1

woon hoogh in de wolken met een nieuw koopappartement!

wonen opje gemakWonen in een rustige, groene omgeving met alles bij de hand!

genoeginspiratieZoveel inspiratiemet meerdere model-appartementen!

hoe hooghwil je wonen?Hooghmonde is hethoogste gebouw vanIJsselmonde!

OveralDichtbijGezellig even naarde stad en je zitzo in Zuid!

wonen met je hoofd hoogh inde wolken

2

wonen met je hoofd hoogh inde wolken

3

met zÓ’nlage hypotheekwonen wijhooghin de wolken

wonen met je hoofd hoogh in de wolken

hemelhoog

torenhoog

vijfhoog

huizenhoog

manshoog

kniehoog

torenhoog

4

14 de voordelen van eennieuwbouw appartement

hoe hooghwil jewonen?

Het hoogste gebouw van IJsselmonde...

12inspiratie

De model-appartementen15

wonenop je gemak

651°53’17.1”N 4°32’54.4”E

8 overal dichtbij!

5

Hooghmonde, het hoogste gebouw van IJsselmonde gaat nu pas goed van start. De nog beschikbare appartementen komen nieuw in de verkoop en dat doen we anders dan anders. Met een persoonlijke begeleiding is alles er op gericht om je snel en zonder veel rompslomp te laten genieten van een heerlijk, betaalbaar nieuwbouwappartement. Hooghmonde is bereikbaar wonen, of je nu starter bent op de woningmarkt, net gaat samenwonen of kiest voor de luxe en comfort van een heerlijk appartement nu de kinderen de deur uit zijn. Hooghmonde is heerlijk wonen, hoogh in de wolken.

22je appartement maken we

helemaal af!

SanitairSpiegelvan jepersoon-lijkheid

De keukenFunctioneel en stijlvol

ontmoetingspunt in je appartement 24

26

29Wat komt daar eigenlijk allemaal bij kijken?

Het kopen van een appartement

De Verenigingvan Eigenaren

28 Alles wat je moet weten over

6

wonenop je gemak

7

“Hier woon je echt

overal dichtbij,

boodschappen

doen we gewoon

naast de deur!”

Hooghmonde: wonen in het hart van het nieuwe IJsselmonde, het centrum van een groene

deelgemeente. Hier kun je comfortabel wonen, werken en recreëren in de luwte van het bruisend

centrum van Rotterdam.

BereikbaarheidHooghmonde combineert het wonen in een rustige, groene omgeving met uitstekende en snelle verbindingen met de rest van Rotterdam en omgeving. Direct voor de deur bevindt zich het gloednieuwe tram- en busstation waardoor je met het openbaar vervoer overal snel heen kunt. Neem je de auto, dan zit je in een mum van tijd op de Ring, de A16 of de A15.

Winkelcentrum KeizerswaardHet winkelcentrum Keizerswaard telt zo’n 80 winkels, waar-onder drie grote supermarkten en talloze winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook trendy modewinkels en speciaalzaken. Binnenkort zal dit uitgestrekte winkelcentrum een facelift ondergaan en worden aangepast aan de heden-daagse eisen.

Cultuur en uitgaanOnder Hooghmonde ligt hét podium van IJsselmonde: Islemunda. Dichterbij live cultuur en amusement kun je niet wonen! Daarnaast zijn er een bibliotheek, een theater, een fi lm-huis en diverse zalen voor verenigingsactiviteiten. Ook aan de inwendige mens is gedacht met de aanwezigheid van Brasserie MOND. Handig en gezellig als je een keer geen zin hebt om te koken of om je verjaardag te vieren met een glaasje. Op zomerse dagen kunt je buiten op het terras heerlijk genieten van de zon.

8

ligging / 20 minuten

51°53’17.1”N 4°32’54.4”E

De kuip10 min.

luxor theater20 min.

centraal station30 min. Markthal

park de twee heuvels6 min.

boodschappen2 min.

51°53 ’17.1”N 4°32’54.4”E

gezelligeven naarde stad...

Zo in Zuid!Hooghmonde ligt dichtbij het centrum van Rotterdam en dankzij de nieuwe tramhalte voor de deur zit je er zo. Dus ook snel even heen en weer voor een boodschap in de Markthal of een avondje stap-pen: het is allemaal heel snelbereikbaar.

