GROUPE PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS...Presentatie Finance Avenue Center Parcs Vastgoed BNG | 18...

GROUPE PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS

2

Presentatie Finance Avenue

Center Parcs Vastgoed BNG | 18 november 2017

INHOUDSOPGAVE

1. Introductie Group Pierre & Vacances-Center Parcs

2. Het merk Center Parcs

3. Center Parcs Vastgoed

4. Investeren in vastgoed bij Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs

5. Hoe optimaal investeren?


Center Parcs Vastgoed BNG | 18 november 2017 3

INTRODUCTIE GROUP PIERRE & VACANCES-

CENTER PARCS

4


Center Parcs Vastgoed BNG | 18 november 2017

2 COMPLEMENTAIRE KERNACTIVITEITEN

Group Pierre & Vacances-Center Parcs

Europees marktleider in de exploitatie van

vakantiewoningen

FACT AND FIGURES



CPE = Center Parcs Europe

PVTE = Pierre & Vacances Tourism Europe

SPECIFICATIE VAN HUUROMZET PER BESTEMMING

SPECIFICATIE VAN TOERISTISCHE OMZET PER ACTIVITEIT

OMZETSPECIFICATIE VAN DE GROEP OP BASIS VAN KERNACTIVITEITEN

Group Pierre & Vacances-Center Parcs

Europees marktleider in de exploitatie van

vakantiewoningen

FACT AND FIGURES



Van alle woningen die wij op groepsniveau exploiteren, zijn 66% in eigendom van particuliere beleggers en 34% van institutionele beleggers.

FACT AND FIGURES



ZOEK & ONTWERP

START MARKETING

BOUW / RENOVATIE

EXPLOITATIE

UNIEK BUSINESS MODEL

PARTICULIERE & INSTITUTIONELE INVESTEERDERS

TOERISTISCHE ACTIVITEIT



EUROPA & ASIË

CENTER PARCS VASTGOED



Development & contracting

Met de uitgebreide kennis en ervaring op het gebied van Vastgoed (her-)ontwikkeling en projectstructurering worden de projecten vanuit het investeerdersperspectief gestuurd. • Vastgoed (her-)ontwikkelen • Institutioneel en retail investeerders • Voorbereiding & structureren • Contractvorming

Verkoop

• Verkoop nieuwe en bestaande woningen

• Resale woningen

• Verkoop in samenwerking met partners

• Opvolging & Backoffice

• Aftersales & loyalty programma’s

CENTER PARCS VASTGOED BNG



INVESTEREN IN VASTGOED BIJ CENTER PARCS



• Leisure en vakantie steeds meer gewild. Short Stays !

• Zeer belangrijk deel van de plaatselijke / nationale economie die ondersteund wordt.

• Landen, regio’s en steden zetten in op toerisme vanwege de omstandigheden en conjunctuur.

WAAROM RECREACTIEF VASTGOED?



TYPES RECREATIEF VASTGOED Inkomsten/kosten :

• Vaste of variabele huurinkomsten

• Effectieve inkomsten of prognoses

• Vaste of variabele beheerskosten

• Commissie op de verhuur

• Duurtijd overeenkomsten

Beheer : • Eigen beheer

• Verhuurkantoren

• Exploitant van het park/hotel

Verblijf : • Appartement of huis op een toeristische locatie

• Tweede verblijf al dan niet op een vakantiepark

• Hotelkamers



Valkuilen

• Overwaardering / te duur

• Betaling van eigen garantie

• Type erfpachten

• Bijkomende kosten

• Korte termijn contracten

• Commissies + provisies

• Deelname in de winst



• Wat Renovatieprojecten & Nieuwbouw

• Wie Particuliere & institutionele investeerders

• Hoe Renovatie, moderniseren en een nieuw design

• Waarom Voldoen aan de laatste trends (duurzaamheid) & de vraag van de gasten

Center Parcs Park Hochsauerland

Center Parcs Les Ardennes

Center Parcs Park Nordseeküste

ONZE PROJECTEN



Waarom investeren bij Center Parcs :

• Locatie : Triple A locaties in toeristische regio’s

• Center Parcs is uw enige huurder

• Lange termijn overeenkomsten tot 15 jaar

• Verschillende soorten huuropbrengst

• Vast : 5 % gegarandeerd jaarlijks,

per trimester uitbetaald

• Dynamisch : 3 % gegarandeerd minimum

aangevuld met deel van de huuromzet

• Gekende kosten voor de hele duur van het contract &

geen onverwachte facturen of verrassingen.

CENTER PARCS ALS INVESTERINGSPARTNER



• Europees Marktleider vakantieparken kort verblijf

• Enorme bekendheid in BNGF

• Center Parcs werkt nauw samen met lokale instanties en overheden

• Ervaring zorgt voor continuïteit (50 jaar)

• Enorm potentieel door renovaties

Center Parcs als huurder :

CENTER PARCS ALS INVESTERINGSPARTNER



1. U koopt

Via de notaris een eigen huis en huisnummer.

