Heer en meester

Een samenhangend plan voor de vernieuwing van Heer

3

• PleinSintPetrusBandenwordteengroenpleinmetondergrondse waterberging

• Nieuwbouwvancirca70woningenopdevoetbalveldenaandeAkersteenweg

• Sloop/nieuwbouw7januaristraat-Onderdekerk• Sloop/nieuwbouwSt.Josephstraat-7januaristraat• Sloop/nieuwbouwGerardWalravenstraat• RenovatieVerzetstraat-7januaristraat• Sloop/nieuwbouwDampstraat• NieuwparkbijDeBurght• WooneenhedenmetzorgfunctieinbestaandebebouwingennieuwbouwDeBurght

• VoetbalclubHeerblijftaandeLaanindenDrink• VoetbalveldenDemertstraatvrijvoortijdelijkegroene

bestemming

Kort samengevat Wat gaat er de komende jaren gebeuren in Heer?

4

DegemeenteMaastrichtenMaasvalleihebbeneenduurzaamplangemaaktvoordeverderevernieuwingvanHeer.Dekomendetienjaarwordtindewijk40miljoeneurogeïnvesteerd.Daarmeewordteenaantalopgavesinonderlingesamenhangopgelost.Hetaanelkaarknopenvandeprojectenwaseenmoeilijkepuzzel.Alleprojectenhangenmetelkaarsamen.Omhetgeheelmogelijktemaken,moestenvooralleopgaves(deel)oplossingenwordengevonden.DatisgeluktomdatdegemeenteenMaasvalleiopeenopenenconstructievemaniermetelkaarhebbensamengewerkt.Eenmaniervanwerkendievanzelfsprekendisenblijft.Inmiddelsiser,ookmetsteunvandeprovincieenBouwbedrijvenJongen,voordeprojectenvoldoendefinancieringvrijgemaakt.Daardoorkunnenweuindezebrochurehetplanpresenteren.

Heerisbegin2014alverbeterdmetdeopleveringvanhetvernieuwdewinkelcentrumDeLeim,metdaarboven24appartementen.In2015wordthetprojectDemerthofjeafgemaakt.Daarnakomteencarrouselmetnieuweprojectenopgang.Zewordenstapvoorstapuitgevoerd.Heerblijftzodegeliefdewoonplekdiehetnuis.Eenstadswijkdienogsteedseenbeetjeaanvoeltalseendorp.Metgoedevoorzieningeneneenrijkverenigingsleven,nietvervanhetcentrumvanMaastricht.

Opdevolgendepagina’sleestumeeroverdevernieuwingvanHeer.Overdeaanleidingendeverschillendeprojecten.Inhetmiddenvandebrochurestaandeprojectenopeenkaartaangegeven.Daarnavolgteenoverzichtvanwaterpreciesgaatgebeuren.Ooklatenwedemakersvanhetplanaanhetwoord.ZijvertellendatdeprojectenopenkeleplekkeninHeertotkritischereactieskunnenleiden.Dathoorterbijendaargaanwezorgvuldigmeeom.Voordewijkalsgeheelpakkendeprojectenjuistgoeduit.Heergaaterdekomendejarenopeenduurzamemanieropvooruitendaarmogenwesamentrotsopzijn.

Wijwensenuveelleespleziermaarvooral,eenmooietoekomstinHeer,

GerdovanGrootheest,wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling, Wonen, Natuur en MilieuFransCrijns,directeur Maasvallei

Heer en meester De puzzel is klaar, de vernieuwing kan door

5

Het plan voor Heer brengt in onderlinge samenhang een antwoordopzesverschillendeopgaves.Dewijkheeftenigonderhoudnodig.Maasvalleiheeftenkelewoningcomplexendienietmeervandezetijdzijn.DegemeentemoetMaasvalleicompenserenvoordeverkoopvandeGemeenteflatlangsdeA2.EriseenoplossingnodigvoorderegelmatigewateroverlastinHeer.BouwbedrijvenJongenwilverdermethaarlocatieDeBurght.EnvoetbalclubRKSVHeerheeftbehoefteaaneenoplossingwaarmeezeweerjarenvooruitkan.Opdezepagina’suitlegoverdeaanleidingenvoorhetplanvoorHeer.