Als je woont aan de Westzijde van Hooghmondeheb je al snel een mooi uitzicht op De Kuip. Met de tram ben je er binnen 15 minuten maar ook met de fi ets ben je er zo. Naar De Kuip, Pathébioscoop, restaurants of bouwmarkten: je vervelen hoeft niet meer.

9

n luchtfoto / sateliet /

Tramhalte1 min.

en laurenskwartier 25 min. kralingse plas

15 min.

A165 min.

snel op de wegof op ‘t spoor

rondjepark

Dankzij het splinternieuwe tram- enbusstation pal voor de deur vanHooghmonde zit je zo op je bestemming. Hier woon je echt optimaal bereikbaar met het openbaar vervoer. Maar ook met de auto rij je zo vanuit de parkeergarage de A16 op

In IJsselmonde zijn er genoeg mogelijkheden om te sporten. En als je graag gaat hardlopen of wandelen, ben je zo vanuit de lift in het park De Twee Heuvels. Rondje park omde hoek dus.

10

hier woon je midden in het leven maar zonder de hectiek van het stadscentrum

VoorzieningenIJsselmonde vormt een prima woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Faciliteiten op het gebied van kin-deropvang, basis- en voortgezet onderwijs zijn in ruime mate aanwezig. Met het Maasstad Ziekenhuis zijn ook alle medi-sche faciliteiten aanwezig.

Directe woonomgevingHooghmonde heeft een levendig en groen plein voor de deur met daar aangrenzend winkels, gezellige terrassen, de weke-lijkse markt en een nieuw tram- en busstation. Vanuit je ap-partement heb je een schitterend uitzicht met aan de ene kant het groengebied van de Kromme Hagen en aan de andere zijde hen plein dat nooit verveelt. Op loopafstand kan worden gerecreëerd in park de Twee Heuvels. Wandelaars en hardlopers komen met het wan-delrouteplan IJsselmonde 2020 prima aan hun trekken.

11

Wonen in Hooghmonde heeft als belangrijk voordeel dat je alles bij de hand hebt. Dagelijkse boodschappen, recreatief winkelen, een avondje uit in het theater of even wat drinken op één van

de terrassen aan het gezellige plein.Je neemt gewoon de lift naar beneden.

“Een hapje eten op

het terras? Alleen

even naar beneden

met de lift!”

12

hoe hooghwil je wonen?

Hoog of laag wonen, royaal of compact, twee, drie of vier kamers, Hooghmonde biedt het allemaal. De appartementen op de hogere verdiepingen bieden een panoramisch uitzicht; niet alleen over Rotterdam, maar ook de omliggende plaatsen zijn goed te zien. Bij helder weer kan men zelfs Den Haag, Hoek van Holland en het Brabantse land zien liggen. En bij avond bieden de duizenden lichtjes van de stad een magisch en fascinerend schouwspel.

Hooghmonde, een veelzijdig gebouwWaar wil je wonen? In een gebouw met zo’n grote varieteit aan appartementen is de keuze nog niet zo eenvoudig. Het gebouw telt 25 verdiepingen en omvat 153 appar-tementen in vele typen. Het merendeel is gesitueerd in de toren rondom de centrale hallen met de liften. Door deze indeling beschikken de appartementen over rian-

te raampartijen in alle kamers waardoor het daglicht volop de woningen binnenkomt. Aan de brede binnengangen is per verdieping een ver-schillend aantal appartementen gesitueerd, van zeven op de lagere verdiepingen, vijf op de hogere verdiepin-gen naar twee op de hoogste verdieping.Aan de zuidkant van het gebouw bevindt zich een vleu-gel van drie verdiepingen met gedeeltelijk galerijap-partementen. Deze appartementen hebben door hun ligging een directe relatie met het plein.

Veilig en comfortabel wonenVeilig wonen staat hoog in het vaandel! De centrale entree is uitgerust met camerabeveiliging, is niet toe-gankelijk voor onbevoegden en kan alleen door bewo-ners worden geopend. In elk appartement bevindt zich in de hal een videofoon waarmee kan worden gezien wie er beneden op straat aanbelt. Tevens kan hiermee

Hooghmonde is het hoogste gebouw van IJsselmonde. Met zijn 80 meter hoogte steekt het als een baken boven de wijk uit en is in de verre omgeving al duidelijk zichtbaar.

