Karel Schiffer, algemeen directeurStichting Waarborgfonds Eigen Woningen

Wat is de betekenis van NHG nu en in de toekomst?

HYPOTHEKEN EVENT 2011

2

Aantallen NHG in 2010

Totaal 130.500 NHG’s (In 2009: 97.000 = stijging 34,5%)

Aankoop woningen ≤ € 265.000 83.500 NHG (90% van alle aankopen)

Aankoop woningen € 265.000 tot € 350.000 16.000 NHG (50% van alle aankopen)

Kwaliteitsverbetering ≤ € 265.000 24.000 NHG

(NHG overig = 7.000)

3

Gedwongen verkopen 2010

1.341 declaraties (In 2009: 763 = stijging 76%)

Vooral door: Stijging aandeel werkloosheid (18%) Stijging aandeel echtscheiding (43%)

4

Waarborgfonds

920.000 NHG’s NHG staat borg voor € 128 miljard

Uitgekeerd in 2010: € 35 miljoen Gemiddeld verlies € 33.000

Fonds groeit van € 549 naar € 637 miljoen Weerstandsvermogen gelijk gebleven (0,50%)

5

Conclusies 2010

Gedwongen verkopen vallen per saldo mee

NHG toont toegevoegde waarde

Bevorderen veilig en verantwoord lenen Marktstabiliserend

6

Wat brengt 2011 en verder…?

7

Dit zijn de marktperspectieven

Kenmerken koopwoning- en hypotheekmarkt Stagnatie prijsontwikkeling

Nog altijd historisch lage rente

Onderkant markt kwetsbaar door afschaffing koopsubsidies

Strengere eisen hypotheekverstrekking (AFM/AMvB)

Politieke druk stimuleren verkoop sociale huurwoningen

Leencapaciteit consument onder druk (NHG/Nibud)

8

Dit zegt de publieke opinie:

9

Leencapaciteit (Nibud)

Leencapaciteit gedaald als gevolg van:

stijging pensioenpremies

stijging zorgpremies

stijging fiscale druk

hogere energie-uitgaven

10

Leencapaciteit (NHG/Nibud)

Magische grens is € 23.000 (één- en tweeverdieners)

Inkomen > 23.000 = gemiddelde daling leencapaciteit 4%

Inkomen ≤ 23.000 = gemiddelde daling leencapaciteit 25%

11

Hoe groot is het probleem eigenlijk?

Totaal aankopen 2010 met NHG = 99.000

Aankopen 2010 door inkomensgroep ≤ € 23.000 Eenverdieners 3.700 aankopen in 2010 (3,7%)

Tweeverdieners 3.300 aankopen in 2010 (3,3%)

Totaal 7.000 aankopen in groep ≤ € 23.000 (7%)

Stort de woningmarkt hierdoor in?

12

Uitdaging 2011

Partijen moeten zichzelf en elkaar niet overschreeuwen

Veilig en verantwoord lenen blijven koesteren

Problemen op de woningmarkt laten zich niet oplossen door overkreditering

Verdienen kleine tweeverdieners meer?

Kortom: u hoort vast nog van ons