Onderhoud nodigHeeriseengeliefdewoonwijk,maareriswelenigonderhoudnodig.HetBuurtplatformgafdelaatstejarenregelmatigaandateroplossingenmoestenkomenvoordewateroverlastindewijk,hetdrukkeverkeerendeterugloopvanhetaantalvoorzieningen.DatisredenomHeerextraaandachttegeven.Meteenaantalverbeteringenblijvendebestaandekwaliteitenbehouden.Alsernikszougebeuren,komendiewellichtingevaar.Wantstilstandkanzomaarachteruitgangworden.

Verouderde woningcomplexenMaasvallei,dewoningcorporatiemetcircaduizendhuurwoningeninHeer,isverantwoordelijkvoorhetbehoudvaneenduurzamewoningvoorraadmeteengoedewoonkwaliteit.NietallehuurwoningeninHeervoldoenhieraan.Eenaantalwoningcomplexenindewijkisnietmeervandezetijd.Meestalzijnhetduplexwoningenofportieketagecomplexenzonderlift,metkleineenslechtgeïsoleerdewoningen.Hetgaatomintotaal126verouderdewoningen,diedebewonersonvoldoendewooncomfortbieden.Uitonderzoekenblijktdatbijdezewoningenoplangetermijnverhuurproblemenkunnenontstaan.DaaromwilMaasvalleidecomplexenverspreidoverdekomendetienjaaraanpakken.Meestalgebeurtdatdoorsloop/nieuwbouw,omdatrenovatieniethetgewensteresultaatkanbieden.

Zesvliegeninéénklap

6

Compensatie voor de GemeenteflatOorspronkelijkwashetdebedoelingomvoordeondertunnelingvandeA2deGemeenteflatteslopen.Maasvalleimoestdezedaaromverkopenaandegemeente.Decorporatieverloordaardoor90woningen.DegemeenteenMaasvalleimaaktendeafspraakdatMaasvalleivoorhetwoningverlieszouwordengecompenseerd.DatdeGemeenteflatbijnaderinzienkonblijvenstaan,doethiernietsaanaf.Decompensatieplichtisgebleven.DaarommagMaasvalleiinHeernieuwesocialehuurwoningenbouwen.Langetijdwasdaarvoorgeengoedelocatietevinden.Doorditsamenhangendeplantemakenisdielocatieerwel,namelijkaandeAkersteenweg(zieblz.8en9).

Oplossing voor de wateroverlastHeerheeftalvanoudsherindelageredelenregelmatigtekampenmetwateroverlast.Hetwaterkomtletterlijkvanallekanten.Uitdegronddoordegrilligegrondwaterstandindewijk.OndergrondsuitdeMaasalskwelwater.Enuithetheuvellandbijhevigeregenbuien.Degemeenteiswettelijkverplichtvoorzieningentemakenwaarovertolligwaterwordtopgevangen.Ookhiervoorbiedtditplaneenoplossing.ErkomteengrootopvangreservoironderhetPleinSintPetrusBanden,middenindewijk.Daarmeespeeltdegemeenteookinopdeklimaatverandering.Daarvanwordtvoorspelddatdieindetoekomsttothevigerregenbuienkanleiden.

Duidelijkheid voor JongenBouwbedrijvenJongeniseigenaarvandegrondrondDeBurght.Deaannemerzoektereengoedeoplossingvoor.Ookdegemeentewildat.Vooralvoordevoormaligetennisveldenisnoggeengoedebestemminggevonden.Datgebeurtwelinditplan.

Goede toekomst voor RKSV HeerDegemeentewildatdevoetbalclubsinMaastrichtzoveelmogelijkwordengeconcentreerdopeenaantalsportparken.ZeheeftdaaromlangaangedrongenophetsamengaanvandeclubsvvScharnenRKSVHeerophetsportparkaandeBemelerweg.Ditblijktindepraktijknietmogelijk.Debeideclubszijnnogvitaal,deFlora-enFaunawetlaatgeenuitbreidingtoeaandeBemelerwegenerzijnhierookteweinigparkeerplaatsen.RKSVHeerblijftdaardoorinHeer.DeclubheeftnutweeveldenaandeLaanindenDrinkenbespeeltafentoedeveldenaandeAkersteenwegendeDemertstraat.Hetisgeenidealesituatie.Nietvoordeclub,nietvoordegemeente,nietvoordewijk.Ditplanbiedteenoplossingwaarmeedevoetbalclubweerjarenvooruitkan.

