Kavelpaspoort 25 land van Matena · Eilanden Tiendzone S S 25. LAND VAN MAteNA 3 TOELICHTING...

Kavelpaspoort 25land van Matena

10 oktober 2018

LAND VAN MATENA

2

Oostpad

Noordkil

Blan

kvoo

rn

Matena

Mate

nasc

he S

cheidk

ade

Matena

Ketelweg

Buitendijks

Buitendijks

Buitendijks

Blan

kvoo

rn

Noordkil

Steur

Snoek

Mate

nasc

he S

cheidk

ade

Rijksweg A15

Parallelweg

2

6

4

83

1

1

2

19

17

15

13

11

9

7

5

3

10

8

20

18

16

14

12

4

13

15

17

1921

23

6

22

20

18

16

14

19

21

23

162

160

158

33

178

176

174

172

170

168

166

164

25

25

27

29

31

156

154

31

33

35

37

1 t/

m 17

2 t/

m 18

27

29

3

28

24

20 t/m 26

28 t/m 40

39 t/m 51

53 t/m 67

44 42

22a

81

43 t/m 83

1 t/m 41

85 t/m 125

30

32

104105

106107

108

103

24

26

28

9

68

78

76

74

84

82

80

66

111

72

70

W.I.U

3857

3859

4281

42824283

4284

4285

3978

4329

4042

43354336

4337

174

4094

4095

4096

4103

4330

3586

1477

1960

2186

4358

4360

4380

4381

4382

4383

4384

4385

4386

4522

4523

4524

3587

3588

2781

2852

3532

3538

4327

4328

4329

2863

4387

4388

4389

4390

4391

4392

4393

4394

4406

4407

4409

4410

3607

3645

3637

4093

178

4423

4424

4425

4426

4427

4428

4430

4431

4432

4433

4437

4438

4439

4440

4442

4443

4444

4445

4446

4447

4448

4449

4450

4452

4305

4306

4488

4506

4516

4517

4518

4519

4520

4521

4453

44544455

4456

4457

4458

4459

4460

4461

4462

4463

446444

65

446644

67

4468

4469

4470

4472

4473

4474

4475

4476

4477

4478

4479

4480 4481

4486

4487

4092

4317

4037

4333

4036

4318

3471

3473

3410

3449

3460

3461

2745

2782

3639

4632

177

3638

4436

4434

4435

106

107

2658

2659

1961

4640

4651

4646

4642

4650

3472

4644

2854

3533

3585

3621

4451

4483

4441

4471

4723

4286

4724

3026

46984482

399

397

400

401

406

402

409

4408

4643

4645

3860

3855

217

224

225

208

215

219

226

4658

4660

4659

220

216

222

223

218

214

213

157

158

207

4652

4641

S

S

S

N

get.

gew.

tek.

blad

schaal

Middenbaan 108, 2991 CTPostbus 37, 2990 AA Barendrecht

T +31(0)180613144F +31(0)180620461

[email protected]

pmw.

versie

aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

opdrachtgever

Stedenbouwkundig plan/IPORLand van MatenaConcept

Gemeente Papendrecht

110301-A000-00

1:1000

11

9-7-2018 R.G.

25-1-2017

R. Goud

Stedenbouwkundig raamwerk

entree

Dorp

eilanden

tiendzone

S

S 25

LAND VAN MATENA

3

TOELICHTINGSTEDENBOUWKUNDIG RAAMWERKAan de oostzijde van Papendrecht, op de grens van Slie-drecht, ligt het woongebied Land van Matena. Land van Matena wordt een rustige en groene woonwijk met een statige uitraling.

In Land van Matena woont u aan groene straten met groe-ne bermen en bomen. Niet alleen de groene bermen en bomen zorgen voor een groen beeld, maar ook de groene hagen die door de hele wijk de erfafscheidingen vormen.

Land van Matena heeft vier delen: Entree, Dorp, Eilan-den en Tiendzone. De delen verschillen in dichtheid en bouwmogelijkheden. Overkoepeld voor de vier delen is de groene sfeer en de lanenstructuur.

