KENGETALLENKOMPAS BOUWKOSTEN · 2019. 2. 26. · 3,08 2,95 3,23 Prijsinvloeden Fundering op staal -...

BouwkostenKompas.nl

KENGETALLENKOMPAS

KENG

ETALLEN

KOM

PAS

WONINGBOUW

UTILITEITSBOUW

PARKEREN

SLOOPWERKEN

DUURZAAM BOUWEN

BIJKOMENDE KOSTENBO

UW

KOSTEN

2013

Bouwkostenkennis binnen handbereik!

Het KengetallenKompas Bouwkosten is een handzaam boek met meer dan 1.000 kostenkengetallen van verschillende typen bouwwerken.

De kengetallen zijn een hulpmiddel voor architecten, ontwikkelaars en andere profes-sionals die snel en eenvoudig de kosten van een bouwproject willen bepalen.

Alle kengetallen zijn onderbouwd met begrotingen die zijn opgesteld en continu worden onderhouden door bouwkosten-deskundigen van IGG Bointon de Groot. IGG is in 1988 opgericht als onafhankelijk adviesbureau gericht op het beheersen van kosten en de economische haalbaarheid van utiliteits- en woningbouw, restauratiewerken en civiele werken.

Het KengetallenKompas bestaat uit een serie handzame boeken met de uitgaven Bouw-kosten, GWW en Installaties.

BOINTON DE GROOTA D V I S E U R S I NB O U W E C O N O M I E

BOUWKOSTEN

4w

ww

.bouwkostenkom

pas.nlw

ww

.

KenFie

OBoOOOPa

KenWUtTrAs

KenReUtLo

KenWUt

Beg

Colo

Inhoudsopgave

Column Ton de G

root6

Column Arno Vonk

8Bouw

kostenindex10

Duurzam

e ontwikkeling: Frisse Scholen

12

Toelichting op cijfers en condities13

European Construction Costs18

Kengetallen woningbouw

21

Vrijstaand22

Geschakeld

38

Gestapeld

58

Zorgwoningen

82

Verplaatsbaar85

Uitbreiding88

Bijgebouwen

90

Kelder onder woning

94

Kengetallen utiliteitsbouw97

Kantoorfunctie98

Overheidsfunctie

114

Onderw

ijsfunctie124

Zorg- / Gezondheidsfunctie

136

Hotelfunctie

142

Bijeenkomst- / Recreatiefunctie

148

Winkel- / H

orecafunctie156

Bedrijfsfunctie172

Sportfunctie180

Agrarische functie186

pas.nl5

ww

w.igg.nl

Kengetallen parkeren193

Fietsenstallingen194

Oppervlakteparkeren

196

Bovengronds198

Onder bebouw

ing204

Ondergronds

212

Op dak

216

Parkeersystemen

217

Kengetallen sloopwerkzaam

heden219

Woningbouw

220

Utiliteitsbouw222

Trekken palen228

Asbestsanering230

Kengetallen duurzaam bouw

en233

Renovatie woningbouw

234

Utiliteitsbouw nieuw

bouw237

Losse ingrepen242

Kengetallen bijkomende kosten

245

Woningbouw

246

Utiliteitsbouw250

Begrippenlijst255

Colofon256

68101213182122385882858890949798

114

124

136

142

148

156

172

180

186

18w

ww

.bouwkostenkom

pas.nlw

ww

.

European Construction CostsEuropese Kostendatabase

In navolging op het succes van BouwkostenKom

pas in Nederland is IG

G

Bointon de Groot op zoek gegaan naar een m

ogelijkheid tot uitbreiding van de system

atiek naar andere Europese landen. Het doel hierbij is een uitge-

breide, actuele en accurate Europese kostendatabase op te zetten waarbij

bouwkosten voor het eerst kunnen w

orden opgezocht en vergeleken op een transparante m

anier. De kostendatabase zal op term

ijn alle landen binnen Europa om

vatten met 50 landen, 43 officiële talen, 34 valuta en

rekening houden met verschillende bouw

methodieken.

De nieuw

e database biedt zeer interessante en dynamische gegevens.

Een Duitse architect zal in staat zijn om

de bouwkosten voor een kan-

toorgebouw in M

adrid in het Duits en in euro’s te bekijken; een Russische

investeerder in een winkelcentrum

in Denem

arken bekijkt de getallen in het Russisch en in Roebels en een Am

erikaanse hotelketen van een hotel in G

riekenland in het Engels en in dollars.

