fase 2

Ligging en bereikbaarheid 6Vogelvlucht 10

Vrijstaande woningen Type Máxima 14Twee-onder-één-kapwoningen Type Beatrix 24

Vrijstaande woningen Type Juliana 30Twee-onder-één-kapwoningen Type Wilhelmina 36

Badkamer 44Keuken 46

Nieuwbouw verdient zich terug 48Contact 50

BRILJANT WONEN IN ZOETERMEER

A an de rand van Zoetermeer, in de wijk Rokkeveen, worden tussen de Berkelseweg en de Sieraadlaan in totaal 71 prach-tige woningen gerealiseerd. Op het voormalige terrein

van CRM Truck & Trailers verrijst een groene wijk met veel ruimte om te wonen, het samen goed te hebben en ontspannen te genieten. Een plek waar mensen vrij kunnen bewegen, omgeven door de prachtige Nederlandse natuur.

Het aanbod van deze tweede fase verschijnt aan de Berkelseweg. In totaal worden hier dertien schitterende woningen gerealiseerd die de naam van het project eer aandoen. Werkelijk iedere woning is zeer royaal en bovendien uniek van karakter! Hierdoor ontstaat een zeer speels en gevarieerd straatbeeld.

Je kunt in deze fase kiezen uit vier woning­typen, welke onderverdeeld zijn in acht prachtige twee­onder­één­kapwoningen en vijf ruime vrijstaande woningen.

Alle woningen onderscheiden zich door de rijke architectuur, in de populaire jaren­30­stijl. Wat je direct zal opvallen, zijn de brede beuk en imposante kap en gevels. De afwisseling van gootoverstekken, luifels, erkers en de klassieke raamindeling creëren een enorm luxueus geheel. Ook al zijn de verschillende woningtypes uniek, door het toepassen van traditionele kleuren bak­steen zie je wel duidelijk een eenheid. Van jong tot oud, iedereen voelt zich hier thuis!

5

LIGGINGDoor de strategische ligging in de Randstad is Zoetermeer een

aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Met ca. 125.000 inwoners is Zoetermeer gegroeid van dorp naar een volwaardige

stad. Door de enorme groei is Zoetermeer zelfs, na Den Haag en Rotterdam, de grootste stad van Zuid-Holland geworden.

Natuurlijk horen daar alle rijke voorzieningen bij die een stad een stad maken: een ziekenhuis, scholen voor elke leeftijd, een groot winkelgebied en vele winkelcentra, goede infrastructuur en openbaar vervoer, het Noord­Aa recreatiegebied met strand en veel parken met groen en water.

In de directe nabijheid van Juweel zijn vele faciliteiten te vinden als scholen, kinderopvang, bibliotheek, zwem­bad De Veur en winkelcentrum Rokkeveen.

Rokkeveen kenmerkt zich door de vele recreatie­mogelijkheden in onder andere het Balijbos, het Burgemeester Hoekstrapark en de Groenzoom.

“ Een fonkelende buurt met parels en diamanten”

6 7

N209

N206

N206

Zoetermeerselaan

Hoe

fweg

Afric

aweg

Oostweg

Azië

weg

Karel Doormanan

AmerikawegEuropaweg

Zoetermeerselaan

Hoe

fweg

Australiëweg

Australiëweg

Afric

aweg

Oostweg

Azië

weg

Karel Doormanlaan

ZOETERMEER

A12

Zuidweg

N470

Zuidweg

Oostweg

WinkelcentrumRokkeveen

BurgemeesterHoekstrapark

Watertoren

Berkelseweg

Dekker

Karel Doormanlaan

Afric

aweg

AmerikawegEuropaweg

ZOETERMEER

Australiëweg

Oostweg

Azië

weg

Australiëweg

ZoetermeerselaanA12

OostwegOostweg

PRIMA BEREIKBAAR

V anaf de Sieraadlaan wordt een nieuwe aansluiting gerea-liseerd die toegang geeft tot de nieuwe buurt. Toegang naar de uitvalswegen zoals de A12 (richting Den Haag of

Utrecht) en de N470 (richting Rotterdam) liggen op korte afstand. Ook het NS-station Zoetermeer-Oost, met ver binding naar Den Haag (15 minuten) en Utrecht, is op loopafstand.