Entree

Aan de entree aan de noordkant van Land van Matena komen hoge rijwoningen in verschillende breedtes. Deze woningen vormen het visitekaartje voor Land van Matena. De woningen liggen aan een groengebied met speelgele-genheid, dat weer aansluit op het natuurgebied onder de hoogspanningsleiding. De woningen hebben een rustige, geluidsluwe en zonnige achterzijde. Parkeren bij deze woningen gebeurt op straat. Hiervoor zijn in de straat voldoende parkeervakken opgenomen.

Dorp

In het deel Dorp staat de dorpse sfeer centraal. U woont aan groene straten met een rustig karakter. Centraal

in Dorp ligt een plantsoentje met een speelplek voor kinderen. Deel Dorp onderscheid zich in Land van Matena door kleinschaligheid en afwisseling. Woningen staan wat dichter op elkaar. Doordat de meeste auto op de eigen op-rit geparkeerd worden staan er weinig auto’s op straat. Dit draagt bij aan de groene en gemoedelijk sfeer van dit deel.

Eilanden

Het deel Eilanden bestaat uit twee eilanden met ruime kavels. Alle kavels grenzen aan het water. Twee bruggen verbinden het deel Eilanden met het deel Dorp. Het water, de groene oevers en de groene straatinrichting bepalen de sfeer in dit deel. Aan de zuidkant is een ruimte gere-serveerd voor een speelplek, ten oosten van de doorsteek voor voetgangers. Indien er geen behoefte is aan een speelplek in dit deel van de wijk, dan wordt dit mogelijk in de toekomst een woonkavel.

Tiendzone

In het natuurgebied Tiendzone liggen enkele zeer ruime kavels. Hier woont u midden in de natuur met vrij uitzicht naar zowel het noorden als het zuiden.

Uitgifte kavels

De kavels die in fase 2 worden uitgegeven liggen in het deel Dorp en Eilanden. Bij de kavels die in fase 2 worden uitgegeven ligt de diepte vast. Men kan binnen de spelre-gels de breedte van de kavel kiezen.

LAND VAN MATENA

4

KAVELPASPOORT

*

1.50m

13.50

m

13.70

m

strok

en 0.

