ruimte voor ideeën

KAVELS 1, 2, 3 EN 16

ZuidpolderOKTOBER 2016

PASPOORT

Middenbaan 108, 2991 CTPostbus 37, 2990 AA Barendrecht T +31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl

Opdrachtgever:Zuidpolder C.V.

Documentnaam:851-Zuidpolder-hb-kavelpaspoort 1-2-3-16*

Wijzigingsdatum: 4 oktober 2016

Inhoud

Locatie en omgeving 4

Procedure en werkwijze 5

Bestemminsgplan en Uitwerkingsplan 12

Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen 15

Traditionele vrijstaande woningen 19

Moderne vrijstaande woningen 23

Randvoorwaarden voor vlonders 27

4

stuw

Stammeweg

Wak

kere

ndijk

Hondsdraf

Zilverschoon

Kamille

Wak

kere

ndijk

Melkpad

Sleephark

Wez

eboo

m

Maai-

Wez

eboo

m

Wez

eboo

m

balk

Wilgenpad

Wat

erm

unt

Gorhaak

Bind

er

Schootvork

Melkpad

Haagwinde

Haagwinde

Hondsdraf

Her

ders

tasj

e

Scho

olpa

d

Karwij

Wez

eboo

m

Wak

kere

ndijk

Wak

kere

ndijk

Vlie

rber

g

Bram

enbe

rg

Bramenberg

Bramenberg

Vlierberg

Ruwbeemd

Dravik

Gou

dhav

er

Witbol

Kropaar

Kam

pgra

s

Pijp

estro

otje

Wal

noot

berg

Karwij

Gou

dhav

er

Zegge

Pijp

estro

otje

Roo

dzw

enk

Karwij

Zuid

ersi

ngel

90

100

9296

90a

62

66

60

58

66a

1

3

5

10

8

411

4042 46

2

34

56

52

56a

1015

19

681012

86

631

45

43

13

29

15

27

88

84

10

40

38

36

34

32

30

28

26

24

16

15

13

1

12

14

2

20

22

1

2

1

2

1

9

11

23

14

26

1

28

2

40

1

2

78

70

76

62a

64

7

9

11

14

12

41

16

18

24

13

12

2

12

2

2

1

17

11

22

29

20

1

2

13

72

1

8

7

10

24

12

10

2

12

9

9

7

15

25

39 37 3533 31 29 27 25 23 21 19 17 15 13 11 9 7 5 3 1

1430

25

111 17b

1

1

41

24

30

2

22

29/a

56b

78a80

66b

68

68a

9494a

108

106

114

31

118a118

120

112

102

104

122

116a 116

11

75a

28

13

17

21

23

2426

13

15

11a 11

1

27

25

7

5

24

3

1

11

15

16

2

1

2

14

2

25

13

Roo

dzw

enk

34

22

16

15

10

9

22

10

16

8

7

13

2

1

26

12

23

11

9

14

23a

26

9

32

38

47

27

16

36

40

60

39

25

111

1

29

2

28

1

29

44

28

36

52

3579111315171921232527

3579111315171921232527

2832

246

/

19

9a

9

3/3a

ijsbaan

Kerk

Begraafplaats

1.30+ N.A.P

1.30+ N.A.P

1.50+ N.A.P.

1.40+N.A.P

1.20+N.A.P

1.45+N.A.P

0.40+ N.A.P

0.10+ N.A.P

0.10+ N.A.P

0.10+ N.A.P

0.10+ N.A.P

W

6.00

2.50 1.483.00

S

S

S

S

S

SS

glasruimte

t.b.v. plastic-container

S

S

Beuk

eboo

mstra

at

**

**

*

*

**

6.00

2.50 1.483.00

Overzichtskaart Zuidpolder met de vrije kavels (1, 2, 3 en 16) aangeduid

3 - 2 - 116

De vier vrije kavels, 1, 2, 3 en 16 liggen tegen de bestaande bebouwing, nabij de Wakkerendijk, waar Eemnes overgaat in het landelijk gebied.

De woningen liggen aan de Ruizendaallaan. Aan de achterzijde zijn de wonin-gen gelegen aan een watergang met een breedte van circa 14 meter.

Tussen de woningen aan de Wakkerendijk en Zuidpolder ligt een ruime groene zone. In aansluiting op de landelijke karakter van de Wakkerendijk krijgt ook dit gebied een natuurlijke inrichting met veel groen, een speelplek voor de jeugd (vanaf 12 jaar), een veldje om te sporten en een plek om honden uit te laten.

Locatie en omgeving

5

Kopers kunnen samen met een architect hun eigen woning laten bouwen op één van de betreffende kavels.

Dit document bevat de kavelpaspoorten voor de vrije kavels nummer 1, 2, 3 en 16 in Zuidpolder Eemnes. De bouwplannen die hier ontwikkeld worden, moeten voldoen aan het Bestemmingsplan Woongebied Zuidpolder en het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen voor Zuidpolder.

Hierin staat beschreven welke randvoorwaarden uit het stedenbouwkundig plan, bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen van toepassing zijn. Eisen die hier ondermeer zijn vastgelegd zijn: ontsluiting, erfafscheiding, bouwmassa, oriëntatie, rooilijn, kapvorm, materialisatie en kleurgebruik.

Status

Per kavel zijn de specifieke randvoorwaarden beschreven en op tekening vastgelegd. Hiermee is invulling gegeven aan artikel 7, lid 6.3.5 van het Bestemmingsplan Woongebied Zuidpolder. Hierin wordt gesteld dat burge-meester en wethouders bevoegd zijn nadere eisen te stellen aan de situering, afmetingen, dakbeëindiging, kapvorm en goot- en bouwhoogte ten behoeve van de beoogde stedenbouwkundige kwaliteit, bebouwingskarakteristiek van de omgeving en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.De beeldkwaliteitscriteria in dit kavelpaspoort zijn onderdeel van het Beeld-kwaliteitsplan op hoofdlijnen voor Zuidpolder. Dit beeldkwaliteitsplan is vastgesteld door de raad en heeft daarmee dezelfde status als de Welstands-nota 2012 van de gemeente Eemnes. De opgenomen beeldkwaliteitseisen in het kavelpaspoort hebben dus dezelfde status als de welstandsnota en worden gebruikt voor welstandstoetsing.