Voor forenzen is Zoetermeer de per­fecte woonplaats: steden als Den Haag en Rotterdam liggen vlakbij en zijn goed te bereiken met de RandstadRail. Je kunt te allen tijde snel de gezellige drukte van de grote steden opzoeken en weer thuiskomen in alle rust in jouw nieuwe woning.

8 9

10 11

LEGENDA

Disclaimer: De situatiekaart is illustratief opgezet met een indicatief inrichtingsplan. De definitieve inrichting conform nadere uitwerking gemeente Zoetermeer en Janssen de Jong Projectontwikkeling.

Vrijstaande woningen Type Máxima

Twee­onder­één­kapwoningen Type Beatrix

Vrijstaande woningen Type Juliana

Twee­onder­één­kapwoningen Type Wilhelmina

Sieraadlaan

Berkelseweg

gas

bnr:06 bnr:07 bnr:08 bnr:09 bnr:10 bnr:11 bnr:12B1 B1spA1spA1 A1 A1sp A1

bnr:01 bnr:02 bnr:03 bnr:04 bnr:05B1 B1spA1spA1 A1

bnr:13 bnr:14 bnr:15 bnr:16 bnr:17 bnr:18 bnr:19B1 B1spA1spA1 A1 A1A1sp

bnr:20 bnr:21 bnr:22 bnr:23 bnr:24 bnr:25 bnr:26B1 B1spA1spA1 A1 A1A1sp

bnr:28

bnr:29

bnr:27

F1

F1

F1

bnr:54 bnr:56bnr:55 bnr:57 bnr:58D2 D1sp D1 D2sp F1

bnr:49 bnr:50 bnr:51 bnr:52 bnr:53bnr:48

D1D2sp D2 D1sp D1 D2sp

D1

D2sp

bnr:46

bnr:47

bnr:45F1sp

EsdoornlaanEsdoornlaan

bergingberging

berging berging

berging

berging berging bergingberging

berging berging berging

berging bergingberging berging

berging

berging

berging bergingberging berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

68 63 60 5971 70 69 67 66 65 64 62 61

12 13

VRIJSTAANDE WONINGEN

TYPE MÁXIMA

Bwnr. 68

BW

NR

.

59 59 || 63 63 || 68 68

14 15

VRIJSTAANDE WONINGEN

TYPE MÁXIMA

Begane grond (getoonde uitbouw is optie) | 59

BW

NR

.

5959

Woonkamer met optie uitbouw16 17

Eerste verdieping | 59

Tweede verdieping | 59

Begane grond:Op deze riante kavel heb je echt de ruimte: een grote oprit, een vrij­staande garage en de optie voor een heerlijke uitbouw, waardoor je woonkamer nog groter wordt! In de keuken is genoeg plek voor een fantastisch kookeiland te realiseren. Je kan hier dan heerlijk dineren aan je grote eettafel. Via de openslaande deuren betreed je je achtertuin waar het het hele jaar door genieten is.

Eerste verdieping:Door de vele raampartijen heb je in alle drie de slaapkamers volop licht. In de masterbedroom heb je een zee aan ruimte, wie wil dat nu niet? Naast de masterbedroom vind je op deze verdieping nog

twee ruime slaapkamers en een riante badkamer die ruimte biedt voor een ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Ook vind je hier het tweede toilet in een aparte ruimte.

Tweede verdieping:Op de royale tweede verdieping vind je een vrij indeelbare zolder: of je er nu een werk­/hobbykamer van wilt maken of een extra slaap­kamer. Alles is mogelijk. Met de drie ramen heb je altijd genoeg lichtinval. We hebben de technische ruimte alvast voor je weg­gewerkt in een afsluitbare ruimte. T

YP

E M

ÁX

IMA

59

Woonoppervlakte

181 m2

Tuin ligging

Oost

Kaveloppervlakte

471 m2

18 19

VRIJSTAANDE WONINGEN

TYPE MÁXIMA

Begane grond | 63 en 68

BW

NR

.

