus wilt u uw huidige woning verkopen. Een huis verkopen

doet u niet dagelijks. Op zowel juridisch als administratief gebied komt er het nodige bij kijken. Dus gaat u op zoek naar een makelaar. Een makelaar die

actief, creatief en doortastend is. Een makelaar die de mouwen opstroopt en die aandacht aan uw woning geeft die het verdient. Een makelaar die zijn vak

verstaat en heeft bewezen ook in moeilijke tijden goed te presteren. Een makelaar van Het Nationaal Makelaars Collectief dus....

Actief en betrokken

Wij houden niet van stilzitten. De makelaar staat er dan ook niet alleen voor als het om de verkoop van uw woning gaat. Op het hoofdkantoor werken

diverse specialisten die de makelaar veel werk uit handen nemen. Zo worden alle facetten van het verkoopproces vakkundig uitgevoerd en kan de makelaar

zich richten op dat waar hij goed in is… het aankopen en verkopen van woningen. Bij Het Nationaal Makelaars Collectief profiteert u van de kracht van

een landelijke organisatie en het specialisme van onze lokale makelaars. Wij onderzoeken de markt, analyseren het aanbod en schatten de

concurrentiepositie zo goed mogelijk in. Wij onderbouwen onze bevindingen in een uitgebreid verkoopplan. In dit plan staat beschreven welke stappen wij

gaan ondernemen om tot een verkoop te komen, hierdoor weet u exact wat u van ons mag verwachten. En dat is wel net zo prettig!

Marketing

Vandaag de dag vraagt de verkoop van een woning een meer marketinggerichte aanpak. En dat is nu juist waar het Nationaal Makelaars

Collectief in is gespecialiseerd. Zo maken professionele fotograven een fraaie fotopresentatie, verzorgt de afdeling Marketing voor een optimale presentatie

op internet en is er een uitgekiend plan om uw woning onder de aandacht te brengen van potentiële kopers. Daarbij zorgen wij er voor dat gedurende het

gehele verkoopproces uw woning hoog in de ranking op Funda staat zonder dat dit per maand extra geld kost.


1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382


Social Media

Ook maken wij slim gebruik van de social media en beschikken wij over een gratis app die veel potentiële kopers gebruiken tijdens hun zoektocht naar een

geschikte woning. Ook via deze weg brengen wij uw woning dus snel onder de aandacht en verhogen wij uw verkoopkansen!

Maar ook het ouderwetse drukwerk laten wij niet onbenut. Maandelijks verspreiden wij een woonmagazine of een woonjournaal die wij huis aan huis

laten bezorgen. Het Nationaal Makelaars Collectief werkt dan ook doelgericht aan de verkoop van uw woning en wachten wij niet op die zeldzame

toevalstreffer! Over het concept van Het Nationaal Makelaars Collectief valt veel te vertellen,

maar dat doen wij liever tijdens een persoonlijk en vrijblijvend gesprek.

Een waardebepaling is altijd gratis! Meer weten? Nodig ons uit en overtuig

uzelf!


1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382


Tien meest gestelde vragen:

1.Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod

door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te

leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk

worden onderhandeld.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan

mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als

een uitnodiging tot het doen van een bod.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de

onderhandelingen uw bod weer te verlagen.

5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs,

de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende

makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of

benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de

lopende onderhandelingen af te breken en de bied procedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.


1322 CL ALMERE Tel: 036-5397382


7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper

beslist.

8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige

verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt

bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik

de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u

serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de

notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te

houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de

woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De

verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een

makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

ij helpen je de juiste

hypotheek te kiezen

Maar wie zijn wij?

Wij zijn onafhankelijk financieel adviseurs die:

• De laagste rente altijd garanderen

• Weten hoeveel jij kunt of jullie kunnen lenen

• Precies kunnen vertellen wat de maandlasten voor een ander huis worden

• Verbouwing in meeste gevallen mee kunnen laten financieren

• De hypotheekmogelijkheden binnen 48 uur kunnen aangeven

• Bekend zijn met pre-veiling trajecten

• Heel hoog scoren bij Independer.NL

• Mogelijkheden hebben om verkoopverlies mee te financieren

• Specialist zijn op het gebied van Startersleningen in de regio

• Alles weten van Nationale Hypotheek Garantie

• Met alle banken en verzekeraars al jarenlang samenwerken

• Alles kunnen vertellen over de benodigde verzekeringen

Deskundig... op het juiste moment.

Maak nu gratis en geheel vrijblijvend een afspraak!

We laten graag onze mogelijkheden zien.

Dat kan overdag of ‘s avonds, bij ons op kantoor,

maar ook bij jou thuis. Wij helpen je graag!

Bongerd 188 | 8212 BK Lelystad | T. 0320 22 24 60 | F. 0320 22 43 61 | [email protected] | www.assurantie-adviseur.com

Meekrapstraat 46 AB - Topsitecloud.topsite.nl/namacozaanstad/object/6210/57462770-7249.pdf · Een...

Documents

Transcript of Meekrapstraat 46 AB - Topsitecloud.topsite.nl/namacozaanstad/object/6210/57462770-7249.pdf · Een...