13

“...heerlijk om

‘s avonds met een

glaasje naar alle

lichtjes te staren”

de entreedeur op afstand worden geopend om bezoek toegang tot het gebouw te geven.De voordeur van elk appartement is voorzien van een veilige drie-punts sluiting. Ongewenst bezoek krijgt zo geen kans om in de woning te komen. Vanuit de centrale hallen brengen twee snelle liften je naar elke gewenste verdieping.

De appartementen zelf hebben alle een royale woon-kamer en ruime slaapkamers. Tot de standaard uitvoe-ring behoort een complete keuken met onder andere een keramische kookplaat, een combi magnetron/oven, een recirculatie afzuigkap en een koelkast. De af-metingen van de badkamer zijn riant te noemen. Hierin vindt je een douche met een glazen scherm met deur, een tweede toilet en een wastafel. De douche is stan-daard voorzien van een thermostatische mengkraan, het toilet is hangend uitgevoerd. In een afzonderlijke

berging zijn de aansluitingen voor een wasmachine en een eventuele droger. Daarnaast beschikken veel appartementen ook nog over een extra inpandige berg-ruimte.In de onderste verdiepingen van het gebouw is voor alle 3- en 4-kamerappartementen een aparte berging opgenomen. Eventuele fi etsen kunnen worden gestald in de centrale fi etsenberging in de kelderverdieping.

14

de voordelen van eennieuwbouw appartement

optimale isolatie en ventilatieDe ventilatie kan in elk appartement individueel worden geregeld. De eigen centrale ventilatie-unit is gemonteerd in de berging of wasruimte en wordt bediend vanuit de keuken en badkamer. Alle kamers in de woning kunnen ook op natuurlijke wijze worden geventileerd door middel van het Vital Air System. Dit systeem werkt met boven de ramen geplaatste afsluitbare luchtroosters, die aan de buitenzijde in de gevel van het gebouw zijn geïntegreerd. Alle ramen in het appartement zijn te openen en in een veilige kiepstand te zetten.

Aan warmte-isolatie zijn in Hooghmonde hoge eisen gesteld. Alle ramen in de gevel zijn voorzien van HR++ beglazing en ook de buitenmuren zijn optimaal geïsoleerd. De daken zijn voorzien van een isolatiepakket conform de overheidseisen, waarbij de platte daken grotendeels zijn afgedekt met een milieuvriendelijke mos-sedumbeplanting.

Omdat in alle appartementen een zogenaamde “zwevende” dekvloer is aangebracht, beperkt eventuele geluidoverlast van de aangrenzende woningen zich tot een minimum. Wel dient bij de keuze van de vloerbedek-king rekening gehouden te worden met de geluidisola-tienormen die de Vereniging van Eigenaars stelt.

Geluidisolatie

parkerenDe mogelijkheid bestaat om één of meerdere privé-parkeerplaatsen bij het appartement tekopen. Deze plaatsen bevinden zich op en onder de parkeerdekken welke zich achter het gebouw bevinden. Vanuit het gebouw heeft men direct toegang tot de parkeerplaatsen. Er is keuze uit overdekte en niet-overdekte parkeerplaatsen. De in- en uitrit hiervan bevindt zich

direct naast de hoofdentree van het gebouw.

energiekostenHet appartement beschikt over een modern en milieuvriendelijk verwar-mingssysteem. Omdat het appartement is aangesloten op het stadswarmtenet is er geen CV-ketel of geiser aanwezig. Dat scheelt in onderhoudskosten en gas-verbruik! Het stadswarmtenet levert het gehele jaar door de verlangde warmte en onbeperkt warm water. Uiteraard is elk appartement voorzien van een eigen ver-bruiksmeter waardoor de energiekosten op individuele basis worden doorbere-kend. Binnenshuis is de gewenste tem-peratuur uitstekend per vertrek te regelen door middel van een kamerthermostaat en op de convectoren aangebrachte

thermostaatkranen.

