Kuurne RUP 5-1 Krekel6 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente...

KuurneRUP 5-1 Krekel

april 2013, besluit - definitieve vaststelling

3Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Gemeente Kuurne, RUP KrekelLeiedal, april 20132

I n h o u d s o p g a v e

1. Situering 41.1. Onderwerp van het RUP 41.2. Ligging van het plangebied 41.3. Begrenzing van het plangebied 6

2. Feitelijke toestand 82.1. Ruimtelijke informatie 82.2. Sfeerbeelden 122.3. Knelpunten en potenties 17

3. Juridische toestand 18

4. Planningscontext 274.1 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 274.2 Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen 274.3 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan 274.3 Woonpark Harelbeke-Kuurne 304.4 Groenvisie 30

5. De gewenste ruimtelijke structuur 325.1. Visie 325.2. Concepten 345.3. Ontwerpend onderzoek 36

F i g u r e n i n d e x

figuur 01: Situering 5

figuur 02: Orthofoto 7

figuur 03: Functiekaart 9

figuur 04: Onbebouwde Ruimte 11

figuur 05: Ontsluiting 13

figuur 06: Fotoreportage 14

figuur 06: Fotoreportage 15

figuur 07: Gewestplan 20

figuur 08: Bestaand BPA 18: Krekelweg 21

figuur 09: RUP Groeninghe Ververij 22

figuur 10: Verkavelingen 23

figuur 11: Beschermingen 24

figuur 12: Milieuvergunningen en 25

verkavelingen 25

figuur 13: Bouwkundig erfgoed 26

figuur 14: De gewenste ruimtelijke structuur 29

figuur 15: Ontwerp woonpark Harelbeke-Kuurne 31

figuur 16: Buurtwegentoets 43

figuur 17: Screening Plan-MER 45

figuur 18: Waterhoofdstuk 48

figuur 18: Waterhoofdstuk 49

figuur 19: Grafisch register van percelen waarop een bestemmingswijziging gebeurt die kan aanleiding geven tot planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikerschade 63

Colofon

Dit document is een publicatie van: Intercommunale LeiedalPresident Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijktel +32 56 24 16 16 - fax +32 56 22 89 [email protected]

Ontwerpers: Nele Vandaele

In samenwerking met:Bart Willaert, Adoplan

Opdrachtgever:Gemeente Kuurne

De Burgemeester:Francis Benoit

De Schepen van Ruimtelijke Ordening: Ann Messelier

De Gemeentesecretaris: Veronique Vanhoute

Formele procedure

Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 21 mei 2012

Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 2 juli 2012

Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: 20 augustus tot en met 18 oktober 2012

Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO):3 en 12 dec 2012

Definitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: 16 mei 2013

Definitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan:

6. Technische screening 426.1. Buurtwegentoets 426.2. Screening plan-MER 446.3. Watertoets 466.4. Inventaris bouwkundig erfgoed 50

8. Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften 61

9. Ruimtebalans 61

10. Planbaten - planschade 6210.1 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planbaten 6210.2 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planschade 6210.3 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor kapitaalschade of gebruikerscompensatie 62

11. Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften 65


Legende

figuur 01: Situering1 . S i t u e r i n g

1.1. Onderwerp van het RUP

Dit ruimtelijk uitvoeringsplan wordt opgemaakt om een aantal (juridische) problemen op te lossen binnen het BPA Krekelweg. Het betreffen o.a. volgende knelpunten:• Het buurthuis ‘de Krekel’ ligt binnen een zone

met hoofdbestemming ‘wonen’ waardoor een uitbreiding niet mogelijk is

• Een herbestemming op termijn van de gemeentelijke loods moet mogelijk zijn. Het terrein kan geïntegreerd worden in een woonproject

• Algemene screening van de voorschriften waarbij uniformiteit maar ook flexibiliteit wenselijk is

Het plangebied van het oorspronkelijk BPA wordt uitgebreid in westelijke richting om ook hier een aantal knelpunten en potenties mee op te nemen:• Herbestemming van bedrijvigheid tussen

Harelbeeksestraat en Weidenstraat• Onderzoek naar mogelijkheden voor leegstaande

loodsen in de Leiestraat en Koning Albertstraat

1.2. Ligging van het plangebied

Het plangebied situeert zich aansluitend op de kern van Kuurne. Kuurne maakt deel uit van de verstedelijkte band die zich heeft ontwikkeld langs de Leievallei in Zuid-West-Vlaanderen. Het ligt binnen de directe invloedsfeer van Kortrijk. De kern Kuurne heeft zich ontwikkeld op de rand van de vallei van de Leie. De dicht bebouwde kern van Kuurne is omsloten door een aantal grootschalige infrastructuren met name de R8, de N50 (Kortrijk-Brugge) en de Leie. Deze infrastructuren zorgen voor een sterke aantrekking van handelszaken en bedrijven. Het

GEMEENTE KUURNERUP 05.1 Krekelweg

situering

schaal:

0 200 400100 Meters

1:10,000

Legende

plangebied


situering

schaal:

0 200 400100 Meters

1:10,000

Legende

plangebied

plangebied ligt tussen het centrum van Kuurne en de Leie. Ten noorden van het plangebied bevindt zich de Groene Long van Kuurne en ten noordwesten bevindt zich nog een versnipperde open ruimte tussen de kernen van Kuurne en Harelbeke waar een grootschalige woonproject gepland is.


figuur 02: Orthofoto1.3. Begrenzing van het plangebied

Het plangebied wordt in het noorden begrensd door de Weidenstraat en de Koning Leopold III-straat. De Harelbeeksestraat vormt de grens in het zuiden. De westelijke grens wordt gevormd door de Koning Albertstraat. De oostelijke grens valt samen met het RUP ‘Groeninghe Ververij’. Deze grens wordt gevormd door de nieuw aan te leggen wijkverzamelweg. Hiervan is t.h.v. de rotonde aan de Harelbeeksestraat de aanzet al gegeven.

schaal:

0 100 20050 Meters

1:5,000


luchtfoto

Legende

plangebied

Legende

schaal:

0 100 20050 Meters

1:5,000


luchtfoto

Legende

plangebied


2 . F e i t e l i j k e t o e s t a n d

2.1. Ruimtelijke informatie

Bebouwde ruimte

Het plangebied heeft een dense bebouwing. De ouderdom en de typologie van de bebouwing verloopt gradueel vanaf het centrum richting Harelbeke. Het plangebied is op te splitsen in 3 delen:• Historisch gegroeide bebouwing in het westen van

het plangebied• Een bedrijvencluster in het middenste deel van

het plangebied• Woonwijk aangelegd en gebouwd volgens een

planmatige aanpak

Historisch gegroeide bebouwingAansluitend bij het centrum vinden we voornamelijk oudere bebouwing terug (begin 20ste eeuw). Het betreffen de Koning Albertstraat, Leiestraat, Koning Leopold III-straat, Harelbeeksestraat en het begin van de Weidestraat. In deze straten bestaat de bebouwing hoofdzakelijk uit gesloten bebouwing met twee bouwlagen en een hellend dak. De bebouwing wordt onderbroken door loodsen waar ambachtelijke bedrijfjes gevestigd zijn. Nu is er dikwijls leegstand te merken of worden ze gebruikt als parkeerruimte voor ‘Huis van Wonterghem’ (horeca-feestzalen). Op de hoek van de Koning Leopold III-straat met de Koning Albertstraat bevindt zich een ruime parking voor het ‘Huis van Wonterghem’. Ook verderop in de Koning Leopold III-straat bevindt zich een recent aangelegde en afgesloten parking. Binnen dit deel van het plangebied bevinden zich een beperkt aantal kleine handelszaken waaronder een kledingszaak, een slagerij en een café. Net buiten dit deel van het plangebied bevinden zich een school ‘Spes Nostra’ en enkele feestzalen van ‘Huis van Wonterghem’.

figuur 03: Functiekaart

gemeentelijkeloods

buurthuis ‘De Krekel’

Huis van Wonterghem

(feestzaal)

schoo

l

horeca/handel/diensten

bedrijvigheid/opslag/loodsen

gemeenschapsvoorzieningen

parking

schaal:

0 50 10025 Meters

1:3.000


Functiekaart

Legende

plangebied

Legende

gemeentelijkeloods

buurthuis ‘De Krekel’

TE KOOP

Huis van Wonterghem

(feestzaal)

school

horeca/handel/diensten

bedrijvigheid/opslag/loodsen

wonen

gemeenschapsvoorzieningen

parking

schaal:

0 50 10025 Meters

1:3.000


Functiekaart

Legende

plangebied

BedrijvenclusterTen oosten van de Leiestraat bevindt zich binnen het woongebied een bedrijvencluster die ontstaan is door de herinvulling en opsplitsing van de bestaande site na stopzetting van de toenmalige activiteiten:• Twee loodsen worden ontsloten via de

Weidenstraat en worden gebruikt door Voedselbank West-Vlaanderen vzw

• Een garagist (Didier Bouckaert)• Een grote loods met kantoren die toebehoort

aan Roomcentrale De Neve, maar waarvan de kantoren en loodsen ook deels verhuurd worden aan verschillende andere bedrijven/verenigingen waaronder Hays en “De Samenkomst”

WoonwijkDe woonwijk werd in 4 fasen/delen aangelegd van west naar oost:• Fase 1 bestaat uit een 25-tal woningen in de

Grasbloem en Grashalm met 3 bouwlagen en een hellend dak (gesloten woontypologie, bel-etage-woningen).

• Fase 2 bestaat uit een 50-tal woningen rond Graskant en Grasplein. Ze bestaan uit een gesloten woontypologie met 2 bouwlagen en een hellend dak. De ontsluiting van deze twee delen gebeurt via de Beemdenlaan naar de Weidenstraat of de Harelbeeksestraat.

• Fase 3 bestaat uit een 50-tal woningen rond Grasveld. Ook deze woningen bestaan uit een gesloten woontypologie bestaande uit 2 bouwlagen en een hellend dak. Deze woonwijk wordt enkel ontsloten naar de Weidenstraat.

• In fase 4 is de typologie meer open (voornamelijk halfopen en open bebouwing). De 45 woningen zijn gelegen langs de Mierendreef (ontsluiting richting Harelbeeksestraat) en de Steenbakkerijstraat (ontsluiting richting Steenovenstraat). De woningen bestaan hoofdzakelijk uit 1 bouwlaag en een bouwlaag ingericht onder het hellend dak.


Onbebouwde ruimte

Gelet op de ligging binnen de kern van Kuurne is de open ruimte schaars. De onbebouwde delen binnen het plangebied bestaan uit een perceel op de hoek van de Steenovenstraat en de Weidenstraat en de gronden achter de gemeentelijke loods. De percelen t.h.v. de Steenovenstraat/Weidenstraat bestaan uit een akkerland en uit een weide (begraasd door paarden). De gronden achter de gemeentelijke loods liggen braak.

De woonwijk heeft door de aanwezigheid van gemeenschappelijk groen, de voortuinen en de tuinen een aangenaam karakter.

Ten noorden van het plangebied bevindt zich de Groene Long. Het is een gebied van 7 hectare die in de laatste 10 jaar ingericht werd tot een ecologische groenzone voor Kuurne. Het is een natuurlijk park met ruimte voor spel, educatie, wandelen en andere vormen van passieve recreatie. Het is toegankelijk vanuit het plangebied vanuit de Weidestraat, de Dageraadstraat en vanuit de Steenovenstraat.

Ten zuidoosten van het plangebied bevinden zich de Banmolens die ingericht werden als lofts. Tussen het plangebied van dit RUP en Banmolens bevindt zich een waterplas die ontstaan is uit een afgesneden Leie-meander.

figuur 04: Onbebouwde Ruimte

‘GROENE LONG’

groenzone

speelplein

bomen

akkerland

weiland

braakliggend terrein

afgesneden Leie meander

lineair groen

schaal:

0 50 10025 Meters

1:3.000


Groen

Legende

plangebied

Legende‘GROENE LONG’

groenzone

speelplein

bomen

akkerland

weiland

braakliggend terrein

afgesneden Leie meander

lineair groen

schaal:

0 50 10025 Meters

1:3.000


Groen

Legende

plangebied

In de Krekelstraat en de Steenovenstraat bevinden zich woningen die typologisch gezien niet tot de woonwijk behoren maar die al vroeger gebouwd werden. In de Steenovenstraat bevinden zich eveneens:• Een voormalige schrijnwerkerij, eveneens op

vandaag in verschillende delen gebruikt/verhuurd• Het buurthuis ‘De Krekel’• Een loods gebruikt door de technische dienst van

de gemeente gesitueerd achter de woningen van de Steenovenstraat en Steenbakkerijstraat

In de woonwijk bevinden zich geen andere functies dan de woonfunctie. We vinden deze wel aan de rand, langs de Harelbeeksestraat met name een slager (staat te koop), een café (staat te koop), een wellnesscentrum en een handelzaak in pralines. In de Steenovenstraat bevindt zich nog een café.

Woondichtheden:De bedrijvencluster en de omliggende woonlinten (Harelbeeksestraat, Weidenstraat en Leiestraat) hebben een dichtheid van 12 woningen per ha. Indien we enkel de woonlinten in rekening brengen en niet de bedrijvencluster, is er een dichtheid van 28 woningen/ha.

De gemiddelde dichtheid van de woonwijk tussen Harelbeeksestraat en Weidenstraat (ten oosten van de bedrijvencluster) bedraagt 21,5 woningen per ha.


Ontsluiting

De ontsluiting van het plangebied naar het centrum van Kuurne en naar het hogere wegennet (N43) gebeurt via de Harelbeeksestraat. Deze weg werd geselecteerd als lokale weg type II. Ook de aan te leggen wijkverzamelweg tussen de rotonde van de Harelbeeksestraat naar de Bavikhoofsestraat werd aangeduid als lokale weg type II.In het plangebied vormen de Koning Albertstraat, de Koning Leopold III-straat en de Leiestraat centrumstraten. Ze zijn gekenmerkt door de aanwezigheid van voetpaden langs beide kanten van de weg, een rijweg in asfalt en een parkeerstrook langs 1 zijde van de weg. De woonwijk wordt ontsloten naar de Weidestraat (fase 1, 2 en 3) en de Harelbeeksestraat (fase 1, 2 en 4). Een klein deel wordt ontsloten richting Steenovenstraat (deel van fase 4). De verschillende delen van de woonwijk zijn onderling, voor voertuigen, niet verbonden met elkaar. Dit is wel het geval voor fietsers en voetgangers.

Reliëf

Het reliëf in het plangebied is nagenoeg vlak en heeft geen invloed op de ruimtelijke inrichting van het gebied. Enkel de braakliggende gronden achter de gemeentelijke loods liggen 1 à 2 m lager dan het niveau van de Steenovenstraat.

2.2. Sfeerbeelden

Op volgende pagina’s werd een fotoreportage van het plangebied ingevoegd.

figuur 05: Ontsluiting

LEIESTRAAT

WEIDEN

STRAAT

HARELBEEKSESTRAAT

VLASSTRAAT

STEENOVENSTRAAT

DOORNENSTRAAT

BEEMDEN

LAAN

MEERSTRAAT

KONING ALBERTSTRAAT

BAVIKHOOFS

ESTRAAT

GRASVELD

GRASKANT

PACH

THOF

WEG

WATERMOLENSTRAAT

KORTRIJK

SESTE

ENWEG

KREK

ELSS

TRAA

T

STEENBAKKERIJSTRAAT

DAGER

AADS

TRAA

T

OUDST

RIJD

ERSL

AAN

GRASPLEIN

KONIN

GIN

ASTRIDLAAN

MIERENDREEF

GRASHALM

GRASBLOEM

KONI

NG LEO

POLD

III S

TRAA

T

GUI

DO G

EZEL

LEST

RAAT

PACH

THOF

WEG

DO

ORN

ENSTRAAT

verbindingsweg

buurt/wijk ontsluiting

erfontsluiting

fietspaden

ontsluiting bedrijven/loodsen

woningen met garages

geplande wijkverzamelweg

schaal:

0 50 10025 Meters

1:3.000


Ontsluitingskaart

Legende

plangebied

Legende

LEIESTRAAT

WEI

DENSTR

AAT

HARELBEEKSESTRAAT

VLASSTRAAT

STEENOVENSTRAAT

DOORNENSTRAAT

BEEMDEN

LAAN

MEERSTRAAT

KONING ALBERTSTRAAT

BAVIKHOOFS

ESTR

AAT

GRASVELD

GRASKANT

PACH

THOFW

EG

WATERMOLENSTRAAT

KORTRIJK

SESTE

ENW

EG

KREK

ELSS

TRAA

T

STEENBAKKERIJSTRAAT

DAGE

RAAD

STRA

AT

OUDST

RIJD

ERSL

AAN

GRASPLEIN

KONIN

GIN

ASTRID

LAAN

MIERENDREEF

GRASHALM

GRASBLOEM

KONI

NG LEO

POLD

III S

TRAA

T

GUID

O G

EZEL

LEST

RAAT

PACH

THOFW

EG

DO

ORNEN

STR

AAT

verbindingsweg

buurt/wijk ontsluiting

erfontsluiting

fietspaden

ontsluiting bedrijven/loodsen

woningen met garages

geplande wijkverzamelweg

schaal:

0 50 10025 Meters

1:3.000


Ontsluitingskaart

Legende

plangebied


figuur 06: Fotoreportage

Zicht op de Koning-Albertstraat. De woningen links behoren tot het plangebied.

