jaarverslag 2012 · 2018. 7. 24. · jaarverslag 2012 – pagina 3 In 2012 vergaderde de raad van...

2012

jaarverslag

jaarverslag 2012 – pagina 1

HET MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL

nominale waarde per aandeel € 12,50

totaal bedrag " geplaatst kapitaal" € 32.062,50

totaal bedrag " niet opgevraagd kapitaal" € 23.859,06

totaal bedrag " gestort kapitaal 25%" € 8.203,44

aandelen

AERTS Firmin 11

BESSEMANS Miet 2

BEUTJENS Jos 2

CLAES Gilbert 2

CLAES Gilda 63

CLEEREN Joseph 9

CUYPERS Gaby 10

ENGELBOSCH Danny 2

ENGELBOSCH Ria 2

FESTRAERTS Rudi 8

GENNEZ Pierre Paul 5

HAYEN - SWINNEN Martine 3

HEEREN Veerle 10

HOUBEN Ivo 2

KEMPENEERS Michel 2

KNAPEN Gerda 70

LAMMENS Willy 2

LAVIGNE Jean Paul 7

LEEMANS Liesbet 10

MEDART Gilbert 2

MONETTE Pascal 2

NIVELLES Jean Claude 10

ODEURS Paul 5

PICTOEL Marc 10

RENIERS Roger 2

ROOSEN Rudiger 2

SMISDOM Jean 10

VISSER Hilde 2

WINTMOLDERS Jos 2

GINGELOM Gemeentebestuur 100

GINGELOM O.C.M.W. 100

NIEUWERKERKEN Gemeentebestuur 100

NIEUWERKERKEN O.C.M.W. 100

SINT-TRUIDEN Gemeentebestuur 390

SINT-TRUIDEN O.C.M.W. 640

Provinciebestuur LIMBURG 433

VLAAMSE GEMEENSCHAP 433

Totaal aantal aandelen: 2.565


DE VERSCHILLENDE ORGANEN VAN DE VENNOOTSCHAP MAATSCHAPPELIJKE ZETEL Gorsemweg 53, 3800 Sint-Truiden : 011/68 33 79 [email protected] www.nst.be

BEVOEGDHEDEN – SAMENSTELLING - STATUTEN De bevoegdheden, samenstelling en organisatie van de verschillende organen wordt geregeld in het huishoudelijk reglement. Dit reglement werd een laatste maal gewijzigd door de raad van bestuur van 24 mei 2012. De statuten van de vennootschap worden vastgelegd door de algemene vergadering der aandeelhouders en werden een laatste maal aangepast door de buitengewone algemene vergadering van 15 mei 2012.

RAAD VAN BESTUUR - DIRECTIECOMITE

Voorzitter

Cops- Visser Hilde

Ondervoorzitter

Hayen-Swinnen Martine

Bestuurders

Beutjens Jos gepensioneerde

Private sector

Cuypers Gaby gepensioneerde

Gennez Pierre Paul gepensioneerde

Lammens Willy gepensioneerde

Bestuurders Openbare sector Provincie Limburg Cleeren Joseph gepensioneerde

Stad Sint-Truiden Visser Hilde gepensioneerde

Hayen-Swinnen Martine bediende

OCMW Sint-Truiden Monette Pascal zelfstandige

Daniëls Gery bediende

Gemeente Gingelom Medart Gilbert bediende

OCMW Gingelom Roosen Rudiger ambtenaar

Gemeente Nieuwerkerken Wintmolders Jos bediende

OCMW Nieuwerkerken Bessemans Miet lerares

mailto:[email protected]

http://www.nst.be/


In 2012 vergaderde de raad van bestuur tien maal. Er werden 117 punten behandeld. Het directiecomité vergaderde 15 maal. Dit comité is belast met het dagelijks bestuur en bereidt de vergaderingen van de raad van bestuur voor. Samenstelling van het directiecomité : Voorzitter : Visser Hilde Ondervoorzitter : Hayen-Swinnen Martine Bestuurders : Medart Gilbert Beutjens Jos Directeur : Feucht Georges