15

De modelwoningen zijn stijlvol ingericht door onze styliste Simone Hoogma. Naast het realiseren van commerciële interieurs geeft ze ook advies aanparticulieren, projectontwikkelaars en hotels. Ieder appartement heeft ze een eigentijdse maarwarme en persoonlijke sfeer gegeven. Hier voel je je echt thuis, hoogh in de wolken!

inspiratie

Hooghmonde is helemaal af en ‘woonklaar’. Om een goed beeld te krijgen van de verschillende appartementen zijn er 9 modelappartementen gerealiseerd, 3 zijn er volledig ingericht. Hier ervaar je optimaal het thuisgevoel en beleef je echt het wonen in Hooghmonde.

De model-appartementen

16

Nr. 13Dit is een appartement met twee kamers, het kleinste type dus, met een oppervlakte van ca. 70 m2. Een bijzonder geschikt appartement voor starters op de woningmarkt of een klein huishouden.

17

De indeling is enorm praktisch. Via de entreehal kom je in de ruime woonkamer van ca. 30m2 met eetkeuken, waarin zich een gezellige eetbar bevindt. De slaapkamer die ernaast ligt, heeft ook al forse afmetingen (18m2) en geeft direct toegang tot de badkamer met douche voorzien van een glazen scherm, wastafel en 2e toilet. De grote berging en aparte wasruimte/berging zijn eveneens vanuit de hal bereikbaar. Je vindt deze appartementen op de 1e en 2e verdieping.

Een licht en ruimtelijk interieur met een stijlvolle combinatie van vintagemeubelen, scandinavisch hout en mooie pasteltinten. De stoere muur van natuursteen (behang!) contrasteert heel mooi met de lichte designmeubels en -lampen.

18

Nr. 15Hier gaat het om de modelwoningvan een driekamerappartementmet een woonoppervlaktevan ca. 95 m2. In dit appartementkun je echt ruim wonen, alleen ofmet z’n tweeën!

19

Een royale hal geeft toegang tot de riante woonkamer van ca. 44 m2 met een aparte keukenhoek met bijkeuken/berging. Verder beschikt dit appartement over een grote slaapkamer (ca. 14 m2) en een logeer/hobbykamer. De grote badkamer met douche is voorzien van een glazen scherm, wastafel en 2e toilet. Daarnaast is er nog een extra berging annex wasruimte. Badkamer en toilet zijn uitgevoerd als premium pakket met een meerprijs. Dit type vind je zowel op de lage als op de hogere verdiepingen.

Dit is werelds wonen: strakke, moderne meubels gecombineerd met gerecycled hout, warme vloerkleden en mooie diepe kleuren. Unieke items zoals de ‘artisjok’ lampen, de vitrinekast en de meubels van sloophout geven veel karakter en persoonlijkheid.

20

Nr. 267

21

Via de entreehal en gang kom je uit in een mooie vierkante woonkamer met een sfeervolle keuken. De afmetingen van deze ruime living zijn ca. 7 bij 7 meter, een oppervlakte van ca. 50 m2! Natuurlijk zijn er ook 2 flinke slaapkamers aanwezig, evenals een complete badkamer met douche voorzien van een glazen scherm, wastafel en 2e toilet. In de gang bevindt zich ook de inpandige berging; voor de extra berging moet je met de lift naar beneden in het gebouw.Badkamer en toilet zijn uitgevoerd met het premium pakket, de keuken in een extra luxe uitvoering.

De ‘loft’ stijl van dit appartement kenmerkt zich met name door de ‘eiken visgraat’ vloer, een XXL loungebank en een gezellig bar in de keukenhoek. Industriële kasten, vintage details, kunst aan de muur zorgen voor een gezellige, warme sfeer waarin je heerlijk kunt genieten van het uitzicht.

Voor deze modelwoning moet je naar de 19e verdieping vanwaaruit je van een fantastisch uitzicht kunt genieten. Alle appartementen van dit type met een totale woonoppervlakte van ca. 100 m2 zijn gelegen op de 16e tot en met de 21e verdieping. Een aantal van deze appartementen is voorzien van een balkon.

22

In de Hooghmonde appartementen worden de wan-den standaard voorzien van stevig glasvliesbehang met een keuze uit drie verschillende structuren, dat je zelf eenvoudig elke gewenste kleur kunt geven. Wil je het liever laten doen? Vraag dan de schilder om een prijsopgave. Kijk voor inspiratie maar eens rond in de modelwoningen.  