7

De samenhangZesopgavesoplosseninéénduurzaamplan.Hetwasinderdaadgeeneenvoudigepuzzel.Vooralomdatdeeneoplossingpasmogelijkisalsookeenanderedatis.Eenvoorbeeld.DecompensatievoorMaasvalleiisalleenmogelijkalsdecorporatieergensnieuwewoningenkanbouwen.DatgebeurtopdevoetbalveldenaandeAkersteenweg.Maardiekunnenpasvrijkomenalsereengoedeoplossingisvoordevoetbalclub.EnMaasvalleikandebewonersvandecomplexendiewordenaangepaktbeterhelpenalszijbinnendewijkeengoedalternatiefkrijgen.OokdaarvoorzijndenieuwewoningenaandeAkersteenwegnodig.Zozijnermeerverbandentussendeprojecten.Valtéénprojectweg,dankomthetheleplaningevaar.

FinancieringWiebetaaltdatallemaal?DatzijnomtebeginnengewoondepartijendieinHeeraandeslaggaan.Iederbetaaltzijneigendeel.Maasvalleideingrepenaandewoningen,degemeentedeverbeteringenindeopenbareruimte.Daarvoormaaktdegemeenteextrageldvrijuithetgemeentelijkrioolfonds.VerderdraagtdeprovincieLimburgfinancieelbijaanhetplan.Zedoetdatomdatzeindeprovincie,indezecrisistijden,bouwprojectenwilstimuleren.HetplanvoorHeeriseenuitstekendebestemmingvoordatgeld.AlslaatstedraagtookBouwbedrijvenJongenbijaanhetplandoordetennisveldenbijDeBurghtvooreensymbolischbedragaandegemeenteteverkopen.

8

Akersteenweg

Dor

pstra

at

9

Veldstraat

Dor

pstra

at

10

Watgebeurtwanneer? Een overzicht van de projecten

1.PleinSintPetrusBanden

HetPleinSintPetrusBandenwordtveranderd in een mooi groen plein meteenondergrondsewaterberging.Dezebufferkelderisvoldoendeombijhevige regenbuien het overtollige water indewijkoptevangen.Omhetpleinmogelijktemaken,slooptMaasvalleide20verouderdeduplexwoningen.Degemeenteslooptdesportzaal.Voordewoningenensportzaalkomtgeennieuwbouwterug.Degebruikersvandesportzaalkrijgeneldersonderdak.HetvoormaligekleuterschooltjeenhetgebouwSterrederZeeblijvenstaan.

Planning sloop en herinrichting: 2016/2017.

De nummers van de projecten komen overeen met de nummers op de overzichtskaart op pagina 8/9

1111

2.NieuwbouwAkersteenweg

Maasvalleiheeftopdetweevoetbalveldenaande Akersteenweg ruimte voor de nieuwbouw vanzo’n70woningen.Hetgrootstedeelisindesocialehuur.Hetwordteenmixvanappartementeneneengezinswoningen.DewoningenzijnindeeersteplaatsbestemdvoormensenuitHeer.

Planning start bouw: 2017.

12

3.7januaristraat-Onderdekerk

Tussende7januaristraatenOnderdekerkliggenopgrotekavels12verouderdewoningenuitdejarenvijftig.Zezijnmoeilijkteverbeteren.Maasvalleiwilzeslopenenvervangendoorcirca18semi-bungalowsindesocialehuur.

Planning: sloop en start bouw in 2025.

13

4.St.Josephstraat-7januaristraat

Opdezelocatieliggen24portieketagewoningen. Ookdezezijnmoeilijkteverbeteren.Zeworden geslooptenvervangendoor20à30nieuwesocialehuurappartementen.

Planning: sloop en start bouw 2019.

14

5.GerardWalravenstraat

Hier liggen 32 woningen die oorspronkelijkwarenbedoeldvoorsenioren,maargeenlifthebben.Zewordengeslooptenvervangendoorcirca15appartementenen15patiowoningen,alleindesocialehuur.DenieuwbouwwordtmogelijkafgestemdophetzorgcentrumCroonenhoff.

