Huurpremie

BVR 30-09-2011BS

Inwerkingtreding nog te beslissen door de Vlaamse Regering

Toelichting 26-04-2012 Dirk Pairoux

Huurpremie

• WAT: maandelijkse tegemoetkoming in de huurprijs en (uitzonderlijk) een installatiepremie

• WANNEER: • Minstens 5 jaar ingeschreven voor een sociale woning bij

een domiciliemaatschappij (onderbreking van max. 3 maanden bij verhuis)

• En een woning huren in het Vlaamse gewest

• WIE: personen met een zeer laag inkomen, die bovendien eerder geen subsidie ontvingen die werd stopgezet.

Inkomensgrens

• Welk inkomen: van de kandidaat-huurder + gezinsleden (volgens het kaderbesluit sociale huur)

• Wanneer: inkomen in het referentiejaar (is het derde jaar voor de jongste actualisatie van het register)

• Inkomensgrens: € 16.320 (in 2012 - volgens huursubsidiebesluit)

• te verhogen met € 1.460 per persoon ten laste (in 2012- PTL volgens het kaderbesluit sociale huur)

• jaarlijkse indexatie (op 1 januari t.o.v. gezondheidsindex 104,32 van oktober 2006)

Eigendomsvoorwaarde

• Bezit (volle eigendom/vruchtgebruik) andere woning , noch perceel voor woningbouw is niet toegelaten, tenzij (zelfde voorwaarden kaderbesluit sociale huur):

woning is voorwerp van onteigeningsbesluit woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard …

Voorwaarden m.b.t. woning

1. gelegen in het Vlaamse gewest

2. verhuurd als hoofdverblijfplaats (en niet door familielid (2e graad) dat op hetzelfde adres woont)

3. geen sociale huurwoning• SHM of VMSW• VWF, gemeente, IGS, ocmw, voor zover gesubsidieerd• wel indien van SVK of in sociaal beheer

Voorwaarden m.b.t. woning (vervolg)4. Huurprijs:

• maximaal € 550 (in 2012)

• + 10% in Vlabinvestgebied en 13 centrumsteden (Hasselt-Genk)

• jaarlijks geïndexeerd (idem als inkomensgrens)

• van het laatste huurcontract (geïndexeerd volgens Fod huurcalculator): http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/huurcalculator/

• te verhogen met 7 % per persoon ten laste (max. 4 pers. of 28%)

• zonder de kosten voor garage, beroepslokalen, goederen, diensten,…

Voorwaarden m.b.t. woning (vervolg)5. Conform de Vlaamse kwaliteitsnormen

• Woningen: normen van de Wooncode (art. 5), behalve de bezettingsnorm

• Kamers: kamerdecreet• Via vaststelling door Wonen-Vlaanderen

6. indien niet conform • 9 maanden tijd om een andere woning te zoeken• daarna opschorting huurpremie (zie verder)• bij verhuis naar conforme woning: installatiepremie (= 4 x

huurpremie)

Tegemoetkoming

• Maandelijkse tegemoetkoming:• Basishuurpremie bedraagt 1/3 van de huurprijs• Maximaal € 120• Te vermeerderen met 20 % per persoon ten laste (volgens het

sociaal huurbesluit)

• Maandelijks uitbetaald• Gedurende maximaal 6 jaar vanaf startdatum• Uitzonderlijk verlengbaar na 6 jaar tot een

aanbod gedaan wordt voor een sociale huurwoning

Cumulatieregeling

• Niet combineerbaar met huursubsidie volgens BVR 11-12-1991• oude huursubsidie wordt onmiddellijk stopgezet• huurpremie gaat door

• Niet combineerbaar met huursubsidie volgens BVR van 02-02-2007• lopende periode van huursubsidie wordt uitgedaan indien dit

voordeliger is• daarna huurpremie

Administratieve afhandeling

1. Wonen-Vlaanderen (Brussel) vertrekt van de gegevens over de kandidaat-huurders zoals gekend bij de sociale huisvestingsmaatschappijen;

2. Wonen-Vlaanderen stuurt een invulformulier en toelichtingsbrochure naar de potentieel rechthebbenden (PR) (vanaf 4 jaar en 11 maanden op de wachtlijst)

3. De PR stuurt invulformulier en huurcontract naar Wonen-Vlaanderen

4. Wonen-Vlaanderen deelt de beslissing mee ( max. 2 maand na volledigheid) • aan de kandidaat-huurder (bedrag en startdatum) •

5. Beroep is mogelijk • door PR bij betwisting over duur inschrijving• door de domiciliemaatschappij indien de toekenning berust op foutieve gegevens.

Dan correctie door Wo-Vla.

Uitbetaling

•Maandelijks

•gedurende maximaal 6 jaar

•aan de kandidaat-huurder

•eerste uitbetaling: binnen 4 maanden na• versturen van beslissing tot toekennen huurpremie;• vaststellen van hoedanigheid van rechthebbende (in geval van

betwisting);• de definitieve beslissing in geval van bezwaar door domicilie-SHM.

Opschorting van de huurpremie

• De huurwoning is niet conform

• Blijkt uit onderzoeksverslag van Wonen-Vlaanderen• Gevolg: de huurder heeft 9 maanden tijd na opsturen

onderzoeksverslag om de woning in orde te (laten) maken.• Indien na 9 maanden nog steeds niet-conform: opschorting

huurpremie• Uitbetaling wordt herstart wanneer conformiteit aangetoond

wordt• hetzij vanaf de verhuizing• hetzij vanaf het moment dat de woning opnieuw conform is

• Bij verhuizing naar conforme woning: extra installatiepremie (400 % maandpremie)

• Zelfde regels bij tussentijdse verhuis

Stopzetting van de huurpremie

• vanaf inhuurneming van een sociale huurwoning• bij schrapping uit het inschrijvingsregister• als uitbetaling 3 maanden is opgeschort (bij verhuis buiten

werkingsgebied SHM en nieuwe inschrijving bij andere SHM)

• bij eerste weigering van aanbod gepaste sociale huurwoning

• zodra inkomen bij actualisatie boven maximumgrens stijgt

• wanneer men eigenaar wordt van woning of bouwgrond• bij verhuizing naar een woning met een te hoge

huurprijs

Stopzetting van de huurpremie (vervolg)

• In bovenvermelde situaties kan de huurpremie opnieuw worden toegekend als de situatie wijzigt• bij volgende actualisatie inkomen opnieuw onder

maximumgrens • na verhuis naar een woning met huurprijs onder maximum

www.bouwenenwonen.be