De kantoren van de bedrijvencluster gesitueerd in de Harelbeeksestraat. Voorliggend ligt een bedrijfsparking.

Zicht op de Leiestraat. Beide rijen woningen behoren tot het plangebied. Rechts bevindt zich een slager/traiteur.

Zicht op de Harelbeeksestraat richting Harelbeke. De woningen links behoren tot het plangebied.

Toegang tot de bedrijvencluster vanaf de Weidenstraat.

Zicht op de toegang tot de gemeentelijke loods vanuit de Steenovenstraat.

figuur 06: Fotoreportage

Deel 1 van de woonwijk bestaande uit woningen met 3 bouwlagen.

Deel 3 van de woonwijk t.h.v. Grasveld

Akkerland op de hoek van de Weidenstraat en de Steenovenstraat. Rechts ziet men de woonwijk (fase 3) en links ziet men de schrijnwerkerij.

Deel 2 van de woonwijk t.h.v. Grasplein.

Deel 4 van de woonwijk t.h.v. Mierendreef. Hier is er aanwezigheid van laanbomen.

Buurthuis ‘De Krekel’ met tuin.


2.3. Knelpunten en potenties

Ruimtelijk knelpunten• Zeer dense bebouwing tussen Leiestraat en

Koning Albertstraat bestaande uit voornamelijk smalle, lange woonpercelen gecombineerd met percelen van historisch gegroeide ambachtelijke bedrijven met gebouwen tot op de perceelsgrenzen.

• Grootschalige bedrijfsgebouwen tussen Weidenstraat en Harelbeeksestraat die opgesplitst zijn en in gebruik zijn door meerdere bedrijven. De typologie is in strijd met het residentiële karakter van de aangrenzende woonwijk.

• Het openbaar domein in de Koning Albertstraat, Koning Leopold-III straat, Leiestraat en Harelbeeksestraat biedt geen meerwaarde aan de woonomgeving.

• Er is een sterke parkeerdruk in het westelijk deel van het plangebied door de aanwezigheid van de feestzaal ‘Huis van Wonterghem’, van een school en door een ambachtelijk bedrijf.Bovendien hebben een groot aantal woningen in de Koning Albertstraat, Leiestraat en deels in de Harelbekestraat en Weidenstraat geen garage. Dit verhoogt de parkeerdruk in deze straten.

Juridische knelpuntenDe juridische knelpunten situeren zich voornamelijk binnen de contouren van het BPA. Het BPA zorgt door de gedetailleerde intekening van het bestemmingsplan en door de strikte voorschriften voor weinig flexibiliteit. Dit uit zich o.a. in volgende gevallen:• Het Krekelhuis kan niet uitbreiden doordat wonen

de hoofdbestemming moet zijn.• De gemeentelijke loods is op termijn niet meer

wenselijk op deze plek.• In het BPA zijn uitbreidingsmogelijkheden

voorzien voor de schrijnwerkerij. Er is echter geen vraag naar uitbreiding van het bedrijf.

Potenties• Bestaande (leegstaande) bedrijfsgebouwen

die verweven zitten in het woonweefsel bieden mogelijkheden om bijkomende woonvoorraad te voorzien.

• Dit kan gecombineerd worden met het ‘verluchten’ van de bouwblokken wat de leefkwaliteit van de bestaande woningen ook ten goede komt.

• Het creëren van bijkomend groen binnen deze zones, kan eveneens het woonklimaat verbeteren.

• Leegstaande bedrijfsgebouwen kunnen ingezet worden om de parkeerdruk op te vangen (hergebruik of afbraak).

• Bij realisatie van woonprojecten kunnen garagewegen aangelegd worden, waardoor een meerwaarde voor de buurt gecreëerd wordt.

• De terreinen op de hoek van de Weidenstraat met de Steenovenstraat kunnen ingezet worden om de woonvoorraad te verruimen.

• De aanleg van de wijkverzamelweg ontlast het verkeer uit het plangebied.

• De nabijheid van de Leie en de Groene Long bieden een meerwaarde voor de woonomgeving. Ook de realisatie van het woonproject ‘Groeninghe Ververij’ en woonpark Kuurne-Harelbeke zal een meerwaarde betekenen.


3 . J u r i d i s c h e t o e s t a n d

Type plan Referentie

Gewestplan Het gewestplan Kortrijk (K.B. 04/11/1977 en latere wijzigingen) deelt het plangebied grotendeels in onder:• Woongebied• Woonuitbreidingsgebied• Gebied voor milieubelastende industrie

BPA In het oostelijk deel van het plangebied is het BPA nr. 18 Krekelweg, MB 16 mei 1990 van kracht. De woningen rond Grasveld, Grasplein en Graskant werden bij goedkeuring uit het BPA gesloten.

RUP • Aangrenzend bevindt zich het RUP ‘Groeninghe Ververij’. Dit RUP ligt zowel op het grondgebied van Kuurne als van Harelbeke. Het deel van Kuurne werd goedgekeurd door deputatie op 01/09/2011.

• Ten noorden van de Steenovenstraat is een Gewestelijk RUP gesitueerd met name ‘Stedelijk woongebied Ter Perre’ Dit RUP werd opgesteld in het kader van de afbakening van het stedelijk gebied Kortrijk (definitief vastgesteld door Vlaamse Regering op 20 januari 2006)

• Het gebied tussen de Harelbeeksestraat en de Leie werd geordenend via het RUP Leieboorden (goedkeuring door deputatie op 01/09/2011, maar ondertussen vernietigd door de Raad Van State. Hierdoor is opnieuw het BPA Bonaerde van toepassing.

Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen Zie plan

Milieuvergunningen Zie plan

Beschermde monumenten, landschappen, beschermde stads- en dorpsgezichten

De voormalige industriële maalderij met waterturbine ‘de oude molens’ of de ‘Banmolens’ (M.B. 14.07.1998) werden beschermd als monument en stadsgezicht. Deze zijn gesitueerd in de Watermolenstraat 44, Harelbeke. De site grenst aan het plangebied.

VogelrichtlijngebiedHabitatrichtlijngebied

Geen

Buurtwegen Steenovenstraat: buurtweg nr. 6 en 11Weidenstraat: buurtweg nr. 6Harelbeeksestraat: buurtweg nr. 2Beemdenlaan: buurtweg nr. 11Leiestraat: buurtweg nr. 6 / voetweg nr. 44Voetweg nr. 38 gewijzigd en verdwenen bij aanleg woonwijk.

Waterlopen (categorisering) Geen gecategoriseerde waterlopen

VEN-gebied, IVON-gebied Geen

Gemeentelijke verordeningen Geen

Andere


figuur 07: Gewestplan

Legende

schaal:

0 50 10025 Meters

1:10,000

plangebied


gewestplan

Legende

bestaande spoorwegen

agrarische gebieden

landschappelijk waardevolleagrarische gebieden

! ! ! bestaande hoogspanningsleidingen

reservatiegebieden

gebieden voor gemeenschaps-voorzieningen en openbaar nut

ontginningsgebiedenC

industriegebieden

gebieden voor verbijfsrecreatie#

milieubelastende industrieënII

woongebieden

gebieden voor dagrecreatie

parkgebieden

ambachtelijke bedrijven en kmo's

woongebieden met landelijk karakter

woonuitbreidingsgebieden

gemengd woon en industriegebied

reservegebied voor beperkteindustriële uitbreiding


natuurgebieden

bosgebieden

P

N


recreatieve parkgebieden

Ê

schaal:

0 50 10025 Meters

1:10,000

plangebied


gewestplan

Legende

bestaande spoorwegen

agrarische gebieden

landschappelijk waardevolleagrarische gebieden

! ! ! bestaande hoogspanningsleidingen

reservatiegebieden

gebieden voor gemeenschaps-voorzieningen en openbaar nut


industriegebieden

gebieden voor verbijfsrecreatie#

milieubelastende industrieënII

woongebieden

gebieden voor dagrecreatie

parkgebieden

ambachtelijke bedrijven en kmo's

woongebieden met landelijk karakter

woonuitbreidingsgebieden

gemengd woon en industriegebied



natuurgebieden

bosgebieden

P

N


recreatieve parkgebieden

Ê

figuur 08: Bestaand BPA 18: Krekelweg


figuur 10: Verkavelingen

Legende

43

2

6

6

6

6

6

7

3

46

5

2

7

8

1

schaal:

0 100 20050 Meters

1:3,000

Verkavelingen

Legende

plangebied


5.00 /1964/0002/01

5.00 /1976/0003/01

5.00 /1978/0004/02

5.00 /1980/0001/01

5.00 /1984/0002/02

5.00 /1987/0002/01

5.00 /1987/0002/02

5.00 /1987/0002/03

1

2

3

4

5

6

7

8

43

2

6

6

6

6

6

7

3

46

5

2

7

8

1

schaal:

0 100 20050 Meters

1:3,000

Verkavelingen

Legende

plangebied


5.00 /1964/0002/01

5.00 /1976/0003/01

5.00 /1978/0004/02

5.00 /1980/0001/01

5.00 /1984/0002/02

5.00 /1987/0002/01

5.00 /1987/0002/02

5.00 /1987/0002/03

1

2

3

4

5

6

7

8

figuur 09: RUP Groeninghe Ververij

Legende


figuur 11: Beschermingen

schaal:

0 150 30075 Meters

1:10,000


Legende

plangebied

beschermde monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten

Bron: juli 2011

landschappen

monument

stads- en dorpsgezichten

Legende

schaal:

0 150 30075 Meters

1:10,000


Legende

plangebied

beschermde monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten

Bron: juli 2011

landschappen

monument

stads- en dorpsgezichten

!

1a

1a

3

4

1a 1b

52

Ghekiere Trans Shipment NV

schaal:

0 100 20050 Meters

1:4.000

milieuvergunningen

Legende

plangebied


Type activiteit Vervaldatum

1a feestzalen en lokalen met dansgelegenheid 02/05/2031

1b feestzalen en lokalen met dansgelegenheid 12/05/2012

2 schrijnwerkerij /

3 garagewerkplaats blijft geldig (klasse 3)

4 bedrijf voor stockage en verkoop van auto-onderdelen 27/05/2018

5 beenhouwerij /

figuur 12: Milieuvergunningen en verkavelingen

Legende

1a

1a

3

4

1a 1b

52

schaal:

0 100 20050 Meters

1:4,000

milieuvergunningen

Legende

plangebied


Type activiteit Vervaldatum

1a feestzalen en lokalen met dansgelegenheid 02/05/20311b feestzalen en lokalen met dansgelegenheid 12/05/20122 schrijnwerkerij /3 garagewerkplaats blijft geldig (klasse 3)4 bedrijf voor stockage en verkoop van auto-onderdelen 27/05/20185 beenhouwerij /


4 . P l a n n i n g s c o n t e x t

4.1 Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen

Het plangebied is gelegen in een stedelijk gebied: het regionaalstedelijk gebied Kortrijk. Volgende ontwikkelingsperspectieven (RSV pg. 354-373) voor stedelijke gebieden, relevant voor het plangebied, staan voorop:• Realiseren van een groter aandeel bijkomende

woningen• Streven naar een richtdichtheid van 25

woongelegenheden per hectare• Differentiëren en verbeteren van de woonvoorraad• Versterken van de multifunctionaliteit• Inplanten van (stedelijke) voorzieningen

afgestemd op het belang van het regionaalstedelijk gebied

• Bundelen van kleinhandel op binnenstedelijke locaties en op kleinhandelszones

• Optimaliseren van de aanwezige recreatieve en toeristische voorzieningen

• Verzorgen van collectieve en openbare ruimten• Behoud en ontwikkeling van stedelijke

natuurelementen en randstedelijke groengebiedenDe Leie is in het RSV geselecteerd als een hoofdwaterweg. De Leie is belangrijk voor de economische ontwikkelingen alsook voor natuurontwikkeling.

4.2 Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen

Binnen de provinciale planningscontext maakt het plangebied deel uit de deelruimte ‘Leieruimte’. De Leieruimte wordt gezien als een complementaire en/of ondersteunende schakel tussen de Vlaamse zeehavens en het Rijselse dat in belang toeneemt op het vlak van logistiek en dienstverlening. Hierbij wordt gestreefd naar dynamische economische ontwikkelingen en naar een kwalitatieve leefomgeving.Volgende elementen zijn bepalend voor deze ruimte en het ruimtelijk beleid:• De Leieas als multifunctionele drager• Wegeninfrastructuur als economische drager• Stedelijke gebieden Kortrijk-Waregem-Menen als

knooppunten van ontwikkeling• Open-ruimteverbindingen als groene longen in de

Leieband

4.3 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan

Het GRS werd goedgekeurd door deputatie op 5 juni 2007. Volgend beleid wordt vooropgesteld:

Wonen (RD pg. 14-16)

In het woonbeleid wordt een onderscheid gemaakt tussen het centrumgebied, een gemengd woongebied en verblijfsgebied. De straten met historisch gegroeide bebouwing in het plangebied van dit RUP met name de Koning Albertstraat, Koning Leopold-III straat, Leiestraat en Harelbeeksestraat behoren tot het gemengd woongebied. De residentiële woonwijken behoren tot de verblijfsgebieden. Binnen de gemengde woongebieden wordt een beleid gevoerd van stedelijke verdichting en van multifunctionaliteit.

figuur 13: Bouwkundig erfgoed

Legende

9

87

6

5

4

32

12524

2322

2120

19

1817

1615

1413

12

11

10

schaal:

0 100 20050 Meters

1:3,500


bouwkundig erfgoed

Legende

plangebied

9

87

6

5

4

32

12524

2322

2120

19

1817

1615

1413

12

11

10

schaal:

0 100 20050 Meters

1:3,500


bouwkundig erfgoed

Legende

plangebied


figuur 14: De gewenste ruimtelijke structuur

Naast wonen, kleinhandel en diensten kan er ook lokale ambachtelijke bedrijvigheid voorkomen. Belangrijkste voorwaarde is dat deze bedrijfsactiviteit niet storend is voor de woonomgeving. Ruimtelijke herstructurering is van essentieel belang. Na de uitdoving van de huidige activiteiten mogen zich bijgevolg geen nieuwe activiteiten in bedrijfsgebouwen vestigen als de draagkracht van het gebied wordt overschreden.

Het verblijfsgebied is de gordel van woonwijken rond het oude centrumgebied. Deze gordel van woonwijken met meer open en halfopen bebouwing moet plaats bieden voor residentieel wonen in ruime zin. Een groen openbaar domein dient te worden nagestreefd. Het geheel van deze gebieden wordt gekenmerkt door een grote diversiteit naar dichtheid, woningtypes, ouderdom van woningen en voorzieningen. Het woonweefsel van de verblijfsgebieden wordt aangevuld met gemeenschapsvoorzieningen en kleinschalige handelsfuncties op buurtniveau.

Bestaande bedrijven binnen het bebouwde weefsel (RD pg. 27)

In de kerngebieden en gemengde woongebieden kunnen in principe bedrijven verweven in het bebouwd weefsel voorkomen. Wel dient er voldoende aandacht geschonken te worden aan de verkeersleefbaarheid en directe verkeersontsluiting, het inplanten van parkeervoorzieningen en het creëren van een hogere beeldwaarde.

In Kuurne-centrum moeten kleine bijkomende bedrijven kunnen worden opgericht in het kerngebied of het gemengd gebied. Iets gevoeliger ligt de overweging voor de grootschalige bedrijven in o.a. de Harelbeeksestraat en Koning Albertstraat. Omdat deze bedrijven daar historisch gegroeid zijn, worden ze ook in de toekomst getolereerd in het woonweefsel. Bij uitbreiding of verandering van activiteit zal steeds de draagkracht van de omgeving in acht genomen moeten worden. In het geval dat zij zou overschreden

worden, zal herlokalisatie van het bedrijf aangewezen zijn.Voor de bestaande bedrijvencluster tussen Weidestraat en Harelbeeksestraat dreigt een overschrijding van de draagkracht voor de woonomgeving. In het verleden werden delen van de loodsen door een transportbedrijf gebruikt, wat heel wat overlast veroorzaakte. Voor deze cluster wordt geopteerd voor een uitdovend karakter.