De Welstandsnota 2012 bepaalt dat er voor nieuwe plannen die niet in de welstandsnota zijn opgenomen, separate beeldkwaliteitsplannenop worden opgesteld. Het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen voor Zuidpolder is op 23 september 2013 vastgesteld door de gemeenteraad.De tekeningen in dit kavepaspoort hebben tot doel om de positie van de toekomstige bebouwing ten opzichte van de kavelgrenzen te definiëren en bieden hiervoor de noodzakelijke nauwkeurigheid. Aan de maatvoering, onder andere de grootte van de kavels, kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Procedure en werkwijze

6

De middelen van beeldregie

Begeleiding individuele bouwVoor de uitgifte van de vrije kavels en de toetsing van de aanvragen voor de omgevingsvergunning is een aparte procedure ontwikkeld. Deze is gericht op een heldere en geïntegreerde begeleiding van de individuele opdrachtgevers en hun architecten (zie hiernaast). Uiteraard dient te worden voldaan aan het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen voor de Zuidpolder en het Bestemmings-plan Woongebied Zuidpolder.

Voor het ontwerp van de woning is de opdrachtgever vrij om een architect te kiezen, onder de voorwaarde dat deze is vermeld in het Architectenregister. Tijdens het ontwerptraject is er één adviesgesprek tussen de individuele opdrachtgever (inclusief de architect) en de supervisor. Verdere begeleiding van de supervisor dient door de opdrachtgever zelf te worden georganiseerd en bekostigd.

SupervisieDe uitvoering van het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen vindt plaats tijdens de bouwplanontwikkeling. De beeldregie wordt in deze fase toevertrouwd aan een supervisor. Deze bewaakt de kwaliteit van plannen, de onderlinge samenhang tussen de ontwerpen en de samenhang met het openbaar gebied. De supervisor zorgt dus voor afstemming tussen de individuele bouwplanontwikkelingen. Zo blijft tijdens het lange realisatieproces van de diverse projecten, het gedachte-goed van het stedenbouwkundig plan bewaakt.

Peter Verschuren van bureau Wissing is als supervisor aangesteld. De supervisor adviseert het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. De adviezen - gevraagd en ongevraagd - van de supervisor zijn zwaarwegend. Ook maakt de supervisor zijn adviezen kenbaar aan de welstandcommissie. Op basis van het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen adviseert hij over de architectonische kwaliteit van de afzonderlijke bouwplannen.

7

Procedure

De beeldkwaliteit van Zuidpolder wordt volgens de volgende procedure verkregen en getoetst:

1a Kopers dienen voor aanvang van de opdracht op de hoogte te zijn van het Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen. De betreffende hoofdstukken zijn in dit kavelpaspoort ingevoegd.

1b Een gekozen architect maakt een schetsontwerp.

2 Nadat het schetsontwerp is gemaakt, wordt dit in eerste instantie door de supervisor getoetst. Het schetsontwerp wordt getoetst aan de steden-bouwkundige en architectonische samenhang, zoals in het beeldkwali-teitsplan is verwoord. Hiermee wordt de samenhang tussen de bouwplan-nen, alsmede de stedenbouwkundige beeldaspecten bewaakt. Indien er naar mening van de supervisor wijzigingen noodzakelijk zijn, kunt u die wijzigingen doorvoeren voordat het ontwerp aan de welstandscommissie wordt voorgelegd.

3a Het (gewijzigde) schetsontwerp wordt ter beoordeling aan de welstands-commissie voorgelegd. De eerste presentatie vindt plaats in het bijzijn van de supervisor.

3b De supervisor biedt tegelijk met de aanbieding van het schetsontwerp een schriftelijk advies aan bij de welstandscommissie.

4 Het schetsontwerp en de aanvraag omgevingsvergunning doorlopen de reguliere welstandsprocedure.

5a De supervisor zal alleen nog bij verschil van inzicht tussen ontwerper en welstandscommissie, of wijzigingen die raken aan de stedenbouwkundige criteria, worden geconsulteerd.

5b In het uiterste geval dat de ontwerper en welstandscommissie na onder-ling overleg geen overeenstemming bereiken, zal de supervisor aan het college van burgemeester en wethouders adviseren.

