Technisch Frans oF engelstaalopleidingen

MagaZine voor wie werkt in de vastgoedsector

dri

ema

an

del

ijks

- jr

g. 4

- n

r.11

- m

aa

rt 2

012

ruiMTelijke ordening: een puZZelpaTriMoniuMvennooTschap uiTgelegd

de expert

indexatie

Paritair Comité 323

voor het beheer van gebouwen, de vastgoed makelaars en de

dienstboden

Het overlegorgaan met werkgeversorganisaties en vakbonden

Voor• vastgoedmakelaars en hun personeel

• vastgoedbeheerders en hun personeel• huisbewaarders en onderhoudspersoneel in flatgebouwen

• dienstboden

een meer gedetailleerde omschrijving is te vinden op www.werk.belgie.be

Wat doet hetSociaal Fonds 323

• gratis opleiding• eindejaarspremie arbeiders

• syndicale premie• brugpensioen• outplacement

• 2de pensioenpijler

• eigen aanbod aan opleidingen• leerkrediet

• opleidingsprogramma’s-naar-maat• incompanytrainingen

• consulenten• coaching en begeleiding• competentiemanagement

opgericht door Paritair comité 323

Sociaal Fonds

323

16U zegt?Patrimoniumvennootschap

edito

De twijfelSommige werkgevers aarzelen nog als ze in dit magazine de opleidingen voor hun medewerkers zien. Die opleidingen zijn gratis. Meer nog, de werkgever krijgt een toelage om het prestatie-verlies te compenseren van een medewerker die een dag niet op kantoor werkt. En toch blijven sommigen twijfelen. Ze zullen het zelden luidop zeggen, maar eigenlijk zie je ze denken: ‘ik moet

mijn mensen ook niet té slim maken, want dan stappen ze misschien over naar een andere werkgever’. De reactie is op het

eerste zicht begrijpelijk, maar mijn eigen erva-ring spreekt ze volledig tegen. Een wel-opgeleide medewerker is niet alleen een meer efficiënte, maar ook een meer tevreden medewerker. En te-vreden medewerkers vertrekken nog niet zo snel, die blijven gewoon op post. Verreweg de grote meerderheid van de werkgevers heeft dat onder-tussen ingezien. Het succes van de opleidingen die het Sociaal Fonds 323 organiseert bewijst dat. Misschien moeten de twijfelaars maar zelf eens een opleiding volgen. The proof of the pudding is in the eating. Jawel, ook werkgevers kunnen zich inschrijven. Er is maar één voorwaarde: geef de medewerkers de toelating om uit dit magazine hun keuze te maken. Daar vaart iedereen wel bij.

Jan Jassogne, voorzitter

“Ook werkgevers zijn welkom op onze opleidingen. Mits één voorwaarde…”

inhoud

Leren / WerkenDeeltijds onderwijs

04Leerkrediet

250 euro per jaar

02

OpleidingDe verkoopovereenkomst

06

SOCIAAL FONDS 1

07Barst of vochtWie gaat dat betalen?

is het magazine van het Sociaal Fonds 323, Kortrijksesteenweg 1005 - 9000 Gent - tel 09 371 41 37 - www.sf323.be V.U.: Jan Jassogne - Redactie & Realisatie: f-twee, www.f-twee.be

2 SOCIAAL FONDS

Leren en werken: steeds meer jongeren volgen het ‘deeltijds beroepssecundair onderwijs’. Normaal betaalt de werkgever hun loon. In een proefproject neemt SF323 die kost voor zijn rekening. “Ik heb al veel geleerd van mijn collega”, vertelt Billy, die de richting ‘polyvalent onderhoudsmedewerker gebouwen’ volgt. “Hij rekent op mij en ik wil hem niet ontgoochelen.”

Schoolmoeheid is een plaag. De leerplicht werd indertijd verlengd tot 18 jaar, met de beste bedoelin-gen: zoveel mogelijk jongeren met een diploma de arbeidsmarkt in-sturen. Maar bij een aantal jongens en meisjes heeft het een averechts effect. Ze raken de school beu en haken uiteindelijk af, zonder diploma. Het deeltijds beroeps-secundair onderwijs moet de trend helpen keren. “In dat systeem volg je twee dagen school”, legt tewerkstellingsbegeleidster Annick Raes van het VTI in Oostende uit. “Je krijgt dan een mix van algemene vakken en een beroeps-opleiding. De overige drie dagen ga je werken en zet je de theorie meteen in praktijk om.”

keNNIS mAkeN 3

OpLeiDing

Het kliktHet Centrum Leren en Werken VTI Oostende begeleidt heel wat leer-lingen in dit systeem van leren en werken. De opleiding ‘polyvalent onderhoudsmedewerker gebou-wen’ duurt twee jaar. De 17-jarige Bulent Chabanov (“zeg maar Billy, iedereen kent me zo”) draait sinds het begin van het schooljaar mee in deze opleiding. Billy is geboren in Gent, maar verhuisde op zijn tiende naar Oostende en zegt dus zij tegen de zee. “Ik ben begonnen in het technisch onderwijs, omdat elektriciteit me interesseerde. Later ging ik naar het beroepsonderwijs en uiteindelijk werd dat ‘leren en werken’. Alle dagen naar school gaan was ik gewoon beu.”Billy tekende een contract bij een vastgoedkantoor in Middelkerke. Zijn nieuwe collega, een ervaren werknemer, speelt de rol van opleidingsverantwoordelijke. Elke woensdag, donderdag en vrijdag pikt hij Billy op. “Soms vertrekken we om 5 of 6 uur ‘s morgens. In het begin voelde ik me overdag wel moe. Maar ik ben het intussen gewoon. Hij heeft me nog niet uit mijn bed moeten halen.” (lacht)De werkdag bestaat uit klussen en onderhoudswerk: vuilnisbakken leegmaken, lampen of een kapotte buitentegel vervangen, schilder-

werkjes… Billy heeft op een paar maanden tijd al veel bijgeleerd. “In het begin maakte ik me wat zorgen over hoe mijn collega zou zijn. Het is een zwijgzame man, maar ik leer veel van hem. Hij legt me alles uit, laat het me zelf eens proberen en stuurt me dan bij. Het klikt tussen ons, persoonlijk en professioneel. Hij rekent op mij en dus wil ik hem zeker niet ontgoochelen.”