63636868 Bwnr. 63

20 21

Eerste verdieping | 63 en 68

Tweede verdieping | 63 en 68

Begane grond:Deze schitterende vrijstaande woning voor­ziet je werkelijk van alle gemakken: een oprit met ruimte voor twee auto’s, een grote tuin rondom, welke te bereiken is via open­slaande deuren in de zij­ en achtergevel en een keuken waar een sterrenkok jaloers op zou zijn. Vanuit de keuken heb je een prachtig zicht op de Berkelseweg.

Eerste verdieping:De drie slaapkamers en badkamer hebben alle één ding gemeen: veel ruimte en heerlijke lichtinval via de grote raampartijen. In de badkamer is het heerlijk toeven: je beschikt over zowel een bad (optioneel) als douche, daarnaast heb je een separate toiletruimte. In de masterbedroom is genoeg plek voor een grote kastopstelling.

Tweede verdieping:De royale tweede verdieping biedt volop ruimte voor een vierde of zelfs vijfde slaap­kamer. De ruimte is nog vrij indeelbaar. Je vindt hier ook de technische ruimte, netjes weggewerkt in een afsluitbare ruimte.

TY

PE

MÁ

XIM

A

68 63

Woonoppervlakte

181 m2

Tuin ligging

Oost

Kaveloppervlakte 63

428 m2

Kaveloppervlakte 68

359 m2

22 23

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

TYPE BEATRIX25

Bwnr. 69 & 70

BW

NR

.

66 & 67 66 & 67 || 69 & 70 69 & 70

24

Begane grond | 66 (sp) & 67, 69 (sp) & 70

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

TYPE BEATRIX

Bwnr. 66 & 67

26 27

Eerste verdieping | 66 (sp) & 67, 69 (sp) & 70

Tweede verdieping | 66 (sp) & 67, 69 (sp) & 70

Begane grond:Ben je op zoek naar een ruime, lichte twee­ onder­één­kapwoning? Dan is deze ideaal voor jou. Je parkeert je auto op eigen erf en loopt hier vandaan zo naar je achtertuin. Mede door de openslaande deuren in je woonkamer geeft deze prachtige woning je een zeer ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping:Via de trapopgang bereik je de drie slaap­kamers en de badkamer. De schuine kap, die al op de eerste verdieping begint, geeft deze slaapkamers een sfeervol en warm gevoel. De badkamer is groot genoeg voor het heer­lijke bad. Het toilet is in een aparte ruimte geplaatst: wel zo makkelijk!

Tweede verdieping:Via de trap op de eerste verdieping kom je op de ruime, lichte zolder met separate techniek­ruimte. De zolder biedt mogelijkheid tot het creëren van twee extra kamers: ideaal wan­neer je een werkkamer en een extra slaap­kamer wenst.

TY

PE

BE

AT

RIX70 69 67 66

Woonoppervlakte

152 m2

Tuin ligging

Oost

Kaveloppervlakte 66

238 m2

Kaveloppervlakte 67

274 m2

Kaveloppervlakte 69 & 70

253 m2

28 29

31

VRIJSTAANDE WONINGEN

TYPE JULIANA

Bwnr. 60BW

NR

.

60 60 || 71 71

30

VRIJSTAANDE WONINGEN

TYPE JULIANA

33

BW

NR

.

60607171 Bwnr. 71

Begane grond | 60 en 7132

Eerste verdieping | 60 en 71

Tweede verdieping | 60 en 71

Begane grond:Aan de voorzijde tref je de riante keuken, waar je heerlijk kunt relaxen aan je ruime eettafel. De erker maakt deze ruimte helemaal af. De woonkamer grenst aan de riante achtertuin: met de openslaande deuren en ramen tot op de grond, betrek je je tuin er helemaal bij. In de garage is volop bergruimte aanwezig: ideaal!