8

35.00

35.00

35 m

Ruizendaallaan

Ruizendaallaan

Molsingel

Mol

sing

el

Hagenplantsoen

Van Eijdenplantsoen

Van Eijdenplantsoen

Van Wegenplantsoen

Schoutensingel

Dopsingel

Ruizendaallaan

Zuid

ersi

ngel

Hoo

gebo

omst

raat

Hilh

orst

stra

at

Beuk

eboo

mstra

at

61

1817

65676869707172

7374757677787980818283

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

89

105

192021

232425262728

293031323334

5051 52 53 54 55 56

57 58 59 60 62

63

66

8485868788

64

1234

9 7856

121011

131415

16

108

109

110

111

112113114115116117118119120121

122a

122r

123

124

125

127

128

129

130 131 132 133 134 135 136 137 138 139140 141 142 143 144

152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169

170171

172173

174

175176

177178

179

180181182183184185186187188

189190

191192

193194

198197

196195

199

200201

202203

204205

206207

208

209 210 211 212 213

221 220 219 218 217 216 215 214

248249

250251

252253

247 246 245 244 243 242241 240 239 238

237236

234235

223 224

225226 227 228 229

230 231 232233

222

254255

256257

107

106

**

**

*

*

**

S

S

S

S

S

SS

S

S

2

1

5.50m

ca. 3

2.00m

ca. 21.80m

ca.22.25m

2.00m

5.00m

3.00m

5.50m

1*

N

Legenda

kavelgrens

indicatieve bebouwing

bouwvlak hoofdgebouworiëntatie hoofdgebouw -representatieve gevel

lage erfafscheiding hoofdgebouw

gebied bijgebouwen toegestaan

gebied uitbouwen voor de voorgevel

accent woning

toegang kavel

7.50 2.5 5 10 12.5

Ruizendaallaan

30 26 22/21

1

65 64

2316

61

Kavel 1

Oppervlakte : ca. 705 m²

Adres : Ruizendaallaan 93

(in meters)*

9

35.00

35.00

35 m

Ruizendaallaan

Ruizendaallaan

Molsingel

Mol

sing

el

Hagenplantsoen

Van Eijdenplantsoen

Van Eijdenplantsoen

Van Wegenplantsoen

Schoutensingel

Dopsingel

Ruizendaallaan

Zuid

ersi

ngel

Hoo

gebo

omst

raat

Hilh

orst

stra

at

Beuk

eboo

mstra

at

61

1817

65676869707172

7374757677787980818283

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

89

105

192021

232425262728

293031323334

5051 52 53 54 55 56

57 58 59 60 62

63

66

8485868788

64

1234

9 7856

121011

131415

16

108

109

110

111

112113114115116117118119120121

122a

122r

123

124

125

127

128

129

130 131 132 133 134 135 136 137 138 139140 141 142 143 144

152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169

170171

172173

174

175176

177178

179

180181182183184185186187188

189190

191192

193194

198197

196195

199

200201

202203

204205

206207

208

209 210 211 212 213

221 220 219 218 217 216 215 214

248249

250251

252253

247 246 245 244 243 242241 240 239 238

237236

234235

223 224

225226 227 228 229

230 231 232233

222

254255

256257

107

106

**

**

*

*

**

S

S

S

S

S

SS

S

S

2

1234

ca. 3

2.00m

5.50m

5.00m

ca. 17.35m

3.00m

5.50m

1.50m

1.50m

5.50m

2

N

Legenda

kavelgrens

indicatieve bebouwingbouwvlak hoofdgebouw(afhankelijk van kavelindeling voor wat betreft het parkeren)oriëntatie hoofdgebouw -representatieve gevel

lage erfafscheiding

gebied bijgebouwen toegestaan

gebied uitbouwen voor de voorgevel

toegang kavel

alternatieve toegang kavel

7.50 2.5 5 10 12.5

Ruizendaallaan

30 26 22/21

1

65 64

2316

61

(in meters)

Kavel 2

Oppervlakte : ca. 555 m²

Adres : Ruizendaallaan 91

10

35.00

35.00

35 m

Ruizendaallaan

Ruizendaallaan

Molsingel

Mol

sing

el

Hagenplantsoen

Van Eijdenplantsoen

Van Eijdenplantsoen

Van Wegenplantsoen

Schoutensingel

Dopsingel

Ruizendaallaan

Zuid

ersi

ngel

Hoo

gebo

omst

raat

Hilh

orst

stra

at

Beuk

eboo

mstra

at

61

1817

65676869707172

7374757677787980818283

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

89

105

192021

232425262728

293031323334

5051 52 53 54 55 56

57 58 59 60 62

63

66

8485868788

64

1234

9 7856

121011

131415

16

108

109

110

111

112113114115116117118119120121

122a

122r

123

124

125

127

128

129

130 131 132 133 134 135 136 137 138 139140 141 142 143 144

152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169

170171

172173

174

175176

177178

179

180181182183184185186187188

189190

191192

193194

198197

196195

199

200201

202203

204205

206207

208

209 210 211 212 213

221 220 219 218 217 216 215 214

248249

250251

252253

247 246 245 244 243 242241 240 239 238

237236

234235

223 224

225226 227 228 229

230 231 232233

222

254255

256257

107

106

**

**

*

*

**

S

S

S

S

S

SS

S

S

2

2345

ca. 3

2.00m

ca. 15.00m

5.50m

5.50m1.50m

5.00m

3.00m

1.50m5.50m

5.50m

3.00m

3

N

7.50 2.5 5 10 12.5

RuizendaallaanLegenda

kavelgrens

indicatieve bebouwingbouwvlak hoofdgebouw(afhankelijk van kavelindeling voor wat betreft het parkeren)oriëntatie hoofdgebouw -representatieve gevel

lage erfafscheiding

gebied bijgebouwen toegestaan

gebied uitbouwen voor de voorgevel

toegang kavel

alternatieve toegang kavel

30 26 22/21

1

65 64

2316

61

(in meters)

Kavel 3

Oppervlakte : ca. 480 m²

Adres : Ruizendaallaan 89

11

35.00

35.00

35 m

Ruizendaallaan

Ruizendaallaan

Molsingel

Mol

sing

el

Hagenplantsoen

Van Eijdenplantsoen

Van Eijdenplantsoen

Van Wegenplantsoen

Schoutensingel

Dopsingel

Ruizendaallaan

Zuid

ersi

ngel

Hoo

gebo

omst

raat

Hilh

orst

stra

at

Beuk

eboo

mstra

at

61

1817

65676869707172

7374757677787980818283

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

89

105

192021

232425262728

293031323334

5051 52 53 54 55 56

57 58 59 60 62

63

66

8485868788

64

1234

9 7856

121011

131415

16

108

109

110

111

112113114115116117118119120121

122a

122r

123

124

125

127

128

129

130 131 132 133 134 135 136 137 138 139140 141 142 143 144

152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169

170171

172173

174

175176

177178

179

180181182183184185186187188

189190

191192

193194

198197

196195

199

200201

202203

204205

206207

208

209 210 211 212 213

221 220 219 218 217 216 215 214

248249

250251

252253

247 246 245 244 243 242241 240 239 238

237236

234235

223 224

225226 227 228 229

230 231 232233

222

254255

256257

107

106

**

**

*

*

**

S

S

S

S

S

SS

S

S

2

35 m1415

165.50m

ca. 2

2.90m

ca. 2

5.90m

5.50m

2.50m

5.00m

2.00mca. 16.90m

16*

N

7.50 2.5 5 10 12.5

Ruizendaallaan

Legenda

kavelgrens

indicatieve bebouwingbouwvlak hoofdgebouw(afhankelijk van kavelindeling voor wat betreft het parkeren)oriëntatie hoofdgebouw -representatieve gevel

lage erfafscheiding

gebied bijgebouwen toegestaan

gebied uitbouwen voor de voorgevel

toegang kavel

accent woning

30 26 22/21

1

65 64

2316

61

(in meters)

Kavel 16

Oppervlakte : ca. 403 m²

Adres : Ruizendaallaan 63

*

12

Bestemminsgplan en Uitwerkingsplan

Bouwregels

Hoofdgebouwen ` de maximale goothoogte is 6 meter ` de maximale bouwhoogte is 11 meter ` afstand aan één zijde is minimaal 5,5 m tot erfgrens (in verband met

parkeren) - kavel 1: aan de westzijde

` kavel 16: aan de oostzijde ` afstand aan de andere zijde

- voor kavel 2 en 3 is minimaal 1,5 meter tot erfgrens - voor kavel 1 is minimaal 2 meter tot aan de oostelijke erfgrens - voor kavel 16 is minimaal 2,5 meter tot aan de westelijke erfgrens