Onze afbouw coördinator levert maatwerkNiet iedereen wil zijn appartement hetzelfde. Daar-om is het mogelijk om samen met onze afbouw coördinator de gewenste aanpassingen in badkamer en toilet te bespreken. Dat kun je ook doen voor de wandafwerking, of misschien wil je wel een muur laten veranderen. In principe kan je appartement binnen de mogelijkheden helemaal naar je zin en op maat worden opgeleverd. Onze afbouw coördinator zorgt voor de uitvoering en geeft van tevoren de prijs van de wijzigingen op. Zo weet je precies waar je aan toe bent en hoef je er zelf niets meer aan te doen. Een hele zorg minder!

Bewoners ontzorgen en optimaal van dienst zijn is het doel. Dat is wonen, hoogh in de wolken!

comfortabel Het hele concept van ‘Wonen hoogh in de wolken’ is er op gericht om je snel te laten genieten van een heerlijk nieuwbouwappartement zonder last te

hebben van teveel rompslomp en klussen. Denk eens aan het lage afwerkingsniveau

van veel andere nieuwbouwprojecten, de kale betonnen wanden die je nog moet behangen

of laten stucen, enzovoort...

je appartement makenwe helemaal af

23

SLIZING KASTEN, TOEPASBAAR IN ELKE RUIMTESlizing kasten en schuifwanden zijn functioneel, van hoogwaardige kwaliteit en heel erg mooi. Met de vele kleuren en materialen kun je eindeloos combineren. Ook voor de kastindeling geldt: maatwerk volgens je eigen wensen en ideeën. In dezelfde kleuren als de 10 interieurkleuren van de Slizing Schuifwandkasten is het ook moge-lijk om een bijpassend nachtkastje, hoofdbord of ladekast samen te stellen.

Een van de modelwoningen (huisnr. 17) is ingericht als atelier met vele voorbeelden van vloer- wand- en raam-bekleding. Hier zijn adviseurs aanwezig op het gebied van woningstoffering die je graag persoonlijk advies geven om je appartement stijlvol te voorzien van bij-voorbeeld gordijnen, luxaflex, laminaat, tapijt maar ook inloopkasten en schuifwanden. Makkelijk toch! Het kan je veel tijd maar ook veel geld schelen omdat we speciale Hooghmonde voordeelprij-zen kunnen hanteren.

Hooghmonde atelier:Van der Wiel Behang, Verf en WoninginrichtingJokerdesign Woninginrichting en Projectstoffering

Vloeren en wanden: de basis van je inrichting kun je uitzoeken in het Hooghmonde Atelier.

Het Hooghmonde atelier

1 ‘Vintage look’ vloerkleden

2 Silhouette® Shades van Luxaflex

3 Gordijnstoffen met kleurrijke grafi sche print: Ariane van Artelux

4 Sfeer en gemak met vinyl vloerbedekking Chopin

5 Inloopkast op maat van Slizing

6 Garderobekast met schuif- deuren van Slizing

1 2

3 4

5

6

24

De keuken heeft zich in de laatste jaren steeds meer ontwikkeld tot ontmoetings-punt in de woning. Alle appartementen worden nu standaard geleverd met een luxe keuken in kleur naar keuze en voorzien van inbouwapparatuur. 

De keukenchequeSmaken verschillen, zeker als het gaat om het kiezen van een keuken die qua uiterlijk helemaal bij je past. Daarom laten we je met de Hooghmonde keukencheque zelf kiezen hoe je keuken er uit gaat zien. We verwijzen je hiervoor naar onze keukenleverancier KeukenVision in Dordrecht.

De adviseurs van KeukenVision zijn be-kend met alle woningtypen en kunnen een prachtige, complete keuken incl. koelkast, combi-magnetron, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser voor je samenstellen. Je bent hiervoor van harte welkom in de grote showroom in Dordrecht. Maak wel eerst even een afspraak, dan weet je zeker dat ze de tijd voor je nemen. Ter inspiratie hebben we de modelwoningen alvast voorzien van stijlvolle keukens.