Deelruimte centrum (RD pg. 63)

Het gemengd woongebied behoort niet tot de echte historische kern van de gemeente. Toch dient er eenzelfde beleid van stedelijke verdichting en van multifunctionaliteit gevoerd te worden. Bedrijvigheid in deze gebieden moet kunnen, zolang de draagkracht van het gebied niet wordt overschreden. Op terreinen waar zich uitgedoofde of te herlokaliseren bedrijven bevinden, dient gezocht te worden naar een gepaste bestemming zoals wonen, ambachtelijke bedrijvigheid, handel, (openbare) diensten enz. Andere bestemming dan wonen kunnen er voorkomen zolang de draagkracht niet wordt overschreden, en zolang er een degelijke ontsluiting mogelijk is.

In de residentiële woonwijken (verblijfsgebieden) is de hoofdfunctie wonen. Alle andere activiteiten zijn dan ook ondergeschikt. De belangrijkste doelstelling voor deze gebieden is een aangenaam woonklimaat creëren. Omdat de kern Kuurne binnen het regionaalstedelijk gebied Kortrijk gelegen is, moet men wel rekening houden met bepaalde dichtheden. De nieuwe woonzones dienen dan ook met voldoende dichtheid en diversiteit te worden ontwikkeld. Het richtinggevend deel (pg. 65) geeft aan dat voor het gemengd woongebied een dichtheid van 25 we/ha gerealiseerd dient te worden en voor de residentiële woonwijken binnen het plangebied 20 tot 25 we/ha.

Er dient bijzonder aandacht besteed te worden aan voldoende openbaar groen, zoals buurtparkjes, speelpleintjes en sportvelden.


4.4 Groenvisie

In 2010 werd een onderzoek uitgevoerd naar 7 belangrijke groengebieden in de gemeente Kuurne. Er werd onderzocht welke ingrepen nodig en wenselijk zijn om deze groengebieden in relatie tot hun omgeving te optimaliseren. Dit document vormt een basis voor gerichte acties de komende jaren. Eén van deze groenzones is het gebied de Groene Long, gelegen ten noorden van het plangebied. Een ander is de Leiemeersen en in het verlengde hiervan de Leieboorden met jaagpad.

In deze context is vooral het verbindend circuit van belang. Zowel in het GRS van Kuurne als in het document ‘groenzones Kuurne’ wordt een circuit voorgesteld dat de verschillende groenzones kan verbinden. Op dit circuit worden missing links en belangrijke kruispunten aangeduid. Het circuit gaat door het plangebied en verbindt er de Leie en jaagpad met de Groene Long. De Harelbekestraat wordt als aandachtsgebied aangeduid voor de inrichting van een veilige oversteekplaats.

4.3 Woonpark Harelbeke-Kuurne

Dit project, dat grenst aan het RUP Krekelweg, kwam tot stand als resultaat van een ontwerpend onderzoek, uitgevoerd in kader van de workshop ‘verbeelding van de Leievallei’. De workshop had tot doel om een duidelijk en samenhangend beeld van de Leievallei te schetsen tussen Kortrijk en Waregem. Hiervoor werden een aantal strategische plekken onderzocht die de relatie tussen Leie en haar oevers opnieuw kunnen versterken.

Er werd ondermeer gefocust op het verstedelijkte Leiegebied tussen Harelbeke en Kuurne, waarbij een inrichtingsvoorstel werd uitgewerkt voor het onbebouwde gebied, gelegen tussen de N43 en de Bavikhoofsestraat. Het is een krachtig voorstel voor een nieuwe woonomgeving t.h.v. de sluis met als belangrijkste conceptelementen:Het creëren van een park op schaal van de stad;de invulling van het stedelijk woongebied met:de doorstrekking van de bestaande woonstructuur,de afwerking van de parkranden met een hogere bebouwing,een gedifferentieerde invulling van het park uitgaande van de niveauverschillen;het inzetten van een bomenstructuur als scherm tussen wonen (privaat) en park (publiek).Het ontwerp geeft niet enkel een nieuwe betekenis aan wonen in het Leielandschap maar plaatst de Leie centraal in een nieuw park dat het stedelijk wonen versterkt.

Het voorstel werd geconcretiseerd in de vorm van een inrichtingsplan (zie hiernaast). Het inrichtingsplan werd deels juridisch verankerd in een RUP. Op het grondgebied van Kuurne is dit het RUP ‘Groeningheververij’ (01/09/2011).

figuur 15: Ontwerp woonpark Harelbeke-Kuurne


5 . D e g e w e n s t e r u i m t e l i j k e s t r u c t u u r

5.1. Visie

Het plangebied maakt deel uit van de kern van Kuurne. Deze wordt cfr. het structuurplan ingedeeld in een centrumgebied, een gemengd woongebied en verblijfsgebied. Binnen het plangebied worden de Koning Albertstraat, Koning Leopold III-straat, Leiestraat en Harelbekestraat ingedeeld binnen het gemengd woongebied. Deze straten hebben naast de woonfunctie ook nog een belangrijke aandeel andere functies waaronder handel, horeca en lokale ambachtelijke bedrijvigheid. Het overige deel van het plangebied behoort tot het verblijfsgebied.

In het gemengd woongebied wordt multifunctionaliteit nagestreefd. Dit betekent dat naast de woonfuncties ook centrumfuncties kunnen toegelaten worden op voorwaarde dat deze activiteiten verenigbaar zijn in het woonweefsel en gekoppeld zijn met een wooneenheid. De verenigbaarheid van een activiteit hangt af van zijn milieu-impact (dit wordt geregeld via milieuvergunningen) en van de ruimtelijke impact. Andere activiteiten dan wonen dienen zich dus ook ruimtelijk te integreren binnen het weefsel van meestal smalle percelen van gesloten bebouwing. Samenvoegen van woonpercelen voor het oprichten van bvb. bedrijfsloodsen of het oprichten van bedrijfsloodsen voorbij de normale bouwdiepte kunnen niet als ruimtelijk integreerbaar beschouwd worden. Kleinschalige bedrijvigheid, handel, horeca en diensten zijn wel verweefbaar.

In het verblijfsgebied ligt de nadruk op de woonfunctie. Dit betekent dat binnen deze woonwijken de woonfunctie moet primeren. Andere functies kunnen enkel als nevenfunctie

toegelaten worden en op voorwaarde dat ze gekoppeld zijn aan een woonfunctie (bvb. kapper, verzekeringsmakelaar,...).

Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor voorzieningen die ten dienste staan van de woonwijk of het algemeen belang (bvb. buurthuis).

De bedrijvencluster die gesitueerd is tussen Harelbeeksestraat en Weidenstraat is, gelet op de grootschaligheid, moeilijk verweefbaar binnen het verblijfsgebied. Deze bedrijvencluster krijgt een uitdovend karakter en kan op termijn verkaveld worden voor woongelegenheden. Dit betekent dat de huidige vergunde activiteiten kunnen verdergezet worden maar dat er geen nieuwe activiteiten kunnen plaatsvinden.

Het verkeer binnen het plangebied dient verzameld te worden op de Harelbeeksestraat en de nieuw aan te leggen wijkverzamelweg. Ze zijn beiden geselecteerd als een lokale weg type II (gemeentelijke verzamelweg). De Harelbeeksestraat moet het verkeer naar het hogere wegennet leiden (richting Harelbeke). De wijkverzamelweg is enkel ter ontsluiting van de omliggende woonwijken en krijgt bij een volledige realisatie een selectie in het lokale wegennet als lokale weg type II.

Grootschalige groenstructuren zijn binnen het plangebied niet aanwezig. Het plangebied heeft hiertoe ook geen potentie. Rondom het plangebied zijn verscheidene grote en kwalitatieve groenstructuren aanwezig. Het betreft in het zuiden de groen-recreatieve as van de Leie inclusief de oude Leie-meanders. In het noorden bevindt zich de Groene Long van Kuurne, een grootschalig ecologisch groengebied. Vanuit het plangebied is het wel wenselijk om voldoende kwalitatieve verbindingen voor wandelaars en fietsers te realiseren. Voor de Leie dient de verbinding via de Doornstraat uitgewerkt worden. Voor de Groene Long is de toegang vanaf de

Weidenstraat van belang voor het plangebied en de verbinding met de Leie


5.2. Concepten

Gemengd gebied als een dense en multifunctionele zone

De woonlinten van de Harelbeeksestraat, Leiestraat, de Koning Leopold III straat en de Koning Albertstraat behouden hun typologie van een hoofdzakelijk gesloten bebouwingstypologie waar wonen afgewisseld kan worden met centrumfuncties waaronder handel, horeca, diensten en kleinschalige bedrijvigheid. Het is wenselijk het gesloten straatbeeld als onderdeel van de kern te behouden.

Het bouwblok tussen Leiestraat en Koning Albertstraat behoudt langs deze straten zijn gesloten karakter. Indien gebouwen verdwijnen ten behoeve van parkeergelegenheden dient langs de Koning Albertstraat een alternatief gezocht te worden in de vorm van een façade die het parkeergebeuren afschermt en die de gesloten bebouwingstypologie respecteert.

Privaat en publiek groen t.b.v. de woonkwaliteit

In het bouwblok tussen Leiestraat en Koning Albertstraat worden de randen versterkt door enerzijds de gesloten typologie te respecteren en anderzijds door centrumfuncties toe te laten. Het verluchten van het bouwblok moet er toe leiden dat het bouwblok niet dichtslibt waardoor de leefkwaliteit in het gedrang komt. Nieuwe grootschalige bebouwing onder de vorm van loodsen, magazijnen edm. wordt niet toegelaten. Het binnengebied wordt zoveel mogelijk ingericht in functie van tuinen.

Binnen het verblijfsgebied wordt het groene karakter dat gecreëerd wordt door het buurtgroen maar ook in belangrijke mate door de kwalitatieve voortuinstroken, behouden en versterkt. De verharding binnen de voortuinstroken dient zich te beperken tot een toegang tot de woning en dient indien mogelijk ondergeschikt te zijn aan de groene ruimte. Het buurtgroen wordt aangevuld door nieuw buurtgroen in de projectzones.

Verblijfsgebied maximaal vrijwaren voor de woonfunctie

De woonfunctie primeert binnen dit gebied. Overige functies zijn ondergeschikt. Naast het behoud van het privatieve en publieke groen is het wenselijk de ruimtelijke kwaliteit te bewaken. De wijk bestaat uit een aantal bouwblokken die per bouwblok nog steeds een uniform en homogeen karakter hebben. Het is wenselijk dit ook in de toekomst te bewaren. Binnen het plangebied worden drie projectzones verder uitgewerkt. Het betreft de bedrijvencluster tussen Weidenstraat en Harelbeeksestraat (projectzone 1), een onbebouwd perceel langs de Weidenstraat (projectzone 2) en een onbebouwde ruimte langs de wijkverzamelweg (projectzone 3).

Om een optimale integratie van de nieuwe woonprojecten in de woonwijk toe te laten worden volgende principes vooropgesteld:- hoofdzakelijk typologie van eengezinswoningen- voldoende buurtgroen- fiets- en voetgangersverbindingen

Projectzone 1 wordt, gelet op de grootte, ontsloten naar zowel de Harelbeeksestraat en de Weidenstraat.Projectzone 2 wordt ontsloten naar Grasveld. Een rechtstreekse ontsluiting op de Weidenstraat zorgt ervoor dat de kruispunten op de Weidestraat elkaar te snel opvolgen. Projectzone 3 wordt ontsloten via de reeds voorziene toegang naar de Steenbakkerijstraat. Op de nieuwe wijkverzamelweg worden zo weinig mogelijk kruispunten en geen erftoegangen getolereerd.

Verlichten parkeerdruk

T.h.v. de Leiestraat, de Koning Albertstraat en binnen delen van de Harelbeeksestraat en de Weidenstraat is er een hoge parkeerdruk. Deze is deels te verklaren door de aanwezigheid van o.a. een feestzaal, een school en een lokaal bedrijf net buiten het plangebieden deels door de gesloten bebouwingstypologie waarbij een groot aantal woningen geen garage hebben. Bijkomende parkeergelegenheden t.b.v. de centrumfuncties kunnen toegelaten worden om er voor te zorgen dat het parkeren niet afgewenteld wordt op het openbaar domein. Dit dient echter

omzichtig te gebeuren zodat het bouwblok niet evolueert tot een parkeervlakte of door een té grote versnippering teveel overlast genereert. Hiervoor wordt aansluitend op de bestaande parking van de feestzaal een zone aangeduid waarbinnen nieuwe parkeergelegenheden gecreëerd kunnen worden. Bij het vergroten van de parking moet de mogelijkheid voorzien worden om een garageweg aan te leggen voor de woningen langs Leiestraat en Koning Albertstraat. Dit betekent een meerwaarde voor de omwonenden. De toegang van de garageweg en parking kunnen gescheiden worden. Ook binnen projectzone 1 wordt een garageweg voorzien om bewoners van de Weidenstraat, Leiestraat en Harelbeeksestraat de mogelijkheid te geven om achteraan hun perceel een garage te bouwen. Hierdoor kan de wagen achteraan gestald worden en moet niet permanent op publiek domein geparkeerd worden.


5.3. Ontwerpend onderzoek

Het ontwerpend onderzoek zoomt dieper in op de 3 projectzones en stelt een inrichting voor die richtinggevend is maar die niet definitief is. De concrete randvoorwaarden worden in de stedenbouwkundige voorschriften vastgelegd.

Projectzone 1

Vermits de bedrijfsgebouwen geen erfgoedkundige waarde hebben en dat hergebruik voor woningbouw niet mogelijk en wenselijk is, gaat het ontwerp uit van het feit dat de bedrijfsgebouwen afgebroken worden. Binnen het terrein worden evenwel volgende elementen behouden:- 2 alleenstaande woning in het oosten. Ze zijn recent van datum (begin jaren 80) en kunnen geïntegreerd worden in het ontwerp- 2 woningen gelegen langs de Harelbeeksestraat. Deze woningen zijn opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed. De bouwkundige kenmerken zijn nog duidelijk aanwezig. Een afwerking van de wachtgevels is wenselijk. Dit kan leiden tot een betere integratie in de Harelbeeksestraat.

Het ontwerp vertrekt van een wegenis tussen Weidenstraat en Harelbeeksestraat en die parallel is aan de Beemdenlaan en de Leiestraat. De interne bouwblokken worden op dezelfde manier geörienteerd. Op die manier integreert de projectzone zich binnen de N-Z geörienteerde wegen en bouwblokken.

De wegenis vertrekt van één toegang vanaf de Harelbeeksestraat. T.h.v. de Weidenstraat zijn er twee toegangen. De smalste toegang t.h.v. de Weidenstraat is gezien de geringe breedte niet geschikt als ontsluiting voor autoverkeer. Ze kan echter wel ingezet worden als een fiets- en voetgangersas. Achter de woningen van de

Voorbeeld van typologie voor westelijk deel van projectzone 1 (Herent - sociale huisvesting - Jan Maenhout)

Weidenstraat en de Leiestraat wordt een garageweg voorzien. Het groen-grijs gearceerde deel vormt een scharnier tussen het nieuwe woonproject in de Leiestraat en projectzone 1. Hierbinnen kunnen woonondersteunende functies zoals tuinen, garages of een kleinschalige parkeergelegenheid in onder gebracht worden.

Het centrale bouwblok bestaat uit twee parallelle woonlinten bestaande uit gesloten bebouwing. De variatie ontstaat door de al dan niet zongerichte oriëntatie. Het oostelijk lint heeft een zongerichte tuin waardoor geopteerd wordt om de percelen smaller en dieper te voorzien. In het westelijk lint zijn de tuinen naar het noorden geörienteerd. Dit zorgt er voor dat de voorgevel breder gemaakt wordt teneinde een maximale bezonning te voorzien (type doorzonwoning).

In het westelijk deel wordt gelet op de diepte een andere typologie gehanteerd. De diepte van de percelen is te beperkt om een dubbel bouwblok te voorzien maar is te diep voor een enkel woonlint. Er wordt geopteerd om te werken met geschakelde woningen in 2 lijnen. 1 van de woningen grenst aan de straatzijde. De tuin van deze woning bevindt zich zuidgericht. De twee andere woningen staan in een lijn hierachter opgesteld. De tuinen bevinden zich eveneens Z-W gericht. Deze woningen worden toegankelijk gemaakt door een breed semi-publiek pad waar de auto geweerd wordt. Door te variëren in bouwhoogtes (1 tot 2 bouwlagen met plat dak) wordt vermeden dat het geheel als een massieve blok vormgegeven wordt (zie foto’s met voorbeeld).