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ` het gezamenlijk oppervlak is maximaal 50% van het zij- en achtererf tot

een maximum van 50 m2 (ten minste 25 m2 van het zij- en achtererf is onbebouwd of onoverdekt)

` aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen minimaal 5,5 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw (met uitzondering van erkers, veranda’s, luifels en balkons)

` bij achtererf grenzend aan water minimaal 5 meter van de kant water/beschoeiing

- kavel 16: aan westzijde kavel 2,5 meter van de kant water/ beschoeiing

` de diepte van een aan- en uitbouw is maximaal 4 meter (gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel waaraan gebouwd wordt)

` vrijstaande bijgebouwen: - de maximale goothoogte is 3 meter - de maximale bouwhoogte is 5 meter (niet hoger dan hoofdgebouw)

` aan- en uitbouwen: - de maximale goothoogte is niet meer dan de hoogte van de eerste

verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 meter - de maximale bouwhoogte is 6 meter (niet hoger dan hoofdge-

bouw) - met uitzondering van erkers, veranda’s, luifels en balkons

` overkappingen: - de maximale bouwhoogte is 3 meter

Erkers, veranda’s, luifels en balkons ` aan de voorzijde:

- diepte erkers, veranda’s, luifels en balkons: ten hoogste 2,5 meter diep, afstand tot voorste perceelgrens mag niet minder bedragen dan 1 meter

- breedte erkers, luifels en balkons: neemt ten hoogte 65% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw in beslag tot een maximum van 4,5 meter

- breedte veranda’s: mag over de hele breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw

- goothoogte: ten hoogste 3 meter of 0,3 meter boven de eerste ver-dieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum van 4 meter

- balkons: de hoogte van de balustrade mag niet meer bedragen dan 1,5 meter gemeten vanaf de bovenzijde van de grondvloer van het balkon

` aan de zijkant: - diepte: ten hoogste 2,5 meter diep, afstand tot zijdelingse perceel-

grens mag niet minder bedragen dan 1,5 meter - breedte erkers, luifels en balkons: neemt ten hoogte 65% van de

breedte van de gevel van het hoofdgebouw in beslag - goothoogte: ten hoogste 3 meter of 0,3 meter boven de eerste ver-

dieping (bovenkant vloer) van het hoofdgebouw met een maximum van 4 meter

- balkons: de hoogte van de balustrade mag niet meer bedragen dan 1,5 meter gemeten vanaf de bovenzijde van de grondvloer van het balkon

13

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde ` de erfafscheiding tussen de voorgevel en de openbare weg is maximaal 1

meter hoog - kavel 1: oostelijke erfgrens tot halverwege hoofdgebouw is maxi-

maal 1 meter - kavel 16: westelijke erfgrens tot halverwege hoofdgebouw is

maximaal 1 meter (geen gebouwde erfafscheidingen over gehele westelijke zijerfgrens)

` overige erfscheidingen zijn maximaal 2 meter hoog ` de bouwhoogte van overige bouwwerken, dat geen gebouwen zijn, is

maximaal 3 meter

Parkeren ` minimaal 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein

Afwijkingen ` bespreekbaar in overleg met de supervisor

14

Ontspannen woonmilieu

Erfscheidingen in de vorm van lage muurtjes, een hekwerk en hagen

15

Oriëntatie en hoekenWoningen zijn altijd georiënteerd op de openbare ruimte. Dit betekent dat de woningen met hun voorgevel (de meest representatieve gevel) naar de open-bare ruimte gericht zijn.Kavel 1 en 16 hebben een tweezijdige oriëntatie.

Stedenbouwkundige accentenCruciale plekken in de stedenbouwkundige structuur krijgen vorm door bijzon-der geaccentueerde woningen. Deze woningen dienen als blikvanger of accent, en als oriëntatiepunt in de wijk. Op deze manier wordt het dorpse beeld verrijkt op de plekken die er het meeste toe doen. Voorbeelden van dergelijke plekken zijn: eindpunten van zichtlijnen, bij de entree van een ruimte en op hoeken. De vormgeving van deze accentwoningen vraagt om extra aandacht en dus om aanvullende randvoorwaarden. Kavel 1 en 16 zijn een accentwoning.

Nuances in de rooilijnenDe woningen volgen met hun voorgevel de richting van de belangrijkste open-bare ruimte. Hierdoor volgen de woningen de knikken in de straten en verster-ken daarmee de structuur. De afstand van de woningen tot de voorerfgrenzen wisselt om de wijk een ontspannen en dorps karakter te geven. Uitgangspunt is dat alle woningen een voortuin hebben. Dit zorgt voor een groene uitstraling van de straat.

Bouwhoogte en vormDe woningen in Zuidpolder hebben een hoofdvorm van één tot twee lagen met een kap. De woningen hebben een duidelijke heldere hoofdmassa, wat zorgt voor een rustig en samenhangend straatbeeld. Door de afwisseling van de verschillende woningtypes krijgt de bebouwing een kleinschalig en gevarieerd karakter.Woningen met een kap is bepalend voor de gewenste dorpse sfeer. Dit betekent dat het grootste deel van de grondgebonden woningen voorzien is van een kap, met een duidelijke richting. De moderne woningen kunnen hier een uitzondering op vormen. De kapvorm is in principe een met dakpannen gedekte zadelkap, mansardekap en een enkele schildkap. Ook rietgedekte kappen of leien kappen zijn mogelijk.

De vrijstaande woningen en twee-onder-één-kap-woningen kunnen ook een samengestelde zadelkap hebben.Net als met hoogte kan ook met de kapvorm en kaprichting van een gebouw uitdrukking worden gegeven aan de plek van het gebouw in haar omgeving. Een kap die parallel aan de planstructuur loopt, begeleidt de openbare ruimte, terwijl een kap die loodrecht op de ruimte is gericht, deze meer opdeelt.

ErfscheidingenDe wisselende rooilijn met ruime voortuinen, maakt dat in elke straat het tuin-groen een bijdrage levert aan de dorpse sfeer. Daarnaast ondersteunen groene erfscheidingen dit beeld. De groene erfscheidingen worden afgewisseld door erfscheidingen in de vorm van lage muurtjes, een hekwerk of een combinatie van beide. Voor de groene erfscheidingen kan gebruik worden gemaakt van verschillende soorten hagen.