PERSONEEL

Directeur

Georges Feucht in dienst 16/3/1978

Administratie Diensthoofd Hilde Heeren in dienst 01/12/1985

Verhuringen Michel Pauwels in dienst 01/01/1981

Kandidaat - huurders

en sociale klachten Hanne Smeers in dienst 18/12/2009

Administratie technische

dienst en ICT Nico Somers in dienst 15/02/1996

Bewonersbelangen

en debiteurenbeheer Gert Schalenbourg in dienst 1/11/2001

Boekhouding Nancy Corthouts in dienst 1/7/2007

Technische dienst Diensthoofd Willy Geets in dienst 1/12/1993

Werftoezicht Dimitri Sturbois uit dienst 29/02/2012

Kris Vanbrabant in dienst 1/6/2012

Werkleider Peter Huyghe in dienst 16/03/1988

Onderhoudstechnieker Guy Roosen in dienst 15/04/1991

Stefan Strouwen in deisnt 15/04/1991

Karl Geuns in dienst 01/12/2005

Raf Vanspauwen in dienst 05/01/2009

Huisbewaarder Jozef Grauls in dienst 07/07/1998

Onderhoud burelen Odette Hannecart in dienst 01/07/1989


PATRIMONIUM SINT-TRUIDEN STADSGEDEELTE WONINGEN EN APPARTEMENTEN

JAAR WIJK GEBOUWD

AANGEKOCHT AFGEBROKEN VERKOCHT VERHUURD

1922 TUINWIJK 216 17 198 1

1927 TUINWIJK 32 32

1929 TUINWIJK 39 39

1929 SINT-GANGULFUS 43 35 8

1929 SINT-GANGULFUS 8 8

1950 BLOK 26 26 18 8

1953 HALMAALWIJK 63 42 21

1955 KOEKEWIJK 122 53 62 7

1998 KOEKEWIJK 68 68

1963 KLEINE BREDE AKKER 151 67 84

1963 KLEINE BREDE AKKER 31 31

1968 GROTE BREDE AKKER 145 36 109

1969 GROTE BREDE AKKER 75 75

1970 GROTE BREDE AKKER 100 35 65

1978 GUVELINGENVELD 222 12 210

1978 GUVELINGENVELD 50 50

1985 RUSTHOFPLEIN 4 4

1992 ZONNEBLOEMLAAN 9 9

1995 GORSEMWEG 46 46

1995 TUINWIJK 19 19

1996 BRIALMONT I 17 17

1997 BRIALMONT II 22 22

1997 BRIALMONT III 24 24

1997 HOGE VEESER 53 53

2000 SPOORWEGSTRAAT 43 6 6

2001 MOLENSTRAAT 31 3 3

2001 BRIALMONT IV 16 16

2001 BRIALMONT V 17 17

2002 SPOORWEGSTRAAT II 16 16

2002 GORSEMWEG 76/78 6 6

2002 SPIEGELSTRAAT & NAAMSE VEST 33 33

2003 HAARDSTRAAT & DIESTERSTEENWEG 13 13


SINT-TRUIDEN STADSGEDEELTE WONINGEN EN APPARTEMENTEN - vervolg JAAR WIJK

GEBOUWD AANGEKOCHT

AFGEBROKEN VERKOCHT VERHUURD

2003 GAZOMETERSTRAAT 18 18

2003 BROEKWIJK 41 41

2005 VISSEGATSTRAAT 7 7

2005 RESIDENTIE SINT-PIETER 39 39

2006 SINT-GANGULFUSPLEIN 12 12

2006 HOGE VEESER II 10 10

2006 MONTENAKENWEG 17 17

2008 DE POMPIER - ZOUTSTRAAT 17 17

2010 CICINDRIACOMPLEX 6

6

1862 70 740 1052

SINT-TRUIDEN RANDGEMEENTEN – WONINGEN EN APPARTEMENTEN

JAAR WIJK GEBOUWD

AANGEKOCHT VERHUURD

1987 VELM 't KLOOSTERPAND 16 16

1990 WILDEREN I & II 20 20

1992 DURAS project Spiritus 8 8

1993 AALST-DORP 4 4

1995 DURAS HERESTRAAT 11 11

1995 WILDEREN III 16 16

1996 WILDEREN IV 38 38

1999 ZEPPEREN I 28 28

2000 VELM ST.MARTINUS 14 14

2000 WILDEREN FASE IV 20 20

2001 GROOT GELMEN 6 6

2001 ZEPPEREN II 17 17

2001 VELM DAVIDSTRAAT 4 4

2002 GELINDEN 21 21

2004 WILDERENLAAN I 11 11

2009 VELM BATTELESTRAAT 16 16

2011 WILDERENLAAN II 2 2

252 0 252

NIEUWERKERKEN – WONINGEN EN APPARTEMENTEN

JAAR WIJK GEBOUWD

AANGEKOCHT VERHUURD

1993 WIJER I 10 10

1996 WIJER II 12 12

1997 BINDERVELD 6 6

2001 NIEUWE STEENWEG 9 9

37 0 37


GINGELOM –WONINGEN EN APPARTEMENTEN

JAAR WIJK GEBOUWD

AANGEKOCHT VERHUURD

1995 DORPSKOUTER 17 17

1995 BORLO 7 7

1995 JEUK 2 2

1995 MONTENAKEN 12 12

1995 NIEL 6 6

1995 KORTIJS 3 3

1996 BUVINGEN 7 7

2000 GINGELOM SENIOREN 6 6

2004 GINGELOM ADL project 29 29

2006 BOSCHELLESTRAAT 13 13

2009 MONTENAKEN LANGSTRAAT 15 15

117 117

TOTALEN VOLLEDIG WERKGEBIED

WIJK VERHUURD AFGEBROKEN VERKOCHT GEBOUWD

AANGEKOCHT

Sint-Truiden stadgedeelte 1052 70 740 1862

appartementen/duplex 549 549

woningen 475 70 740 1285

bijzondere projecten 24 24

winkels 4 4

Sint-Truiden deelgemeenten 252

252


woningen 82 82

Nieuwerkerken 37

37


woningen 19

740 19

Gingelom 117

117


woningen 38

38

ADL-centrum 1 1

1458 70 740 2268


AFZONDERLIJK TE HUREN GARAGES

BOVENGRONDSE

GARAGEBOX ONDERGRONDSE OPEN

STAANPLAATS BOVENGRONDSE OPEN

STAANPLAATS ONDERGRONDSE

GESLOTEN GARAGEBOX

GRONDGEBIED SINT-TRUIDEN

129 131 40 32

KLEINE BREDE AKKER 22

GROTE BREDE AKKER 65

GUVELINGENVELD 32 ZONNEBLOEMLAAN 6

HOVENIERSTRAAT 32

HOGE VEESER 14

BIRALMONT 18

SPIEGELSTRAAT 10

13

SPOORWEGSTRAAT

2 GAZOMETERSTRAAT

8

BROEKWIJK 23

RESIDENTIE ST.PIETER

17

RESIDENTIE DE POMPIER 15 GRONDGEBIED GINGELOM

13

BORLO 3

LANGSTRAAT 10

ONROERENDE VOORHEFFING

Verminderingen uitgekeerd aan huurders : ten opzichte van een totale vermindering van: Aanslagjaar 2010 : € 3.304,76 € 112.578,48 (2,935%) Aanslagjaar 2011 : € 2.297,67 € 118.577,58 (1,937%) Aanslagjaar 2012 : € 3.533,04 € 127.101,95 (2,779%)

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

NETTO TE BETALEN € 238.396,87 240.609,32 253.289,17 277.442,70 295.361,63 284.727,80 311.094,36 319.468,21 340.017,54 345.763,53

TOTAAL VAN DE HEFFING € 299.158,57 316.685,80 335.525,10 357.299,80 385.182,30 399.417,06 438.168,22 454.690,81 482.635,38 497.632,41

K.I. 684.978,00 725.153,00 903.678,00 1.106.633,00 1.187.961,00 1.221.173,00 1.338.598,29 1.383.239,00 1.474.667,00 1.530.558,82

0,00

500.000,00

1.000.000,00

1.500.000,00

2.000.000,00

2.500.000,00


HUURDERS EN HUN GEZIN HET GEZINSINKOMEN Onderverdeling van het aantal huurders, volgens hun gezinsinkomen (enkel huurders onder het sociale huurstelsel & Alternatieve financiering).

GEZINSINKOMEN van tot 2008 2009 2010 2011 2012

>= 0 <=10.000 344 327 253 183 114

>10.000 <=15.000 744 798 826 734 675

>15.000 <=20.000 149 162 203 323 336

>20.000 <=25.000 69 66 76 113 139

>25.000 <=35.000 26 28 35 70 122

>35.000 en meer 4 2 2 12 55

Aantal huurders (excl. leegstand): 1336 1383 1395 1435 1441

GEZINSINKOMEN %

van tot 2008 2009 2010 2011 2012

>= 0 <=10.000 25,75% 23,65% 18,14% 12,75% 7,91%

>10.000 <=15.000 55,69% 57,71% 59,21% 51,15% 46,84%

>15.000 <=20.000 11,15% 11,71% 14,55% 22,51% 23,32%

>20.000 <=25.000 5,16% 4,77% 5,45% 7,87% 9,64%

>25.000 <=35.000 1,95% 2,02% 2,51% 4,88% 8,47%

>35.000 en meer 0,30% 0,14% 0,14% 0,84% 3,82%

100% 100% 100% 100% 100%

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

2008 2009 2010 2011 2012

GEZINSINKOMEN evolutie in %

>15000 <=20000

>20000 <=25000

>25000 <=35000

>35000 en meer

>=0 <= 10000

>10000 <=15000


HUURPRIJS

2008 2009 2010 2011 2012

RH 246,31 254,51 255,1 258,02 275,92

246,31

254,51 255,1 258,02

275,92

230

235

240

245

250

255

260

265

270

275

280

GEMIDDELDE REËLE HUUR - EVOLUTIE PER JAAR

Gingelom Nieuwerkerken Sint-Truiden Provincie Limburg Vlaams Gewest

RH 237,95 258,24 259,98 266,78 264,59

237,95

258,24 259,98

266,78 264,59

220

225

230

235

240

245

250

255

260

265

270

DATABASE VMSW GEMIDDELDE REËLE HUUR 2011


GEZINSSAMENSTELLING GEZINNEN BESTAANDE UIT:

aantal

% 2012

% 2011

% 2010

% 2009

% 2008

% 2007

2 personen 407 28,24% 29,13% 29,32% 28,49% 29,73% 29,42%

3 personen 164 11,38% 13,10% 12,62% 12,29% 11,60% 13,44%

4 personen 110 7,63% 7,81% 6,95% 6,94% 7,63% 8,34%

5 personen 48 3,33% 3,55% 3,08% 3,25% 3,07% 2,93%

6 personen 17 1,18% 1,18% 0,93% 0,94% 1,27% 1,00%

7 personen 3 0,21% 0,21% 0,36% 0,29% 0,22% 0,31%

8 personen 3 0,21% 0,07% 0,07% 0,22% 0,22% 0,08%

9 en meer personen 0 0,00% 0% 0,07% 0,07% 0,07% 0,16%

Alleenstaanden 689 47,82% 44,95% 46,60% 47,51% 46,19% 44,32%

Totaal 1441 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

GEZINSTYPE

aantal

(%)

2012

(%)

2011

(%)

2010

(%)

2009

(%)

2008

(%)

2007

Alleenstaanden 689 47,82% 49,95% 46,59% 47,51% 46,19% 44,32%

Eenoudergezinnen 306

1 volwassene + kind(eren)

293 20,33% 20,28% 18,06% 17,21% 18,41% 19,54%

1 volwassene + kind(eren)+bijwoner(s)

13 0,90% 2,02% 2,73% 2,75% 2,84% 1,00%

koppel met kinderen 212

2 volwassenen + kind(eren)

204 14,15% 14,98% 13,41% 13,16% 13,55% 14,98%

2 volwassenen + kind(eren)+bijwoner(s)

8 0,56% 0,70% 1,00% 0,94% 1.05% 1,31%

koppel zonder kinderen 234

2 volwassenen 233 16,17% 16,24% 17,71% 17,85% 17,29% 18,61%

2 volwassenen + bijwoner(s)

1 0,07% 0,83% 0,86% 0,58% 0,67% 0,23%

Totaal 1441


NIEUWE VERHURINGEN Het jaar 2012 telde in het totaal 86 nieuwe verhuringen en 24 interne mutaties. Deze verhuringen vonden allemaal plaats in bestaande wijken. Er waren geen verhuringen in nieuwe projecten.

ONDERVERDELING VAN DE NIEUWE HUURDERS VOLGENS GEZINSINKOMEN

1) mutaties buiten beschouwing gelaten 2) de datum van inhuurname is bepalend

Inkomen nieuwe huurders Aantal toewijzingen

van Tot 2012 2012 % 2011 %

0,00 10.000 15 17,44 13,04

>10.000 <=15.000 43 50,00 59,12

>15.000 <=20.000 16 18,61 12,18

>20.000 <=25.000 5 5,81 8,70

>25.000 En meer 7 8,14 6,96

86

GEZINSGROOTTE VAN DE NIEUWE HUURDERS

GEZINNEN BESTAANDE UIT: Nieuwe huurders Totaal van al de huurders

2 personen 21 24,42% 28,24%

3 personen 8 9,30% 11,38%

4 personen 11 12,79% 7,63%

5 personen 4 4,66% 3,33%

6 personen 1 1,16% 1,18%

7 personen 1 1,16% 0,21%

8 personen 0 0,00% 0,21%

Alleenstaanden 40 46,51% 47,82%

TOTAAL 86 100 % 100 %


GEZINSTYPE VAN DE NIEUWE HUURDERS

Nieuwe huurders Totaal van de huurders Alleenstaanden 40 46,51% 47,82% Eenoudergezinnen

1 volwassene + kind(eren) 17 19,77% 20,33% 1 volwassene + kind(eren)+bijwoner(s) 4 4,66% 0,90%

paar met kinderen 2 volwassenen + kind(eren) 13 15,11% 14,15%

2 volwassenen + kind(eren)+bijwoner(s) 1 1,16% 0,56% paar zonder kinderen

2 volwassenen 10 11,63% 16,17% 2 volwassenen + bijwoner(s) 1 1,16% 0,07%

TOTAAL 86 100% 100%

LEEFTIJD VAN DE NIEUWE HUURDERS GEGEVENS NIEUWE VERHURINGEN

2012 Huurdersbestand

2012 2012 2011 2010 2009

Jonger dan 21 jaar

4,79%

0 0,00% 0,87% 0,94% 0,94 %

van 21 tot 30 jaar

15 17,44% 23,48% 29,91% 14,02%

van 31 tot 40 jaar

20,47% 16 18,60% 25,22% 22,43% 22,43%

van 41 tot 50 jaar

22,21% 22 25,58% 20,00% 26,17% 14,02%

van 51 tot 60 jaar

23,53% 23 26,74% 16,52% 13,08% 23,36%

van 61 tot 70 jaar

18,11% 7 8,14% 10,43% 4,67% 9,34%

ouder dan 70 jaar

10,89% 3 3,50% 3,48% 2,80% 15,89%

NATIONALITEIT VAN DE NIEUWE HUURDERS GEGEVENS NIEUWE VERHURINGEN

2012 Huurders- Bestand

2012 2012 2011 2010

Aantal toewijzingen aan huurders van Belgische nationaliteit

89,66% 72 83,72% 86,09% 81,31%

Aantal toewijzingen aan huurders van niet-Belgische nationaliteit

Niet-Belg en E.U. burger

1,67% 0,00% 2,61% 0,00%

Niet- E.U. burger

8,67% 14 16,28% 11,30% 18,69%


ONDERZOEK NAAR TEVREDENHEIDSGRAAD BIJ VERTREKKENDE HUURDERS

Elke huurder die zijn of haar sociale woongelegenheid opzegt, wordt een vragenlijst voorgelegd in verband met :

- tevredenheid over de woongelegenheid en de wijk - nieuwe bestemming (privé huurmarkt – aankoop van woning ) - reden van verhuis

105 woningen werden in 2012 ontruimd.