Ter hoogte van de Harelbeeksestraat wordt het woonlint vervolledigd. De wachtgevels van de twee woningen opgenomen in het bouwkundig erfgoed worden afgewerkt. Er wordt een gesloten typologie voorzien. Ter hoogte van de nieuwe wegenis wordt het lint naar binnen toe getrokken. Dit accentueert

de toegang tot de achtergelegen woonwijk. Op het hoekperceel kan een kleinschalige meergezinswoning voorzien worden met eenzelfde kroonlijsthoogte als de naastliggende woningen. Achter dit woonlint bestaat de mogelijkheid om het parkeergebeuren te regelen of om garages voor dit woonlint te voorzien. Aan de overzijde van de nieuwe wegenis wordt de wachtgevel afgewerkt met een halfopen bebouwing. De densiteit langs de Harelbeeksestraat is mogelijk doordat het woonlint opgenomen is binnen het gemengd gebied. Het achterliggend gebied behoort tot het verblijfsgebied.

In het gebied worden een 42-tal wooneenheden voorzien. Het heeft een woondichtheid van 22 woningen per ha.

Het groen wordt voorzien op buurtniveau. Hierbij wordt een groen plein voorzien in de noordwestelijke hoek van de woonwijk. Het is eveneens gelinkt aan het wandelen fietspad naar de Weidenstraat. Tussen de gesloten rijwoningen centraal in de projectzone wordt een kruiwagenpad voorzien. Hierbij zijn de gesloten rijwoningen ook langs de tuinzijde toegankelijk.

Het parkeren gebeurt deels privatief en deels openbaar. Per woning wordt één garage voorzien. Voor de woontypologie in het westen wordt dit voorzien langs de garageweg. Voor het centrale bouwblok wordt dit deels voorzien in de woning en deels gecentraliseerd. De gegroepeerde garages staan in verbinding met het kruiwagenpad. Voor bezoekersparkeren worden twee gegroepeerde parkeerhavens voorzien. Daarnaast kan langsparkeren ook op bepaalde plaatsen voorzien worden.

Belangrijk bij deze projectzone is de mogelijke fasering. Het bedrijf langs de Harelbeeksestraat zou nog geruime tijd actief blijven. Er zijn immers recente grote investeringen in de gebouwen gedaan. Het moet mogelijk zijn reeds een deel van de projectzone te ontwikkelen los van dit ene bedrijf.


inrichtingsvoorstel voor projectzone 1 bij volledige, integrale ontwikkeling inrichtingsvoorstel voor projectzone 1 bij gefaseerde ontwikkelingfase 1: behoud Nv De Neve


Projectzone 2

Projectzone 2 is in tegenstelling tot projectzone 1 minder een afgesloten en alleenstaand geheel. Daarom wordt deze zone zoveel mogelijk in harmonie met de omliggende bebouwing ontworpen. Dit betekent dat er gesloten bebouwing voorzien wordt in het verlengde van de bebouwing van de Weidenstraat en Grasveld. In het verlengde van de bebouwing in de Mierendreef wordt halfopen bebouwing voorzien. De toegankelijkheid van het gebied gebeurt via Grasveld. Een rechtstreekse ontsluiting naar de Weidenstraat is niet wenselijk omwille van de nabijheid van reeds andere kruispunten op de Weidestraat.

De schrijnwerkerij en de aanpalende woning werden in het ontwerp opgenomen, doch dit is niet noodzakelijk voor het functioneren van het ontwerp. De voorzijde blijft geïntegreerd in het woonlint van de Steenovenstraat. Achteraan worden twee woningen voorzien die ontsloten worden naar de nieuwe erftoegangsweg.

Het project bestaat uit 20 woningen op 0,95 ha of 21 woningen per ha.

Garages worden voorzien in de woningen (net zoals de reeds bestaande aangrenzende woningen). Er worden parkeerplaatsen voorzien voor bezoekers.

Groenvoorzieningen worden centraal ingeplant en bieden een meerwaarde voor zowel de nieuwe woonwijk als de woningen uit de Mierendreef en Grasveld.

Projectzone 3

De projectzone wordt ontsloten richting de Steenbakkerijstraat via de bestaande reeds aangelegde toegang. Centraal in het gebied wordt een woonerf aangelegd waarrond de woningen opgetrokken worden. Gelet op de ligging aan de rand van de woonwijk en gelet op de omliggende minder dense bebouwing, wordt ook hier de woondichtheid beperkt. De typologie bestaat voornamelijk uit open en halfopen bebouwing. Een aantal woningen kunnen op de perceelsrand geplaatst worden. Dit biedt het voordeel dat de woonruimtes en de tuin zongericht kunnen ingericht worden. Bovendien vermijdt men reststroken op het perceel.

Het project bestaat uit 10 woningen op 0,52 ha of een woondichtheid van 19 woningen per ha.

Gemeenschappelijke groenvoorzieningen zijn gelet op de open typologie en de kleinschaligheid van het project niet nodig.

Langsheen de nieuwe wijkverzamelweg worden geen erfontsluitingen toegelaten. Men creëert er een tuinfront met een homogene groene haag. De beeldkwaliteit vanaf de wijkverzamelweg is van belang.

Indien de projectzones zouden ontwikkeld worden zoals hier voorgesteld, zou het plangebied van het RUP een globale dichtheid krijgen van ongeveer 23 w/ha. Het lijkt ons niet aangewezen in deze omgeving te streven naar een nog hogere densiteit. De reeds zeer

dichte woonomgeving vraagt in tegendeel tot het bijkomend voorzien van openbare groenvoorzieningen en voor het ontluchten van de omgeving.


6 . T e c h n i s c h e s c r e e n i n g

6.1. Buurtwegentoets

Het RUP zal niet leiden tot een aanpassing van bestaande buurt- en voetwegen zoals opgenomen in de atlas van de buurtwegen. Binnen de 3 projectzones worden een aantal nieuwe wegen voorzien die aantakken op de buurtwegen. Dit leidt echter niet tot wijzigingen van bestaande voet- en buurtwegen.

figuur 16: Buurtwegentoets

schaal:

0 50 10025 Meters

1:5,000

atlas van de buurtwegen

Legende


plangebied

wijzigingen

Legende

schaal:

0 50 10025 Meters

1:5,000

atlas van de buurtwegen

Legende


plangebied

wijzigingen

6.2. Screening plan-MER

Situering

Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de Plan-MER-plicht want:• Het RUP vormt geen kader voor de toekenning van een vergunning voor de in bijlagen I en II van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opgesomde projecten waarvoor een projectmer vereist is.• Het RUP vormt mogelijk het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in de bijlage bij Omzendbrief LNE 2011/1 - 22 juli 2011, namelijk voor de rubriek 10 b) Stadsontwikkelingsprojecten, met inbegrip van de bouw van winkelcentra en parkeerterreinen van bijlage 15. • Het RUP bepaalt echter het gebruik van een klein gebied op lokaal niveau (plangebied is ca 15 ha en beperkt zich tot een deel van de gemeente) of en houdt een kleine wijziging in gezien het voorliggend RUP in hoofdzaak de bestaande toestand én bestemming behoudt en is derhalve screeningsgerechtigd.• Het RUP betreft geen plan, waar gelet op het mogelijk betekenisvolle effect op speciale beschermingszones, een passende beoordeling vereist volgens het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.

Daar het RUP niet van rechtswege onderworpen is aan de Plan-MER-plicht wordt voor betreffend plan op basis van een screening geoordeeld of het aanzienlijke milieueffecten kan hebben.


figuur 17: Screening Plan-MER

sevesobedrijven

landschapsatlas

bron: Agiv

0 250 500125 Meters

stedelijk gebied kortrijk

Land van Roeselare - Kortrijk

Heulebeek

!Ghekiere Trans Shipment NV

schaal:bodemkaart

plan-MER screening 1

Legende

1:12.500

biologische waarderingskaart

0 0,5 10,25 Kilometers

plangebied


landschapsatlas

bodemkaart

sevesobedrijven

ankerplaatsen

lijnrelikten

% puntrelikten

reliktenzone

traditionele landschappen

01. Antropogeen

04. Vochtig zand

09. Nat zandleem

10. Vochtig zandleem

11. Droge zandleem

15. Natte klei

zie kaart!

03. Nat zand

07. Vochtig zand antropogeen

05. Droog zand

16. Vochtige klei

Faunistisch belangrijk gebied

biologisch minder waardevol

complex van biologisch minder waardevolle enwaardevolle elementen

complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen

complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen

biologisch waardevol

complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen

biologisch zeer waardevol


Legende

sevesobedrijven

landschapsatlas

bron: Agiv

0 250 500125 Meters

stedelijk gebied kortrijk

Land van Roeselare - Kortrijk

Heulebeek

!Ghekiere Trans Shipment NV

schaal:bodemkaart


Legende

1:12.500


0 0,5 10,25 Kilometers

plangebied


landschapsatlas

bodemkaart

sevesobedrijven

ankerplaatsen

lijnrelikten

% puntrelikten

reliktenzone

traditionele landschappen

01. Antropogeen

04. Vochtig zand

09. Nat zandleem

10. Vochtig zandleem

11. Droge zandleem

15. Natte klei

zie kaart!

03. Nat zand

07. Vochtig zand antropogeen

05. Droog zand

16. Vochtige klei

Faunistisch belangrijk gebied

biologisch minder waardevol

complex van biologisch minder waardevolle enwaardevolle elementen

complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen

complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen

biologisch waardevol

complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen

biologisch zeer waardevol


Basisinformatie m.b.t. de screening

In functie van de inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieueffecten voor de verschillende effectdisciplines wordt naast de kaarten onder de hoofdstukken feitelijke en juridische toestand onder andere gebruik gemaakt van volgend kaartmateriaal: • BWK,• landschapsatlas: relictzones, ankerplaatsen,

lijnrelicten,• bodemkaart,• Seveso-bedrijven.

Verloop procedure

Voor het voorliggende RUP is het onderzoek tot milieueffectenrapportage afgerond. Uit dit onderzoek werd geconcludeerd dat voor het voorliggende RUP, rekening houdend met de beperkte effecten van de mogelijke ingrepen ten opzichte van de huidige referentiesituatie en de voorkomende milderende maatregelen en toepassing van de geldende reglementering, geen aanzienlijke milieueffecten verwacht worden. Bijgevolg wordt voorgesteld ontheffing te verlenen tot opmaak van een plan-MER.

De dienst MER heeft op 13/06/2012 formeel beslist dat er geen plan-MER dient opgemaakt te worden.

Volgende stappen werden doorlopen:• verzoek tot raadpleging opstellen,• verzoek tot raadpleging opsturen naar de

bevoegde instanties. Volgende instanties werden voor advies gevraagd:

• Dienst Ruimtelijke Planning• LNE - Dienst Veiligheidsrapportering• Departement Ruimtelijke Ordening• BLOSO• Natuur en Bos

• Agentschap Ondernemen - Ruimtelijke Economie

• Onroerend Erfgoed• VMM• OVAM• Wonen Vlaanderen

• coördineren van de adviezen,• einddossier overmaken aan de dienst MER, beslissing dienst MER op 13/06/2012,• openbaarmaking van de beslissing van de dienst

MER.


6.3. Watertoets

Terreinkenmerken

Het plangebied is gelegen in het Leiebekken. In het plangebied en directe omgeving bevinden zich geen geklasseerde waterlopen. Ten zuiden (ca. 150 m) is de bevaarbare waterloop van de Leie gelegen.

Het plangebied is vrijwel volledig bebouwd of verhard.

Verschillende elementen mbt de waterhuishouding werden afgewogen: • Overstromingsgevoelige gebieden:

Het plangebied is enkel in het uiterste oosten effectief overstromingsgevoelig.

• Grondwaterstromingsgevoelige gebieden: De helft van het plangebied is zeer gevoelig voor grondwaterstroming. De ander helft is slechts matig gevoelig.

• Infiltratiegevoelige bodems: De helft van het plangebied heeft infiltratiegevoelige bodems.

• Erosiegevoelige gebieden: Het plangebied is niet erosiegevoelig met uitzondering van het uiterste oosten.

• Hellingenkaart: Het plangebied is vlak tot licht hellend (0,5 – 5%).

• Winterbedkaart: Het plangebied maakt geen deel uit van het winterbed van een grote rivier.

De percelen zijn volgens het zoneringsplan van de VMM behorend tot het centraal gebied (gerioleerd en aangesloten op de collectieve waterzuivering). Een deel (verlengde Steenbakkersstraat) behoort tot het collectief te optimaliseren buitengebied (groene cluster) waar de riolering nog op de collectieve zuivering wordt aangesloten. De riolering in het

plangebied is meestal van een gemengde riolering. Bij de renovatie van de Weidestraat werd een RWA leiding aangelegd naar de Molenput (oude Leie-arm). De Weidenstraat en de Steenovenstraat (tot Stedenstraat) hebben dus een gescheiden stelsel. Er zijn geen lozingspunten van bedrijfsafvalwater of grondwaterwinningen bekend binnen het plangebied.

Plankenmerken

Het plan zal, met uitzondering van de drie projectzones weinig tot geen invloed hebben op de waterhuishouding. Het RUP zorgt immers enkel voor een verfijning van het gewestplan of aanpassing van het BPA waarbij geen grootschalige ingrepen in het bebouwd weefsel voorzien worden.

In de drie projectzones worden echter wel mogelijkheden gecreëerd tot het verder verdichten en verharden van het bebouwd weefsel.

Projectzone 1 heeft een oppervlakte van 1,90 ha. De huidige verharde oppervlakte bedraagt ongeveer 1,60 ha (bedrijfsgebouwen en verhardingen). Indien we er van uit gaan dat ongeveer 2/3 van deze projectzone bebouwd of verhard zal worden in functie van een nieuw woonproject, dan betekent dit dat een oppervlakte van ongeveer 1,26 ha verhard zal zijn. De verharde oppervlakte zal m.a.w. lager zijn dan de huidige verharde oppervlakte. Indien we bij het nieuwe woonproject rekening houden met een noodzakelijke buffercapaciteit van 300 m³ per ha verharde oppervlakte, komt dit neer op een noodzakelijke buffercapaciteit van 378 m³. Dit kan individueel gebeuren (bvb. via regenwaterputten) of collectief (retentiebekken, overdimensionering riolering, open grachten,...).

Projectzone 2 heeft een oppervlakte van 1,02 ha. De huidige verharde oppervlakte bedraagt ongeveer 0,14 ha (schrijnwerkerij met woning). zoneringsplan

grondwaterstromingsgevoelige gebieden

bron: Agiv

0 250 500125 Meters

schaal:infiltratiegevoelige bodems


Legende

1:12.500

waterlopen

plangebied


geen informatie beschikbaar

zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1)

matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2)

weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3)

waterlopen

bevaarbare waterlopen

beek categorie 1

beek categorie 2

beek categorie 3

niet-gecatalogeerde beek

infiltratiegevoelige bodems

niet infiltratiegevoelig

infiltratiegevoelig

centraal gebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation)

individueel te optimaliseren buitengebied(individuele zuiveringsinstallatie te voorzienop eigen perceel)

collectief geoptimaliseerd buitengebied(reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation)

collectief te optimaliseren buitengebied(nog te berioleren, en/of aan te sluitenop zuiveringsstation)

zoneringsplan


zoneringsplan


bron: Agiv

0 250 500125 Meters

schaal:infiltratiegevoelige bodems


Legende

1:12.500

waterlopen

plangebied


geen informatie beschikbaar

zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1)

matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2)

weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3)

waterlopen


beek categorie 1

beek categorie 2

beek categorie 3


infiltratiegevoelige bodems

niet infiltratiegevoelig

infiltratiegevoelig

centraal gebied (reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation)

individueel te optimaliseren buitengebied(individuele zuiveringsinstallatie te voorzienop eigen perceel)

collectief geoptimaliseerd buitengebied(reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten op zuiveringsstation)

collectief te optimaliseren buitengebied(nog te berioleren, en/of aan te sluitenop zuiveringsstation)

zoneringsplan


Legende

figuur 18: Screening Plan-MER (2)


figuur 19: Waterhoofdstuk

Legende

Indien we er van uit gaan dat ongeveer 2/3 van deze projectzone bebouwd of verhard zal worden in functie van een nieuw woonproject, dan betekent dit dat een oppervlakte van ongeveer 0,68 ha verhard zal zijn. Indien we bij het nieuwe woonproject rekening houden met een noodzakelijke buffercapaciteit van 300 m³ per ha verharde oppervlakte, komt dit neer op een noodzakelijke buffercapaciteit van 204 m³. Dit kan individueel gebeuren (bvb. via regenwaterputten) of collectief (retentiebekken, overdimensionering riolering, open grachten,...).