Aan de voorzijde van de woningen bestaat de erfscheiding in de voortuin uit alleen een haag, een houten of een stalen hekje of uit een tuinmuur eventueel gecombineerd met een hekje. De erfscheiding aan de voorzijde van de wonin-gen is niet hoger dan 1 meter. Indien er wordt gekozen voor een muurtje als afscheiding, dan is dit muurtje niet hoger dan 0,3 meter en met op regelmatige afstand uit elkaar staande opgemetselde kolommen tot 1 meter. Tussen de penanten zit mogelijk een stalen hekwerk, eventueel begroeid. Het muurtje is op hoeken en aan de open kanten met penanten beëindigd. Tuinmuren van metselwerk worden minimaal steens dik.

Kavel 1 en 16 liggen met hun zijtuin aan openbaar gebied. Met het oog op de pri-vacy worden hier (vanaf halverwege de woning) hoge erfscheidingen voorge-steld. Een hoge erfscheiding dient op deze plekken uit een haag te bestaan (die zorgt voor voldoende privacy) of uit een begroeid hekwerk met een maximale hoogte van 2 meter.

Parkeeroplos singenDe combinatie van de traditoneel dorpse sfeer met de hedendaagse parkeer-normen heeft geleid tot de voorwaarde om geparkeerde auto’s zoveel mogelijk aan het zicht van de openbare ruimte te onttrekken. Dit geldt voor het parkeren van bewoners. Het bezoekersparkeren zal op straat een plaats krijgen. In het geval van deze vrijstaande woningen dienen de opstelplaatsen voor de auto’s op eigen erf naast de woningen gerealiseerd te worden. De garage en woning dienen zodanig te worden gesitueerd dat er ruime opstelplaatsen beschikbaar zijn voor ten minste twee auto’s naast elkaar (5,5 meter breed).

Beeldkwaliteitsplan op hoofdlijnen

16

groen dak

groene gevels zwarte zonnepanelen en zonnecollectoren met zwarte rand

17

Duurzaamheid

Met het Klimaatbeleidsplan 2.0 heeft de gemeente Eemnes haar ambities op het gebied van duurzaamheid vastgelegd. Voor duurzaamheidsmaatregelen die van invloed zijn op de beeldkwaliteit stelt het kavelpaspoort nadere eisen (de verwachting is dat deze de komende jaren regelmatig aangepast worden op basis van de technische ontwikkelingen). In Zuidpolder is gekozen voor een traditioneel dorps beeld, waarbij duurzaamheidsmaatregelen het beeld niet overheersen. Windmolens en windturbines zijn vanwege hun zichtbaarheid, geluidsoverlast en aanwezigheid in het dorpssilhouet van Zuidpolder niet gewenst.

Zonnepanelen en -collectorenHet toepassen van zonnepanelen en –collectoren wordt gestimuleerd maar mag niet tot afbreuk leiden van de sfeer en kwaliteit van de wijk. Bij de woningontwerpen wordt de positie van zonnepanelen en –collectoren mee-ontworpen.Bij de keuze en plaatsing van zonnepanelen en –collectoren dient rekening gehouden te worden met:

` Plaats de zonnepanelen en -collectoren zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare ruimte.

` Zonnepanelen en -collectoren kunnen als luifel of afdak worden toegepast of op daken van aanbouwen of bijgebouwen worden geplaatst.

` Maak bij voorkeur gebruik van geïntegreerde systemen (zodat de zonnepane-len in het dakvlak liggen in plaats van erop).

` Plaats zonnepanelen en -collectoren in een regelmatig patroon in over-eenstemming met de dakvorm - evenwijdig aan de dakvoet of nok en niet uitstekend - en in samenhang met andere elementen in het dakvlak zoals dakkapellen en dakramen.

` Maak bij voorkeur gebruik van niet-glimmende materialen, die in kleur aansluiten bij de kleur van het dak. De technologie op dit gebied gaat enorm snel; er zijn al zonnepanelen van elementen die niet-glimmend zijn. Ook zijn er elementen op de markt die als stroken tussen de dakpanelen zijn te monteren en die daardoor min of meer wegvallen in het dakvlak).

Begroeide gevels en groene dakenEen groen dak of een groene gevel zorgen voor een extra groene leefom-geving en een vergroting van de biodiversiteit. Daarnaast dragen deze bij aan een demping van de binnentemperatuur en zorgen ze voor een betere luchtkwaliteit. Groene daken hebben invloed op het energieverbruik, maar spelen ook een rol in de opvang van regenwater.Bij de keuze en plaatsing van begroeide gevels en groene daken dient reke-ning gehouden te worden met:

` Gevels (deels) begroeid met klimplanten passen in het dorpse beeld. ` Planten bij groene gevels zijn grondgebonden (met de wortels in de

bodem en niet in bakken of panelen aan de gevel). ` Gevels moeten goed worden onderhouden, want bij een gevel in goede

conditie is er geen tot minimaal schaderisico. ` Pas groene daken (bijvoorbeeld gras, vegetatie of sedemdak) alleen toe

op daken die niet opvallend in het zicht liggen, bijvoorbeeld op het platte dak van de garage.

Duurzame materialenHet toepassen van gebakken materialen, hout (met FSC-keurmerk), riet en keramische dakpannen komt de beeldkwaliteit ten goede en is in het alge-meen duurzaam. Niet alleen bij de woningen, maar ook bij de inrichting van de openbare ruimte dient het materiaalgebruik zoveel mogelijk duurzaam te zijn.

EPCDe gemeente Eemnes en de marktpartijen in de Zuidpolder, spreken geza-menlijk de ambitie uit voor een zo duurzaam mogelijke wijk. Per fase van de ontwikkeling zal worden afgewogen welke verdergaande duurzaamheids-maatregelen, rekening houdend met de stand van de techniek en de bijbeho-rende kosten, in de toekomst een aantrekkelijk alternatief vormen. Zo wordt ernaar gestreefd om de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) voor woningen in deze fase uit te voeren met een EPC van 0.

18

19

Traditionele vrijstaande woningen

Aandachtspunten bij de vrijstaande woningen

De belangrijkste richtlijn bij de vrijstaande woningen is dat deze het traditioneel dorpse beeld van Zuidpolder ondersteunen. De traditionele dorpse architectuur is een belangrijk aandachtspunt. Parkeren gebeurt bij de vrijstaande woningen hoofdzakelijk op eigen erf. Daarbij wordt uitgegaan van twee opstelplekken. De garage telt niet mee als opstelplek. Om het dorpse beeld te waarborgen dienen de opstelplekken - indien mogelijk - niet voor de voorgevel uit te steken, zodat de auto’s tussen de woningen staan en niet vol in het zicht voor de woningen.