Zeer praktijkgerichtDe sociale partners van de vast-goedsector zien brood in dit sys-teem van leren en werken. Daarom investeert het Sociaal Fonds 323 in een proefproject. “Normaal is het de werkgever die het loon en de sociale lasten betaalt”, vertelt sectorconsulente Kim Cnudde van SF323. “In dit proefproject nemen wij die kosten voor onze rekening. Het opleidingsprogramma is opgesteld na nauw overleg met de sector en dus zeer praktijkgericht. Binnen de school worden de leer-lingen begeleid door een traject-begeleider. Als sectorconsulente geef ik feedback aan de school en de trajectbegeleider. Op voor-hand heb ik een gesprek met de geïnteresseerde leerlingen, waarin ik vooral peil naar hun motivatie. Ze mogen het traject niet zien als een gemakkelijke manier om een

diploma te behalen. Binnen een paar jaar kunnen we dit proefpro-ject evalueren.” Of we Billy binnenkort als volwaar-dig medewerker in onze sector zien? “Ik moet eerst nog twee jaar in dit systeem meedraaien. Het zou ook een grote verantwoorde-lijkheid zijn om alleen op pad te gaan. Maar het werk bevalt me zeker.”

Leren (en) werkenSF323 ondersteunt deeltijds onderwijs

Wie is Wie

“De werkgevers vinden niet al-tijd geschikte medewerkers, on-danks de hoge werkloosheid”, zegt Jean-Pierre Boninsegna. “Daarom zijn opleidingsvormen zoals het deeltijds beroepsse-cundair zo belangrijk. Het geeft jongeren een zeer specifieke opleiding waarmee ze later makkelijker aan de slag kun-nen.” Jean-Pierre Boninsegna (ABVV) vertegenwoordigt de werknemers in de Raad van Bestuur van het Sociaal Fonds.

4 SOCIAAL FONDS

162 keer leerkredietniet minder dan 162 werknemers uit de sector deden vorig jaar een beroep op het persoonlijk leerkrediet van het sociaal Fonds 323 om een opleiding te financieren. Dat krediet staat ter beschikking van iedereen die zich inschrijft voor een opleiding die niet door het sociaal Fonds 323 georganiseerd wordt, maar door de sectorconsulenten van het sociaal Fonds vooraf goedgekeurd is. Dankzij het persoonlijk leerkrediet krijgt men het inschrijvingsgeld terugbetaald, tot een maximum van 250 euro.

Dit budget staat elk kalenderjaar opnieuw ter beschikking van elke werknemer.

de expert over:de loonnormbeperkt de loonsverhogingVolgens de wettelijk vastgestelde loonnorm mogen de lonen dit jaar nauwelijks stijgen. De wetgever heeft een beperking opgelegd van maximum 0,3%. Een werkgever mag in principe dus geen hogere opslag geven. Voor de laagste lonen is die 0,3% meteen doorgerekend. Séverine Maebe van de HR-dienstverlener Attentia: “De sociale part-ners in de sector hebben afgesproken om in januari van dit jaar de laagste brutolonen te verhogen met 0,3%. Dit geldt voor alle arbeiders en bedienden die zich in categorie 1 bevinden.”Voor de overige categorieën moet er eerst binnen de onderneming met de werkgever onderhandeld worden. Bovendien moet men zich houden aan het maximum van

0,3%. Deze (zeer beperkte) marge voor loonsverho-ging staat echter los van de automatische indexatie. Iedereen binnen de sector zag een hogere som ver-schijnen op het loonbriefje van januari. Séverine

Maebe: “Het leven is duurder geworden. De prijzen van de consumptiegoederen zijn het voorbije jaar gestegen. Al die goederen, van witloof over vakantiereizen tot computers, worden opgelijst en verrekend. Dat heeft geleid tot een indexatie met 3,17% van de brutolonen.”Naast de automatische indexatie vond er met Nieuwjaar nog een wijziging plaats, al is die nog niet meteen zicht-baar. “Wanneer in onze sector een werknemer op pensioen gaat, ontvangt die een extra som; het pensioenkapitaal. Tot voor kort stortte de werkgever per werknemer maande-lijks 20 euro in dit pensioenfonds. Die regeling is sinds 1 januari veranderd: de pensioenbijdrage bedraagt nu 2% van het brutoloon. Dat is voor iedereen in de sector een forse verbetering, al zal je dat maar merken... op de dag dat je met pensioen gaat en de som op je bankrekening verschijnt.”

“De loonnorm beperkt dit jaar de mogelijke loonsverhogingen tot maximaal 0,3%.”

eindejaarspremiefiscale fiche op komst

Kreeg u in december van het Sociaal Fonds 323 uw eindejaarspremie uitbe-taald? Dan moet die natuurlijk opgeno-men worden in uw volgende belasting-aangifte. U hoeft de fiscale fiche voor deze eindejaarspremie niet aan te vragen. Ze wordt u automatisch opgestuurd en zal begin april in uw bus vallen.

Agenda vollaat het weten

Het komt al eens voor dat een deelnemer aan een opleiding niet aanwezig kan zijn door bij-voorbeeld een dringende opdracht die opgedo-ken is. Het zou de organisatoren van de opleiding helpen mocht u dit vooraf melden. Soms stuurt men dan een vervanger die ijverig nota neemt of komt zelfs de werkgever opdagen. Werkgevers zijn welkom bij elke opleiding, mits één voorwaar-de: zij moeten ook hun medewerkers de kans geven om zich in te schrijven voor vormingen die het Sociaal Fonds 323 aanbiedt.

kORT 5

uwmening

telt

Er is de website, er is dit magazine en er is Kim Cnudde. Als werk-gevers en HR-verantwoordelijken ondanks de website en dit

magazine nog met vragen zitten, komt de sectorconsulente graag langs om ter plaatse antwoorden te geven. Ook kan ze samen met de werkgever of de HR-verantwoordelijke een opleidings plan opstellen voor de medewerkers. Kim is te bereiken via 09 371 41 37 of kim.cnudde@sf323.be.

syndicaal lidgeldterugbetaald

Iedereen binnen onze sector kan een deel van zijn lidgeld voor de vakbond terugkrijgen via de ‘syn-dicale premie’. Daarvoor moet men met het attest aankloppen bij zijn eigen vakbond. Hoe krijg je zo’n attest te pakken? Heel eenvoudig: het Sociaal Fonds 323 stuurt dit automatisch op naar iedereen die in de sector werkt. Voor alle duidelijkheid: het Sociaal Fonds 323 zorgt voor het attest, maar het is de vak-bond zelf die de som uitbetaalt. Daar staat wel een voorwaarde tegenover: men moet al eerder zijn lid-geld betaald hebben en dus wel degelijk lid van de vakbond zijn, om die som nu terug te kunnen krijgen.

suggesties welkomAlle deelnemers aan de opleidingen krijgen op het eind van de vormingsdag een evaluatieformulier waarin ze hun bemerkingen en complimentjes kwijt kunnen. Daaruit groeien vaak interessante ideeën: een vervolgopleiding bijvoorbeeld om een bepaald facet verder uit te diepen. Of om een ander thema voor te stellen. U hoeft niet te wachten tot u een opleiding volgt om uw mening te geven: alle suggesties zijn welkom via info@sf323.be of 09 371 41 37.