Projectzone 3 heeft een oppervlakte van 0,52 ha. De huidige verharde oppervlakte bedraagt ongeveer 0,15 ha (gemeentelijke loods). Indien we er van uit gaan dat ongeveer 2/3 van deze projectzone bebouwd of verhard zal worden in functie van een nieuw woonproject, dan betekent dit dat een oppervlakte van ongeveer 0,35 ha verhard zal zijn. Indien we bij het nieuwe woonproject rekening houden met een noodzakelijke buffercapaciteit van 300 m³ per ha verharde oppervlakte, komt dit neer op een noodzakelijke buffercapaciteit van 105 m³. Dit kan individueel gebeuren (bvb. via regenwaterputten) of collectief (retentiebekken, overdimensionering riolering, open grachten,...).Deze laatste projectzone is voor een beperkte oppervlakte gelegen in effectief overstroombaar gebied. Daarom worden een aantal maatregelen genomen: compensatie ophoging verplicht (dit kan eventueel op een plaats buiten het plangebied, zoals het parkgebied van het project Groeningeververij), de ontwikkeling kan pas na de aanleg van de wijkverzamelweg en de daarbij horende infrastructuur voor afwatering, overstromingsvrij bouwen. Dit laatste wordt trouwens ook bepaald voor overstromingsgevoelig gebied. In het kader van de watertoets van het aanpalend RUP ‘Groeningeververij’ werd een beperkte watertoets-nota uitgevoerd. De inzichten van dit onderzoek zijn ook van toepassing in dit RUP.

Tijdens het openbaar onderzoek werden signalen gegeven vanuit bewoners omtrent een bestaande wateroverlast in het bouwblok Leiestraat - K. Albertstraat. De wateroverlast heeft enerzijds te maken met de technische uitvoering van de riolering in de omliggende straten. Dit zal door de technische dienst van de gemeente nauwgezet bekeken worden en de nodige ingrepen zullen gebeuren. De wateroverlast heeft anderzijds te maken met drassige tuinen. In dit kader is het niet wenselijk veel bijkomende verharding en bebouwing toe te laten. Hierop ingaand werd een garagestraat en uitbreiding van parking (die in vroegere planversies aanwezig waren) geschrapt. De tuinzones werden als dusdanig bestemd: hoofdzakelijk onbebouwd en onverhard.

Conclusie

De toepassing van de gewestelijke verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater is voldoende om de watertoets te doorstaan.

Flankerend worden volgende elementen in de verordenende voorschriften opgenomen: - parkeerplaatsen voor personenwagens in waterdoorlatende verharding- ontwikkeling van projectzone 3 kan pas na de aanleg van de wijkverzamelweg en de daarbij horende infrastructuur voor afwatering- in mogelijk overstromingsgevoelig gebied (cfr meest recente publieke kaarten) dient overstromingsvrij gebouwd te worden: zie hiervoor de brochure van de VMM: hogere dorpels, overstroombare tuinen, ...- eventuele ophoging in het effectief overstromingsgevoelig gebied (cfr meest recente publieke kaarten) dient met een gelijk volume gecompenseerd te worden. - in de publieke groenzones wordt expliciet de mogelijkheid voorzien voor een bufferbekken.

bron: Agiv

schaal: 1:7.500

watertoets

Legende

0 250 500125 Meters

zoneringsplan

plangebied

overstromingsgevoelige gebieden

niet overstromingsgevoelig

effectief overstromingsgevoelig

mogelijk overstromingsgevoelig

waterlopen


beek categorie 1

beek categorie 2

beek categorie 3



bron: Agiv

schaal: 1:7.500

watertoets

Legende

0 250 500125 Meters

zoneringsplan

plangebied

overstromingsgevoelige gebieden

niet overstromingsgevoelig

effectief overstromingsgevoelig

mogelijk overstromingsgevoelig

waterlopen


beek categorie 1

beek categorie 2

beek categorie 3




6.4. Inventaris bouwkundig erfgoed

Binnen het plangebied van het RUP zijn heel wat gebouwen gelegen die in de inventaris van het bouwkundig erfgoed opgenomen zijn; geen enkel gebouw is momenteel erkend als beschermd monument.

Alhoewel alle onderstaande gebouwen opgenomen zijn in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, dienen er nuances aangebracht te worden in de bouwkundige kwaliteit en architecturale waarde van de verschillende constructies. Hieronder worden de verschillende gebouwen kort beschreven (bron: inventaris van het bouwkundig erfgoed), per bouwwerk wordt een afweging gemaakt over het al dan niet behoud van de constructies.

Aangezien de inventaris voor Kuurne recent opgemaakt werd, kunnen we veronderstellen dat de beschreven architecturale kenmerken nog steeds aanwezig zijn.

De afweging gebeurt op drie parameters:

1. Onderdeel van samenhangend geheel. Het belang van het behoud van een pand is groter indien het deel uitmaakt van een straat waar meerdere gebouwen uit het bouwkundig erfgoed aanwezig zijn. Hierdoor onderscheidt de straat zich van andere straten. Hierbij is het van belang om het straatbeeld te behouden door de individuele waardevolle panden te behouden. In het plangebied gaat het om de Harelbeeksestraat. Deze straat heeft een kenmerkend straatbeeld door de aanwezigheid van vele waardevolle panden aan weerszijden van de weg. Een uitzondering op het behoud van het pand kan enkel indien duidelijk kan aangetoond worden dat de beeldwaarde voor het samenhangend geheel te beperkt is. Bij twijfel wordt, omwille van de

ligging in een samenhangend deel geopteerd voor het behoud.

2. Indien een pand geen onderdeel uitmaakt van een samenhangend geheel is het behoud er van minder relevant tenzij het uitgesproken kenmerkende waarden heeft. Het gaat hierbij gaan om intrinsieke kenmerken van het pand zoals zeldzaamheid, een gevel die expressief is, typologische kenmerken die kenschetsend zijn voor de gemeente (bvb. vlasserswoning) maar ook om de impact van he pand op de omgeving zoals de typologie van het pand (bvb. hoekpand, grootte van het volume). Deze vormen een sterk motief voor behoud.

3. De bouwfysische toestand van een gebouw vormt eveneens een indicator voor het al dan niet behoud. De aard en mate van verval (al dan niet onomkeerbaar) en het mogelijk hergebruik overeenkomstig de maatvoering zijn van belang. De evaluatie van de bouwfysische toestand is in het kader van dit RUP niet altijd mogelijk (bvb. aanwezigheid van huiszwam, betonrot, ... ) en vergt diepgaander onderzoek. Hiervoor wordt in de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen dat er van het behoud kan afgeweken worden indien het gebouw bouwfysisch niet meer geschikt is voor de bestaande of voor een nieuwe functie. De noodzakelijk ingrepen staan niet in verhouding tot de waarde van het gebouw. Hiervoor dient bij de vergunningsaanvraag een motivatie gevoegd te worden. In een klein aantal gevallen wordt de bouwfysische toestand wel in de toelichting hierna besproken. Dit is zo voor gevallen waar dit nu reeds en vanaf de straatzijde duidelijk zichtbaar is. Het gaat hier bijvoorbeeld om te kleine woningen waarbij uitbreidingen en aanpassingen om te voldoen aan de energieprestatie- en comforteisen te ingrijpend zijn waardoor de waarde verloren gaat.

Het resultaat van de bespreking moet leiden tot een categorisering van het bouwkundig erfgoed:

1. Behoud niet noodzakelijk: Indien de beschreven architecturale kenmerken niet meer aanwezig zijn, is het behoud niet langer noodzakelijk. Indien ze wel nog aanwezig zijn maar het pand maakt geen onderdeel uit van een samenhangend geheel én heeft geen uitgesproken kenmerkende waarde, is het niet noodzakelijk het pand te behouden.

2. Behoud typologie: Indien het pand onderdeel uitmaakt van een samenhangend geheel maar de kenmerkende waarde is minder uitgesproken, dan is het wenselijk om de kenmerken van o.a. het volume, de gevel (materiaal), de gevelindeling en kroonlijsthoogte en dakvorm te behouden. Wijzigingen worden echter toegestaan op voorwaarde dat deze integreerbaar zijn in het geveluitzicht of een architecturale meerwaarde bieden. (bvb. wijziging raamopening, creatie dakkapel, wijziging gevelbekleding indien deze niet typerend is,...).

3. Maximaal behoud: Indien het pand onderdeel uitmaakt van een samenhangend geheel én het heeft uitgesproken kenmerkende waarden, dan dient de bestaande toestand behouden te blijven. Dit betekent dat verbouwingen mogelijk moeten blijven, maar dat o.a. de aard van de gebruikte materialen, de gevel- en raamindelingen, kroonlijsthoogte en dakvorm behouden dienen te blijven.


Enkelhuis Harelbeeksestraat 53(nr. op kaart 2)

Enkelhuis volgens de kadastrale gegevens gebouwd in 1905. Vermoedelijk voormalige vlasserswoning met opvallend decoratief uitgewerkt bakstenen parement: rijkelijk gebruik van groen- en witgeglazuurde baksteen voor de ontlastingsbogen, muurbanden en borstweringen. Arduin voor plint en sluiten aanzetstenen. Vooruitspringende venstertravee geflankeerd door twee deurtraveeën. Korfbogige vensteropeningen met schuif- en T-ramen. Rechterdeur met smeedijzeren paneel en glas-in-loodbovenlicht. Links, mogelijk toegang tot zwingelarij, erboven blind venster met visgraatmotief.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden.De woning maakt deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De kenmerkende waarden zijn uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 3.

Samenstel van 3 woningen gedateerd “1902”Harelbeeksestraat nrs. 57-61/Leiestraat nr. 1. (nr. op kaart 23,24,25)

Nr. 57. Eenvoudig enkelhuis met een met schijnvoegen gecementeerd parement. Smalle deurtravee en brede venstertravee oplopend in trapgevel. Gevarieerde muuropeningen met bewaard houten schrijnwerk. Benedenvenster onder ijzeren I-balk.

Nr. 59. Enkelhuis met fraai bakstenen parement verfraaid door het rijkelijk gebruik van sierbaksteen voor o.m. muurbanden en motieven in het metselwerk. Deurtravee oplopend in versneden puntgevel met jaarsteen “1902”. Spaarnis met rechthoekige muuropeningen onder ijzeren I-balk doorlopend in overhoekse muurband van zwarte baksteen. Linker venstertraveeën met getoogde bovenvensters. Oorspronkelijk winkelpui cf. oude foto, aangepast tot twee rechthoekige vensters onder ijzeren I-balk.

Nr. 61/ Leiestraat nr. 1. Voormalige herberg z.g. “Belfast”. Oorspronkelijk bakstenen lijstgevel cf. oude foto’s, heden witgeschilderd. Typerende afgeschuinde hoektravee oplopend in dakvenster met trapgevel. Korfbogige deuren vensteropeningen met arduinen diamantkopsluitsteen. Aan de zijde Leiestraat vermoedelijk voormalige stallingen of schuur, thans verbouwd tot horeca.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woningen maken deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De woningen wordt ingedeeld in categorie 2. Bij de hoekwoning is vooral de volumetrie die behouden dient blijven.

Harelbeeksestraat

Burgerwoning Harelbeeksestraat nrs. 47-49 (nr. op kaart 20-21-22)

Burgerwoning gebouwd in 1910 cf. kadastrale gegevens. In 1999 wordt de woning verbouwd tot driegezinswoning. Dubbelhuis met rood bakstenen parement op sokkel van arduin. Verticaliserende, licht vooruitspringende deurtravee. Rechthoekige muuropeningen onder doorgetrokken arduinen latei met erboven ontlastingsboog met arduinen sluiten aanzetstenen in diamantkopmotief. Bovenvensters met fraai uitgewerkte, decoratieve arduinen borstwering. Centraal bovenvenster met balusterborstwering. Vernieuwde houten vleugeldeur met bovenlicht. Portaal geflankeerd door voetschrapers. Links, autobergplaats met woongelegenheid van 1999, ter vervanging van een woning van 1909.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woning maakt deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 2.

Vlasserswoning met magazijn Harelbeeksestraat 51(nr. op kaart 1)

Vermoedelijk voormalige vlasserswoning met magazijnvolgens de kadastrale gegevens gebouwd in 1922. Pannen zadeldak oorspronkelijk doorbroken door dakvenster met trapgevel cf. oude foto. Enkelhuis met bakstenen parement verfraaid door het gebruik van arduin voor o.m. plint, druiplijstjes, muurbanden, borstwering van de bovenvensters en aanzet- en sluitstenen. Licht getoogde vensteropeningen met schuif- en T-ramen. Bovenvensters met nieuwe rolluikkasten (kunststof). Vleugeldeur met smeedijzeren panelen. Rechts, tweede deur, toegang tot achterin gelegen vermoedelijke zwingelarij.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden.De woning maakt deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 2.


Voormalige herberg-afspanning ‘In de Afspanning’Harelbeeksestraat nr.63(nr. op kaart 3)

Voormalige herberg-afspanning z.g. “In de Afspanning”, opgericht in 1866. In 1898 wordt de woning uitgebreid met een magazijn. Vanaf 1924 wordt er geen café meer gehouden en wordt er enkel gewerkt in de vlasnijverheid, later weverij en textielverwerking. Dubbelhuis met bepleisterde en geschilderde laatclassicistische lijstgevel op plint van arduin. Horizontale gevelbelijning door de vlakke bossage op de begane grond, druiplijstjes, doorgetrokken onderdorpels van de bovenvensters en de panelenfries met cirkelmotief tussen de consoles van de kroonlijst. Getoogde bovenvensters in geprofileerde omlijsting en rechthoekige benedenvensters in oorsprong met persiennes cf. oude prentbriefkaart. Vernieuwd schrijnwerk, gebaseerd op oorspronkelijk model.Vermoedelijk later aangepaste zijgevel met versneden trapgevel en aansluitend pilasters met recente ijzeren poort. Rondboognis met arduinen rondboog; Christus aan het kruis. Aan de Leiestraat, voormalig magazijn van 1898 en later vlasschuur. Verankerde baksteenbouw onder pannen zadeldak; witgeschilderde straatgevel doorbroken door rechthoekige, deels aangepaste, muuropeningen. Tussen de woning en schuur, bakstenen pilasters met recenter ijzeren hek.

Samenstel van twee vlasserswoningen en bijhorend magazijn. Harelbeeksestraat 69-71(nr. op kaart 13 en 14)

Gebouwd in 1866. Dieper in gelegen voormalige motorvlaszwingelarij opgetrokken in 1929.Verankerde baksteenbouw onder pannen zadeldak. Eenvoudige lijstgevel van anderhalve bouwlaag geritmeerd door getoogde muuropeningen. Op de begane grond aangepaste vensteropeningen. met T-ramen en luiken. Twee opkamertraveeën rechts met eronder vlaskelder. Bovenvensters met doorgetrokken bakstenen onderdorpels, waarvan enkele blind. Boven de rechterdeur (nr. 71), laaddeur naar de vlaszolder. Korfbogige poort rechts leidt naar de voormalige zwingelarij. Gaaf bewaarde interieurindeling met deels bewaarde interieuraankleding cf. houten schouwmantels en ingebouwde kasten.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woning maakt deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. Omdat het een vlasserswoning betreft die typerend is voor de gemeente maar waarvan de meesten verdwenen zijn en omdat dit pand zeer gaaf gebleven is, betreft het een gebouw met een uitgesproken karakter. De woning wordt ingedeeld in categorie 3.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woning maakt deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 2.Het achterliggende magazijn is niet waardevol en kan afgebroken worden.

Voormalige herberg ‘Golden River’’Harelbeeksestraat nr. 77(nr. op kaart 4)

Voormalige herberg z.g. “Golden River”, geopend in 1905 en gesloten in 1963, daarna woonhuis. Verankerde, witgeschilderde bakstenen lijstgevel met heden witgeschilderde casement. Winkelpui met kroonlijst. Getoogde bovenvensters met T-ramen.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woning maakt deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De beeldwaarde is echter beperkt. De woning onderging ingrijpende wijzigingen (bvb. winkelpui aan voorzijde) zodat zelfs na verbouwing de waarde van het pand beperkt blijft. De woning wordt ingedeeld in categorie 1.

Opvallende burgerwoning van 1926 Harelbeeksestraat 83-85(nr. op kaart 15 en 16)

Thans opgesplitst in twee wooneenheden. Rode baksteenbouw onder mansardedak bekleed met leien en pannen en doorbroken door twee oeils-de-boeuf en centraal dakvenster. Sokkel van arduin. Middenrisaliet oplopend in dakvenster, afgelijnd door twee pilasters bekroond door arduinen palmetten. Halfronde erker rustend op twee als voluten uitgewerkte consoles. Rondbogige en rechthoekige muuropeningen o.m. drielichten. Bovenvensters onder in muurbanden doorgetrokken lateien met erboven ontlastingsboog. Links en rechts twee arduinen balkons. Vleugeldeur in geblokte arduinen omlijsting. Bovenlicht met kleine roedeverdeling. Links, gelijkaardige poortdoorgang.Dwars ingeplant magazijn.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woning maakt deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde in de Harelbeeksestraat. De kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 3.