5m, 8

7.00m

4.00m

max.18.00m

3.00m

3.00m

3.00m

3.00m

15.00m

3.00m

1.50m

4.50m

1.50m

4.00m

1.50m

17.62

m16

.83m

32.76m

kavelkaart bouwveld 25

*

Legenda

beukenhaag:hoogte 1m

zone hoofdgebouw

zone voorgevel

zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen,aan- en of uitbouwen

zone achtererf geen hoofdgebouw

beukenhaag ofbegroeid hekwerk:hoogte 2m

accent in zichtas weg

hoekwoning met dubbele oriëntatie

talud

toegangspad

accent

speelplekS

*

Legenda

beukenhaag:hoogte 1m

zone hoofdgebouw

zone voorgevel

zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen,aan- en of uitbouwen

zone achtererf geen hoofdgebouw

beukenhaag ofbegroeid hekwerk:hoogte 2m

accent in zichtas weg

hoekwoning met dubbele oriëntatie

talud

toegangspad

accent

speelplekS

LAND VAN MATENA

5

Oostpad

Noordkil

Blan

kvoo

rn

Matena

Mate

nasc

he S

cheidk

ade

Matena

Ketelweg

Buitendijks

Buitendijks

Buitendijks

Blan

kvoo

rn

Noordkil

Steur

Snoek

Mate

nasc

he S

cheidk

ade

Rijksweg A15

Parallelweg

2

6

4

83

1

1

2

19

17

15

13

11

9

7

5

3

10

8

20

18

16

14

12

4

13

15

17

1921

23

6

22

20

18

16

14

19

21

23

162

160

158

33

178

176

174

172

170

168

166

164

25

25

27

29

31

156

154

31

33

35

37

1 t/

m 17

2 t/

m 18

27

29

3

28

24

20 t/m 26

28 t/m 40

39 t/m 51

53 t/m 67

44 42

22a

81

43 t/m 83

1 t/m 41

85 t/m 125

30

32

104105

106107

108

103

24

26

28

9

68

78

76

74

84

82

80

66

111

72

70

W.I.U

3857

3859

4281

42824283

4284

4285

3978

4329

4042

43354336

4337

174

4094

4095

4096

4103

4330

3586

1477

1960

2186

4358

4360

4380

4381

4382

4383

4384

4385

4386

4522

4523

4524

3587

3588

2781

2852

3532

3538

4327

4328

4329

2863

4387

4388

4389

4390

4391

4392

4393

4394

4406

4407

4409

4410

3607

3645

3637

4093

178

4423

4424

4425

4426

4427

4428

4430

4431

4432

4433

4437

4438

4439

4440

4442

4443

4444

4445

4446

4447

4448

4449

4450

4452

4305

4306

4488

4506

4516

4517

4518

4519

4520

4521

4453

44544455

4456

4457

4458

4459

4460

4461

4462

4463

446444

65

446644

67

4468

4469

4470

4472

4473

4474

4475

4476

4477

4478

4479

4480 4481

4486

4487

4092

4317

4037

4333

4036

4318

3471

3473

3410

3449

3460

3461

2745

2782

3639

4632

177

3638

4436

4434

4435

106

107

2658

2659

1961

4640

4651

4646

4642

4650

3472

4644

2854

3533

3585

3621

4451

4483

4441

4471

4723

4286

4724

3026

46984482

399

397

400

401

406

402

409

4408

4643

4645

3860

3855

217

224

225

208

215

219

226

4658

4660

4659

220

216

222

223

218

214

213

157

158

207

4652

4641

S

S

S

N

get.

gew.

tek.

blad

schaal


T +31(0)180613144F +31(0)180620461

[email protected]

pmw.

versie


opdrachtgever



110301-A000-00

1:1000

11

9-7-2018 R.G.

25-1-2017

R. Goud

spelreGels Kavel

omgeving

kavel 25 grenst aan de voorzijde aan een woonstraat en aan de andere zijden aan watergangen. De beide hoeken hebben dubbele oriëntatie. De noordelijke hoek is boven-dien een bijzonder accent naast de toegangsbrug tot het eiland. ook is er een accent ter beëindiging van de zichtlijn vanaf het andere eiland.

Woningtype

op stook 25 kunnen 1 tot 8 vrijstaande woningen, twee-on-der-één-kap woningen of geschakelde woningen gereali-seerd worden.

twee-onder-één-kap woning

Dit betreft twee woningen die aan elkaar grenzen, een zogenaamde twee-onder-één-kap- of halfvrijstaande woning. De twee woningen vormen tezamen een samen-hangende eenheid.

een twee-onder-één kap woning is niet toegestaan op een hoekkavel die grenst aan het water.

Geschakelde woning

De schakeling tussen de twee woningen vindt bij dit type plaats bij de garage. De hoofdvolumes zijn vrijstaand.

Vrijstaande woning

er kunnen op de kavel ook vrijstaande woningen worden gerealiseerd.

kwaliteitsteam Land van Matena

Het ontwerp van de woning wordt beoordeeld door het kwaliteitsteam van Land van Matena. Het kwaliteitsteam beoordeelt het voorlopig ontwerp en het definitief ont-werp. Indien gewenst kunt u ook uw schetsontwerp door het kwaliteitsteam laten beoordelen. Na goedkeuring van het definitief ontwerp kunt u de omgevingsvergunning aanvragen.

Disclaimer

Afwijkingen van het kavelpaspoort zijn enkel mogelijk na schriftelijke accordering door het kwaliteitsteam.

