1

+32 16 29 30 22

info@resiterra.be

2

I n d e x

H e r t o g e n s i t e 4 - 7

A r c h i t e c t 8 - 9

S t a d s w o n i n g e n 1 0 - 2 3

3

4

De Hertogensite behelst een gebied van meer dan zes hectare in het centrum van Leuven. Er wordt een duurzame stadswijk

met een evenwichtige mix van woonvormen en aanvullende stedelijke functies ontwikkeld.

Naast het opnieuw openleggen van de Dijle wordt er een park van meer dan 1 hectare en wandel- en

etsverbindingen aangelegd. Het ecologisch karakter van de site staat centraal.

De groene long in de Leuvense binnenstad

De Hertogensite wordt herontwikkeld als de groene long van de binnenstad met kwalitatieve beplantingen in verschillende

gedaantes. Naast het vele groen is een tweede cruciale element de aanwezigheid van de Dijle die van Noord tot Zuid door-

heen het gebied stroomt en zo een structurerend en beeldbepalend element van de Hertogensite wordt. Dit als belangrijk on-

derdeel van een netwerk van groenblauwe plekken dat de benedenstad dooradert.

5

Een autovrije zone

De Hertogensite is geconcipieerd als een autoloze zone in een groene en waterrijke omgeving. Dit parkgebied wordt doorkruist

door een jnmazig netwerk van wandel- en etspaden welke naadloos aansluiten op de stedelijke en regionale ets- en wan-

delpaden zoals het Dijle-pad. De bewoners van de Hertogensite beschikken over ondergrondse parkings met vlotte toegang

tot de diverse gebouwen. Bezoekers van de site kunnen terecht in diverse bezoekersparkings grenzend aan de site.

Integratie van erfgoed

Binnen het projectgebied zijn heel wat bijzondere, waardevolle gebouwen gelegen welke geheel of ten dele beschouwd

worden als bouwkundig erfgoed en als dusdanig verweven in de logica van het stadsontwerp. Deze vormen de hoekstenen

van de herontwikkeling van de Hertogensite.

6 7

8

David Chipper eld

Musea, kunstgalerijen, privéwoningen, kantoren,

commerciële ruimtes, grootschalige urbanisatiepro-

jecten en zelfs meubeldesign: zo ver reikt de hori-

zon van David Chipper eld Architects, een interna-

tionaal bureau met 200 medewerkers en vier kanto-

ren dat wereldwijd actief is.

De internationale projecten van David Chipper eld

Architects kenmerken zich door hun verbintenis met

de historie en planologie van een plek. Chipper eld

wordt dan ook geroemd als meester van de context

en weet als geen ander het oude met het nieuwe te

verbinden. De architectuur toont een zorgvuldige

balans tussen kleur, materialiteit en textuur, wat van

essentieel belang is voor een ontwikkeling als de

Hertogensite. De site zal een nieuwe dynamiek krij-

gen zonder het verleden te verloochenen.

9

© Simon Menges © Simon Menges

© Ute Zscharnt for David Chipper eld Architects

10

De stadswoningen zijn van de hand van niemand minder dan de gerenommeerde Londense architect David Chipper eld. In

totaal telt de ontwikkeling 9 woningen die tussen de opengelegde Dijle en de Aa komen te liggen. Elke woning bestaat uit 4

bouwlagen en beschikt over een private stadstuin en 3 terrassen. De woningen zijn royaal van opzet, luxueus afgewerkt en

omgeven door een oase van groen, uniek in de Leuvense binnenstad.

Bovendien liggen de stadswoningen vlak bij het centrale park van de site dat werd ontworpen door landschapsarchitect

Wirtz. Onder de woningen bevindt zich het garagecomplex dat bestaat uit 12 ruime garageboxen en 36 parkeerplaatsen. De

woningen zijn zo ontworpen dat ze kunnen ingedeeld worden als ééngezinswoningen, woon-werkpand of zorgwoning.

11

12 13

Elke woning beschikt over een stadstuintje dat via een poortje uitgeeft op een pad langs de Aa. Handig om de ets in de tuin

te plaatsen. Bovendien zijn er negen staanplaatsen voor bak etsen voorzien in de gemeenschappelijke binnentuin achter het

torengebouw. De tuin is ook bereikbaar vanop de eerste verdieping via een trap.

14 15

De stadswoningen zijn ontworpen als doorzonwoningen waardoor daglichtoetreding geoptimaliseerd wordt. Op het gelijk-

vloers bevindt zich de keuken en eetkamer. De keuken die in basis wordt voorzien is van Bulthaup.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer. Naast de klassieke ééngezinswoning kan deze ook ingericht worden als

woon-werkpand of zorgwoning.

16

Op verdieping twee en drie zijn 4 slaapkamers en drie badkamers voorzien in basis. De indeling van de woning kan aange-

past worden aan de wensen van de klant. Zo is er bijvoorbeeld voorzien dat er op termijn een lift kan geïnstalleerd worden. In

totaal beschikt de woning over drie terrassen, twee op de eerste verdieping en één op de derde verdieping.

De derde verdieping kan indien gewenst ingericht worden als master bedroom met een grote badkamer en dressing.

17

18

Eéngezinswoning

0 +1

19

+2 +3

20

Woon-werkpand Bij deze typologie bevinden er zich burelen op het gelijkvloers.

0 +1

21

+2 +3

22

Zorgwoning Bij deze typologie bevindt er zich een aparte studio op het gelijkvloers. Resiterra biedt haar klanten ook de mogelijkheid om hun woning levensloopbestendig te maken. Het pakket levenslang wonen bevat een aantal subtiele bouwkundige ingrepen die de woning beter toegankelijk maken voor senioren. Meer details in het verkoopslastenboek.

0 +1

23

+2 +3

24