Eerste verdieping:Via de ruime trapopgang bereik je de royale eerste verdieping: drie ruime slaapkamers, met plaats voor veel opbergruimte en

een complete badkamer. Het tweede toilet bevindt zich in een aparte ruimte.

Tweede verdieping:De royale tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkkamer en/of speelkamer. Aan jou de keuze. De technische installaties zijn netjes weggewerkt in een afsluitbare ruimte. T

YP

E J

UL

IAN

A

71 60

Woonoppervlakte

162 m2

Tuin ligging

Oost

Kaveloppervlakte 60

389 m2

Kaveloppervlakte 71

328 m2

34 35

37

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

TYPE WILHELMINA

BW

NR

.

61 & 62 61 & 62 || 64 & 65 64 & 65

Bwnr. 61 & 62

36

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

TYPE WILHELMINA

Bwnr. 64 & 65

Begane grond | 61 (sp) & 62, 64 (sp) & 65

38 39

61626465

Kaveloppervlakte

ca. 366 m2

Tuin ligging

Oost

Woonoppervlakte 61 & 62

186 m2

Woonoppervlakte 64

180 m2

Woonoppervlakte 65

193 m2

Tweede verdieping | 61 (sp) & 62, 64 (sp)

Begane grond:Heb je ooit zo’n riante woning gezien? Deze woning is bijna 10 meter breed en 10 meter diep! De begane grond biedt door de enorme oppervlakte veel mogelijkheden. Wil je een ruime woon­kamer, grote eettafel en keuken met kookeiland? Niets is voor deze woning te gek. Liever een extra slaapkamer of werkkamer op de begane grond? Ook die mogelijkheden zijn er. Leef je uit, het kan!

Eerste verdieping:Zo royaal als de begane grond is, zo is ook de eerste verdieping.

Je vindt hier maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer, die je naar eigen wens kunt uitbreiden met alle gemakken. Bouw­nummer 61 en 62 zijn aan de voorzijde voorzien van één dakkapel. Bouwnummer 64 is voorzien van maar liefst twee dakkapellen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:Nog niet genoeg ruimte? De tweede verdieping biedt ruimte voor hobby of opslag. Ook vind je hier de afgesloten technische ruimte.

TY

PE

WIL

HE

LM

INA

Eerste verdieping | 61 (sp) & 62, 64 (sp)

40 41

Tweede verdieping | 65

TY

PE

WIL

HE

LM

INA

Eerste verdieping | 65

42 43

BRILJANT

Veel kopers zien de badkamer als een van de pronkstukken van hun nieuwe huis. Tegelijkertijd zullen meningen niet veel vaker verschillen dan over de keuze van het lekkerste

bad, de mooiste mengkraan of chicste douchekop. Kopers worden daarom vrijgelaten in de keuze van hun badkamer. En je zult zien: de mogelijkheden in de showroom zijn enorm.

De wand­ en vloertegels worden geleverd door speciaal zaak Lingen Keramiek.. Hier vind je in principe elke vorm en afmeting wand­ en vloer­tegel, van verschillende merken en in diverse kleurstellingen. Lingen Keramiek beschikt over een uitgebreide showroom, waarin het assortiment netjes en overzichtelijk staat opgesteld. Met verko­pers die de tijd nemen voor hun klanten.

Het sanitair voor Juweel komt uit de showroom van Van Munster. Van Munster garandeert topsanitair in veel soorten en maten. Je vindt hier alle mogelijke ligbaden, waterbesparende mengkranen, douche­ schermen, wastafels en badkamermeubels. Voor budgetten van klein tot groot. En in alle denkbare combinaties.

1967 - 2017

44 45

46

VRIJHEID

Gelukkig hoef je niet elk detail zelf te bedenken. Voor adviezen kun je terecht in de showroom van SieMatic Keukens. Je vindt daar aanrechtbladen van massief hout tot ultradun grafiet. Fronten met rvs tot helemaal greep loos. Inbouwkoelkasten en losstaande. En alles wat daartussen zit. In de vrij op naam prijs van je woning is een SieMatic Keukencheque t.w.v. € 12.500,­ inclusief BTW inbegrepen.