sectorconsulenten komen langs

6 SOCIAAL FONDS

0 Opleiding Verkoopovereenkomst“meestal gaat het goed. maar in één procent van de gevallen...”

Volgens Thomas Valkeniers is een verkoopovereenkomst voer voor specialisten geworden. “Bij de ondertekening van een compromis moet je eigenlijk al beschikken over 7 of 8 attesten. Soms ontbreekt er één. De vraag is dan: wat doe je? Teken je toch? Of wacht je met de verkoop? Ook al ben ik jurist van opleiding, toch heb ik deze opleiding gevolgd en dat was voor mij ontzettend nuttig. Je leert aan de hand van concrete

voorbeelden inschatten hoe zwaar de juridische gevolgen kunnen zijn, mocht er iets mis-gaan. Bijvoorbeeld: je verkoopt een huis met een mazouttank. Die tank moet gekeurd zijn. Dat is hij zelden, dus je vraagt een keuring aan. Je koper kan dan de overeenkomst ondertekenen onder opschortende voor-waarde van het bekomen van de keuring. Alleen het document is er nog niet. Meestal gaat alles goed, maar in de ene procent

dat het fout loopt… Deze oplei-ding leert je daarover nadenken en alle mogelijke hypothesen afwegen. Zo leer je een goede overeenkomst opstellen. Wat deze opleiding zo interessant maakt is dat de overeenkomst wordt toegelicht door een advo-caat én een notaris.”

Thomas Valkeniers is al 14 jaar zaak-voerder van Pajota, met kantoren in Dilbeek, Halle en Ninove. De opleiding ‘Verkoopovereenkomst onder de loep’ zie pagina 12.

1

Wat als het fout loopt

0

Stel dat één van de eigenaars van een appartement niet wil meebe-talen in de algemene kosten? Dan moet de syndicus tussenkomen. Maar wat kan die doen, behalve een ingebrekestelling opsturen en het doorgeven aan een advocaat? Of in een nieuwbouwapparte-ment trekt een muur krom, maar de bouwheer reageert niet op de klachten van de mede-eigenaars. Wat kan de syndicus doen? Daarop wil Sabine Haenen graag het ant-woord kennen. Ze schreef zich in voor de vervolgopleiding ‘proce-dures in mede-eigendom’ die de nadruk zal leggen op praktijkvoor-beelden. “Al die problemen komen

vroeg of laat op het bord van de syndicus terecht. De eigenaars die er wonen, zien in de syndicus terecht een aanspreekpunt. Ook de algemene vergadering verwacht concrete antwoorden op vragen als: waar zit het dossier, wie is ermee bezig, hoe lang zal het duren? Maar de procedures die bij mede-eigendom kunnen lopen, zijn niet zo eenvoudig. Daarom vind ik een opleiding met reële praktijkvoor-beelden een prima idee.”

Sabine Haenen is bediende op het syndicuskantoor Wellens De Syndicus in Hasselt. De vervolgopleiding ‘Procedu-res in mede-eigendom’ zie pagina 13.

Wie gaat dat betalen?

BARST, ZEGT DE KOPER

“Van een makelaar wordt veel meer verwacht dan tien jaar geleden”, zegt Christine Vandeur. “Daarom ben ik vragende partij voor tech-nische opleidingen. Ieder zijn expertise natuurlijk, makelaars zijn geen architecten, maar bij vochtpro-blemen, scheuren in muren,… is het wel belangrijk dat je iets van die ma-terie kent en de eerste vragen van een koper kan beantwoorden. Dan kan je ook mee zoeken naar oplos-singen: heb je een architect nodig of een aannemer? Je kan adressen aanbieden van experts. En ook: wie zal het betalen? Het is als makelaar belangrijk om te weten over welk bedrag je praat en hoe je bemid-delt tussen verkoper en koper. Een makelaar kan met deze oplossingen de koper geruststellen en vermijden dat hij afhaakt, want misschien is dit ondanks die ene barst wel degelijk het huis van zijn dromen.”

Christine Vandeur is bestuurder en vast-goedmakelaar bij Heeren & Hillewaere Makelaars, met kantoren in Brasschaat, Oud-Turnhout, Poppel en Schilde. De opleidingen ‘Vochtproblemen’ en ‘Scheurvorming’ zie pagina 11.

Vroeg of laat op je bord

PROCEDURES MEDE-EIGENDOM

2

UIT eeRSTe HAND 7

Opleiding Scheuren in gebouwen“en toch was dit het huis van zijn dromen.”

0

samen kosten delen

SAMENWERKING EN CONSOLIDATIE

“In de sector van de immokantoren stellen we een groeiende trend tot samenwerking en consolidatie vast”, zegt advocaat Dirk Strobbe, docent van de opleiding ‘Fusies en Overnames’. “De makelaars zijn vragende partij om meer uitleg te krijgen over de juridische mogelijk-heden. Er zijn verschillende vormen van samenwerking mogelijk. Je kan bijvoorbeeld afspraken maken om bepaalde kosten te delen: reclame, ICT, boekhouding, personeel… Maar je kan ook beslissen om bepaalde diensten samen aan te bieden.” Natuurlijk zijn er ook de echte over-names en fusies. “We hebben het in deze cursus niet over de waarde-bepaling van een kantoor, dat doet de bedrijfsrevisor. Wel bespreken we de juridische aspecten: welke methodes zijn er om je kantoor te verkopen? Welke zijn de risico’s als je een kantoor overneemt en hoe ga je daarmee om?” Ook enkele fiscale issues worden kort geduid.

Dirk Strobbe is vennoot bij het advo-catenkantoor Cadanz. De opleiding ‘Fusies en Overnames’ zie pagina 12.

3

8 SOCIAAL FONDS

Fusies en overnames“wat is de waarde van je kantoor?”

Helemaal up-to-date in enkele uren

BASISOPLEIDING MEDE-EIGENDOM

Ze heeft als rechtenstudent dikke cursussen moeten blokken, deed bergen ervaring op in het zakenkan-toor waar ze momenteel werkt, maar de wetten veranderen. Mina Nid-lahcen: “De wetgeving opvolgen is ontzettend belangrijk, al is het maar om correcte verkoop- en beheers-overeenkomsten op te stellen. Door regelmatig opleidingen te volgen, streven we naar meer kwaliteit in onze dienstverlening. Daarom is het geweldig dat je via een opleiding van het Sociaal Fonds in enkele uren tijd weer helemaal mee bent.” Voor syndici is deze opleiding een

echte must, zegt Mina: “Zo is er een reeks van nieuwe wettelijke verplichtingen waarmee ze rekening moeten houden: het uitnodigen van de algemene vergadering, de rechtsgeldigheid van de vergade-ring, de informatieplicht bij ver-koop… De mix van theorie en prak-tijk maakte het voor mijn collega’s zeer interessant, zodat ze meteen wisten hoe ze die nieuwe wetgeving concreet moeten toepassen.”