Koning Leopold III-straat

Voormalige brouwerij ‘Flandria’ Koning Leopold III-straat nr. 2(nr. op kaart 6)

Voormalige brouwerij “Flandria”, gesticht in 1909. Nu in gebruik als feestzaal “Huis Van Wonterghem. Volgens de kadastrale gegevens wordt de brouwerij in 1911 en 1912 o.m. uitgebreid met woonhuis. In 1916 wordt het koper door de Duitse bezetter opgeëist en moet de brouwerij haar deuren sluiten. In 1918 worden de gebouwen door het Duitse leger ingericht als lazaret. Na de oorlog worden nieuwe ketels geïnstalleerd en wordt het productieproces opnieuw opgestart. In 1925 wordt een bottelarij opgericht. In 1934 wordt de brouwerij geïndustrialiseerd en worden de kelders ingericht met tanks om het bier te laten rusten en koelmachines om het bier op temperatuur te houden. In 1936 en 1942 wordt de brouwerij verder uitgebreid. Tijdens de Tweede Wereldoorlog blijft de brouwerij verder werken. Na de Tweede Wereldoorlog wordt een groothandel opgestart die verschillende binnen- en buitenlandse biermerken en limonades verkoopt. In 1969 worden de brouwersactiviteiten stop gezet.

Voormalige brouwerswoning. Rechthoekig bakstenen volume onder pannen schilddak. Dubbelhuis met schijnvoegen bepleisterde en beschilderde lijstgevel. Plint van arduin. Getoogde muuropeningen met T-ramen.

Brouwerij, opgetrokken in 1910. Tweebeukige baksteenbouw onder pannen zadeldaken. Lijstgevels geritmeerd door pilasters met eenvoudig kapiteel. Aflijnende dubbel overhoekse muizentandfries. Getoogde muuropeningen.Onbeschilderde achtergevel, doorbroken door dakvenster met laadluik. Ten oosten ingewerkte ronde schoorsteen.

Leiestraat

Burgerwoning Leiestraat nr. 2(nr. op kaart 9)

Burgerwoning volgens de kadastrale gegevens gebouwd in 1905.Enkelhuis aanknopend bij de regionale baksteenarchitectuur. Parement van rode baksteen geaccentueerd door het gebruik van gele sierbaksteen voor o.m. de hoek- en muurbanden en de borstweringen. Lijstgevel afgelijnd door dubbel overhoeks muizentandfries. Hoger opgetrokken deurtravee oplopend in trapgevel met arduinen kraagstenen. Voormalig deurvenster, thans aangepast, gevat in rondboognis met arduinen consoles; vernieuwd balkon. Getoogde muuropeningen met arduinen sluiten aanzetstenen; doorgetrokken arduinen onderdorpels. Vernieuwd schrijnwerk.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woning maakt geen deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde en de kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 1.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. Het gebouw maakt geen deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde.De kenmerkende waarden zijn in zekere mate van belang door de ligging op de hoek en door de grootte van het gebouw. Op basis van de huidige inschatting van de bouwfysische toestand zijn de twee uiterste delen van het pand (hoek en andere uiteinde) te behouden. Dit dient bij een bouwvergunning nader onderzocht te worden. Het pand wordt ingedeeld in categorie 2.

Eenvoudige arbeiderswoning, Leiestraat nr. 23(nr. op kaart 10)

Eenvoudige arbeiderswoning, vermoedelijk gebouwd ca. 1900. Bakstenen parement op met schijnvoegen gecementeerde en geschilderde plint. Lijstgevel verfraaid door de aflijnende fries met uitgelengd dropmotief en bakstenen borstweringen met getrapte console van de getoogde vensters onder strek. Vernieuwd schrijnwerk.

Voormalige vlasarbeiderswoning, Leiestraat nr. 32(nr. op kaart 11)

Voormalige vlasarbeiderswoning gebouwd in 1879 cf. kadaster. Eenvoudige verankerde baksteenbouw onder zadeldak, bekleed met Vlaamse pannen. Gecementeerde plint. Dubbelhuis van twee traveeën + één opkamertravee en één bouwlaag. Lijstgevel met horizontaliserend druiplijstje. Licht getoogde muuropeningen met bewaard schrijnwerk. Opkamer met getraliede kelderopening. Gewitte achtergevel eveneens met getoogde muuropeningen met bewaarde T-ramen met roedeverdeling. Zijpuntgevel met laadluikje onder bakstenen druiplijstje.

Dwars ingeplant nutsgebouwtje vermoedelijk met voormalige stallingen en latrine. Gewitte, verankerde baksteenbouw onder pannen zadeldak (Vlaamse pannen).Erf afgezet door betonnen hek.

Voormalige vlasarbeiderswoning, Leiestraat nr. 53(nr. op kaart 5)

Voormalige vlasarbeiderswoning gebouwd in 1902 cf. kadastrale gegevens. Dubbelhuis met eenvoudige bakstenen lijstgevel van drie + een poorttravee en anderhalve bouwlaag, op gecementeerde plint. Licht getoogde muuropeningen met vernieuwd houtwerk. Boven de deur laadluik naar vlaszolder, geflankeerd door twee blinde vensters.


De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. Het gebouw maakt geen deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde.De kenmerkende waarden zijn uitgesproken (typische vlasarbeiderswoning) maar door het beperkte volume en de beperkte oppervlakte van het perceel is het niet mogelijk om het pand te laten voldoen aan de huidige comfort- en energie-eisen. Het pand wordt ingedeeld in categorie 3.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woning maakt geen deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde. De kenmerkende waarden zijn echter uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 2.


Weidenstraat

Voormalige vlasarbeiderswoning, Weidenstraat 18(nr. op kaart 19)

Voormalige vlasarbeiderswoning. Volgens het kadaster gebouwd in 1898. Dubbelhuisje onder pannen zadeldak. Met schijnvoegen bepleisterde en geschilderde verankerde bakstenen lijstgevel op gepikte plint. Getoogde vensters met bewaarde T-ramen en later toegevoegde rolluikkasten. Boven de deur voormalig laadluik naar de vlaszolder, thans venster. Dieper in gelegen voormalige vlasschuur, thans opslagplaats voor de voedselbank.

Steenovenstraat

Twee enkelhuizen, Steenovenstraat 53-55(nr. op kaart 17 en 18)

Twee enkelhuizen volgens de kadastrale gegevens opgetrokken in 1929. Oorspronkelijk met bijhorend magazijn, thans verdwenen. In 1941 had het bedrijf 21 vlaszwingelmolens.Parement van rode baksteen op plint van arduin. Korfbogige muuropeningen met arduinen sluiten aanzetstenen. Vernieuwd schrijnwerk. Nr. 53 verfraaid door drielichten met ranke arduinen deelzuiltjes. Links, tot garagepoort aangepaste deuropening.


De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. De woningen maken geen deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde en de kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De woning wordt ingedeeld in categorie 1.

Krekelsstraat

Arbeiderswoning, Krekelsstraat 5(nr. op kaart 7)

Arbeiderswoning volgens de kadastrale gegevens opgetrokken in 1898. Aangepast parement vermoedelijk uit het tweede kwart van de 20ste eeuw.Dubbelhuis met eenvoudige verankerde bakstenen lijstgevel geritmeerd door rechthoekige muuropeningen onder rechte latei. Boven de deur voormalig laadluik, vermoedelijk naar de vlaszolder, heden venster.


Vlasarbeiderswoning, Krekelsstraat 9(nr. op kaart 12)

Vlasarbeiderswoning uit het tweede kwart van de 20ste eeuw. Eenvoudige bakstenen lijstgevel geritmeerd door rechthoekige muuropeningen in vlakke omlijsting met oren. Garage rechts met erboven voormalig laadluik naar vlaszolder. Tweede voormalig laadluik tussen deur en venster woonhuis.


Recente wegkapel gelegen bij buurthuis “De Krekel”, Steenovenstraat 84(nr. op kaart 12)

Recente wegkapel gelegen bij buurthuis “De Krekel”, vermoedelijk ter vervanging van ouder bedehuisje. Baksteenbouw onder pannen zadeldak, op rechthoekige plattegrond. Asymmetrisch opgevatte puntgevel met rondbogige deuropening met glazen deur.

De beschreven architecturale kenmerken zijn behouden. de kapel maakt geen deel uit van een samenhangend geheel van gebouwen met erfgoedwaarde en de kenmerkende waarden zijn niet uitgesproken. De kapel wordt ingedeeld in categorie 1.


Samenvattende tabel

Nummer (zie figuur 12)

Beschrijving Categorie Bepalingen in voorschriften

1 Vermoedelijk voormalige vlasserswoning met magazijn Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel2 Enkelhuis Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel3 Voormalige herberg-afspanning “In de afspanning” Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel4 Voormalige herberg “Golden River” Categorie 1 geen 5 Voormalige vlasarbeiderswoning Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de typologie6 Voormalige brouwerij ‘Flandria’ Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel7 Arbeiderswoning Categorie 1 geen8 Vlasarbeiderswoning Categorie 1 geen9 Burgerwoning Categorie 1 geen10 Eenvoudige arbeiderswoning Categorie 1 geen11 Voormalige vlasarbeiderswoning Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel12 Recente wegkapel gelegen bij buurthuis ‘De Krekel’ Categorie 1 geen13 Samenstel van twee vlasserwoningen en bijhorende magazijn Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel14 Samenstel van twee vlasserwoningen en bijhorende magazijn Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel15 Opvallende burgerwoning van 1926 Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel16 Opvallende burgerwoning van 1926 Categorie 3 zeer waardevol gebouw omwille van de gevel17 Twee enkelhuizen Categorie 1 geen18 Twee enkelhuizen Categorie 1 geen19 Voormalige vlasarbeiderswoning Categorie 1 geen20 Burgerwoning Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel21 Burgerwoning Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel22 Burgerwoning Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel23 Samenstel van drie woning gedateerd 1902 Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel24 Samenstel van drie woning gedateerd 1902 Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel25 Samenstel van drie woning gedateerd 1902 Categorie 2 waardevol gebouw omwille van de gevel

8 . O p t e h e f f e n s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n

Het verordenend plan en de bijhorende voorschriften van het BPA nr. 18 Krekelweg (M.B. 16 mei 1990) worden integraalopgeheven.

De voorschriften van het gewestplan (K.B. 04/11/1977 en latere wijzigingen) wordtopgeheven voor volgende bestemmingszone in het plangebied: woongebied, woonuitbreidingsgebied en gebied voor milieubelastende industrie.

Alle gelden verkavelingsvergunningen gelegen binnen het plangebied van het RUP worden integraal opgeheven: • 5.00/1964/0002/01• 5.00/1976/0003/01• 5.00/1978/0004/02• 5.00/1980/0001/01• 5.00/1984/0002/02• 5.00/1987/0002/01• 5.00/1987/0002/02• 5.00/1987/0002/03

9 . R u i m t e b a l a n s

nr bestemming gewestplan

bestemming RUP

opp (m²)

1 milieubelastende industrieën

infrastructuur 4.117 m²


1 0 . P l a n b a t e n - p l a n s c h a d e

Conform Art. 2.2.2. §1, 7 van de Vlaamse Codex dient er in voorkomend geval, een register opgenomen te worden, al dan niet grafisch, van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan geven tot een planschadevergoeding, vermeld in artikel 2.6.1, een planbatenheffing, vermeld in artikel 2.6.4, of een compensatie, vermeld in boek 6, titel 2 of titel 3, van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het gronden pandenbeleid.

De percelen die mogelijks in aanmerking kunnen komen voor planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikerscompensatie worden bepaald door de kaartlaag met bestemmingen voor de inwerkingtreding van het RUP, te vergelijken met de kaartlaag met de bestemmingen die in dit RUP worden voorzien.

Deze aanduiding is puur informatief en planologisch van aard. Er is geen onderzoek gebeurd naar de eigendomsstructuur, mogelijke vrijstellingen of uitzonderingsgronden.

10.1 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planbaten

Op basis van de vergelijking van de bestemmingen van het gewestplan en BPA Krekelweg en de bestemmingen in het voorliggende RUP komen twee zeer beperkte delen in aanmerking voor planbaten: van bedrijvigheid naar wonen: van groenbuffer naar wonen:

10.2 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planschade

Op basis van de vergelijking van de bestemmingen van het gewestplan en BPA Krekelweg en de bestemmingen in het voorliggende RUP komen geen percelen in aanmerking voor planschade.

10.3 Percelen die in aanmerking kunnen komen voor kapitaalschade of gebruikerscompensatie

Op basis van de vergelijking van de bestemmingen van het gewestplan en BPA Krekelweg en de bestemmingen in het voorliggende RUP komen geen percelen in aanmerking voor kapitaalschade en/of gebruikerscompensatie

Disclaimer

Deze kaart is het register, zoals bedoeld in artikel 2.2.2. §1, eerste lid,

7° en 8° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, van de percelen

waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding

kan geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffing, een

kapitaalschadecompensatie of een gebruikerscompensatie.

Dit register geeft, conform de geciteerde wetgeving, de percelen weer

waarop een bestemmingswijziging gebeurt die aanleiding kan geven tot

vergoeding of heffing. De opname van percelen in dit register houdt dus

niet in dat sowieso een heffing zal worden opgelegd of dat een vergoeding

kan worden verkregen. Voor elk van de regelingen gelden voorwaarden,

uitzonderings- of vrijstellingsgronden die per individueel geval beoordeeld

worden. Het register kan dus geen uitsluitsel geven over de toepassing van

die voorwaarden, uitzonderings- of vrijstellingsgronden.

De regeling over de planschade is te vinden in artikel 2.6.1 en volgende

van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de

planbatenheffing is te vinden in artikel 2.6.4 en volgende van de Vlaamse

Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de kapitaalschade is te vinden

in artikel 6.2.1. en volgende van het decreet van 27 maart 2009 betreffende

het gronden pandenbeleid. De regeling over de gebruikerscompensatie

is te vinden in het decreet van 27 maart 2009 houdende vaststelling van

een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen,

overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut. De tekst van

de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en van het decreet gronden

pandenbeleid kan geraadpleegd worden op www.ruimtelijkeordening.

be, rubriek wetgeving. De tekst van het decreet gebruikerscompensatie

kan geraadpleegd worden op www.codex.vlaanderen.be, zoekterm

“gebruikerscompensatie”.

Dit register werd aangemaakt door het plan zoals het gold vóór de

bestemmingswijziging digitaal te vergelijken met het huidige plan. In

een aantal gevallen verschilt de cartografische ondergrond waarop de

bestemmingen werden ingetekend in het oude en het nieuwe plan. Daarom

kunnen bij de digitale vergelijking beperkte fouten optreden. Het register

moet met dat voorbehoud geraadpleegd worden.”

figuur 20: Grafisch register van percelen waarop een bestemmingswijziging gebeurt die kan aanleiding geven tot planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikerschade

Legende

Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planschade

-

Percelen die in aanmerking kunnen komen voor planbaten

Percelen die in aanmerking kunnen komen voor kapitaalschade of gebruikerscompensatie

-

Disclaimer: zie vorige pagina

1

1

2

2

Overzicht percelen die in aanmerking komen voorplanbaten en planschade regeling

schaal:

0 75 15037,5 Meters

1:3.000

Legende

plangebied

Disclaimer: deze kaart is louter informatief en doetgeen rechten noch plichten ontstaan.


Percelen die in aanmerking kunnenkomen voor planbaten

van bedrijvigheid naar wonen

2

1

van overig groen naar wonen1

1

2

2

Overzicht percelen die in aanmerking komen voorplanbaten en planschade regeling

schaal:

0 75 15037,5 Meters

1:3.000

Legende

plangebied

Disclaimer: deze kaart is louter informatief en doetgeen rechten noch plichten ontstaan.


Percelen die in aanmerking kunnenkomen voor planbaten

van bedrijvigheid naar wonen

2

1

van overig groen naar wonen


1 1 . V e r o r d e n e n d g r a f i s c h p l a n e n v e r o r d e n e n d e s t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n

Enkel de tekst in de kolom ‘verordenende voorschriften’ is bindend. De tekst in kolom ‘toelichting’ dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te worden gelezen, maar zijn niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader. De algemene voorschriften (artikels 0.x) gelden voor alle bestemmingszones. In de zones waar de inhoud van een voorschrift geen onderwerp uitmaakt van de betreffende zone is dit voorschrift logischerwijs niet van toepassing.

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING

0. Algemene voorschriften

0.1 Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid

Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: • de relatie met de in de omgeving aanwezige functies• beeldkwaliteit, • zuinig en compact ruimtegebruik, • de gewenste woondichtheid• inpassing in de landschappelijke context • de impact op de verkeerssituatie: gebruikers, bewoners, bezoekers

Ongeacht de functie dienen gebouwen zicht te integreren in het straatbeeld voor wat betreft materiaalgebruik, hoogte, breedte. Het is hierbij verboden om langs de straatzijde volledige gesloten wanden te voorzien.

