Hasseltse invalswegen

Dienst wonen ism erfgoedcel, dienst lokale economie , GIS-cel, afdeling

welzijn en OCMW-Hasselt

Historiek

• Begin 20e eeuw: vraag naar grote gezinswoningen en kleine handelspanden;

• Einde 20e eeuw: vraag naar huurwoningen, appartementen en grotere handelspanden met parkeerruimte;

• Invalswegen geven een overzicht van diverse woontypes en hun transformaties en scheppen een te bewaren stadsbeeld.

vaststellingen

- Verkeerstrafiek maakt drukke invalswegen onaantrekkelijk voor jonge gezinnen en senioren

- onoordeelkundige opdelingen van woningen;- slechte woonkwaliteit (vocht);- slechte energieprestaties van de woningen;- leegstand en minderwaardige handelsactiviteiten.

inventaris

• PHL departement architectuur• Beoordeling van woonkwaliteit, functies en bewoning• Erfgoed: www.hasel.be• Fase 1: Koningin Astridlaan en Kuringersteenweg• Volgende fases: Kempische steenweg en Sint-

Truidersteenweg

bewonerspopulatie

• Koningin Astridlaan:• - 66 panden, 44 met een woonfunctie;• - 59 busnrs, 43% bewoond door de eigenaar;• - 48% bewoners met een niet-europese naam;• - 15,3% 60+ (Hasselt gemiddelde 24,3%);• - 51% alleenstaanden.

bewonerspopulatie

• Kuringersteenweg: tot aan de spoorwegbrug• - 320 panden, 287 met een woonfunctie;• - 316 busnrs, 65% bewoond door de eigenaar;• - 25,5% bewoners met een niet-europese naam;• - 19,9% 60+ (Hasselt gemiddelde 24,3%);• - 3,3% 80+ (Hasselts gemiddelde 4,9%);• - 42% alleenstaanden.

bewonerspopulatie

• Kempische steenweg (+ zonnestraat):

- 809 bewoners tot aan de Philipsbrug;

- 33,4% alleenstaande;

- 36,3% niet-europese naam;

- 15,1% 60+;

- 1,9% 80+.

bewonerspopulatie

• Sint-truidersteenweg :

- 571 bewoners tot aan de Singel;

- 21,9% alleenstaande;

- 16,1% niet-europese naam;

- 27% 60+;

- 7,2% 80+.

Functies

• Enkel wonen 60%• Geen wonen 10%• Ook wonen 30%

• Woning 194• Handel + woning 66• Building 21• Kantoor/administratie 11• Andere 29

handelsfuncties

• Handel type 1 (dagelijks) 24• Handel type 2 (maandelijks) 9• Handel type 3 (uitzonderlijk) 15• Private diensten 23• Publieke diensten 10• Vrije beroepen 8• Niet beoordeelbaar 23

Symboolwaarde gebouwen

• Generiek 223• Erfgoed 59• Landmark 13• Absoluut niet 24

Generiek

Erfgoed

Landmark

Absoluut niet

leegstand

Wonen Wonen/handel Handel

Te huur 5 / 2

Te koop 4 2 1

Leegstand 20 8 11

Periode 2000 – 2010: 108 bouwaanvragen

Uitwendig vastgestelde gebreken

• 85 opmerking ( 23,7% van de panden)

• Buitenschrijnwerk 34• Gevelprobleem 20• Dakprobleem 14• Omgeving 9• Onbewoonbaar verklaard 3• Andere 5

4 gedetecteerde problemen

• 1 verwaarloosd patrimonium• 2 kwaliteitsarme opdeling van panden• 3 leegstaande handelspanden/marginale handel• 4 marginalisering bewonerspopulatie

Beleidsdoelstellingen

• 1. Invalswegen zijn het welkomsbord van de stad (buiten)

• 2.Kwaliteitsvol wonen voor iedereen (binnen)

• 3. Creëer een wijkgemeenschap

Beleidsvoorstellen doelstelling 1

• Eigen verwaarloosd patrimonium aanpakken en herbestemmen • Kansen voor Vlaams woningfonds aanreiken• Erfgoedwaarde accentueren (hasel)• Gebouwen met uitstraling juridische dienstverleners• Rijwoning opwaarderen• Premiebeleid gevelrenovatie + omvorming functies• Blinde gevels• Opvolging evolutie van leegstand en huur-en koopprijzen• Inventaris en belasting op leegstand• Inventaris gewenste handel en premie voor herlocatie • Kortstondige inhuring leegstaande handel (pop-up art)

Beleidsvoorstellen doelstelling 2

• Actieve aankoopstrategie ism partners voor projecten betaalbaar en sociaal wonen

• Achterliggend bewonersparkeren organiseren• Verordening met als doel opgedeelde wooneenheden te

reduceren + premiebeleid• Bij oppervlakteproblemen-> streven naar

studentenhuisvesting• PV’s bouwinspectie• Preventieve kwaliteitscontroles: C-attest bij inhuring via

OCMW; vluchtwegenproblematiek samen met brandweer

• Experimenteren met premies woningaanpassingen

Beleidsvoorstellen doelstelling 3

• PR, troeven van het patrimonium en ligging accentueren• Socio-cultureel hart creëren voor de buurt ->

gemeenschapslocaties zoeken• Leefbaarheidsscan Hogeschool Zuyd• Bewonersbetrokkenheid: integratie + welzijn• Privaat project seniorenhuisvesting • Kleinschalige sociale huisvesting als garantie voor

sociale mix• Fiets- en voetgangersdoorsteken

Verwachtingen

• Investeringen in het openbaar domein kan impuls geven aan nieuwe initiatieven

• De marginalisering van de bewonerspopulatie kan zeer snel gaan en is evenredig met het vertrek van oudere bewoners;

• Verloedering en aantrekking van marginalere bevolking kent doorgaans een kentermoment als investeringen opnieuw interessant worden.