De welstandnota van de gemeente Papendrecht is van toepassing indien er in dit kavelpaspoort geen criteria zijn gegeven. Het betreft kleine bouwwerken als aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, dakopbouwen, dakramen, zonnepanelen & -collectoren, installaties, rolluiken. De welstandscriteria zijn te vinden in hoofdstuk 5 van de welstandsnota.

bouwveld 25 ligt in het deelgebied eilanden van Land van Matena. De bouwveld heeft twee hoeken met een dubbele oriëntatie waarvan één een bijzonder accent vormt. Daar-naast is er een accent ter beëindiging van een zichtlijn. De bouwveld grenst aan de achterzijde aan een watergang.

LAND VAN MATENA

6

KAVELPASPOORTTWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING

max 2 lagen+kap *min 6

max 15 m*

max hoogte

eerste

bouwlaag *

ca. 32 m

3 m*3 m*

min 12 m 2,5 m

Tweekapper - ruim

max 5 m

ca. 20 m

3 m*3 m*

max 12 m*10 - 18 m *

max 5 m

max 2 lagen +kap *

min 25 m

2 m

2 m

2 m

2 m

max hoogte

eerste

bouwlaag *

Vrijstaand - breed

Zone waar gebouwen zijn toegestaan*

Zone tuin, geen gebouwen toegestaan

Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan

Zone voorgevel*

* Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels

ca. 20 m

3 m*3 m*

max 12 m*10 - 18 m *

max 5 m

max 2 lagen +kap *

min 25 m

2 m

2 m

2 m

2 m

max hoogte

eerste

bouwlaag *

Vrijstaand - breed Lage beukenhaag als erfafscheiding Vlonderterras op de oever

Twee parkeerplaatsen naast elkaarGroene oever

LAND VAN MATENA

7

SPELREGELS KavELTWEE-ONDER-ÉÉN-KaP WONING

kavelafmeting gemiddeld 32 meter diep en minimaal 12 meter breed per woning

Voorgevel de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart (standaard op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens). Uitzonderingen zijn aangegeven op de kavelkaart)

Zijtuin minimaal 2,5 meter vrij van bebouwing aan één zijkant van de kavel, aan de andere zijkant zijn de woningen tegen elkaar aangebouwd

breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte

Diepte woning maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn

hoofdgebouwen staan tenminste 5 meter uit de achtererfgrens

bijgebouwen maximaal 50 m2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen

staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning

oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat

de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel

Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de

kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter

bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van

4 meter

kap voor de woning is een hellende kap verplicht

bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken

Parkeren 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 me-ter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn

erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog

op de zijerfgrens, grenzend aan de openbare weg een begroeid hekwerk of een beukenhaag

voor de overgang bij de zijtuin op het hoekperceel van de lage naar de hoge erfafscheiding geldt dat de lage erfafscheiding minimaal 2/3 van de zijgevel van de woning beslaat en de hoge erfafscheiding maximaal 1/3

hoge erfafscheiding is maximaal 2 meter hoog

maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter

toegangspoorten zijn transparant, uitgevoerd in natuurlijke materialen of staal en geschilderd in een gedekte kleur

oever instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing

op de oever is een (vlonder)terras mogelijk

hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn:

- het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en

bijgebouwen tot 3 meter uit de oever

een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oever-lengte waaraan het terras gebouwd wordt

Erker als verrijking beeld

Staande ramen

Groen beeld door groene erfafscheidingen

Asymmetrie in hoofdvorm

Accent in zichtas van de wegVerbijzonderde entree

Afwisselend beeld Verticaal accent in hoofdvorm

Entree met luifelErker als verrijking beeldVerrijking in details

Rechthoekig vlak met zonnepanelen


Traditionele kleuren en materialen

Witte gevels (gekeimd)

Verticale geleding door accent

LAND VAN MATENA

9

SPELREGELS bEELdkwaLitEittwEE-ONdER-ÉÉN-kaP wONiNG

Uitstraling de uitstraling van de woning is statig en draagt bij aan het beeld van een groene wijk met allure

eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk

gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen, blinde gevels zijn daar niet toegestaan

bij hoekkavels is het niet toegestaan om een garage aan de hoekzijde te maken, de woning staat altijd op de hoek

de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning

Samenhang de twee woningen van de twee-onder-één-kap woning dienen een samenhangende compositie te vormen

het beeld van twee tegen elkaar aangebouwde individuele woningen zonder samenhang moet worden voorkomen

Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorg-vuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld

de compositie van de twee woningen dient op elkaar afgestemd te zijn

de twee woningen samen hoeven niet symmetrisch te zijn

aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel

Accenten ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst.

ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoogteaccent of afwijkend kleuren materiaal-gebruik

Gevels gevels hebben een verticale geleding door bijvoorbeeld staande ramen

gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken

verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rolla-gen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot

toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dak-kapellen verfijnd detailleren

Daken Het dakvlak loopt door over beide woningen of verspringt duidelijk

elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak

zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak

zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen

zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop

Materialen traditionele materialen als baksteen, hout, glas en gebakken pannen

de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi

materialen en kleuren van de twee woningen zijn duidelijk verschillend of gelijk aan elkaar

Kleuren traditionele of natuurlijke kleuren

bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin

witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld

daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn

felle kleuren zijn niet toegestaan

LAND VAN MATENA

10

KAVELPASPOORTGESCHAKELDE WONING

min 6

max hoogte

eerste

bouwlaag *

ca. 32 m

3 m*3 m*

min 12 m 2,5 m

Geschakelde woning - ruim

max 3 m

max

2 lagen+kap*

max 13 m*

ca. 20 m

3 m*3 m*

max 12 m*10 - 18 m *

max 5 m

max 2 lagen +kap *

min 25 m

2 m

2 m

2 m

2 m

max hoogte

eerste

bouwlaag *

Vrijstaand - breed




Zone voorgevel*


ca. 20 m

3 m*3 m*

max 12 m*10 - 18 m *

max 5 m

max 2 lagen +kap *

min 25 m

2 m

2 m

2 m

2 m

max hoogte

eerste

bouwlaag *


Groene oever Twee parkeerplaatsen achter elkaar

LAND VAN MATENA

11

SPELREGELS KavELGESCHaKELDE WONING

kavelafmeting gemiddeld 32 meter diep en minimaal 12 meter breed per woning


Zijtuin minimaal 2,5 meter vrij van bebouwing aan één zijkant van de kavel, aan de andere zijkant zijn de garages tegen elkaar aangebouwd

breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte


hoofdgebouwen staan tenminste 5 meter uit de achtererfgrens

bijgebouwen maximaal 50 m2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen


oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat


Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de

kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter


4 meter

kap voor de woning is een hellende kap verplicht


Parkeren 2 parkeerplaatsen op eigen erf, achter elkaar: 3,5 meter breed en 10 meter diep

erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog




maximale opening voor toegang naar woningen en opritten gezamenlijk 6 meter


oever instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing







Staande ramen


Verbijzonderde entree

Entree met luifelErker als verrijking beeldVerrijking in details

Rechthoekig vlak met zonnepanelen

Warm kleurgebruik

Witte accenten in de gevels

Symmetrie in hoofdvorm Verticaal accent in hoofdvorm Twee niet gelijke woningen


Witte gevels (gekeimd)


LAND VAN MATENA

13

SPELREGELS bEELdkwaLitEitGESCHakELdE wONiNG






Samenhang de twee woningen die geschakeld worden hoeven niet gelijk, symme-trisch of een samenhangende compositie te vormen, het mogen twee verschillende woningen waarvan de garages aan elkaar zijn gebouwd

de aaneengebouwde garages zijn op elkaar afgestemd en vormen een samenhangende compositie met elkaar en met de bijbehorende woning

Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorg-vuldige compositie is. Erkers en uitbouwen zorgen voor een rijk beeld


Accenten ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst

ter plaatste van de aanduiding ‘accent’ dient de woning de entree van het eiland te accentueren

ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ en ter plaatse van de aanduiding ‘accent’ dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoog-teaccent of afwijkend kleuren materiaalgebruik





Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak






materialen en kleuren van de twee woningen zijn duidelijk verschillend of gelijk aan elkaar

Kleuren traditionele of natuurlijke kleuren




grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleu-ren terughoudend toepassen

witte gevels (gekeimd)

LAND VAN MATENA

14

KAVELPASPOORTVRIJSTAANDE WONING

ca. 32 m

3 m*3 m*

max 15 m*

min 6 m *

max 5 m

max 2 lagen +kap *

min 15,5 m2 m

2 m

2 m

2 m

max hoogte

eerste

bouwlaag *

Vrijstaand - ruim

ca. 20 m

3 m*3 m*

max 12 m*10 - 18 m *

max 5 m

max 2 lagen +kap *

min 25 m

2 m

2 m

2 m

2 m

max hoogte

eerste

bouwlaag *

Vrijstaand - breed




Zone voorgevel*


ca. 20 m

3 m*3 m*

max 12 m*10 - 18 m *

max 5 m

max 2 lagen +kap *

min 25 m

2 m

2 m

2 m

2 m

max hoogte

eerste

bouwlaag *


Lage en hoge haag op de zijerfgrens Twee parkeerplaatsen naast elkaar

LAND VAN MATENA

15

SPELREGELS KavELvRIJSTaaNDE WONING

Kavelafmeting gemiddeld 32 meter diep en vanaf 16,5 meter breed


Zijtuin minimaal 2 meter vrij van bebouwing aan beiden zijkanten van de kavel de woning staat op minimaal 4 meter uit beiden zijkanten van de kavel

Breedte woning minimaal 6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte


Bijgebouwen maximaal 50 m2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen


Oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat


woningen op hoekkavels (zie aanduiding kavelkaart) hebben een dub-bele oriëntatie, op beide straten

Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap, tenzij op de kavelkaart ter plaatse van de kavel een accent is aangegeven - maximale bouwhoogte is 13 meter - maximale goothoogte is 11 meter


4 meter

Kap voor de woning is een hellende kap verplicht


Parkeren 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 me-ter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn

Erfafscheiding op de voorerfgrens, op eigen kavel, een beukenhaag, maximaal 1 meter hoog




maximale opening voor toegang naar een woning en oprit gezamenlijk 5 meter


Oever instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing







moderne elementen


Dubbele oriëntatie op hoeken

Staande ramenVerbijzonderde entree

Afwisselend beeld Moderne interpretatie

Entree met luifelErker als verrijking beeldSpijlenhek in de haag

All black zonnepanelen op donker dak

Verticale geleding met accent


Wit gekeimde gevel

Moderne woning, traditionele materialen

LAND VAN MATENA

17

SPELREGELS bEELdkwaLitEitVRiJStaaNdE wONiNG






Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorg-vuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld


Accenten ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ dient (een deel van) de woning in de zichtas te worden geplaatst

ter plaatste van de aanduiding ‘accent’ dient de woning de entree van het eiland te accentueren

ter plaatse van de aanduiding ‘accent in zichtas weg’ en ter plaatse van de aanduiding ‘accent’ dient de woning zich als geheel of met een gebouwdeel te onderscheiden, zowel in bouwmassa als in detaillering. Voorbeelden hiervan zijn een gedraaide nokrichting (dwarskap), hoog-teaccent of afwijkend kleuren materiaalgebruik





Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dak-vlak






materialen hebben een structuur als baksteen, houten delen, leien, dakpannen, geen grote vlakke vlakken zonder structuur

Kleuren traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schil-derwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk)




grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleu-ren terughoudend toepassen