- 23 door overlijden van de hoofdhuurder - 23 door mutatie naar een andere meer aangepaste woongelegenheid - 59 door verhuis naar de privé huurmarkt.

Drieëndertig ex- huurders hebben geantwoord. Dit is ongeveer 40,24 % van het totaal van de 82 vertrekkende huurders. (23 mutaties en 59 verhuis)

Graad van tevredenheid over de woning:

2012 2012 2011 2010 2009 Zeer tevreden 17 51,52% 47,50% 18,00% 1,92%

Tevreden 4 12,12% 50,00% 68,00% 59,62%

Gaat wel 6 18,18% 0,00% 6,00% 30,77%

Nogal ontevreden 2 6,06% 0,00% 6,00% 7,69%

Zeer ontevreden 4 12,12% 2,50% 2,00% 0,00%

TOTAAL 33

Graad van tevredenheid over de wijk: 2012 2012 2011 2010 2009 Zeer tevreden 16 48,49% 27,50% 12,00% 5,77%

Tevreden 4 12,12% 50,00% 56,00% 51,92%

Gaat wel 3 9,09% 10,00% 20,00% 25,00%

Nogal ontevreden 4 12,12% 5,00% 10,00% 15,38%

Zeer ontevreden 6 18,18% 7,50% 2,00% 1,92%

TOTAAL 33


Waar gaan deze vertrekkende huurders naar toe ?

Huurwoning Huurappartement Pand verworven als

eigendom Rusthuis,

inwonen bij familie, enz

Privé N.S.T. Privé N.S.T. Woning Appartement

5

3 8 2 5 8 2

Opgegeven redenen van vertrek: Gebreken aan de woning of overlast in de buurt : 18

- woning te groot : 1 - woning te klein : 4 - niet genoeg comfort (trappen, geen cv) : 2 - te ver afgelegen : 0 - problemen met buren : 8 - lawaaioverlast in de buurt : 3

Sociaal netwerk : 8 Verhuizen ten einde korter bij familie, werk, stadscentrum en/of winkels te wonen. Tien van deze gezinnen blijken een woning gekocht hebben.


HUURDERSACHTERSTAL In het verleden werden in dit hoofdstuk enkel de cijfers weergegeven die verband hielden met ‘huur’gelden. Sinds 2010 is het de bedoeling om dit begrip van ‘huurachterstal’ ruimer te interpreteren en hierin alle, door huurders, verschuldigde bedragen op te nemen. Dit omvat dus niet enkel zuivere huurgelden maar ook de vorderingen inzake huurherstellingen t.l.v. de huurder, huurschade bij vertrekkende huurders, gerechtskosten op basis van uitgesproken vonnissen, afrekeningen van huurlasten. De huurdersachterstal wordt, zoals bepaald in het glossarium bij de prestatiedatabank van sociale huisvestingsmaatschappijen, procentueel berekend door op 31/12 van elk jaar alle niet-betaalde facturen aan huurders te delen door alle aan huurders gefactureerde bedragen. In dit glossarium worden de grootboekrekeningen opgesomd die hiervoor in aanmerking dienen genomen te worden. Voor 2012 geeft dit volgend resultaat (bedragen in euro):

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

A 118.172,04 87.832,18 123.881,26 143.679,80 174.321,12 183.087,11 184.417,34 184.419,82 171.083,63

B 3.231.607,17 3.560.691,03 3.851.087,99 4.084.219,60 4.243.389,34 4.509.689,44 4.735.816,61 5.081.119,18 5.401.616,53

C 3,66% 2,47% 3,22% 3,52% 4,11% 4,06% 3,89% 3,63% 3,17%

A= saldi debiteurenrekeningen B= saldi opbrengstrekeningen C= procentuele achterstal

Grafisch geeft dit volgend resultaat:

3,66%

2,47%

3,22% 3,52% 4,11% 4,06% 3,89%

3,63% 3,17%

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012


Indien de huurschade buiten beschouwing gelaten wordt (bedragen in euro):

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

saldi debiteuren-rekeningen 112.433,11 87.832,18 110.166,29 102.913,83 106.152,79 111.692,46 126.068,37 142.335,41 89.032,38

saldi opbrengst-rekeningen 3.253.855,90 3.608.149,43 3.885.854,88 4.119.124,00 4.305.256,97 4.641.022,24 4.771.625,68 4.953.606,25 5.274.004,09

procentuele achterstal 3,46% 2,43% 2,84% 2,50% 2,47% 2,41% 2,64% 2,87% 1,69%

Grafisch wordt dit dan:

Uit het eerste overzicht blijkt dat de daling van de huurdersachterstal verder doorzet in 2012 met een daling van 0,46 % t.o.v. 2011. Bij uitsluiting van de huurschade is er zelfs een fikse daling van 1,18 %.

MAATREGELEN TER VERMINDERING VAN DE HUURACHTERSTAL 2004 T.E.M. 2012

‘04 ‘05 ‘06 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10 11 ‘12 Verzoeningsprocedures: 223 147 217 168 148 143 151 164 156

Dagvaardingen: 51 45 55 72 54 76 66 65 57 Vonnissen huurverbreking: 1 13 16 16 11 24 19 10 16

3,46%

2,43%

2,84%

2,50% 2,47% 2,41% 2,64%

2,87%

1,69%

0,00%

0,50%

1,00%

1,50%

2,00%

2,50%

3,00%

3,50%

4,00%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012


Na de stijging van het aantal verzoeningen de laatste twee jaren, is er voor 2012 een lichte daling waar te nemen. Opvallend is het feit dat de Vrederechter in zestien dagvaardingen de huurverbreking uitsprak of de huuropzeg van de SHM lastens een huurder bevestigde. Tegen 3 van deze huurbraakvonnissen werd verzet aangetekend door de tegenpartij. In zeven dossiers werd de woonst in kwestie gerechtelijk ontruimd. Bij de zes andere huurbraakvonnissen gebeurde dit vrijwillig door de huurder. Vijf van de zestien dossiers hebben nog uitvoeringsmogelijkheden bij de deurwaarder. De overige 41 vonnissen van 2012 kunnen als volgt ingedeeld worden: => volledig aangezuiverd, incl. gerechtskosten: 21 => lopende bij gerechtsdeurwaarder: 9 => lopende procedure: 11

AANTAL “ZITTENDE” HUURDERS MET EEN HUURACHTERSTAL OP 31 DECEMBER 2012

In vergelijking met de vorige jaren is er in de eerste drie categorieën een lichte stijging van huurders met een achterstal. Een opmerkelijke daling valt echter op te merken in de laatste groep van huurders . Dit is de groep van huurders met meer dan 2 maanden achterstal.

97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12

< 1 maand 23 22 34 35 49 26 19 46 32 47 41 51 41 51 45 54

1 maand 34 46 55 60 72 60 30 28 30 33 32 20 16 24 19 23

1 maand < 2 maanden 6 15 7 13 22 6 13 12 9 15 14 14 10 15 8 10

> 2 maanden 18 12 33 40 40 28 13 15 19 15 22 14 18 10 14 4

0

10

20

30

40

50

60

70

80


Als de achterstal vanuit de gezinssamenstelling wordt benaderd situeren de alleenstaanden zich bij de grootste groep van achterstallige huurders. Op de tweede plaats komen de gezinnen met kinderen en hierna de alleenstaanden met kinderen. In veel gevallen gaat het om vrouwen met één of meer kinderen die het financieel moeilijk(er) hebben.

BIJKOMENDE MAATREGELEN OM DE HUURDERSACHTERSTAL IN TE DIJKEN Sedert september 2010 werd gestart met huisbezoeken aan huurders die voor de eerste maal of opnieuw een huurachterstal opbouwden. De bedoeling hiervan is om enerzijds de huurders te wijzen op hun betalingsverplichtingen en anderzijds om te vermijden dat huurders met een beperkte achterstal toch nog dienen opgeroepen te worden voor de Vrederechter. Door het huisbezoek kan er samen met de huurder gekeken worden of er bijkomende oplossingen zijn voor zijn geldproblemen (bvb. doorverwijzing naar OCMW of andere externe diensten). In de meeste gevallen handelden de plaatsbezoeken louter om huurachterstal doch soms kan dit gepaard gaan met slecht onderhoud van de woonst, twijfel over effectieve bewoning, lawaaioverlast of klachten van buren. Evaluatie na twee jaar: Er vonden 131 plaatsbezoeken plaats in de periode september ’10 t.e.m. augustus ’11. In de meeste gevallen handelde het louter om huurachterstal doch in 9 gevallen ging dit gepaard met het onderhoud van de woning, twijfel over effectieve bewoning, lawaaioverlast of klachten van buren. Bij afwezigheid wordt telkens een briefje in de brievenbus gedeponeerd met de vraag contact op te nemen en met vermelding van de reden van het huisbezoek. In de periode september ’10 t.e.m. augustus ’11 zuiverden 95 huurders de huurachterstal aan (circa 72%). Deze aanzuivering gebeurde naar aanleiding van het plaatsbezoek, via een overeengekomen

0 5 10 15 20 25 30 35

Alleenstaande

Alleen +kind

All+kind+bijw

Gezin zonder kind

Gezin+kind

Gezin+kind.+bijw.