Onze ervaring hierin w

as dat voor het genereren van standaard kosten-m

odellen en kostenkengetallen accurate data en lokale kennis noodzakelijk is. IG

G Bointon de G

root is hiervoor een partnerschap aangegaan met het

Britse Rider Levett Bucknall en is een voortrekker in het opzetten van de Euro Alliance. D

e Euro Alliance is een Europese samenw

erking tussen lokale bouw

kostendeskundigen / quantity surveyors, die uitgaat van het ‘interna-tionaal lokaal’ concept. D

e participanten binnen deze samenw

erking zijn lokale specialisten en geven ons de beschikking over professionele kennis van het desbetreffende land.

Inmiddels zijn w

e zover dat we in 2013 officieel de w

ebsite Construction-Costs.eu en de uitgaven van de handboeken voor G

root Brittannië, België, Spanje en Frankrijk zullen lanceren. In de volgende jaren zullen vervolgens de uitgaven van alle andere landen w

orden gemaakt. Voor vragen of inte-

resse in de ontwikkelingen ga naar: w

ww.constructioncosts.eu

De eerste interessante resultaten van constructioncosts.eu zijn verw

erkt in het overzicht m

et variaties in kosten tussen de Europese landen.

United Kingdom

Ukraine

Turkey

Switzerland

Sweden

Spain

Slovenia

Slovak Republic

Serbia

Russia

Romania

Portugal

Poland

Norw

ay

Netherlands

Luxembourg

Lithuania

Latvia

Italy

Ireland

Iceland

Hungary

Greece

Germ

any

France

Finland

Estonia

Denm

ark

Czech Republic

Croatia

Bulgaria

Belgium

Austria

ReEuropee

pas.nl19

ww

w.igg.nl

sGG

ding van uitge-aarbij n op en en

s. n-sche n in otel in

en-zakelijk et het de

n lokale terna-zijn

ennis

tion-België, olgens f inte-

kt in het 25

5075

100125

150175

200

United Kingdom

Ukraine

Turkey

Switzerland

Sweden

Spain

Slovenia

Slovak Republic

Serbia

Russia

Romania

Portugal

Poland

Norw

ay

Netherlands

Luxembourg

Lithuania

Latvia

Italy

Ireland

Iceland

Hungary

Greece

Germ

any

France

Finland

Estonia

Denm

ark

Czech Republic

Croatia

Bulgaria

Belgium

Austria

Relatieve bouwkosten / land

Europees gemiddelde =100

Woningbouw

sX x.nlosten index evens ouw

-

baar!

pas.nl29

ww

w.igg.nl

hoog

laag

og

80,-

60,-

29,-

ak. m

er

og

,59

,81

8%,64

Bouwkosten

basislaag

hoog

Bouwkosten / BVO

956,-851,-

1.139,-

Bouwkosten / Bruto Inhoud

340,-312,-

379,-

Herbouw

kosten / BVO1.106,-

928,-1.504,-

Kenmerken

Gebouw

d onder architectuur, ruim opgezette w

oning met een schuin dak.

Bijzondere of klassieke materialen en detaillering. M

eer dan één badkamer

en hoogwaardige installatieoplossingen. W

einig repetitie.

Vormfactoren

basislaag

hoog

Gebruiksoppervlakte / BVO

0,720,72

0,72

Geveloppervlakte / BVO

0,780,76

0,83

Geveloppervlakte open

36%32%

37%

Bruto Inhoud / BVO2,81

2,733,01

Prijsinvloeden

Fundering op staal- 15,-

/ BVO

Moeilijk bereikbaar

+ 43,-/ BVO

Meerprijs EPC 0,4

+ 38,-/ BVO

Landelijke villa (schuin dak / groot)hoog

laag

woningbouw

vrijstaand

10033

10031

pas.nl59

ww

w.igg.nl

hoog

laag

og

98,-

54,-

28,-

ning

og

,86

,84

9%,10

Bouwkosten

basislaag

hoog

Bouwkosten / BVO

776,-699,-

863,-


299,-281,-

317,-

Herbouw

kosten / BVO902,-

755,-1.204,-

Kenmerken

3-laagse gestapelde woning bestaande uit een boven- en benedenw

oning m

et eigen entree. Metselw

erk gevelafwerking, schuin dak en eenvoudige

detaillering.