LAND VAN MATENA

18

Kavelpaspoort bouwveld 25nuMMerinG

25.08925.09025.09125.09225.09325.09425.09525.09625.097

25.00125.00225.00325.00425.00525.00625.00725.00825.00925.01025.01125.01225.01325.01425.01525.01625.01725.01825.01925.02025.02125.02225.02325.02425.02525.02625.02725.02825.02925.03025.03125.03225.03325.03425.03525.03625.03725.03825.03925.04025.04125.04225.04325.04425.04525.04625.04725.04825.04925.05025.05125.05225.05325.05425.05525.05625.05725.05825.05925.06025.06125.06225.06325.06425.06525.06625.06725.06825.06925.07025.07125.07225.07325.07425.07525.07625.07725.07825.07925.08025.08125.08225.08325.08425.08525.08625.08725.088

25.08925.09025.09125.09225.09325.09425.09525.09625.09725.09825.09925.100

25.11125.11225.11325.11425.11525.11625.11725.11825.11925.12025.12125.12225.12325.12425.12525.12625.12725.12825.12925.13025.13125.13225.13325.13425.13525.13625.13725.13825.13925.14025.14125.14225.14325.14425.14525.14625.14725.14825.14925.15025.15125.15225.15325.15425.15525.15625.15725.15825.15925.160

25.07025.07125.07225.07325.07425.07525.07625.07725.07825.07925.08025.08125.08225.08325.08425.08525.08625.08725.088

25.16125.16225.16325.16425.16525.16625.16725.16825.16925.17025.17125.17225.17325.17425.17525.176

25.10125.10225.10325.10425.10525.10625.10725.10825.10925.110

noordelijk deel zuidelijk deel0 m 10 m

LAND VAN MATENA

19

Oostpad

Noordkil

Blan

kvoo

rn

Matena

Mate

nasc

he S

cheidk

ade

Matena

Ketelweg

Buitendijks

Buitendijks

Buitendijks

Blan

kvoo

rn

Noordkil

Steur

Snoek

Mate

nasc

he S

cheidk

ade

Rijksweg A15

Parallelweg

2

6

4

83

1

1

2

19

17

15

13

11

9

7

5

3

10

8

20

18

16

14

12

4

13

15

17

1921

23

6

22

20

18

16

14

19

21

23

162

160

158

33

178

176

174

172

170

168

166

164

25

25

27

29

31

156

154

31

33

35

37

1 t/

m 17

2 t/

m 18

27

29

3

28

24

20 t/m 26

28 t/m 40

39 t/m 51

53 t/m 67

44 42

22a

81

43 t/m 83

1 t/m 41

85 t/m 125

30

32

104105

106107

108

103

24

26

28

9

68

78

76

74

84

82

80

66

111

72

70

W.I.U

3857

3859

4281

42824283

4284

4285

3978

4329

4042

43354336

4337

174

4094

4095

4096

4103

4330

3586

1477

1960

2186

4358

4360

4380

4381

4382

4383

4384

4385

4386

4522

4523

4524

3587

3588

2781

2852

3532

3538

4327

4328

4329

2863

4387

4388

4389

4390

4391

4392

4393

4394

4406

4407

4409

4410

3607

3645

3637

4093

178

4423

4424

4425

4426

4427

4428

4430

4431

4432

4433

4437

4438

4439

4440

4442

4443

4444

4445

4446

4447

4448

4449

4450

4452

4305

4306

4488

4506

4516

4517

4518

4519

4520

4521

4453

44544455

4456

4457

4458

4459

4460

4461

4462

4463

446444

65

446644

67

4468

4469

4470

4472

4473

4474

4475

4476

4477

4478

4479

4480 4481

4486

4487

4092

4317

4037

4333

4036

4318

3471

3473

3410

3449

3460

3461

2745

2782

3639

4632

177

3638

4436

4434

4435

106

107

2658

2659

1961

4640

4651

4646

4642

4650

3472

4644

2854

3533

3585

3621

4451

4483

4441

4471

4723

4286

4724

3026

46984482

399

397

400

401

406

402

409

4408

4643

4645

3860

3855

217

224

225

208

215

219

226

4658

4660

4659

220

216

222

223

218

214

213

157

158

207

4652

4641

S

S

S

N

get.

gew.

tek.

blad

schaal


T +31(0)180613144F +31(0)180620461

[email protected]

pmw.

versie


opdrachtgever



110301-A000-00

1:1000

11

9-7-2018 R.G.