34

19

4

8

25

1

GEZINSSAMENSTELLING ACHTERSTALLIGEN


afbetalingsplan of na een oproep in verzoening. Van de resterende 36 huurders werd in 11 gevallen overgegaan tot dagvaarding. Bij vier van deze elf dagvaardingen werd huurbraak bekomen en werd de woonst ontruimd, hetzij vrijwillig, hetzij gerechtelijk. In de periode september ’11 t.e.m. december ’12 werd bij 248 huurders een plaatsbezoek gebracht. Net zoals in de periode van sept. ’10 t.e.m. aug. ’11 is het belangrijk om op te merken dat het hier niet gaat om 248 eenmalige bezoeken Bij sommige huurders gebeurde dit meerdere keren . Dit duidt erop dat betrokkenen vaak kampen met een constante huurachterstal van 1 à 2 maanden. Een strikte opvolging van deze dossiers is dus noodzakelijk. In circa 71% van deze gevallen (176 op 248) werd de huurachterstal aangezuiverd. In 19 dossiers ging c.v. Nieuw Sint-Truiden, niettegenstaande een of meerdere plaatsbezoeken, over tot dagvaarding. Slechts in 1 dossier hiervan gebeurde een effectieve gerechtelijke ontruiming. Voor de huurders die opgeroepen gaan worden in verzoening, wordt vooraf maandelijks in overleg met de sociale dienst van het OCMW gezocht naar mogelijke oplossingen . Deze bijkomende werkvergadering vindt reeds plaats sedert februari 2010, voorlopig enkel met OCMW Sint-Truiden. De OCMW ‘s van Gingelom en Nieuwerkerken worden bij elke verzoening en dagvaarding schriftelijk in kennis gesteld van de ondernomen stappen.

OVERZICHT VAN DE ONINVORDERBARE BEDRAGEN Dat de huurschade bij de (vertrokken) huurders een steeds groter probleem vormt, wordt nogmaals duidelijk uit het overzicht van afgeboekte oninvorderbare schulden inzake huurachterstal, gerechtskosten en huurschade.

Jaar Huurachterstal Gerechtskosten Huurschade Totaal

2004 8.618,20 5.278,02 18.734,07 32.630,29

2005 12.015,91 5.781,14 8.800,04 26.597,09

2006 18.747,73 7.395,02 29.222,39 55.365,14

2007 4.851,56 2.257,75 8.692,73 15.802,04

2008 0,00 0,00 0,00 0,00

2009 11.229,80 7.616,53 15.223,77 34.070,10

2010 3.785,45 2.072,78 1.393,37 7.251,60

2011 23.794,58 14.477,84 36.146,94 74.419,36

2012 13.172,69 10.821,46 39.547,35 63.541,50


In 2012 werd voor 63 541,50 euro aan schulden afgeboekt waarvan circa 63% huurschade. Het gaat voornamelijk over vertrokken / overleden huurders waarbij de openstaande schulden niet meer gerecupereerd kunnen worden. In de meeste gevallen komt dit door o.a. verwerping van de nalatenschap door erfgenamen, geen verdere uitvoeringsmogelijkheden via de deurwaarder (insolvabiliteit van de huurder), kwijtschelding van schulden via de collectieve schuldenregeling of huurders die vertrokken zijn naar het buitenland. Op dit ogenblik staan er nog ca 47 000 euro aan dubieuze vorderingen open inzake huurschade. Het zijn hoofdzakelijk vorderingen op vertrokken huurders waarvan met een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid gesteld kan worden dat deze openstaande schulden niet onmiddellijk gerecupereerd kunnen worden. In tegenstelling tot de oninvorderbare bedragen komen deze dubieuze vorderingen nog steeds voor in de boekhoudkundige cijfers. Zoals eerder door de raad van bestuur beslist werd, is het zeker aan te raden om in de toekomst nog sneller en strenger op te treden bij huurders waar vastgesteld wordt dat het onderhoud van de woning te wensen overlaat. Dit gaat niet altijd gepaard met huurachterstal zodat het ook niet altijd onmiddellijk opvalt. De huisbezoeken bij nieuwe huurders zijn daarom een belangrijk bijkomend preventief instrument . Indien sommige huurders alle verwittigingen inzake onderhoud van de woning naast zich neer leggen, moet overwogen worden om ook effectief de huuropzeg te betekenen wegens grove nalatigheid van de huurder.

DOSSIERS COLLECTIEVE SCHULDBEMIDDELING (CSB) Het totaal aantal huurdossiers met een collectieve schuldenregeling bedraagt 67. Dit is een toename van 9 dossiers in 2012. Vier dossiers werden toegevoegd aan de “aangezuiverde” categorie, d.w.z. de gelden die opgenomen werden in de schuldenregeling, zijn volledig vereffend. Door nieuwe aanvragen steeg het aantal personen met een lopende aanvraag voor CSB tot 32. Grafisch geeft dit volgend beeld:

48%

15%

10%

5%

22%

Collectieve Schuldbemiddeling

lopende aanvraagtot CSB

afkortingenlopende

herroeping CSB

geen aangifte

volledigaangezuiverd


BEWONERSZAKEN

De laatste jaren werd een aanzet gegeven om een procedure te ontwikkelen ten einde sociale problemen en klachten aan te pakken. In de toekomst zal er verder gewerkt worden aan een duidelijke visie en strategie, met de bedoeling om beter tegemoet te komen aan eventuele leefbaarheidsproblemen binnen de woonwijken en om de bewonersbetrokkenheid verder uit te bouwen.

REEDS ONDERNOMEN ACTIES:

De huisbewaarder , “flatwatcher” doet zijn ronde langs alle appartementsgebouwen

met gemeenschappelijke delen. Hij geeft feedback over door hem vastgestelde

probleempunten of klachten die aan hem werden gemeld. Hij is de ogen en oren

van de maatschappij en een aanspreekpunt voor alle huurders;

Er is een periodiek overleg met de wijkwerking van de politie en sociale diensten van

het OCMW betreffende voorkomende samenlevingsproblemen;

De brochure ‘Burenbemiddeling’ geeft uitleg over wat er kan ondernomen worden

ingeval er problemen zijn met buren. De brochure verwijst eveneens naar alle

diensten die bij dergelijke problemen behulpzaam kunnen zijn;

Sociale klachten worden geregistreerd en behandeld:

- soms is het voldoende om de huurder aan te spreken en hem in te lichten over zijn

huurdersverplichtingen.

- af en toe is er langdurige opvolging nodig. Dit gebeurt meestal in samenwerking

met andere sociale diensten, zoals het OCMW, politie, CAW Limburg, Open Thuis… .

Sinds 2012 worden de sociale klachten geregistreerd. Vierendertig sociale klachten werden in 2012 opgetekend . Intussen zijn reeds achttien klachten afgewerkt, zestien klachten zijn nog in behandeling.


PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN KLACHTEN CFR. HET KLACHTENDECREET

Omschrijving van het woord klacht in deze context : Een “Klacht” is een manifeste uiting waarbij een ontevreden burger bij de huisvestingsmaatschappij cvba Nieuw Sint-Truiden klaagt over een door de huisvestingsmaatschappij al dan niet verrichte handeling of prestatie.

De procedure werd goedgekeurd door de raad van bestuur van 20 december 2012 In 2012 werden slechts 4 klachten geregistreerd.

- In verband met de administratie ( foutief aangerekende kosten) : 1 - In verband met regie ( uitgevoerde herstellingswerken) : 2 - In verband met het onderhoud van de gemeenschappelijke gangen : 1

Aantal klachten volgens wijk:

Sint-Truiden Centrum

7

Halmaalbuurt 4

Nieuw Sint-Truiden

11

Duras 2

Gelinden 1

Gingelom 3

Niel 1

Velm 1

Wilderen 3

Zepperen 1

Totaal 34

Type klacht:

Burenruzies (vb. lawaaioverlast, luid bezoek, bedreigingen…)

10

Inbreuken reglementering (vb. domiciliefraude, niet effectieve bewoning…)

5

Onderhoud gemeenschappelijke delen en groenzones (vb. onderhoud gang, achtergelaten vuilnis…)

3

Onderhoud woning en aanhorigheden (vb. onderhoud tuin, vuilniszakken, rommel…)

15

Overlast huisdieren (vb. lawaaioverlast, geurhinder, uitwerpselen…)

1

Totaal 34


KANDIDAAT-HUURDERS

OVERZICHT KANDIDAAT-HUURDERS PER 31/12/2012 Aantal KH per 31/12/2011 969 Nieuwe inschrijvingen 2012 403

Aanvraag tot huren 341

Aanvraag tot ruilen 62

Toewijzingen 2012 - 95 Geschrapte KH 2012 -62

Totaal aantal KH per 31/12/2012 1215

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Aantal KH 772 924 930 991 1013 1215

Aantal KH na actualisatie 736 845 926 833 969


- Uit het totaal van 1215 kandidaat-huurders dienden 62 kandidaten een aanvraag tot

mutatie in. Sinds 2011 is dit soort aanvragen aantal sterk verminderd. In 2012 blijft

deze tendens zich verder zetten:

29 van de 62 kandidaat-huurders hebben recht op een prioritaire mutatie aangezien hun huidige sociale woning niet langer voldoet aan de rationele bezetting.

- Van de 1215 kandidaat-huurders zijn er:

o 8 kandidaat-huurders die omwille van fysieke omstandigheden voorrang

krijgen om te muteren naar een aangepaste sociale woning;

o 2 minderjarige kandidaat-huurders die ontvoogd zijn en/of in het kader van

de bijzondere jeugdzorg zelfstandig wonen of gaan wonen met begeleiding

door een erkende dienst;

o 6 kandidaat-huurders met een geldige onbewoonbaar - of

ongeschiktverklaring van hun huidige woning

o 2 kandidaat-huurders met een onteigeningsbesluit

- In vergelijking met de vorige jaren blijft het aantal nieuwe inschrijvingen stijgen: Per maand zijn er gemiddeld 34 kandidaten die zich komen inschrijven voor een sociale woning.