Spelregels voor de vrij-staande woningen

Ligging (van de woning op de kavel)Algemeen

` woningen staan in een afwisselende en informele verkaveling ` voor hoekpercelen geldt dat de opstelplekken voor auto’s en garages -

indien mogelijk - niet aan de openbare zijde gesitueerd worden

Oriëntatie ` vrijstaande woningen zijn altijd georiënteerd op de openbare ruimte, dit

zorgt voor een aangename woonomgeving ` woningen op hoekpercelen hebben een dubbele oriëntatie op de openbare

ruimte ` blinde gevels aan de openbare ruimte zijn niet toegestaan

MassaOpbouw

` vrijstaande woningen hebben een onderbouw van één tot twee lagen en hebben een zadeldak, mansardekap of eventueel een schilddak

` de kapvorm kan samengesteld zijn ` de kaprichting is vrij en afwisselend ` voor de nok- en goothoogte is het bestemmingsplan leidend ` dakkapellen, erkers en andere aan- en uitbouwen zijn zo vormgegeven dat

deze ondergeschikt zijn aan de hoofdmassa en geen afbreuk doen aan de heldere opbouw van de hoofdmassa

Architectonische uitwerkingAlgemeen

` de architectonische uitwerking dient het kleinschalige en dorpse beeld te ondersteunen

Gevels ` gevels hebben een traditionele gevelindeling, wat zorgt voor een dorpse

sfeer ` door middel van bijvoorbeeld erkers, dakkapellen en detailleringen wordt

de woning verbijzonderd ` gevels worden verlevendigd door toepassing van plastiek, bijvoorbeeld

door gevelopeningen met terugliggende kozijnen en dakoverstekken ` ramen hebben bij voorkeur een onderverdeling en zijn horizontaal gelijnd ` (kop)gevels die vol zichtbaar zijn, hebben een verzorgde gevelindeling

waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen ` vrijstaande woningen kunnen eventueel voorzien worden van luiken

Dak ` daken hebben een dakoverstek tenzij er sprake is van een topgevel ` dakkapellen zijn ondergeschikte elementen in het dakvlak

20

21

Detaillering ` de toevoeging van gootklossen, houten daklijsten, houten betimmering en

makelaars in de topgevel zorgt voor de dorpse sfeer en geeft de wonin-gen een eigen gezicht

` deze elementen kunnen eenvoudig maar ook rijk versierd zijn, en op diverse manieren worden toegepast

Bijgebouwen (garages) ` bijgebouwen zijn ondergeschikt vormgegeven aan de hoofdmassa ` de architectonische kwaliteit evenaart die van de hoofdmassa en is pas-

send in stijl, detaillering, materialisatie en kleurgebruik

Dakkapellen ` dakkappellen op de woningen zijn kleinschalig, dakkapellen over de totale

breedte van het dakvlak zijn niet toegestaan ` dakkapellen zijn in stijl, detaillering, materialisatie en kleurgebruik afge-

stemd op de woning ` dakkapellen worden meteen meeontworpen met het woningontwerp,

zodat deze ook in een later stadium toegevoegd kunnen worden (zie: Welstandsnota, paragraaf 3.4 Dakkapellen)

Materiaal- en kleurgebruik ` traditioneel materiaal- en kleurgebruik is het uitgangspunt ` gevels zijn gemetseld in baksteen in verschillende kleuren, gestuukt of

gekeimd ` bij voorkeur geen paneelinvullingen boven of onder ramen ` daken zijn gedekt met dakpannen ` daken zijn eventueel gedekt met riet of een leien kap ` kozijnen hebben een traditionele profilering en een lichte of donkere

traditionele kleurstelling (geen felle kleuren) ` er kan op verschillende manieren hout op de gevel en bij de dakafwerking

worden toegepast, geschilderd in lichte of donkere traditionele kleurstel-ling (geen felle kleuren)

Bijzonder vormgegeven makelaars

22

23

Moderne vrijstaande woningen

Aandachtspunten bij de vrij-staande woningen modern

Voor een afwisselend en dorps beeld komen er ook enkele moderne vrij-staande woningen in Zuidpolder. Het gaat om een beperkt aantal – alleen vrijstaande - woningen die verspreid staan door Zuidpolder. De woningen hebben als voorwaarde dat kleuren en materialen moeten passen binnen het palet van de traditioneel dorpse woningen.Parkeren gebeurt net als bij de tradioneel dorpse vrijstaande woningen hoofdzakelijk op eigen erf. Daarbij wordt uitgegaan van twee opstelplekken voor de auto’s. De garage telt niet mee als opstelplek. Om het dorpse beeld te waarborgen dienen de opstelplekken - indien mogelijk - niet voor de voorgevel uit te steken, zodat de auto’s tussen de woningen staan en niet vol in het zicht voor de woningen.

Spelregels voor de vrij-staande woningen modern

Ligging (van de woning op de kavel)Algemeen

` woningen staan in een afwisselende en informele verkaveling ` voor hoekpercelen geldt dat de opstelplekken voor auto’s en garages -

indien mogelijk - niet gesitueerd zijn aan de openbare zijde

Oriëntatie ` de vrijstaande woningen zijn altijd georiënteerd op de openbare ruimte,

dit zorgt voor aangename woonomgeving ` woningen op hoekpercelen hebben een dubbele oriëntatie op de openbare

ruimte ` blinde gevels aan de openbare ruimte zijn niet toegestaan

MassaOpbouw

` het hoofdvolume is eenvoudig (geen extreme vormexpressie) waarop ingrepen mogen plaatsvinden (entreepartij, erkers en andere onderge-schikte aanbouwen, veranda’s, luifels, balkons, trappartijen, daklichten, schoorstenen, etc.)

