Koningshoeven 20 - Gerritse MakelaardijGerritse Makelaardij Tivolistraat 108 5017 HS Tilburg Tel:...

Gerritse Makelaardij

Tivolistraat 108

5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707

E-mail: [email protected]

Koningshoeven 20, Tilburg

Koningshoeven 20 TILBURG

Vraagprijs € 1.350.000,00 kosten koper

Uniek Rijksmonument welke door de huidige eigenaren in de afgelopen 25 jaar met zorg

en liefde werd gerenoveerd. Dé kans om te wonen en/of te werken op een steenworp

afstand van het centrum van Tilburg én de uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven,

Breda, Antwerpen en Amsterdam.

Deze in 1886 in opdracht van C.M.H. Hoeben-Mutsaers gebouwde villa met Eclectische

elementen verkeert nagenoeg geheel in oorspronkelijke staat. Dit unieke object biedt een

scala aan mogelijkheden mede dankzij het enorme perceel. De bestemming is ‘wonen’

dus beroepsmatige activiteiten als een aan huis verbonden beroep is mogelijk. Verdere

bedrijfsmatige activiteiten zijn onder voorwaarden mogelijk.

Laat uzelf verrassen door de schoonheid van dit object.

Bouwjaar 1886

Inhoud ca. 2.400 m³

Woonoppervlakte 375 m²

Perceeloppervlakte 4.478 m²


Tivolistraat 108

5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



Over de villa

Het Rijksmonument is in 1994 in eigendom verkregen door de huidige eigenaren en

sindsdien stapsgewijs gemoderniseerd en gerenoveerd. Ieder onderdeel van de woning

werd door de jaren heen met eersteklas materiaal aangepakt waardoor de technische staat

van het pand uitmuntend genoemd kan worden. De begane grond werd voorzien van een

geïsoleerde betonvloer en de kozijnen uitgevoerd in hardhouten kozijnen met HR ++ glas.

Het object beschikt over vier schoorstenen en twee houthaarden, allen voorzien van een

flexibele rvs pijp. Op de begane grond treft u een 1e klas frans eiken vloer (Versailles) en

een visgraat op de 1e verdieping. De elektra, de waterleiding en het riool werden allen

vernieuwd en er is een kruipruimte ten behoeve van het leidingwerk. Het hang,- sluitwerk

(gehele woning uniform) is uitgevoerd met titanium sloten en de enorme dubbele

voordeur is voorzien van een zeven punts sluiting en staalstrip. Kortom; het pand is

optimaal beveiligd. De hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink en aangesloten op het

riool. Het dak tot slot werd door de jaren heen volledig vervangen, geïsoleerd en alle

leitjes zijn voorzien van rvs leihaken.

Indeling begane grond

Statige entree voorzien van marmeren vloer en hoge lambrisering alsmede de fraaie

trappenhal met bordes naar de verdiepingen. Woonkamer aan de voorzijde met open

haard en authentieke lambrisering. De twee kamer deuren zijn indien gewenst terug te

plaatsen zodat het geheel in tweeën gesplitst wordt. De schitterende Versailles vloer

brengt u terug in de tijd! Aan de achterzijde treft u de salon met openslaande tuindeuren

en een houtkachel. Alle plafonds zijn origineel en gerestaureerd. De openslaande

tuindeuren voeren u naar een bordes welke prachtig betegeld werd met een balustrade

voorzien van laurier. De keuken biedt toegang tot de fantastische (wijn-) kelder met

opstelling wasmachine, droger en technische installaties. Uitstekend geventileerd.

Bijkeuken met gemoderniseerde meterkast. Toilet met fontein.

Eerste verdieping

Het bordes halverwege de trappenhal biedt toegang tot een berging. Royale overloop

voorzien van visgraat 1e klas eiken vloer met toegang tot vijf slaap-/werkkamers, een

badkamer en een separaat toilet. Een van de kamers beschikt over een eigen badkamer.

De hoofdslaapkamer is verbonden met de naastgelegen werkkamer door middel van

openslaande deuren. Badkamer I beschikt over een bad op pootjes en dubbele wastafel.

Badkamer II over een douche en een wastafel. Diverse vaste kasten over de gehele

verdieping.

Tweede verdieping

Bordestrap naar de tweede verdieping. Zesde slaapkamer voorzien van twee vaste kasten

en met eigen badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Flinke zolderkamer met

opstelling CV ketels (2 x Remeha) en expansievat. Tot slot een schitterend en verrassend

groot atelier van ruim 70 m².

Tuin

Het perceel betreedt u via een prachtig (elektrisch bedienbaar) hekwerk met pilaren.

Ruimte voor auto’s is er volop. Als het ware betreed u uw eigen bos met eikenbomen,

beukenbomen en platanen. Privacy is gewaarborgd. De tuin is volledig omheind door een

hekwerk en beschikt verder nog over een (te renoveren) gastenverblijf annex

summerhouse.

Tot slot

De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed meld de navolgende informatie over dit

Rijksmonument dus voor verdere info verwijzen wij graag naar deze volgende link:

http://rijksmonumenten.info/layar/info.aspx?objrijksnr=521069


Tivolistraat 108

5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



Adresgegevens Adres Koningshoeven 20

Postcode / plaats 5018 AB Tilburg

Provincie Noord-Brabant

Locatie gegevens

Object gegevens Soort woning Villa

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1886

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Woonruimte

Huidige bestemming Woonruimte


Tivolistraat 108

5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



Maten object Aantal kamers 11

Aantal slaapkamers 7

Volume 2.403 m³

Perceeloppervlakte 4.478 m²

Woonoppervlakte 376 m²

Details Ligging object Aan drukke weg, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Tuin gegevens Tuin tuin rondom


Tivolistraat 108

5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707




Tivolistraat 108

5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Een huis kopen doet u niet elk jaar

Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar

alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw

aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van

informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich

ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om

tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten

vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces

behartigt.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk

uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding

- evt. overname roerende zaken

- evt. ontbindende voorwaarde(n)

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge)

koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit

expliciet bij uw bod te vermelden.

Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge

overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere

koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige

koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge

overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens

niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Voor de rechtsgeldigheid van de

overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen

ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een

bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse

Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging

Eigen Huis.

Asbest- en/of ouderdomsclausule

De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal

worden opgenomen in de koopakte.

Waarborgsom / Bankgarantie

In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een

bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.


Tivolistraat 108

5017 HS Tilburg

Tel: 013-5802070

Fax: 013-5800707



Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor

een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale

gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst

tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel

niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid

gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties

Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze

lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer

op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Documentatie

Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie,

tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de

verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid.

Energieprestatiecertificaat

Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet

hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Toine

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 oktober 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

TILBURGX1007

0 m 5 m 25 m

20

22

18

1517

1007

1277

923

1165

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=TBG01&sectie=X&perceelnummer=1517&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART





Koningshoeven 20 - Gerritse MakelaardijGerritse Makelaardij Tivolistraat 108 5017 HS Tilburg Tel:...

Documents

Transcript of Koningshoeven 20 - Gerritse MakelaardijGerritse Makelaardij Tivolistraat 108 5017 HS Tilburg Tel:...