0,00% 5,00% 10,00% 15,00%

2005

2007

2009

2011

11,48%

12,15%

11,66%

13,42%

12,85%

14,02%

4,64%

5,10%

Aantal mutaties

28

21 25

31 33 34

0

5

10

15

20

25

30

35

40

Aantal nieuweinschrijvingenper maand


616; 51%

387; 32%

136; 11%

76; 6%

SAMENSTELLING GEZIN

Alleenstaanden Koppel/Alleenstaanden met 1/zonder KTL

Koppel/Alleenstaanden met 2 KTL Koppel/Alleenstaanden met 3 of meer KTL

KANDIDAAT-HUURDERS VOLGENS HET JAAR VAN INSCHRIJVING

GEZINSSAMENSTELLING KANDIDAAT-HUURDERS

- 616 alleenstaande kandidaat-huurders : deze komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 1 of 2 slaapkamers;

- 387 kandidaat-huurders, koppels of alleenstaanden met 1 kind ten laste : deze komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 2 slaapkamers;

Jaar inschrijving Aantal KH %

1996 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

TOTAAL

1 3 1 3

11 7

11 29 57

130 222 353 387

1215

0.08% 0.25% 0.08% 0.25% 0.91% 0.58% 0.91% 2.39% 4.69%

10.70% 18.27% 29.05% 31.85% 100%


- 136 kandidaat-huurders, koppels of alleenstaanden met 2 kinderen ten laste: deze kandidaten komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 3 slaapkamers;

- 76 kandidaat-huurders, koppels of alleenstaanden met 3 kinderen of meer ten laste: deze kandidaten komen in aanmerking voor een woongelegenheid met 3, 4 of 5 slaapkamers

Noot: van de 1215 kandidaat-huurders hebben 43 onder hen een gezinshereniging aangevraagd. Dit betekent dat hun echtgenoot en/of kinderen nog niet in België verblijven, maar binnen een bepaalde termijn naar hier zullen verhuizen. De gezinsleden worden ook in rekening gebracht bij het bepalen van het aantal slaapkamers.

LEEFTIJD KANDIDAAT-HUURDERS

Leeftijd 15-

25j

25-

30j

30-

35j

35-

40j

40-

45j

45-

50j

50-

55j

55-

60j

60-

65j

65-

70j

70-

75j

75-

80j

80-

85j

85-90 j

90-95 j

95-100 j

Aantal

KH

110

124

157

112

114

150

127

119

68

65

34

24

11

0

0

0


NATIONALITEIT KANDIDAAT-HUURDER 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006

Aantal nationaliteiten

46 44 46 41 41 40 41

Aantal migranten 289 236 199 178 167 175 199

Aantal Belgen 926 733 814 655 824 751 731

BELGEN 76.21% 75.64% 80.36% 78.63% 83.15% 81.10% 78.60%

EUROPESE BURGERS

5.19% 4.13% 2.96% 2.64% 1.11% 1.40% 6.67%

NIET EUROPESE BURGERS

18.60% 20.23% 16.68% 18.73% 15.74% 17.50% 14.73%

2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006

289 kandidaat-huurders ( niet Belgen) – verschillende nationaliteiten.

AFGHANISTAN 10

ALBANIE 2 ALGERIJE 2

ARMENIE 23

BRAZILIE 2 BULGARIJE 1

CONGO 3 DUITSLAND 1

FRANKRIJK 2 GHANA 2

GRIEKENLAND 1 GUINEA 1

GROOT-BRITTANNIE 1

INDIA 89

IRAK 12

IRAN 1

ISRAEL 1 ITALIE 2 IVOORKUST 2

KAMEROEN 2

KAZACHSTAN 3 KENYA 1

LITOUWEN 1

MAROKKO 8

MOLDAVIE 2

NEDERLAND 12

NEPAL 6

NIGERIA 3 OEKRAINE 1

ONBEPAALD 1 OOSTENRIJK 1

PAKISTAN 4

POLEN 6

POLITIEK VLUCHT. 5

PORTUGAL 18

ROEMENIE 3

RUSLAND 18

SENEGAL 1 SERVIË 2

SIERRA LEONE 1

SLOVAAKSE REP 10

SOMALIE 1

SPANJE 1

SYRIE 2

TURKIJE 1


Borlo; 116

Buvingen; 69

Gingelom Centrum;

185 Jeuk; 129

Kortijs; 18

Montenaken; 147

Niel; 126

3. Gingelom

RANGSCHIKKING KANDIDAAT-HUURDERS RANGSCHIKKING AANTAL KANDIDAAT-HUURDERS PER KEUZEGEBIED

1. Sint-Truiden

NOOT: Als we kijken naar

het aantal kandidaat-huurders

gegroepeerd volgens keuzes,

kunnen we noteren dat het

centrum van Sint-Truiden, Sint-Pieter,

Nieuw Sint-Truiden en de Halmaalbuurt

de populairste woongebieden zijn.

Maar liefst 911 kandidaat-huurders

(+/- 75% van de KH) kiezen voor een

woongelegenheid in het centrum

van Sint-Truiden.

Binderveld; 135

centrum; 201

Wijer; 179

2. Nieuwerkerken


RANGSCHIKKING PER WONINGTYPE PRIORITEIT INWONER GEMEENTE Bij het toewijzen van een sociale huurwoongelegenheid wordt er mede rekening gehouden met het feit of de kandidaat-huurder in de 6 jaren, welke aan zijn toewijzing voorafgaan, hij drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de sociale woongelegenheid vrijkomt. Hierna volgt een overzicht der kandidaat-huurders, rekening houdend met de prioriteit “kandidaat uit de gemeente” en rekening houdend met het “type woongelegenheid”. Gemeente 1&2 slaapkamers

KH senior 1&2 slaapkamers

KH niet-senior 3 slaapkamers 4/5 slaapkamers

KH prioriteit Sint-Truiden

816 KH

102

12.50%

579

70.95%

84

10.29%

51

6.25% KH prioriteit

Nieuwerkerken 65 KH

11

16.92%

36

55.38%

16

24.62%

2

3.08%

KH prioriteit Gingelom

65 KH

15

23.08%

40

61.54%

5

7.69%

5

7.69% KH geen prioriteit

gemeente 269 KH

12

4.46%

208

77.32%

31

11.52%

18

6.70%

KEUZE GEMEENTE Let op: de cijfers van de tabellen mogen niet samengeteld worden aangezien er kandidaten zijn die voor meerdere gemeenten kiezen.

Gemeente 1&2 slaapkamers KH senior

1&2 slaapkamers KH niet-senior

3 slaapkamers 4&5 slaapkamers

Sint-Truiden 1139 KH

120 821 123 75

Nieuwerkerken 245 KH

19 175 51 -

Gingelom 215 KH

23 151 24 17

3 kandidaat-huurders kiezen voor een ADL-woning te Gingelom;


LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT VOOR SENIOREN De stad Sint-Truiden en de gemeente Gingelom willen inspelen op de toenemende nood aan betaalbare en aangepaste seniorenhuisvesting. Door middel van een lokaal toewijzingsreglement worden er woongelegenheden prioritair voorbehouden voor senioren, ouder dan 65 jaar. Het betreft woongelegenheden met 1 of 2 slaapkamers gelegen op het gelijkvloers of op de verdieping met lift. Van de 1215 kandidaat-huurders zijn er 140 kandidaten ouder dan 65 jaar, hetzij 11,53 %. SINT-TRUIDEN (IN VOEGE VANAF MEI 2012) Er worden 120 woongelegenheden, verspreid over het werkgebied, prioritair voorbehouden voor 65 plussers. Van deze 140 kandidaten genieten er 102 voorrang als inwoner van de stad Sint-Truiden. Aandeel KH ouder dan 65 jaar per keuzegebied:

Keuzegebied Totaal KH Aantal k-h ouder 65 jr

(hoofd gezin) % aandeel k-h ouder

dan 65 jr

Centrum Sint-Truiden 911 97 10,6%

Halmaalbuurt 725 34 4,7%

Nieuw-Sint-Truiden 837 46 5,5%

Sint-Pieter 815 71 8,7%

Aalst 78 5 6,4%

Duras 235 9 3,8%

Gelinden 133 3 2,3%

Groot Gelmen 117 4 3,4%

Velm (*) 272 11 4,0%

Wilderen 368 13 3,5%

Zepperen 294 7 2,4%

Wonen-welzijn Montenakenweg 11 1 9,1%

Wonen-Welzijn Vissegatstraat 4 0 0,0%

Brustem (*) 266 10 3,8%

GINGELOM (IN VOEGE DECEMBER 2012) Er worden 23 woongelegenheden, verspreid over het werkgebied, prioritair voorbehouden voor 65 plussers. Van deze 140 kandidaten genieten er 15 voorrang als inwoner van de gemeente Gingelom.


Aandeel KH ouder dan 65 jaar per keuzegebied:

Keuzegebied Totaal KH aantal k-h ouder 65 jr

(hoofd gezin) % aandeel k-h ouder dan

65 jr

Borlo 116 5 4,3%

Buvingen 69 3 4,3%

Gingelom Centrum 185 18 9,7%

Jeuk 129 9 7,0%

Kortijs 18 0 0,0%

Montenaken 147 13 8,8%

Niel 126 8 6,3%

AFWIJKINGEN

Cv Nieuw Sint-Truiden kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen door

af te wijken van de toewijzingsregels, conform art. 24 van het sociaal huurbesluit dd.

12/10/2007. De beslissing om versneld een woning toe te wijzen, is gebaseerd op bijzondere

omstandigheden van sociale aard.