Mina Nidlahcen is juriste bij het Runk-ster Zakenkantoor (RZK) in Hasselt. De ‘Basisopleiding mede-eigendom’ zie pagina 13.

40

Het bos en de bomen

RUIMTELIJKE ORDENING

Advocaat Emmanuel Plavsic start zijn opleiding met zonevreemdheid: “De regeling van de zonevreemde landgoederen en boerderijen is de voorbije twaalf jaar sterk veranderd. Wat is er nog concreet mogelijk? Kan een kasteeltje in parkgebied een horecazaak worden? Wat zijn de bestemmingsmogelijkheden in de bijgebouwen?” In een tweede luik bespreekt hij hoe men lange beroepsprocedures kan opvangen. Een derde luik gaat over informatie-vergaring. Dankzij de openbaarheid van bestuur vindt men veel informa-tie over stedenbouw, milieu, water-toets, mobiliteit… Dat levert meer rechtszekerheid op en vergroot de slaagkansen van een project. “In een laatste deel staan we stil bij de opportuniteiten die de talrijke nieuwe vrijstellingen van vergun-ning bieden. Zo moeten binnen-werken bv. enkel gemeld worden als er impact is voor de stabiliteit. Een veertigtal praktijkvoorbeelden maakt alles zeer concreet.”

Emmanuel Plavsic is advocaat bij Realports Advocaten. De opleiding ‘Ruimtelijke ordening’ zie pagina 12.

UIT eeRSTe HAND 9

Opleiding bodemdecreet“ruimtelijke ordening, het is een puzzel.”

De rekening volgt later wel

HET BODEMDECREET

Vlaanderen, Brussel en Wallonië hebben elk een eigen wetgeving over bodemsanering. In Vlaande-ren is ze al een tijdje in werking, in Brussel is het nog even wennen aan de nieuwe ordonnantie en in Wallonië moet men doorheen veel overgangsmaatregelen tot de nieuwe regeling van kracht wordt. Niet eenvoudig voor vastgoed-professionals! Advocaat Gauthier Van Thuyne wordt geconfronteerd met al deze puzzelstukken. “Vooral bij het schrijven van contracten kan je maar beter goed op de hoogte zijn: iedereen vindt het normaal dat er bodemattesten en bodem-onderzoeken zijn, maar wat

bepaal je in het contract in het geval van onduidelijkheden? Zo is in Vlaanderen alles geregeld in het bodemdecreet, behalve de aansprakelijkheid. Dan probeer je die te bepalen vanuit de algemene rechtsbepalingen. In Wallonië is er een saneringsdecreet, maar het treedt niet in werking, er zijn allerlei overgangsmaatregelen. Hoe ga je daar contractueel mee om? Niets doen is geen optie, je kan jaren later aansprakelijk gesteld worden en dat wenst niemand.”

Gauthier Van Thuyne is advocaat bij het advocatenkantoor Allen & Overy. De opleiding ‘Actualia bodemdecreet’ zie pagina 10.

10 SOCIAAL FONDS

Talen

Technisch Frans

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: op verschillende niveaus, afhankelijk van de testresultatenDocent: Lerian NtiDuur: vijf keer vier uur, telkens van 13u tot 17uWaar: Antwerpen: dinsdagen 17, 24 april, 8, 15 en 22 meiAsse: vrijdagen 20, 27 april, 4, 11 en 25 meiKnokke: dinsdagen 29 mei, 5, 12, 19 en 26 juni

Technisch engels

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: op verschillende niveaus, afhankelijk van de testresultatenDocent: Lerian NtiDuur: vijf keer vier uur, telkens van 13u tot 17uWaar: Leuven: maandagen 16, 23 april, 7, 14 en 21 meiBrussel: woensdagen 2, 9, 16, 23 en 30 meiBrugge: vrijdagen 25 mei, 1, 8, 15 en 22 juniAntwerpen: vrijdagen 25 mei, 1, 8, 15 en 22 juni

Vastgoed

Technisch beheerauditeer uw gebouwen

Deze praktijkworkshop is een uitdieping van de eerdere opleiding ‘Tech-nisch beheer in mede-eigendom’. Aan de hand van concrete cases krijgt u een overzicht welke keuringen echt ver-plicht zijn of enkel worden aangeraden. Details over brandveiligheid krijgt u van een brandweercommandant.

Voor vastgoedbedienden en -beheerdersNiveau: praktijkopleidingDocenten: Joris Breugelmans, ingenieur BTV en Ronny Van Riel, brandweercommandantDuur: zes uur, van 9u30 tot 16u30Waar: Hasselt: donderdag 3 meiOostende: dinsdag 8 meiAntwerpen: donderdag 31 meiGent: donderdag 21 juni

nieuw

Onze spelling

Schrijffouten geven een slordige eerste indruk maar het Nederlands is geen gemakkelijke taal. Kent u de finesses voor het aaneenschrijven van woorden, de tussen -n, de koppeltekens en de trema’s? Ook het correct schrijven van afkortingen komt hier aan bod.

Docent: Lerian NtiDuur: drie keer vier uur, telkens van 13u tot 17u

Voor vastgoedbedienden en werkgeversBrugge: donderdagen 19, 26 april en 3 meiLeuven: woensdagen 2, 9 en 16 meiAntwerpen: dinsdagen 15, 22 en 29 meiGent: woensdagen 6, 13 en 20 juni

Voor conciërges en onderhoudspersoneelBrugge: donderdagen 19, 26 april en 3 meiLeuven: woensdagen 2, 9 en 16 meiAntwerpen: dinsdagen 15, 22 en 29 meiGent: woensdagen 6, 13 en 20 juni

Vaktechnische taalopleidingen

Deze stoomcursus mikt op het typische vakjargon: onderdelen gebouwen, materialen, bouwgebreken... Kortom, de specifieke woordenschat die u vaak nodig hebt om klanten rond te leiden of met vastgoedexperten te praten. U krijgt ook een opfrissing van wat u lang geleden op school leerde: de voorwaardelijke en gebiedende wijs, verleden tijd… U wordt vooraf getest om het programma op uw niveau te brengen.

Gauthier Van Thuyne: “Bodemsanering volgt de taalgrens.” (blz 9)

Actualia bodemdecreet

Het Bodemdecreet blijft een moeilijke materie. Komen in het Vlaamse luik aan bod: het Brownfielddecreet, de aanspra-kelijkheid bij bodemverontreiniging, het onschuld-statuut, actuele topics inzake overdracht van gronden,… Voor Brussel bespreken we het BIM en we sluiten af met een kort overzicht van de regelge-ving voor Wallonië. In Brussel en Leuven wordt iets meer aandacht besteed aan de Brusselse en de Waalse regelgeving.