Planning: sloop en start bouw 2024.

15

6.DeBurghtenomgeving

Dezelocatieisnietmeernodigalsbuffervoorovertolligregenwater.BouwbedrijvenJongenverkooptdevoor-malige tennisvelden aan de gemeente, die hier een aan-trekkelijkgroengebiedinricht.TercompensatiekrijgthetbouwbedrijfvanMaasvalleibouwopdrachteninHeer.BouwbedrijvenJongenrealiseertindebestaandebebouwing, en deels in nieuwbouw, wooneenheden voormensenmeteentijdelijkezorgbehoefte.

16

7.Verzetstraatenomgeving

Ditcomplexbestaatuit28halfvrijstaandeboven-enbenedenwoningen.InnauwoverlegmetdebewonersbekijktMaasvalleiofdewoningenkunnenwordengerenoveerd,zodatzefunctionelerenenergiezuinigerworden.Doorterenoveren, kunnen de bewoners hun weliswaarcompacte,maarbetaalbarewoningbehouden.

Planning fase 1 (12 woningen): eind 2015. Planning fase 2 (16 woningen): 2016.

17

8.Dampstraat

IndeDampstraat(officieelinScharn)slooptMaasvallei10woningen.Hierkomtnieuwbouw voor terug van vijfofzesenergieneutralegezinswoningen.

Planning: sloop en start bouw vanaf begin 2016.

18

9.VoetbalveldenRKSVHeer

RKSVHeerblijftophethuidigecomplexaandeLaanindenDrink.Nadesloopvanhetzwembadishierruimtevooreenextravoetbalveldvoorjunioren.Hetzalnodigzijnophetterreindekleedaccommodatietevernieuwen.Ditis in eerste instantie een opgave voor de voetbalclubzelf.

19

10.VoetbalveldenDemertstraat

NabebouwingvandevoetbalveldenaandeAkersteenwegblijvennogdeveldenaandeDemertstraatover.Dezewor-dendekomendejarennietmeergebruiktenkrijgeneentijdelijkegroenebestemming.Delocatieblijftzobeschik-baar voor eventuele toekomstige vastgoedontwikkelingen langsdenieuweA2.

Verder uitwerken: alle plannen die worden genoemd, moeten nog verder worden uitgewerkt.Depreciezeaantallenkunnendusnogveranderen.Niemandkanindeglazenbolkijken,zekernietbijprojectendiepasovertienjaarzijngepland.

20

Blij dat de puzzel is gelegd?‘Heelblij,almoethetechtewerknatuurlijknogbeginnen.Erzullenbijdeuitwerkingnogveeldingenmoetenwordenopgelost.Maarmetditplanlatenwedebereidheidzienersamenuittekomen.Datkanalleenmaaromdatwealvroegtegenoverelkaaropenkaarthebbengespeeld.Woningcorporatiesmoetenzichtegenwoordigweerconcentrerenopdewoningen,degemeenteopdeopenbareruimte.Wiljedanineenwijkietsmooistotstandbrengen,danmoetjeelkaaropzoeken.Danmoetjeopenzijnoverelkaarsdoelstellingenenmogelijkheden,maarookbeperkingen.Endurvenzeggen:wewetennunognietalles,maarwevertrouweneropsameneenoplossingtevinden.Hetiseennieuwemaniervanondernemendsamenwerken.InHeerisdattotnutoeheelgoedgegaan.’

Begin 2014 is het nieuwe winkelcentrum De Leim opgeleverd. Was er toen al een goede samenwerking?‘Zeker.DeLeimwaseengecompliceerdeklus,metveeluitdagingenophetgebiedvanbijvoorbeeldverkeerenlogistiek.WezijndaargoeduitgekomenenDeLeimlooptnuheelgoed.DitnieuweplaniseensoortDeLeiminhetgroot.Opnieuwmetgecompliceerdeopgavesdiebovendienaanelkaarverbondenzijn.Daarkomjealleenuitdoorsteedssamentezoekennaaroplossingenendaarvervolgensgoedeafsprakenovertemaken.Binnendesamenwerkingheeftiederwelzijneigenverantwoordelijkheid.Indeprojectendoenwestraksgewoononseigending.Maasvalleiknaptdewoningenop,degemeentepakthetnieuwePleinSintPetrusBandenaan.Zowerkjewelgoedsamen,maarhoujehettegelijkertijdoverzichtelijk.’