Hieronder volgt een lijst van de afwijkingen die zich hebben voorgedaan in 2012:

6 afwijkingen art. 24§1 van HB dd. 12/10/2007: afwijking toewijzingsregels art. 18

tem 21

2 afwijkingen in het kader van het samenwerkingsproject Wonen-Welzijn

“Montenakenweg” naar aanleiding van het samenwerkingsverband afgesloten tussen

vzw ’t Heft, vzw Bewust, vzw Open Thuis, vzw Wiric en onze vennootschap

1 afwijking in het kader van de samenwerking Wonen-Welzijn, bestaand project

“Vissegatstraat”, naar aanleiding van het samenwerkingsverband dd. 23/05/2005

afgesloten tussen CAW Sonar, het OCMW Sint-Truiden en onze vennootschap

WACHTTIJDEN SOCIALE WONING

- 1139 kandidaat-huurders voor 1304 woongelegenheden in Sint-Truiden

- 245 kandidaat-huurders voor 37 woongelegenheden in Nieuwerkerken

- 215 kandidaat-huurders voor 117 woongelegenheden in Gingelom

In 2012 werden 110 kandidaat-huurders effectief huurder van een sociale woning.

De gemiddelde wachttijd voor deze toegewezen woningen bedroeg in 2012 gemiddeld 2 jaar

en 7 maanden. Voor deze berekening werden de prioritaire mutaties en afwijkingen niet

meegerekend.


Er zijn echter grote verschillen in wachttijd, naargelang het specifieke keuzegebied:

Centrum Sint-Truiden Appartement/duplex 4 jaar en 7 maanden

Eengezinswoning 5 jaar

Sint-Pieter

Appartement/duplex 5 jaar

Andersvalidenwoning: 2 jaar en 2 maanden

Nieuw Sint-Truiden Appartement/duplex 3 jaar

Eengezinswoning: 2jaar en 3 maanden

Bungalow 4 jaar en 1 maand

Halmaalbuurt Appartement/duplex 3 jaar en 4 maanden

Andere deelgemeenten Sint-Truiden Appartement/duplex 2 jaar en 9 maanden

Eengezinswoning 1 jaar en 5 maanden

Gingelom en deelgemeenten Appartement/duplex 2 jaar

Eengezinswoning 2 jaar

ADL-woning 2 jaar en 2 maanden

Bungalow 1 jaar en 5 maanden

Nieuwerkerken en deelgemeenten Appartement/duplex 5 jaar en 4 maanden

Eengezinswoning 4 jaar en 8 maanden

Project Wonen-Welzijn Appartement/duplex 1 jaar en 7 maanden


ONDERHOUD IN EIGEN REGIE

COURANTE HERSTELLINGEN

MELDINGEN

Beplanting 40 Centrale verwarming 110 Dakwerken 46 Onderzoek schadeclaims en diverse klachten 100 Elektrische installatie 350 Glaswerken 1 Metselwerken 32 Vochtproblemen 153 Opritten 10 Rioleringen ontstoppen en herstellen 143 Sanitair, inclusief waterverwarmers 495 Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk 323 Vloeren 22

Algemeen totaal 1.825

0

500

1000

1500

2000

2500

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012


ONDERHOUD IN ONDERAANNEMING

COURANTE HERSTELLINGEN

MELDINGEN KOST (btw in)

Beplanting 2 357,75 Dakwerken 37 11.929,07 Onderzoek schadeclaims en diverse klachten 9 6.101,19 Elektrische installatie 22 5.792,97 Glaswerken 11 2.358,09 Metselwerken 4 1.490,28 Vochtproblemen 15 10.353,16 Opritten 13 12.128,90 Rioleringen ontstoppen en herstellen 53 4.378,68 Sanitair, inclusief waterverwarmers 10 2.365,13 Schrijnwerkerijherstellingen, slot - en sluitwerk 24 8.623,24 Vloeren 10 4.424,15

Algemeen totaal 210 70.302,61

ONDERHOUD CENTRALE VERWARMING Op 16/9/2009 werden de werken voor “Onderhoud met totale waarborg van 1.130 installaties voor verwarming en productie van sanitair warm water in diverse sociale huurwoongelegenheden te Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken” uitbesteed aan de firma Cofely Services nv voor het basis bestelbedrag van 117.431,73 EUR (excl. B.T.W. & loons- en materiaalsverrekeningen). Deze werken omvatten tevens de wachtdienst voor herstellingen buiten de normale werkuren.

TYPE CENTRALE VERWARMING op 31/12/12 AANTAL

Verwarmingsinstallatie op gas 1.034

Verwarmingsinstallatie op stookolie 69

Verwarmingsinstallatie op stroom 7

Tijdens 2012 werden 1.051 interventies na telefonische melding uitgevoerd.


ONDERHOUD VAN GROENRUIMTEN Voor het onderhoud van de groenruimten in diverse wijken binnen de gemeenten Sint-Truiden, Gingelom en Nieuwerkerken werd, via een openbare aanbesteding, de firma bvba Het Groen uit Herk de Stad aangesteld. Deze werken bevatten eveneens een aantal groenzones, toebehorend tot het openbaar domein van de Stad Sint-Truiden en worden jaarlijks uitgevoerd voor het basisbestelbedrag (2010) van 41.922,74 EUR. (excl. B.T.W.& loon- en materiaalverrekeningen). Duur van het contract : 12/4/2010 – 31/3/2013 Overzicht van de uit te voeren werken: Voor de Stad Sint-Truiden (openbaar domein) Maaien en onderhoud van gazons: 11.882 m² Snoei en onderhoud van beplanting 8.738 m² Snoei en onderhoud hoogstambomen 765 bomen Snoei en onderhoud van hagen 287 lm Onkruidbestrijding dolomiet verharde zones 628 m² Voor de cv Nieuw Sint-Truiden (privaat domein) Maaien en onderhoud van gazons: 23.724 m² Snoei en onderhoud van beplanting 9.327 m² Snoei en onderhoud hoogstambomen 263 bomen Snoei en onderhoud van hagen 431 lm Onkruidbestrijding dolomiet verharde zones 426 m²

DIVERSE GROTE HERSTELLING OF RENOVATIEWERKEN In totaal werden 110 woongelegenheden, na beëindiging huurcontract, terug in hun oorspronkelijke toestand hersteld (deels uitgevoerd door eigen technische dienst, deels door externe aannemers).

Ten laste van de huurder 91.889,75

Ten laste van de SHM 248.504,64

Totaal 340.394,39


WEBSITE - www.nst.be Op 14/10/2011 is de website van cv Nieuw Sint-Truiden online gegaan.

SITEGEBRUIK 2012 Aantal

Bezoeken 2.797

Unieke bezoekers 2.072

Paginaweergaves 15.129

Gemiddelde pagina’s per bezoek 5,41

Gemiddelde tijd op de site (minuten) 3:35

Meest populaire paginatitels (TOP 10) Pagina weergaves

CV Nieuw Sint-Truiden 2.114 13,97%

Over ons 1.074 7,10%

Sociaal huren|kandidaat huurder 907 6,00%

Contact 703 4,65%

Nieuwbouw/Velm Davidstraat 406 2,68%

Kopen : voorwaarden 314 2,08%

Over ons/nieuw sint-truiden van 1921 tot heden 310 2,05%

Onderhoud 304 2,01%

Sociaal huren/kandidaat huurder/aanbod sociale woningen 287 1,90%

Nieuwbouw/Sint-truiden Ziekerenweg Olympialaan 276 1,82%


EPC-CERTIFICATEN

Toelichting “energieprestatiecertificaat”

Vanaf 1.09.2009 dient elke verhuurder van een huurwoning aan zijn huurder een

“energieprestatiecertificaat” of EPC –attest voor te leggen.

Op 18.12.2008 stelde de raad van bestuur, na een mededingingsprocedure, de erkende energiedeskundige Valeer Visschers uit Guighoven aan, met de opdracht

deze certificaten in de toekomst voor de huisvestingsmaatschappij op te stellen.

Bij elke nieuwe verhuring wordt de huurwoongelegenheid bezocht en aan de hand van plannen, aanbestedingsdocumenten, waarneming, opmeting enz.

berekent de deskundige zijn gegevens en levert hiervan een EPC-certificaat af, dat gedurende 10 jaar geldig blijft.

Bij de nieuwbouwprojecten van de laatste jaren wordt er per werf door de EPB-

deskundige een energiecertificaat per wooneenheid afgeleverd bij oplevering van deze projecten.

Deze certificaten geven de huurders een beeld van het globale energieverbruik

van hun huurwoning. Er wordt hierbij niet alleen rekening gehouden met de verwarming- en isolatieaspecten. Ook een aanzienlijk aantal zeer uiteenlopende

criteria, zoals bezonning, schaduw, koeling, verluchting, enz. alsmede het hieraan verbonden (elektrisch / verwarmingstechnisch) energieverbruik spelen een rol.

Aan de hand van het bekomen cijfer, wordt de globale energiebehoefte van de huurwoning weergegeven gedurende het ganse jaar (alle seizoenen), rekening houdend met alle voornoemde aspecten.

Momenteel werden reeds voor 556 huurwoningen een EPC certificaat afgeleverd. De gemiddelde resultaten worden hieronder weergegeven in functie van het bouwjaar.