Bij ieder bouwproject van een zekere schaal wordt een inrichtingsplan gevraagd. Het plan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag op basis van de hierboven vermelde elementen met bijzondere aandacht voor het parkeren en de groenstructuur. Dit inrichtingsplan brengt de mogelijkheden voor aanpalende onbebouwde gronden in beeld.

Bij de beoordeling van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning blijft ruimtelijke kwaliteit het belangrijkste criterium. Het is aan de desbetreffende bevoegde overheid om hierover te waken.

Het inrichtingsplan is bijvoorbeeld niet relevant voor een kleine verbouwing of het bouwen van een bijgebouw. Vanaf een project van een aantal woningen is het wel van belang te kunnen waken over de samenhang van de ganse site. Het doorschuiven van ‘lasten’ zoals groenvoorzieningen en parkeren naar aanpalende terreinen, kan op deze manier vermeden worden.

0.2 Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar een kwalitatieve inrichting van het openbaar domein. Bij wegenis zal in functie van het type van weg de inrichting van de weg een verbindend of verblijfskarakter hebben.

Openbaar domein zijn voor het publiek toegankelijke open ruimtes zoals wegenis, garagestraten, voet- en fietswegen, pleinen, openbaar groen, publieke parkings en publieke recreatieve voorzieningen.



0.3 HinderAlle nieuwe activiteiten die een abnormale hinder in de omgeving veroorzaken zijn niet toegelaten.

De hinder is altijd relatief. Daarom dient elke activiteit afzonderlijk beoordeeld te worden naar de hindergraad in de concrete context.De activiteiten van de bestaande feestzalen Van Wonterghem kunnen uiteraard blijven bestaan.

0.4 Bestaande bebouwing, functies en inrichtingen

Bestaande gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn, kunnen gehandhaafd blijven in hun huidige toestand.Instandhoudingswerken -en verbeteringswerken aan deze gebouwen en elementen zijn toegelaten. Bij werken die omwille van hun omvang dermate ingrijpend zijn zodat er sprake is van vervangingsbouw dienen de voorschriften van onderhavig RUP nageleefd te worden. Uitbreiden of herbouwen van bestaande gebouwen buiten de gestelde voorschriften is enkel toegestaan om te voldoen aan de sectorale wetgeving waaronder milieu, hygiëne of brandveiligheid.

Dit is onder meer van toepassing voor de bestaande bedrijfsgebouwen in het plangebied. Vervangingsbouw kan beoordeeld worden conform de omschrijving in de vigerende wetgeving.

0.5 Bij het aanbouwen aan bestaande gebouwen met een ander gabarit dan voorzien in de zone, mag het nieuwe gebouw afwijken van de voorschriften van de zone om een harmonische overgang mogelijk te maken.

Onder gabarit wordt de ganse doorsnede van de woning beschouwd: hoogte, diepte, dakvorm, ... Wat betreft de bouwhoogte, moet bij nieuwbouw rekening gehouden worden met de kroonlijsthoogte van de aanpalende gebouwen.

0.6 Constructies en inrichtingen van openbaar nut

Binnen alle bestemmingszones worden bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen van openbaar nut toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone.

Alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, leidingen, telecommunicatie infrastructuur, openbaar vervoer, lokale dienstwegen en paden voor niet-gemotoriseerd verkeer zijn toegelaten.

Voorbeelden van constructies en inrichtingen van openbaar nut: straatverlichting, straatmeubilair, bushaltes, gas- of elektriciteitscabines, hoogspanningsleidingen, rioleringen en andere ondergrondse nutsleidingen en constructies...


0.7 Parkeernormen

Het parkeren gegenereerd door de activiteiten dient opgevangen te worden op eigen terrein. Er geldt binnen het plangebied een minimum parkeernorm van • 1 parkeerplaats per wooneenheid in gesloten bebouwing , • 2 parkeerplaatsen per wooneenheid in halfopen of open bebouwing, • 1,5 parkeerplaats per appartement en • 0,8 parkeerplaats per 100 m² bedrijfsoppervlakte + 1 extra parkeerplaats

bij kantoren, diensten, kleinhandel per 100 m² oppervlakte.

Het is aanbevolen om zoveel mogelijk gebundelde parkings te voorzien voor zowel appartementen als eengezinswoningen. Parkeerplaatsen dient gezien te worden als een carport, een garage of een autostelplaats in open lucht.

Bij woonprojecten met 5 of meer wooneenheden dienen bijkomend minimaal 0,5 parkeerplaatsen per wooneenheid voorzien voor het bezoekersparkeren.

In geval van appartementen dienen per wooneenheid 2 fietsenstallingen te worden voorzien en 0,5 fietsenstalling voor de bezoekers.

Parkeerplaatsen voor personenwagens worden in waterdoorlatende materialen voorzien. Hierbij zijn steenslag of grind weliswaar niet toegelaten wegens stof-en lawaaihinder.

0.8 Bij de bebouwing wordt het hoofdgebouw (A.B) en bijgebouw (C) onderscheiden. Het hoofdgebouw bestaat uit hoofdvolume (A) en nevenvolume (B): zie figuur maquette.

Het hoofdvolume (A) is het bouwvolume tussen de voorbouwlijn en de maximum bouwdiepte op de verdieping van dit hoofdvolume.Het nevenvolume (B) is het bouwvolume tussen de maximum bouwdiepte op de verdieping van het hoofdvolume en de totale toegelaten bouwdiepte van de toegelaten bebouwing.

De zone tussen de maximum diepte van het hoofdgebouw en de achterkavelgrens is de tuinzone (C). Hierin kunnen bijgebouwen geplaatst worden.

Een bijgebouw is een volume losstaand van het hoofdgebouw (hoofdvolume en nevenvolume) opgericht in de tuinzone van het perceel.

Bijgebouwen zijn onder meer tuinhuizen, garages...



0.9 Bij elke stedenbouwkundige vergunning dient maximaal rekening gehouden te worden met een optimaal zongeoriënteerde plaatsing van de gebouwenvolumes, bouwvorm en een oriëntatie van het dak en situering van de belangrijkste woonvertrekken.

0.10 Er geldt een streefdichtheid van 25 w/ha voor het ganse plangebied. Dit betekent niet dat elk project op zichzelf een dichtheid van 25w/ha moet nastreven. In relatie tot de hoge bestaande dichtheid in de omgeving kan een lagere dichtheid van woningbouwprojecten gewenst zijn.

0.11 Integraal waterbeheer en waterhuishouding

Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in overeenstemming te zijn met de principes van het integraal waterbeheer zonder een abnormale belasting van het watersysteem. In het bijzonder wordt gewerkt via het principe van vertraagde afvoer van het hemelwater waarbij de volgende hiërarchie wordt gevolgd: opvangen hemelwater voor herbruik, infiltratie in de grond, buffering van het verzamelde regenwater.

Alle handelingen met betrekking tot integraal waterbeheer zijn vergunbaar binnen alle bestemmingszones van het RUP voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone.

In mogelijk overstromingsgevoelig gebied (cfr meest recente publieke kaarten) dient overstromingsvrij gebouwd te worden.

Eventuele ophoging in het effectief overstromingsgevoelig gebied (cfr meest recente publieke kaarten) dient met een gelijk volume gecompenseerd te worden.

Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, gelegen binnen de bouwzones, moet beantwoorden aan alle vereisten inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, zoals omschreven in het decreet en de verordening(en) ter zake.

Ook binnen de groenzones is dus bijvoorbeeld een regenwaterbufferbekken mogelijk.

overstromingsvrij bouwen: zie hiervoor de brochure daaromtrent uitgegeven door VMM: vbn voldoende hoge dorpels, overstroombare tuinen, ...


Zone 1 : Zone voor centrumfuncties hoofdcategorie: wonen - subcategorie: woongebied

1.1 Bestemming

De zone is bestemd voor gemengde functies waar wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen nevengeschikt zijn aan elkaar.

Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, kleinschalige bedrijven, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, socioculturele voorzieningen, openbare en private groene en verharde ruimten.

Volgende activiteiten worden niet toegelaten, noch als hoofdfunctie, noch als nevenfunctie:• grootschalige parkeervoorzieningen met uitzondering van de zone

aangeduid in overdruk (zone 13)• milieubelastende of milieuvervuilende bedrijven;• seveso-inrichtingen, als bedoeld in artikel 3 §1 1e lid van het

‘Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken’

• activiteiten met een grootschalige verkeersaantrekking

In deze zone wordt een verweving van functies nagestreefd. Alle toegelaten activiteiten en voorzieningen kunnen als hoofdfunctie of als nevenfunctie voorkomen, zowel in hoofdgebouwen als in bijgebouwen. Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages... Handel: voedingzaak, kledingzaak, buurtwinkels, kleine supermarkt, ... Horeca: hotel, restaurant, café ... Kleinschalige bedrijven: stapelplaatsen, ambachtelijke bedrijven, K.M.O., bv. autogarage, interieurzaak met werkplaats, stapelplaats voor een timmerman... Openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen: scholen, rusten verzorgingsinstellingen... Socioculturele voorzieningen: buurthuis, cultureel centrum, gemeenschapscentrum, voorzieningen voor jeugdwerking, eredienstgebouw, bibliotheek, volkstuintjes... Openbare verharde ruimten: straten, pleinen, publieke parking, voet- en fietspaden… Openbare groene ruimten: parken, speelpleinen, graspartijen, bermen, petanquevelden, …

Private groene en verharde ruimten: private of collectieve tuinen, terrassen, private parkings, garagewegen, tuinpaden...

Grootschalige verkeersaantrekking: bv transportbedrijf.


1.2 WoningtypologieVolgende woningtypes zijn toegelaten: • eengezinswoningen in aaneengesloten, halfopen, en/of open bebouwing• gestapelde woningen in aanééngesloten, halfopen, en/of open

bebouwing• meergezinswoongebouwen.

Halfopen bebouwing: aan één zijde van het hoofdgebouw geldt een minimale vrije zijtuinstrook van 3 m. Open bebouwing: aan beide zijden van het hoofdgebouw geldt een minimale vrije zijtuinstrook van 3 m.

In een vrije zijtuinstrook kan een carport worden voorzien. De carport bevindt zich 6 meter achter de rooilijn.

Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein.

Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio’s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte.

Een carport is een afdakconstructie die minstens aan 3 zijden open is.

1.3 Bouwvoorschriften

Terreinbezetting:De maximum terreinbezetting per perceel bedraagt 70%. Deze maximum terreinbezetting geldt niet voor hoekpercelen of percelen kleiner dan 200 m². Voor deze percelen geldt een maximale bezettingsgraad van 80%.

Voor de terreinbezetting wordt alle bebouwing in rekening gebracht (hoofdvolume, nevenvolume, bijgebouw) maar niet de verharding.

Aantal bouwlagen:

• Hoofdvolumes: maximum 2 aantal bouwlagen + 1 bewoonbare bouwlaag in het dakvolume. De gelijkgrondse bouwlaag heeft een maximale bruto hoogte van 4,0 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto hoogte van 3,0 m.

• Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag.• Nevenvolumes en bijgebouwen zijn maximum één bouwlaag hoog. De

verticale gevels zijn max. 3,2 m op de perceelsgrens en stijgend onder een hoek van 30° tot maximum 5,0 m hoog.

De dakvorm is vrij te kiezen. Indien gekozen wordt voor een hellend dak, dan is de maximum helling 45°. In geval van een hellend dak bij aanbouw aan een bestaand gebouw moet het dak aansluiten bij het dak van minstens één van de buren. Het hellend dak zelf moet dominant zijn. Dakkapellen en uitsprongen hebben een oppervlakte van maximaal 25% van de oppervlakte van het dakvlak waarin ze liggen.

Bouwdiepte:

Hoofdvolume: maximum 15 m Nevenvolume: maximum 25 m en maximum tot op 8m van de achterste perceelsgrens.

Indien op het bestemmingsplan niet anders vermeld, geldt de rooilijn als verplichte bouwlijn.

Bijgebouwen:

De vloeroppervlakte mag maximum 40,0 m² bedragen. Bijgebouwen zijn toegelaten in zoverre de maximum terreinbezetting niet wordt overschreden.

De bepaling van 40 m² is in relatie tot de maximale terreinbezetting vooral van belang bij grotere percelen.


Zone 2 : Zone voor wonen hoofdcategorie: wonensubcategorie: woongebied

2.1 Bestemming

De zone is bestemd voor wonen. De hoofdfunctie is wonen. Naast wonen zijn ook nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, socioculturele voorzieningen en openbare groene en verharde ruimten mogelijk als hoofdfunctie.

Enkel voor de woningen met hun voorgevel gesitueerd naar de Weidenstraat worden ook beperkte nevenfuncties toegelaten: handel, horeca, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen en socioculturele.

De nevenfuncties zijn enkel toegelaten in het hoofdgebouw. De vloeroppervlakte van de nevenfunctie wordt beperkt tot 1/3e van de vloeroppervlakte met een maximum van 100 m². De beperkte nevenfuncties mogen de woonfunctie van de omgeving niet in het gedrang brengen.

In deze zone zijn twee functies als hoofdfunctie toegelaten met name wonen en nuts- en gemeenschapsvoorzieningen. De andere opgesomde functies kunnen enkel als nevenfucntie.

Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages... Handel: voedingzaak, kledingzaak, buurtwinkels, kleine supermarkt, ... Horeca: hotel, restaurant, café ... Openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen: scholen, rusten verzorgingsinstellingen... Socioculturele voorzieningen: buurthuis, cultureel centrum, gemeenschapscentrum, voorzieningen voor jeugdwerking, eredienstgebouw, bibliotheek, volkstuintjes... Openbare verharde ruimten: straten, pleinen, publieke parking, voet- en fietspaden… Openbare groene ruimten: parken, speelpleinen, graspartijen, bermen, petanquevelden, …

Private groene en verharde ruimten: private of collectieve tuinen, terrassen, private parkings, garagewegen, tuinpaden...

2.2 Woningtypologie

Volgende woningtypes zijn toegelaten: • eengezinswoningen in aaneengesloten, halfopen, en/of open bebouwing• gestapelde woningen in aanééngesloten, halfopen, en/of open

bebouwing

Meergezinswoningen worden niet toegelaten.

Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein.

Halfopen bebouwing: aan één zijde van het hoofdgebouw geldt een minimale vrije zijtuinstrook van 3 m. Open bebouwing: aan beide zijden van het hoofdgebouw geldt een minimale vrije zijtuinstrook van 3 m. In een vrije zijtuinstrook kan een carport worden voorzien. De carport bevindt zich 6 meter achter de voorgevel.

Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio’s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte.

Een carport is een afdakconstructie die minstens aan 3 zijden open is.

2.3 Bouwvoorschriften

Terreinbezetting:De maximum terreinbezetting per perceel bedraagt 70%. Deze maximum terreinbezetting geldt niet voor hoekpercelen of voor percelen kleiner dan 200 m² Voor deze percelen geldt een maximale bezettingsgraad van 80%.

Voor de terreinbezetting wordt alle bebouwing in rekening gebracht (hoofdvolume, nevenvolume, bijgebouw) maar niet de verharding.

Aantal bouwlagen:• Hoofdvolumes: maximum 2 bouwlagen + 1 bewoonbare bouwlaag in

het dakvolume. De gelijkgrondse bouwlaag heeft een maximale bruto hoogte van 3,5 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto hoogte van 3 m. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Uitzondering: de bestaande woongebouwen van 3 bouwlagen + evt. een dak.

• Nevenvolumes en bijgebouwen zijn maximum één bouwlaag hoog. De verticale gevels zijn max. 3,0 m op de perceelsgrens en stijgend onder een hoek van 30° tot maximum 5,0 m hoog.

De dakvorm is vrij te kiezen. Indien gekozen wordt voor een hellend dak, dan is de maximum helling 45°. In geval van een hellend dak bij aanbouw aan een bestaand gebouw moet het dak aansluiten bij het dak van minstens één van de buren. Het hellend dak zelf moet dominant zijn. Dakkapellen en uitsprongen hebben een oppervlakte van maximaal 25% van de oppervlakte van het dakvlak waarin ze liggen.

Voor de bel-etage woningen gesitueerd in Grashalm en Grasbloem kan de bestaande bouwhoogte gehandhaafd blijven. Deze gebouwen kunnen een vergunning krijgen om te verbouwen of uit te breiden. Bij herbouw is echter wenselijk dat ze zich qua bouwhoogte integreren in de woonwijk.


2.4 Bouwdiepte:

Hoofdvolume: maximum 12 m Nevenvolume: maximum niet bepaald.

De minimum afstand van het hoofdgebouw (hoofdvolume + nevenvolume) tot de achterste perceelsgrens bedraag 8,0 m.