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: voor beginners en gevorderdenDocent: Gauthier Van Thuyne, advocaat Allen & OveryDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Genk: dinsdag 6 maartBrugge: donderdag 22 maartAntwerpen: donderdag 29 maartLeuven: dinsdag 17 aprilGent: dinsdag 24 aprilBrussel: dinsdag 8 mei

AGeNDA 11

agendaTechnisch agenda

Bouwschade SF323 is gestart met een reeks ‘Bouwschade’ die over meerdere trimesters loopt en de meest voorko-mende schadegevallen bespreekt.

Deel 1: vochtproblemen

Het eerste deel geeft alle aandacht aan vochtschade met massa’s prak-tijkvoorbeelden.

Voor vastgoedbedienden, -makelaars, -beheerders, -experten en -promotorenDocent: Jan Dierick of Marcus Peeters, KAHO Sint-Lieven AalstDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Antwerpen: maandag 12 maartGent: dinsdag 20 maart

Deel 2: scheurvorming

In bijna iedere constructie komt hier of daar wel een scheurtje voor, hoewel men zich hiervan dikwijls niet bewust is. De gevolgen kunnen groot zijn en veel geld kosten. Deze oplei-ding bekijkt de types scheurvorming, de oorzaken en oplossingen.

Voor vastgoedbedienden, -makelaars, -beheerders, -experten en -promotorenDocent: Patrick Van Autreve, architectDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Brugge: donderdag 3 meiAntwerpen: woensdag 9 meiLeuven: donderdag 7 juniOostende: vrijdag 8 juniGent: donderdag 14 juni

Christine Vandeur: “Een makelaar moet technisch kunnen meepraten.” (blz 7)

sneltaxatie - theorie

Een goede waardebepaling vraagt tijd. Maar soms moet het snel gaan. Deze opleiding reikt een bruikbare methodiek aan om tot een gede-tailleerde en gemotiveerde waar-debepaling te komen. Het is een opfrissing voor wie reeds in de sector werkt en een interessante inleiding tot de cursus Praktijkschatting.

Voor vastgoedbedienden, -bemiddelaars en -expertenNiveau: voor gevorderdenDocent: Hendrik LeursDuur: zes uur, van 10u tot 17uWaar: Turnhout: maandag 5 maartLeuven: maandag 12 maartAntwerpen: woensdag 21 maartKortrijk: maandag 26 maartBrugge: maandag 16 aprilOostende: maandag 23 aprilGent: woensdag 2 mei

praktijkschatting

80% van de opleiding ‘Praktijkschat-ting’ wordt besteed aan praktijk-oefeningen, met een bezoek aan diverse panden en het opmaken van schattingsverslagen die vervolgens in groep worden besproken. Zo kan u ook eens meekijken hoe uw collega-makelaars het aanpakken.

Voor vastgoedbedienden, -bemiddelaars en -expertenDocent: Eddy Gaethofs (Oostende, Genk en Leuven)Walt De Pauw (Knokke en Gent)Duur: twintig urenWaar: Knokke: maandagen 5 maart (9u-13u), 12 en 19 maart (9u-17u)Oostende: vrijdagen 27 april (9u-13u), 4 en 11 mei (9u-17u)Gent: maandagen 7 mei (9u-13u), 14 en 21 mei (9u-17u)Genk: woensdagen 16 mei (9u-13u), 23 en 30 mei (9u-17u)Leuven: woensdagen 6 juni (9u-13u), 13 en 20 juni (9u-17u)plaatsbeschrijving

Alle nieuwe huurovereenkomsten moeten een (geregistreerde) plaats-beschrijving bevatten. Maar ook bij de aanvang van werken kan een plaatsbeschrijving een hoop ellende vermijden. Hoe maakt u een goede plaatsbeschrijving? In deze opleiding komen zowel de theorie als praktijk aan bod.

Voor vastgoedbedienden, -bemiddelaars, -beheerders en-expertenDocent: Walt De PauwDuur: vijftien urenWaar: Brugge: woensdagen 18 april (10u-13u), 25 april en 2 mei (10u-17u)Veurne: maandagen 4 juni (10u-13u), 11 en 18 juni (10u-17u)

Bouwadministratie

In de vogelvlucht doorlopen we de administratieve stappen van het bouwproces. U krijgt een overzicht van de belangrijkste ‘bouwpartners’: EPB-verslaggever, veiligheidscoör-dinator, bouwpromotor... Daarna vertalen we de Vlaamse Ruimtelijke Ordening naar de praktijk en in het gedeelte ‘bouwdossiers’ leert u on-der andere goed een plan te lezen.

Voor vastgoedbedienden, -makelaars en -promotorenNiveau: voor beginnersDocent: Patrick Van Autreve, architectDuur: drie keer drie uur, telkens van 14u tot 17uWaar: Antwerpen: donderdagen 15, 22 maart en 19 april

Thomas Valkeniers:“Wat als een attest ontbreekt?” (blz 6)

Dirk Strobbe: “Hoe verkoop je het kantoor?” (blz 8)

Fiscaal en juridisch

12 SOCIAAL FONDS

Verkoopovereenkomst onder de loep

De wetgever schrijft streng voor wat er in een verkoopovereen-komst of -belofte moet staan en de rechters geven daar hun interpretatie aan. Hoe de vork precies aan de steel zit, komt u te weten in deze studiedag. Een notaris en een advocaat nemen samen met u artikel per artikel een modelovereenkomst door en

u krijgt een toelichting bij de keuzeclausules (verkoop onder BTW of registratierechten, op-

schortende voorwaarden…). Ook de nieuwe program-mawet Di Rupo komt aan bod.

Voor vastgoedbedienden en -bemiddelaarsDocenten: Rob De Koninck, advocaat AntwerpenMichel Wegge, notarisDuur: één lesdag, van 10u tot 16u30Waar: Oostende: donderdag 19 aprilGenk: dinsdag 24 aprilAntwerpen: donderdag 10 meiGent: dinsdag 22 meiBrugge: dinsdag 12 juniLeuven: maandag 18 juni

Wet Breyne

Over de Wet Breyne bestaat nog veel onduidelijkheid. En omdat makelaars geregeld worden inge-schakeld door promotoren die op plan verkopen, is het van essentieel belang dat ook zij de Woningbouw-wet (de Wet Breyne) kennen. Met veel voorbeelden uit de meest recente rechtspraak.

