Op slechts enkele uren rijden, ten noordoosten van Orlando, ligt Jackson-ville. Hier bevinden zich de beroemde stranden van Ponte Vedra en St. Augustine. Het is een van de drukste havens en een van de grootste stadsgebie-den van het land. Dichtbij bevinden zich uitstekende onderwijsinstellingen.

acksonville ligt aan de prachtige kust van Noordoost-Florida, net onder de grens met Georgia. Jax – zoals de stad plaatselijk wordt genoemd – wordt door veel buitenlanders en een verbazingwekkende hoeveelheid bezoekers uit andere staten bewonderd en is een van de mooiste steden in de zuidelijke staten van Amerika.

De rivier St. John stroomt langzaam door het centrum van de stad en geeft het een landelijk aanzien.

Jacksonville was rond 2000 v.Chr. een nederzetting van de Timuquan-indianen, en groeide als Franse kolo-nie uit tot Fort Caroline voor hij veranderde in het huidige Jacksonville, de financiële hoofdstad van Flori-da. Vlakbij St. Augustine, ooit de hoofdstad van Amerika, lag ruim 500 jaar voor de ‘Pilgrims’ in Plymouth Rock arriveerden, een Spaanse stad.

Nu bezit Jacksonville een hoge, glinsterende skyline aan de St. John-rivier die ’s nachts als een moderne aurora borealis de stad verlicht.

De wateren van de St. John hebben drie Amerikaanse marinebases, een zeer welvarende import- en ex-porthandel, een groeiend aantal grote ondernemingen en talloze sportevenementen, competities en teams aangetrokken.

Met een bevolking van ruim 1 miljoen is Jacksonville de grootste stad in Florida, en er zijn een groot aantal financierings- en verzekeringsmaatschappijen, medische bedrijven, ziekenhuizen en een groeiend toerisme, dankzij de fantastische stranden en talloze watersportactiviteiten.

De prijzen liggen momenteel ver onder de hoogste niveaus van 2006. In veel gevallen zijn er kortingen tot 70% en investeringen in vastgoed zijn een actueel onderwerp in en rond de stad. Er zijn nu geweldige aanbiedingen in en langs de buitenwijken van de stad die uitstekende winsten bieden aan investeerders in de verhuur van vastgoed.

Er zijn veel wijken, woongemeenschappen en resorts in het gebied van Jacksonville en sommige brengen meer op dan andere wat huur en waarde betreft. Omdat veel families en individuen hun hypotheek niet meer konden betalen, maar toch in het gebied moesten blijven wonen, is de vraag naar goede huurwonin-gen zeer groot. Onze investeringen in Jacksonville evenaren nu onze strategische doelstellingen met een gemiddelde van 14-16% winst per jaar.

Het is voor ons en onze investeringen in Jacksonville zeer aantrekkelijk dat staats-, regerings- en gemeentekos-ten relatief laag zijn dankzij een dienstenfusie in 1960, zodat tot op heden Jacksonville een van de goedkopere grote steden is om in te wonen. Het gebied van Jacksonville bestaat uit zeven counties: Baker, Clay, Duval, Flag-ler, Nassau, Putnam en St. Johns en samen vormen zij de qua oppervlakte grootste stad van de VS.

De bevolking van Jacksonville is gemiddeld 33 jaar oud en gezien het grote aantal gezinnen is het onderwijs een hoge prioriteit: er zijn 250 privé- en openbare scholen, 14 regionale hogescholen en universiteiten. De Mayo School of Health Sciences bezit geen studentenhuis, en dit betekent dat studenten hun eigen onderdak moeten zoeken als ze in Jacksonville colleges volgen.

Met zoveel bedrijvigheid is Jacksonville een perfecte stad voor investeringen. Er zijn veel studenten, het personeel van de marinebasis wordt jaarlijks vervangen en er is een sterke, groeiende plaatselijke bevolking van rijke zakenmensen die zich bezighouden met de zich steeds uit-breidende financiële, industriële en verzekeringssectoren. Momenteel zijn er weinig tweede huizen, maar desondanks is vastgoedinvestering in Jacksonville een uitstekende zaak met veel mogelijkheden voor de toekomst. Jacksonville is een kosmopolitisch mengsel van New York en de zuidelijke staten. De stad bezit prachtige stranden en een florerende financiële markt, industrie, import en export, toerisme en andere intrinsieke industriesectoren, een stad die blijft groeien en populair is bij verhuizende gezinnen.

Het gebied van Jacksonville, de Atlantische stranden en de mooie stad St. Augustine (voormalige hoofdstad van de VS) kunnen zich beroe-men op verschillende musea, een theater, operagebouw en sportfaciliteiten, en zijn belangrijke culturele attracties in deze streek van Florida. Dankzij het uitstekende mengsel van ‘oud geld’, een multiculturele maatschappij en een fantastische levensstijl blijft het gebied een van de po-pulairste in het land waar zich jonge gezinnen vestigen. Jacksonville is de ‘poort van Florida’ en het voornaamste centrum voor im- en export dankzij zijn uitstekende ligging ten zuiden van Georgia, spoorwegverbindingen en de belangrijkste diepwaterhaven in de zuidelijke VS.