Trouwens: wil je andere binnendeuren of uitbreiding van elektrische voorzieningen, dan kan dat ook. Bij Svedex kun je andere deuren kiezen, elektrabedrijf

Rehorst Elektra zorgt voor extra elektravoorzieningen. Denk bijvoorbeeld aan meer wandcontactdozen, of aan een hotelschakeling voor op de verdieping. Of verbaas je vrienden en kennissen met een fancy en indruk­makend totaal­domoticapakket.

Ga eens kijken wat er allemaal mogelijk is. De leveranciers helpen je graag.

Wat voor een badkamer geldt, geldt misschien nog wel meer voor een keuken: niets is zo persoonlijk als een aanrechtblad, wel of geen keukenkastjes aan de muur of een heus kookeiland. Juweel biedt

daarom de vrijheid je keuken persoonlijk in te richten. In basis zijn er al diverse aansluitpunten aanwezig, maar deze zijn naar wens aan te passen of uit te breiden. Mits passend binnen de bouwkundige mogelijkheden.

47

NIEUWBOUW VERDIENT ZICH TERUG

Een nieuwbouwwoning van Juweel is investeren in de toekomst. Nieuwbouwwoningen hebben een lager energieverbruik dan woningen van vroeger, waardoor de woonlasten zullen dalen. Ook betaal je geen

overdrachtsbelasting, en behoren oude-woning-ongemakken als tocht, kou en vocht tot het verleden. Nieuwbouw, kortom, is comfortabel.

Er zijn nog altijd huizenkopers die een voorkeur hebben voor ‘oude’ huizen. Soms vanwege een buurt of herinneringen, maar vaker nog uit financiële overwegingen: mensen denken dat een nieuwbouwhuis ‘duur’ is, of althans: dat de totale kosten hoger zullen zijn, dan wanneer er een bestaande woning wordt gekocht. Terwijl gedane investeringen al snel weer kunnen worden terugverdiend.

Alle Juweel­woningen voldoen aan het Bouwbesluit, de wettelijke bepaling die onder meer garant staat voor minimaal energiegebruik. Met duurzame onderdelen als zonnepanelen, vloerverwarming, hoogwaardige isolatiematerialen en een warmtepomp ga je fors op kosten besparen. Je zult merken dat je energierekening veel lager uitvalt dan in je vorige woning. En wat zeker ook telt: je helpt mee aan een beter milieu.

Daarnaast is het prettig bij nieuwbouw dat er zo weinig onderhoud benodigd is. De meeste toegepaste (buiten)materialen zijn onderhoudsarm, waardoor er door bewoners maar weinig onderhouden hoeft te worden. De materialen worden aangebracht volgens de strengste bouwkundige normen, vaak vallend binnen de garantievoorwaarden. Je hoeft je dus niet direct zorgen te maken als er een keer iets stuk gaat.

Je hebt dus het besluit genomen een huis te kopen. Misschien wordt het wel een Juweel­ woning ­ twee­onder­één­kapper of een vrijstaande. Wat vaststaat is dat je dan een huis koopt dat toekomstwaardig is. Dat zuinig is met energiegebruik. Een huis met een minimale CO2­uitstoot. En een huis dat daardoor bijdraagt aan een iets duurzamere wereld.

4948

Disclaimer:Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist’s impressions” genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeboden worden. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keuken van alle in deze brochure opgenomen woningen, zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij De Makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. December 2019.

BRILJANT WONEN IN ZOETERMEER? Neem contact op met de makelaar!

Makelaar:

079 – 323 88 38info@demakelaars.nuwww.demakelaars.nu

Ontwikkelaar:

www.jjpo.nl

Realisatie:

www.vanwijnen.nl

50

www.juweelzoetermeer.nl