Voor iedereen die met de verkoop van nieuwbouw te maken krijgtDocent: Kristof Uytterhoeven, Caluwaerts-Uytterhoeven advocaten, Hoofddocent Departement Architectuur Sint-LucasDuur: drie uurWaar: Antwerpen: donderdag 8 maart (14u-17u)Leuven: vrijdag 16 maart (10u-13u)

actueel

Fusies en overnames

Er biedt zich een over-namekans aan. Of er is sprake van een fusie, of van een samenwer-king. Deze workshop bespreekt de meest cou-rante mogelijkheden van juridische structuren en behandelt de knelpun-ten. Ook een aantal fiscale hangijzers komen kort aan bod. De opleiding ligt in het verlengde van de work-shop tijdens het Vastgoedcongres 2011. Ook interessant voor wie die workshop toen niet kon volgen.

Voor bedienden en werkgeversDocenten:Dirk Strobbe, Cadanz advocaten en Tim Melis, Cazimir advocatenDuur: drie uur, van 14u tot 17u Waar: Gent: maandag 16 aprilAntwerpen: dinsdag 29 meiLeuven: maandag 4 juniBrugge: donderdag 21 juni

Ruimtelijke ordening: update en praktijk

In deze opleiding krijgt u een overzicht van de meest actuele aspecten van het Decreet Ruimtelijke Ordening: zonevreemdheid, beroeps-procedures, informatievergadering, nieuwe vrijstel-lingen van vergunning,... U hoort waar de meeste knelpunten zich situeren en wat u in deze gevallen het beste kan doen. Ook uw aansprakelijkheid als vastgoed professional komt uiteraard aan bod.

Voor vastgoedbedienden en werkgeversDocent: Emmanuel Plavsic, advocaat Real PortsDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Brugge: donderdag 10 meiGenk: donderdag 24 meiGent: donderdag 31 meiAntwerpen: donderdag 7 juniLeuven: donderdag 14 juni

Emmanuel Plavsic: “Ruimtelijke ordening is een puzzel.” (blz 9)

nieuw

actueel

Mina Nidlahcen: “In enkele uren ben je helemaal bij.” (blz 8)

AGeNDA 13

agendaBepalen aandelen in mede-eigendom

Elk appartement krijgt een aantal aandelen toegekend, waardoor de eigenaar meer of minder betaalt in

gemeenschappelijke rekeningen, bij renovaties, …

Volgens de nieuwe wet op de Mede-eigendom moet het toekennen van aandelen worden gemotiveerd in de basisakte. Wie bepaalt de aandelen en hoe? Wat beïnvloedt het toeken-nen ervan? Toepassing in de praktijk? Concrete cases en recente arresten worden toegelicht. Voor iedereen die met mede-eigendom te maken krijgt.

Docenten:Jacques Wollaert, syndicusJacques Hulsbosch, notarisHendrik Leurs, vastgoedpromotorJoost Beke, architectWaar: Gent: woensdag 25 april, van 13u30-16u30

Mede-eigendom

nieuwe regering: fiscale gevolgen voor vastgoed?

Di Rupo I staat voor de opdracht miljarden euro te besparen. Raakt hij ook aan de immosector? Deze

infosessie bespreekt mogelijke nieuwe wetgeving: de waardering van gratis ter beschik-king gestelde onroerende goe-deren, erfpacht en vruchtgebruik, managementvennootschap, taxatie van residentieel vastgoed, meer-waardebelasting op aandelen, de vermogensbelasting, de kwalificatie als beroepsinkomen…

Voor vastgoedbedienden en werkgeversDocent: Wim Vermeulen, Cazimir AdvocatenDuur: drie uur, van 13u30 tot 16u30Waar: Brugge: dinsdag 13 maartLeuven: donderdag 22 maart

Basisopleiding mede-eigendom

Deze basisopleiding richt zich tot be-ginnende syndici maar ook en vooral tot (nieuwe) medewerkers in syndic-kantoren. Zelfs al werken die slechts in één departement (financieel , administratief of technisch), ook dan hebben ze er baat bij een ruimer inzicht in het geheel te krijgen.

Voor vastgoedbedienden en -beheerdersNiveau: voor beginnersDocent: Jacques Wollaert, vastgoedbeheerderDuur: vijf keer zes uur, telkens van 10u tot 17uWaar: Hasselt: vrijdagen 6, 13, 20, 27 april en 4 mei

Vergaderen in mede-eigendom

Het leiden van een vergadering in mede-eigendom is niet makkelijk. Mede-eigenaars zijn bijvoorbeeld niet altijd even meegaand als bud-getten noodzakelijk zijn om renova-ties uit te voeren,… In het eerste deel leert u een aantal vergadertechnieken om de aanwezi-gen te leiden. In het tweede deel wordt de alge-mene vergadering voorbereid: het opstellen van de begroting, de pre-sentatie, de hulp van een architect bij ingewikkelde technische aspecten,...

Voor vastgoedbedienden en vastgoedbeheerdersDocenten: Jacques Wollaert, vastgoedbeheerder en Greet De Baets, communicatietrainerDuur: één lesdag, van 10u tot 17uWaar: Hasselt: donderdag 19 aprilOostende: dinsdag 24 aprilAntwerpen: maandag 7 meiLeuven: dinsdag 22 meiKnokke: donderdag 7 juniGent: dinsdag 12 juni

Verzekeringenin mede-eigendom

Welke verzekeringen sluit u als syndi-cus best af om uzelf in te dekken? En wat met de mede-eigenaars? Deze opleiding bespreekt onder meer de rechtsbijstand, aansprakelijkheids- en arbeidsongevallenverzekering. In het laatste deel wordt onder andere die-per ingegaan op de brandverzeke-ring (blokpolis) en u verneemt welke verzekering welke schade dekt.

Voor vastgoedbedienden en vastgoedbeheerdersDocent: Luc Meunier, account executive ConcordiaDuur: drie uur, van 14u tot 17uWaar: Oostende: dinsdag 17 aprilLeuven: donderdag 10 meiGent: donderdag 24 meiAntwerpen: maandag 4 juniBrugge: donderdag 14 juniGenk: dinsdag 19 juni

Vervolg ‘procedures mede-eigendom’

Eind vorig jaar volgden veel syndici de op-leiding ‘Proce-dures in mede-eigendom’. Hierin kwam vooral de the-orie aan bod. Deze vervolg-opleiding be-kijkt de praktijk aan de hand van concrete cases. U volgt stap voor stap wat u moet doen om de procedures tot een goed einde te brengen.

Voor vastgoedbedienden en -beheerdersDocent: Dominique Matthys, advocaat Duur: drie uur, van 14u tot 17uWaar:Genk: dinsdag 15 meiGent: dinsdag 5 juniAntwerpen: woensdag 13 juniOostende: dinsdag 19 juni

Sabine Haenen: “De praktijkvoorbeelden zijn een must.” (blz 7)

nieuw

14 SOCIAAL FONDS

Commerciële training

succesvol inkopen

Hoe haalt u een verkoopmandaat binnen? De opleiding ‘succesvol inkopen’ geeft hierin een intensieve training. U oefent uw gesprek na een grondige voorbereiding en leert in te spelen op vragen van uw klanten. Uw oefen gesprek wordt gedetailleerd besproken zodat u leert de sterke punten te accentueren en de zwakke te vermijden.