Vormfactoren

basislaag

hoog


0,860,86

0,86


0,560,54

0,59


32%30%

37%


2,492,72

Prijsinvloeden


/ BVO

Moeilijk bereikbaar

+ 35,-/ BVO

Meerprijs EPC 0,4

+ 46,-/ BVO

Beneden-Bovenwoning (3-laags)

hoog

laag

woningbouw

gestapeld

10233

10234

60w

ww

.bouwkostenkom

pas.nlw

ww

.

woningbouw

gestapeld

hoog

laag

Bouwkosten

basislaag

hoog

Bouwkosten / BVO

1.081,-931,-

1.329,-


352,-315,-

412,-

Herbouw

kosten / BVO1.212,-

991,-1.673,-

Kenmerken

Compact w

oonblok, max. 5 lagen. 3 w

oningen per laag. Eén lift per w

oonblok. Bovenste laag veelal afwijkend. Buitenruim

tes met aangehangen

balkons. Decentrale installaties, alum

inium kozijnen.

Vormfactoren

basislaag

hoog


0,690,69

0,69


0,730,70

0,77


45%43%

50%


2,953,23

Prijsinvloeden


/ BVO

Moeilijk bereikbaar

+ 49,-/ BVO

Meerprijs EPC 0,4

+ 49,-/ BVO

Urban villa (3 span)

Bouw

Bouw

Bouw

Herb

KenmComw

oonbalko

Vorm

Gebr

Geve

Geve

Bruto

Prijs

Fund

Moei

Meer

hoog

laag

10201

10203

Utiliteitsbouw

102w

ww

.bouwkostenkom

pas.nlw

ww

.

utiliteitsbouw kantoorfunctie

hoog

laag

Bouwkosten

basislaag

hoog

Bouwkosten / BVO

1.135,-1.010,-

1.344,-


339,-308,-

393,-

Herbouw

kosten / BVO1.423,-

1.239,-1.781,-

Kenmerken

Kantoorpand gebouwd onder architectuur. Entreegebied m

et receptie en w

achtruimte. Kern m

et verticaal transport met liften. N

atuurstenen of stalen gevelbekleding, zonw

ering. Luchtbehandeling met beperkte koeling.

Vormfactoren

basislaag

hoog

Verhuurbaar Vloeropp. / BVO0,83

0,830,83


0,510,50

0,52


48%40%

52%


3,283,42

Prijsinvloeden

BREEAM-N

L Very Good

+ 207,-/ BVO

Full-air luchtbehandeling+ 79,-

/ BVO

Inbouw (open plan)

+ 89,-/ BVO

Kantoorblok (max 12 lagen)

Bouw

Bouw

Bouw

Herb

KenmH

ooggevebreid

Vorm

Verhu

Geve

Geve

Bruto

Prijs

BREE

Full-a

Inbou

hoog

laag

20012

20021

120w

ww

.bouwkostenkom

pas.nlw

ww

.

utiliteitsbouw overheidsfunctie

hoog

laag

Bouwkosten

basislaag

hoog

Bouwkosten / BVO

1.303,-1.191,-

1.449,-


365,-344,-

391,-

Herbouw

kosten / BVO1.445,-

1.302,-1.650,-

Kenmerken

Klein opgezet kantoorgebouw m

et enkele cel- en verhoorruimtes. Stan-

daard constructie met hoge m

ate van vandalismebestendigheid. G

abalan-ceerde ventilatie m

et beperkte koeling.

Vormfactoren

basislaag

hoog


0,880,88

0,88


0,780,76

0,81


37%32%

41%


3,463,71

Prijsinvloeden

BREEAM-N

L Very Good

+ 240,-/ BVO


/ BVO

Moeilijk bereikbaar

+ 30,-/ BVO

Politiebureau (buurtniveau)

Bouw

Bouw

Bouw

Herb

KenmD

eelshogew

age

Vorm

Gebr

Geve

Geve

Bruto

Prijs

BREE

Full-a

Auto

hoog

laag

30024

30021

pas.nl143

ww

w.igg.nl

hoog

laag

og

84,-

82,-

80,-

el. u-og

,94

,51

3%,36

Bouwkosten

basislaag

hoog

Bouwkosten / BVO

1.280,-1.188,-

1.415,-


400,-387,-

421,-

Herbouw

kosten (excl. FF&E)

1.475,-1.343,-

1.680,-

Kenmerken

Kamers m

inimaal 17 m

², eigen badkamer m

et douche, toilet en wastafel.