Samenvatting van uitgevoerde EPC-keuringen en resultaten

overzicht diverse bouwperiodes

aantal woningen /

appartementen

aantal EPC attesten

gemiddelde score v/d EPC

attesten

woongelegenheden aanbesteed 1963 -

1980 477 246 423


1990 52 14 270


2000 489 109 210


heden 444 187 170

totaal aantal woongelegenheden 1462 556 292

totaal aantal woongelegenheden 100% 38%

0 100 200 300 400 500

aantal woningen /appartementen

aantal EPC attesten

gemiddelde score v/dEPC attesten

woongelegenheden aanbesteed 2001 - heden

woongelegenheden aanbesteed 1991 - 2000




BOUW –EN RENOVATIEACTIVITEITEN

TTooeelliicchhttiinngg ggeebbrruuiikkttee aaffkkoorrttiinnggeenn ::

SSSSII :: ssuubbssiiddiiëërriinngg vvaann ooppeerraattiieess eenn wweerrkkeenn ddiiee vvoooorr ssoocciiaallee hhuuiissvveessttiinnggssddooeelleeiinnddeenn wwoorrddeenn uuiittggeevvooeerrdd ttttzz.. vvoooorr

vveerrwweerrvviinngg,, ssllooppiinngg eenn iinnffrraassttrruuccttuuuurr

SSBBRR :: ssuubbssiiddiiëërriinngg vvaann ooppeerraattiieess eenn wweerrkkeenn ddiiee vvoooorr ssoocciiaallee hhuuiissvveessttiinnggssddooeelleeiinnddeenn wwoorrddeenn uuiittggeevvooeerrdd ttttzz.. vvoooorr

rreennoovvaattiiee eenn vveerrvvaannggiinnggssbboouuww

EEMM :: eeiiggeenn mmiiddddeelleenn

NNFFSS22 :: iinnvveesstteerriinnggsspprrooggrraammmmaa VVMMSSWW –– NNiieeuuww FFiinnaanncciieerriinnggssyysstteeeemm 22

MMCCLL :: mmaarrkkttccoonnffoorrmmee lleenniinngg

NNSSTT:: hhuuiissvveessttiinnggssmmaaaattsscchhaappppiijj ccvvbbaa NNiieeuuww SSiinntt--TTrruuiiddeenn

VOORLOPIG OPGELEVERDE WERKEN Er werden in 2012 geen projecten gerealiseerd, waarvoor de werken voorlopig werden opgeleverd.

DEFINITIEF OPGELEVERDE WERKEN

BINNEN-SCHILDERWERKEN – DIVERSE WOONCOMPLEXEN

Montenaken: project Peremplaats – Beekstraat

Sint-Truiden: project Gorsemweg – Hovenierstraat

Wilderen: project Strijderslaan 60-62

Wilderen: project Vrijheidslaan 15I

Ontwerpteam ontwerper : Technische Dienst NST Stand van zaken aannemer: Schilderwerken Nico Leemans - Borgloon aanvang van de werken: 3 januari 2011 voorlopige oplevering: 25 februari2011 definitieve oplevering: 27 februari 2012 eindbedrag van de werken: 7.547,80 euro financiering: EM


SINT-TRUIDEN – WIJK GROTE BREDE AKKER Isolatie van zolders van 152 sociale woongelegenheden. Ontwerpteam ontwerper : Technische Dienst NST Stand van zaken aanbesteding: 8 juni 2010 aannemer: Aksi vzw – 3830 Wellen aanvang van de werken: 1 september 2010 voorlopige oplevering: 16 maart 2011 definitieve oplevering: 16 maart 2012 eindbedrag van de werken: 97.284,06 euro financiering: EM Diverse subsidies: Infrax REG-premie: 31.746,96 euro (ontvangen) Infrax aardgasfonds: 15.873,48 euro (ontvangen) VEA-premie: 49.935,18 euro (ontvangen)

GINGELOM – DEELGEMEENTE MONTENAKEN, LANGSTRAAT 2

Nieuwbouw van 15 sociale appartementen met 10 garages en infrastructuurwerken

Ontwerpteam architectuur : Architectengroep PSK – Sint-Truiden ontwerper infrastructuur : Buro Landschapsplanning - Maaseik studie stabiliteit: Ir. Koen Pardidaens - Leuven studie technieken: Studiebureel Heedfeld NV – Riemst veiligheid : Omni bvba – Tongeren


GINGELOM – DEELGEMEENTE MONTENAKEN, LANGSTRAAT 2

Stand van zaken stedenbouwkundige vergunning : 31 augustus 2006 aannemer : nv. Reynders Louis Bouwb., Riemst aanvang der werken : 12 oktober 2009 uitvoeringstermijn : 450 kalenderdagen voorlopige oplevering: 12 april 2011 definitieve oplevering: 8 mei 2012 eindbedrag van de werken: 1.867.584,63 euro (excl. B.T.W.) financiering: SSI – infrastructuur NFS2 - bouwwerken

SINT-TRUIDEN, ZOUTSTRAAT, RESIDENTIE “DE POMPIER” Bouw van 17 sociale huurappartementen, 9 koopappartementen & ondergrondse parkeergarage Samenwerkingsverband tussen c.v. Nieuw Sint-Truiden en c.v. Kleine Landeigendom Ontwerpteam architectuur : Santermans & Cielen architecten - Hasselt studie stabiliteit : ir. Koen Paridaens, Leuven studie technieken: Studiebureel Heedfeld NV - Riemst veiligheidscoördinatie: MBC bvba, Hoeselt

Stand van zaken stedenbouwkundige vergunning : 17 maart 2006 heraanbesteding : 30 september 2008 aannemer : nv. Hemar Construct aanvang der werken : 14 april 2009 uitvoeringstermijn : 500 kalenderdagen voorlopige oplevering : 19 april 2011 definitieve oplevering: 25 april 2012 eindbedrag van de werken : 2.956.624,26 euro (excl. B.T.W.) financiering: deels SBR / deels MCL


SINT-TRUIDEN, ZOUTSTRAAT, RESIDENTIE “DE POMPIER”

SINT-TRUIDEN – WIJK KLEINE BREDE AKKER

Vervanging van de hellende daken van 64 bestaande woningen.


Ontwerpteam ontwerper : Architectenbureau Gielen bvba - Hasselt

Stand van zaken aanbesteding: 22 maart 2010 aannemer: SPRL Tychon Fréres aanvang van de werken: 1 september 2010 voorlopige oplevering: 20 juni 2011 definitieve oplevering: 7 januari 2013 eindbedrag van de werken: 548.898,02 euro financiering: NFS2

Diverse subsidies: Infrax REG-premie: 13.892,48 euro Infrax aardgasfonds: 6.946,24 euro VEA-premie: 21.610,33 euro

SINT-TRUIDEN – WIJK GROTE BREDE AKKER Vervanging van het buitenschrijnwerk van 174 woningen. Ontwerpteam ontwerper : Architectenbureau Gielen bvba - Hasselt EPC-certificering Architectenbureau Gielen bvba - Hasselt Stand van zaken aannemer: N.V. Bouwbedrijf Driesen Maasmechelen aanvang van de werken: 13 september 2010 uitvoeringstermijn: 240 kalenderdagen definitieve oplevering: 18 december 2012 eindbedrag van de werken: 1.928.196,80 euro financiering: NFS2

Diverse subsidies: Infrax REG-premie: 38.927,90 euro glaspremie VMSW: 386.921,00 euro


Vervanging van het buitenschrijnwerk van 174 woningen.

PROJECT ABDIJSTRAAT 2 – SINT-TRUIDEN Renovatie van elektriciteitswerken van 6 recent aangekochte appartementen. Ontwerpteam

ontwerper : Technische Dienst NST

Stand van zaken aannemer: BVBA Verheyden - Kinrooi aanvang van de werken: 22 augustus 2011 voorlopige oplevering: 18 november 2011 definitieve oplevering: 19 november 2012 eindbedrag van de werken: 10.356,86 euro financiering: EM


WERKEN IN UITVOERING

VELM – SINT-TRUIDEN – DAVIDSTRAAT 7

Vervangingsbouwproject van 5 sociale wooneenheden Ontwerpteam architectuur : Architectenbureau E. Meertens – Riemst

studie technieken : Studiebureel Heedfeld NV – Riemst studie stabiliteit : BT. Dubin bvba - Hasselt veiligheidscoördinatie : bvba. Omni - Tongeren Stand van zaken aankoop grond 2 september2009 aanbesteding: 22 februari 2011 toewijzing van de werken: 27 januari 2012 aanvang van de werken: 27 februari 2012 aannemer: BVBA Jan Nullens – Bree uitvoeringstermijn: 420 kalenderdagen verwachte einddatum: 11 april 2013 bestelbedrag: 759.772,56 euro financiering: NFS2


KOZEN - NIEUWERKERKEN – DORPSTRAAT - PROJECT “TORENHOF”

Verbouwing van taverne naar 4 sociale appartementen en nieuwbouw van 6 woongelegenheden met infrastructuur.

Ontwerpteam stedenbouwkundige studie & infrastructuurwerken: Libost groep nv. – Hasselt ontwerper bouwwerken: 3800 Architectengroep bvba. –

Sint-Truiden studie stabiliteit: Vanerum bvba - Borgloon studie technieken: Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst EPB-verslaggever E. Aerts – Stevoort Stand van zaken aankoop grond : december 2006 aanbesteding: 20 april 2012 toewijzing van de werken: 22februari 2013 aanvang van de werken: 4 april 2013 aannemer: NV Bouwbedrijf Reynders Louis uitvoeringstermijn: 450 kalenderdagen verwachte einddatum: 27 juni 2014 bestelbedrag: 1.435.694,22 euro Financiering: infrastructuur: SSI Bouwwerken: NFS2


PROJECTEN IN STUDIE- OF ONTWERPFASE

BRUSTEM – SINT-TRUIDEN – “KAPELHOF” Sociaal huisvestingsproject van 21 huurwoongelegenheden & bijhorende infrastructuurwerken

Ontwerpteam stedenbouwkundige studie : Libost-groep nv. – Hasselt architectuur: Architectengroep PSK –Sint-Truiden ontwerp Infrastructuur: Stabo – Leuven studie stabiliteit: M. Dubin – Stevoort studie technieken Studiebureel Heedfeld N.V. - Riemst veiligheidscoördinatie: AEB bvba - Stevoort