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: u hebt de commerciële basistraining gevolgdDocent: Norbert De Gussem, consultant (Leuven, Antwerpen en Sint-Niklaas)Paul Vanhauwenhuyse, consultant (Gent, Roeselare en Brugge)Duur: één lesdag, van 9u30 tot 17uWaar: Gent: dinsdag 27 maartLeuven: woensdag 18 aprilAntwerpen: woensdag 23 meiRoeselare: woensdag 30 meiBrugge: woensdag 27 juniSint-Niklaas: woensdag 27 juni

Commerciële basistraining

Deze tweedaagse basistraining verbetert uw persoonlijke commerciële vaardigheden, om te scoren op plaatsen waar anderen dat niet kunnen. We helpen u met uw verkoopsstramien. Zowel inkopen als verkopen komen aan bod. Aansluitend kan u een vervolgopleiding ‘Succesvol inko-pen’ volgen.

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: voor beginners en een opfrissing voor ervaren verkopersDocent: Norbert De Gussem, consultant (Leuven, Antwerpen en Sint-Niklaas)Paul Vanhauwenhuyse, consultant (Gent, Roeselare en Brugge)Duur: twee lesdagen, telkens van 9u30 tot 17u

Waar: Gent: dinsdagen 6 en 13 maartLeuven: woensdagen 21 en 28 maartAntwerpen: woensdagen 2 en 9 meiRoeselare: woensdagen 9 en 16 meiBrugge: woensdagen 6 en 13 juni Sint-Niklaas: woensdagen 6 en 13 juni

Betere zelfkennis

Wat zijn uw sterke eigenschappen, valkuilen, uw rollen binnen een team? Wat vindt u belangrijk in carrière en relaties? Hoe gaat u om met stress? We linken uw persoonlijkheid aan tips rond communicatie en interactiestijl. Ook toepasbaar in uw privécontext.

Docent: Julie Thevelin, communicatietrainer Duur: twee lesdagen, telkens van 9u30 tot 16u30

Waar: • Voor vastgoedbedienden en werkgevers

Gent: donderdagen 19 april en 3 meiOostende: donderdagen 10 en 24 meiLeuven: vrijdagen 11 en 25 meiAntwerpen: dinsdagen 12 en 26 juni

wegens succesherhaald

Klachtenbehandeling in syndic-kantoor

Bent u syndicus of medewerker bij een syndicus? Dan krijgt u vast te maken met

klagende mede-eigenaars: vocht in

de garage, lawaai van de buren, de afrekening van de watertellers… Hoe pakt u die ontevreden klanten aan? U krijgt tips om dagelijks efficiënter te communiceren aan de telefoon of aan het onthaal.

Voor vastgoedbedienden en vastgoedbeheerdersDocent: Jan Dijkmans, communicatietrainer NovareDuur: één lesdag, van 9u tot 17uWaar: Gent: vrijdag 9 maartKnokke: dinsdag 27 maart

nieuw

• Voor conciërges en onderhoudspersoneelGent: donderdagen 19 april en 3 meiOostende: donderdagen 10 en 24 meiLeuven: vrijdagen 11 en 25 meiAntwerpen: dinsdagen 12 en 26 juni

AGeNDA 15

agendaInformatica

De pC leren kennen

U hebt nog nooit met een computer gewerkt en u wil de eerste stappen zetten? Hier leert u een computer opstarten, werken met een muis, printer aansluiten, zelf mappen aanmaken, werken met programma’s, internet en mails…

Voor conciërges en onderhoudspersoneelNiveau: voor beginnersDocent: Bit by BitDuur: twee keer drie uur, telkens van 13u30 tot 16u30Waar: Antwerpen: woensdagen 21 en 28 maartGent: dinsdagen 22 en 29 meiOostende: donderdagen 24 en 31 mei

Zoeken op internet

Om beter te surfen op het internet moet u weten wat hyperlinks, web-pagina’s, weblocaties… zijn. Tijdens deze opleiding leert u zoekrobot-ten inzetten wanneer u snel informatie nodig hebt en ontdekt u een aantal interessante sites.

Voor conciërges en onderhoudspersoneelNiveau: voor beginnersDocent: Bit by BitDuur: zes uur, van 9u30 tot 16u30Waar:Antwerpen: woensdag 18 aprilGent: dinsdag 12 juniOostende: donderdag 14 juni

google sketchup

Google Sketchup is een ontwerp-programma om ontwerpen in 2D of 3D te creëren en te presenteren. Vastgoedmakelaars of -experts kun-nen met Google Sketchup op een snelle manier ideeën en schetsen omzetten in 3D en daardoor klanten sneller overtuigen, want beelden zeggen meer dan woorden. De verschillende stappen van grondplan, over interieur- en exterieurontwerp tot het presenteren komen aan bod.

Voor bedienden en werkgeversVereiste voorkennis: basiskennis Windows is noodzakelijkDocent: Fréderic Vandenplas, Syntra GentDuur: vier lesdagen, telkens van 9u tot 16uWaar: Leuven: dinsdagen 6, 13, 20 en 27 maartAntwerpen: vrijdagen 20, 27 april, 4 en 11 mei

photoshop

Ook u moet wellicht vaak foto’s be-werken voor publiciteit, verslagen… Deze workshop reikt u tips en tricks aan om tot nog betere resultaten te komen. Komen onder meer aan bod: resolutie, verscherpen en contras-teren van beelden, retoucheren, kopiëren en plakken van beelden en detoureren.

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: voor beginnersDocent: Joost Dhuyvetters, fotograafDuur: twee keer zes uur, van 9u30 tot 16u30Waar: Brussel: donderdagen 19 en 26 aprilAntwerpen: vrijdagen 20 en 27 aprilGent: dinsdagen 8 en 15 meiOostende: dinsdagen 22 mei en 5 juniGenk: maandagen 4 en 11 juni

Time Management met Outlook

Gestreste medewerkers zien hun takenpakket niet langer als een motiverende uitdaging maar eerder als een onbeklimbare berg. Uitein-delijk lijkt iedere opdracht, hoe klein ook, er één teveel. Een efficiënt time management en het gebruik van de juiste tools bieden hier in vele geval-len de oplossing. Controleer vooraf op www.sf323.be welke versie van Outlook per cursus behandeld wordt.

Voor vastgoedbedienden en werkgeversNiveau: voor beginnersDocent: Stephan Moons, Argus Training & ConsultingDuur: zes uur, van 9u30 tot 16u30Waar: Leuven: dinsdag 13 maartBrugge: maandag 19 maart

16 HeT LAATSTe WOORD

U ZegT ?