Bijgebouwen:

De vloeroppervlakte mag maximum 40,0 m² bedragen. Bijgebouwen zijn toegelaten in zoverre de maximum terreinbezetting niet wordt overschreden.

Een minimale tuinzone is noodzakelijk. De bepaling van 40 m² is in relatie tot de maximale terreinbezetting vooral van belang bij grotere percelen.

2.5 Woonprojecten op nog onbebouwde terreinen of via herbestemming van bestaande gebouwen kunnen slechts gefaseerd worden indien de verschillende fases op zich voldoende samenhangend en zinvol zijn.

In deze zin dienen de twee onbebouwde percelen op de hoek van de Weidenstraat en de Steenbakkerijstraat als één project ontwikkeld te worden.

Het bebouwen van de gronden gelegen in effectief overstroombaar gebied kan pas na de realisatie van de wijkverzamelweg en de daarbij horende infrastructuur voor afwatering.

In deze zin is het wel mogelijk om de gemeentelijke loods op haar perceel te behouden binnen een woonontwikkeling errond.

In deze zin is het ook mogelijk om de bedrijvencluster tussen de Harelbeeksestraat en de Weidenstraat gefaseerd te ontwikkelen. In de toelichtingsnota wordt hiervoor reeds een suggestie gedaan.

Zone 3 : Zone voor openbare weginfrastructuur hoofdcategorie: lijninfrastructuursubcategorie: verkeers- of vervoersstructuur

3.1 Deze zone is bestemd voor openbare wegeninfrastructuur en aanhorigheden.

In deze zone zijn alle bovengrondse en ondergrondse werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die openbare wegeninfrastructuur en aanhorigheden.

Onder aanhorigheden van wegeninfrastructuur wordt onder andere verstaan:al dan niet verharde bermen, grachten en taluds, de stationeer- en parkeerstroken, de wegsignalisatie en wegbebakening, de verlichting, de afwatering, de beplantingen, de geluidswerende constructies, voetgangers- of fietsvoorzieningen, de plaatsing van zitbanken, muurtjes, kunstwerken, straatmeubilair.Alle werken van natuurtechnische milieubouw kunnen gerealiseerd worden.

Er werd een zone van 10 m ingetekend op het verordenend plan. Deze zone omvat op vandaag ook groene ‘bermen’ die visueel deel uitmaken van de voortuinen. De zone is echter steeds openbaar domein.

3.2 Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar een kwalitatieve inrichting van de openbare weg, die is aangepast aan de functie en categorisering van de weg.


Zone 4 : Zone voor voortuinstrook hoofdcategorie: wonensubcategorie: woongebied

4.1 Deze zone is bestemd voor een voortuin.

4.2 Deze zone dient een overwegend groen karakter te hebben. De verhardingen zijn beperkt tot een oprit van max. 3 m. breedte tussen de garage en het openbaar domein of bij gebrek aan een garage tot de oppervlakte van 1 autostaanplaats. Bijkomende verharding is enkel toegestaan als wandelpad van max. 1,5 m breedte tussen het openbaar domein en de voordeur en langsheen de voorgevel.

Waterdoorlatende verharding zoals grasdallen, kiezels, ... worden ook als verharding beschouwd.

4.3 De afsluiting t.h.v. de voorste perceelsgrens in de vorm van een haag, planten of vaste constructie (bvb. muurtjes) is beperkt tot 1 m hoogte.

4.4 In de voortuinstrook ten zuiden van de wijkverzamelweg is enkel de bestaande toerit toegelaten. Er kunnen geen bijkomende erfontsluitingen toegelaten worden.

Een bijkomende erfontsluiting zou een gevaarlijke verkeerssituatie met zich mee brengen.

Zone 5 : Zone voor openbaar groen hoofdcategorie: overig groensubcategorie: parkgebied

5.1 De zone is bestemd voor de ontwikkeling, het herstel en de instandhouding van een openbare groenzone.

5.2 Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van deze bestemming zijn toegelaten.

De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang in het gebied, de cultuurhistorische waarden, horticulturele waarden, landschapswaarden en natuurwaarden in het gebied bewaard blijven.

Deze zone is bouwvrij met uitzondering van inrichtingen en constructies van openbaar nut en algemeen belang of kleine constructies in functie van het recreatieve gebruik en onderhoud van de openbare groenzone.

Recreatie moet hier verstaan worden in verhouding tot de groenfunctie van het gebied. Het is een nevengeschikte functie.


7. Pijl voor aansluiting openbare weginfrastructuur

7.1 Het symbool geeft indicatief weer waar een openbare weg dient aan te sluiten op een bestaande openbare weg.

7.2 De pijl kan verschoven worden over een afstand van maximum 20 m.

De openbare wegen hebben een profiel van minimum 9 meter breedte waarbinnen de rijweg moet aangelegd worden.

Alle bovengrondse en ondergrondse werken, handelingen en wijzigingen voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die openbare wegeninfrastructuur en aanhorigheden zijn toegelaten.

De inrichting van de wegenis moet afgestemd zijn op de functie en gebruik als lokale erftoegangsweg.

De exacte ligging, dimensionering en inrichting van de openbare wegen moeten bepaald worden bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Bij een verschuiving van de aslijn is het evident dat de weg nog binnen het plangebied valt.

Het aantal pijlen kan niet verminderen.

Binnen de zone zijn fiets- en wandelpaden met bijhorende inrichting toegelaten. De fiets- en wandelpaden moeten aangelegd worden met waterdoorlaatbare materialen.

De plaatsing van speelpleinconstructies en beperkte reliëfwijzigingen in functie van sport- en speelmogelijkheden zijn toegelaten

De verharding in het gebied blijft beperkt tot het strikt noodzakelijke voor de toegankelijkheid en rond sport-, speel-, of rustconstructies. Het algemene karakter van de zone moet onverhard en beplant zijn.

Ook de aanleg, het beheer en onderhoud van afwateringsgrachten, beken, waterinfiltratievoorzieningen en waterbufferbekkens zijn toegelaten.

6 tuinzone hoofdcategorie: wonensubcategorie: woongebied

6.1 Deze zone is bestemd als private tuinzone

De zone is hoofdzakelijk onbebouwd en onverhard.

Enkel bijgebouwen tot een maximum van 40 m² zijn toegelaten.

Enkel strikt noodzakelijke verharding ifv bereikbaarheid bijgebouwen is toegelaten en dit enkel in waterdoorlatende verharding.



8. Aslijn voor garageweg

8.1 Het symbool geeft de aslijn weer voor de aanleg van een garageweg.

8.2 De op het verordenend plan aangeduide tracés zijn indicatief.

De aslijn aangeduid in het bouwblok tussen Harelbeeksestraat en Weidenstraat kan verschoven worden over een afstand van 5 meter, parallel aan beide zijden van de aslijn.

Deze weg heeft een minimale breedte van 4 meter. Indien een bouwaanvraag ingediend wordt voor het bouwen van een garage dan dient over de volledige lengte van het betreffende perceel de garageweg verbreed te worden op het betreffende perceel tot een breedte van 6 meter.

Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van de garageweg zijn toegelaten.

8.3 Garages die ontsloten worden op een garageweg dienen allen op dezelfde bouwlijn geplaatst te worden. De garages dienen opgetrokken te worden in metselwerk, hebben een plat dak en hebben een hoogte van 3 meter. Indien geen garage voorzien wordt op een perceel langs de garageweg, dient op deze achterperceelsgrens een groene haag al dan niet gecombineerd met een draadafsluiting voorzien te worden.

5


9. Aslijn voor voetgangers-en fietsverbinding

9.1 De aslijn geeft symbolisch aan waar een verbinding voor voetgangers- en fietsers moet worden aangelegd. De exacte ligging van het tracé is vrij te bepalen. De aslijn kan verschuiven over een afstand van maximum 20 m.

Bij een verschuiving van de aslijn is het evident dat de weg nog binnen het plangebied valt.

8.2 De verbinding heeft een openbaar karakter en is steeds toegankelijk

8.3 De verbinding is minimaal 2,5 m breed.

10. Openbaar buurtgroen

10.1 Het symbool duidt aan waar openbaar buurtgroen met een minimale oppervlakte van 1.000 m² moet worden voorzien. De exacte oppervlakte, inplanting en vorm van het openbaar buurtgroen moet bepaald worden bij de stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning voor de ontwikkeling van het aanpalende woongebied.

Een concreet voorstel zal beoordeeld worden o.b.v. de kwaliteiten als speelgroen. In dit kader is een lange smalle vorm of een opdeling in verschillende fragmenten niet toegelaten.

De aanleg van het groen is ten laste van alle eigenaars/ontwikkelaars van de betreffende projectzone.

In de 1.000 m² groen kunnen geen parkeerplaatsen ingericht worden. Waterpartijen zijn wel mogelijk conform de algemene voorschriften.

10.2 Het gebied is bouwvrij met uitzondering van inrichtingen en constructies van openbaar nut en algemeen belang of kleine constructies in functie van het recreatieve gebruik en onderhoud van het openbaar buurtgroen.

Recreatie moet hier verstaan worden in verhouding tot de groenfunctie van het gebied. Het is een nevengeschikte functie.

10.3 Fiets- en wandelpaden met bijhorende inrichting zijn toegelaten.

10.4 De plaatsing van speelpleinconstructies en beperkte reliëfwijzigingen in functie van sport- en speelmogelijkheden zijn toegelaten.

10.5 Ook de aanleg, het beheer en onderhoud van afwateringsgrachten, beken, waterinfiltratievoorzieningen en waterbufferbekkens zijn toegelaten.


11. Uniformiteit bouwblok

11.1 Bij elke stedenbouwkundige aanvraag binnen deze zone moet aangetoond worden dat de wijziging van het hoofdvolume de uniformiteit van het bouwblok niet in het gedrang brengt.

Met bouwblok wordt bedoeld een aaneengesloten reeks van individuele woningen gelegen in dezelfde straat. Vermits deze woningen momenteel een uniform karakter hebben, wordt een positieve beeldwaarde gecreëerd. Met het voorschrift wordt tegengegaan dat alle woningen een eigen uitzicht krijgen die leidt tot een kakafonie van stijlen. Dit wordt aangetoond voor volgende niet limitatieve lijst:• gevelindeling• dakindeling• gevelbekleding• materiaal- en kleurgebruik van de gevel

12. Verbod op erftoegangen

12.1 Vanaf de openbare wegen, waarlangs deze overdruk is aangeduid, mogen geen individuele erftoegangen voor gemotoriseerd verkeer (opritten) tot de aanpalende zones worden aangelegd.

13. Perimeter voor parkeervoorzieningen

13.1 In het gebied dat op het grafisch verordenend plan met een perimeter is aangeduid is het mogelijk om parkeergelegenheden aan te leggen. De rijstroken kunnen verhard worden in niet-waterdoorlatende materialen. De parkeerplaatsen zelf dienen aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen. Hierbij zijn steenslag of grind weliswaar niet toegelaten wegens stof-en lawaaihinder. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor het gebied dient een inrichtingsplan de groenvoorzieningen aan te geven. Er moet minimaal 1 boom per 8 parkeerplaatsen voorzien worden. Overige groenvoorzieningen dienen te bestaan uit streekeigen beplanting.

14. Randafwerking

14.1 Bij aanleg van parkeergelegenheden binnen de aangeduide perimeter dient de randafwerking t.o.v. openbaar domein kwalitatief te zijn.

Een ontwerp van de randafwerking (bakstenen muur en/of groenstructuur) dient integraal deel uit te maken van de vergunningsaanvraag voor de aanleg van bijkomende parkeerplaatsen of voor aanvraag tot sloop van een pand binnen de perimeter voor parkeervoorzieningen.

Volgende opties lijken mogelijk: behoud van bepaalde delen van gebouwen, muren, dakconstructie, ... groen in plantbakken op zithoogte als grens, constructie met klimplanten begroeid, ... Bij de beoordeling zal ook de sociale controle aan bod komen: zijn er doorzichten naar de parking van op de straat?

15. Zeer waardevol gebouw

15.1 Voor de zeer waardevolle gebouwen aangeduid op het grafisch plan gelden volgende bijzondere bepalingen:• De gevels palend aan het openbaar domein kunnen, behoudens bij

overmacht niet gesloopt worden;• Bij renovatie, verbouwing of uitbreiding dienen volgende elementen

gerespecteerd te worden:• er dient zoveel mogelijk terug gegaan te worden naar de

authentieke toestand voor wat de voorgevel betreft. Storende ingrepen moeten weggewerkt worden of zodanig ingepast of verbouwd worden dat ze het geheel van het bouwwerk ondersteunen;

• de authentieke kleur en materialen dienen toegepast te worden. Bij werken aan hellende daken zijn enkel de oorspronkelijke of soortgelijke kleur en materialen toegelaten.

• zijn verboden in de gevel(s) zichtbaar vanaf het openbaar domein, tenzij herstel in de oorspronkelijke toestand beoogd wordt:

• het bepleisteren of schilderen van de gevel;• het aanbrengen, vervangen (tenzij restauratie-herstel),

afdekken of wijzigen van decoratieve elementen, smeedijzer of beeldhouwwerk;

• het vergroten of verkleinen van raam- en deuropeningen.

Bij de zeer waardevolle gebouwen wordt gestreefd om de authentieke situatie te bewaren of te herstellen. Hierbij moeten alle ingrepen gebeuren met respect voor het authentieke karakter van het gebouw.

Onder overmacht wordt bijvoorbeeld begrepen: brand, stormschade, ...


16. Waardevol gebouw

16.1 Voor de waardevolle gebouwen aangeduid op het grafisch plan gelden volgende bijzondere bepalingen:• De gevels palend aan het openbaar domein kunnen, behoudens bij

overmacht niet gesloopt worden;• Bij renovatie, verbouwing of uitbreiding dienen volgende elementen

gerespecteerd te worden:• er dient zoveel mogelijk het karakter en de verschijningsvorm

behouden te blijven. Storende ingrepen moeten weggewerkt worden of zodanig ingepast of verbouwd worden dat ze het geheel van het bouwwerk ondersteunen. Het gebruik van een moderne eigentijdse vormentaal is mogelijk;

• er kunnen naast de authentieke materialen en kleuren ook een moderne eigentijdse materiaal- en kleurgebruik toegepast worden op voorwaarde dat ze integreerbaar zijn of dat ze het karakter van het gebouw versterken (accenten leggen). Het volledig wegstoppen van de voorgevel is niet integreerbaar.

• zijn toegelaten in de gevel(s) en daken zichtbaar van af het openbaar domein:

• het herstel in de oorspronkelijke toestand• het vergroten of verkleinen van raam- en deuropeningen

op voorwaarde dat deze geïntegreerd zijn in de verticale of horizontale geleding van de gevel;

• Nieuwe gevelopeningen op voorwaarde dat deze geïntegreerd zijn in de verticale of horizontale geleding van de gevel;

• Nieuw materiaalgebruik voor het schrijnwerk;

Bij de waardevolle gebouwen is het vertrekpunt niet zozeer een beschermingsreflex van de individuele bouwkundige kernmerken, maar wel het respect voor het karakter en de verschijningsvorm. Onder respect voor het karakter en de verschijningsvorm wordt verstaan dat de hoofdeigenschappen die karakteristiek zijn voor de bestaande gebouwengroep, zoals het globaal uitzicht en de typologie dienen gerespecteerd te worden. Dit sluit echter niet uit dat bij verbouwing of uitbreiding een moderne eigentijdse vormentaal en/of materiaalgebruik kan gebruikt worden.

Het geven van een meer open karakter aan de gevels om meer licht, lucht en ruimte te hebben is dus zeker toegelaten, evenals het plaatsen van dakvlakvensters mits dit op een esthetisch verantwoorde manier gebeurt, met respect voor de verschijningsvorm van de bestaande gebouwengroep.

16.2 Van het behoud van het bouwkundig erfgoed kan afgeweken worden indien in een gemotiveerde nota bij de bouwaanvraag kan aangetoond worden dat de werken voor het behoud te ingrijpend zijn vanuit bouwtechnisch oogpunt en niet in verhouding staan tot de erfgoedwaarde van het gebouw.

Dit kan bijvoorbeeld gaan om de aanwezigheid van huiszwam, vergevorderde betonrot, ...

17. Verval van verkavelingsvergunningen

17.1 De verkavelingsvergunningen binnen het plangebied vervallen bij het van kracht worden van het RUP.

www.leiedal.beintergemeentelijke samenwerkingprojectontwikkelingstreekontwikkeling

bedrijventerreinen

stedenbouw

milieu

informatie- en communicatietechnologie

mobiliteit

herbestemmingsprojecten

Kuurne RUP 5-1 Krekel6 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente...

Documents

Transcript of Kuurne RUP 5-1 Krekel6 Gemeente Kuurne, RUP Krekel Leiedal, april 2013 Leiedal, april 2013 Gemeente...