Sobere entree met balie en w

achtruimte. Eigen eetgelegenheid m

et keu-ken. D

ragende wanden, traditionele m

aterialen. Gebalanceerde ventilatie.

Vormfactoren

basislaag

hoog


0,940,94

0,94


0,480,47

0,51


44%42%

53%


3,073,36

Prijsinvloeden


/ BVO

Moeilijk bereikbaar

+ 38,-/ BVO

FF&E

+ 17.200,-/ kam

er 3 Sterren hoog

laag

utiliteitsbouw hotelfunctie

60001

60002

Parkeren

ouw

rheid ls

baar-kaart

den

er de an ze

le

baar-

nbe-ngen, er- en

.nl senaar

@igg.nl

ntatisering

Sloopwerken

pas.nl221

ww

w.igg.nl

og

50,-

46,-

49,-

21,-

erd,

og1,-

9,-

1,-

8,-

Laagbouwbasis

laaghoog

Volledige sloop / BVO22,-

21,-25,-

Sloop tot fundering / BVO21,-

19,-24,-

Sloop tot casco / BVO24,-

22,-27,-

Schoonsloop / BVO8,-

8,-9,-


Kenmerken

Sloop van gestapelde woning(en). Afval w

ordt gescheiden afgevoerd, excl. asbestsanering of vervuilde grond.

Hoogbouw

basislaag

hoog

Volledige sloop / BVO19,-

18,-21,-

Sloop tot fundering / BVO19,-

17,-21,-

Sloop tot casco / BVO23,-

21,-26,-

Schoonsloop / BVO6,-

6,-7,-


Prijsinvloeden

Binnenstedelijk+ 12%

Trekken palenzie pagina 228-229

Gestapelde w

oningen sloopw

erken woningbouw

300011

300021

Duurzaam

bouwen

Bijkomende kosten

s de de

ar ook van n het de de

n m een

male

n g en gens haal-

wezen

veel pertise w

aar-e en

.nl assenaar @

igg.nl

n ? tisering

246w

ww

.bouwkostenkom

pas.nlw

ww

.

bijkomende kosten w

oningbouw

Grondgebonden (tot 15 w

oningen)Excl. grond-, inrichtings-, bijzondere bijkom

ende kosten en onvoorzien.

Gron

Honoraria (%

van bouwsom

)laag

hoog

Architect 4,0 %

6,2 %

Stedenbouwkundige

0,3 %0,7 %

Interieur0,0 %

0,2 %

Constructeur0,5 %

1,2 %

Adviseur installaties 0,5 %

1,5 %

Bouwfysica / duurzaam

heid0,3 %

1,3 %

Projectmanagem

ent2,0 %

3,0 %

Kostenmanagem

ent0,5 %

1,0 %

Toezicht tijdens de bouw1,0 %

1,5 %

Overige adviseurs

0,5 %1,5 %

Totaal honoraria9,6 %

18,1 %

Heffi

ngen, aansluitkosten, verzekeringenlaag

hoog

Leges en aansluitkosten2,5 %

5,5 %

Verzekeringen opdrachtgever0,5 %

1,0 %

Aanloop- en afzetkostenkosten

laaghoog

Verhuis-, leegstands- en openingskostenPM

Brochures, advertenties en reclamekosten

0,3 %0,6 %

Bemiddelings- en m

akelaarskosten0,5 %

1,5 %

Notariskosten

0,8 %1,6 %

Financiering en peildatumverschuiving

laaghoog

Financieringskosten huur2,5 %

6,8 %

Financieringskosten koop1,8 %

4,2 %

Peildatumverschuiving

0,0 %0,7 %

Projectontwikkeling

laaghoog

Algemene Kosten

1,5 %5,0 %

Winst en Risico

2,0 %10,0 %

Excl.

Hon

Archi

Stede

Interi

Cons

Advis

Bouw

Proje

Koste

Toezi

Over

Totaa

Heffi

Lege

Verze

Aanl

Verhu

Broch

Bemi

Nota

Fina

Finan

Finan

Peild

Proje

Algem

Wins

KENGETALLENKOMPAS BOUWKOSTEN · 2019. 2. 26. · 3,08 2,95 3,23 Prijsinvloeden Fundering op staal -...

Documents

Transcript of KENGETALLENKOMPAS BOUWKOSTEN · 2019. 2. 26. · 3,08 2,95 3,23 Prijsinvloeden Fundering op staal -...