De patrimoniumvennootschappen kwamen recent nog in het nieuws. De fiscus kondigde extra controles aan. Maar wat is dat eigenlijk, zo’n patrimoniumvennootschap? We vroegen het aan fiscaal expert Wim Vermeulen van advocatenkantoor Cazimir.

Bakstenen worden aandelenPatrimoniumvennootschap

In ons land zijn enkele honderden werknemers aan de slag bij een patrimoniumvennootschap. Ze res-sorteren onder het Paritair Comité 323, maar hebben wel een zeer specifieke job. “Een patrimonium-vennootschap is een vennootschap die investeert in onroerend goed. Je bezit dan niet langer bakstenen, maar aandelen in de vennoot-schap. Het kan gaan om gekochte of geërfde appartementen, maar ook om een fabrieksgebouw, win-kelpanden of zelfs de privéwoning van een aandeelhouder.”Een patrimoniumvennootschap wordt opgericht door ondernemin-gen met veel vastgoedeigendom-men of door particulieren. Wim Vermeulen: “Sommige eige-naars hebben op den duur zoveel woningen in portefeuille, dat de fiscus zich kan afvragen of dit geen echte beroepsactiviteit is gewor-den. Dat kan men maar beter ver-mijden, want een beroepsactiviteit wordt anders en zwaarder belast. Bij een patrimoniumvennootschap

stelt die vraag zich niet meer.”Een patrimoniumvennootschap kan ook een oplossing zijn voor een duur en complex successie-probleem. Wie het vastgoedpatri-monium na zijn dood wil samen-houden, kan de gebouwen in een patrimoniumvennootschap onder-brengen. Elke erfgenaam ontvangt dan een stuk van de aandelen. Het patrimonium blijft samen en ruzie wordt vermeden.

stenen erven is duurEen tweede pluspunt is dat je de successietarieven ‘optimaliseert’. “Stenen erven is duur. In Vlaande-ren bedragen de successietarieven in rechte lijn – naar je kinderen – 27%. Een neef of een nicht betaalt maar liefst 65%. De aandelen van een patrimoniumvennootschap kan je bij leven wegschenken tegen een tarief van 0%, 3% of 7%. Dankzij zo’n vennootschap kan je een erfenis dus eenvoudiger en flexibeler plannen, zoals je dat met een beleggingsportefeuille doet.”

Dat patrimoniumvennootschappen door de nieuwe regering geviseerd worden, snapt Wim Vermeulen niet goed. “In feite zouden ze het systeem van patrimonium-vennootschappen net moeten aanmoedigen. Ze brengen immers belastinggeld op. De meerwaarde op vastgoed dat privé blijft, is 100% vrijgesteld van belasting. Als je bijvoorbeeld in de jaren tachtig 100.000 euro hebt betaald voor een appartement en je verkoopt het vandaag voor 500.000 euro, dan realiseer je die meerwaarde volledig belastingvrij. In een patrimoniumvennootschap is de meerwaarde belastbaar in de ven-nootschapsbelasting, dus aan 34%. Wil je het geld uit je vennootschap halen, dan betaal je ook nog eens 25% dividendbelasting. Fiscaal heeft de patrimoniumvennoot-schap dus ook nadelen. Het sys-teem is dan ook vooral interessant voor eigenaars met veel vastgoed die hun successieprobleem willen oplossen.”

Overzicht opleidingen

GratisopleidinGvoor: •alle werknemers van PC 323 •alle werkgevers van PC 323 als minstens één van hun werknemers ook voor een opleiding ingeschreven is

inschrijven: •via www.sf323.be •vorming@sf323.be •per post met bijgevoegd inschrijvingsformulier

contactGeGevens: Sociaal Fonds voor de Vastgoedsector, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent, tel 09 371 41 37, fax 09 371 41 38

voorwerkGevers: mogelijkheid tot vergoeding van gederfde arbeidsuren en terugbetaling van verplaatsingsvergoedingen van de werknemers

Aals

t

Antw

erpe

n

Asse

Brug

ge

Brus

sel

Genk

Gent

Halle

Hass

elt

Knok

ke

Kortr

ijk

Leuv

en

Mec

hele

n

Neer

pelt

Oost

ende

Roes

elar

e

Sint

-Nik

laas

Turn

hout

Veur

ne

tota

le d

uur

pagi

na

ConCiërGeS & onderhoudSPerSoneel

Onze spelling x x x x 12u. 10

Betere zelfkennis x x x x 12u. 14

De PC leren kennen x x x 6u. 15

Zoeken op internet x x x 6u. 15

VaStGoedbedienden, -bemiddelaarS, -beheerderS en werKGeVerS

Onze spelling x x x x 12u. 10

Technisch Engels x x x x 20u. 10

Technisch Frans x x x 20u. 10

Technisch beheer: auditeer uw gebouwen x x x x 6u. 10

Actualia bodemdecreet x x x x x x 3u. 10

Bouwschade - deel 1: vochtproblemen x x 3u. 11

Bouwschade - deel 2: scheurvorming x x x x x 3u. 11

Sneltaxatie - theorie x x x x x x x 6u. 11

Plaatsbeschrijving x x 15u. 11

Praktijkschatting x x x x x 20u. 11

Bouwadministratie x 9u. 11

Ruimtelijke ordening: update en praktijk x x x x x 3u. 12

Verkoopovereenkomst onder de loep x x x x x x 6u. 12

Wet Breyne x x 3u. 12

Fusies en overnames x x x x 3u. 12

Bepalen aandelen in mede-eigendom x 3u. 13

Nieuwe regering: fiscale gevolgen voor vastgoed? x x 3u. 13

Basisopleiding mede-eigendom x 30u. 13

Verzekeringen in mede-eigendom x x x x x x 3u. 13

Vergaderen in mede-eigendom x x x x x x 6u. 13

Vervolg ‘Procedures in mede-eigendom’ x x x x 3u. 13

Commerciële basistraining x x x x x x 13u. 14

Betere zelfkennis x x x x 12u. 14

Klachtenbehandeling in syndic-kantoor x x 7,5u. 14

Succesvol inkopen x x x x x x 6,5u. 14

Photoshop x x x x x 12u. 15

Time Management met Outlook x x 6u. 15

Google Sketchup x x 24u. 15

Hier zit meer in dan u dacht

eindejaarspremie en syndicale premies

aanvullend pensioen

Het Sociaal Fonds 323 zorgt voor gratis opleidingen. Dat wist u al. Maar er is meer. Eindejaarspremies, syndicale premies en aanvullend pensioen bijvoorbeeld. Maar het Sociaal Fonds stelt ook nog een leerkrediet ter beschikking van alle werknemers.Kom er alles over te weten op www.sf323.be

leerkrediet