Ook kun je ervoor kiezen om de keuken pas na de oplevering van je appartement, zelf te laten plaatsen. In dat geval wordt een bedrag afgetrokken van de koopsom van je appartement.

De keukenFunctioneel en stijlvol

ontmoetingspunt in je appartement

Voor het maken van een afspraak in de showroom van KeukenVision bel je: 078-618 38 88

25

26

De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekkenom te ontspannen, bij te komen van de hectiek van alledag en verfrist weer tevoorschijn te komen. Daarom is het belangrijk dat je je thuis voelt in je badkamer.

SanitairSpiegelvan jepersoon-lijkheid

27

Een badkamer is veel meer dan een optel-som van individuele elementen. Stijlvolle badkamermeubelen, tegels en een ruime douche geven veel comfort, sfeer en functionaliteit.

Alle Hooghmonde appartementen zijn stan-daard voorzien van een complete badkamer met een keramisch Sphinx toilet, Sphinx wastafel met mengkraan en spiegel en een luxe douchecabine. Deze hardglazen Novellini douchecabine heeft een thermo-statische douchemengkraan en glijstang met waterbesparende douchekop. Boven-dien zijn alle badkamerwanden en vloeren voorzien van mooie, onderhoudsvriendelijke tegels.

De toiletten in de appartementen worden standaard opgeleverd met een Sphinx hang-closet, een keramisch Sphinx fonteintje met mengkraan en spiegel.

Wil je nog meer luxe? Dan kun je kiezen uit de speciale premium pakketten met onder-meer designradiatoren en speciale wasta-felmeubelen. Meer informatie hierover vind je in de premium optielijsten.

Voor meer informatie over opties, specifi caties en alle mogelijkheden, vraag het onze afbouwcoördinator.

Alle Hooghmonde appartementenzijn standaard voorzien van eencomplete badkamer

28

De vereniging heeft tot doel de gemeenschappelijke be-langen van alle appartementeigenaren te behartigen. Die belangen behelzen in eerste instantie het onderhoud en de instandhouding van het gehele gebouwencomplex en de daarbij behorende technische installaties.

Tenminste eenmaal per jaar organiseert het bestuur van de vereniging een bijeenkomst, waarin jij met je medebe-woners/-eigenaren over de begroting van het komende jaar en de exploitatie van het lopende en voorafgaande jaar vergadert. In deze vergadering kun je zelf het woord voeren en je stem uitbrengen over de op de agenda ge-plaatste onderwerpen.

Het bestuur berust bij één of meerdere eigenaars, die door de vergadering worden benoemd. In het geval er meerdere bestuurders zijn, benoemen zij één van hen tot voorzitter. Tevens benoemen zij een secretaris en een penningmees-ter uit hun midden; beide functies kunnen in één persoon verenigd worden.

Zoals je zult begrijpen brengt het onderhoud, de verzeke-ring en het in stand houden van jouw eigendom kosten met zich mee. Jouw bijdrage aan deze kosten, ook wel servicekosten genoemd, wordt op basis van een begroting vastgesteld.

Om je een idee te geven waaruit je servicekosten bestaan, tref je hieronder een globale opsomming aan:

• de premie van de opstalverzekering, waarmee zowel jouw eigen appartement als het gehele complex is verzekerd tegen storm, brand, glasbreuk, etc.

• schilderwerk van de buitenzijde en in de algemene ruimten

• schoonmaakkosten algemene ruimten

• gebruik en onderhoud van de gemeenschappelijke fi etsenstalling

• stroomverbruik technische installaties zoals liften en algemene verlichting

• onderhoudskosten technische apparatuur, liften, etc.

• reservefonds voor bijvoorbeeld vernieuwing dakbedekking, vervanging technische installaties etc.

• de kosten van de administrateur, Actys VVE uit Rotterdam.

Iedere appartementeigenaar is verplicht tot het betalen van de servicekosten. De administrateur, Actys VVE, zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.