HetzijnvooraltweemensendiedelaatstetweejaarhardhebbengewerktaanhetplanvoorHeer.CamielKruchteniscoördinatorvastgoedbijMaasvallei.PeterKoningsisprojectleiderbijdegemeenteMaastricht.Zijvertellenoverdeachtergrondenenhunpersoonlijkeinzet.

Demakersaanhetwoord

21

Hebben de bewoners invloed op de plannen?‘HetBuurtplatformvanHeerisvanafhetbegingeïnformeerdoverdevoortgangvanhetplan.EnbijconcretewoningprojectenoverlegtMaasvalleialtijdmetdebewoners.DatheeftindeVerzetstraatalgeleidtoteenaanpassingvanhetplan.OorspronkelijkwildeMaasvalleidewoningensamenvoegen.Debewonerswildendatnietomdatzelieverhungoedkopewoningbehouden.Diewenswordtgerespecteerd.Erkennendatjefoutzatenjeplanaanpassen,dathoorterbij.Ookbijdeandereprojectenkrijgendezittendebewonersveelinvloed.MetdeomwonendenvandeAkersteenwegzijnwenuingesprek.Webegrijpendatzedeontwikkelingenkritischvolgen.Maarwehopentegelijkertijddatzedekrachtvanhettotaleplanblijvenzien.’

Tot slot: hoe ziet Heer er over tien jaar uit?‘Inhetgrootstedeelnietheelandersdannu.Hetzalnogsteedseenmooiewijkzijnwaarmensengraagwonen,maardetotalekwaliteitisverbeterd.Naasteennieuwwinkelcentrumiserdanookeennieuwgroenpleininhetmiddenvandewijk.Eenpleindaterbovendienvoorzorgtdatdehuizenenkeldersdroogblijven.MetdenieuwewoningenerbijkanHeerstraksweereenheletijdvooruit.Endaardoenwehetuiteindelijktochvoor.’

22

PrettigDemeestebewonersvanHeerkrijgenweinigofgeenlastvandeverschillendebouwactiviteiten.IndelageredelenvanHeerzullenmensenstraksmerkendatzeminderwateroverlasthebben.Datisprettig.Sommigebewonerskunnenoverlastkrijgenvandebouwactiviteiten.Dieoverlastistijdelijkendaarnaisdesituatieverbeterd.

Sociaal planHetmeestingrijpendzijndeplannenvoordebewonersvandesloopcomplexen.VoorhenhanteertMaasvalleieensociaalplan.Debewonerskrijgenvoorrangbijherhuisvestingeneenverhuiskostenvergoeding.OokspantMaasvalleizichinomtevoldoenaanspecialewensen.Alsburenookinhunnieuwewoningnaastelkaarwillenwonen,wordtgekekenofenwaardatkan.Alsmensengeenhogewoonlastenkunnenbetalen,bekijktMaasvalleiofdenieuwewoningwelbetaalbaaris.Enalsmensenzorgnodighebben,wordtgekekenofdieopdenieuwewoonplekgoedisteorganiseren.

Herhuisvesting in HeerDoordenieuwbouwaandeAkersteenwegzijnerstraksvoordebewonersvandelateresloopprojectenveelmogelijkhedenominHeerteblijvenwonen.Bijbewonersdiealopkortetermijnwegenssloopmoetenverhuizen,zalhetindemeestegevallenooklukkenominHeereennieuwewoningtevinden.DaardoetMaasvalleiiniedergevalhaaruiterstebestvoor.

Enwatbetekentdatvooru?

23

Meerweten?

Bijalledeelprojectenvanditplanwordendebewonersenanderebetrokkenenuitvoeriggeïnformeerdoverwaterpreciesgaatgebeuren.Datgebeurtopdewebsite,vianieuwsbrievenenopbijeenkomstenvoorbewoners.Deinformatie-voorzieninghoudtdusnietopmetdezebrochure.Volgdewebsiteenublijftopdehoogtevandelaatsteontwikkelingen.

www.maasvallei.nl