Informatiebrochure - Aelmans...Informatiebrochure Berghof 2 te Wijlre 3 Aelmans Rentmeesters- &...

Informatiebrochure

Berghof 2 te Wijlre

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Vestigingen te Ubachsberg, Voerendaal, Margraten, Baexem, Panningen en Vught Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 [email protected] www.aelmans.com

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

R183906.002/EVA

Documentnummer

Informatiebrochure

Berghof 2 te Wijlre

Informatiebrochure Berghof 2 te Wijlre 3

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Gelegen op een unieke locatie in het toeristische heuvelland mogen wij u deze boerderij met een

diversiteit aan mogelijkheden te koop aanbieden. Deze bedrijfslocatie is gevestigd op een

idyllische locatie aan de Berghof 2 te Wijlre gelegen in het buurtschap ‘Berghof’ onderdeel van de

Zuid-Limburgse gemeente Gulpen – Wittem en geniet fantastisch uitzicht.

Het complex bestaat uit twee woonhuizen, een vakantiewoning, een boerderijcamping, terras en

(melkvee)stallen. Het geheel is gelegen op een perceel van 2,4 hectare en is uit te breiden tot

maar liefst 10 hectare. De locatie biedt een legio aan mogelijkheden.

Algemeen

Adres : Berghof 2

6321 PC Wijlre

Bouwjaar : 1720

Perceeloppervlakte : 2.42.10 ha (huiskavel) optioneel uit te breiden

Vraagprijs : op aanvraag

Aanvaarding : in overleg



Voorzieningen

Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom

Wateraansluiting : aanwezig

Gasnetaansluiting : via propaantank

Rioolaansluiting : d.m.v. opvangputten

Kozijnen : houten kozijnen



Omschrijving bedrijfslocatie

De bedrijfslocatie bestaat uit de volgende onderdelen; twee (bedrijfs)woningen, vakantiewoning,

boerderijcamping, terras en in de huidige situatie een melkveebedrijf met toebehoren.

Het horeca- en toeristische bedrijfsgedeelte heeft diverse mogelijkheden om uit te breiden.

Middels twee open afritten zijn de diverse bedrijfsonderdelen te bereiken. De verharde binnencour

is aangelegd met diverse borders met groene aanplant en is het centrale punt van dit bedrijf. Zowel

de bedrijfswoning, vakantiewoning, terras, camping en melkveebedrijf grenzen aan deze cour.

Het is thans toegestaan om 106 melkkoeien, 41 stuks jongvee en 2 paarden te huisvesten in

bestaande bedrijfsgebouwen.



Omschrijving (hoofd)woning

De entree/hal van de hoofdwoning is gelegen aan de binnencour van het object en biedt toegang tot

de leefkeuken (circa 21 m²) met blauwstenen vloerafwerking en met open woonkamer (circa 40 m²).

De landelijke keukenopstelling is voorzien van 6-pits gasfornuis, kastenwand en werkeiland met

hardstenen werkblad. Via de entree/hal is de trapopgang naar de verdieping bereikbaar waar vier

slaapkamers en badkamer zijn gesitueerd. Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar.



Omschrijving 2de woning

De entree/hal van deze tweede woning is bereikbaar vanaf de cour en biedt toegang tot de

woonkamer met aangrenzende keuken. De woonkamer is voorzien van een parket vloerafwerking en

open haard. De keuken in lijnopstelling is voorzien van een 4-pits gasfornuis en plavuizen

vloerafwerking. Middels de entree/hal zijn de vijf slaapkamers en badkamer bereikbaar.



Omschrijving vakantiewoning ’t Bakhuis

De vakantiewoning is gerealiseerd in het voormalige ‘bakhuis’ van de boerderij en ligt separaat van

de twee (bedrijfs)woningen. Deze accommodatie is voorzien van een keuken voorzien van oven,

magnetron en vaatwasser. De begane grond voorziet verder in een ruime woonkamer, toilet,

doucheruimte en één tweepersoons slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping is een

slaapzaal voorzien van vier eenpersoonsbedden.