Ook is deze bestuurder behulpzaam bij het opstellen van een meerjarenplanning voor het onderhoud van het gebouw, de administratieve ondersteuning, het opstellen van de begroting, het initiëren en notuleren van vergade-ringen, etc... Elke Vereniging van Eigenaren kent een huishoudelijk reglement. In dit reglement worden allerlei bepalingen van praktische aard opgenomen met betrekking tot het gebruik van je appartement. Hiermee wordt beoogd te voorkomen dat je een ander overlast bezorgt of dat je gehinderd wordt door je medebewoners. Ook is in dit reglement opgenomen hoe er moet worden omgegaan met de buitenkant van het gebouw en de gemeenschap-pelijke ruimten. In feite is hierin geregeld wat wel en niet is toegestaan.

De hoogte van de maandelijkse servicekosten is afhanke-lijk van de grootte van het appartement. Deze bedragen worden elk jaar door de gezamenlijke eigenaars in de ledenvergadering vastgesteld aan de hand van de begro-ting. Uw verkoopadviseur kan je over de exacte bedragen informeren.

Verenigingvan Eigenaren

Als eigenaar van een appartement in Hooghmonde wordt je automa-tisch lid van de Vereniging vanEigenaren van het complex waarin jouw appartement zich bevindt. Dit lidmaatschap is in de wetgeregeld en staat beschreven inhet Nieuwe Burgerlijk Wetboek.

29

Het kopen van een appartement

De allerbelangrijkste stap doet je zelf: je beslist dat je een appartement wilt kopen. Om teleur-stelling te voorkomen, adviseren wij je eerst een quick-scan met betrekking tot jouw fi nanciële positie te laten doen bij onze hypotheekadviseur of een adviseur van je eigen keuze. Deze rekent vrijblijvend en kosteloos uit of de fi nanciering van je toekomstige appartement haalbaar is. Dat doet hij onder andere aan de hand van je salaris en het eigen geld dat je wilt inbrengen.

De koopovereenkomstAls het gesprek met de hypotheekadviseur positief uitvalt, is het moment aangebroken om de volgende stap te zetten: het tekenen van de koopovereenkomst. De koopovereen-komst is opgesteld door een onafhanke-lijke instelling, Woningborg N.V.. Deze instelling ziet er in Nederland op toe dat de kwaliteit van het gebouw en appartementen overeenkomt met hetgeen is verkocht en voldoet aan de eisen die de overheid eraan stelt. U ontvangt hiervoor een Garantiecertifi caat bij de oplevering van uw nieuwe woning. In deze koopovereenkomst staat het appar-tement beschreven, voor welke prijs je hebt gekocht en een voorbehoud voor je fi nanciering, waardoor je niet vastzit aan een appartement als je geen hypotheek mocht krijgen. Verder staat er precies in wat je rechten en verplichtin-gen bij de aankoop zijn en natuurlijk ook wat de verplichtingen van de verkopende partij zijn. Nadat de koopovereenkomst door jou en de verkoper is ondertekend, kun je defi nitief aan de gang gaan met het aanvragen van een hypotheekofferte. Onze hypotheekadviseur is je daarbij graag van dienst.

Koopsom v.o.n. (vrij op naam)De koopsom van het door jou gekochte appar-tement en parkeerplaats(en) staat vermeld in de koopovereenkomst. In de koopsom vrij op naam zijn de kosten opgenomen voor onder-meer de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de planontwikkelaar, het verkoop-team, de notaris en de aansluitkosten voor water, warmte en elektra. De kosten die vooral afhankelijk zijn van je persoonlijke omstandig-heden, zijn niet begrepen in de koopsom v.o.n..

Dit zijn bijvoorbeeld de advieskosten voor de hypotheek en notariskosten voor de hypotheek-akte. Eventuele wijzigingen in het BTW-tarief (thans 21%) worden ook aan je doorberekend.

Woningborg: Gegarandeerd Zeker / GarantiesVoor het project is een bouwgarantieverzeke-ring aangevraagd bij Woningborg NV te Gouda. Hiermee verbindt de aannemer/ontwikkelaar zich tegenover de koper om de verplichtingen voortvloeiende uit de regelgevingen van Wo-ningborg na te zullen komen. Woningborg stelt bij de door haar goedgekeurde bouwplannen in het algemeen de volgende zekerheden en garanties aan de koper:• beoordeling van de aannemer/ontwikkelaar door Woningborg op vakbekwaamheid en fi nancieel gebied;• juridische zekerheid door middel van controle door Woningborg op de tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst;• toetsing van Woningborg van de kwaliteits omschrijving en de verkooptekeningen van het appartement aan de garantienormen;• controle op de uitvoering van het werk, even als een waarborg voor de afbouw