Ons voornaamste aandachtspunt in Jacksonville ligt bij zones vanwaaruit de bewoners gemakkelijk toegang hebben tot de stad, de scholen en de bedrijven. Er zijn veel mooie stranden op korte afstand van de meeste zones van Jacksonville; vanuit investeringsoogmerk zijn deze opgenomen in onze equaties, maar zij zijn geen cruciaal element.

Natuurlijk zijn de prijzen het kritieke punt bij investeringen en we hebben geprobeerd te investeren in vastgoed dat niet alleen een ogenblik-kelijk profijt kan opleveren, maar ook in de toekomst een vermogensgroei met zich mee kan brengen. Er zijn natuurlijk uitzonderingen en we zouden er slecht aan doen daar geen rekening mee te houden. Bepaalde onroerende goederen, die sterk in waarde zijn gedaald, zullen in-vesteerders een lager inkomstenpercentage bieden, maar ze kunnen een grotere vermogensgroei voortbrengen. Dit kan bijvoorbeeld worden veroorzaakt door de locatie van het vastgoed: huizen aan het water zullen altijd sneller in waarde toenemen dan op andere plaatsen.

In het gebied van Jacksonville bevinden zich verschillende handelssectoren, waaronder veel rendabele industrieën en dit trekt veelbelovende vakmensen met gezinnen aan. Tot de industrieën in het gebied behoren:

• HANDEL- EN INFORMATIEDIENSTEN• GELD- EN BANKWEZEN• INFORMATIEDIENSTEN• ACADEMISCH ONDERZOEK• GEZONDHEIDSZORG• GEAVANCEERDE TECHNOLOGISCHE INDUSTRIE• FABRICAGE VAN MEDISCHE APPARATUUR• MICRO-ELECTRONICA EN NANOTECHNOLOGIE• ONDERWIJS• CULTUUR, RECREATIE EN SPORT• SPORTTEAMS• IMPORT/EXPORT• TOERISME• ZEEBIOLOGIE

Jacksonville bezit een groot aantal vijfsterren-restaurants, vijf regionale winkelcentra, een dieren-tuin, resorts, theaters, een symfonieorkest en talloze nachtclubs en bars. Ont-spanningsactiviteiten en veel historische en culturele attracties liggen allemaal op korte afstand.

Mocht u een lang week-end in het paradijs willen doorbrengen: op slechts 2,5 uur afstand ligt Orlando in het zuidwesten, in het noorden enkele van de mooiste golfbanen van de wereld op Kiawah-eiland in Georgia en de Florida Keys ten zuiden van Miami.

In het stadsgebied van Jacksonville komen ruim 1 miljoen bezoekers per jaar die bijna 1 miljard dollar uitgeven. Het totale economische effect ligt dichtbij de 2 miljard dollar en ondersteunt bijna rechtstreeks 32.000 banen. De indirecte werkgelegenheid bedroeg bijna 11% van de arbeidsmarkt, het resultaat van banen die ontstaan of worden gesteund door het toerisme.

Het gebied van Jacksonville is het hele jaar door een paradijs met blauwe luchten, grote stranden, de St. John-rivier en een ontspannen leefstijl.

Deze aantrekkelijke factoren deden de vraag naar onroerend goed en de groei en nieuwe uitbreidingen stijgen van eind jaren ’90 tot 2005. Mensen van alle leeftijden en nationaliteiten werden meegesleept in de ‘boom’ van het vastgoed, maar toen de bouwsector terugliep, kwamen veel gezin-nen in de problemen. Velen hadden gekocht toen de markt op zijn hoogtepunt was, en na enkele jaren bevinden ze zich nu in de problemen. Velen werken, de kinderen gaan naar school en het leven bestaat vaak alleen uit discussies over huizen en geld.

Op de huizen van deze gezinnen is vaak beslag gelegd, maar ze willen niet ergens anders gaan wonen: dit is hun plek, en die van hun vrienden en familie.

De vraag van gezinnen naar goede huurwoningen in en rond Jacksonville neemt toe met een bezettingsgraad rond 90% (hoewel dit cijfer een enigszins scheef beeld geeft, omdat de zone Arlington een bezettingsgraad van slechts 83,9% heeft).

Er is een aanzienlijk gat in de markt voor investeerders die vastgoed kunnen kopen tegen deze nieuwe, lagere prijzen en huidige eigenaars op de huren kunnen supplanteren.

Maar hoe gaat dat in zijn werk?

Als de woning wordt gehuurd voor $ 700 per maand, heeft de eigenaar die enkele jaren geleden heeft gekocht, aan het eind van elke maand een klein tekort, terwijl u, de nieuwe eigenaar, een positieve cashflow heeft van $ 480 vóór de kosten. Dit betekent ook dat er voldoende ruimte is om de huurprijs iets te verlagen om de woning sneller te verhuren.

Jacksonville heeft een gemiddelde van 10,2% werkloosheid in het eerste kwartaal van 2011 tegen een werkloosheidscijfer van 10,4% in de hele staat. Werkloosheid is een vertragende graadmeter, wat betekent dat het een van de laatste gebie-den van de economie is die zullen verbeteren als een herstel begint.