Omschrijving boerderijcamping

Via een aparte in- en uitrit is het campingterrein bereikbaar. Dit terrein herbergt momenteel 15 ruim

opgezette kampeerplekken die genieten van het fraaie uitzicht vanaf 170 meter NAP in een uiterst

landelijke omgeving.

De camping 't Bakhuis bestaat al sinds 1972. Vanaf deze tijd hebben al heel veel gasten de weg naar

de camping gevonden. De camping ligt aan de rand van het plateau van Margraten en biedt een

geweldig uitzicht over het Geuldal en het dorpje Wijlre.

De camping is een ideale plek voor de liefhebber van natuur, wandelen of fietsen. De rustige

camping, met speeltuintje en ruim opgezette plaatsen voor tent en/of caravan is daarnaast ideaal

voor gezinnen met kinderen.



Omschrijving terras

Op de beklinkerde binnencour is het terras gesitueerd. De bomen, groene aanplant en parasols

maken het tot een knus en gezellig buitenterras met een capaciteit van circa 60 zitplaatsen. Vele

fietsers, wielrenners en wandelaars die genieten van de natuur en heuvels in deze omgeving maken

gebruik van het terras.



Bestemmingsplan

Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Gulpen – Wittem buitengebied’ van de gemeente

Gulpen - Wittem. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming

‘Agrarisch bedrijf’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie’, ‘Waarde – Cultuurhistorie’,

Waarde – Ecologie’, Waarde – Landschapselement’ . Tevens de gebiedsaanduidingen ‘Milieuzone –

Bodembeschermingsgebied’ en ‘Milieuzone – stiltegebied’.

Wenst u een alternatieve invulling aan deze locatie te geven? Neem dan contact op met de

makelaar. Indien nodig verwijst deze u naar een van onze planologische adviseurs om te kijken naar

de haalbaarheid van de gewenste ontwikkelingen.



Ligging

De bedrijfslocatie is gelegen in het gehucht Berghof welke toebehoort aan het dorp Wijlre en

onderdeel is van de gemeente Gulpen – Wittem.

Het gehucht Berghof ligt ten westen van Wijlre boven op het plateau van Margraten achter de

Keutenberg en is vanuit Wijlre via de ‘Doodemansweg’ te bereiken. Het typerende straatbeeld van

het gehucht Berghof is dat van grote boerderijen grotendeels gebouwd van mergelstenen.

De ligging voor toerisme is te omschrijven als uitmuntend met legio aan fietsen

wandelmogelijkheden. De Doodeman, Keutenberg en andere unieke heuvels zijn allen op

steenworpafstand van de locatie gelegen. Vanaf de camping en de huisweide geniet men daarnaast

een fantastisch uitzicht over het heuvelland. Ondanks dat de locatie gelegen is op een uniek locatie

in het buitengebied zijn de diverse centra van onder andere Gulpen, Valkenburg en Maastricht allen

gelegen binnen een straal van 15 kilometer.



Kadastrale gegevens

Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wijlre, sectie E, nummers 1921 en 1920, tezamen

groot 2.42.10 ha (huiskavel).

Kadastrale gegevens (optioneel aanbod)

Optioneel wordt een perceel landbouwgrond aangeboden met een oppervlakte van 8.77.61 hectare

groot. Het perceel is gelegen tegenover de huislocatie en is vlak gelegen. Het perceel is kadastraal

bekend als gemeente Gulpen, sectie D, nummers 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15 en 24.



Inlichtingen

Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact

opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op

telefoonnummer: 045-5753255.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele

aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot

bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Bijlagen:

-Luchtfoto met kadastrale ondergrond

-Plattegrond locatie

Overige voor u belangrijke informatie Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze

informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens

kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of

de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke

eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek

heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)

makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u

zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- laten uitvoeren van bodemonderzoek;

- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;

- aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van

zijn keuze.

Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in

de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/ Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden

opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een

beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens

contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van

Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken

en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij

Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Informatiebrochure - Aelmans...Informatiebrochure Berghof 2 te Wijlre 3 Aelmans Rentmeesters- &...

Documents

Transcript of Informatiebrochure - Aelmans...Informatiebrochure Berghof 2 te Wijlre 3 Aelmans Rentmeesters- &...