Stand van zaken aankoop gronden : april 2006 stand dossier infrastructuur bouwaanvraag ingediend en

aanbestedingsdossier in opmaak stand dossier architectuur bouwaanvraag ingediend en

aanbestedingsdossier in opmaak financiering: FS3


GINGELOM – DEELGEMEENTE MIELEN-BOVEN-AALST, BRONSTRAAT

Nieuwbouw van 12 sociale huurwoningen en 19 sociale koopwoningen Samenwerkingsverband tussen cv Nieuw Sint-Truiden en cv Kleine Landeigendom - Tongeren

Ontwerpteam ontwerper : Architectenbureau F.C.S – Hasselt ontwerper infrastructuur: Stabo - Leuven studie stabiliteit: SB Peeters – De Belder - Hasselt studie technieken: Studiebureel Heedfeld NV - Riemst veiligheid : Gorik Van den Abbeele EPB: E. Aerts - Stevoort Stand van zaken infrastructuur: werken in uitvoering bouwwerken: voorontwerp goedgekeurd – bouwaanvraag

en aanbestedingsdossier in uitvoering


GINGELOM – DEELGEMEENTE BORLO – HOMSEMSTRAAT

Samenwerkingsverband tussen CV Nieuw Sint-Truiden & gemeentebestuur Gingelom. Totaalproject voor 8 ondergrondse staanplaatsen, 2 sociale huurwoningen met 3 slaapkamers, 2 sociale huurwoningen met 2 slaapkamer en 3 sociale huurappartementen met 2 slaapkamers (aandeel huisvestingsmaatschappij) en een schoolgebouw (aandeel gemeentebestuur Gingelom). Recent werd beslist over te gaan tot gescheiden dossieropmaak en aanbesteding.

Ontwerpteam architectuur: Architecten De Busschere & Wolfs – Bilzen stabiliteit: vervat in architectuuropdracht speciale technieken: vervat in architectuuropdracht EPB-verslaggeving: vervat in architectuuropdracht veiligheidscoördinatie: VeCo bvba – Sint-Truiden Stand van zaken Aankoop grond en gebouwen : maart 2009: gronden en aanwezige gebouwen

voorlopig in hun geheel aangekocht door gemeente Gingelom

Verwerving grondaandeel NST: 27 juni 2012

Voorontwerp: goedkeuring VMSW op 22 maart 2012 definitief ontwerp: goedkeuring VMSW op 4 oktober 2012 aanbesteding: voorzien op 30 april 2013


SINT-TRUIDEN – URSULINENSTRAAT (VOORMALIGE SCHOOLGEBOUW ZUSTERS URSULINEN). Ontwikkeling vervangingsbouwproject van 37 woongelegenheden samengesteld als volgt:

4 sociale huurappartementen met 4 slaapkamers



Ontwerpteam ontwerper: AB Michel Janssen – Tongeren studie stabiliteit inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken: Studiebureel Plakoni – Genk veiligheidscoördinatie: MBC bvba – Hoeselt Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen : 28 mei 2009

historische en bouwtechnische studie: Studiebureau Monumentenzorg bvba - Tessenderlo

voorontwerp goedkeuring VMSW op 13 maart 2012 definitief ontwerp: in uitvoering


SINT-TRUIDEN – ZIEKERENWEG - OLYMPIALAAN.

Vervangingsbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project omvat de ontwikkeling van 28 sociale woongelegenheden samengesteld als volgt:

3 sociale koopwoningen met 3 slaapkamers

3 sociale koopwoningen met 4 slaapkamers

4 sociale huurappartementen met 1 slaapkamer


Ontwerpteam ontwerper: AB Santermans + Cielen bvba studie stabiliteit: inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken inbegrepen in architectuuropdracht EPB-verslaggeving inbegrepen in architectuuropdracht veiligheidscoördinatie: MBC bvba – Hoeselt Stand dossier aankoop gronden en gebouwen : 25 maart 2005 voorontwerp: goedkeuring VMSW op 26 maart 2012 bouwaanvraag & aanbestedingsdossier: in uitvoering


SINT-TRUIDEN – DELLINGWEIDE – JAN VAN XANTENLAAN.

Nieuwbouwproject in samenwerking met cvba Kleine Landeigendom Tongeren. Het project omvat de ontwikkeling van 52-tal sociale woongelegenheden. Door de lopende procedure in het nieuwe RUP “Brustempoort Buiting” dient het schetsontwerp aangepast te worden aan de nieuwe richtlijnen van het stadsbestuur van Sint-Truiden (zie uittreksel RUP hieronder) Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: WAW Architecten – Leuven ism Plakoni – Genk (stabiliteit) EPB-verslaggeving: inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken: SB Heedfeld N.V. – Riemst veiligheidscoördinatie: MBC bvba - Hoeselt Stand dossier aankoop gronden: 10 juni 2010 voorontwerp In opmaak


GINGELOM – DEELGEMEENTE JEUK – HOUTSTRAAT – RAMPARIESTRAAT Vervangingsbouwproject voor 5 sociale woongelegenheden. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: K5 architecten - Gingelom EPB-verslaggeving: inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken: inbegrepen in architectuuropdracht veiligheidscoördinatie: OMNI bvba - Tongeren Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen : 17 november 2010 voorontwerp goedkeuring VMSW: 13 augustus 2012 bouwaanvraag &aanbestedingsdossier: in uitvoering


SINT-TRUIDEN – HOEK RUMMENWEG & BREDEN AKKER

Ontwikkeling van een nieuwbouwproject voor 10 à 12 sociale woongelegenheden. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: Egide Meertens architecten EPB-verslaggeving: inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken: inbegrepen in architectuuropdracht veiligheidscoördinatie: nog toe te wijzen Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen : 9 juni 2010 voorontwerp in opmaak


SINT-TRUIDEN – GORSEMWEG 53 – VERBOUWING EIGEN KANTOREN Renovatie- en uitbreidingswerken eigen kantoren. Ontwerpteam ontwerper architectuur & stabiliteit: FCS (Arch. D. Windmolders) EPB-verslaggeving: inbegrepen in architectuuropdracht studie technieken: N.V. Plakoni Inrichting & interieur: Liesenborghs bvba veiligheidscoördinatie: E. Aerts Stand dossier Raming van de werken: 157.453,73 euro Bouwvergunning: 15 maart 2013 Aanbesteding bouwwerken: 10 april 2013 Aanbesteding Technieken: 10 april 2013

AANKOOP GRONDEN EN GEBOUWEN

SINT-TRUIDEN – FRESIASTRAAT

Aankoop van 8 sociale woningen gerealiseerd door N.V. GILEN Bouwprojecten uit Sint-Truiden binnen het kader van het Grond & Pandenbeleid – verwezenlijking sociale last in natura. Stand dossier Aankoop gronden en gebouwen : 8 maart 2013


NIEUWERKERKEN – P. CUYPERSTRAAT

Aankoop van gronden van de NV MATEXI voor de ontwikkeling van een bouwproject van ongeveer 14 sociale woningen (gemengd project i.s.m cv Kleine Landeigendom Tongeren) Stand dossier Aankoop gronden: nog aan te kopen


NIEUWERKERKEN – MOUVELDSTRAAT

Aankoop van gronden van de N.V. STUKAMON voor de ontwikkeling van een bouwproject van 12 à 14-tal sociale huurwoningen Stand dossier Aankoop gronden: 20 maart 2013 Op dit ogenblik werd voor een klein perceeltje grond, gelegen tussen de Mouveldstraat en de reeds aangekochte gronden van nv Stukamon, de onteigeningsprocedure opgestart wegens hoogdringendheid.


STAND VAN ZAKEN – SOCIAAL BINDEND OBJECTIEF

De Vlaamse regering heeft in het Grond- en Pandendecreet (GPD) van 27 maart 2009 per individuele gemeente een Sociaal Bindend Objectief vastgelegd. Deze doelstelling geldt zowel voor de bouw van sociale koopwoningen, sociale huurwoningen als sociale kavels. De gemeenten dienen de nodige inspanningen te leveren om deze doelstelling in principe tegen 2020 te halen. Hieronder wordt een overzicht gegeven van de stand van zaken voor het werkgebied van de huisvestingsmaatschappij:

gemeente Sint-Truiden Gingelom Nieuwerkerken Totaal

# privé huishoudens 1/1/2008 16.548 3.160 2.649 22.357 # soc huurwoningen cfr nulmeting 31/12/07 1.168 88 37 1.293 # SVK woningen 31/12/2007 36 11 0 47 % soc huurwon cfr nulmeting 7,28% 3,13% 1,40% 5,99%

bindend sociaal objectief 2009-2020 282,95 54,03 45,29 382,27

% aantal soc woningen - streefcijfer 2020/nulmeting 2007 9,0% 4,8% 3,1% 7,7% sinds nulmeting (31/12/2007) door N.S.T. uitgevoerde projecten 125 28 0 153 aangroei aantal woningen in beheer door S.V.K. sinds 31/12/2007 30 4 2 36 0 momenteel in uitvoering zijnde projecten 5 0 0 5 geplande projecten: eigen uitvoering 134 24 26 184 geplande projecten: uitvoering in kader GPD 8 0 8 16

resterend saldo te verwezenlijken -19,05 -1,97 9,29 -11,73

Indien alle geplande projecten zonder problemen kunnen uitgevoerd worden, zal de

huisvestingsmaatschappij de gestelde doelstellingen, mits een kleine bijkomende inspanning

voor de gemeente Nieuwerkerken, dan ook tegen 2020 kunnen behalen.

Nieuw Sint-Truiden cvba – Gorsemweg 53 -3800 Sint-Truiden – T011 68 33 79 – [email protected]

2012

mailto:[email protected]

jaarverslag 2012 · 2018. 7. 24. · jaarverslag 2012 – pagina 3 In 2012 vergaderde de raad van...

Documents

Transcript of jaarverslag 2012 · 2018. 7. 24. · jaarverslag 2012 – pagina 3 In 2012 vergaderde de raad van...