Heuvelstraat 145087 AB DiessenT: 013-4582580F: 013-4582582E: info@geerts-vanmeeuwen.nlI: www.geerts-vanmeeuwen.nl

Presentatie Hypotheken

Erwin Geerts

Roel van Meeuwen

Wil Hendrikx

Agenda

• Hypotheektraject

• Hypotheekvormen

• Maximale hypotheek

• Familiebank

Hypotheek Traject

• Hypotheekgesprek

• Aanvraag offerte

• Tekenen offerte

• Acceptatie bank

• Stukken naar notaris

• Afrekening doornemen

• Tekenen bij notaris

Voorbeeld termijnen bij nieuwbouw

1e termijn Na het storten van de ruwe begane grondvloer

20% aanneemsom

2e termijn Na het leggen van de ruwe eerste verdiepingsvloer

10% aanneemsom

3e termijn Na het leggen van de ruwe tweede verdiepingsvloer

10% aanneemsom

4e termijn Na het waterdicht maken van het dak van de woning

25% aanneemsom

5e termijn Na het gereedkomen van het stucwerk (spuitwerk) en tegelwerk

25% aanneemsom

6e termijn Bij oplevering van de woning 10% aanneemsom

Kostenoverzicht

Koop-/aanneemsom vrij op naam: € 175.000

Notariskosten hypotheekakte + 556Afsluitkosten hypotheek + 1.770Rente verlies tijdens de bouw + 8.750

Koopsom AO verzekering + 924

Totaal benodigd bedrag € 187.000

Eigen geld - 10.000

Hypotheekbedrag € 177.000

Agenda

• Hypotheektraject

• Hypotheekvormen

• Maximale hypotheek

• Familiebank

Aflossingsvrije hypotheek

Voordelen:• Maximaal belastingvoordeel• Laagste maandlasten

Nadelen:• Schuld blijft staan• Geen vermogensopbouw• Risico bij waarde daling woning

Spaarhypotheek

Voordelen:• Maximaal belastingvoordeel• Stabiele maandlasten• Gegarandeerde aflossing• Belastingvrij vermogen opbouwen

Nadelen:• Hypotheekrente meestal 0,2% hoger• Hogere premie

Beleggings (polis) hypotheek

Voordelen:• Maximaal belastingvoordeel• Belastingvrij vermogen opbouwen • Beleggen in fondsen naar keuze

Nadelen:• Geen zekerheid omtrent eindopbrengst• Beleggingsrisico

Beleggings (rekening) hypotheek

Voordelen:• Maximaal belastingvoordeel• Zeer flexibel• Beleggen in fondsen naar keuze

Nadelen:• Geen zekerheid omtrent eindopbrengst• Beleggingsrisico

Agenda

• Hypotheektraject

• Hypotheekvormen

• Maximale hypotheek

• Familiebank

Maximale hypotheek

• Internet

• Gedragscode Hypothecaire Financiering

• Nationale Hypotheek Garantie

Maximale Hypotheek

Inkomen (alleenstaand) Maximale hypotheek

€ 25.000 € 110.000

€ 30.000 € 138.000

€ 35.000 € 164.000

Maximale Hypotheek

Inkomen (2 personen) Maximale hypotheek

€ 50.000 € 220.000

€ 60.000 € 275.000

€ 70.000 € 327.000

Redenen overschrijding gedragscode

• Eigen geld aanwezig (spaargedrag)

• Toekomstperspectief

• Vast contract

• Lange rentevastperiode

• Verzekeren

Conclusie

• Per persoon verschillend, afhankelijk van:

– Gedragscode– Financiële positie– Uitgavenpatroon– Gewenste maandelijks lasten

Agenda

• Hypotheektraject

• Hypotheekvormen

• Maximale hypotheek

• Familiebank

Ouders lenen eigen geld aan kinderen

Rentedragend:lasten ouders lasten kind

Lening € 50.000Ouders willen vergoed krijgen 4% 2.000Kind betaalt rente 7% -3.500 3500Kind ontvangt via belasting terug 40% -1400

Verschil terug schenken 1.500 -1.500

Netto lasten 0 600

Ouders benutten overwaarde eigen woning en lenen door aan kind

Rentedragend:lasten ouders lasten kind

Lening € 50.000Ouders betalen rente 5% 2.500Kind betaalt rente 7% -3.500 3500Kind ontvangt via belasting terug 40% -1400

Verschil terug schenken 1.000 -1.000

Netto lasten 0 1100

Vragen?

Bedankt voor uw aandacht

Heuvelstraat 145087 AB DiessenT: 013-4582580F: 013-4582582E: info@geerts-vanmeeuwen.nlI: www.geerts-vanmeeuwen.nl