` de moderne vrijstaande woningen hebben een onderbouw van één tot twee lagen met of zonder kap (zadeldak, mansardekap of schilddak) en eventueel een terugliggende opbouw als derde laag

` de kapvorm kan samengesteld zijn ` de kaprichting is vrij en afwisselend ` voor de nok- en goothoogte is het bestemmingsplan leidend

Architectonische uitwerkingAlgemeen

` de architectonische uitwerking dient het kleinschalige en dorpse beeld te ondersteunen. Ook al vormt de moderne woning in vormgeving een uitzondering in het straatbeeld, het moet wel passend in het geheel zijn

Gevels ` algemene stelregel is dat de gevelopbouw en -compositie een rustig

karakter hebben ` er zijn geen blinde gevels ` voor het overige is de compositie vrij ` de raamopeningen en onderverdelingen zijn vrij in vorm ` geen panelen of paneelvullingen anders dan in matglas of gecoat glas

(colourbel e.d.), coating in grijs of zwart ` luiken en blinden, schuivend of scharnierend, worden gewaardeerd

Dak ` platte daken zijn toegestaan ` Overstekken worden gewaardeerd en zijn vrij in maat ` dakkapellen zijn ondergeschikte elementen in het dakvlak, of zijn onder-

deel van de totale vormgeving van de woning

24

25

Detaillering ` gevels hebben geen traditionele gevelindeling ` gevels worden verlevendigd door toepassing van plastiek en vormen die

de relatie binnen-buiten benadrukken: luifels, gevelopeningen met uitge-bouwde ramen of juist terugliggende kozijnen en ramen, terugliggende of uitgebouwde entreepartijen, erkers, overstekende dakranden, etc.

Bijgebouwen (garages) ` bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa vormgegeven ` de architectonische kwaliteit evenaart die van de hoofdmassa en is pas-

send in stijl, detaillering, materialisatie en kleurgebruik

Dakkapellen ` dakkappellen kunnen onderdeel zijn van de woningcompositie ` dakkapellen zijn in stijl, detaillering, materialisatie en kleurgebruik afge-

stemd op de woning ` dakkapellen worden meteen meeontworpen met het woningontwerp,

zodat deze ook in een later stadium toegevoegd kunnen worden (zie: Welstandsnota, paragraaf 3.4 Dakkapellen)

Materiaal- en kleurgebruik ` traditioneel materiaal- en kleurgebruik is het uitgangspunt ` gevels zijn gemetseld in baksteen in verschillende kleuren, gestuukt of

gekeimd, aangevuld met geschilderd en ongeschilderd hout (in delen, niet in panelen) of panelen in gecoat glas (colourbel e.d.)

` voor platte daken is de dakbedekking vrij te kiezen ` kappen zijn gedekt met dakpannen of eventueel met riet of een leien

bedekking ` de kleuren van de houten delen zijn onbehandeld, wit of donker ` kozijnen zijn wit of donker

Bijzonder vormgegeven raamopeningen, dubbele oriëntatie bij hoekpercelen

26

27

Randvoorwaarden voor vlondersVoor de vlonders bij particuliere tuinen en bijbehorende balustrades zijn randvoorwaarden opgesteld die aansluiten bij de beeldkwaliteit van de woningen en de uitstraling van de openbare ruimte:

` maximaal 0,75 meter overstek buiten beschoeiing ` minimaal 0,3 meter tussen de hoogste waterstand en onderzijde van

de vlonderconstructie ` maximale hoogte van de bovenzijde vlonder boven water: reguliere

maaiveldhoogte ` over maximaal 2/3 van de kavelbreedte ` totale dikte zichtbare constructie boven water is 0,20 tot 0,25 meter,

aan de zichtbare zijden afgewerkt met een kantplank of -balk ` materiaal is FSC-gecertificeerd onbehandeld hardhout ` met een ondersteuningsconstructie achter de beschoeiing ` constructie is wegneembaar bij onderhoud, herstel of vervanging van

beschoeiing

Er zijn 2 typen balustrades (zie de volgende twee bladzijdes) die naast elkaar toegepast (c.q. door bewoners gekozen) kunnen worden. Beide met dezelfde materiaalvoorwaarden als de vlonder zelf.

28

Balustrade type 1

29

Balustrade type 2

!©!Zuidpolder!Eemnes,!2016!/!Aan!deze!brochure!kunnen!geen!rechten!worden!ontleend.

Verkoop!vrije!kavels!Ruizendaallaan!Oktober!2016! Start!Verkoop!!De#verkoopavond#is#op#woensdag#2#november##2016#in#Grand#Café#Eemland,#Laarderweg#74#in#Eemnes.#Aanvang:#20.00#uur.!Tijdens!deze!verkoopavond!kunt!u!zich!oriënteren!op!de!kavels!die!in!verkoop!zijn.!De!brochure!met!kavelpaspoort!en!prijslijst!ligt!voor!u!klaar.!U!kunt!zich!ook!direct!inschrijven.!!Inschrijving!Geïnteresseerden!kunnen!zich!inschrijven!voor!één!of!meerdere!kavels.!Op!het!inschrijfformulier!kunt!u!de!kavel!die!uw!eerste!voorkeur!heeft!opgeven,!gevolgd!door!uw!tweede!en!derde!keuze.!De!periode!van!inschrijving!loopt!vanaf!start!verkoop!op!woensdag!2!november!tot!en!met!donderdag!10#november!2016,!17.00!uur.#Binnen!deze!periode!dient!u!het!inschrijfformulier!af!te!geven!bij!de!makelaar.!!Bij!de!inschrijving!gelden!de!volgende!voorwaarden:!-! alleen!volledig!ingevulde!formulieren!worden!

in!behandeling!genomenS!-! alleen!personen!die!op!het!inschrijfformulier!

staan!vermeld!kunnen!de!kopers!en!hypotheekgevers!wordenS!

-! per!huishouden!mag!maximaal!één!inschrijfformulier!worden!ingediend.!

!Toewijzing!!De!kavels!worden!vrijdag!11!november!a.s.!toegewezen.!Bij!overschrijving!op!een!kavelnummer!door!meerdere!kandidaten,!wordt!geloot!onder!de!kandidaten.!Deze!besloten!loting!vindt!plaats!op!kantoor!van!Van!der!Waaij!Makelaars!en!Rentmeesters!onder!toezicht!van!de!notaris.!!!