Het bouwplan wordt, alvorens zij door Woning-borg NV wordt geaccepteerd, door Woningborg op haar technische en juridische kwaliteit beoordeeld. Meer informatie over zekerheden en garanties treft je aan in de brochure “Een appartement met zekerheid”, die je bij de onder-tekening van de koopovereenkomst krijgt uitge-reikt. Pas als aan alle vereisten wordt voldaan, mag een woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt je - enige tijd - na ondertekening van de koopovereenkomst het waarborgcertifi caat zoals dit wordt uitgegeven door Woningborg NV.

Oplevering/sleuteloverdrachtNadat de aannemer de werkzaamheden heeft afgerond, is je appartement gereed voor opleve-ring en worden de sleutels aan je overgedragen. Vanaf dat moment bent je zelf verantwoordelijk voor je appartement. Tijdens de oplevering neem je samen met de afbouwcoördinator je appartement op om geza-

menlijk vast te stellen of de bouwkundige staat van je appartement eventueel gebreken en/of tekortkomingen heeft.Eventuele mankementen worden genoteerd op een opleveringsverklaring, die na akkoordbe-vinding door beide partijen wordt ondertekend. Deze mankementen worden door de aannemer zo spoedig mogelijk verholpen. Voordat de oplevering kan plaatsvinden, moet je aan alle fi nanciële verplichtingen hebben voldaan. Nadat onvolkomenheden, waarvan tijdens de opleve-ring melding is gemaakt, zijn verholpen, heeft de aannemer/ontwikkelaar aan zijn leverings-verplichtingen voldaan.

VerzekeringDe Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor de opstalverzekering, waarvan de premie wordt doorberekend in de servicekosten. Zelf bent je verantwoordelijk voor de inboedelverzekering, die je in ieder geval moet laten ingaan zodra je de sleutels hebt en/of de keuken in je woning is geleverd.

VloerafwerkingenDe vloerbedekking die je in je appartement kiest, dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Het is toegestaan een harde vloerbedekking, zoals laminaat aan te brengen, mits dit geschiedt met inachtneming van de normen die in het huishoudelijk reglement of door de vergadering zijn vastgesteld en zodanig dat geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers.

Ondanks dat er zwevende dekvloeren zijn toegepast, kan niet gegarandeerd worden dat je nooit geluid van je buren hoort. De grens van het als hinderlijk ervaren van geluid verschilt van persoon tot persoon.

Houdt er met werkzaamheden aan de vloer re-kening mee dat er leidingen voor de verwarming in de vloer aanwezig zijn.

Wat komt daar eigenlijk allemaal bij kijken?

30

colofon

disclaimer

VERKOOP EN INFORMATIEVerkoopcentrum HooghmondeKoningswaard 153078 AA Rotterdam010 437 1253info@hooghmonde.nl

NOTARISGovers | Spil NotarissenDe Linie 5-1 (2e etage)Capelle a/d IJssel010-459 7272kantoor@gs-notarissen.nl

HOOGHMONDE ATELIERVan der Wiel Behang, Verf en WoninginrichtingJokerdesign Woninginrichting en ProjectstofferingKoningswaard 17 078 612 7979

KEUKENSKeukenVisionKamerlingh Onnesweg 253316 GK Dordrecht078 618 3888

STYLISTESimone Hoogma Styling & Interieurwww.simonehoogmastyling.nlinfo@simonehoogmastyling.nl

CONCEPT EN REALISATIENEWTON21www.newton21.nl

FOTOGRAFIE GEBOUW, OMGEVING EN MODELWONINGENJos DiddenWoerden

Copyright © 2014 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Selling Point Vastgoedmanagement B.V. is het niet toegestaan de inhoud van deze documentatie geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.

De gegevens in de brochure zijn enkel ter informatie en illustratie verstrekt. Aan deze gegevens kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De opgenomen situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Eventuele wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving liggen buiten de invloedsfeer van de ontwikkelaar/verkoper.

1411/2000

31

32

hooghindewolken.nl