2. U verhuurt

Alleen aan Center Parcs met een geregistreerd huurcontract

3. U ontvangt huur

Rendement op uw aankoopprijs. Per kwartaal voor minstens 15 jaar.

4. U bent zeker & u hebt geen zorgen

Center Parcs onderhoudt en betaalt. Alle kosten zijn bekend voor de hele duur van het contract.

5. Renovatie

Na 10 jaar : contractueel interieur renovatie op kosten van CP.

6. U verkoopt wanneer u wenst

Nieuwe koper neemt huurcontract mee over.

HOE WERKT INVESTEREN BIJ CENTER PARCS VASTGOED?



FISCALE OPTIMALISATIE



De intresten en het kapitaal dat u afbetaalt in het kader van een lening voor een tweede verblijf geven recht op de gewone intrestaftrek en op de fiscale vermindering voor het sparen op lange termijn.

Lenen op uw tweede woning in België als investering is zeer interessant !

• Van € 85.000 naar € 170.000 euro

• 6,6 % enkelvoudig jaarlijks behaald rendement

• 4,73 % compound rendement

• Risico beperken op eigen vermogen

Verdubbeld u uw eigen vermogen in 15 jaar ? Hoe realiseren wij dit ?

• Werken met vreemd kapitaal

• Eigen vermogen beperken

• Rendement op eigen vermogen verhogen.

• Het perfecte moment (huidige conjunctuur)

FISCALE OPTIMALISATIE

non contractueel document , de resultaten in deze simulatie zijn ter informatieve titel en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van PVCI



• Aankoop woning : € 200.000

• Aankoopkosten registratie (3,4%) : € 6800,- (ruling)

• Aankoopkosten notaris : +- € 4500,-

• Totaal projectprijs : € 212.000,-

• Inkomsten € 10.000 euro per jaar, 15 jaar gegarandeerd

• Totaal gegarandeerde huurinkomsten : € 150.000

Hefboomwerking

Eigen inbreng bepalen aan de hand van inkomsten en

de lening zodat Center Parcs op 15 jaar de lening

terugbetaald.

Project

REKENVOORBEELD BELGIË




• Totale projectprijs : € 212.000

• Eigen inbreng : € 212.000

• Inkomsten € 10.000 euro per jaar , 15 jaar gegarandeerd

• Vermogen na 15 jaar: € 350.000

• € 200.000 woning

• € 150.000 huurinkomsten

Eigen inbreng Eigen inbreng + lening

REKENVOORBEELD BELGIË

• Totale projectprijs : € 212.000

• Eigen inbreng : € 85.000

• Lening : € 127.000

• Annuïteit : € 9522

• Totale intresten betaald: € 15.813

• Inkomsten € 10.000 euro per jaar , 15 jaar gegarandeerd

• Vermogen na 15 jaar: € 200.000

• € 200.000 woning

• € 0 huurinkomsten

Van € 212.000 naar € 350.000 =

Factor x 1,65

Van € 85.000 naar € 200.000 =

Factor x 2,35




Verkopen van de woning

• Dezelfde prijs : € 200.000,- • Jaarlijks behaald rendement op uw geïnvesteerde € 85.000,- =

• 9,02 % enkelvoudig jaarlijks rendement • 5,87 % compound jaarlijks behaald rendement

• 15% meerwaarde : € 230.000,- • Jaarlijks behaald rendement op uw geïnvesteerde € 85.000,- =


• 15% verlies : € 170.000,- • Jaarlijks behaald rendement op uw geïnvesteerde € 85.000,- =


WAT GEBEURT ER NA 15 JAAR?

Verder verloop van het contract

Jaarlijks huurrendement op eigen vermogen van

11,7 %


Team Real Estate BNG T: +32(0)11 – 61.63.00 E: [email protected] Nieuwstraat 2-6 , 4461 CG Goes, Nederland Erperheidestraat 2 , 3390 Peer , België

Stefaan Andries Sales Director BE

Contact informatie : CENTER PARCS VASTGOED

T: +32 - (0)11 61 63 00 M: +32 - 470 13 39 78

[email protected]

Yannick Dierick Vastgoedadviseur

T: +32 - (0)11 61 63 00 M: +32 – 471 51 27 42

[email protected]

BIV 509487, Pierre & Vacances Conseil Immobilier, Gérard Bremond agent immobilier à Paris

mailto:[email protected]

GROUPE PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS...Presentatie Finance Avenue Center Parcs Vastgoed BNG | 18...

Documents

Transcript of GROUPE PIERRE & VACANCES-CENTER PARCS...Presentatie Finance Avenue Center Parcs Vastgoed BNG | 18...