25-1-2017

R. Goud

entree

Dorp

eilanden

tiendzone

S

S

Stedenbouwkundig raamwerk

Kavelpaspoort bouwveld 25oppervlaKtes

kavelnr oppervlak kavelnr oppervlak kavelnr oppervlak kavelnr oppervlak25.001 503,0 25.050 16,3 25.099 16,2 25.148 16,225.002 16,2 25.051 16,3 25.100 16,3 25.149 16,325.003 16,3 25.052 16,3 25.101 16,3 25.150 16,225.004 16,2 25.053 16,3 25.102 16,3 25.151 16,325.005 16,3 25.054 16,2 25.103 16,2 25.152 16,325.006 16,2 25.055 16,2 25.104 16,3 25.153 16,325.007 16,2 25.056 16,3 25.105 16,2 25.154 16,325.008 16,3 25.057 16,2 25.106 16,3 25.155 16,325.009 16,2 25.058 16,2 25.107 16,2 25.156 16,325.010 16,3 25.059 16,3 25.108 16,3 25.157 16,325.011 16,2 25.060 16,3 25.109 16,2 25.158 16,325.012 16,3 25.061 16,2 25.110 16,3 25.159 16,325.013 16,3 25.062 16,3 25.111 16,3 25.160 16,325.014 16,3 25.063 16,3 25.112 16,3 25.161 16,225.015 16,3 25.064 16,3 25.113 16,3 25.162 16,225.016 16,3 25.065 16,3 25.114 16,2 25.163 16,325.017 16,3 25.066 16,3 25.115 16,3 25.164 16,325.018 16,2 25.067 16,2 25.116 16,2 25.165 16,225.019 16,3 25.068 16,3 25.117 16,3 25.166 16,325.020 16,3 25.069 16,3 25.118 16,3 25.167 16,225.021 16,2 25.070 16,2 25.119 16,2 25.168 16,325.022 16,2 25.071 16,3 25.120 16,3 25.169 16,325.023 16,3 25.072 16,3 25.121 16,3 25.170 16,325.024 16,2 25.073 16,2 25.122 16,3 25.171 16,225.025 16,3 25.074 16,3 25.123 16,3 25.172 16,325.026 16,2 25.075 16,2 25.124 16,3 25.173 16,325.027 16,3 25.076 16,2 25.125 16,3 25.174 16,225.028 16,2 25.077 16,3 25.126 16,2 25.175 16,325.029 16,3 25.078 16,2 25.127 16,2 25.176 493,825.030 16,2 25.079 16,2 25.128 16,325.031 16,2 25.080 16,3 25.129 16,325.032 16,3 25.081 16,2 25.130 16,225.033 16,3 25.082 16,3 25.131 16,325.034 16,3 25.083 16,3 25.132 16,325.035 16,2 25.084 16,2 25.133 16,325.036 16,2 25.085 16,3 25.134 16,225.037 16,3 25.086 16,3 25.135 16,325.038 16,2 25.087 16,2 25.136 16,325.039 16,3 25.088 16,2 25.137 16,325.040 16,2 25.089 16,3 25.138 16,325.041 16,3 25.090 16,2 25.139 16,325.042 16,3 25.091 16,3 25.140 16,225.043 16,3 25.092 16,3 25.141 16,225.044 16,3 25.093 16,2 25.142 16,325.045 16,3 25.094 16,3 25.143 16,325.046 16,3 25.095 16,3 25.144 16,225.047 16,2 25.096 16,2 25.145 16,325.048 16,3 25.097 16,2 25.146 16,325.049 16,3 25.098 16,2 25.147 16,2

25

Kavelpaspoort 25 land van Matena · Eilanden Tiendzone S S 25. LAND VAN MAteNA 3 TOELICHTING...

Documents

Transcript of Kavelpaspoort 25 land van Matena · Eilanden Tiendzone S S 25. LAND VAN MAteNA 3 TOELICHTING...