Ongeveer 13,4% van alle huizen in Florida is momenteel in een executieverkoop of er is beslag op gelegd.

Het nominale verschil tussen de betaling van een huur en de betaling van een hypotheek is erg klein, het zijn de bijko-mende kosten die vaak de financiële problemen veroorzaken. Onroerendgoedbelasting, grondbelasting, onderhoudskosten, verzekering enzovoort. Als deze wegvallen, kunnen gezinnen zich vaak veroorloven een huis te huren, hoewel ze er niet een kunnen kopen.

Zij KUNNEN er in werkelijkheid een kopen, zelfs met deze extra kosten, maar omdat ze een zware lening hebben op hun oude woning, kunnen ze geen geld lenen om een ander huis of zelfs hetzelfde huis te kopen tegen de nieuwe lage prijzen.

STATISTISCHE INFORMATIE OVER DE HUIZENMARKT IN JACKSONVILLE, VERKOOP-PRIJZEN SINDS 2000

Gemiddelde verkoopprijzenJacksonville, Fl / totaal vastgoed / alle jaren

Totaal vastgoed

Voorspelling bevolkingsgroei 2007 tot 2035Er wordt voorspeld dat de bevolking van Jacksonville in 2035 met ruim 40% zal zijn toegeno-men.

Tot de belangrijkste bedrijven in Jacksonville behoren:• BLUE CROSS & BLUE SHIELD OF FLORIDA REGIONAL• CSX DIVISION• CITIBANK DIVISION• BANK OF AMERICA REGIONAL• WACHOVIA CORPORATE• WINN-DIXIE STORES CORPORATE• EVERBANK FINANCIAL DIVISION• AETNA U.S. HEALTHCARE REGIONAL• EVERBANK AND EVERHOMEMORTGAGE CORPORATE• FIDELITY INFORMATION SERVICES CORPORATE• AETNA REGIONAL• FIDELITY NATIONAL FINANCIAL CORPORATE• BROOKS REHABILITATION HOSPITAL & CLINICS CORPORATE• SWISHER INTERNATIONAL REGIONAL• STEIN MART CORPORATE• PSS WORLD MEDICAL CORPORATE• SOUTHEAST TOYOTA DISTRIBUTORS DIVISION• LANDSTAR SYSTEM CORPORATE• ALLSTATE WORKPLACE DIVISION REGIONAL• ATLANTIC MARINE FLORIDA REGIONAL• CROWLEY MARINE CORPORATE• HASKELL CORPORATE• CHASE MORTGAGE DIVISION• SUNTRUST MORTGAGE DIVISION• UNISON INDUSTRIES CORPORATE• MARINELUCHTHAVEN• MARINABASIS MAYPORT

VOLGENS EEN ARTIKEL IN THE TIMES-UNION VAN JACKSONVILLEDe nationale Multi-housinggroup Marcus & Millichap heeft een gunstig plaatje geschetst van de hui-zenmarkt in Jacksonville in 2011, met minder leegstand, stijgende huren en toename van de werkgele-genheid.

In het rapport ‘APARTMENT RESEARCH MARKET OUTLOOK’ voor 2011 voorspelde de firma dat de huren in Jacksonville zullen stijgen met 1,4 % tot $ 781 per maand, de leegstand zal afnemen tot 9,8% – lager dan voor de recessie – en dat er dit jaar in Jacksonville 9.000 banen zullen worden gescha-pen (toename van 1,6%).

Het rapport stelt dat het een stap in de richting van de normaliteit zal zijn. De appartementenmarkt hier zal een groei ondergaan, gestimuleerd door de vorming van gezinnen, niet de gestagneerde vraag die plaatshad in 2010. Het onderzoek uit 2011 van ‘Demographia’ vat onze ideeën over het ge-bied samen door aan te tonen dat het gebied van Jacksonville de 92e plaats inneemt op de lijst van de meest betaalbare plaatsen in de wereld om een gemiddeld geprijsd huis te kopen bij een gemiddeld, voor de locatie specifiek gezinsinkomen.

Naar onze mening is het nu zo betaalbaar voor plaatselijke gezinnen, dat de prijzen binnen enkele jaren opnieuw zullen stijgen. Buitenlandse inves-teerders kunnen zich dus op de juiste plek op het juiste moment bevinden, omdat u onroerend goed kunt kopen tegen lage prijzen, een aantal jaren een redelijke winst van gemiddeld 8% netto kunt maken en het vastgoed weer aan plaatselijke gezinnen kunt verkopen als hun krediet is gesaneerd, zodat u het vermogen dat in de tussenliggende periode is gegroeid, kunt kapitali-seren.

AdresgegevensYburglaan 632 E

1087 CE Amsterdam info@overseasvastgoedinvest.nl

Telefoon 020 - 4165760Fax 020 - 4165761

AdresgegevensYburglaan 632 E1087 CE Amsterdam info@overseasvastgoedinvest.nl Telefoon 020 - 4165760Fax 020 - 4165761