!Wanneer!u!als!eerste!bent!ingeloot,!dan!brengt!de!makelaar!u!hierover!dezelfde!dag#telefonisch!op!de!hoogte.!Bent!u!niet!als!eerste!ingeloot,!maar!als!2e!of!volgend,!dan!ontvangt!u!schriftelijk!bericht!over!de!uitslag.!!!Optie!kavel!Nadat!u!bent!ingeloot!voor!een!kavel!nodigt!de!makelaar!u!uit!voor!een!gesprek!over!de!kavel!en!de!vervolgstappen.!Na!dit!gesprek!kunt!u!nog!afzien!van!de!kavel!of!een!optie!nemen.!In!het!laatste!geval!wordt!een!“optieovereenkomst”!gesloten!tussen!u!en!Zuidpolder!Beheer.!U!betaalt!hiervoor!een!vergoeding!van!2%!van!de!VON\prijs.!Zo!heeft!u!2!maanden!de!tijd!om,!!in!overleg!met!uw!architect!en!aannemer,!het!ontwerp!van!uw!woning!voor!te!bereiden!en!heeft!u!de!garantie!van!het!eerste!recht!van!koop!op!de!kavel.!!Na!deze!periode!gaat!u!over!tot!ondertekening!van!de!koopovereenkomst.!De!optievergoeding!wordt!in!mindering!gebracht!op!de!koopsom.!!In!de!koopovereenkomst!is!een!voorbehoud!van!financiering!van!2!maanden!voor!u!opgenomen.!Wij!adviseren!u!om!vooraf!uw!financiële!mogelijkheden!te!onderzoeken.!!!Vragen?!Voor!vragen!en!nadere!informatie!kunt!u!contact!opnemen!met!Monique!Klompmaker\Janssen!van!Van!der!Waaij!Makelaars!en!Rentmeesters!op!035\5394470!of!per!mail!monique@waaijmakelaars.nl!!!Informatie+over+Zuidpolder+vindt+u+ook+op+www.zuidpoldereemnes.nl+of+volg+ons+via+facebook+(facebook.com/zuidpoldereemnes)+of+twitter+(@zuidpolder)+

©"Zuidpolder"Eemnes,"2016"/"Aan"deze"brochure"kunnen"geen"rechten"worden"ontleend.

Prijslijst"vrije"kavels"Oktober"2016"

" " " "!Kavel!! !VON!!"!Nr.!! !Oppervlakte!(m2)!! !!(incl.!btw)!!"!1!! !ca.!705!! €!485.000,00!!"!2!! !ca.!555!! €!395.000,00!!"!3!! !ca.!480!! €!345.000,00!!"!16!! !ca.!403!! €!295.000,00!!"

" " " ""Bovengenoemde"kavelprijzen"zijn"inclusief:""

""1"" "prijsvast"tot"01H07H2016""

" ""2"" "startgesprek"met"supervisor"(eenmalig)""

""3"" "kosten"voor"notaris"" ""

"

" " " ""Bovengenoemde"kavelprijzen"zijn"exclusief:""

""1"" "rentekosten"over"verkoopprijzen"na"01H03H2017""

""2"" "kosten"voor"vergunningen"(leges)""

""3"" "sonderingen"(onderzoek"naar"draagkrachtbodem)""

""4"" "aansluitkosten"voor"gas,"water,"elektra,"telefoon,"glasvezel,"etc.""

"5"" "bouwH"en"bijkomende"kosten""

""

"

©"Zuidpolder"Eemnes,"2016"/"Aan"deze"brochure"kunnen"geen"rechten"worden"ontleend.

Energie"neutraal"bouwen"op"vrije"kavels"Oktober"2016"

"Stimuleringsbijdrage"energieneutraal"bouwen"op"vrije"kavels"De"woningen"in"Zuidpolder"die"vanaf"1"juli"2016"worden"gebouwd,"zijn"energieneutraal."Dit"houdt"in"dat"de"energie"die"nodig"is"voor"verwarming,"koeling,"warm"water"en"het"elektriciteitsgebruik"van"de"woning"zoveel"mogelijk"worden"beperkt."De"energie"die"verder"nog"nodig"is,"wordt"duurzaam"opgewekt."""Projectbureau"Zuidpolder"stimuleert"ook"de"kopers"van"vrije"kavels"om"een"energieneutrale"woning"te"bouwen."Hiervoor"biedt"het"bureau"gratis"onafhankelijk"advies"aan"van"een"specialist"op"het"gebied"van"energieneutraal"bouwen."Ook"is"er"een"premie"van"€"4.000"beschikbaar"voor"mensen"die"daadwerkelijk"energieneutraal"gaan"bouwen"in"2017."""Hierbij"kunt"u"denken"aan"de"volgende"maatregelenL"extra"isolatie,"zonnepanelen"voor"het"opwekken"van"stroom,"een"warmtepomp"voor"het"gebruiken"van"de"bodemwarmte"en/of"driedubbel"glas."Maatregelen"die"u"een"kostenbesparing"op"uw"energierekening"opleveren"en"tegelijkertijd"uw"wooncomfort"verhogen"en"bijdragen"aan"een"duurzamere"wereld.""Aanvragen"U"kunt"deze"stimuleringsbijdrage"gelijktijdig"aanvragen"met"de"vergunningsaanvragen"voor"uw"woning."Bij"uw"aanvraag"omgevingsvergunning"dient"u"een"aantal"aanvullende"bijlagen"mee"te"sturen"waaruit"blijkt"dat"u"de"vereiste"maatregelen"gaat"uitvoeren,"nl.:"""

""•" Een"verklaring"over"de"startdatum"van"de"

bouw"van"uw"woning."•" Een"EPCSberekening"

(energieprestatieberekening)"van"uw"woning"met"een"uitkomst"van"0,0"of"lager."

•" Ook"moet"u"aantonen"dat"het"toegepaste"hout"in"uw"woning"het"FSCSkeurmerk"heeft."

"Wij"nemen"een"besluit"over"het"toekennen"van"de"bijdrage"na"ontvangst"van"alle"documenten."Als"uw"aanvraag"wordt"gehonoreerd,"dan"wordt"de"bijdrage"uitgekeerd"nadat"de"duurzaamheidsmaatregelen"zijn"getroffen"en"akkoord"zijn"bevonden"door"de"adviseur.""Vragen? Voor"meer"informatie"over"energieneutraal"bouwen"en"de"stimuleringsmaatregel"kunt"u"contact"opnemen"met"Van"der"Waaij"Makelaars"en"Rentmeesters"via"035S5394470.""Deze$stimuleringsbijdrage$is$van$toepassing$op$de$vrije$kavels$1,$2,$3$en$16$in$Zuidpolder$en$geldig$tot$30$december$2017.$""""